Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Постановление главы администрации города Коврова Владимирской области от 26 апреля 2005 г. N 537 "Об утверждении "Положения о порядке сдачи в аренду объектов муниципальной собственности г.Коврова администрацией г.Коврова и Управлением экономики и муниципальной собственности г.Коврова"
- Приложение. Положение о порядке сдачи в аренду объектов муниципальной собственности г.Коврова администрацией г.Коврова и Управление экономики, имущественных и земельных отношений администрации г. Коврова
Приложение. Положение о порядке сдачи в аренду объектов муниципальной собственности г.Коврова администрацией г.Коврова и Управление экономики, имущественных и земельных отношений администрации г. Коврова
Приложение
главы администрации города Коврова Владимирской области
от 26 апреля 2005 г. N 537
Положение
о порядке сдачи в аренду объектов муниципальной собственности
г.Коврова администрацией г.Коврова и Управлением экономики, имущественных
и земельных отношений администрации г. Коврова
С изменениями и дополнениями от:
30 августа 2006 г., 8 октября 2007 г., 5 февраля, 15 мая 2009 г., 18 февраля, 6 августа 2010 г.
1. Общие положения
1.1. Настоящее положение разработано в соответствии со следующими нормативными документами:
Гражданским кодексом Российской Федерации;
Уставом г.Коврова;
"Общим порядком управления и распоряжения муниципальной собственностью г. Коврова", утвержденным решением Ковровского городского Совета народных депутатов от 17.01.2001 г. N 2/1 (с изменениями и дополнениями);
1.2. Настоящее положение распространяется на отношения, возникающие при передаче объектов муниципальной собственности в аренду администрацией г.Коврова и Управлением экономики, имущественных и земельных отношений администрации г. Коврова.
1.3. Настоящее положение регулирует:
- порядок сдачи в аренду объектов муниципальной собственности г.Коврова;
- расчет арендной платы за пользование муниципальным имуществом;
- порядок сдачи объектов муниципальной собственности в субаренду (поднаем).
1.4. Термины и определения, используемые в настоящем положении.
1.4.1. "Арендодатель" (наймодатель) - администрация г.Коврова или Управление экономики, имущественных и земельных отношений администрации г. Коврова, передающие муниципальное имущество другому лицу за плату во временное владение и пользование или во временное пользование на основании соответствующим образом оформленного договора аренды.
1.4.2. "Арендатор" (наниматель) - гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, принимающий за плату во временное владение и пользование или временное пользование муниципальное имущество на основании соответствующим образом оформленного договора аренды.
1.4.3. "Аренда" (имущественный найм) - временное владение и пользование или временное пользование муниципальным имуществом на условиях, предусмотренных договором аренды, заключенным "Арендатором" и "Арендодателем", без перехода права собственности или иного вещного права на это имущество.
1.4.4. Исключен.
Информация об изменениях:
См. текст подпункта 1.4.4
2. Порядок предоставления объектов движимого и недвижимого имущества в аренду
2.1. Заключение договоров аренды муниципального имущества, находящегося в оперативном управлении и балансовом учете администрации г. Коврова и Управления экономики, имущественных и земельных отношений администрации г. Коврова, имущества, составляющего муниципальную казну (кроме средств местного бюджета), а также муниципального имущества, находящегося в оперативном управлении и балансовом учете муниципальных бюджетных учреждений, может быть осуществлено:
- только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров;
- допускаются случаи заключения договоров аренды без проведения конкурсов или аукционов в соответствии с Федеральным законом от 26.07.2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции";
- разрешается согласно части 4 статьи 53 указанного Федерального закона до 01 июля 2010 года заключение на новый срок без проведения торгов договоров аренды, заключенных до 01 июля 2008г. с субъектами малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2007г. N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых).
2.2. Конкурс представляет собой способ реализации права аренды имущества, при котором право аренды принадлежит претенденту, представившему наилучшие предложения по использованию муниципального имущества исходя из условий конкурса (в том числе наибольший размер арендной платы).
2.3. Исключен.
Информация об изменениях:
См. текст пункта 2.3
2.4. Аукцион представляет собой способ продажи права аренды имущества, при котором право аренды принадлежит претенденту, предложившему наивысшую цену за право заключения договора аренды, либо наибольшую величину арендной платы за определенные срок аренды.
2.5. Исключен.
Информация об изменениях:
См. текст пункта 2.5
2.6. Исключен.
Информация об изменениях:
См. текст пункта 2.6
2.7. Исключен.
Информация об изменениях:
См. текст пункта 2.7
2.8. Для заключения договора аренды Арендодателю представляются:
- заявление заинтересованной стороны на имя Главы города Коврова или начальника Управления экономики, имущественных и земельных отношений администрации г. Коврова;
- копии учредительных документов и Устава юридического лица (для юридического лица);
- копия свидетельства о внесении в единый государственный реестр юридических лиц (для юридических лиц);
- копия свидетельства о внесении в единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей (для индивидуальных предпринимателей);
- сведения об ИНН (копия выписки из свидетельства о внесении в единый государственный реестр юридических лиц или индивидуальных предпринимателей);
- копия паспорта (для физического лица);
- документ, подтверждающий полномочия лица на подписание договора аренды, в соответствии с действующим законодательством.
В случае заключения договоров аренды на новый срок без проведения торгов на право заключения таких договоров, заключенных до 01 июля 2008 г. с субъектами малого и среднего предпринимательства, в адрес арендодателя арендатором предоставляются документальное подтверждение о соответствии отнесения его (арендатора) к категориям малого и среднего предпринимательства, установленным ст. 4 Федерального закона от 24.07.2007г. N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации".
В случае заключения договора аренды имущества, находящегося в оперативном управлении и на балансовом учете муниципального учреждения арендодателю - Администрации г. Коврова представляется письменное согласие руководителя учреждения.
2.9. Все заявления на аренду имущества регистрируются Арендодателем.
2.10. Передача имущества в аренду осуществляется по передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью договора аренды.
2.11. При заключении договора аренды объекта недвижимости арендатор обязан самостоятельно в месячный срок заключить договор аренды земельного участка, на котором расположено данное муниципальное имущество, и в 14-дневный срок - договоры на коммунальные услуги и обслуживание инженерных коммуникаций данного муниципального имущества.
Информация об изменениях:
Постановлением главы муниципального образования город Ковров Владимирской области от 18 февраля 2010 г. N 313 раздел 3 настоящего приложения изложен в новой редакции
3. Порядок заключения договоров субаренды
3.1. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем) путем проведения конкурсов или аукционов в порядке, предусмотренном статьей 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции".
Лицо, которому предоставлены права владения и (или) пользования помещением, зданием, строением или сооружением, находящемся в муниципальной собственности, может передать такие права в отношении части или частей помещения, здания, строения или сооружения третьим лицам с согласия арендодателя без проведения конкурсов или аукционов. При этом общая площадь передаваемых во владение и (или) в пользование третьим лицам части или частей помещения, здания, строения или сооружения не может превышать десять процентов площади такого помещения, здания, строения или сооружения, и составлять более чем двадцать квадратных метров.
3.2. Для получения согласия арендодателя на сдачу арендованного имущества в субаренду (поднаем), арендатор обращается в адрес арендодателя с письменным заявлением, в котором содержится описание объекта, предполагаемого к передаче в субаренду (место нахождения, площадь, а если к передаче в субаренду предполагается часть помещения, здания, строения или сооружения - то с указанием этой части).
Решение Арендодателя по вопросу сдачи имущества в субаренду направляется арендатору в письменной форме в течение 5 дней с момента поступления заявления арендатора.
Обязательным условием для дачи согласия на сдачу имущества в субаренду является отсутствие у арендатора задолженности перед бюджетом по арендной плате.
3.3. Требования к договору субаренды:
3.3.1 Имущество в субаренду предоставляется на срок, не превышающий срока аренды.
3.3.2. Размер субарендной платы определяется договором субаренды, но не может быть ниже арендной платы, устанавливаемой для имущества под соответствующий вид деятельности субарендатора в соответствии с характеристиками имущества по основному договору аренды.
3.3.3. При сдаче в субаренду части помещения менее 10 кв. м субарендная плата определяется из расчета не менее чем за 10 кв. м.
3.3.4. При заключении договора субаренды (поднаема) 60 процентов субарендной платы подлежит перечислению в местный бюджет г. Коврова, НДС - в соответствующий бюджет для зачисления данного налога в соответствии с действующим налоговым и бюджетным законодательством.
3.3.5. Договор субаренды подписывается арендатором и субарендатором в трех экземплярах, один из которых предоставляется арендодателю.
3.4. В договорах аренды объектов, находящихся в муниципальной собственности, арендодателем предусматривается условие о том, что арендатор обязан предоставить один подлинный экземпляр договора субаренды арендодателю для учета и контроля в течение 5 (пяти) дней с даты его заключения. Невыполнение условия о предоставлении договора субаренды в установленный срок является основанием для расторжения арендодателем договора аренды в одностороннем порядке.
3.5. Ответственность за нарушение условий субаренды несет основной арендатор в соответствии с действующим законодательством.
4. Порядок предоставления в аренду объектов муниципальной
собственности по итогам конкурса или аукциона
4.1. Договор аренды недвижимого имущества муниципальной собственности может быть заключен путем проведения торгов. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса.
4.2. Порядок проведения, условия, сроки, начальная цена ежемесячной арендной платы либо платы за право заключения договора аренды и прочие условия определяются в соответствии с действующим законодательством конкурсной комиссией, создаваемой распоряжением Главы города.
5. Порядок предоставления в аренду объектов муниципальной
собственности на основании договора опциона
Информация об изменениях:
См. текст раздела 5
6. Методика расчета ежемесячных арендных платежей
Информация об изменениях:
Постановлением администрации города Коврова Владимирской области от 6 августа 2010 г. N 434 в пункт 6.1 раздела 6 настоящего приложения внесены изменения
6.1. Расчет ежемесячных арендных платежей за пользование муниципальными зданиями, строениями, помещениями определяется по следующей формуле:
Ап = Сб*Км*Кпт*Ктр*Кто*Кндс *(сумма Sвд*Квд*Кнп), где:
Сб - базовая ставка арендной платы в месяц за 1 кв. м. арендуемой площади помещения, здания, строения (утверждается главой города).
Км - коэффициент качества строительного материала, принимает следующие значения:
стекло/железо - 0.4
дерево - 0.7
кирпич/дерево - 0.85
кирпич, бетон, железо - 1.00
Кпт - коэффициент использования прилегающей территории, принимает следующие значения:
с прилегающей территорией - 1.1
с огороженной территорией - 1.2
прочие - 1.0
Ктр - коэффициент месторасположения имущества, учитывающий выход на общегородские магистрали, принимает следующие значения:
ул. Абельмана (не далее перекрестка с ул. Урицкого),
привокзальная площадь, проспект Ленина, проспект Мира, 1.3
ул. Труда -
ул. Дегтярева (не далее перекрестка с ул. Урицкого),
ул. Комсомольская (не далее перекрестка с ул.
Партизанской), ул. Социалистическая (не далее
перекрестка с ул. Либерецкой), ул. Либерецкая, ул.
Грибоедова (не далее перекрестка с ул. 1.1
З.Космодемьянской), ул. Пугачева (от перекрестка с ул.
Лопатина в сторону пр. Ленина) -
ул. Дегтярева (от перекрестка с ул. Урицкого и далее),
ул. Пугачева (не далее перекрестка с ул. Лопатина),
ул. Пролетарская, ул. Восточная, д. 52/3, западный
торец жилого дома N 14 по ул. Фурманова (нежилая
пристройка), ул. Фрунзе, ул. Туманова, ул. Волго- 0.8
Донская, ул. Кирова, ул. Молодогвардейская, ул. ХIХ
Партсъезда -
ул. Абельмана (от перекрестка с ул. Володарского до
перекрестка с ул. Правды) - 0.75
ул. Пионерская, ул. Ранжева, ул. Вишневая, ул.
Киркижа, ул. Колхозная, ул. Муромская, ул. Сосновая, 0.7
ул. Димитрова -
в отдаленных микрорайонах (пос. Чкалово, пос. Заря,
Зар. Слободка, объекты, расположенные в районах,
удаленных от маршрутов общественного транспорта: ул.
Свердлова от перекрестка с ул. Челюскинцев, ул.
Кузнечная) и в районах, не пользующихся спросом (ул.
Правды, ул. Абельмана от перекрестка с ул. Правды и 0.5
далее, ул. Еловая, ул. Першутова, ул. Никонова) -
прочие - 1.0
Кто - коэффициент технического обустройства, принимает следующие значения при наличии:
горячей воды, газа, водопровода, канализации, 1.05
центрального отопления -
горячей воды (или газа), водопровода, канализации,
центрального отопления - 1.0
водопровода, канализации, центрального отопления - 0.9
водопровода, канализации, отопления - 0.8
водопровода, отопления (центрального отопления) - 0.75
отопления (центрального отопления) - 0.7
отсутствие удобств - 0.6
отсутствие удобств (для торговли и общественного 0.5
питания) -
Кндс - коэффициент, учитывающий налог на добавленную стоимость по ставке в соответствии с действующим законодательством;
Sвд - арендуемая площадь под соответствующий вид деятельности;
Квд - коэффициент вида деятельности, принимает следующие значения:
/-------------------------------------------------------------------\
| а) игорный бизнес - 2.0 |
| |
| б) торговля: |
| при наличии свидетельства об аккредитации социального 0.95 |
| магазина - |
| |
| без свидетельства об аккредитации социального магазина 1.0 |
| |
| в) вспомогательная торговая площадь - 0.5 |
| |
| г) организация массовых зрелищных и развлекательных |
| мероприятий: |
| |
| вспомогательные площади - 0.2 |
| |
| прочие площади - 1.0 |
| |
| д) организация спортивных и физкультурно- |
| оздоровительных мероприятий: |
| |
| общественными организациями - 0.1 |
| |
| прочими хозяйствующими субъектами - 0.4 |
| |
| е) медицинское обслуживание населения - 0.6 |
| |
| ж) организация учебного процесса - 0.55 |
| |
| з) организация общественного питания: |
| |
| ресторан, кафе, бар - 0.4 |
| |
| столовая, закусочная и прочие точки общественного 0.3 |
| питания - |
| |
| и) производство: |
| лекарственных препаратов и форм (при наличии |
| государственной лицензии) - 0.2 |
| |
| молочных изделий на молочных кухнях - 0.03 |
| |
| тепловой энергии - 0.1 |
| |
| прочие виды производств и гаражи - 0.55 |
| |
| к) оранжерейное и тепличное растениеводство - 0.3 |
| |
| л) склад - 0.35 |
| |
| м) бытовое обслуживание: |
| |
| ремонт теле- и радиоаппаратуры - 0.5 |
| ремонт и изготовление ювелирных изделий - 0.4 |
| услуги по изготовлению памятников и оград - 0.4 |
| парикмахерские услуги - 0.35 |
| ремонт обуви; ремонт бытовых машин и приборов, в |
| том числе часов; 0.3 |
| изготовление бытовых металлоизделий, гравирование |
| - |
| услуги фотостудий и фотоателье, фото- и 0.25 |
| видеосъемка - |
| банно-прачечные услуги - 0.05 |
| прочие виды бытовых услуг - 0.2 |
| н) услуги студий кабельного, эфирного телевидения и |
| обслуживания антенн коллективного пользования - 1.0 |
| о) услуги почтовой связи - 0.15 |
| п) размещение средств массовой информации - 0.3 |
| р) кинопоказ - 0.05 |
| с) помещения, предоставляемые финансово-кредитным 2.0 |
| учреждениям - |
| т) помещения, предоставляемые под офис: |
| коммерческим организациям, обеспечивающим |
| электроснабжение потребителей - 0,65 |
| прочим коммерческим организациям и индивидуальным |
| предпринимателям - 1.5 |
| для осуществления консультационной юридической |
| деятельности, нотариальной и адвокатской деятельности 1.3 |
| некоммерческим организациям - 0.2 |
| бюджетным организациям, финансируемым из средств |
| бюджетов всех уровней (за исключением местного |
| бюджета) и внебюджетных фондов - 0.75 |
| государственным и муниципальным унитарным предприятиям 0.5 |
| профессиональным союзам - 0.1 |
| - общественным организациям (кроме общественных |
| организаций инвалидов и организаций, обеспечивающих |
| социально-досуговую деятельность детей и подростков) 0,1 |
| - общественным организациям инвалидов; |
| - организациям, обеспечивающим социально-досуговую |
| деятельность детей и подростков 0,05 |
| у) услуги электросвязи - 0.9 |
| ф) зоомагазины - 0.5 |
| х) залы игровых автоматов (игротеки) - 1.0 |
| ц) здания, помещения, временно непригодные к 0.03 |
| использованию - |
| ч) прочие - 1.0 |
| э) организация и проведение работы по переписи населения - 0,32 |
\-------------------------------------------------------------------/
Кнп - коэффициент неполноценн. помещения, принимает следующие значения:
подвал - 0.75
полуподвал - 0.9
прочие - 1.0
6.2. Арендатор по согласованию с арендодателем может осуществить капитальный ремонт арендуемого нежилого помещения или здания с соответствующим соразмерным уменьшением арендных платежей.
При предоставлении арендодателю сметы, актов выполненных работ, согласованных с МУП "Ковровстройзаказчик" и финансовых документов, подтверждающих фактические затраты на капитальный ремонт, на основании решения Ковровского городского Совета народных депутатов, расходы арендатора на капитальный ремонт могут быть приняты в уменьшение арендных платежей за пользование объектом муниципальной собственности, на ремонт которого направлены финансовые средства арендатора.
В период проведения соразмерного уменьшения арендных платежей арендатор уплачивает платежи, рассчитанные по формуле:
Апкр = Ап * 0,03
В последний месяц проведения соразмерного уменьшения арендных платежей арендатор уплачивает сумму разницы между действующей ежемесячной арендной платой (без учета проведенного капитального ремонта) и не принятой в уменьшение арендных платежей суммой затрат на проведение капитального ремонта.
6.3. При использовании арендуемого имущества не более 21 часа в неделю размер арендных платежей устанавливается исходя из почасовой арендной платы по следующей формуле:
Апчас = Ап/160*t исп. в мес., где:
t исп. в мес. - количество часов работы арендатора в месяц.
Информация об изменениях:
Постановлением главы муниципального образования город Ковров Владимирской области от 15 мая 2009 г. N 921 в пункт 6.4 настоящего приложения внесены изменения
6.4. Расчет ежемесячных арендных платежей за использование муниципального оборудования определяется по следующей формуле:
Апо = Бс*Ам/100/12*Кпр*Кособ*Кндс, где:
Бс - балансовая (восстановительная) стоимость оборудования в действующих ценах;
Ам - годовая норма амортизационных отчислений на полное восстановление в процентах (определяется по справочнику амортизационных отчислений);
Кпр - коэффициент прибыли, принимает значение 1.1;
Кособ - коэффициент, учитывающий особенности деятельности арендатора, принимает следующие значения:
- для арендаторов, осуществляющих транспортировку тепловой энергии - 0.1;
- для арендаторов, осуществляющих другие виды деятельности - 1.0
При расчете арендных платежей за пользование движимым имуществом, нормативный срок службы которого истек, в расчет принимается 50 процентов балансовой стоимости.
7. Порядок проведения капитального ремонта объектов недвижимости
7.1. Арендодатель ведет учет зданий, нежилых помещений, сооружений, закрепленных за ним на праве оперативного управления и нуждающихся в проведении капитального ремонта.
7.2. Капитальный ремонт имущества может производиться:
а) арендодателем;
б) арендатором.
Арендодатель проводит капитальный ремонт объектов муниципальной собственности за счет средств, предусмотренных на указанные цели в местном бюджете.
Арендатор по согласованию с Арендодателем может осуществить капитальный ремонт арендуемого нежилого помещения за счет собственных средств.
При этом, расходы арендатора на капитальный ремонт могут быть приняты в уменьшение арендных платежей за пользование объектом муниципальной собственности, на ремонт которого направлены финансовые средства арендатора, в порядке, установленном п.6.2 настоящего положения.
8. Перечисление арендных платежей
8.1. Арендная плата за пользование муниципальным имуществом и пени за несвоевременную уплату арендных платежей в полном объеме зачисляются в местный бюджет г.Коврова, НДС - в соответствующий бюджет для зачисления данного налога в соответствии с действующим налоговым и бюджетным законодательством.
Пени начисляется арендатору в размере, установленном договором аренды, за каждый день просрочки платежа начиная с дня, следующего за последним днем, установленным договором аренды для уплаты арендной платы.
8.2. Контроль за поступлением доходов от сдачи в аренду муниципального имущества осуществляет Управление экономики, имущественных и земельных отношений администрации г. Коврова.
|
<< Назад |
||
|
Содержание Постановление главы администрации города Коврова Владимирской области от 26 апреля 2005 г. N 537 "Об утверждении "Положения... |