Статья 50. Границы территорий, на которые действие градостроительного регламента не распространяется

Земли историко-культурного назначения

В соответствии с приказом Министерства культуры РФ N 418 и Министерства регионального развития РФ N 339 от 29.07.2010 года, город Владимир включен в перечень исторических поселений федерального значения.

По данным Государственной инспекции по охране объектов культурного наследия администрации Владимирской области на территории городского округа город Владимир расположены 267 объектов культурного наследия, в том числе - 1 достопримечательное место (Исторический центр города Владимира), 15 ансамблей памятников (см. Карта градостроительного зонирования. Границы территорий объектов культурного наследия).

"Исторический центр города Владимира"

С целью формирования правового режима сохранения историко-культурного наследия исторического поселения федерального значения вплоть до утверждения:

- границ территории исторического поселения федерального значения города Владимира;

- предмета охраны исторического поселения федерального значения города Владимира;

вводятся требования, основанные на позициях федерального законодательства в области охраны объектов культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации, градостроительного и земельного законодательства, приведенные в настоящей статье Правил.

При формировании требований в составе настоящих Правил, границы и виды зон охраны достопримечательного места регионального значения "Исторический центр города Владимира", режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах данных зон, устанавливаются в соответствии с постановлением Губернатора Владимирской области от 31.12.2010 N 1407 "Об утверждении границ зон охраны достопримечательного места регионального значения "Исторический центр города Владимира", режимов земель и градостроительных регламентов в границах данных зон".

Условия использования территорий объектов культурного наследия. Зоны охраны объектов культурного наследия (Р1, Р2, Р3, Р4, Р5, Р6, Р7, Р8, Р9, Р10, Р11).

Земельные участки в границах территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий выявленных объектов культурного наследия относятся к землям историкокультурного назначения, правовой режим которых регулируется законодательством Российской Федерации.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон охраны объектов культурного наследия устанавливаются в целях охраны объектов культурного наследия. В соответствии с Федеральным законодательством об объектах культурного наследия, устанавливаются зоны охраны объекта культурного наследия: охранная зона, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого природного ландшафта.

Проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на территории памятника или ансамбля запрещаются, за исключением работ по сохранению данного памятника или ансамбля и (или) их территорий, а также хозяйственной деятельности, не нарушающей целостности памятника или ансамбля и не создающей угрозы их повреждения, разрушения или уничтожения.

Границы и виды зон охраны достопримечательного места, режимы использования земель и градостроительные регламенты достопримечательного места "Исторический центр города Владимира" установлены постановлением Губернатора Владимирской области от 31.12.2010 г. N 1407 "Об утверждении границ зон охраны достопримечательного места регионального значения "Исторический центр города Владимира" режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах данных зон".

Режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах зон охраны объекта археологического наследия федерального значения стоянки "Сунгирь" установлены постановлением Губернатора Владимирской области от 18.10.2013 г. N 1185 "Об утверждении границ зон охраны объекта археологического наследия федерального значения "Стоянка "Сунгирь", городище "Городок" и две группы курганов" режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон".

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон охраны отдельных объектов культурного наследия установлены постановлениями Губернатора Владимирской области.

На момент разработки настоящих Правил, установлены границы зон охраны следующих объектов культурного наследия регионального значения, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон:

- "Здание Земской управы нач. ХХ в.", утверждены постановлением Губернатора Владимирской области от 29 октября 2010 г. N 1168 "Об утверждении границ зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Здание Земской управы", нач. XX в. (г. Владимир, ул. Никитская, д. 5), режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон";

- "Здание Дворянской богадельни, с 1920 г. - первая детская больница города Владимира, нач. ХХ в.", утверждены постановлением Губернатора Владимирской области от 29 октября 2010 г. N 1169 "Об утверждении границ зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "здание дворянской богадельни, с 1920 г. - первая детская больница города Владимира", нач. XX в. (г. Владимир, ул. Студеная гора, д. 3), режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон";

- "Здание больницы общества "Красный крест, 1914 г.", утверждены постановлением Губернатора Владимирской области от 29 октября 2010 г. N 1170 "Об утверждении границ зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "здание больницы общества "красный крест", 1914 г. (г. Владимир, ул. Горького, д. 5), режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон";

- "Дом жилой, кон. XIX в.", утверждены постановлением Губернатора Владимирской области от 29 октября 2010 г. N 1171 "Об утверждении границ зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой", кон. XIX в. (г. Владимир, ул. Летнеперевозинская, д. 22), режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон".

Границы территории вышеуказанных объектов культурного наследия и их зоны охраны отображены на Карте градостроительного зонирования. Границы территорий объектов культурного наследия (статья 46 настоящих Правил).

В отношении объектов культурного наследия, расположенных за пределами достопримечательного места "Исторический центр города Владимир" и не имеющих утвержденные границы зон охраны, охранная зона определяется в радиусе двойной наибольшей высоты памятника. Границы охранных зон устанавливаются до утверждения проектов зон охраны объектов культурного наследия.

Территории в границах охранных зон объектов культурного наследия, для которых не утверждены границы зон охраны. Режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах охранной зоны объектов культурного наследия, для которых не утверждены границы зон охраны

Режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах охранной зоны объектов культурного наследия:

1) применение специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и природной среды объекта культурного наследия:

- запрещение нового строительства;

- восстановление исторической застройки, исторических зданий и сооружений;

- нейтрализация диссонансных зданий и сооружений путем изменения объемов, архитектурных решений, активных цветовых сочетаний, посадки деревьев;

2) ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей:

- сохранение при реконструкции подлинных архитектурных деталей и характерных фрагментов с воссозданием архитектурно-композиционных деталей и элементов;

- снос дисгармоничных по своему местоположению, высоте, размерам, архитектурным деталям и решению зданий;

- восстановление элементов и параметров историко-архитектурной и природной среды объекта культурного наследия;

- запрещение при капитальном ремонте и реконструкции зданий и сооружений:

- применения и изменения размеров, пропорций и параметров зданий;

- использования строительных материалов, не характерных для объекта культурного наследия;

- использования чужеродных архитектурных форм и деталей, декоративных элементов;

- применения чужеродных цветовых решений;

3) ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия:

- обеспечение режима содержания земель историко-культурного назначения;

- обеспечение сохранности объектов археологического наследия, проведение археологических исследований в границах территорий объектов археологического наследия;

- согласование в порядке, установленном законодательством, осуществления проектирования и проведения землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на территории объекта культурного наследия;

- запрещение изменения исторически сложившихся границ земельных участков, запрещение предоставления земельных участков под застройку;

- запрещение устройства отдельно стоящих рекламных конструкций, рекламных конструкций на крышах зданий, телеантенн, воздушных линий электропередач;

- запрещение размещения складов, площадок для складирования любых веществ, материалов и оборудования, размещения мест захоронения промышленных, бытовых, сельскохозяйственных отходов;

- размещение временных сборно-разборных сооружений, торговых точек, продукции рекламного характера, вывесок по согласованию с органами охраны объектов культурного наследия в каждом конкретном случае в установленном порядке;

- размещение автостоянок в соответствии с областными нормативами градостроительного проектирования;

4) обеспечение пожарной безопасности объектов культурного наследия и их защиты от динамических нагрузок;

5) сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия:

- запрещение вырубки и посадки новых насаждений без специального разрешения;

- сохранение естественного рельефа и растительности без изменения культурного ландшафта;

6) благоустройство территории охранной зоны:

- благоустройство территории с учетом сохранения гидрогеологических и экологических условий;

- устройство покрытий и отмосток при благоустройстве - в дискретных материалах традиционного типа;

7) согласование работ по сохранению объектов культурного наследия с уполномоченным государственным органом охраны объектов культурного наследия.

Территории в границах охранных зон объектов культурного наследия регионального значения: " "Здание Земской управы нач. ХХ в." (г. Владимир, ул. Никитская, д. 5), " "Здание Дворянской богадельни, с 1920 г. - первая детская больница города Владимира, нач. ХХ в." (г. Владимир, ул. Студеная гора, д. 3), " "Здание больницы общества "Красный крест, 1914 г." (г. Владимир, ул. Горького, д. 5), "Дом жилой, кон. XIX в." (г. Владимир, ул. Летнеперевозинская, д. 22) (Охранные зоны (ОЗ), Зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ), Зоны охраняемого природного ландшафта (ЗПЛ)).

Режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах охранной зоны объектов культурного наследия регионального значения (ОЗ)

Режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах охранной зоны объектов культурного наследия (ОЗ):

- запрещение нового строительства;

- восстановление исторической застройки, исторических зданий и сооружений;

2) ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей:

- снос дисгармоничных по своему местоположению, высоте, размерам, архитектурным деталям и решению зданий;

- запрещение при капитальном ремонте и реконструкции зданий и сооружений:

- применения и изменения размеров, пропорций и параметров зданий;

- использования строительных материалов, не характерных для объекта культурного наследия;

- использования чужеродных архитектурных форм и деталей, декоративных элементов;

- применения чужеродных цветовых решений;

- обеспечение режима содержания земель историко-культурного назначения;

- размещение автостоянок в соответствии с областными нормативами градостроительного проектирования;

4) обеспечение пожарной безопасности объектов культурного наследия и их защиты от динамических нагрузок;

- запрещение вырубки и посадки новых насаждений без специального разрешения;

- сохранение естественного рельефа и растительности без изменения культурного ландшафта;

6) благоустройство территории охранной зоны:

- благоустройство территории с учетом сохранения гидрогеологических и экологических условий;

- устройство покрытий и отмосток при благоустройстве - в дискретных материалах традиционного типа;

Режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия регионального значения (ЗРЗ):

Режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия (ЗРЗ):

1) ограничение строительства, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия:

- строительство объектов с высотой от уровня земли до конька крыши - до 10,0 м;

- запрещение размещения крупногабаритных зданий и сооружений, разрушающих масштаб исторической среды;

- запрещение строительства "агрессивных" зданий по объему, форме, архитектурному решению, типу покрытия и завершения, по пластике, цветовому решению фасадов;

- запрещение строительства зданий и сооружений, нарушающих сложившуюся историческую среду, облик и характер застройки: местоположением, резкодиссонансными объемно-пространственными решениями, активными силуэтом и цветом;

- сохранение характера существующей малоэтажной расчлененной, дискретной застройки при строительстве;

- запрещение отступлений от красных линий исторической планировочной структуры, изменения исторической планировочной структуры улиц;

- пластическая проработка фасадов новых зданий по степени детализации в соответствии с историческим окружением, в том числе применение карнизов, поясков, пилястр, наличников;

- использование дробного ритма фасадных членений и характера деталей, заложенных в зданиях исторической застройки, при построении фасадов;

- нейтрализация диссонансной застройки с изменением объемов, фасадов, цвета;

2) ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей:

- реконструкция и капитальный ремонт объектов с использованием традиционных материалов и цветовых решений, с учетом требований к высоте зданий (от уровня земли до конька крыши - до 10,0 м);

3) сохранение исторически сложившихся границ земельных участков, в том числе ограничение их изменения при проведении землеустройства, а также разделения земельных участков;

4) обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде:

- запрещение нарушения визуальных связей и лучей видимости;

- запрещение нарушения традиционно открытых пространств, облика окружающей среды;

5) ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия:

- обеспечение режима содержания земель историко-культурного назначения;

- размещение автостоянок в соответствии с областными нормативами градостроительного проектирования;

- запрещение размещения объектов, для которых требуется установление санитарно-защитных зон;

- запрещение размещения производственных и транспортных объектов, загрязняющих воздушный бассейн, почву, вызывающих дигрессию растительности, привлекающих большое количество транспортных средств;

6) обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия и его защиты от динамических воздействий;

7) сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия;

8) обеспечение сохранности всех исторически ценных градоформирующих объектов;

9) согласование работ по сохранению объектов культурного наследия с уполномоченным государственным органом охраны объектов культурного наследия.

Режим использования земель и градостроительный регламент в границах зоны охраняемого природного ландшафта объектов культурного наследия регионального значения (ЗПЛ):

Режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах зоны охраняемого природного ландшафта объектов культурного наследия (ЗПЛ):

1) ограничение хозяйственной деятельности, строительства, капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей:

- запрещение хозяйственной деятельности, нарушающей характер и облик исторических ландшафтов;

- запрещение изменения ландшафта, исторически сложившихся природных и ландшафтных объектов, насаждений и элементов благоустройства, кроме изменений, связанных с восстановлением или реставрацией историко-культурных объектов;

- запрещение разработки карьеров, проведения мелиоративных и сельскохозяйственных работ;

- проведение работ по нейтрализации диссонирующих объектов - создание буферных озелененных зон по основным секторам обзора;

- запрещение самовольной вырубки и посадки деревьев, распашки склонов оврагов, загрязнения почв, грунтовых и подземных вод, поверхностных стоков;

- запрещение размещения коллективных садов и дачных участков;

2) обеспечение пожарной безопасности охраняемого природного ландшафта и его защиты от динамических воздействий;

3) сохранение гидрологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности и восстановления (регенерации) охраняемого природного ландшафта:

- запрещение размещения экологически опасных для памятника и прилегающего ландшафта источников загрязнения почвы, грунтовых и подземных вод;

- благоустройство и озеленение территории;

4) сохранение и восстановление сложившегося в охраняемом природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств в целях обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде:

- сохранение и восстановление характерных параметров исторических ландшафтов;

- запрещение изменения характеристик природного ландшафта, в том числе изменения отметок земли в установленных границах зон композиционно активного природного рельефа и изменения характера исторического озеленения в установленных границах;

5) согласование работ по сохранению объекта культурного наследия с уполномоченным государственным органом охраны объектов культурного наследия.

Территории в границах охранных зон достопримечательного места регионального значения " "Исторический центр города Владимир" (Р1, Р2, Р3, Р4, Р5). Режим использования земель и градостроительный регламент в границах охранной зоны Р1.

Устанавливается для сохранения памятников, их наилучшего обзора и восприятия в сложившемся историко-культурном ландшафте. Границы проходят с учетом выявленных границ зоны наилучшего зрительного восприятия памятников, определены с учетом природно-ландшафтных и структурно-планировочных элементов, а также на основе учета исторических и современных границ землепользования.

Режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах охранной зоны Р1:

- восстановительные и ремонтно-реставрационные работы на объектах культурного наследия, проводимые в целях и с учетом обеспечения их сохранности;

- воссоздание утраченных исторически ценных зданий и сооружений;

- сохранение и воссоздание общего облика застройки "первой линии" кварталов: оград с воротами и калитками, служебными постройками, фиксирующими исторически сложившуюся линию застройки или границу домовладений;

- использование традиционных строительных и отделочных материалов, в том числе красный кирпич, силикатный кирпич с последующей штукатуркой, древесина, кровельная сталь;

- осуществление специальных работ по изучению объектов культурного наследия, в том числе производство зондажей, шурфов, раскопов, инженерных, физико-химических исследований;

- раскрытие и сохранение подлинных частей, элементов, деталей здания, планировки, покрытий дорожек;

- запрещение изменения исторической планировочной структуры улиц и периметральной застройки кварталов;

- запрещение строительства зданий и сооружений, не связанных с обеспечением физической сохранности объектов культурного наследия;

- запрещение использования строительных материалов, не характерных для города Владимира, в том числе черепицы, имитирующих черепицу материалов, сайдинга, пластика, силикатного кирпича без штукатурки;

- запрещение сноса объектов культурного наследия;

- запрещение применения цветовых решений, чужеродных исторически сложившейся застройке;

- нейтрализация диссонирующих зданий и сооружений путем изменения объемов, архитектурных решений, цветовых сочетаний;

- сохранение характерной для города Владимира периметральной застройки и свободного внутриквартального пространства с допустимым процентом застройки в границах земельного участка - до 50%;

2) ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей:

- сохранение при реконструкции подлинных архитектурных деталей и характерных фрагментов интерьеров с воссозданием ценных обрамлений окон, архитектурнокомпозиционных деталей и элементов, с восстановлением мезонинов и характерных пристроек с использованием характерных городских аналогов, с соблюдением целостности стилистики домов;

- адаптация к характерной историко-архитектурной среде конкретного квартала при реконструкции зданий, диссонансных или нейтральных общим параметрам традиционной среды;

- запрещение при капитальном ремонте и реконструкции зданий и сооружений:

- применения и изменения размеров, пропорций и параметров зданий, которые могут нарушить соотношение с расположенным рядом объектом культурного наследия;

- использования строительных материалов, не характерных для города Владимира, в том числе черепицы, имитирующих черепицу материалов, сайдинга, пластика, силикатного кирпича без штукатурки;

- использования архитектурных форм и деталей, декоративных элементов, чужеродных для города Владимира, в том числе высоких, мансардного типа крыш;

- применения цветовых решений, чужеродных исторически сложившейся застройке;

- обеспечение режима содержания земель историко-культурного назначения;

- размещение автостоянок в соответствии с областными нормативами градостроительного проектирования;

- размещение рекламных конструкций, вывесок, указателей в соответствии с архитектурным решением здания на фасадной поверхности первого этажа здания при условии согласования с государственным органом охраны объектов культурного наследия территориального размещения, технических параметров и художественного оформления вывесок, рекламных конструкций на объектах культурного наследия и в границах охранной зоны достопримечательного места;

- обкладка кирпичом выпусков вентиляционных блоков и газоходных стояков с имитацией облика печных труб и устройством декоративных дымников;

- выведение оголовок лифтовых шахт на скаты крыш, обращенные внутрь квартала;

- установка водосточных труб, водоотливов, разжелобков из кровельного железа с окраской под цвет кровли, цвет фасада, из оцинкованного железа без окраски, по индивидуальным проектам;

- запрещение прокладки новых дорог, воздушных линий электропередач, не связанных с обеспечением жизнедеятельности объекта культурного наследия, наружного размещения сетей трубопроводов, в том числе газопроводов, теплопроводов;

- запрещение устройства сложных рекламных конструкций, телеантенн, временных построек, киосков, размещения стационарных автостоянок транспортных средств, складов, площадок для складирования любых веществ, материалов и оборудования, производства взрывчатых и огнеопасных материалов, материалов, загрязняющих интерьеры объекта культурного наследия, его фасады и территорию, имеющих вредные выделения;

- запрещение установки на главных фасадах, крышах зданий памятников технических объектов и элементов, в том числе кондиционеров, крупногабаритных антенн, сложных рекламных конструкций;

- размещение технических элементов инженерных систем на зданиях памятников в соответствии с проектом приспособления памятника в установленном законом порядке;

- запрещение размещения мест захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов;

4) обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия и его защиты от динамических нагрузок:

- запрещение размещения производств, имеющих станки, установки и механические двигатели, оказывающие динамические и вибрационные воздействия на конструкции объекта культурного наследия, производств и лабораторий, связанных с неблагоприятным для объекта культурного наследия температурно-влажностным режимом и применением химически активных веществ;

- запрещение размещения объектов, для которых требуется установление санитарно-защитной зоны и деятельность которых оказывает вредное воздействие на окружающую среду, в том числе шум, вибрация, магнитные поля, и привлечение большого количества транспортных средств;

- сохранение и восстановление исторически сложившихся пространств улиц, переулков и проулков, с исключением чрезмерных по количеству, породам насаждений;

- запрещение изменения исторически сложившегося соотношения застроенных и озелененных территорий;

- запрещение изменения характеристик природного ландшафта, в том числе изменения отметок земли в установленных границах зон композиционно активного природного рельефа и характера исторического озеленения в установленных границах;

6) благоустройство территории охранной зоны:

- устройство покрытий и отмосток при благоустройстве - в дискретных материалах традиционного типа, в том числе булыжник, колотый камень, плитка, гравийно-песчаная смесь;

7) согласование работ по сохранению объекта культурного наследия с уполномоченным государственным органом охраны объектов культурного наследия.

Режим использования земель и градостроительный регламент в границах охранной зоны Р2

Устанавливаются для участков и кварталов, непосредственно связанных структурно, пространственно, композиционно с территорией объектов культурного наследия (основная площадь кварталов исторического центра города Владимира).

Режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах охранной зоны достопримечательного места Р2:

- сохранение исторической структуры города в валах XII века, его трехчастности, линейности главной оси (улиц Большая Московская - Большая Нижегородская);

- сохранение исторической сети улиц;

- сохранение исторических линий застройки улиц;

- сохранение стилистических особенностей застройки исторического центра города Владимира;

- гармонизация новой и существующей застройки;

- адаптивное строительство на месте утраченных или не имеющих самостоятельной историко-культурной ценности элементов застройки;

- восстановление утраченных исторически ценных зданий и сооружений;

- восстановление традиционной плотности застройки с применением габаритов и основных параметров, соразмерных традиционной исторической застройке в каждом конкретном квартале или участке, с применением традиционных материалов, скатной крыши традиционного наклона от 20 до 45 градусов, с применением закономерностей в построении этажей исторических зданий;

- раскрытие и сохранение подлинных частей, элементов, деталей здания, планировки, покрытий дорожек;

- восстановление общего облика застройки "первой линии" кварталов: оград с воротами и калитками, служебными постройками, фиксирующими исторически сложившуюся линию застройки улиц или границу домовладений;

- возведение построек высотой до 11 метров от земли до конька крыши;

- пластическая обработка фасадов зданий в соответствии с историческим окружением, в том числе с применением карнизов, поясков, пилястр, наличников;

- использование дробного ритма фасадных решений и характера деталей, заложенных в зданиях исторической застройки;

- запрещение сноса объектов культурного наследия;

- запрещение изменения исторической планировочной структуры улиц и периметральной застройки кварталов;

- запрещение строительства диссонирующих с исторической средой зданий и сооружений;

- запрещение применения цветовых решений, чужеродных исторически сложившейся застройке;

- запрещение повышения или понижения общей плотности и средней высоты застройки по кварталам, размещения локальных акцентов;

- нейтрализация диссонансных зданий и сооружений путем изменения объемов, архитектурных решений, цветовых сочетаний;

- снос диссонирующих, дисгармонирующих зданий и сооружений в соответствии с проектом зон охраны достопримечательного места по согласованию с государственным органом охраны объектов культурного наследия;

2) ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей:

- сохранение при реконструкции подлинных архитектурных деталей и характерных фрагментов интерьеров с воссозданием ценных обрамлений окон, архитектурнокомпозиционных деталей и элементов, с восстановлением мезонинов и характерных пристроек - с использованием характерных городских аналогов, с соблюдением целостности стилистики домов;

- адаптация к характерной историко-архитектурной среде конкретного квартала при реконструкции зданий диссонансных или нейтральных общим параметрам традиционной среды;

- запрещение при капитальном ремонте и реконструкции зданий и сооружений: применения и изменения размеров, пропорций и параметров зданий, которые могут нарушить соотношение с расположенным рядом объектом культурного наследия;

- применения цветовых решений, чужеродных исторически сложившейся застройке;

- обеспечение режима содержания земель историко-культурного назначения;

- размещение автостоянок в соответствии с областными нормативами градостроительного проектирования;

- размещение рекламных конструкций, вывесок, указателей в соответствии с архитектурным решением здания на фасадной поверхности первого этажа здания при условии согласования с государственным органом охраны объектов культурного наследия территориального размещения, технических параметров и художественного оформления вывесок, рекламных конструкций на объекте культурного наследия и в границах охранной зоны достопримечательного места;

- обкладка кирпичом выпусков вентиляционных блоков и газоходных стояков при строительстве зданий с имитацией облика печных труб и устройством декоративных дымников;

- выведение оголовок лифтовых шахт на скаты крыши, обращенные внутрь квартала;

- запрещение наружного размещения сетей трубопроводов, в том числе газопроводов, теплопроводов;

- запрещение устройства сложных рекламных конструкций, телеантенн, временных построек, киосков, складов, площадок для складирования любых веществ, материалов и оборудования, производства взрывчатых и огнеопасных материалов, материалов, загрязняющих интерьеры объекта культурного наследия, его фасады и территорию, имеющих вредные выделения;

- запрещение размещения мест захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов;

4) обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия и его защиты от динамических нагрузок:

- запрещение изменения исторически сложившегося соотношения застроенных и озелененных территорий;

6) благоустройство территории охранной зоны:

- устройство покрытий и отмосток при благоустройстве в дискретных материалах традиционного типа, в том числе булыжник, колотый камень, плитка, гравийно-песчаная смесь;

Режим использования земель и градостроительный регламент в границах охранной зоны Р3.

Режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах охранной зоны достопримечательного места Р3:

- сохранение характера малоэтажной расчлененной, дискретной застройки;

- сохранение исторической сети улиц;

- сохранение исторически сложившихся линий застройки улиц;

- сохранение образа кварталов с периметральной застройкой и обязательным благоустройством внутриквартальной территории;

- сохранения стилистических особенностей застройки исторического центра города Владимира;

- гармонизация новой и существующей застройки;

- адаптивное строительство на месте утраченных и не имеющих самостоятельной историко-культурной ценности элементов застройки;

- восстановление утраченных исторически ценных зданий и сооружений;

- восстановление традиционной плотности застройки с применением габаритов и основных параметров, соразмерных традиционной исторической застройке в каждом конкретном квартале или участке с применением традиционного материала, скатной крыши традиционного наклона;

- применение в новой застройке закономерностей в построении этажей исторических зданий;

- возведение построек высотой до 9 метров (до 11 метров - для зданий по улице К. Маркса) от уровня земли в пониженной части здания, расположенного по рельефу, до конька крыши, не более двух этажей;

- раскрытие и сохранение подлинных частей, элементов, деталей здания, планировки, покрытий дорожек;

- запрещение сноса объектов культурного наследия;

- запрещение изменения исторической планировочной структуры улиц и периметральной застройки кварталов;

- запрещение строительства диссонирующих с исторической средой зданий и сооружений;

- запрещение применения цветовых решений, чужеродных исторически сложившейся застройке;

- запрещение повышения или понижения общей плотности и средней высоты застройки, размещения локальных акцентов;

- снос диссонирующих, дисгармонирующих зданий и сооружений по согласованию с государственным органом охраны объектов культурного наследия;

2) ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей:

- сохранение при реконструкции подлинных архитектурных деталей и характерных фрагментов интерьеров с воссозданием ценных обрамлений окон, архитектурнокомпозиционных деталей и элементов, с восстановлением характерных пристроек - с использованием характерных городских аналогов, с соблюдением целостности стилистики домов;

- запрещение при капитальном ремонте и реконструкции зданий и сооружений:

применения размеров, пропорций и параметров зданий, которые могут нарушить соотношение с расположенным рядом объектом культурного наследия;

использования строительных материалов, не характерных для города Владимира, в том числе черепицы, имитирующих черепицу материалов, сайдинга, пластика, силикатного кирпича без штукатурки;

использования архитектурных форм и деталей, декоративных элементов, чужеродных для города Владимира, в том числе высоких, мансардного типа крыш;

применения цветовых решений, чужеродных исторически сложившейся застройке;

- обеспечение режима содержания земель историко-культурного назначения;

- размещение автостоянок в соответствии с областными нормативами градостроительного проектирования;

- выведение оголовок лифтовых шахт на скаты крыш, обращенные внутрь квартала;

- запрещение наружного размещения сетей трубопроводов, в том числе газопроводов, теплопроводов;

- запрещение размещения мест захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов;

4) обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия и его защиты от динамических нагрузок:

- сохранение характера существующего рельефа;

- запрещение распашки и разрушения склонов;

- запрещение изменения исторически сложившегося соотношения застроенных и озелененных территорий;

- запрещение нарушения традиционно открытых пространств, облика окружающей среды;

- запрещение нарушения визуальных связей и лучей видимости;

6) благоустройство территории охранной зоны:

Режим использования земель и градостроительный регламент в границах охранной зоны Р4.

Устанавливаются для территории склонов, опоясывающих достопримечательное место, сохранившихся остатков древних оборонительных валов, северной части Патриаршего сада.

Режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах охранной зоны достопримечательного места Р4:

- сохранение естественного рельефа, защита территории склонов от оползней, размыва, их укрепление, сохранение силуэтообразующего значения бровки Успенского и Рождественского склонов;

- запрещение строительства зданий и сооружений, в том числе временных и сезонных;

- запрещение применения цветовых решений, чужеродных исторически сложившейся застройке;

- запрещение размещения локальных акцентов;

2) ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей:

- адаптация к характерной историко-архитектурной среде при реконструкции зданий диссонансных или нейтральных общим параметрам традиционной среды;

- обеспечение режима содержания земель историко-культурного назначения;

- согласование в порядке, установленном законодательством, хозяйственных и иных работ на территории объекта культурного наследия;

- размещение автостоянок в соответствии с областными нормативами градостроительного проектирования;

- запрещение любой хозяйственной деятельности на исторических валах и склонах;

- запрещение проведения гидромелиоративных и ирригационных работ;

- запрещение наружного размещения сетей трубопроводов, в том числе газопроводов, теплопроводов;

- запрещение строительства дорог, воздушных линий электропередач, коммуникаций, нарушающих целостность территории;

- запрещение устройства сложных рекламных конструкций, телеантенн, временных построек, киосков, складов, площадок для складирования любых веществ, материалов и оборудования, производства взрывчатых и огнеопасных материалов, материалов, загрязняющих территорию, имеющих вредные выделения;

- запрещение размещения мест захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов;

4) обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия и его защиты от динамических нагрузок:

- сохранение характера существующего рельефа и растительности;

- запрещение распашки и разрушения склонов;

- запрещение нарушения традиционно открытых пространств, облика окружающей среды;

- запрещение нарушения визуальных связей и лучей видимости;

6) благоустройство территории охранной зоны:

- устройство покрытий при благоустройстве - в дискретных материалах традиционного типа, в том числе булыжник, колотый камень, плитка, гравийно-песчаная смесь;

Режим использования земель и градостроительный регламент в границах охранной зоны Р5.

Устанавливаются для южной части территории Патриаршего сада.

Режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах охранной зоны достопримечательного места Р5:

- возведение зданий и сооружений высотой до 9 метров от уровня земли в пониженной части здания, расположенного по рельефу, до конька крыши, до двух этажей, с сохранением основных характеристик природного ландшафта;

- запрещение применения цветовых решений, чужеродных исторически сложившейся застройке;

- запрещение размещения локальных акцентов;

2) ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей:

- обеспечение режима содержания земель историко-культурного назначения;

- согласование в порядке, установленном законодательством, осуществления проектирования и проведения землеустроительных, земляных, строительных, хозяйственных и иных работ на территории объекта культурного наследия;

- размещение автостоянок в соответствии с областными нормативами градостроительного проектирования;

- запрещение разработки карьеров, проведения мелиоративных работ;

- запрещение повреждения форм рельефа, распашки и разрушения склонов;

- запрещение наружного размещения сетей трубопроводов, в том числе газопроводов, теплопроводов;

- запрещение строительства дорог, воздушных линий электропередач, наружных коммуникаций, нарушающих целостность территории;

- запрещение устройства сложных рекламных конструкций, телеантенн, временных построек, киосков, складов, площадок для складирования любых веществ, материалов и оборудования, производства взрывчатых и огнеопасных материалов, материалов, загрязняющих территорию, имеющих вредные выделения;

- запрещение размещения мест захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов;

4) обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия и его защиты от динамических нагрузок;

- сохранение характера существующего рельефа и растительности;

- запрещение уничтожения или повреждения почвозащитной растительности;

- запрещение нарушения традиционно открытых пространств, облика окружающей среды;

- запрещение нарушения визуальных связей и лучей видимости;

- сохранение и восстановление сложившегося в природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств в целях обеспечения визуального восприятия объектов культурного наследия в их историко-градостроительной природной среде;

6) благоустройство территории охранной зоны:

- устройство покрытий при благоустройстве в дискретных материалах традиционного типа, в том числе булыжник, колотый камень, плитка, гравийно-песчаная смесь;

Территории в границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности достопримечательного места регионального значения "Исторический центр города Владимира" (Р6, Р7, Р8). Режим использования земель и градостроительный регламент в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности Р6.

Режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности Р6:

1) ограничение строительства, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия:

- строительство объектов с высотой от уровня земли до конька крыши - до 10 метров; плоская крыша исключается;

- нейтрализация диссонансной застройки с изменением объемов, фасадов, цвета;

- сохранение существующей сетки улиц;

- использование дробного ритма фасадных решений и характера деталей;

- сохранение исторически сложившихся линий застройки улиц;

- использование традиционных строительных и отделочных материалов, в том числе красный кирпич, силикатный кирпич с последующей штукатуркой, древесина, кровельная сталь, штукатурка;

- восстановление архитектурной доминанты данного района (воссоздание завершений Воскресенской церкви, ул. Батурина, 8-а);

- запрещение строительства зданий и сооружений, нарушающих сложившийся ансамбль исторической городской среды, облик и характер, типологию традиционной застройки: местоположением, резко диссонансными объемно-пространственными решениями, активными силуэтом и цветом;

2) ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей:

3) сохранение исторически сложившихся границ земельных участков;

- запрещение перекрытия основных видовых точек и панорам со стороны въездов, нарушающих визуальное восприятие объектов культурного наследия в их исторической среде;

- сохранение "коридоров видимости" объектов культурного наследия;

- расширение коридоров видимости вдоль направления улиц Горького, Батурина, Зеленой, Суздальской за счет реконструкции регулярных посадок зеленых насаждений;

- обеспечение режима содержания земель историко-культурного назначения;

- обеспечение сохранности объектов археологического наследия, проведение археологических исследований в границах территорий объектов археологического наследия, в том числе в границах построек или трасс дорог и инженерных коммуникаций;

- согласование с государственным органом охраны объектов культурного наследия территориального размещения, технических параметров и художественного оформления вывесок, рекламных конструкций на объектах культурного наследия;

- запрещение расширения территории фабрики музыкальных инструментов, возможный вывод фабрики и других производственных предприятий в производственную зону;

- ограничение возведения новых построек, связанных с обслуживанием железной дороги, загрязняющих воздушный бассейн района;

6) обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия и его защиты от динамических воздействий;

7) сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия:

- посадка деревьев традиционных пород со стороны главных видовых точек восприятия историко-культурных ансамблей или ландшафтов для нейтрализации зданий и сооружений, нарушающих характерную, традиционную среду кварталов застройки;

8) обеспечение сохранности всех исторически ценных градоформирующих объектов;

9) согласование работ по сохранению объектов культурного наследия с государственным органом охраны объектов культурного наследия.

Режим использования земель и градостроительный регламент в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности Р7.

Режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности Р7:

1) ограничение строительства, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия:

- строительство объектов с высотой от уровня земли до конька крыши - до 15 метров; плоская крыша исключается;

- сохранение существующей сетки улиц;

- сохранение исторически сложившихся линий застройки улиц;

- использование дробного ритма фасадных решений и характера деталей;

- нейтрализация диссонансной застройки с изменением объемов, фасадов, цвета;

- запрещение строительства зданий и сооружений с резко диссонансными объемнопространственными решениями, активными силуэтом и цветом;

2) ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей:

3) сохранение исторически сложившихся границ земельных участков;

- сохранение "коридоров видимости" объектов культурного наследия;

- понижение этажности к бровке, постановка зданий с раскрытием дворовой части к реке в микрорайоне Коммунар;

- обеспечение режима содержания земель историко-культурного назначения;

6) обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия и его защиты от динамических воздействий;

8) обеспечение сохранности всех исторически ценных градоформирующих объектов;

Режим использования земель и градостроительный регламент в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности Р8.

Режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности Р8:

1) ограничение строительства, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия:

- запрещение формирования и выделения новых земельных участков;

- запрещение строительства (для участка N 6);

- запрещение нового строительства за пределами сформированных земельных участков (для участка N 7);

- строительство объектов с высотой от уровня земли до конька крыши - до 10 метров, не более двух этажей, использование дробного ритма фасадных решений и характера деталей, применение скатных крыш, использование традиционных строительных и отделочных материалов (для участка N 7);

- нейтрализация диссонансной застройки с изменением объемов, фасадов, цвета, посадка экранирующих зеленых насаждений (для участка N 7);

2) ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей:

- реконструкция и капитальный ремонт объектов с использованием традиционных материалов и цветовых решений, плоская крыша исключается;

3) сохранение исторически сложившихся границ земельных участков;

- сохранение "коридоров видимости" объектов культурного наследия;

- обеспечение режима содержания земель историко-культурного назначения;

6) обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия и его защиты от динамических воздействий;

8) обеспечение сохранности всех исторически ценных градоформирующих объектов;

Территории в границах зон охраняемого природного ландшафта достопримечательного места регионального значения "Исторический центр города Владимира" (Р9, Р10, Р11). Режим использования земель и градостроительный регламент в границах зоны охраняемого природного ландшафта Р9.

Режим использования земель и градостроительный регламент в границах зоны охраняемого природного ландшафта Р9:

- прокладка подземных инженерных коммуникаций, устройство проезда автотранспорта, необходимых для сохранения и функционирования объектов жилого и культурно-бытового назначения при условии согласования проведения указанных работ с соответствующими органами;

- запрещение нового строительства, возведения объектов сезонного и капитального строительства;

- запрещение размещения автостоянок;

- запрещение проведения работ, которые могут привести к нарушению гидрогеологического режима местности, почвенного покрова, возникновению и развитию эрозионных и оползневых процессов;

- запрещение изменения ландшафта, исторически сложившихся природных и ландшафтных объектов, насаждений и элементов благоустройства, кроме изменений, связанных с восстановлением нарушенных природных объектов или реставрацией историко-культурных объектов, включая историческую гидросистему;

- запрещение хозяйственной деятельности, нарушающей характер и облик исторических ландшафтов;

- запрещение использования земель для садоводства и огородничества;

- запрещение распашки склонов оврагов и речных долин, загрязнения почв, грунтовых и подземных вод, поверхностных стоков;

- запрещение устройства высоких (более 1,5 м) сплошных ограждений, нарушающих ландшафт, окружающую природную среду, основные видовые связи, трассы панорамного обзора ансамбля города;

- запрещение разведки, разработки полезных ископаемых, разработки песчаных карьеров, деятельности, влекущей за собой нарушение почвенного покрова и геологических обнажений;

- запрещение строительства дорог, воздушных линий электропередач, надземных коммуникаций;

- запрещение загрязнения почв, замусоривания территории, захоронения мусора;

2) обеспечение пожарной безопасности охраняемого природного ландшафта и его защиты от динамических воздействий:

- запрещение сжигания сухих листьев и травы, разведения костров;

- запрещение движения и стоянок механизированных транспортных средств, не связанных с функционированием природно-ландшафтной территории, осуществляемых вне существующих дорог;

3) сохранение гидрологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности и восстановления (регенерации) охраняемого природного ландшафта;

- проведение работ по расчистке русла рек и ручьев, укреплению берегов на основе гидрологических исследований;

- сохранение ценных насаждений;

- реконструкция зеленых насаждений, санитарные рубки насаждений;

- создание пешеходных прогулочных зон, пешеходных дорожек и площадок;

- благоустройство и озеленение территории;

4) сохранение и восстановление сложившегося в охраняемом природном ландшафте открытых и закрытых пространств в целях обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде:

- проведение биотехнических мероприятий;

- сохранение и восстановление характерных параметров исторических ландшафтов

- склоны оврагов, долины рек и ручьев, традиционное соотношение луговых участков и насаждений традиционных пород;

- рекультивация нарушенных земель в целях проведения природновосстановительных работ;

5) согласование работ по сохранению объектов культурного наследия с государственным органом охраны объектов культурного наследия.

Режим использования земель и градостроительный регламент в границах зоны охраняемого природного ландшафта Р10.

Режим использования земель и градостроительный регламент в границах зоны охраняемого природного ландшафта Р10:

- запрещение размещения экологически опасных источников загрязнения почвы, грунтовых и подземных вод;

- запрещение разработки карьеров, проведения мелиоративных работ, использования территории в сельскохозяйственных целях;

- запрещение повреждения форм рельефа, распашки и разрушения склонов;

- запрещение уничтожения или повреждения почвозащитной и берегозащитной растительности;

- строительство зданий высотой до 10 метров от земли до конька крыши при условии сохранения основных характеристик природного ландшафта;

- запрещение изменения ландшафта, исторически сложившихся природных и ландшафтных объектов, насаждений и элементов благоустройства, кроме изменений, связанных с восстановлением нарушенных природных объектов или реставрацией историко-культурных объектов, включая историческую гидросистему;

- запрещение хозяйственной деятельности, нарушающей характер и облик исторических ландшафтов;

- запрещение устройства высоких - более 1,5 м сплошных ограждений, нарушающих ландшафт, окружающую природную среду, основные видовые связи, трассы панорамного обзора ансамбля города;

- запрещение строительства воздушных линий электропередач, надземных коммуникаций;

- запрещение загрязнения почв, замусоривания территории;

- запрещение сжигания сухих листьев и травы, разведения костров;

- запрещение движения и стоянок механизированных транспортных средств, не связанных с функционированием природно-ландшафтной территории, осуществляемых вне дорог;

- проведение работ по укреплению склонов на основе гидрологических исследований;

- сохранение ценных насаждений;

- создание пешеходных прогулочных зон, пешеходных дорожек и площадок;

- благоустройство и озеленение территории;

- сохранение и восстановление характерных параметров исторических ландшафтов

- рекультивация нарушенных земель в целях проведения природновосстановительных работ;

Режим использования земель и градостроительный регламент в границах зоны охраняемого природного ландшафта Р11.

Режим использования земель и градостроительный регламент в границах зоны охраняемого природного ландшафта Р11:

- запрещение размещения экологически опасных источников загрязнения почвы, грунтовых и подземных вод;

- запрещение разработки карьеров, проведения мелиоративных работ;

- запрещение повреждения форм рельефа, распашки и разрушения склонов;

- запрещение уничтожения или повреждения почвозащитной и берегозащитной растительности;

- строительство при условии сохранения основных характеристик природного ландшафта, с обязательным требованием приоритета ландшафтной составляющей, с учетом сохранения особенностей природного окружения, сохранения композиционных связей как между объектами культурного наследия - градостроительными доминантами прилегающих населенных пунктов, так и между ними и историческим центром г. Владимира;

- запрещение изменения ландшафта, исторически сложившихся природных и ландшафтных объектов, насаждений и элементов благоустройства, кроме изменений, связанных с восстановлением нарушенных природных объектов или реставрацией историко-культурных объектов, включая историческую гидросистему;

- запрещение хозяйственной деятельности, нарушающей характер и облик исторических ландшафтов;

- запрещение загрязнения почв, замусоривания территории;

- сохранение ценных насаждений;

- создание пешеходных прогулочных зон, пешеходных дорожек и площадок;

- благоустройство и озеленение территории;

- сохранение и восстановление характерных параметров исторических ландшафтов

- склоны оврагов, долины рек и ручьев, традиционного соотношения луговых участков и насаждений традиционных пород;

- рекультивация нарушенных земель в целях проведения природновосстановительных работ;

В целях сохранения историко-градостроительной среды объектов культурного наследия, расположенных в границах достопримечательного места "Исторический центр города Владимира", а также соблюдения режимов использования земель и градостроительных регламентов его зон охраны развитие территории (реконструкция, регенерация) достопримечательного места необходимо осуществлять на основании проекта планировки достопримечательного места "Исторический центр города Владимира", а до его утверждения - на основании Проекта реконструкции исторического ядра г. Владимира, утвержденного решением Владимирского областного Совета народных депутатов от 26.11.1982 N 1062 п/20.

Территории в границах зон охраны объекта археологического наследия федерального значения "Стоянка "Сунгирь", городище "Городок" и две группы курганов" (Р1, Р2, Р3, Р4, Р5)

Особый режим использования земель и градостроительный регламент в границах охранной зоны Р5

Разрешается:

- на территории недействующего мусоросжигательного завода и существующей автостоянки: благоустройство и размещение плоскостных объектов, связанных с экскурсионным обслуживанием объекта археологического наследия (открытая автостоянка, накопительные и обзорные площадки экскурсий, информационные объекты), а также плоскостных объектов спортивно-оздоровительного и рекреационного назначения, зеленых насаждений общего пользования;

- на территории существующих СНТ "Сунгирь"-1,2,3 на склоне с юга и юго- востока от территории объекта археологического наследия: сохранение существующего использования в качестве зоны коллективного садоводства, огородничества, дачного строительства, устройство подъездов к территории садового товарищества.

Предельные параметры разрешенного строительства определяются в соответствии с действующим законодательством.

Разрешенная в охранной зоне деятельность возможна только при условии соблюдения пожарной безопасности объекта культурного наследия, его защиты от динамических воздействий, а также сохранения гидрогеологических и экологических условий, необходимых для сохранения объекта культурного наследия.

Запрещается:

- предоставление земельных участков под застройку;

- размещение объектов складского назначения;

- размещение производственных площадок сельскохозяйственных предприятий;

- добыча полезных ископаемых;

- захоронение и утилизация промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов;

- вырубка зеленых насаждений общего пользования;

- нарушение экологических и гидрологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта археологического наследия;

- размещение экологически опасных объектов;

- размещение рекламы.

Здание недействующего мусоросжигательного завода подлежит разборке с последующей рекультивацией территории. Военный объект может использоваться без установления срока его приведения в соответствие с настоящим режимом, но без права надстройки существующих зданий и сооружений (не выше 8,0 м до конька крыши от уровня земли).

Режим использования земель и градостроительный регламент зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (Р1, Р2, Р3, Р4)

Режим Р1:

Разрешается:

- размещение объектов нового строительства смешанного общественно-делового назначения (культурно-просветительского, туристско-рекреационного, спортивнооздоровительного);

- размещение зданий в отработанном глиняном карьере, с максимальным использованием особенностей рельефа, с учетом сохранения визуальных связей между объектом археологического наследия и историческими градостроительными доминантами (храмом Покрова на Нерли и ансамблем Боголюбовского монастыря), культурными и природными ландшафтами на прилегающих территориях;

- использование принципа террасной композиции с постепенным повышением объемов в северо-восточной части территории (по мере падения рельефа), с максимальной высотой 11,0 м от планировочной отметки земли;

- использование отделочных материалов и колористических решений, не создающих яркие и контрастные цветовые акценты в окружающем ландшафте.

Строительство должно вестись по индивидуально разработанному проекту. Максимальный процент застройки и иные предельные параметры разрешенного строительства (за исключением максимальной высоты) устанавливаются архитектурностроительным проектом в соответствии с утвержденными правилами землепользования и застройки, нормативами градостроительного проектирования.

Разрешенная строительная и хозяйственная деятельность возможна при условии соблюдения пожарной безопасности объекта культурного наследия, его защиты от динамических воздействий, а также сохранения гидрогеологических и экологических условий, необходимых для сохранения объекта культурного наследия.

Запрещается:

- нарушение физической сохранности объекта археологического наследия;

- нарушение условий зрительного восприятия объекта археологического наследия с площадок и трасс экскурсионного осмотра, нарушение визуальных взаимосвязей между объектами археологического наследия и историческими градостроительными доминантами, культурными и природными ландшафтами;

- нарушение экологических и гидрогеологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта археологического наследия, а также требований защиты от динамических воздействий при производстве строительных работ;

- размещение экологически вредных объектов;

- размещение рекламы.

Режим Р2:

Разрешается:

- размещение зданий в отработанном глиняном карьере, с максимальным использованием особенностей рельефа, с учетом сохранения визуальных связей между объектом археологического наследия и историческими градостроительными доминантами (храм Покрова на Нерли, ансамблем Боголюбовского монастыря), культурными и природными ландшафтами на прилегающих территориях;

- использование принципа террасной композиции с постепенным повышением объемов в северо-восточной части территории (по мере падения рельефа), с максимальной высотой 15,0 м от планировочной отметки земли;

Строительство должно вестись по индивидуально разработанному проекту. Максимальный процент застройки и иные предельные параметры разрешенного строительства (за исключением максимальной высоты) устанавливаются архитектурностроительным проектом в соответствии с правилами землепользования и застройки городского округа город Владимир и нормативами градостроительного проектирования.

Запрещается:

- нарушение физической сохранности объекта археологического наследия;

- нарушение условий зрительного восприятия объекта археологического наследия с площадок и трасс экскурсионного осмотра, нарушение визуальных взаимосвязей между объектом археологического наследия и историческими градостроительными доминантами, культурными и природными ландшафтами;

- нарушение экологических и гидрогеологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта археологического наследия, а также требований защиты объекта археологического наследия от динамических воздействий при производстве строительных работ;

- размещение экологически вредных объектов.

- размещение рекламы.

Режим Р3:

Разрешается:

- размещение объектов транспортной инфраструктуры, связанных с обслуживанием объектов нового строительства в режимах Р1 и Р2 зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (открытых автостоянок, проездов, остановок общественного транспорта, других вспомогательных объектов);

- размещение подземных инженерных коммуникаций, водоотводных и защитных сооружений;

- размещение малых архитектурных форм, рекламно-информационных объектов;

- размещение зеленых насаждений общего пользования, включая лесозащитные насаждения.

Разрешенная деятельность возможна при условии соблюдения пожарной безопасности объекта культурного наследия, его защиты от динамических воздействий, а также сохранения гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия.

Запрещается:

- строительство крытых автопарковок (в том числе подземных);

- размещение автозаправочных станций, автомоек, иных объектов автосервиса;

- нарушение экологических и гидрогеологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта археологического наследия;

- размещение рекламы.

Режим Р4:

Разрешается:

- сохранение существующего использования территории в качестве зоны коллективного садоводства, огородничества, дачного хозяйства;

- разрешенная высота нового строительства 8,0 м до конька скатной крыши (или до верха плоской крыши) от планировочной отметки земли.

Иные параметры разрешенного строительства устанавливаются архитектурностроительным проектом в соответствии с утвержденными правилами землепользования и застройки, нормативами градостроительного проектирования.

Запрещается:

- нарушение визуальных взаимосвязей между объектом археологического наследия и историческими доминантами, культурными и природными ландшафтами;

- размещение экологически вредных объектов;

- проведение работ, которые могут привести к нарушению гидрогеологического режима местности, почвенного покрова, возникновению и развитию эрозионных и оползневых процессов;

- изменение ландшафта, исторически сложившихся природных и ландшафтных объектов, насаждений и элементов благоустройства, кроме изменений, связанных с восстановлением нарушенных природных объектов, включая историческую гидросистему;

- размещение рекламы.

Земельные участки, занятые линейными объектами

Линейные объекты транспортной инфраструктуры

Автомобильные дороги

1. Использование автомобильных дорог, в том числе на платной основе, и осуществление дорожной деятельности в Российской Федерации осуществляется в соответствии с Федеральным законом РФ от 8 ноября 2007 г. N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

2. Нормы отвода земель для размещения автомобильных дорог и (или) объектов дорожного сервиса осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02.09.2009 N 717 "О нормах отвода земель для размещения автомобильных дорог и (или) объектов дорожного сервиса".

3. Автомобильные дороги общего пользования в Российской Федерации и подъездных дорог к промышленным и сельскохозяйственным предприятиям осуществляется в соответствии с СНиП 2.05.02-85* "Автомобильные дороги".

4. Основные правила прокладки автомобильных дорог:

Выбор трассы автомобильной дороги должен основываться на сопоставлении вариантов её прокладки с рассмотрением широкого круга взаимосвязанных технических, экономических, эргономических, эстетических, экологических и других факторов.

5. При проектировании следует учитывать:

- воздействие движения транспортных средств (шум, вибрация, загазованность, ослепляющее действие фар) на окружающую природную среду, а также степень такого воздействия как во время строительства, так и эксплуатации автодороги. Необходимо учитывать также взаимосвязанность автодороги с ландшафтом, отдавая предпочтение решениям, при которых воздействие на окружающую природную среду минимально;

- ценность земель, изымаемых для строительства автодороги;

- затраты, необходимые для приведения временно отводимых для нужд строительства земельных участков в состояние, пригодное для использования в соответствии с целевым назначением данных участков;

- сохранение ценных природных ландшафтов, лесных массивов, а также мест размножения, питания диких животных, птиц, обитателей водной среды и путей их миграции.

6. Вдоль рек, озёр и других водоёмов трассы автодорог следует прокладывать, как правило, за пределами специально установленных для них водоохранных зон, защитных прибрежных полос и береговых полос. При выборе места расположения мостов, других инженерных сооружений, а также необходимых конструктивных элементов автодороги следует учитывать особые требования по недопущению резкого изменения режима рек, режима грунтовых вод и нарушения поверхностного стока.

7. В районах размещения курортов, домов отдыха, пансионатов, детских оздоровительных учреждений и т. п. трассы должны прокладываться за пределами установленных вокруг них санитарных зон охраны или должны быть разработаны специальные защитные мероприятия для недопущения негативного воздействия от планируемых автодорог.

Железнодорожные пути

1. Нормы отвода земельных участков, необходимых для формирования полосы отвода железных дорог общего и необщего пользования, а также нормы расчёта охранных зон железных дорог устанавливаются Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 октября 2006 г. N 611 "О порядке установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог", Постановлением Правительства РФ от 04.04.2011 N 239 "О внесении изменений в акты Правительства Российской Федерации в части уточнения порядка установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог".

2. Размеры земельных участков, включая полосы отвода, определяются проектной документацией на основе документа "Нормы отвода земельных участков, необходимых для формирования полосы отвода железных дорог, а также нормы расчёта охранных зон железных дорог", утверждённых приказом Минтранса РФ от 6 августа 2008 г. N 126.

4. Жилую застройку необходимо отделять от железных дорог санитарно-защитной зоной шириной не менее 100 м, считая от оси крайнего железнодорожного пути. При размещении железных дорог в выемке или при осуществлении специальных шумозащитных мероприятий, обеспечивающих требования СП 51.13330.2011 "СНиП 2303-2003 Защита от шума", ширина санитарно-защитной зоны может быть уменьшена, но не более чем на 50 м. Ширину санитарно-защитной зоны до границ садовых участков следует принимать не менее 50 м.

Линейные объекты трубопроводного транспорта

Объекты газоснабжения

1. Магистральные газопроводы следует размещать в соответствии с СНиП 2.05.0685* "Магистральные трубопроводы"):

2. Для исключения возможности повреждения трубопроводов (при любом виде их прокладки) устанавливаются охранные зоны ("Правила охраны магистральных трубопроводов" утверждённые Минтопэнерго РФ 29.04.1992, Постановлением Госгортехнадзора РФ от 22.04.1992 N 9) (с изм. от 23.11.1994) (вместе с "Положением о взаимоотношениях предприятий, коммуникации которых проходят в одном техническом коридоре или пересекаются").

3. Расстояния от оси подземных и наземных (в насыпи) трубопроводов до населенных пунктов, отдельных промышленных и сельскохозяйственных предприятий, зданий и сооружений должны приниматься в зависимости от класса и диаметра трубопроводов, степени ответственности объектов и необходимости обеспечения их безопасности, но не менее значений, указанных в таблице 3. СП 36.13330.2010 "СНиП 2.05.06-85* Магистральные трубопроводы".

4. Минимальные расстояния между одновременно прокладываемыми в одном техническом коридоре параллельными нитками трубопроводов следует принимать при подземной прокладке газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов - в соответствии с требованиями СН 452-73 "Нормы отвода земель для магистральных трубопроводов", Настоящие нормы устанавливают ширину полос земель для магистральных подземных трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов) и размеры земельных участков для размещения запорной арматуры указанных трубопроводов.

Линейные объекты в области энергетики и связи

Линии воздушных электропередач

1. Ширина полос земель и охранные зоны воздушных линий электропередачи, предоставляемых на период строительства воздушных линий электропередачи, сооружаемых на унифицированных и типовых опорах, должна быть не более величин, приведенных в таблице 4.10 (ВСН Нормы отвода земель для электрических сетей напряжением 0,38-750 кВN14278тм-т1).

2. Для воздушных линий электропередач 1150 кВ охранная зона составляет 55 метров (постановление Правительства РФ от 24.02.2009 N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон").

Линейные объекты в области связи

1. Правовые основы деятельности в области связи на территории РФ устанавливаются Федеральным законом от 07.07.2003 N 126-ФЗ "О связи".

2. Для определения зоны планируемого размещения линий связи рекомендуется размер суммы установленных специальными нормативами ширин полосы отвода и охранной зоны.

3. Ширина полос земель для кабельных и воздушных линий связи и охранных зон должна устанавливаться согласно СН 461-74 "Нормы отвода земель для линий связи" и Постановлению Правительства РФ от 09.06.1995 г. N 578 "Об утверждение правил охраны линий и сооружений связи Российской Федерации").

Линейные объекты инженерного обеспечения территории Водоводы и канализационные коллекторы

1. Ширина полос земель магистральных подземных водоводов и канализационных коллекторов должна устанавливаться согласно СН 456-73 "Нормы отвода земель для магистральных водоводов и канализационных коллекторов".

2. Размещение инженерных коммуникаций в общих траншеях, тоннелях, каналах, на низких опорах, шпалах или на эстакадах следует размещать с соблюдением СП 31.13330.2012 Водоснабжение. Наружные сети и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 2.04.02-84*" и СП 30.13330.2012 Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*".

В случае необходимости допускается сокращение ширины санитарно - защитной полосы для водоводов, проходящих по застроенной территории, по согласованию с Управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека Владимирской области.

3. Ширина, зоны планируемого размещения линейного объекта - водовода определятся исходя из положений действующих нормативных документов, регламентирующих ширину полос отвода земель на период строительства, нормируемых параметров прокладки водоводов и технологических особенностей совместной прокладки водоводов с другими инженерными коммуникациями, а также размеров санитарнозащитных полос от крайних линий водовода в разных инженерно-геологических условиях.

Магистральные тепловые сети

1. Ширина зоны планируемого размещения магистральных тепловых сетей определяется границами территориальной зоны, выделенной на Карте градостроительного зонирования территории. Границы территориальных зон и красными линиями.

2. Прокладку тепловых сетей следует предусматривать в соответствии с СНиП 4102-2003 "Тепловые сети").

3. Охранные зоны тепловых сетей устанавливаются вдоль трасс прокладки тепловых сетей в виде земельных участков шириной, определяемой углом естественного откоса грунта, но не менее 3 метров в каждую сторону, считая от края строительных конструкций тепловых сетей или от наружной поверхности изолированного теплопровода бесканальной прокладки (Приказ Министерства архитектуры, строительства и жилищнокоммунального хозяйства РФ от 17.08.1992 г. N 197 "О типовых правилах охраны коммунальных тепловых сетей").

<< Статья 49. Границы территорий, для которых градостроительный регламент не устанавливается Земли лесного фонда		Приложение 1. >> Карта градостроительного зонирования. Границы территориальных зон
	Содержание Решение Совета народных депутатов города Владимира от 31 октября 2011 г. N 183 "Об утверждении "Правил землепользования и...

Статья 50. Границы территорий, на которые действие градостроительного регламента не распространяется

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас