Статья 20.2. Порядок согласования документов по перепланировке и (или) переустройству нежилых помещений, не требующих разрешения на строительство

Статья 20.2. Порядок согласования документов по перепланировке и (или) переустройству нежилых помещений, не требующих разрешения на строительство

1. Настоящий порядок распространяется на изменение объектов капитального строительства и (или) их частей, если при проведении таких изменений не затрагиваются конструктивные и другие характеристики их прочности, надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции.

2. Перепланировка и (или) переустройство выполняются физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

3. Выполнение перепланировки и (или) переустройства помещений без соответствующего решения о согласовании администрации является самовольным.

4. Проектная документация для проведения работ по перепланировке и (или) переустройству объектов выполняется в соответствии с государственными нормами, правилами и стандартами, что должно быть удостоверено в проекте соответствующей записью лица, ответственного за разработку проектной документации. Каждый проектный лист, а также пояснительная записка к проекту подписывается автором проекта и лицом, ответственным за разработку проекта, собственноручно, все листы проекта нумеруются.

В состав проектной документации по перепланировке входят:

- пояснительная записка;

- ситуационный план в масштабе 1:2000;

- поэтажные планы с нанесением устраиваемых и (или) заделываемых проемов;

- поэтажные планы с нанесением устанавливаемых и (или) предполагаемых к сносу ненесущих перегородок.

В состав проектной документации по переустройству входят:

- пояснительная записка;

- ситуационный план в масштабе 1:2000;

- поэтажные планы с нанесением устанавливаемых и (или) предполагаемых к сносу ненесущих перегородок;

- поэтажные планы с нанесением внутренних инженерных коммуникаций до и после переустройства;

- поэтажные планы с нанесением мест санитарно-технического, электрического и иного оборудования;

- чертежи узлов и деталей.

5. Утверждение проектной документации осуществляется заказчиком.

6. Проведение работ по перепланировке и (или) переустройству осуществляется на основании решения о согласовании администрации города, подготовленного УСиА.

7. Для получения решения о согласовании на проведение работ по перепланировке и (или) переустройству физическое или юридическое лицо направляет в администрацию города заявление (приложение 16), к которому прилагаются:

- копия правоустанавливающего документа на помещение, в котором предусматривается проведение работ по перепланировке и (или) переустройству (свидетельства о государственной регистрации права собственности, договора аренды, договора на право оперативного управления);

- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект проведения работ по перепланировке и (или) переустройству в соответствии с действующими нормами;

- копия технического паспорта объекта;

- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения реконструктивных работ помещения, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры;

- согласие собственников помещений; обладателей прав на помещения (для арендуемых помещений); балансодержателей (по объектам государственной и муниципальной собственности) на проведение реконструктивных работ, а также работ по перепланировке и (или) переустройству (при необходимости).

7.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные третьим и четвертым дефисом п. 7 настоящей статьи, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные первым дефисом п. 7 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о перепланировке и (или) переустройстве нежилого помещения, не требующего разрешения на строительство, администрация г. Коврова запрашивает указанные документы, если они не были представлены заявителем по собственной инициативе

8. Решение администрации о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных, представленных в соответствии с пунктом 7 документов, не позднее чем через тридцать дней со дня предоставления указанных документов.

9. Решение о согласовании является основанием для проведения работ по перепланировке и (или) переустройству помещений и внесения изменений в технический паспорт объекта.

10. Отказ в согласовании проведения работ по перепланировке и (или) переустройству допускается в случае:

1) непредставления определенных пунктом 7 документов;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта требованиям законодательства.

11. Решение об отказе в согласовании должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения и может быть обжаловано в судебном порядке.

12. Органами, осуществляющими контроль за проведением работ по перепланировке и (или) переустройству в пределах их компетенции, являются:

1) УСиА - по выполнению порядка проведения видов работ;

2) управляющая организация (ТСЖ, ЖСК и т.д.) - в части соблюдения норм и правил содержания жилых домов, внутридомового оборудования, придомовой территории;

3) собственники помещений, обладатели прав на помещения, балансодержатели - в части соблюдения норм и правил содержания помещений, оборудования, придомовой территории.

13. Завершение производства работ по перепланировке и (или) переустройству, не требующих разрешения на строительство, подтверждается актом приемочной комиссии (приложение 17).

14. Приемочная комиссия назначается соответствующим Постановлением администрации города Коврова.

15. Председателем приемочной комиссии назначается заместитель Главы администрации.

16. Акт приемочной комиссии должен быть направлен в организацию по учету объектов недвижимого имущества.

17. Лицо, допустившее самовольное проведение работ по перепланировке и (или) переустройству помещения, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.