Статья 47. Зоны для комплексного освоения территорий

Статья 47. Зоны для комплексного освоения территорий

На территории, занимаемой в настоящее время объектом Министерства обороны РФ (танкодром), предлагается размещение малоэтажной жилой застройки, в соответствии с утвержденной проектной документации, при условии, что Министерством обороны будет принято решение о выводе с территории муниципального образования указанного объекта.

Застройка остальных территорий возможна после переноса объектов с данных территорий.

После утверждения в установленном порядке проекта планировки территорий, предназначенных для комплексной застройки, виды разрешенного использования и предельные параметры разрешенного строительства, указанные для объектов капитального строительства в проекте планировки территории считаются основным видом разрешенного использования.

В отношении территорий, предназначенных для комплексной застройки, ограничивается применение условно-разрешенных видов использования земельных участков (не более 30% территории по отношению к основным и вспомогательным видам использования в границах территориальной зоны).

Зоны для комплексного освоения территорий в целях жилищного строительства

1. Зоной для комплексного освоения территорий в целях жилищного строительства является территория (земельный участок), предназначенная для размещения жилой застройки, озелененных территорий общего пользования, для строительства объектов социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры, в том числе для:

- застройки индивидуальными жилыми домами;

- застройки малоэтажными жилыми домами;

- застройки среднеэтажными жилыми домами;

- застройки многоэтажными жилыми домами.

2. Разрешенное использование территории - современная функция использования до момента разработки на данную территорию проекта планировки территории (площадка за вдхр. Содышка, территория, занимаемая аэропортом) и в необходимых случаях - до перевода земель в категорию земель населённых пунктов.

3. Проектирование зон для комплексного освоения территорий в целях жилищного строительства следует осуществлять в соответствии с проектами планировки территорий и действующими местными нормативами градостроительного проектирования.

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зон для комплексного освоения территорий в целях жилищного строительства

Застройки индивидуальными жилыми домами

Параметры принимаются в соответствии с типом застройки, согласно приведенным в таблице для зон Ж-1.

Застройки малоэтажными жилыми домами

Параметры принимаются в соответствии с типом застройки, согласно приведенным в таблице для зон Ж-2.

Застройки среднеэтажными жилыми домами

Параметры принимаются в соответствии с типом застройки, согласно приведенным в таблице для зон Ж-3.

Застройки многоэтажными жилыми домами

Параметры принимаются в соответствии с типом застройки, согласно приведенным в таблице для зон Ж-4.

Зоны для комплексного освоения территорий в целях строительства объектов общественно-делового значения

1. Зона предназначена для перспективного размещения объектов управления, здравоохранения, культуры, просвещения, связи, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, центров деловой и финансовой и общественной активности, стоянок автомобильного транспорта и иных зданий и сооружений общегородского значения.

2. Разрешенное использование территории - современная функция использования до момента разработки на данную территорию проекта планировки территории и в необходимых случаях - до перевода земель в категорию земель населённых пунктов.

3. Проектирование зон для комплексного освоения территорий в целях строительства объектов общественно-делового значения следует осуществлять в соответствии с проектами планировки территорий и действующими местными нормативами градостроительного проектирования.

4. Параметры принимаются в соответствии с типом застройки, согласно приведенным в таблицах для зон О-1, О-2, О-3, О-4, О-5 и О-6.

Зоны для комплексного освоения территорий в целях строительства производственных объектов

1. Зоны комплексного освоения территорий предусматривают территории для развития промышленных зон, предназначенных для размещения преимущественно промышленных предприятий в зависимости от санитарной классификации производств.

2. Разрешенное использование территории - современная функция использования до момента разработки на данную территорию проекта планировки территории (площадка свободная от леса, расположенная южнее коридора ЛЭП-500) и в необходимых случаях - до перевода земель в категорию земель населённых пунктов. Формирование промышленной зоны как преимущественно коммунально-складской с возможностью размещения предприятий не выше IV-V класса санитарной вредности. Ширина санитарнозащитных зон, режим их содержания и использования устанавливается в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. Проектирование зон для комплексного освоения территорий в целях строительства производственных объектов следует осуществлять в соответствии с проектами планировки территорий и действующими местными нормативами градостроительного проектирования.

4. Параметры принимаются в соответствии с типом застройки, согласно приведенным в таблицах для зон П-1, П-2, П-3, П-4 и П-5.