Статья 32.1. Порядок согласования документов по реконструктивным работам, перепланировке и (или) переустройству, не требующим разрешения на строительство

Информация об изменениях:

Решением Совета народных депутатов города Коврова Владимирской области от 22 декабря 2010 г. N 332 глава 9 части I настоящего приложения дополнена статьей 32.1

Статья 32.1. Порядок согласования документов по реконструктивным работам, перепланировке и (или) переустройству, не требующим разрешения на строительство

1. Настоящий порядок распространяется на изменение объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их прочности, надежности и безопасности, либо затрагивают указанные характеристики с предусмотрением компенсационных мероприятий, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции.

2. Для целей настоящего порядка используются следующие понятия и определения:

реконструктивные работы - частичные изменения внешнего архитектурного облика зданий, строений, сооружений или отдельных элементов (частей) их фасадов или конструкций, предусматривающие один из видов работ или их комплекс:

- ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах и т.п.), не предусматривающие при этом возможности объединения внутренних помещений с лоджиями и балконами и превращения остекленных балконов и лоджий в эркеры;

- остекление лоджий и балконов;

- изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий;

- замена столярных элементов фасада;

- устройство лоджий, балконов;

- ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов;

- возведение тамбуров (в том числе с устройством самораздвижных и "карусельных" дверей) и витрин из легких быстровозводимых конструкций в пределах габаритов существующих элементов зданий, строений, сооружений (крыльцо, пандус, дебаркадер) площадью до 30 кв. м, не предусматривающее иное, чем тамбур или витрина функциональное использование и присоединение (занятие) дополнительного земельного участка;

- возведение, изменение входов (с устройством крылец или лестниц), входов-тамбуров;

- устройство навесов над существующими элементами зданий, строений, сооружений (крыльцо, пандус, дебаркадер), а также над проектируемыми входами;

- возведение дополнительных витрин перед окнами помещений первого этажа в пределах линии отмостки зданий (строений);

- изменение формы (пластики) существующих лестниц (крылец), в том числе с устройством пандусов, цветочниц, элементов для вертикального озеленения и т.п.;

- установка наружных технических средств (кондиционеров, радиоэлектронных средств (РЭС), высокочастотных устройств (ВЧУ) в соответствии с техническими условиями, а также элементов, обеспечивающих беспрепятственное передвижение маломобильных групп населения: выжимных телескопических лифтов, двухрядных поручней и т.д.

перепланировка - изменение конфигурации помещений, требующих внесения изменений в технический паспорт объекта;

переустройство - установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт объекта.

Реконструктивные работы проводятся:

- по инициативе собственника или пользователя объекта с согласия собственника;

- по предписанию органов власти, контроля, надзора.

3. Реконструктивные работы, а также перепланировка и (или) переустройство могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

4. Выполнение реконструктивных работ, а также перепланировки и (или) переустройства нежилых помещений без соответствующего решения о согласовании администрации является самовольным.

5. Проектная документация для проведения работ по реконструктивным работам, а также по перепланировке и (или) переустройству на объектах нежилого назначения выполняется в соответствии с государственными нормами, правилами и стандартами, что должно быть удостоверено в проекте соответствующей записью лица, ответственного за разработку проектной документации. Каждый проектный лист, а также пояснительная записка к проекту подписывается автором проекта и лицом, ответственным за разработку проекта, собственноручно, все листы проекта нумеруются.

В состав проектной документации входят:

- пояснительная записка;

- ситуационный план в масштабе 1:2000;

- планы с нанесением устраиваемых (заделываемых) проемов, входов, тамбуров входов, балконов, лоджий;

- генплан благоустройства (при устройстве дополнительных, изменении существующих входов, тамбуров входов);

- чертежи архитектурных элементов фасадов и конструктивных элементов несущих и ограждающих конструкций, опирающихся на землю или требующих заглубления (при устройстве дополнительных входов, тамбуров-входов, балконов, лоджий);

- паспорта на изделия (при замене столярных элементов фасадов);

- фотомонтаж существующего положения и проектного положения, либо перспективы фрагментов;

- фасад здания с нанесением всех существующих архитектурных элементов и выделения проектируемого участка;

- техническое заключение о несущей способности конструкции;

- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки ;

- стройгенплан (при устройстве стройплощадки), выполненный на инженерно-топографическом плане в масштабе 1:500, с указанием границ разрытий - планов котлованов, фундаментов, лестничных сходов и т.п.

6. Проектная документация в случае изменения конструктивных и технологических решений, влияющих на характеристики прочности, надежности и безопасности здания подлежит государственной экспертизе.

7. Подготовке проектной документации должна предшествовать разработка предпроектной документации по объектам, имеющим важное градоформирующее значение, размещаемым на площадях и магистралях общегородского значения.

8. Утверждение проектной документации осуществляется заказчиком.

9. Проведение реконструктивных работ, а также работ по перепланировке и (или) переустройству осуществляется на основании решения о согласовании администрации города, подготовленного по представлению УСиА.

10. Для получения решения о согласовании на проведение реконструктивных работ, а также работ по перепланировке и (или) переустройству физическое или юридическое лицо направляет в администрацию города заявление (приложение 1), к которому прилагаются:

- правоустанавливающие документы на нежилое помещение, в котором предусматривается проведение реконструктивных работ (засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект проведения реконструктивных работ в нежилом помещении в соответствии с действующими нормами;

- технический паспорт объекта;

- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения реконструктивных работ нежилого помещения, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры;

- иных документов в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

11. Решение администрации о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных, представленных в соответствии с пунктом 2 документов, не позднее чем через тридцать дней со дня предоставления указанных документов.

12. Решение о согласовании является основанием для проведения реконструктивных работ, а также работ по перепланировке и (или) переустройству нежилых помещений и внесения изменений в технический паспорт объекта.

13. Отказ в согласовании проведения реконструктивных работ, а также работ по перепланировке и (или) переустройству допускается в случае:

1) непредставления определенных пунктом 2 раздела 3 документов;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта требованиям законодательства;

4) самовольного выполнения работ.

14. Решение об отказе в согласовании должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения.

15. Органами, осуществляющими контроль за проведением реконструктивных работ, в пределах их компетенции являются:

1) УСиА - по выполнению порядка проведения видов работ;

2) управляющая организация (ТСЖ, ЖСК и т.д.) - в части соблюдения норм и правил содержания жилых домов, внутридомового оборудования, придомовой территории;

3) собственники помещений, обладатели прав на помещения, балансодержатели - в части соблюдения норм и правил содержания помещений, оборудования, придомовой территории.

16. Завершение производства реконструктивных работ, не требующих разрешения на строительство, подтверждается актом приемочной комиссии (приложение 2).

17. Приемочные комиссии назначаются соответствующим распоряжением главы администрации.

18. Председателем приемочной комиссии назначается начальник управления строительства и архитектуры администрации города.

19. Акт приемочной комиссии должен быть направлен в организацию по учету объектов недвижимого имущества.

20. Лицо, допустившее самовольное проведение реконструктивных работ, а также работ по перепланировке и (или) переустройству нежилого помещения, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.