Приложение N 1. Порядок предоставления объектов муниципального нежилого фонда в аренду

Приложение N 1

к Положению

о порядке управления и распоряжения муниципальной

собственностью Собинского района

Порядок
предоставления объектов муниципального нежилого фонда в аренду

С изменениями и дополнениями от:

от 30 ноября 2011 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок определяет единую процедуру оформления документов по предоставлению в аренду, как свободных объектов муниципального нежилого фонда, так и по предоставлению объектов в аренду на новый срок.

1.2. Органом, уполномоченным принимать решение о предоставлении объектов муниципальной собственности в аренду, определять форму проведения торгов на право заключения договоров аренды, выступать организатором торгов, а также заключать договоры аренды, является Комитет по управлению имуществом района.

1.3. При проведении конкурса на право заключения договоров аренды муниципального имущества состав конкурсной комиссии утверждается постановлением главы района.

1.4. Порядок проведения торгов на право заключения договоров аренды и перечень случаев заключения договоров путем проведения торгов в форме конкурса устанавливаются Правительством Российской Федерации.

2. Оформление документов по предоставлению свободного объекта муниципального нежилого фонда в аренду

2.1. Юридические лица и предприниматели без образования юридического лица, заинтересованные в предоставлении муниципального имущества, обращаются в администрацию Собинского района с заявлением с указанием требуемых характеристик объекта (местоположение, площадь) и обязательств по его целевому использованию.

2.2. К заявлению прилагаются следующие документы:

- надлежащим образом заверенные копии учредительных документов;

- выписки из единых государственных реестров юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, выданные не позднее чем за 30 дней до даты обращения с заявлением, - для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, копии документов, удостоверяющих личность, - для физических лиц;

- заверенные копии свидетельств о постановке на учет в налоговом органе, о государственной регистрации в качестве юридического лица, индивидуального предпринимателя;

- документы, подтверждающие полномочия лиц, действующих от имени заявителя;

- справку из Собинского филиала ГУ Владимирской области "БТИ" о характеристике здания или помещения с приложением выкопировки из технического паспорта и экспликации.

В случае передачи муниципального имущества в аренду в качестве муниципальной преференции заявители дополнительно предоставляют:

- копию бухгалтерского баланса по состоянию на последнюю отчетную дату, предшествующую дате подачи заявления, либо иной предусмотренной законодательством Российской Федерации о налогах и сборах документации;

- письмо территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Владимирской области об осуществляемых заявителем видах деятельности в соответствии с общероссийскими классификаторами.

На основании предоставленных документов Комитет в течение 15 дней со дня регистрации заявления готовит одно из следующих решений:

- о проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды;

- о подготовке ходатайства в антимонопольный орган о даче согласия на предоставление муниципальной преференции в виде передачи муниципального имущества в аренду;

- о передаче муниципального имущества в аренду в соответствии с федеральным законодательством;

- об отказе в передаче муниципального имущества в аренду.

2.3. При подготовке договоров аренды объектов муниципального нежилого фонда для размещения предприятий торговли и общественного питания в жилых домах в договоре предусматривается:

- обязанность Арендатора по согласованию режима работы предприятия с Отделом экономики, сферы услуг и защиты прав потребителей администрации Собинского района;

- возможность одностороннего отказа Комитета исполнения обязательств по договору аренды в случае поступления обоснованных жалоб от жителей дома.

Договор аренды, заключенный на срок 1 год и более, подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента такой регистрации.

При заключении договора аренды на срок 1 год и более в текст договора вносится дополнительный пункт, предусматривающий обязанность Арендатора в месячный срок зарегистрировать договор аренды за свой счет.

Пролонгация договоров аренды осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

3. Оформление документов по предоставлению свободного объекта муниципального нежилого фонда в аренду по результатам торгов

3.1. Порядок подготовки и проведения торгов по продаже права на заключение договора аренды объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности, определяется в соответствии со статьями 447-449 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Организатором проведения торгов по продаже права на заключение договора аренды муниципального нежилого фонда является Комитет.

3.2. Торги являются открытыми по составу участников и проводятся в форме аукциона или конкурса.

3.3. Торги, в которых принял участие только один участник, признаются несостоявшимися.

3.4. Задаток для участия в торгах устанавливается в размере 20% начальной цены, указанной в информационном сообщении о продаже права на заключение договора аренды.

3.5. Претендент не допускается к участию в торгах по следующим основаниям:

предоставлены не все документы в соответствии с перечнем, указанным в информационном сообщении (за исключением предложений о цене), или оформление указанных документов не соответствует законодательству Российской Федерации;

заявка подана лицом, не уполномоченным претендентом на осуществление таких действий;

не подтверждено поступление в установленный срок задатка на счета, указанные в информационном сообщении.

Перечень оснований отказа претенденту в участии в аукционе является исчерпывающим.

3.6. Результаты торгов оформляются протоколом, который подписывается конкурсной комиссией, аукционистом (при проведении аукциона), представителем продавца и победителем торгов в день проведения торгов. Протокол утверждается приказом Комитета.

3.7. При уклонении или отказе победителя торгов от заключения в установленный срок договора аренды задаток ему не возвращается, и он утрачивает право на заключение указанного договора.

3.8. В течение четырнадцати дней с даты подведения итогов торгов с победителем заключается договор аренды.