Раздел 3. Расчет годовой арендной платы (п.п. 3.1 - 3.11)

Раздел 3. Расчет годовой арендной платы

3.1. Размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Владимирской области, устанавливается договором аренды земельного участка в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически согласно договору аренды и в соответствии с настоящим Порядком определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории г. Коврова (далее-Порядок).

3.2. Размер годовой арендной платы за земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, определяется в соответствии с формулой:

Ап = (КС * СФ * КР)/100, где

АП - арендная плата за земельный участок, (руб/в год);

КС - кадастровая стоимость земельного участка, (руб);

СФ- ставка от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающая вид функционального использования земель (в соответствии с таблицей 1);

КР - коэффициент роста арендной платы, учитывающий индекс инфляции на очередной финансовый год. На 2011 год КР не применяется.

Величина арендной платы за земельный участок может быть установлена в сумме больше расчетной на основании результатов торгов или по соглашению сторон.

При передаче земельных участков в аренду религиозным организациям под культовыми зданиями и сооружениями годовая арендная плата устанавливается номинально в размере 10 рублей за участок.

Участникам и инвалидам Великой отечественной войны арендная плата за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные для индивидуального жилищного строительства и содержания жилого фонда, строительства и содержания индивидуальных и кооперативных гаражей, садоводства и огородничества, устанавливается в размере 10 рублей за земельный участок.

3.3. Арендная плата рассчитывается в размере 0,01 процента от кадастровой стоимости в отношении:

- земельного участка, предоставленного юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);

- земельного участка изъятого из оборота, если земельный участок в случаях, установленных федеральными законами, может быть передан в аренду, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);

- земельного участка, загрязненного опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшегося загрязнению, заражению и деградации, за исключением случаев консервации земель с изъятием их из оборота.

3.4. Если здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, арендуется несколькими лицами, в этом случае заключается договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

Правообладателям помещений в таких зданиях размер арендной платы рассчитывается для каждого из них пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве на указанные объекты недвижимого имущества.

Размер доли определяется по формуле:

Sд = Sа/ Sзд * Sзу, где

Sд - площадь доли арендуемого земельного участка (кв. м);

Sа - площадь арендуемого помещения (кв. м);

Sзд - общая площадь здания (кв. м);

Sзу - площадь земельного участка (кв. м).

Отношения между правообладателями помещений по вопросу использования земельного участка, не занятого зданиями, строениями, сооружениями, могут быть определены дополнительными условиями договора с учетом требований, установленных земельным и гражданским законодательством.

3.5. Для временных объектов, располагаемых на землях общего пользования или на земельных участках, кадастровая стоимость которых не рассчитывается, расчет арендной платы производится исходя из среднего уровня кадастровой стоимости 1 кв. м. земель соответствующего вида разрешенного использования по формуле:

Ап = СПкс * S * Сф / 100, где

СПкс - средний удельный показатель кадастровой стоимости земель кадастрового квартала по соответствующему виду разрешенного использования (руб./кв. м);

S - площадь земельного участка, необходимая для размещения временного объекта (кв. м);

Сф - ставка от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающая вид функционального использования земель.

3.6. Ставка от кадастровой стоимости земельного участка является основным инструментом дифференциации арендной платы и устанавливается органами местного самоуправления самостоятельно в виде конкретных значений применительно к каждому виду функционального использования в пределах, указанных в таблице 1.

Таблица ставок от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающих вид функционального использования земель и вид деятельности арендаторов, установленных для земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории г. Коврова.

Таблица 1

N п/п	Вид функционального использования земель	Виды фактического использования, примеры объектов, расположенных на земельных участках	Ставка от кадастровой стоимости земельного участка
1	2	3	4
1.	Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки	Малоэтажные, среднеэтажные и многоэтажные жилые дома, общежития	0,3
2.	Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки	Индивидуальные (частные) жилые дома	0,3
3.	Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок	- кооперативные гаражи, индивидуальные гаражи физических и юридических лиц;	2,1
		- платные автостоянки частной формы собственности площадью:
		- до 3500 кв.м включительно	5,8
		- свыше 3500 кв.м;	4,6
		- платные муниципальные автостоянки;	2,6
		- стоянки такси;	3,7
		- гостевые парковки	2,4
4.	Земельные участки, находящиеся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений	Дачные, садоводческие и огороднические товарищества	0,3
5.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания	магазины, универмаги, супермаркеты гастрономы, площадью:
		- до 160 кв.м включительно	6,0
		- до 350 кв.м включительно	4,2
		- до 750 кв.м включительно	2,7
		- до 1350 кв.м включительно	2,2
		- свыше 1350 кв.м;	1,7
		- рынки, ярмарки; киоски площадью:	1,7
		- до 19 кв.м включительно	36,0
		- до 30 кв.м включительно	28,0
		- до 85 кв.м включительно	15,0
		- до 140 кв.м включительно	7,6
		- свыше 140 кв.м; павильоны площадью:	4,8
		- до 76 кв.м включительно	6,3
		- до 140 кв.м включительно	5,2
		- свыше 140 кв.м	4,1
		- киоски, осуществляющие торговлю периодическими изданиями, доля которых составляет не менее 30% от общего товарооборота; рестораны, кафе, бары, рюмочные, пивные, шашлычные и т.д. площадью:	14,4
		- до 100 кв.м включительно	33,5
		- до 350 кв.м включительно	13,0
		- до 800 кв.м включительно	9,6
		- свыше 800 кв.м;	3,4
		столовые, пельменные, пирожковые, чебуречные, чайные, закусочные, молочные детские кафе, кафе мороженое и т.д. площадью:
		- до 350 кв.м включительно	3,2
		- свыше 350 кв.м; бани, химчистки, прачечные, мастерские по ремонту обуви, часов, мебели, бытовой техники, пункты проката, ателье, парикмахерские и т.д. площадью:	2,2
		- до 100 кв.м включительно	1,8
		- до 200 кв.м включительно	1,4
		- до 1500 кв.м включительно	1,07
		- свыше 1500 кв.м;	0,75
6.	Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц	Гостиницы, мотели и т.д.	4,9
7.	Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии	администрации, общественные организации, органы управления, ЗАГС, иные административно-управленческие здания, научно-исследовательские институты, объекты образования, редакции, офисы и т.д. площадью:
		- до 50 кв.м включительно	7,0
		- до 64 кв.м включительно	5,3
		- до 400 кв.м включительно	4,4
		- до 700 кв.м включительно	2,2
		- свыше 700 кв.м	1,7
		- юридические службы, адвокатские конторы, нотариат;	14,6
		- суды;	8,0
		- отделения милиции, пункты охраны правопорядка и иные силовые структуры;	2,4
		- банки, страховые организации;	8,0
		- брокерские и дилерские фирмы, ломбарды;	4,0
		- пенсионные фонды;	4,0
		- негосударственные библиотеки, концертные залы, музыкальные и художественные школы, творческие мастерские, кинотеатры;	0,42
		- негосударственные поликлиники, больницы, диспансеры;	0,55
		негосударственные аптеки площадью:
		- до 150 кв.м включительно	4,3
		- до 250 кв.м включительно	3,4
		- свыше 250 кв.м;	1,55
		- ветеринарные лечебницы;	2,5
		- детско-юношеские спортивные школы, спортзалы, бассейны, стадионы, теннисные корты;	2,5
8.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения	Санатории, профилактории, детские и спортивные лагеря, туристические базы	3,9
9.	Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок	фабрики, заводы, комбинаты и иные промышленные предприятия и здания промышленных предприятий площадью: - до 350 кв.м включительно	14,0
		- до 750 кв.м включительно	8,4
		- до 2 000 кв.м включительно	5,7
		- до 5 000 кв.м включительно	4,1
		- до 6 796 кв.м включительно	3,2
		- до 13 500 кв.м включительно	2,67
		- до 28 000 кв.м включительно	2,34
		- до 50 000 кв.м включительно	2,12
		- свыше 50 000 кв.м ;	1,95
		тепловые узлы, станции подкачки, газораспределительные станции, трансформаторные подстанции, насосные станции, водозаборные сооружения, кладбища, котельные, здания и помещения предприятий, содержащих и обслуживающих инженерные коммуникации, эксплуатирующих жилой фонд и т.д. площадью:
		- до 100 кв.м включительно	11,8
		- до 500 кв.м включительно	7,5
		- до 1000 кв.м	6,4
		- до 3500 кв.м	4,7
		- свыше 3500 кв.м;	4,5
		- очистные сооружения;	1,35
		- полигоны бытовых отходов и т.д.;	2,4
		заготовительные пункты, конторы, склады, базы, товарно-сырьевые биржи, снабженческие конторы и отделения и т.д. площадью:
		- до 500 кв.м включительно	12,9
		- до 2000 кв.м включительно	8,4
		- до 3000 кв.м включительно	5,8
		- до 4500 кв.м включительно	4,6
		- свыше 4500 кв.м	3,9
10.	Земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов	Железнодорожные и автовокзалы, депо, станции, автобазы;	3,5
11.	Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов	- железнодорожные пути, автомобильные дороги общего пользования, водные пути;	1,65
		- объекты, предназначенные для ремонта и содержания железнодорожный путей, автомобильных дорог, искусственных водных путей и т.д.;	1,7
		- земли, входящие в полосу отвода железных и автомобильных дорог, водных путей; трубопроводы, кабели, радиорелейные и воздушные линии связи и линии радиофикации, конструкции воздушных линий электропередач и их сооружений, объекты, необходимые для их эксплуатации, содержания ремонта;	2,04
		- отделения и предприятия связи, АТС, радиоцентры, радиостанции, телецентры; ретрансляторные станции и сооружения, опорные усилительные станции площадью:
		- до 1000 кв.м включительно	44,8
		- до 3500 кв.м включительно	25,0
		- свыше 3500 кв.м	19,1
		- почтовые отделения связи;	1,6
		- объекты транспорта, энергетики и связи, предприятия по ремонту и содержанию дорог общего пользования;	1,6
12.	Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами	-скверы, парки, городские сады, природные парки, государственные природные заказники, памятники природы, ботанические сады, лесопарки, лесопитомники, особо охраняемые территории и объекты и т.д.;	2,4
13.	Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования	Земельные участки подсобных хозяйств, индивидуального огородничества, садоводства, животноводства, овощеводства	0,3
14.	Земельные участки, занятые газонаполнительными и автозаправочными станциями, предприятиями автосервиса	- автозаправочные станции, газонаполнительные станции;	7,7
		- автосервисы;	2,6
15.	Земельные участки, занятые объектами развлекательного и игорного бизнеса	-видеосалоны, ночные клубы, игровые павильоны, тотализаторы, бильярдные и иные помещения, используемые для размещения игорных мест с денежным или вещевым выигрышем	240,0
16.	Земли, предоставленные для проведения проектно - изыскательских работ		0,65
17.	Земли, предоставленные для строительства	- на нормативный срок строительства, в том числе указанный в договоре аренды или установленный в условиях торгов (конкурсов, аукционов)	0,32
		- при превышении нормативного срока строительства и срока указанного в договоре аренды (за исключением индивидуального жилищного строительства)	1,6
18.	Прочие земли	Для некоммерческих целей: жилищное строительство, за исключением индивидуального жилищного строительства:
		- на нормативный срок проектирования и строительства;	0,3
		- на период, превышающий трехлетний срок проектирования и строительства;	1,5
		индивидуальное жилищное строительство: - на нормативный срок проектирования и строительства;	0,32
		- на период, превышающий десятилетний срок проектирования и строительства;	1,6
		- реабилитационные центры, диагностические корпуса, медицинские кабинеты и т.д.;	0,8
		- объекты обороны и безопасности и т.д.;	0,7
		- прочие земли для некоммерческих целей	2,7
		Для иных предпринимательских целей: - зоологические парки, цирки, аттракционы;	2,7
		- боулинг-центры и иные помещения, используемые для размещения игровых мест без денежного или вещевого выигрыша;	240,0
		- сбор и вторичная переработка отходов и лома в форму, пригодную для использования в качестве нового сырья;	30,0
		- временные объекты, располагаемые на землях общего пользования или на земельных участках, кадастровая стоимость которые не рассчитывается;	2,7
		- реабилитационные центры, диагностические корпуса, медицинские кабинеты и пр.;	0,8
		- склады, располагаемые на земельных участках, без возведенных на них объектов капитального строительства;	1,6
		- Объекты мелкорозничной торговли: - торговля плодоовощной продукцией, размещение торговых зон;	32,6
		- сезонная торговля цветами, выращенными гражданами на личных участках, мороженым, молоком, дарами леса, квасом;	20,2
		- прочие объекты мелкорозничной торговли;	26,0
		- прочие земли для иных предпринимательских целей	2,7
19.	Земли, предоставленные для размещения рекламных конструкций		160,0

3.7. Расчет арендной платы является обязательным приложением к договору аренды земельного участка.

3.8. Размер арендной платы пересматривается в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случае:

- изменения кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 01 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом коэффициента роста арендной платы, учитывающего индекс инфляции на очередной финансовый год в году, в котором был перерасчет, не проводится;

- перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

- изменения коэффициента роста арендной платы, учитывающего индекс инфляции на очередной финансовый год.

Коэффициент роста арендной платы, учитывающий индекс инфляции на очередной финансовый год, применяется ежегодно по состоянию на начало очередного года, начиная с года, следующего за годом, в котором принято решение о предоставлении земельного участка в аренду.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы меняется по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

3.9. Арендная плата за землю взимается отдельно, если кроме земли в аренду переданы строения сооружения, другие объекты недвижимости, природные ресурсы.

3.10. В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере пятикратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.

3.11. В период до 01 января 2012 года размер годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, исчисляемой для лиц, указанных в абзаце первом пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", а также в период до 01 января 2015 года для лиц, имеющих земельные участки, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты),составляет:

- для земельных участков, арендуемых из земель сельскохозяйственного назначения, - 0,3% кадастровой стоимости;

- для арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте, - 1,5% кадастровой стоимости;

- для иных арендуемых земельных участков - 2% кадастровой стоимости.

Расчет арендной платы осуществляется без учета коэффициента роста арендной платы (КР).

Изменение годового размера арендной платы, определенного в соответствии с настоящим пунктом, предусматривается договорами аренды указанных земельных участков только в связи с изменением кадастровой стоимости соответствующего земельного участка

4. За несвоевременное внесение арендной платы к арендатору применяется ответственность, предусмотренная действующим законодательством и договором аренды.

5. Порядок распределения доходов от арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, по уровням бюджетной системы регулируется действующим законодательством.

6. Контроль за перечислением арендной платы по срокам и в размерах, установленных договором, а также за исполнением иных условий договора аренды осуществляет арендодатель.

7. Условия и сроки внесения арендной платы определяются в договоре аренды арендодателем по согласованию с арендатором в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

8. Льготы по арендной плате устанавливаются на текущий финансовый год в виде частичного освобождения от арендной платы.

При наличии письменного согласия антимонопольного органа арендная плата за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, для арендаторов, являющихся субъектами малого предпринимательства, устанавливается с коэффициентом 0,8 от арендной платы, рассчитанной в соответствии с настоящим Порядком, за исключением лиц, указанных в п.3 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации.