Статья 7. Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры

Статья 7. Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры

И-1.

Зона полосы отвода железной дороги

предназначена для размещения объектов железнодорожного транспорта. В этих целях предоставляются участки для размещения железнодорожных путей, размещения строений, сооружений, в т.ч. железнодорожных вокзалов, станций и других объектов, необходимых для содержания, ремонта и развития железнодорожного транспорта, установления полос отвода и охранных зон железных дорог, определяемых Правительством РФ.

Вид разрешенного использования	Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основной	1. Объекты железнодорожного транспорта для осуществления эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта и развития наземных и подземных сооружений, трубопроводов, устройств и других объектов железной дороги, в т.ч.: - сооружения постоянного и временного хранения железнодорожных транспортных средств, - предприятия обслуживания.	Размер земельного участка не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -не подлежит ограничению Предельное количество этажей - не подлежит ограничению Коэффициент застройки - не подлежит ограничению Параметры принимаются в соответствии с действующими нормативами. В пределах поселений пересечение железных дорог в одном уровне с улицами и автодорогами предусматривают в соответствии с требованиями законодательства РФ. Параметры нового строительства принимать с учетом особенностей исторической застройки. Параметры принимаются в соответствии со специальными проектами развития железных дорог.
	2. Инженерные сооружения	Размер земельного участка не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -не подлежит ограничению Предельное количество этажей - не подлежит ограничению Максимальный процент застройки - не подлежит ограничению. Параметры инженерных сооружений принимаются в соответствии со строительными нормами РФ.

И-2.

Зона сооружений и коммуникаций инженерной инфраструктуры

Зона предназначена для размещения:

1. Водозаборных и водоочистных объектов, водопроводных сетей и емкостей водорегулирования, связанных с объектами и сетями канализации, системой канализационной очистки и санитарно-защитных зон водозабора, водопровода, канализационных коллекторов и очистных сооружений закрытого и открытого характера.

2. Газопроводов высокого давления, участков, занятых магистральными трубопроводами, а также объектами, обеспечивающими их обслуживание (ГРС, ГРП. И т.д.). Для магистральных трубопроводов создаются полосы отчуждения, минимальные размеры которых учитывают степень взрыво-пожароопасности при аварийных ситуациях в соответствии с нормами.

3. Высоковольтных линий электропередачи, а также земельные участки, используемые или предназначенные для обеспечения деятельности организаций или эксплуатации объектов энергетики: кабельных линий, подстанций, распределительных пунктов, других сооружений и объектов энергетики с охранными зонами электрических сетей.

Существующая жилая застройка, расположенная в указанной зоне, сохраняется при условии выделения секторов с пониженной до безопасного уровня мощностью излучения и соблюдения следующих мероприятий: применения спецэкранов из радиозащитных материалов, устройство защитных лесопосадок при систематическом контроле.

Ограничения в границах территорий (земельных участков), занятых линейными сооружениями устанавливаются действующим федеральным и областным законодательством.

Вид разрешенного использования	Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основной	1. Объекты водоснабжения и водоотведения: - водозаборные сооружения подземных вод, - сооружения водоподготовки, - станции очистки воды, - сети водоснабжения, - канализационная система с колодцами, - очистные сооружения, - насосные станции, - локальные очистные сооружения.	Для размещения сооружений водоподготовки минимальный размер земельного участка: в зависимости от их производительности: - до 0,8 тыс. куб.м/сут -1,0 га - свыше 0,8 до 12 тыс. куб.м/сут -2,0 га - свыше 12 до 32 тыс. куб.м/сут -3,0 га - свыше 32 до 80 тыс. куб.м/сут -4,0 га - свыше 80 до 125 тыс. куб.м/сут -6,0 га - свыше 125 до 250 тыс. куб.м/сут -12,0 га - свыше 250 до 400 тыс. куб.м/сут -18,0 га - свыше 400 до 800 тыс. куб.м/сут -24,0 га Максимальный размер земельных участков не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 м Предельное количество этажей - 1 Максимальный процент застройки - не подлежит ограничению. Водозаборы должны располагаться вне территорий промпредприятий и жилой застройки. Для размещения канализационных очистных сооружений минимальный размер земельного участка: в зависимости от их производительности: - до 0,7 тыс. куб.м/сут -0,5 га - свыше 0,7 до 17 тыс. куб.м/сут -4,0 га - свыше 17 до 40 тыс. куб.м/сут -6,0 га - свыше 40 до 130 тыс. куб.м/сут -12,0 га - свыше 130 до 175 тыс. куб.м/сут -14,0 га - свыше 175 до 280 тыс. куб.м/сут -18,0 га Максимальный размер земельных участков не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 м Предельное количество этажей - 1 Максимальный процент застройки - не подлежит ограничению. Для инженерных сетей водоснабжения, водоотведения: Минимальный размер земельных участков -0,02 га Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит ограничению Предельное количество этажей не подлежит ограничению Максимальный процент застройки - не подлежит ограничению.
	2. Объекты газоснабжения: - магистральные трубопроводы, - сооружения линейной службы трубопроводов, - ГРС, ГРП и ГРШ.	Минимальный размер земельного участка: Для размещения пунктов редуцирования газа 6 кв. м Для размещения газонаполнительных станций в зависимости от их производительности: - при 10 тыс.т/год -6,0 га - при 20 тыс.т/год -7,0 га - при 40 тыс.т/год -8,0 га Максимальный размер земельных участков не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 м Предельное количество этажей - 1 Максимальный процент застройки - не подлежит ограничению. Для инженерных сетей газоснабжения: Минимальный размер земельных участков -0,02 га Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит ограничению Предельное количество этажей не подлежит ограничению Максимальный процент застройки - не подлежит ограничению.
	3. Объекты энергоснабжения: - ЛЭП, подстанции, РП,ТП, котельные и т.д.	Для трансформаторных подстанций с высшим напряжением от 6 кВ до 10 кВ: минимальный размер земельных участков не подлежит ограничению; максимальный размер земельных участков 150 кв. м Для подстанций и переключательных пунктов от 20 кВ до 35 кВ: минимальный размер земельных участков не подлежит ограничению; максимальный размер земельных участков 5000 кв. м Минимальный отступ от границ земельного участка -1 м Предельное количество этажей - 1 Максимальный процент застройки - не подлежит ограничению. Для ЛЭП: Минимальный размер земельных участков -0,02 га Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит ограничению Предельное количество этажей не подлежит ограничению Максимальный процент застройки - не подлежит ограничению. Для отдельно стоящих котельных минимальный размер земельных участков в зависимости от теплопроизводительности: - до 5 Гкал/ч -0,7 га - свыше 5 до 10 Гкал/ч -1 га - свыше 10 до 50 Гкал/ч -2,0 га (на твердом топливе), 1,5 га (на газомазутном топливе); - свыше 50 до 100 Гкал/ч -3,0 га (на твердом топливе), 2,5 га (на газомазутном топливе); Минимальный отступ от границ земельного участка -1 м Предельное количество этажей - 1 Максимальный процент застройки - не подлежит ограничению.