Приложение N 1. Порядок определения размера арендной платы, а также условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, расположенных в границах города Лакинска и находящихся в собственности муниципального образования город Лакинск

Приложение N 1

к решению

Лакинского городского Совета народных депутатов

Владимирской области

от 26 марта 2009 г. N 25/6

Порядок
определения размера арендной платы, а также условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, расположенных в границах города Лакинска и находящихся в собственности муниципального образования город Лакинск

С изменениями и дополнениями от:

4 февраля 2010 г., 28 февраля 2013 г.

Порядок определения размера арендной платы, а также условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков (далее - Порядок) устанавливает порядок расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования город Лакинск.

1. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования города, устанавливается договором аренды земельного участка в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически согласно договору аренды и в соответствии с настоящим Порядком.

Информация об изменениях:

Решением Совета народных депутатов города Лакинска Владимирской области от 28 февраля 2013 г. N 16/2 пункт 2 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Размер годовой арендной платы за земельный участок, находящийся в собственности муниципального образования город Лакинск, определяется в соответствии с формулой:

Ап= (Кс х Сф х Уи) / 100, где

Ап - годовая арендная плата за земельный участок, (руб./ в год);

Кс - кадастровая стоимость земельного участка (руб.);

Сф - ставка от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающая вид функционального использования земель;

Кр - коэффициент, учитывающий размер уровня инфляции на очередной финансовый год.

Расчет арендной платы за земельный участок осуществляется путем перемножения коэффициентов, учитывающих размер уровня инфляции на каждый финансовый год.

При заключении договора аренды земельного участка в году, в котором произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка, размер арендной платы определяется без применения коэффициента, учитывающего размер уровня инфляции на очередной финансовый год, т.е. Кр равен 1.

Величина арендной платы за земельный участок может быть установлена в сумме больше расчетной на основании результатов торгов или по соглашению сторон.

2.1. Для временных объектов, располагаемых на землях общего пользования или на земельных участках, кадастровая стоимость которых не рассчитывается, расчет арендной платы производится исходя из среднего уровня кадастровой стоимости 1 кв. м. земель соответствующего вида разрешенного использования по формуле:

Ап = СПкс х S х Сф х Кр/ 100, где

СПкс - средний удельный показатель кадастровой стоимости земель кадастрового квартала по соответствующему виду разрешенного использования (руб./кв. м);

S - площадь земельного участка, необходимая для размещения временного объекта (кв. м.);

Сф - ставка от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающая вид функционального использования земель.

Кр - коэффициент, учитывающий размер уровня инфляции на очередной финансовый год.

Расчет арендной платы за земельный участок осуществляется путем перемножения коэффициентов, учитывающих размер уровня инфляции на каждый финансовый год.

При заключении договора аренды земельного участка в году, в котором произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка, размер арендной платы определяется без применения коэффициента, учитывающего размер уровня инфляции на очередной финансовый год, т.е. Кр равен 1.

3. Ставка от кадастровой стоимости земельного участка (Сф) является основным инструментом дифференциации ставок арендной платы и устанавливается в зависимости от вида функционального использования земель и вида деятельности арендаторов согласно приложению N 2.

4. Расчет арендной платы является обязательным приложением к договору аренды земельного участка.

Информация об изменениях:

Решением Совета народных депутатов города Лакинска Владимирской области от 28 февраля 2013 г. N 16/2 пункт 5 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

5. Размер арендной платы пересматривается в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случае:

- изменения кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 01 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, не производится, т.е., Кр равен 1;

- перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

- изменения размера уровня инфляции. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется на размер уровня инфляции, установленного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

Случаи, периодичность и порядок изменения арендной платы предусматриваются в договоре аренды земельного участка. Арендная плата может изменяться не чаще одного раза в год.

Информация об изменениях:

Решением Лакинского городского Совета народных депутатов Владимирской области от 4 февраля 2010 г. N 8/2 в пункт 6 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2010 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

6. В случае, если Федеральным законом установлено, что размер арендной платы за земельный участок не может превышать размера земельного налога, установленного за такой земельный участок в соответствии с главой 31 Налогового кодекса Российской Федерации, размер арендной платы по договору аренды земельного участка определяется в размере земельного налога.

В случае, если в соответствии с Федеральным законом юридические лица переоформили право постоянного (бессрочного) пользования на право аренды, то арендная плата за использование указанных земельных участков, устанавливается в размере земельного налога. При этом изменение годового размера арендной платы может предусматриваться договорами аренды только в связи с изменением кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.

7. Если здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, арендуется несколькими лицами, в этом случае заключается договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

Информация об изменениях:

Решением Совета народных депутатов города Лакинска Владимирской области от 28 февраля 2013 г. N 16/2 в пункт 8 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

8. Правообладателям помещений в таких зданиях размер арендной платы рассчитывается для каждого из них пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве на указанные объекты недвижимого имущества.

Размер доли определяется по формуле:

           Sа

    Sд = ------ x Sзу, где

          Sзд

Sд - площадь доли арендуемого земельного участка (кв. м);

Sа - площадь используемого помещения (кв. м);

Sзд - общая площадь здания (кв. м);

Sзу - площадь земельного участка (кв. м).

Отношения между правообладателями помещений по вопросу использования земельного участка, не занятого зданиями, строениями, сооружениями могут быть определены дополнительными условиями договора с учетом требований, установленных земельным и гражданским законодательством.

Информация об изменениях:

Решением Совета народных депутатов города Лакинска Владимирской области от 28 февраля 2013 г. N 16/2 пункт 9 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

9. При передаче земельных участков в аренду религиозным организациям под культовыми зданиями и сооружениями годовая арендная плата устанавливается в размере 10 рублей за участок.

При предоставлении земельных участков в аренду, для индивидуального жилищного строительства и содержания жилого фонда, строительства и содержания индивидуальных и кооперативных гаражей, садоводства и огородничества инвалидам I и II групп, детям-инвалидам и их родителям, ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны, ветеранам и участникам боевых действий, гражданам, подвергшимся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС и других радиационных авариях на атомных объектах гражданского или военного назначения, а также Героям Советского Союза, Героям Российской Федерации, Героям Социалистического Труда и полным кавалерам орденов Славы и Трудовой Славы, годовая арендная плата устанавливается в размере 10 рублей за земельный участок.

Социально ориентированным некоммерческим организациям, осуществляющим виды деятельности, предусмотренные статьей 31.1. Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях", за исключением юридических лиц, указанных в пункте 9.1 настоящего Порядка, арендная плата устанавливается в случаях и порядке, установленном действующим законодательством, в размере земельного налога.

Для предоставления указанной льготы по арендной плате за земельные участки арендаторы должны предоставить документы, подтверждающие такое право, в отдел по управлению имуществом и земельными ресурсами администрации г. Лакинска в срок до 1 февраля календарного года либо в течение 10 (десяти) дней с момента возникновения такого права.

9.1. Арендная плата рассчитывается в размере 0,01 процента от кадастровой стоимости в отношении:

- земельного участка, предоставленного юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);

- земельного участка, изъятого из оборота, если земельный участок в случаях, установленных федеральными законами, может быть передан в аренду, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);

- земельного участка, загрязненного опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшегося загрязнению, заражению и деградации, за исключением случаев консервации земель с изъятием их из оборота.

10. Арендная плата за землю взимается отдельно, если кроме земли в аренду переданы строения, сооружения, другие объекты недвижимости, природные ресурсы.

11. В случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, арендодатель вправе потребовать досрочного внесения соответствующих платежей, но не более чем за два срока подряд.

12. В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере десятикратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.

13. За несвоевременное внесение арендной платы к арендатору применяется ответственность, предусмотренная действующим законодательством и договором аренды.

14. Порядок распределения доходов от арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города, по уровням бюджетной системы регулируется действующим законодательством.

15. Контроль за перечислением арендной платы по срокам и в размерах, установленных договором, а также за исполнением иных условий договора аренды осуществляет арендодатель.