Приложение N 1. Порядок согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений на территории Камешковского района

Приложение N 1

к постановлению

главы Камешковского района Владимирской области

от 9 ноября 2006 г. N 1406

Порядок
согласования переустройства и (или) перепланировки жилых
помещений на территории Камешковского района

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии со статьями 14, 16, 25-29 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 30.03.1999 N 52-ФЗ (в редакции от 31.12.2005) "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", Федеральным законом от 21.12.1994 N 69-ФЗ (в редакции от 09.05.2005) "О пожарной безопасности", Федеральным законом от 08.08.2001 N 128-ФЗ (в редакции от 31.12.2005) "О лицензировании отдельных видов деятельности".

1.2. Для целей настоящего Порядка используются следующие понятия и определения.

Перепланировка - изменение конфигурации помещений, требующих внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство - установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

1.3. Замена санитарно-технического и иного оборудования на аналогичное, предусмотренное проектом, не является переустройством помещения.

2. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки
жилых помещений

2.1. Переустройство и (или) перепланировка жилых помещений в жилых домах на территории Камешковского района осуществляется на основании решения, выданного отделом архитектуры и градостроительства администрации района (далее - ОАиГ).

2.2. Для рассмотрения вопросов переустройства и (или) перепланировки жилых помещений ОАиГ вправе создать комиссию, персональный состав которой утверждается распоряжением главы района.

2.3. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилых помещений собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет в ОАиГ документы, предусмотренные частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Полномочия представителя, подающего заявление с прилагаемыми к нему документами от имени заявителя удостоверяются доверенностью, заверенной нотариально.

2.4. ОАиГ не вправе требовать представление других документов, кроме документов, установленных пунктом 2.3 настоящего Порядка. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты поступления в ОАиГ.

2.5. Решение о согласовании или об отказе в согласовании принимается по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных документов не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов.

2.6. ОАиГ не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения и согласования выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются постановлением Правительства Российской Федерации от 28.04.2005 N 266 "Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения".

2.7. Выданное ОАиГ решение является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

3. Отказ в согласовании документов по переустройству
и (или) перепланировке жилых помещений

3.1. Отказ в согласовании документов по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений допускается в случаях, предусмотренных частью 1 статьи 27 Жилищного кодекса Российской Федерации.

3.2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на конкретное нарушение.

3.3. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

4. Завершение производства работ по перепланировке
и (или) переустройству жилых помещений

4.1. Завершение производства работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений подтверждается актом приемочной комиссии согласно приложению 1 к настоящему Порядку.

4.2. Приемочная комиссия проверяет соответствие выполненных работ представленному проекту переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

4.3. Состав приемочной комиссии утверждается распоряжением главы района.

В состав приемочной комиссии включаются: собственник жилого помещения либо уполномоченное им лицо или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма, проектировщик, представители администрации района, Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия населения, органов государственной противопожарной службы, иных органов государственного надзора и контроля, представители эксплуатирующих организаций, которым подконтролен принимаемый объект.

4.4. Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, направляется в Камешковский филиал ФГУП "Ростехинвентаризация" и является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

5. Последствия самовольного производства работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений

5.1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного пунктом 2.7 настоящего Порядка, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

5.2. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние.

Срок и порядок приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние определяются ОАиГ в зависимости от выполненных ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения и оформляются предупреждением согласно приложению 2 к настоящему Порядку.

Перед вынесением предупреждения ОАиГ вправе потребовать от лица, самовольно переустроившего и (или) перепланировавшего жилое помещение:

- правоустанавливающие документы на самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение;

- технический паспорт самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения, изготовленный организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества;

- план жилого помещения до самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки с экспликацией, выданный организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества.

ОАиГ направляет предупреждение заявителю по адресу, указанному в заявлении, не позднее чем через 15 календарных дней со дня его вынесения.

5.3. Если жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в предупреждении срок в установленном ОАиГ порядке, ОАиГ вправе обратиться в суд с соответствующим иском.

5.4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

5.5. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную действующим законодательством ответственность.