Приложение N 1. Порядок определения размера арендной платы, а также условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков на территории города Владимира, находящихся в муниципальной собственности города

Приложение N 1

к решению

Владимирского городского

Совета народных депутатов

от 19 марта 2008 г. N 56

Порядок
определения размера арендной платы, а также условия и сроки внесения
арендной платы за использование земельных участков на территории
города Владимира, находящихся в муниципальной собственности города

С изменениями и дополнениями от:

25 июня 2008 г., 18 февраля, 29 декабря 2009 г., 29 ноября 2010 г.

Порядок определения размера арендной платы, а также условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков (далее - Порядок) устанавливает порядок расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Владимира.

1. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города, устанавливается договором аренды земельного участка в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически согласно договору аренды и в соответствии с настоящим Порядком.

Информация об изменениях:

Решением Совета народных депутатов города Владимира от 29 ноября 2010 г. N 234 в пункт 2 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2011 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Размер годовой арендной платы за земельный участок, находящийся в муниципальной собственности города Владимира, определяется в соответствии с формулой:

Ап = (Кс x Сф x Кр) / 100, где

Ап - арендная плата за земельный участок, (руб/в год);

Кс - кадастровая стоимость земельного участка, (руб);

Сф - ставка от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающая вид функционального использования земель;

Кр - коэффициент роста арендной платы, учитывающий индекс инфляции на очередной финансовый год. На 2008 год значение Кр равно 1,34, на 2009 год - 1,538, на 2010 год и 2011 год - не применяется.

Величина арендной платы за земельный участок может быть установлена в сумме больше расчетной на основании результатов торгов по продаже права на заключение договоров аренды или по соглашению сторон.

3. Ставка от кадастровой стоимости земельного участка является основным инструментом дифференциации ставок арендной платы и устанавливается в зависимости от вида функционального использования земель согласно Приложению N 2.

4. В случае, если федеральным законом установлено, что размер арендной платы за земельный участок не может превышать размера земельного налога, установленного за такой земельный участок в соответствии с главой 31 Налогового кодекса Российской Федерации, размер арендной платы по договору аренды земельного участка определяется в размере земельного налога.

5. Если здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, арендуется несколькими лицами, в этом случае заключается договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

Информация об изменениях:

Решением Совета народных депутатов города Владимира от 29 декабря 2009 г. N 292 в пункт 6 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2010 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

6. Правообладателям помещений в таких зданиях размер арендной платы рассчитывается для каждого из них пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве на указанные объекты недвижимого имущества с учетом вида функционального использования земельного участка.

Размер доли определяется по формуле:

            Sа

      Sд = ---- x Sзу, где

            Sзд

Sд - площадь доли арендуемого земельного участка (кв. м);

Sа - площадь арендуемого помещения (кв. м);

Sзд - общая площадь здания (кв. м);

Sзу - площадь земельного участка (кв. м).

Отношения между правообладателями помещений по вопросу использования земельного участка, не занятого зданиями, строениями, сооружениями, могут быть определены дополнительными условиями договора с учетом требований, установленных земельным и гражданским законодательством.

Информация об изменениях:

Решением Совета народных депутатов города Владимира от 29 декабря 2009 г. N 292 настоящее приложение дополнено пунктом 6.1, вступающим в силу с 1 января 2010 г.

6.1. Для временных объектов, располагаемых на землях общего пользования или на земельных участках, кадастровая стоимость которых не рассчитывается, расчет арендной платы производится, исходя из среднего уровня кадастровой стоимости 1 кв.м. земель соответствующего вида разрешенного использования по формуле:

Ап = Спкс х S х Сф / 100, где

Спкс - средний удельный показатель кадастровой стоимости земель кадастрового квартала по соответствующему виду разрешенного использования (руб./кв.м.);

S - площадь земельного участка, необходимая для размещения временного объекта (кв.м.);

Сф - ставка от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающая вид функционального использования земель.

7. При передаче земельных участков в аренду религиозным организациям под культовыми зданиями и сооружениями годовая арендная плата устанавливается номинально в размере 10 рублей за участок.

8. От уплаты арендной платы освобождаются лица, указанные в приложении к настоящему Порядку.

Арендаторы, имеющие право на освобождение от уплаты арендной платы за землю, должны представить документы, подтверждающие такое право, в управление земельными ресурсами администрации города Владимира в срок до 1 февраля налогового периода либо в течение 30 (тридцати) дней с момента возникновения такого права.

Информация об изменениях:

Решением Совета народных депутатов города Владимира от 29 ноября 2010 г. N 234 пункт 9 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2011 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

9. При наличии письменного согласия антимонопольного органа арендная плата за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города, для арендаторов, являющихся субъектами малого предпринимательства, устанавливается с коэффициентом 0,8 от арендной платы, рассчитанной в соответствии с настоящим Порядком, за исключением лиц, указанных в п.3 ст.14 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации".

10. Расчет арендной платы является обязательным приложением к договору аренды земельного участка.

Информация об изменениях:

Решением Совета народных депутатов города Владимира от 29 декабря 2009 г. N 292 пункт 11 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2010 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

11. Размер арендной платы пересматривается в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случаях:

- изменения кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом коэффициента роста арендной платы, учитывающего индекс инфляции на очередной финансовый год в году, в котором был произведен перерасчет, не проводится;

- перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

- изменения коэффициента роста арендной платы, учитывающего индекс инфляции на очередной финансовый год.

Коэффициент роста арендной платы, учитывающий индекс инфляции на очередной финансовый год, применяется ежегодно по состоянию на начало очередного года, начиная с года, следующего за годом, в котором принято решение о предоставлении земельного участка в аренду.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы меняется по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

12. Арендная плата за землю взимается отдельно, если кроме земли в аренду переданы строения, сооружения, другие объекты недвижимости, природные ресурсы.

13. В случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, арендодатель вправе потребовать досрочного внесения соответствующих платежей, но не более чем за два срока подряд.

Информация об изменениях:

Решением Владимирского городского Совета народных депутатов от 25 июня 2008 г. N 148 в пункт 14 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

14. В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере пятикратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.

15. За несвоевременное внесение арендной платы к арендатору применяется ответственность, предусмотренная действующим законодательством и договором аренды.

16. Порядок распределения доходов от арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города, по уровням бюджетной системы регулируется действующим законодательством.

17. Контроль за перечислением арендной платы по срокам и в размерах, установленных договором, а также за исполнением иных условий договора аренды осуществляет арендодатель.