Приложение N 1. Порядок определения размера арендной платы, а также условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, расположенных в границах города Лакинска и находящихся в собственности муниципального образования город Лакинск

Приложение N 1

к решению

Лакинского городского Совета народных депутатов

Владимирской области

от 26 марта 2009 г. N 25/6

Порядок
определения размера арендной платы, а также условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, расположенных в границах города Лакинска и находящихся в собственности муниципального образования город Лакинск

С изменениями и дополнениями от:

4 февраля 2010 г.

Порядок определения размера арендной платы, а также условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков (далее - Порядок) устанавливает порядок расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования город Лакинск.

1. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования города, устанавливается договором аренды земельного участка в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически согласно договору аренды и в соответствии с настоящим Порядком.

2. Размер годовой арендной платы за земельный участок, находящийся в собственности муниципального образования города Лакинска, определяется в соответствии с формулой:

Ап = (Кс x Сф x Кр) / 100, где

Ап - годовая арендная плата за земельный участок, (руб.);

Кс - кадастровая стоимость земельного участка, (руб.);

Сф - ставка от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающая вид функционального использования земель;

Кр - коэффициент роста арендной платы, учитывающий индекс инфляции на очередной финансовый год.

На 2009 год значение Кр равно 1.

Величина арендной платы за земельный участок может быть установлена в сумме больше расчетной на основании результатов торгов по продаже права на заключение договоров аренды или по соглашению сторон.

Размер годовой арендной платы, рассчитанный по настоящему Порядку, не может быть ниже размера арендной платы, установленной в 2008 г. В целях создания равных условий для граждан и хозяйствующих субъектов, сохранения единого экономического пространства и недопущения нарушения прав при использовании арендуемых земельных участков, в случае, если размер рассчитанной арендной платы на 2009 год ниже размера арендной платы 2008 года, то арендная плата устанавливается на уровне 2008 года с учетом коэффициента роста арендной платы Кр = 1,15 и рассчитывается по формуле: Ап 2009 г. = Ап 2008 г. х 1,15

3. Ставка от кадастровой стоимости земельного участка (Сф) является основным инструментом дифференциации ставок арендной платы и устанавливается в зависимости от вида функционального использования земель и вида деятельности арендаторов согласно приложению N 2.

4. Расчет арендной платы является обязательным приложением к договору аренды земельного участка.

5. Пересмотр размера арендной платы осуществляется в установленном порядке по следующим основаниям:

- в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка или процентных ставок от нее;

- в случае изменения коэффициента роста арендной платы;

- в случае изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

- в случае, если законодательством будет установлен иной порядок исчисления арендной платы за земельные участки.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Информация об изменениях:

Решением Лакинского городского Совета народных депутатов Владимирской области от 4 февраля 2010 г. N 8/2 в пункт 6 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2010 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

6. В случае, если Федеральным законом установлено, что размер арендной платы за земельный участок не может превышать размера земельного налога, установленного за такой земельный участок в соответствии с главой 31 Налогового кодекса Российской Федерации, размер арендной платы по договору аренды земельного участка определяется в размере земельного налога.

В случае, если в соответствии с Федеральным законом юридические лица переоформили право постоянного (бессрочного) пользования на право аренды, то арендная плата за использование указанных земельных участков, устанавливается в размере земельного налога. При этом изменение годового размера арендной платы может предусматриваться договорами аренды только в связи с изменением кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.

7. Если здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, арендуется несколькими лицами, в этом случае заключается договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

8. Правообладателям помещений в таких зданиях размер арендной платы рассчитывается для каждого из них пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве на указанные объекты недвижимого имущества.

Размер доли определяется по формуле:

           Sа

    Sд = ------ x Sзу, где

          Sзд

Sд - площадь доли арендуемого земельного участка (кв. м);

Sа - площадь арендуемого помещения (кв. м);

Sзд - общая площадь здания (кв. м);

Sзу - площадь земельного участка (кв. м).

Отношения между правообладателями помещений по вопросу использования земельного участка, не занятого зданиями, строениями, сооружениями могут быть определены дополнительными условиями договора.

9. От арендной платы за использование земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, содержания жилого фонда, строительства и содержания индивидуальных и кооперативных гаражей, садоводства, огородничества и сельскохозяйственного использования освобождаются следующие категории арендаторов:

1. Ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, а также ветераны и инвалиды боевых действий.

2. Инвалиды 1 и 2 групп, ребенок-инвалид и семья ребенка-инвалида (родители (опекун, попечитель) ребенка-инвалида).

3. Граждане, подвергшиеся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС и других радиационных аварий на атомных объектах гражданского или военного назначения.

4. Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации, Герои Социалистического Труда и полные кавалеры орденов Славы, Трудовой Славы и "За службу Родине в Вооруженных Силах СССР",

а так же религиозные организации с земельными участками под культовыми зданиями и сооружениями.

Арендаторы, имеющие право на освобождение от уплаты арендной платы за землю, должны представить документы, подтверждающие такое право, в отдел по управлению имуществом и земельными ресурсами администрации г. Лакинска в срок до 1 февраля календарного года либо в течение 10 (десяти) дней с момента возникновения такого права.

10. Арендная плата за землю взимается отдельно, если кроме земли в аренду переданы строения, сооружения, другие объекты недвижимости, природные ресурсы.

11. В случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, арендодатель вправе потребовать досрочного внесения соответствующих платежей, но не более чем за два срока подряд.

12. В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере десятикратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.

13. За несвоевременное внесение арендной платы к арендатору применяется ответственность, предусмотренная действующим законодательством и договором аренды.

14. Порядок распределения доходов от арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города, по уровням бюджетной системы регулируется действующим законодательством.

15. Контроль за перечислением арендной платы по срокам и в размерах, установленных договором, а также за исполнением иных условий договора аренды осуществляет арендодатель.