Приложение. Положение о порядке перевода жилого помещения в нежилое помещение, нежилого помещения в жилое помещение на территории муниципального образования город Судогда городское поселение

Приложение

к постановлению

администрации муниципального образования городское

поселение город Судогда Владимирской области

от 26 сентября 2012 г. N 312

Положение
о порядке перевода жилого помещения в нежилое помещение, нежилого помещения в жилое помещение на территории муниципального образования город Судогда городское поселение

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о порядке перевода жилого помещения в нежилое помещение, нежилого помещения в жилое помещение на территории муниципального образования город Судогда городское поселение (далее - Положение) устанавливает порядок и условия осуществления процедуры перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории муниципального образования город Судогда городское поселение независимо от их форм собственности.

1.2. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства РФ от 10.08.2005 N 502 "Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение", градостроительным законодательством Российской Федерации.

1.3. Решение о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется администрацией муниципального образования г. Судогда городское поселение путем принятия постановления.

Решения о переводе или об отказе в переводе помещения из жилого в нежилое и нежилого в жилое доводится до заявителя по форме установленной Правительством Российской Федерации.

2. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

2.1. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

2.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если:

- доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;

- переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;

- право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

2.3. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если:

- помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям;

- право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

3. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

3.1. Прием заявления о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение осуществляет отдел архитектуры, муниципального имущества и земельных отношений администрации города Судогда (далее - Отдел).

3.2. Для получения документа, подтверждающего принятие решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет:

1) заявление о переводе помещения (приложение N 1);

Если переводимое помещение находится в собственности двух и более лиц и ни один из собственников либо иных лиц не уполномочен в установленном порядке представлять их интересы, заявление, подписывается всеми собственниками переводимого помещения.

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Проект (проектная документация) переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (с его описанием) должен быть разработан с соблюдением действующих строительных норм и правил (СНиП), в соответствии с законодательством Российской Федерации и согласован:

а) органом государственного пожарного надзора,

б) территориальным органом Роспотребнадзора,

в) управляющей организацией многоквартирного жилого дома либо управлением товарищества собственников жилья (в зависимости от способа управления многоквартирным домом).

3.3. Отдел не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных пунктом 3.2.

3.4. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения по форме согласно приложению N 2.

3.5. Отдел в трехдневный срок с момента принятия заявления о переводе при необходимости запрашивает в отношении переводимого помещения следующие документы:

1) информацию о наличии либо отсутствии ограничений, обременении, ареста;

2) справку, свидетельствующую об отсутствии граждан, состоящих на регистрационном учете в жилом помещении, подлежащем переводу в нежилое помещение;

3) информацию, свидетельствующую о том, что помещения под жилым помещением, переводимым в нежилое, являются нежилыми.

Заявитель вправе самостоятельно получить документы, перечисленные в настоящем пункте, и представить их с заявлением о переводе.

4. Порядок принятия решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилое помещение в жилое помещение

4.1. Рассмотрение представленных заявителем в соответствии с пунктами 3.2 настоящего Положения документов и документов, указанных в пункте 3.5 настоящего Положения, производится межведомственной комиссией по переводу жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые (далее - Комиссия). Состав и порядок работы Комиссии утверждается постановлением администрации муниципального образования г. Судогда городское поселение.

4.2. Комиссия, рассмотрев представленные документы, проверяет их на соответствие требованиям действующего законодательства. По результатам работы комиссией принимается решение о возможности или невозможности осуществления перевода помещения.

4.3. Решение о переводе либо об отказе в переводе помещения принимается на основании решения комиссии постановлением администрации г. Судогда городское поселение в срок не позднее 45 (сорока пяти) дней со дня представления документов, указанных в п. 3.2 настоящего Положения.

4.4. При необходимости члены комиссии выезжают на осмотр помещения для ознакомления с фактическими обстоятельствами, имеющими значение для решения вопроса о переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое.

4.5. Не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о возможности (невозможности) перевода жилого помещения в нежилое, нежилого в жилое заявителю Отделом выдается или направляется по адресу, указанному в заявлении, документ, подтверждающий принятие решения (приложение N 3).

4.6. Отдел, одновременно с выдачей или направлением заявителю документа, указанного в п. 4.5 настоящего Положения информирует собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого осуществляется перевод о принятии соответствующего решения.

4.7. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения в решении о возможности перевода жилого помещения в нежилое, нежилого в жилое должно содержаться требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.

Данное решение является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, и (или) иных работ.

4.8. Документ, указанный в п. 4.5 настоящего Положения, в случае если для перевода помещения не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждает завершение процедуры перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

4.9. Завершение указанных в пункте 4.7 настоящего Положения работ по переустройству, и (или) перепланировке, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии (приложение N 4).

4.10. Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, направляется Отделом в органы по учету объектов недвижимого имущества.

Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

4.11. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

5. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

5.1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:

1) непредставления определенных пунктом 3.2 настоящего Положения документов;

2) несоблюдения предусмотренных разделом 2 настоящего Положения условий перевода помещения;

3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

5.2. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные пунктом 4.1 настоящего Положения.

5.3. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.