Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Решение Совета народных депутатов города Кольчугино Владимирской области от 22 ноября 2012 г. N 354/41 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования город Кольчугино Кольчугинского района" (с изменениями и дополнениями) (утратило силу)
- Приложение. Правила землепользования и застройки муниципального образования город Кольчугино Кольчугинского района Владимирской области
- Часть II. Картографические документы и градостроительные регламенты
- Глава 2.1. Карты градостроительного зонирования муниципального образования "город Кольчугино Кольчугинского района". Градостроительные регламенты (ст. 38-40)
- Статья 38. Карты градостроительного зонирования
Статья 38. Карты градостроительного зонирования
Информация об изменениях:
Решением Совета народных депутатов города Кольчугино Владимирской области от 28 августа 2014 г. N 96/16 в статью 38 главы 2.1 части II настоящего приложения внесены изменения
Статья 38. Карты градостроительного зонирования
1. Карты градостроительного зонирования муниципального образования "город Кольчугино Кольчугинского района" показаны в приложениях N 1 к настоящим Правилам.
На картах градостроительного зонирования выделены следующие виды территориальных зон:
1.1. Жилые зоны:
Ж-1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами.
Ж-2 Зона застройки малоэтажными жилыми домами.
Ж-3 Зона застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами в сфере действия зон с особыми условиями использования территории
Ж-4 Зона застройки многоэтажными жилыми домами 5 этажей и более.
1.2. Общественно-деловые зоны - ОД.
ОД-1 Многофункциональная административно-деловая зона.
ОД-2 Зона размещения объектов здравоохранения.
ОД-3 Зона размещения объектов науки и образования.
ОД-4 Спортивно-зрелищная зона.
1.3. Зоны промышленные, инженерной и транспортной инфраструктур:
П-1 зоны размещения объектов инженерно-коммунальной инфраструктуры, объектов транспорта,
П-2 Зоны предприятий и складов V-IV классов вредности (санитарно-защитные зоны - до 100 м).
П-3 Зоны предприятий и складов III класса вредности (санитарно-защитные зоны - до 300 м).
П-4 Зоны предприятий и складов II-I классов вредности (санитарно-защитные зоны - до 500 м и более).
П-5 Зоны размещения водозаборных очистных сооружений.
1.4. Зоны сельскохозяйственного использования:
С-1 Зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.
1.5. Зоны рекреационного назначения:
Р-1 Зоны общественной зелени в границах населенных пунктов (скверов, парков, бульваров).
Р-2 Зона водных объектов (пруды, озера, водохранилища, пляжи).
1.6. Зоны особо охраняемых территорий:
ОХ-1 Зона территорий объектов культурного наследия.
1.7. Зоны специального назначения:
СН-1 Зона размещения кладбищ, скотомогильников, крематориев.
1.8. Зоны резервных территорий РЗ
2. Применительно к указанным в п. 1 настоящей статьи Правил территориальным зонам устанавливаются нижеследующие перечни видов разрешенного использования земельных участков, включая:
а) основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства,
б) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства и осуществляемые совместно с ними,
3. Озелененные территории общего пользования - парки, скверы, бульвары, а также дороги, проезды и иные пешеходно-транспортные коммуникации разрешены на территориях всех, выделенных на карте зон.
Территории, зарезервированные для строительства дорог и иных сооружений общего пользования, а также территории, планируемые под застройку, обозначены на карте как резервные территории - РЗ.
4. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, представляющие муниципальные службы охраны здоровья и общественной безопасности - пункты оказания первой медицинской помощи, скорой помощи, пожарной безопасности, милиции - разрешены во всех зонах и представлены в списках "вспомогательных видов использования".
5. Перечень и описание зон:
Ж - Жилые зоны:
Ж-1 - Зона застройки индивидуальными жилыми домами.
Зона застройки индивидуальными жилыми домами выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов комфортного жилья на территориях застройки при низкой плотности использования территории и преимущественном размещении объектов индивидуального жилищного строительства и жилых домов блокированной застройки.
Основные виды разрешенного использования:
1. отдельно стоящие жилые дома на одну семью 1 - 3 этажа с участком,
2. блокированные жилые дома на одну семью 1 - 3 этажа с участком,
3. детские дошкольные учреждения;
4. общеобразовательные и специализированные школы;
5. магазины товаров первой необходимости площадью не более 150 кв. м,
6. многоквартирные жилые дома до 2-х этажей
Вспомогательные виды разрешенного использования:
1. ведение личного подсобного хозяйства
2. садоводство, огородничество;
3. теплицы, парники;
4. хозяйственные постройки и строения для содержания мелких домашних животных (кроликов, коз, и т.д.) и птицы;
5. встроенные или отдельно стоящие гаражи, открытые стоянки без технического обслуживания на 1-2 легковые машины на земельном участке жилого дома;
6. индивидуальные бани на земельном участке одноквартирного жилого дома;
7. колодцы для забора воды;
8. открытые спортивно-физкультурные сооружения;
9. детские игровые площадки;
10. элементы благоустройства;
11. места парковки легковых автомобилей;
12. площадки для мусоросборников.
Условно разрешенные виды использования:
1. гаражи;
2. бани;
3. отделения связи;
4. отделения банков, осуществляющих прием коммунальных платежей;
5. административно-управленческие здания;
6. амбулаторно-поликлинические учреждения;
7. аптеки;
8. продовольственные магазины;
9. непродовольственные магазины;
10. рынки;
11. предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты);
12. предприятия бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты);
13. опорные пункты охраны порядка;
14. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
15. культовые сооружения;
16. автозаправочные станции, объекты автосервиса;
17. сооружения связи, радиовещания и телевидения;
18. ветлечебницы, ветлаборатории;
19. площадки для выгула собак.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются ниже и уточняются после утверждения документации по планировке территории.
Ж-2 - Зона застройки малоэтажными жилыми домами:
Основные разрешенные виды использования:
- жилые дома, отдельно стоящие на одну семью 1 - 4 этажа с участком,
- блокированные жилые дома на одну семью 1 - 4 этажа с участком,
- многоквартирные дома не выше 4-х этажей, с участком и без участка,
- выращивание сельскохозяйственных культур - цветов, овощей фруктов,
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания,
- школы начальные и средние,
- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения,
- спортплощадки,
- аптеки,
- поликлиники,
- пункты первой медицинской помощи,
- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции,
- банно - оздоровительные комплексы,
- объекты, связанные с отправлением культа (бильярдные, видеосалоны и другие развлекательные учреждения).
Вспомогательные виды использования:
- теплицы,
- оранжереи,
- строения для содержания мелких животных (домашняя птица, кроликов и т. д.),
- надворные постройки (индивидуальные бани, туалеты, сараи),
- индивидуальная трудовая деятельность (без нарушения принципов добрососедства),
- резервуары для хранения воды,
- поликлиника на 1-м этаже многоквартирного дома без рентгеновского кабинета при условии, что общая площадь заведения не превышает 250 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров,
- поликлиника в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому при условии, что общая площадь заведения не превышает 140 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров,
- магазин товаров первой необходимости на первом этаже многоквартирного дома, при условии, что общая площадь магазина не превышает 200 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров,
- магазин товаров первой необходимости в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому, при условии, что общая площадь магазина не превышает 200 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров,
- предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов, на первом этаже многоквартирного дома, при условии, что общая площадь заведения не превышает 140 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров,
- предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому, при условии, что общая площадь заведения не превышает 140 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров,
- кафе, закусочные, столовые (доготовочные, на полуфабрикатах без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) на первом этаже многоквартирного дома, при условии, что общая площадь заведения не превышает 140 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров,
- кафе, закусочные, столовые (доготовочные, на полуфабрикатах без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому, при условии, что общая площадь заведения не превышает 140 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров,
- индивидуальное обслуживание клиентов на первом этаже многоквартирного дома, при условии, что общая площадь заведения не превышает 140 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров,
- индивидуальное обслуживание клиентов в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому, при условии, что общая площадь заведения не превышает 120 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров.
- отдельно стоящий или встроенный гараж на 1-2 легковые автомашины на земельных участках отдельно стоящих и блокированных жилых домов на одну семью,
- 1 отдельно стоящий или встроенный гараж или открытая стоянка для легковых автомашин жителей на участке многоквартирного дома,
- отделения милиции,
- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания населения.
Условно разрешенные виды использования:
1. предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов, в отдельно стоящем здании общей площадью не более 120 кв. м,
2. мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно - кованые изделия) в отдельно стоящем здании общей площадью не более 150 кв. м,
3. кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в отдельно стоящем здании площадью не более 120 кв. м,
4. индивидуальное обслуживание клиентов в отдельно стоящем здании общей площадью не более 120 кв. м,
5. отделения банков, осуществляющих прием коммунальных платежей;
6. административно-управленческие здания.
7. библиотеки, архивы, информационные центры.
Ж.3. Зона застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами в сфере действия зон с особыми условиями использования территории.
Функциональное использование данной зоны не представляется возможным по причине невозможности совмещения основных видов разрешенного использования недвижимости зоны Ж.1 с требованиями, устанавливаемыми в санитарно-защитной зоне предприятий.
Функциональное использование данной территории возможно при осуществлении следующих мероприятий:
разработать перечень мероприятий по нейтрализации вредного воздействия и установить сроки реализации указанных мероприятий;
осуществить перезонирование территории данной зоны.
Ж.4 Зона застройки многоэтажными жилыми домами 5 этажей и более.
Предназначена для размещения многоквартирных жилых домов основной этажности от 5 до 9 этажей (с обязательным условием понижения этажности к границе с малоэтажной застройкой до 5 этажей).
Планировочные и нормативные требования к размещению:
- отступ от красной линии до линии застройки при новом строительстве - не менее 3 метров.
- несанкционированное строительство хозяйственных построек и гаражей боксового типа во дворах жилых домов запрещается.
4.1. Основные виды разрешенного использования
- многоквартирные жилые дома (5-9 эт.);
- учреждения культуры и искусства локального и районного значения;
- встроенно-пристроенные объекты обслуживания (отделения связи, телефонные станции, переговорные пункты общей площадью не более 100 м2);
- детские дошкольные учреждения;
- школы общеобразовательные;
- отделения, участковые пункты милиции;
- аптеки;
- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;
- пункты оказания первой медицинской помощи.
- отдельно стоящие магазины с процентом застройки не более 65% от общей площади земельного участка
Допускается в рамках проведения мероприятий по реконструкции жилых домов, сохраняемых в соответствии с Генеральным планом города, надстройка мансардного этажа, переоборудование и перепланировка квартир в первых этажах жилых зданий в объекты культурно-бытового, социального и торгового назначения в соответствии с утвержденной проектной документацией и Жилищным кодексом РФ. Предприятия обслуживания могут размещаться в первых этажах, выходящих на улицы жилых домов или пристраиваться к ним при условии, что загрузка предприятий и выходы для посетителей располагаются со стороны улиц.
Допускается сооружение пристроек, балконов, мансардных этажей к многоквартирным домам только в соответствии с утвержденной проектной документацией.
На придомовых территориях допускается устройство газонов, клумб и палисадов с ограждением не более 0,5 м в высоту.
4.2. Вспомогательные виды разрешенного использования
- многоквартирные жилые дома 3-4 эт.
- учреждения социальной защиты, не требующие выделения обособленного участка;
- физкультурно-оздоровительные сооружения (спортзалы, оздоровительные центры);
- магазины продовольственных и промышленных товаров;
- открытые автостоянки для временного хранения автомобилей;
- амбулаторно-поликлинические учреждения:
- объекты бытового обслуживания (ремонт бытовой техники, парикмахерские, пошивочные ателье);
- библиотеки;
- социальные центры;
- площадки для сбора мусора;
- гаражи, встроенные в жилые дома и пристроенные к ним;
- жилищно-эксплуатационные службы (встроенные);
- аварийно-диспетчерские службы (встроенные);
- музеи (встроенные);
- видеосалоны (до 50 посадочных мест);
- кафе, закусочные, бары, рестораны (общей площадью не более 250 м2 и режимом функционирования не позже 22.00);
- многоэтажные гаражи и стоянки;
- киоски, павильоны, лоточная торговля, временные объекты.
4.3. Условно разрешенные виды использования:
- блокированные жилые дома 2-3 эт.;
- офисы, конторы организаций;
- информационные центры;
- центры обслуживания туристов;
- административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации районного и локального уровня;
- учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских;
- специальные жилые дома для престарелых и инвалидов;
- бани;
- бассейны;
- дома ребенка;
- гостиницы;
- конфессиональные объекты (церкви, монастыри, храмы);
- клубы многоцелевого и специализированного использования с ограничением по времени работы;
- гаражи боксового типа для инвалидов;
- площадки для выгула собак;
- АЗС
4.4. Параметры:
- Минимальная площадь участка жилого многоквартирного дома из расчета 11.7 м2 на 1 человека при уплотнении существующей застройки и 17.3 м2. на 1 человека в проектируемой застройке.
- Коэффициент использования территорий: при уплотнении застройки - 1.04; в проектируемой застройке - 1.54.
- Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву застройки", размещаются в первых этажах, выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что вход для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и для автостоянок достаточно места.
- Высота зданий: для жилых зданий количество надземных этажей - 5-11; высота от уровня земли до верха кровли - не более 33 м; как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.
ОД - Общественно-деловые зоны
Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, а также учреждений среднего профессионального и высшего образования, научно-исследовательских, административных учреждений, культовых объектов, центров деловой, финансовой и общественной активности, стоянок автомобильного транспорта и иных зданий и сооружений общегородского и областного значения. Развитие, реконструкция зоны осуществляются на основании проекта планировки и действующего законодательства
ОД-1. Многофункциональная административно-деловая зона
|
Зона |
Вид разрешенного использования |
Разрешенное использование территории |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|
ОД-1. Многофункциональная административно-деловая зона |
Основной |
Учреждения органов государственной власти и местного самоуправления |
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков для данной территориально зоны устанавливаются в соответствии с проектом планировки территории. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений определяются по проекту планировки. 3. Предельная высота зданий, строений и сооружений для данной территориальной зоны устанавливается по проекту планировки, но не более 60 м. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка устанавливается настоящими Правилами в 80%. Коэффициент плотности застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение общей площади всех этажей зданий и сооружений к площади земельного участка, настоящими Правилами устанавливается 2,4; многоквартирные дома - 1,2. Для других видов разрешенного использования процентр застройки и коэффициент плотности застройки земельного участка определяется по проекту планировки с учетом положений глав 5, 6 Правил 5. Размещение в соответствии с проектом планировки. Ширина улиц в красных линиях не менее 15 м, проездов не менее 7 м. |
|
Объекты социального обслуживания, страхования, социальной защиты, ЗАГСы и дворцы бракосочетания, архивы, информационные и аналитические центры, справочные бюро, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные | |||
|
Объекты административного назначения для оказания услуг населения: конторы офисы): юридические консультации, страховые, нотариальные и риелторские конторы, туристические агентства, рекламные агентства, копировальные центры, кредитно-финансовые учреждения и другие подобные объекты, в том числе отдельно стоящие, встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные | |||
|
Объекты коммерческо-торгового назначения, малого и среднего бизнеса, бизнес-центры, офисные центры, объекты биржевой торговли, агентства недвижимости, инвестиционные фонды | |||
|
Гостиницы, гостиничные комплексы | |||
|
Учреждения общественных объединений и организаций, творческих союзов, международных организаций | |||
|
Улицы, проезды, тротуары, инженерные коммуникации | |||
|
ОД-1. Многофункциональная административно-деловая зона
|
Основной |
Научно-исследовательские организации без производственной базы, проектные, конструкторские организации, творческие мастерские |
|
|
Телерадиокиностудии, студии звукозаписи, редакционно-издательские организации (за исключением типографий) | |||
|
Учреждения культуры, искусства, просвещения областного и городского значения: - кинотеатры, театры, филармонии, концертные залы, выставочные залы, музеи, картинные и художественные галереи, художественные салоны, библиотеки, фотосалоны, дома творчества, цирки, дворцы и дома культуры, центры духовной культуры, планетарии. | |||
|
Основной |
Объекты культуры клубного типа (клубы по интересам, кроме развлекательных, работающих в ночное время, студии, дома творчества, киновидеозалы, библиотеки, центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного, в т.ч. профессионального значения), в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные |
6. Этажность не более 5 эт., высота этажа не более 3,3 м. |
|
|
Зрелищные, просветительские, оздоровительные и развлекательные объекты ограниченной вместимости: - универсальные комплексы, луна-парки, аквапарки, лектории, кинотеатры, видеосалоны, спортклубы, досуговые и компьютерные центры, интернет-кафе, танцзалы, дискотеки, залы боулинга, аттракционов, бильярда | |||
|
Отделения и пункты связи, почтовые отделения, телеграфные и телефонные пункты, АТС, фирмы услуг радиорелейной, сотовой, пейджинговой и спутниковой связи, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные | |||
|
Учреждения дополнительного специального образования взрослых, повышения квалификации, профессиональной подготовки и переподготовки кадров | |||
|
Объекты общественного питания, в том числе отдельно стоящие, встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные | |||
|
Объекты розничной торговли с торговой площадью до 1000 кв. м, выставки-продажи по образцам (автомобилей, мебели, строительных и отделочных материалов и т.д. без складирования) | |||
|
Рынки продовольственных и непродовольственных товаров розничной и мелкооптовой торговли | |||
|
Здания, комплексы физкультурно-оздоровительного назначения без стационарных трибун и с трибунами вместимостью не более 100 мест | |||
|
Оборудованные спортивные площадки |
|
||
|
Объекты бытового обслуживания (приемные пункты химчистки и прачечных, парикмахерские, салоны красоты, ателье, обувные мастерские, фотоателье. пункты проката и другие подобные объекты), в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные | |||
|
Амбулаторно-поликлинические учреждения (поликлиники для детей и взрослых общего профиля, стоматологические поликлиники, кабинеты, консультативные и диагностические центры без стационара), в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные | |||
|
|
|
Аптеки, аптечные пункты, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные |
|
|
Ветеринарные поликлиники и станции без содержания животных | |||
|
Гаражи-стоянки для легковых автомобилей одноуровневые и многоуровневые, встроенные в объекты другого назначения - наземные, подземные, полуподземные (обвалованные) открытого и закрытого типа |
7. Суммарное количество машино-мест не более 300 |
||
|
Военные комиссариаты | |||
|
Защитные сооружения гражданской обороны |
8. Разрабатываются по заданию штаба ГО и ЧС |
||
|
Пункты охраны правопорядка, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные |
|
||
|
Рекламно-информационные объекты | |||
|
Зеленые насаждения, цветники, объекты благоустройства территории | |||
|
Детские игровые площадки, площадки для отдыха взрослого населения | |||
|
Спортивные площадки для жилого дома или группы жилых домов |
|
||
|
Площадки для хозяйственных целей, в т.ч. для сбора мусора | |||
|
Площадки для выгула собак для жилого дома или группы жилых домов | |||
|
Гостевые, стоянки, парковки |
9. Количество машино-мест при учреждениях и предприятиях обслуживания принимаются по расчету |
||
|
Площадки для установки контейнеров для сбора мусора |
10. Расстояние до жилых и общественных зданий не менее 20 м |
||
|
Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы) |
|
||
|
Условно-разрешенный |
Котельные, работающие на газообразном топливе, мощностью до 50 Гкал/ч |
||
|
|
Канализационные насосные станции для перекачки бытовых и поверхностных сточных вод |
||
|
Распределительные подстанции, ТП, центральные тепловые пункты, тяговые подстанции | |||
|
Повысительные водопроводные насосные станции | |||
|
Газораспределительные пункты, блочные газорегуляторные пункты, шкафные газорегуляторные пункты | |||
|
АТС, концентраторы, узловые АТС, необслуживаемые регенерационные пункты под телекоммуникационное оборудование; антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи | |||
|
Передающие и принимающие станции, радио- и телевещания, связи | |||
|
Автономные тепловые электростанции | |||
|
Линии электропередачи до 110 кВ на опорах | |||
|
Многоквартирные жилые дома со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными помещениями |
11. Размер участка и его размещение - в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами |
||
|
|
|
Общежития |
12. Предельное количество этажей - 9. Высота этажа не более 3,3 м |
|
ОД-1. Многофункциональная административно-деловая зона
|
Условной разрешенный
|
Содержание, реконструкция, капитальный ремонт одноквартирных жилых домов до 3 этажей со сложившимися приусадебными участками |
13. Этажность не более 3 эт., высота этажа не более 3,3 м. 14. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, настоящими правилами устанавливается 20%. |
|
Общественные бани, банно-оздоровительные комплексы |
15. Этажность не более 5 эт., высота этажа не более 3,3 м |
||
|
ДДУ: общего типа, объединенные с начальной школой, ДУ дополнительного и специального образования |
16. Размер земельного участка принимается в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 17. Расстояния от красных линий до учреждений и предприятий обслуживания принимаются в соответствии с проектом планировки |
||
|
Общеобразовательные учреждения (начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования) |
18. Здания ДДУ и общеобразовательных школ располагаются на расстоянии 25 м от красных линий, до стен жилых домов и до зданий общеобразовательных школ, ДУ и лечебных учреждений - по нормам инсоляции и освещенности. 19. Предельное количество этажей - в соответствии с проектным решением. 20. Участки ДДУ не должны примыкать к магистральным улицам. 21. Доступность объектов повседневного социального и культурно-бытового обслуживания - для школ не более 750 м, для ДДУ не более 500 м. |
||
|
Торговые комплексы, торговые центры, гипермаркеты с торговой площадью более 1000 кв. м |
22. Размещение, размер земельного участка и общая площадь определяются в составе проекта планировки. |
||
|
Пожарные депо |
|
||
|
Туалеты стационарные или мобильные |
24. Согласно проекту благоустройства и инженерного оборудования территории
|
||
|
Культовые здания и комплексы приходского типа, часовня | |||
|
Жилищно-эксплуатационные организации и аварийно-диспетчерские службы | |||
|
Спортивно-зрелищные здания, сооружения и комплексы со стационарными трибунами вместимостью до 500 мест | |||
|
Временные сооружения розничной торговли и обслуживания населения |
25. Временные объекты из сборно-разборных конструкций без устройства фундамента. Этажность не более 1 этажа. 26. В соответствии со схемой размещения временных торговых объектов. |
||
|
ОД-1. Многофункциональная административно-деловая зона |
Условной разрешенный |
Производственные предприятия |
27. Не требующие установления санитарно-защитных зон и не оказывающие вредного воздействия на ОС (шум, вибрация, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия). Расстояния от границ участка производственного предприятия до жилых зданий, участков ДДУ, общеобразовательных школ, учреждений здравоохранения и отдыха следует принимать не менее 50 м. |
|
Автозаправочные станции для заправки жидким топливом легковых автомобилей, в т.ч. с объектами обслуживания (кафе, магазины) |
28. Не более 3 ТНК. Санитарно-защитная зона не более 50 м. |
||
|
Мойки легковых автомобилей до 2 постов | |||
|
Электростанции дизельные | |||
|
Очистные сооружения поверхностного стока закрытого типа | |||
|
Антенно-мачтовые сооружения (сотовой, телекоммуникационной и т.п.) связи на отдельных земельных участках |
2. ОД-2. Зона размещения объектов здравоохранения
|
Зона |
Вид разрешенного использования |
Разрешенное использование территории |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|
ОД-2. Зона размещения объектов здравоохранения |
Основной |
Лечебные учреждения со стационарами, медицинские центры (многопрофильные и специализированные больницы, диспансеры, стационары диспансеров, родильные дома, перинатальные центры, геронтологические центры, геронто-психиатрические центры и другие подобные объекты) |
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков для данной территориально зоны устанавливаются в соответствии с проектом планировки территории. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений определяются по проекту планировки. 3. Предельная высота зданий, строений и сооружений для данной территориальной зоны устанавливается по проекту планировки. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка устанавливается по проекту планировки, но не более 60 м. 5. Иные показатели. Процент озеленения земельного участка для следующих видов разрешенного использования: лечебные учреждения со стационарами, медицинские центры (многопрофильные и специализированные больницы, диспансеры, стационары диспансеров, родильные дома, перинатальные центры, геронтологические центры, геронтопсихиатрические центры и другие подобные объекты) устанавливается не менее 60% |
|
Амбулаторно-поликлинические учреждения (поликлиники для детей и взрослых общего профиля, стоматологические поликлиники и кабинеты, консультативные и диагностические центры без стационара), в том числе встроенные,пристроенные и встроенно-пристроенные | |||
|
Санатории со специализированным лечением | |||
|
Санитарно-эпидемиологические станции, дезинфекционные станции, учреждения судебно-медицинской экспертизы, станции переливания крови, контрольно- аналитические лаборатории | |||
|
Станции скорой и неотложной помощи | |||
|
Пункты оказания первой медицинской помощи, травмпункты | |||
|
Аптеки, аптечные пункты, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные | |||
|
Дома-интернаты общего типа для лиц старших возрастных групп |
6. Этажность не более 3 эт., высота этажа не более 3,3 м |
||
|
Специализированные дома-интернаты | |||
|
Социальные гостиницы, дома ночного пребывания, приюты, центры социальной адаптации и другие подобные объекты | |||
|
Дома сестринского ухода | |||
|
Хосписы | |||
|
Дома-интернаты для детей, дома ребенка, дома- интернаты для детей-инвалидов |
7. Этажность не более 2 эт., высота этажа не более 3,3 м |
||
|
ОД-2. Зона размещения объектов здравоохранения
|
Основной |
Учреждения дополнительного специального образования взрослых, повышения квалификации, профессиональной подготовки и переподготовки кадров |
8. Этажность не более 5 эт., высота этажа не более 3,3 м |
|
Защитные сооружения гражданской обороны |
9. Разрабатываются по заданию штаба ГО и ЧС |
||
|
Пункты охраны правопорядка, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные |
|
||
|
Вспомогательный
|
Хозяйственные сооружения при медучреждениях (пищеблок, прачечная и дезинфекционное отделение) |
10. Размещать, как правило, в пределах земельного участка объектов здравоохранения с соблюдением санитарных разрывов в соответствии с гигиеническими требованиями. 11. Размер земельного участка и место размещения определяются в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами |
|
|
Объекты инфраструктуры здравоохранения:склады, мастерские,помещения для охраны, пожарной охраны | |||
|
Объекты розничной торговли, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные | |||
|
Объекты общественного питания, в том числе встроенные,пристроенные и встроенно-пристроенные | |||
|
Объекты бытового обслуживания (приемные пункты химчистки и прачечных, парикмахерские, салоны красоты, ателье,обувные мастерские, фотоателье, пункты проката и другие подобные объекты), в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные | |||
|
Отделения и пункты связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты | |||
|
Парковки для легкового автотранспорта |
12. Вместимость не более 100 м/мест. Расстояние до окон зданий по санитарным нормам |
||
|
Отдельно стоящие гаражи-стоянки для легковых автомобилей одноуровневые и многоуровневые - наземные, подземные,полуподземные (обвалованные) открытого и закрытого типа |
13. Вместимость не более 300 м/мест |
||
|
Вертолетные площадки для санитарной авиации |
|
||
|
Эстакады, подземные и надземные переходы, технологические площадки | |||
|
Оборудованные спортивные площадки, площадки для отдыха | |||
|
Вспомогательный |
Зеленые насаждения, сады, цветники,объекты благоустройства |
14. Согласно проекту благоустройства территории |
|
|
Площадки для установки контейнеров для сбора мусора |
15. Располагаются на расстоянии не менее 20 м от окон |
||
|
Объекты пожарной охраны (гидранты,резервуары, пожарные водоемы) |
|
||
|
Проезды, тротуары, инженерные коммуникации |
16. Размещение в соответствии с проектом планировки |
||
|
Линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения),трубопроводы и другие подобные сооружения |
|
||
|
Котельные, работающие на газообразном топливе, мощностью до 50 Гкал/ч | |||
|
Канализационные насосные станции для перекачки бытовых и поверхностных сточных вод | |||
|
Распределительные подстанции,трансформаторные подстанции, центральные тепловые пункты | |||
|
Повысительные водопроводные насосные станции | |||
|
Газораспределительные пункты, блочные газорегуляторные пункты, шкафные газорегуляторные пункты | |||
|
Автоматические телефонные станции, концентраторы, узловые автоматические телефонные станции, необслуживаемые регенерационные пункты под телекоммуникационное оборудование; антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи | |||
|
Условно разрешенный |
Культовые здания и комплексы приходского типа, часовни |
|
|
|
Дома траурных обрядов | |||
|
Автономные тепловые электростанции | |||
|
Электростанции дизельные | |||
|
Рекламно-информационные объекты |
3. ОД-3. Зона размещения объектов науки и образования
Зона предназначена для размещения учреждений науки, высшего и среднего специального образования в комплексе с сопутствующими объектами, обеспечивающими их функционирование и развитие (учебные и жилые корпуса), проведения досуга и инновационной деятельности (лаборатории, опытные и экспериментальные производства), рекреации и спорта (сады, скверы, бульвары, пруды и спортивные объемные и плоскостные сооружения) и т.д.
|
Зона |
Вид разрешенного использования |
Разрешенное использование территории |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|
ОД-3. Зона размещения объектов науки и образования |
Основной |
Учебные комплексы учреждений начального профессионального, среднего профессионального образования |
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков для данной территориальной зоны устанавливаются в соответствии с проектом планировки территории. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений определяются по проекту планировки. 3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений и сооружений для данной территориальной зоны устанавливаются: - учебные комплексы учреждений начального профессионального, среднего профессионального образования - 4 этажа; - учебные комплексы учреждений высшего профессионального и послевузовского профессионального образования, учреждения дополнительного специального образования взрослых,повышения квалификации, профессиональной подготовки и переподготовки кадров - 9 этажей; - общежития - 9 этажей. Предельное количество надземных этажей или предельная высота зданий, строений и сооружений для других видов разрешенного использования в данной территориальной зоне - по проекту планировки. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка Правилами устанавливается 50%. 5. Минимальное расстояние между учебными корпусами и проезжей частью скоростных и магистральных улиц непрерывного движения - 50 м; проезжей частью улиц дорог местного значения - 25 м; в малоэтажной индивидуальной застройке - 10 м. 6. Допускается объединять спортивную зону нескольких высших учебных заведений при численности каждого - не менее двух |
|
Учебные комплексы учреждений высшего профессионального и послевузовского профессионального образования | |||
|
Учреждения дополнительного специального образования взрослых, повышения квалификации, профессиональной подготовки и переподготовки кадров | |||
|
Учебно-лабораторные, научно-лабораторные корпуса, учебно-производственные мастерские, учебные полигоны | |||
|
Детские учреждения дополнительного и специального образования | |||
|
Общежития | |||
|
Библиотеки, архивы, лектории, кинозалы | |||
|
Информационные, компьютерные центры | |||
|
Здания, комплексы физкультурно- оздоровительного назначения без стационарных трибун и с трибунами вместимостью не более 100 мест | |||
|
Научно- исследовательские институты | |||
|
ОД-3. Зона размещения объектов науки и образования
|
Основной |
|
7. Размер земельного участка учебного полигона определяется в соответствии с проектом планировки, технологическими требованиями и действующими градостроительными нормативами |
|
Защитные сооружения гражданской обороны |
8. Разрабатываются по заданию штаба ГО и ЧС |
||
|
Пункты охраны правопорядка, в том числе встроенные,пристроенные и встроенно-пристроенные |
|
||
|
Вспомогательный
|
Парковки для легкового автотранспорта |
9. Вместимость не более 100 машино-мест |
|
|
Гаражи-стоянки для легковых автомобилей, одноуровневые и многоуровневые - наземные, подземные,полуподземные (обвалованные) открытого и закрытого типа |
10. Вместимость не более 300 м/мест с соблюдением противопожарных и санитарных норм |
||
|
Складские помещения, ремонтные мастерские, стоянки служебных машин и техники |
11. Кроме складов со взрывопожароопасными материалами. Не выше V класса санитарной опасности
|
||
|
Пункты оказания первой медицинской помощи, травмпункты | |||
|
Аптеки, аптечные пункты, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные | |||
|
Объекты общественного питания, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные | |||
|
Объекты розничной торговли, в том числе встроенные,пристроенные и встроенно-пристроенные | |||
|
Объекты бытового обслуживания (приемные пункты химчистки и прачечных,парикмахерские, салоны красоты, ателье, обувные мастерские,фотоателье, пункты проката и другие подобные объекты), в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные | |||
|
Отделения и пункты связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты |
|
||
|
Зеленые насаждения, цветники, объекты благоустройства |
12. Ограждение и благоустройство в соответствии с проектом планировки. 13. Высота ограждения участка - не более 1,8 м |
||
|
Площадки для установки контейнеров для сбора мусора |
14. Располагаются на расстоянии не менее 20 м от зданий |
||
|
Объекты пожарной охраны (гидранты,резервуары, пожарные водоемы) | |||
|
Проезды, тротуары, инженерные коммуникации |
15. Размещение в соответствии с проектом планировки |
||
|
ОД-3. Зона размещения объектов науки и образования
|
Вспомогательный
|
Линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы и другие подобные сооружения |
|
|
Котельные, работающие на газообразном топливе, мощностью до 50 Гкал/ч | |||
|
Канализационные насосные станции для перекачки бытовых и поверхностных сточных вод | |||
|
Распределительные подстанции, трансформаторные подстанции, центральные тепловые пункты | |||
|
Повысительные водопроводные насосные станции |
|
||
|
Газораспределительные пункты, блочные газорегуляторные пункты, шкафные газорегуляторные пункты | |||
|
Автоматические телефонные станции, концентраторы, узловые автоматические телефонные станции, необслуживаемые регенерационные пункты под телекоммуникационное оборудование; антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи | |||
|
Условно разрешенный |
Опытно-производственные цеха, лаборатории и мастерские, проектные бюро |
|
|
|
Гостиницы | |||
|
Культовые здания и комплексы приходского типа, часовни | |||
|
Автономные тепловые электростанции | |||
|
Электростанции дизельные | |||
|
Рекламно-информационные объекты |
4. ОД-4. Зона размещения объектов спортивно-зрелищного назначения
Зона размещения крупных спортивных и зрелищных объектов общегородского значения, связанных с пребыванием единовременно больших масс людей и автотранспорта.
|
Зона |
Вид разрешенного использования |
Разрешенное использование территории |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|
ОД-4. Спортивно- зрелищная зона
|
Основной
|
Спортивно-зрелищные здания, сооружения, комплексы, в том числе плавательные бассейны со стационарными трибунами вместимостью до 500 мест и более |
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков для данной территориальной зоны устанавливаются в соответствии с проектом планировки территории. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений определяются по проекту планировки. 3. Предельная высота зданий, строений и сооружений для данной территориальной зоны устанавливается по проекту планировки. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка,которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка принимается по проекту планировки. 5. Спортивные сооружения открытого типа со стационарными трибунами свыше 500 мест располагать от жилой застройки на расстоянии не менее 300 м
|
|
Здания, комплексы физкультурно-оздоровительного назначения без стационарных трибун и с трибунами вместимостью не более 100 мест | |||
|
Спортивные базы, спортивно- тренировочные комплексы | |||
|
Спортивные комплексы со специальными требованиями к размещению - автодромы, велотреки, мототреки, картинги, стрельбища, конноспортивный клуб, конноспортивный манеж,ипподром | |||
|
Спортивные арены, велотреки, универсальные и развлекательные комплексы с трибунами | |||
|
Спортивные комплексы, связанные с наличием акватории: яхт-клуб, школа водомоторного спорта, гребная база, лодочные станции,школа подводного плавания, водного экстрима | |||
|
Многоцелевые и специализированные спортклубы: гимнастики, легкой атлетики, акробатики, настольного и большого тенниса, стрелковый, стрельбы из лука, футбола, гандбола,баскетбола, волейбола,фехтования, бок са,борьбы всех видов и др. | |||
|
Поля для гольфа с клубными помещениями | |||
|
Ледовые и универсальные комплексы и дворцы, аквапарк | |||
|
Комплексы для занятий физкультурой и спортом, физкультурно-оздоровительные комплексы, бассейны, в т.ч. для детей, спортивные площадки, теннисные корты и подобные физкультурно-оздоровительные объекты | |||
|
ОД-4. Спортивно-зрелищная зона
|
Основной |
Спортивные школы специализированные и высшего спортивного мастерства, подготовки олимпийского резерва, ориентирования, конькобежного и других видов зимнего спорта и т.д. с залами, полями и территориями |
|
|
Защитные сооружения гражданской обороны |
6. Разрабатываются по заданию штаба ГО и ЧС |
||
|
Пункты охраны правопорядка, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные |
|
||
|
Рекламно- информационные объекты | |||
|
Конференц-залы и пресс-центры, радио- и телестудии, помещения для репортеров и журналистов |
7. Объекты размещаются по обоснованию и в соответствии с действующими градостроительными нормативами |
||
|
Вспомогательный
|
Гостевые стоянки для легкового автотранспорта |
8. Вместимость не более 100 машино-мест |
|
|
Зеленые насаждения, цветники, объекты благоустройства | |||
|
Гаражи-стоянки для легковых автомобилей, одноуровневые и многоуровневые - наземные, подземные, полуподземные (обвалованные) открытого и закрытого типа |
9. Вместимость не более 300 м/мест с соблюдением противопожарных и санитарных норм |
||
|
Складские помещения, ремонтные мастерские, стоянки служебных машин и техники |
10. Кроме складов со взрывопожароопасными материалами. Не выше V класса санитарной опасности |
||
|
Пункты оказания первой медицинской помощи, травмпункты |
|
||
|
Аптеки, аптечные пункты, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные |
|
||
|
Объекты общественного питания, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные | |||
|
Объекты розничной торговли, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные | |||
|
Временные сооружения розничной торговли и обслуживания населения | |||
|
Отделения и пункты связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты | |||
|
Объекты бытового обслуживания (приемные пункты химчистки и прачечных, парикмахерские, салоны красоты, ателье, обувные мастерские, фотоателье, пункты проката и другие подобные объекты), в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные | |||
|
ОД-4. Спортивно-зрелищная зона.
|
Вспомогательный
|
Общественные туалеты стационарные и мобильные |
|
|
Площадки для установки контейнеров для сбора мусора |
11. Располагаются на расстоянии не менее 20 м от зданий |
||
|
Объекты пожарной охраны (гидранты резервуары, пожарные водоемы) |
|
||
|
Проезды, тротуары, инженерные коммуникации |
12. Размещение в соответствии с проектом планировки |
||
|
Линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы и другие подобные сооружения |
|
||
|
Котельные, работающие на газообразном топливе, мощностью до 50 Гкал/ч | |||
|
Канализационные насосные станции для перекачки бытовых и поверхностных сточных вод | |||
|
Распределительные подстанции, трансформаторные подстанции, центральные тепловые пункты | |||
|
Повысительные водопроводные насосные станции | |||
|
Газораспределительные пункты, блочные газорегуляторные пункты, шкафные газорегуляторные пункты | |||
|
Автоматические телефонные станции, концентраторы, узловые автоматические телефонные станции, необслуживаемые регенерационные пункты под телекоммуникационное оборудование; антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи |
|
||
|
Условно разрешенный |
Гостиницы и общежития для спортсменов, обслуживающего персонала, журналистов, болельщиков, гостей и туристов, мотели,кемпинги, бани, сауны, дом ветеранов спорта |
|
|
|
Культовые здания и комплексы приходского типа, часовни |
13. Объекты размещаются по обоснованию и в соответствии с действующими градостроительными нормативами |
||
|
Автономные тепловые электростанции |
|
||
|
Электростанции дизельные | |||
|
Антенно-мачтовые сооружения (сотовой, телекоммуникационной и т.п.) связи |
П - Зоны промышленные, инженерной и транспортной инфраструктур
П-1 Коммунальные зоны - зоны размещения объектов инженерно-коммунальной инфраструктуры объектов, объектов транспорта, объектов оптовой торговли V класса вредности (санитарно-защитной зоны - до 50 м).
Основные разрешенные виды использования:
- пищевые предприятия заготовочные,
- тепловые электростанции и районные котельные, работающие на газовом и газо-мазутном топливе (последний - как резервный),
- хранилища фруктов, овощей, картофеля, зерна,
- материальные склады,
- базы для сбора утильсырья,
- склады временного хранения утильсырья без переработки,
- предприятия по обслуживанию легковых, грузовых автомобилей с количеством постов не более 10,
- автомобильные стоянки грузового и легкового транспорта,
- механизированные транспортные парки по очистке территории,
- стоянки (парки) грузового междугородного автотранспорта,
- стоянки специального транспорта по уборке улиц и территорий,
- отстойно-разворотные площадки общественного транспорта,
- станции технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов (без малярно-жестяных работ),
- коммерческие гаражи наземные и подземные, открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей,
- гаражные кооперативы, гаражные сооружения, места долговременного хранения автомобилей,
- площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей,
- автобусные и таксомоторные парки,
- парки грузового автомобильного транспорта,
- авторемонтные предприятия,
- автозаправочные станции для заправки грузового и легкового автотранспорта,
- мойки грузовых и легковых автомобилей,
- предприятия химчистки,
- прачечные,
- банно-прачечные комбинаты,
- ветлечебницы с содержанием животных,
- мусороперегрузочные станции,
- бани,
- пожарные депо,
- подстанции скорой помощи с громкоговорящей связью,
- торговые комплексы, мелкооптовые рынки, продовольственные рынки и рынки промышленных товаров,
- мастерские и предприятия по ремонту бытовой техники, часов, обуви и т.д.,
- автоматические телефонные станции,
- объекты торговли и общественного питания .
Вспомогательные виды использования:
- гостиницы,
- общежития, связанные с производством и образованием,
- заведения среднего специального образования,
- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения,
- библиотеки, архивы, информационные центры,
- музеи, выставочные залы,
- спортплощадки,
- аптеки,
- поликлиники,
- пункты первой медицинской помощи,
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения,
- магазины товаров первой необходимости,
- предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов
- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции,
- банно - оздоровительные комплексы,
- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков),
- административные организации, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний,
- научные, проектные и конструкторские организации за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий,
- научные, проектные и конструкторские организации, включая лаборатории биологического профиля или индустриальных технологий,
- издательства и редакционные офисы с типографиями,
- станции скорой помощи,
- ветеринарные приемные пункты.
П-2 Зоны размещения предприятий и складов IV класса вредности (санитарно-защитные зоны - до 100 м) согласно действующих СанПиН.
Основные разрешенные виды использования:
- промышленные предприятия и склады V- IV класса вредности, среди них:
- химические предприятия и производства,
- металлургические, машиностроительные и металлообрабатывающие предприятия и производства
- производства строительной промышленности,
- производства по обработке древесины,
- текстильные производства и производства легкой промышленности,
- производства по обработке животных продуктов,
- производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ,
- сельскохозяйственные предприятия и объекты сельскохозяйственного назначения,
- коммерческие гаражи наземные и подземные, открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей,
- индивидуальные гаражи, гаражные сооружения, места долговременного хранения автомобилей,
- площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей,
- парки грузового автомобильного транспорта,
- таксопарки, представление в аренду автомобилей,
- авторемонтные предприятия,
- автозаправочные станции.
Вспомогательные виды использования:
- гостиницы,
- общежития, связанные с производством и образованием,
- заведения среднего специального образования,
- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения,
- библиотеки, архивы, информационные центры,
- музеи, выставочные залы,
- спортплощадки,
- аптеки,
- поликлиники,
- пункты первой медицинской помощи,
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения,
- магазины товаров первой необходимости,
- предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов
- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции,
- банно-оздоровительные комплексы,
- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков),
- административные организации, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний,
- научные, проектные и конструкторские организации за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий,
- научные, проектные и конструкторские организации, включая лаборатории биологического профиля или индустриальных технологий,
- издательства и редакционные офисы с типографиями,
- объекты, связанные с отправлением культа,
- станции скорой помощи,
- ветеринарные приемные пункты,
- отделения милиции,
- универсальные спортивные и развлекательные комплексы.
П-3 Зоны размещения предприятий и складов III класса вредности
(санитарно-защитные зоны - до 300 м) согласно действующих СанПиН
Основные разрешенные виды использования:
- промышленные предприятия и склады III класса вредности, санитарно - защитная зона - 300 м, в том числе:
- химические предприятия и производства,
- металлургические, машиностроительные и металлообрабатывающие предприятия и производства,
- производства строительной промышленности,
- производства по обработке древесины,
- текстильные производства и производства легкой промышленности,
- производства по обработке животных продуктов,
- производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ,
- сельскохозяйственные предприятия и объекты сельскохозяйственного назначения,
- коммерческие гаражи наземные и подземные, открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей,
- индивидуальные гаражи, гаражные сооружения, места долговременного хранения автомобилей,
- площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей,
- парки грузового автомобильного транспорта,
- таксопарки, представление в аренду автомобилей,
- авторемонтные предприятия,
- автозаправочные станции,
- промышленные предприятия и склады V - IV класса вредности с санитарно - защитной зоной до 100 м, в том числе:
- химические предприятия и производства,
- металлургические, машиностроительные и металлообрабатывающие предприятия и производства,
- производства строительной промышленности,
- производства по обработке древесины,
- текстильные производства и производства легкой промышленности,
- производства по обработке животных продуктов,
- производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ,
- сельскохозяйственные предприятия и объекты сельскохозяйственного назначения.
Вспомогательные виды использования:
- заведения среднего специального образования,
- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения,
- библиотеки, архивы, информационные центры,
- музеи, выставочные залы,
- спортплощадки,
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения,
- магазины товаров первой необходимости,
- предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов
- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков),
- административные организации, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний
- компьютерные центры,
- объекты, связанные с отправлением культа,
- пункты первой медицинской помощи,
- научные, проектные и конструкторские организации, включая лаборатории биологического профиля или индустриальных технологий,
- библиотеки, архивы, информационные центры,
П-4 Зоны размещения предприятий и складов II-I классов вредности (санитарно-защитные зоны - до 500 м и более) согласно действующих СанПиН.
Основные разрешенные виды использования:
- промышленные предприятия и склады II-I класса вредности, санитарно - защитная зона не более - 500 м, в том числе:
- химические предприятия и производства,
- металлургические, машиностроительные и металлообрабатывающие предприятия и производства,
- производства строительной промышленности,
- производства по обработке древесины,
- текстильные производства и производства легкой промышленности,
- производства по обработке животных продуктов,
- производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ,
- сельскохозяйственные предприятия и объекты сельскохозяйственного назначения,
- коммерческие гаражи наземные и подземные, открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей,
- индивидуальные гаражи, гаражные сооружения, места долговременного хранения автомобилей,
- площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей,
- трамвайные, автобусные, троллейбусные парки,
- парки грузового автомобильного транспорта,
- таксопарки, представление в аренду автомобилей,
- авторемонтные предприятия,
- автозаправочные станции,
- промышленные предприятия и склады V-III класса вредности,
- производства строительной промышленности,
- производства по обработке древесины,
- текстильные производства и производства легкой промышленности,
- производства по обработке животных продуктов,
- производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ,
- сельскохозяйственные предприятия и объекты сельскохозяйственного назначения
Вспомогательные виды использования:
- пункты первой медицинской помощи,
- издательства и редакционные офисы с типографиями,
- научные, проектные и конструкторские организации, включая лаборатории биологического профиля или индустриальных технологий,
- заведения среднего специального образования,
- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения,
- библиотеки, архивы, информационные центры, выставочные залы,
- спортплощадки,
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли
и обслуживания населения,
- магазины товаров первой необходимости,
- предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов
- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков),
- административные организации, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний,
- компьютерные центры,
- объекты, связанные с отправлением культа,
- станции скорой помощи,
- общественные туалеты,
- отделения милиции.
- гостиницы,
- общежития, связанные с производством и образованием,
- высшие учебные заведения,
- спортзалы, бассейны открытые и закрытые,
- универсальные спортивные и развлекательные комплексы,
- ветеринарные приемные пункты,
П-5 Зоны размещения водозаборных, очистных сооружений.
С - Зоны сельскохозяйственного использования
С-1 Зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.
Основные разрешенные виды использования:
- здания, строения, сооружения, используемые для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции,
- здания, строения, сооружения для животноводства,
- дачи, садоводческие кооперативы, личные подсобные хозяйства,
- выращивание сельскохозяйственных культур - цветов, овощей, фруктов.
Вспомогательные виды использования:
- теплицы,
- оранжереи,
- резервуар для хранения воды,
- огороды,
- временные строения и сооружения сельскохозяйственного назначения,
- внутрихозяйственные дороги.
- временные павильоны для розничной торговли и обслуживания.
Р - Зоны рекреационного назначения
Р-1 Зона городских лесов, скверов, парков, бульваров, городских садов.
Основные разрешенные виды использования:
- лесопарки,
- тематические парки,
- зоопарки,
- ботанические сады,
- оранжереи, питомники,
- детские площадки, площадки для отдыха,
- прогулочные аллеи, некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха на природе,
- места для пикников, костров,
- пляжи,
- объекты конфессионального назначения (церкви, монастыри, храмы).
Вспомогательные виды использования:
- пункты первой медицинской помощи,
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания,
- общественные туалеты,
- некапитальные строения для кафе и закусочных,
- зооуголки,
- аквапарки,
- элементы благоустройства, малые архитектурные формы,
- аттракционы,
- летние эстрады,
- спортивно-зрелищные и физкультурно-оздоровительные сооружения,
- культовые объекты (священные рощи, горы, урочища, острова и др.),
- сезонные обслуживающие объекты,
- базы проката спортивно-рекреационного инвентаря,
- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей открытого типа,
- автостоянки для временного хранения туристических автобусов.
Р-2 Зона водных объектов (пруды, озера, водохранилища, пляжи)
Основные разрешенные виды использования:
- пляжи,
- некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха,
- аквапарки, цирки на воде, аттракционы,
- спортплощадки,
- тренировочные базы, спортивные школы,
- лодочные и спасательные станции.
Вспомогательные виды использования:
- 1 место парковки легковых автомобилей на 1 га территории,
- пункты первой медицинской помощи,
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания,
- общественные туалеты.
ОХ - Зоны особо охраняемых территорий
ОХ-1 Зона территорий объектов культурного наследия
Использование земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются федеральным и областным законодательством в области охраны объектов культурного наследия.
СН - Зоны специального назначения
СН-1 Зона размещения кладбищ, скотомогильников.
Основные разрешенные виды использования:
- захоронения (для действующих кладбищ),
- мемориальные комплексы,
- дома траурных обрядов,
- бюро похоронного обслуживания,
- бюро-магазины похоронного обслуживания,
- объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны,
- культовые объекты.
Вспомогательные виды использования:
- крематории (для действующих кладбищ),
- захоронения (для закрытых кладбищ),
- временные торговые объекты,
- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей.
Р-3 Резервные территории
Земельные участки, зарезервированные под будущее строительство объектов государственного, муниципального и иного значения. Они включают в себя трассы будущих магистральных автодорог, газопроводы, водопроводы, объекты социальной и инженерной инфраструктуры, жилые дома и другие объекты общественного использования.