Статья 23. Аренда муниципального имущества

Статья 23. Аренда муниципального имущества

1. Имущество, находящееся в муниципальной собственности, в том числе закрепленное в установленном порядке за муниципальными предприятиями и муниципальными учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть передано в аренду любым юридическим и физическим лицам.

2. Органом, уполномоченным принимать решение о предоставлении в аренду объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности Киржачского района, определять форму проведения торгов, а также заключать договоры аренды таких объектов и выступать арендодателем, является администрация Киржачского района.

Муниципальное унитарное предприятиям не вправе сдавать в аренду недвижимое имущество, закрепленное за ним на праве хозяйственного ведения без согласия Совета народных депутатов района.

Информация об изменениях:

Решением Совета народных депутатов Киржачского района Владимирской области от 29 февраля 2016 г. N 10/62 в пункт 3 статьи 23 главы 5 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Объекты муниципальной собственности могут быть переданы в аренду:

- по результатам проведения торгов на право заключения договора аренды;

- без проведения торгов в случаях, предусмотренных статьей 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции", а именно:

1) на основании международных договоров Российской Федерации (в том числе межправительственных соглашений), федеральных законов, устанавливающих иной порядок распоряжения этим имуществом, актов Президента Российской Федерации, актов Правительства Российской Федерации, решений суда, вступивших в законную силу;

2) государственным органам, органам местного самоуправления, а также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации;

3) государственным и муниципальным учреждениям;

4) некоммерческим организациям, созданным в форме ассоциаций и союзов, религиозных и общественных организаций (объединений) (в том числе политическим партиям, общественным движениям, общественным фондам, общественным учреждениям, органам общественной самодеятельности, профессиональным союзам, их объединениям (ассоциациям), первичным профсоюзным организациям), объединений работодателей, товариществ собственников жилья, социально ориентированным некоммерческим организациям при условии осуществления ими деятельности, направленной на решение социальных проблем, развитие гражданского общества в Российской Федерации, а также других видов деятельности, предусмотренных статьей 31.1 Федерального закона от 12 января 1996 г. N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях";

5) адвокатским, нотариальным, торгово-промышленным палатам;

6) образовательным учреждениям независимо от их организационно-правовых форм, включая указанные в пункте 3 настоящей части государственные и муниципальные образовательные учреждения, и медицинским учреждениям частной системы здравоохранения;

7) для размещения сетей связи, объектов почтовой связи;

8) лицу, обладающему правами владения и (или) пользования сетью инженерно-технического обеспечения, в случае, если передаваемое имущество является частью соответствующей сети инженерно-технического обеспечения и данные часть сети и сеть являются технологически связанными в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности;

9) в порядке, установленном главой 5 настоящего Федерального закона;

10) лицу, с которым заключен государственный или муниципальный контракт по результатам конкурса или аукциона, проведенных в соответствии с федеральным законом от 21 июля 2005 г. N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд, если предоставление указанных прав было предусмотрено конкурсной документацией, документацией об аукционе для целей исполнения этого государственного или муниципального контракта. Срок предоставления указанных прав на такое имущество не может превышать срок исполнения государственного или муниципального контракта;

11) на срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев (предоставление указанных прав на такое имущество одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается);

12) взамен недвижимого имущества, права в отношении которого прекращаются в связи со сносом или с реконструкцией здания, строения, сооружения, которыми или частью которых является такое недвижимое имущество, либо в связи с предоставлением прав на такое недвижимое имущество государственным или муниципальным образовательным учреждениям, медицинским учреждениям. При этом недвижимое имущество, права на которое предоставляются, должно быть равнозначным ранее имевшемуся недвижимому имуществу по месту расположения, площади и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность, стоимости. Условия, при которых недвижимое имущество признается равнозначным ранее имевшемуся недвижимому имуществу, устанавливаются федеральным антимонопольным органом;

13) правопреемнику приватизированного унитарного предприятия в случае, если такое имущество не включено в состав подлежащих приватизации активов приватизированного унитарного предприятия, но технологически и функционально связано с приватизированным имуществом и отнесено федеральными законами к объектам гражданских прав, оборот которых не допускается, или к объектам, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности;

14) являющееся частью или частями помещения, здания, строения или сооружения, если общая площадь передаваемого имущества составляет не более чем двадцать квадратных метров и не превышает десять процентов площади соответствующего помещения, здания, строения или сооружения, права на которые принадлежат лицу, передающему такое имущество;

15) лицу, подавшему единственную заявку на участие в конкурсе или аукционе, в случае, если указанная заявка соответствует требованиям и условиям, предусмотренным конкурсной документацией или документацией об аукционе, а также лицу, признанному единственным участником конкурса или аукциона, на условиях и по цене, которые предусмотрены заявкой на участие в конкурсе или аукционе и конкурсной документацией или документацией об аукционе, но по цене не менее начальной (минимальной) цены договора (лота), указанной в извещении о проведении конкурса или аукциона. При этом для организатора торгов заключение предусмотренных настоящей частью договоров в этих случаях является обязательным;

16) передаваемое в субаренду или в безвозмездное пользование лицом, которому права владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества предоставлены по результатам проведения торгов или в случае, если такие торги признаны несостоявшимися, либо в случае, если указанные, права предоставлены на основании государственного или муниципального контракта или на основании п. 1 настоящей части;

- без проведения торгов в случае предоставления указанного имущества в виде муниципальной помощи в порядке и целях, установленных главой 5 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

4. Форма типового договора аренды нежилых помещений (зданий, сооружений), являющихся муниципальной собственностью, разрабатывается КУМИ и утверждается постановлением главы администрации.

5. Договор аренды оформляется в трех экземплярах (по одному в администрацию района, в КУМИ и арендатору). В случае, если стороной в договоре арендатора выступает балансодержатель, договор оформляется в четырех экземплярах.

При осуществлении государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества оформляется дополнительный экземпляр, направляемый в орган государственной регистрации, кадастра и картографии.

Договоры аренды оформляются в КУМИ на основании Типовой формы договора аренды, утвержденной постановлением главы администрации Киржачского района.

6. Договоры аренды недвижимого имущества, заключаемые муниципальными унитарными предприятиями, подлежат обязательному согласованию и регистрации в КУМИ. Договор аренды должен соответствовать Типовой форме договора аренды. Арендная плата не может быть ниже рассчитанной по утвержденной методике.

7. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Расчет арендной платы производится КУМИ в соответствии с Методикой расчета годовой арендной платы за пользование нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями), находящимися в муниципальной собственности района, включая памятники истории и культуры (статья 26 настоящего Положения), устанавливающей методы и порядок расчета арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности, и применяющейся независимо от того, оформлены между сторонами договорные отношения или нет.

Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением уровня базовых ставок или иных коэффициентов Методики расчета годовой арендной платы, утвержденной Советом, но не чаще одного раза в год.

ГАРАНТ:

См. справку "Ставки арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества во Владимирской области"

8. Затраты арендатора на проведение капитального ремонта, реконструкции, реставрации и иных неотделимых улучшений арендуемых объектов, согласованные с арендодателем и проведенные в соответствии с условиями договора аренды, могут быть частично или полностью зачтены в счет арендной платы в порядке, определенном статьей 27 настоящего Положения.

9. При сдаче в аренду муниципального имущества без проведения аукциона (конкурса) на право заключения договоров аренды расчет арендной платы производится в соответствии с предусмотренной настоящим Положением методикой расчета арендной платы, устанавливающей методы и порядок расчета арендной платы и применяющейся независимо от того, оформлены между сторонами договорные отношения или нет.

10. Муниципальные предприятия самостоятельно сдают в аренду сроком до 1 года находящееся в их хозяйственном ведении движимое муниципальное имущество (рабочие машины, оборудование, транспортные средства, инвентарь и т. д.), а свыше 1 года - по согласованию с главой администрации района.

Сдача в аренду рабочих машин и оборудования с предоставлением права пользования ими на производственных площадях муниципального предприятия, а также предоставление производственных площадей по договорам совместной деятельности приравнивается к сдаче в аренду недвижимого имущества и может осуществляться только с предварительного письменного согласия главы администрации района с заключением в установленном порядке договора аренды.

Заключение договоров аренды муниципального имущества, которым предприятие вправе распоряжаться только с согласия собственника, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров.

11. Учет договоров аренды муниципального имущества осуществляется КУМИ.

12. Арендаторы недвижимого имущества обязаны на основании договора аренды заключить договора с предприятиями-поставщиками коммунальных услуг (тепло-, водоснабжение, электроэнергию, уборку придомовой территории и вывоз мусора и т. п.), техническое и хозяйственное обслуживание, установление границ раздела инженерно-технического оборудования.

В случае невозможности заключения договоров с предприятиями-поставщиками коммунальных услуг арендатор обязан заключить с балансодержателем недвижимого имущества договор на возмещение расходов балансодержателя на коммунальные услуги.

13. Доходы от сдачи в аренду объектов недвижимости, принадлежащих на праве муниципальной собственности Киржачскому району или закрепленных на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями, в полном объеме поступают в бюджет муниципального района.

Взносы за право аренды, пени, штрафы, неустойки, взысканные по договорам аренды, направляются в бюджет муниципального района в полном объеме.

14. Порядок проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды и перечень видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса, устанавливаются федеральным антимонопольным органом.

15. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В случае если договор аренды подлежит обязательной государственной регистрации, арендатор обязан в течение 10 дней после предоставления ему имущества подать в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии заявление на государственную регистрацию договора аренды. Затраты по государственной регистрации несет арендатор.

В случае невыполнения арендатором условий настоящего пункта арендодатель оставляет за собой право требования возврата переданного в аренду имущества и уплаты неустойки в установленном законом порядке.