Статья 45. Зоны сельскохозяйственного использования

Статья 45. Зоны сельскохозяйственного использования

1. В состав функциональных зон, устанавливаемых в границах населенных пунктов, могут включаться зоны сельскохозяйственного использования (в том числе зоны сельскохозяйственных угодий), а также зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.

2. В данных зонах максимально ограничиваются все виды производственной деятельности, отрицательно влияющие на условия развития основных отраслей сельского хозяйства, в том числе животноводства и растениеводства (выращивание кормовых).

3. Организация и застройка территории садоводческого, огороднического или дачного объединения осуществляется в соответствии с проектами планировки территорий садоводческого, огороднического, дачного объединения.

Проект может разрабатываться как для одной, так и для группы (массива) рядом расположенных территорий садоводческих, огороднических, дачных объединений.

4. В состав зон сельскохозяйственного использования включаются:

- зона сельскохозяйственных угодий (пашни, пастбища);

- зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения;

- зона садоводческих, огороднических и дачных хозяйств (в границах населенных пунктов);

- зона садоводческих, огороднических и дачных хозяйств (за границами населенных пунктов).

5. Предельная высота зданий, строений, сооружений определяется линейным размером в метрах как максимальная высота здания, сооружения, строения от проектной отметки земли в пониженной части рельефа до наивысшей отметки конструктивного элемента здания: конек скатной крыши, плоская кровля, парапет плоской кровли.

При определении предельной высоты зданий, строений, сооружений вентиляционные трубы и шахты, сооружения для выхода на кровлю, сооружения инженерно-технического назначения для обслуживания и эксплуатации здания, металлические ограждения, крышные антенны, молниеотводы и другие инженерные устройства не учитываются.

6. Предельное количество этажей определяется как максимально допустимое количество всех этажей, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие.

Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство и технический чердак с высотой менее 1,8 м в количество этажей не включается.

СХ-1. Зона сельскохозяйственных угодий (пашни, пастбища)

Зона предназначена для размещения пашен, пастбищ, лугов, залежей, сенокосов и многолетних насаждений в границах населенных пунктов.

СХ-1. Зона сельскохозяйственных угодий (пашни, пастбища)
N	Вид разрешенного использования	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1	2	3
Основные виды разрешенного использования
1	Растениеводство	1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. 2. Объекты капитального строительства не предусматриваются. 3. Иные параметры в соответствии с требованиями технических регламентов, сводов правил, нормативов градостроительного проектирования.
1.1	Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур
1.2	Овощеводство
1.3	Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур
1.4.	Садоводство
2	Животноводство
2.1	Скотоводство (сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных)
2.2	Пчеловодство
3	Питомники
Вспомогательные виды разрешенного использования
4.	Некапитальные сооружения, строения вспомогательного назначения (сараи, склады, дороги, загоны, ульи, навесы и т.д.)	1. Объекты капитального строительства не предусматриваются.
Условно разрешенные виды использования
5	Коммунальное обслуживание	1. Не подлежит установлению. 2. Размещение и параметры в соответствие с проектом планировки территории и проектом межевания территории, утвержденные в установленном порядке.
5.1	Линейные объекты
5.2	Сооружения в составе линейных объектов (опоры воздушных линий электропередачи, газораспределительные и газорегуляторные устройства и т.д.)

СХ-2. Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения

Зона предназначена для размещения объектов под осуществление деятельности, связанной с производством предназначенной для употребления в пищу биологической продукции и ее первичной (неглубокой) обработкой.

СХ-2. Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения
N	Вид разрешенного использования	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1	2	3
Основные виды разрешенного использования
1	Растениеводство	1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры
1.1.	Теплицы, оранжереи, парники, сады, огороды	земельных участков не подлежат установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельных участков - 3 м. Минимальный отступ от красной линии улицы - 5 м. 3. Предельное количество этажей - 3, предельная этажность - 2. 4. Предельная высота зданий, строений и сооружений - 10 м. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80%. 6. Иные параметры в соответствии с требованиями технических регламентов, сводов правил, нормативов градостроительного проектирования.
2	Животноводство
2.1	Скотоводство
2.2	Звероводство
2.3	Птицеводство
2.4	Свиноводство
2.5	Пчеловодство
2.6	Рыбоводство
3	Научное обеспечение сельского хозяйства
4	Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции
4.1	Здания и сооружения для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции
5	Обеспечение сельскохозяйственного производства
5.1	Машинотранспортные, ремонтные станции, ангары, гаражи для сельскохозяйственной техники
5.2	Амбары, склады для хранения сельскохозяйственной продукции
6	Земельные участки (территории) общего пользования	Не подлежит установлению
6.1	Объекты уличнодорожной сети (улицы, проезды, тротуары, велодорожки)
6.2	Скверы, бульвары, площади
6.3	Малые архитектурные формы, объекты благоустройства
Вспомогательные виды разрешенного использования
7.	Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы	1 Располагаются в границах земельного участка основного или условно разрешенного вида использования. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м. 3. Предельная высота сооружений - 4 м. (за исключением опор ЛЭП, антенно-мачтовых сооружений, труб котельных и т.д.). 4. Иные параметры в соответствии с требованиями технических регламентов, сводов правил, нормативов технических регламентов, сводов правил, нормативов градостроительного проектирования
8.	Административнобытовые здания управления
9	Коммунальное обслуживание
9.1	Котельные
9.2	Канализационные насосные станции для перекачки бытовых и поверхностных сточных вод
9.3	Повысительные водопроводные насосные станции
9.4	Трансформаторные подстанции, центральные тепловые пункты, тяговые подстанции
9.5	Газораспределительные пункты, блочные газорегуляторные пункты, шкафные газорегуляторные пункты
9.6	Автоматические телефонные станции, концентраторы, узловые автоматические телефонные станции, необ служиваемые регенерационные пункты под телекоммуникационное оборудование; антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи
9.7	Автономные тепловые электростанции
9.8	Электростанции дизельные
9.9	Очистные сооружения поверхностного стока закрытого типа
10	Открытые автостоянки, парковки
11	Спортивные площадки, велодорожки, площадки для отдыха, для хозяйственных целей, контейнерные площадки
12	Посадочные площадки для средств малой авиации
Условно разрешенные виды использования
13	Коммунальное обслуживание	1. Не подлежит установлению. 2. Размещение и параметры в соответствие с проектом планировки территории и проектом межевания
13.1	Линейные объекты
13.2	Сооружения в составе линейных объектов (опоры воздушных линий электропередачи, газораспределительные и газорегуляторные устройства и т.д.)	территории, утвержденные в установленном порядке
13.3	Мелиоративные и оросительные системы и устройства
13.4	Ведение личного подсобного хозяйства на полевых земельных участках	1. Объекты капитального строительства не предусматриваются.

СХ-3. Зона садоводческих, огороднических и дачных хозяйств (в границах населенных пунктов)

Зона предназначена для размещения садоводческих, огороднических и дачных хозяйств для ведения подсобного хозяйства в индивидуальном (семейном) порядке с сооружениями и строениями как сезонного, так и круглогодичного использования, в границах населенных пунктов.

Зона предназначена для выращивания плодовых деревьев, в том числе в порядке коллективного садоводства, строительства жилых сооружений (для участков, предназначенных для коллективного садоводства), а также строительства жилых строений, обеспечивающих садоводство, выращивание виноградной лозы для производства винограда, выращивание хмеля, выращивание лесных плодовых, ягодных и декоративных растений, выращивания лекарственных растений, мелиорации земель для указанных целей, выращивания ягод и овощей, корнеплодов, ягодных кустарников, в том числе в порядке коллективного огородничества и на полевых участках личного подсобного хозяйства, строительства временных сооружений, не являющихся объектами недвижимости, мелиорации земель для указанных целей.

Земельный участок, предоставленный садоводческому (дачному) объединению, состоит из земель общего пользования и индивидуальных земельных участков.

Здания и сооружения общего пользования должны отстоять от границ индивидуальных земельных участков не менее чем на 4 м.

Организация территории садоводческого (дачного) объединения осуществляется в соответствии с утвержденным проектом планировки территории садоводческого (дачного) объединения, являющимся документом, обязательным для исполнения всеми участниками освоения и застройки территории садоводческого (дачного) объединения.

На территории дачного земельного участка разрешается возведение жилого дома с правом регистрации проживания.

Участки садоводческих, огороднических и дачных объединений граждан следует размещать с учетом перспективного развития городского округа за пределами резервных территорий, предусматриваемых для индивидуального жилищного строительства, на расстоянии доступности на общественном транспорте от мест проживания, как правило, не более 1,5 ч для населенных пунктов, а для города Владимира - не более 2 ч.

СХ-3. Зона садоводческих, огороднических и дачных хозяйств (в границах населенных пунктов)
N	Вид разрешенного использования	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1	2	3
Основные виды разрешенного использования
1	Растениеводство	1. Минимальный размер земельного участка 400 м , максимальный размер земельного участка 1500 м . 2. Минимальный отступ от границ земельных участков - 3 м. Минимальный отступ от красной линии улицы - 5 м. В кварталах с существующей застройкой минимальный отступ от границ земельных участков и красных линий (линия застройки) допускается принимать по сложившимся зданиям с учетом требований санитарных норм и правил, технических регламентов, сводов правил, нормативов градостроительного проектирования. 3. Предельное количество этажей - 2, предельная этажность - 1. 4. Предельная высота зданий, строений и сооружений - 3 м. 5. Максимальная высота ограждения земельных участков - 1,8 м. 6. Иные параметры в соответствии с требованиями технических регламентов, сводов правил, нормативов градостроительного проектирования
2	Садоводство
3	Овощеводство
4.	Административнобытовые здания управления садоводческих, огороднических и дачных хозяйств
5	Земельные участки (территории) общего пользования	Не подлежат установлению.
5.1	Объекты уличнодорожной сети (улицы, проезды, тротуары, велодорожки)
5.2	Парковки, открытые автостоянки
5.3	Малые архитектурные формы, объекты благоустройства
5.4	Временные сооружения сезонной розничной торговли и обслуживания населения
1	Растениеводство	1. Минимальный размер земельного участка 400 м , максимальный размер земельного участка 1500 м . 2. Минимальный отступ от границ земельных участков - 3 м. Минимальный отступ от красной линии улицы - 5 м. В кварталах с существующей застройкой минимальный отступ от границ земельных участков и красных линий (линия застройки) допускается принимать по сложившимся зданиям с учетом требований санитарных норм и правил, технических регламентов, сводов правил, нормативов градостроительного проектирования. 3. Предельное количество этажей - 2, предельная этажность - 1. 4. Предельная высота зданий, строений и сооружений - 3 м. 5. Максимальная высота ограждения земельных участков - 1,8 м. 6. Иные параметры в соответствии с требованиями технических регламентов, сводов правил, нормативов градостроительного проектирования
2	Садоводство
3	Овощеводство
4.	Административнобытовые здания управления садоводческих, огороднических и дачных хозяйств
(в границах населенных пунктов)
Вспомогательные виды разрешенного использования
6.	Жилые строения	1. Располагаются в границах земельного участка основного или условно разрешенного вида использования. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м (для жилых строений), 1 м для остальных хозяйственных построек. 3. Предельная высота сооружений - 8 м. (за исключением опор ЛЭП, антенно-мачтовых сооружений, труб котельных и т.д.). 4. Иные параметры в соответствии с требованиями технических регламентов, сводов правил, нормативов технических регламентов, сводов правил, нормативов градостроительного проектирования
7.	Хозяйственные постройки (теплицы, оранжереи, парники, сады, огороды, палисадники, навесы)
8.	Открытые автостоянки
9.	Коммунальное обслуживание
9.1	Водозаборные сооружения и резервуары для хранения питьевой воды
9.2	Котельные,
Основные виды разрешенного использования
1	Растениеводство	1. Минимальный размер земельного участка 400 м , максимальный размер земельного участка 1500 м . 2. Минимальный отступ от границ земельных участков - 3 м. Минимальный отступ от красной линии улицы - 5 м. В кварталах с существующей застройкой минимальный отступ от границ земельных участков и красных линий (линия застройки) допускается принимать по сложившимся зданиям с учетом требований санитарных норм и правил, технических регламентов, сводов правил, нормативов градостроительного проектирования. 3. Предельное количество этажей - 2, предельная этажность - 1. 4. Предельная высота зданий, строений и сооружений - 3 м. 5. Максимальная высота ограждения земельных участков - 1,8 м. 6. Иные параметры в соответствии с требованиями технических регламентов, сводов правил, нормативов градостроительного проектирования
2	Садоводство
3	Овощеводство
4.	Административнобытовые здания управления садоводческих, огороднических и дачных хозяйств
	работающие на газообразном топливе мощностью до 50 Гкал/ч
9.3	Трансформаторные подстанции
9.4	Канализационные насосные станции для перекачки бытовых и поверхностных сточных вод
9.5	Повысительные водопроводные насосные станции
9.6	Газораспределительные пункты, блочные газорегуляторные пункты, шкафные газорегуляторные пункты
9.7	Центральные тепловые пункты
Основные виды разрешенного использования
1	Растениеводство	1. Минимальный размер земельного участка 400 м , максимальный размер земельного участка 1500 м . 2. Минимальный отступ от границ земельных участков - 3 м. Минимальный отступ от красной линии улицы - 5 м. В кварталах с существующей застройкой минимальный отступ от границ земельных участков и красных линий (линия застройки) допускается принимать по сложившимся зданиям с учетом требований санитарных норм и правил, технических регламентов, сводов правил, нормативов градостроительного проектирования. 3. Предельное количество этажей - 2, предельная этажность - 1. 4. Предельная высота зданий, строений и сооружений - 3 м. 5. Максимальная высота ограждения земельных участков - 1,8 м. 6. Иные параметры в соответствии с требованиями технических регламентов, сводов правил, нормативов градостроительного проектирования
2	Садоводство
3	Овощеводство
4.	Административнобытовые здания управления садоводческих, огороднических и дачных хозяйств
9.8	Площадки для хозяйственных целей (мусоросборников)

СХ-4. Зона садоводческих, огороднических и дачных хозяйств (за границами населенных пунктов)

Зона предназначена для размещения садоводческих, огороднических и дачных хозяйств для ведения подсобного хозяйства в индивидуальном (семейном) порядке с сооружениями и строениями как сезонного, так и круглогодичного использования, за границами населенных пунктов.

Зона предназначена для выращивания плодовых деревьев, в том числе в порядке коллективного садоводства, строительства жилых сооружений (для участков, предназначенных для коллективного садоводства), а также строительства жилых строений, обеспечивающих садоводство, выращивание виноградной лозы для производства винограда, выращивание хмеля, выращивание лесных плодовых, ягодных и декоративных растений, выращивания лекарственных растений, мелиорации земель для указанных целей, выращивания ягод и овощей, корнеплодов, ягодных кустарников, в том числе в порядке коллективного огородничества и на полевых участках личного подсобного хозяйства, строительства временных сооружений, не являющихся объектами недвижимости, мелиорации земель для указанных целей.

Земельный участок, предоставленный садоводческому (дачному) объединению, состоит из земель общего пользования и индивидуальных земельных участков.

Здания и сооружения общего пользования должны отстоять от границ индивидуальных земельных участков не менее чем на 4 м.

Организация территории садоводческого (дачного) объединения осуществляется в соответствии с утвержденным проектом планировки территории садоводческого (дачного) объединения, являющимся документом, обязательным для исполнения всеми участниками освоения и застройки территории садоводческого (дачного) объединения.

Реконструкция садовых строений с целью перевода их в жилые помещения и строительство жилых домов на территории коллективных садоводств не допускается.

Размещение объектов капитального строительства предполагает стадию использования земельного участка: строительство, содержание, реконструкцию и т.п.

Участки садоводческих, огороднических и дачных объединений граждан следует размещать с учетом перспективного развития городского округа за пределами резервных территорий, предусматриваемых для индивидуального жилищного строительства, на расстоянии доступности на общественном транспорте от мест проживания, как правило, не более 1,5 ч для населенных пунктов, а для города Владимира - не более 2 ч.

СХ-4. Зона садоводческих, огороднических и дачных хозяйств (за границами населенных пунктов)
N	Вид разрешенного использования	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1	2	3
Основные виды разрешенного использования
1	Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках	1. Минимальный размер земельного участка 400 м , максимальный размер земельного участка 1500 м 2. Объекты капитального строительства не предусматриваются. 3. Иные параметры в соответствии с требованиями технических регламентов, сводов правил, нормативов градостроительного проектирования.
2	Растениеводство
3	Садоводство
4	Овощеводство
5	Земельные участки (территории) общего пользования	1. Предельная высота зданий, строений и сооружений - 4 м. 2. Иные параметры в соответствии с требованиями технических регламентов, сводов правил, нормативов технических регламентов, сводов правил, нормативов градостроительного проектирования
5.1	Объекты уличнодорожной сети (улицы, проезды, тротуары, велодорожки)
5.2	Парковки, открытые автостоянки
5.3	Малые архитектурные формы, объекты благоустройства
5.4	Временные сооружения сезонной розничной торговли и обслуживания населения
Вспомогательные виды разрешенного использования
1.	Хозяйственные постройки (теплицы, оранжереи, парники, сады, огороды, палисадники, навесы)	1 Располагаются в границах земельного участка основного вида разрешенного использования. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м. 3. Предельная высота сооружений - 3 м. 4. Иные параметры в соответствии с требованиями технических регламентов, сводов правил, нормативов технических регламентов, сводов правил, нормативов градостроительного проектирования
2.	Открытые автостоянки