Статья 38. Территориальные зоны на территории МО город Владимир

Статья 38. Территориальные зоны на территории МО город Владимир

1. Градостроительное зонирование территории МО город Владимир выполнено в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных Генеральным планом муниципального образования (городской округ) город Владимира, Приказом Министерства регионального развития РФ от 30 января 2012 г. N 19 "Об утверждении требований к описанию и отображению в документах территориального планирования объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения", действующими нормативами градостроительного проектирования Владимирской области, классификатором видов разрешенного использования земельных участков.

В основе градостроительного зонирования лежит разделение территории городского округа на территориальные зоны:

1) жилые;

2) общественно-деловые;

3) производственного использования;

4) инженерной и транспортной инфраструктур;

5) сельскохозяйственного использования;

6) рекреационного назначения;

7) особо охраняемых территорий;

8) специального назначения.

2. Помимо указанных зон, органом местного самоуправления могут устанавливаться иные виды территориальных зон, выделяемые с учетом функциональных зон и особенностей использования земельных участков и объектов капитального строительства.

3. Границы территориальных зон установлены с учетом:

1) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

2) функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом;

3) определенных Градостроительным кодексом РФ территориальных зон;

4) сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

5) планируемых изменений границ земель различных категорий в соответствии с документами территориального планирования и документацией по планировке территории;

6) предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

4. Границы территориальных зон установлены по:

1) линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;

2) красным линиям;

3) границам земельных участков;

4) границам населенных пунктов в составе МО город Владимир

5) границе муниципального образования;

6) естественным границам природных объектов;

7) иным границам.

5. На Карте градостроительного зонирования территории. Границы территориальных зон отображены зоны с особыми условиями использования территории в целях определения дополнительных ограничений использования земельных участков и учета данных ограничений в градостроительных регламентах. Границы указанных зон могут не совпадать с границами установленных настоящими Правилами территориальных зон.

6. На территориях, расположенных в границах зон охраны объектов культурного наследия, предельная высота зданий, строений и сооружений и максимальный процент застройки в границах земельного участка определяется режимами использования земель в границах данных зон, за исключением случаев, прямо указанных в режимах использования земель в границах зон охраны объектов культурного наследия.

7. Границы зон с особыми условиями использования территорий подлежат отображению в Правилах после утверждения границ данных зон в установленном порядке.

8. Содержание ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в зонах с особыми условиями использования территорий, условия использования территорий объектов культурного наследия отражены в статье 59 части III настоящих Правил.