Постановление главы Меленковского района Владимирской области от 1 февраля 2010 г. N 123 "О внесении изменений в постановление главы Меленковского района от 23.01.2009 г. N 49"

В соответствии со статьями 11, 22 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", учитывая Федеральный закон от 19.07.2009 N 204-ФЗ "О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации" постановляю:

1. Внести в постановление главы Меленковского района от 23.01.2009 г. N 49 "О порядке расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Меленковского района" следующее изменение:

Приложение N 1 изложить в следующей редакции:

"1. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Меленковского района, устанавливается договором аренды земельного участка в соответствии с настоящей Методикой расчета и взимания арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Меленковского района, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически согласно договору аренды.

2. Размер годовой арендной платы за конкретный земельный участок определяется по формуле:

Ап = (Кс x Сф x Кр) / 100, где

Ап - арендная плата за земельный участок, (руб./год);

Кс - кадастровая стоимость земельного участка (руб.);

Сф - ставка от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающая вид функционального использования земель;

Кр - коэффициент роста арендной платы, учитывающий индекс инфляции на очередной финансовый год. На 2010 год не применяется.

Величина арендной платы за земельный участок может быть установлена в сумме больше расчетной на основании результатов торгов или по соглашению сторон.

При передаче земельных участков в аренду религиозным организациям под культовыми зданиями и сооружениями годовая арендная плата устанавливается номинально в размере 10 рублей за участок.

Инвалидам I и II групп, ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны, ветеранам и участникам боевых действий, гражданам, подвергшимся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС и других радиационных аварий на атомных объектах гражданского или военного назначения, а также Героям Советского Союза, Героям Российской Федерации, Героям Социалистического Труда и полным кавалерам орденов Славы и Трудовой Славы арендная плата за земельные участки, предоставленные для индивидуального жилищного строительства и содержания жилого фонда, строительства и содержания индивидуальных и кооперативных гаражей, садоводства и огородничества, устанавливается в размере 10 рублей за земельный участок.

2.1. Арендная плата рассчитывается в размере 0,01 процента от кадастровой стоимости в отношении:

- земельного участка, предоставленного юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);

- земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если налоговая база в результате уменьшения на не облагаемую налогом сумму принимается равной нулю, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);

- земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если размер налогового вычета меньше размера налоговой базы, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах). При этом ставка 0,01 процента устанавливается в отношении арендной платы, равной размеру такого вычета;

- земельного участка, изъятого из оборота, если земельный участок в случаях, установленных федеральными законами, может быть передан в аренду, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);

- земельного участка, загрязненного опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшегося загрязнению, заражению и деградации, за исключением случаев консервации земель с изъятием их из оборота.

В случае если федеральным законом установлено, что размер арендной платы за земельный участок не может превышать размера земельного налога, установленного за такой земельный участок в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, размер арендной платы по договору аренды земельного участка определяется в размере земельного налога.

Величина земельного налога исчисляется в соответствии с главой 31 Налогового кодекса Российской Федерации.

4. Если здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, арендуется несколькими лицами, в этом случае заключается договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

Правообладателям помещений в таких зданиях размер арендной платы рассчитывается для каждого из них пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве на указанные объекты недвижимого имущества с учетом вида функционального использования земельного участка.

Размер доли определяется по формуле:

         Sа

   Sд = ---- x Sзу, где

        Sзд

Sд - площадь доли арендуемого земельного участка (кв. м);

Sа - площадь арендуемого помещения (кв. м);

Sзд - общая площадь здания (кв. м);

Sзу - площадь земельного участка (кв. м).

Отношения между правообладателями помещений по вопросу использования земельного участка, не занятого зданиями, строениями, сооружениями, могут быть определены дополнительными условиями договора.

5. Ставка от кадастровой стоимости земельного участка является основным инструментом дифференциации арендной платы и устанавливается в зависимости от вида функционального использования земель в пределах, указанных в таблице.

Таблица ставок от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающих вид функционального использования земель и вид деятельности арендаторов, установленных для земельных участков, находящихся в собственности Меленковского района

N п/п	Вид функционального использования земель	Примеры объектов, расположенных на земельных участках	Ставка от кадастровой стоимости земельного участка
1	2	3	4
	Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки	Жилые дома, общежития, расположенные: в сельских населенных пунктах; в городском поселении	0,16 0,16
	Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки	Индивидуальные (частные) жилые дома	0,1
	Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок	Индивидуальные и кооперативные гаражи физических и юридических лиц	1,6
	Земельные участки, находящиеся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений	Дачные, садоводческие и огороднические товарищества	0,16
	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания	Магазины, универмаги, супермаркеты, гастрономы	7,0
		Рынки, ярмарки	7,0
		Объекты мелкорозничной торговли	69,5
		киоски, осуществляющие торговлю периодическими изданиями, доля которых составляет не менее 30% от общего товарооборота	39,0
		Рестораны, кафе, бары, рюмочные, пивные, шашлычные и т.д.	32,0
		Столовые, пельменные, пирожковые, чебуречные, закусочные, чайные, молочные и детские кафе и т.д.	6,5
		бани, химчистки, прачечные, мастерские по ремонту обуви, часов, мебели, бытовой техники, пункты проката, ателье, парикмахерские и т.д.	0,8
	Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц	Гостиницы, мотели и т.д.	15,5
	Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии	администрации, органы управления, учреждения, общественные организации, ЗАГС, иные административно-управленческие здания, научно-исследовательские институты, объекты образования, редакции, офисы и т.д.;	1,5
		юридические службы, нотариат, адвокатские конторы;	15,5
		суды;	1,5
		отделения милиции, пункты охраны правопорядка и иные силовые структуры;	1,5
		банки, страховые организации;	8,5
		брокерские и дилерские фирмы, ломбарды;	8,5
		пенсионные фонды;	0,16
		негосударственные дошкольные и школьные учебные заведения, колледжи, лицеи, ВУЗы;	0,16
		негосударственные библиотеки, концертные залы, музыкальные и художественные школы, кинотеатры;	0,16
		негосударственные поликлиники, больницы, диспансеры;	0,16
		негосударственные аптеки;	8,5
		ветеринарные лечебницы;	0,16
		детско-юношеские спортивные школы, спортзалы, бассейны, стадионы, теннисные корты	0,16
	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения	- дома (базы) отдыха, пансионаты, кемпинги;	2,
		- санатории, профилактории, детские и спортивные лагеря, туристические базы	2,4
	Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок	фабрики, заводы, комбинаты, иные промышленные предприятия и здания промышленных предприятий:	4,65
		площадь участка менее 0,5 га; площадь участка от 0,5 га до 2,0 га; площадь участка более 2,0 га;	2,0 2,0 1,0
		тепловые узлы, станции подкачки, газораспределительные станции, трансформаторные подстанции, насосные станции, водозаборные сооружения, кладбища;	15,5
		здания и помещения предприятий, эксплуатирующих жилой фонд, содержащих и обслуживающих инженерные коммуникации и др.;	1,0
		полигоны бытовых отходов и т.д.;	100
		заготовительные пункты, конторы, склады, базы, товарно-сырьевые биржи, снабженческие конторы и т.д.	8,0
	Земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов	железнодорожные и автовокзалы, депо, станции, автобазы, аэродромы, аэропорты; набережные	1,3 1,3
	Земельные участки, занятые водными объектами, находящимися в обороте	коллекторы, каналы, поверхностные и другие водные объекты, земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов	0,16
	Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, обороны, безопасности	разработка полезных ископаемых;	3,3
		железнодорожные пути, автомобильные дороги общего пользования, водные пути;	1,6
		причалы, пристани и т.д.;	1,6
		объекты, предназначенные для ремонта и содержания железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственных водных путей и т.д.;	1,6
		земли, входящие в полосу отвода железных и автомобильных дорог, водных путей;	1,6
		трубопроводы, кабели, радиорелейные и воздушные линии связи и линии электропередач и их сооружений, объекты, необходимые для их обслуживания, ремонта;	1,6
		отделения и предприятия связи, АТС, радиоцентры, радиостанции, ретрансляторные станции и сооружения, телецентры, предприятия связи, опорные усилительные станции и др.;	169,0
		объекты транспорта, энергетики и связи, предприятия по ремонту и содержанию дорог общего пользования;	1,6
		наземные сооружения и инфраструктура спутниковой связи, объекты космической деятельности;	1,6
		военные объекты	1,6
	Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, в том числе городскими лесами, скверами, парками, городскими садами	природные парки, государственные природные заказники, памятники природы, ботанические сады лесопарки скверы, бульвары, парки, особо охраняемые территории и объекты и т.д. - лесопитомники	0,15
	Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования	Земельные участки, используемые в соответствии с целевым назначением для сельскохозяйственного производства: в черте населенного пункта; вне черты населенного пункта;	50 1,7
		земельные участки подсобных хозяйств, индивидуального огородничества, садоводства, животноводства, овощеводства;	0,1
		земельные участки, неиспользуемые в соответствии с установленным целевым назначением в период от 1 до 3 лет	77,0
	Земельные участки под автозаправочными и газонаполнительными станциями, предприятиями автосервиса и технического обслуживания автомобилей	автозаправочные станции, газонаполнительные станции; автосервисы; автостоянки; гостевые парковки	158,0 16,0 23,5 2,3
	Земельные участки под объектами развлекательного и игорного бизнеса	Видеосалоны, ночные клубы, казино, игровые павильоны, тотализаторы, бильярдные и иные помещения, используемые для размещения игорных домов (мест) с денежным или вещевым выигрышем	150,0
	Земельные участки, предоставленные для проведения проектно-изыскательских работ		1,6
	Земельные участки, предоставленные для строительства	на нормативный срок строительства, в том числе указанный в договоре аренды или установленный в условиях торгов (конкурсов, аукционов);	49,0
		на нормативный срок для индивидуального жилищного строительства;	0,1
		при превышении нормативного срока строительства, в том числе для индивидуального жилищного строительства	98,0 0,2
	Прочие земли	для некоммерческих целей; для иных предпринимательских целей;	0,92 11,0
	Земли, предоставленные для размещения рекламных конструкций		85,0

6. Расчет арендной платы является обязательным приложением к договору аренды земельного участка.

Условия и сроки внесения арендной платы определяются в договоре аренды арендодателем по согласованию с арендатором в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

7. Размер арендной платы пересматривается в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случае:

- изменения кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом коэффициента роста арендной платы, учитывающего индекс инфляции на очередной финансовый год в году, в котором был произведен перерасчет, не проводится;

- перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

- изменения коэффициента роста арендной платы, учитывающего индекс инфляции на очередной финансовый год.

Коэффициент роста арендной платы, учитывающий индекс инфляции на очередной финансовый год применяется ежегодно по состоянию на начало очередного года, начиная с года, следующего за годом, в котором принято решение о предоставлении земельного участка в аренду.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы меняется по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

8. Арендная плата за землю взимается отдельно, если кроме земли в аренду переданы строения, сооружения, другие объекты недвижимости, природные ресурсы.

9. В случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, арендодатель вправе потребовать досрочного внесения соответствующих платежей, но не более чем за два срока подряд.

10. За несвоевременное внесение арендной платы к арендатору применяется ответственность, предусмотренная действующим законодательством и договором аренды.

11. Порядок распределения доходов от арендной платы за землю по уровням бюджетной системы регулируется действующим законодательством.

12. Контроль за перечислением арендной платы по срокам и в размерах, установленных договором, а также за исполнением иных условий договора аренды осуществляется арендодателем.

13. Для арендаторов, являющихся государственными унитарными предприятиями, размер арендной платы может быть установлен с понижающим коэффициентом 0,4 после получения письменного согласия антимонопольного органа.

Действие указанного пункта не распространяется на арендаторов, переоформляющих право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды земельного участка в соответствии с пунктом 16 настоящей Методики.

При наличии письменного согласия антимонопольного органа арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Владимирской области, для арендаторов, являющихся субъектами малого предпринимательства, устанавливается с коэффициентом 0,8 от арендной платы, рассчитанной в соответствии с настоящей методикой, за исключением лиц, указанных в п. 3 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации".

Физическим и юридическим лицам, выполняющим социально значимые для Меленковского района функции, за исключение лиц, указанных в пунктах 2 и 2.1 Методики, арендная плата устанавливается в размере земельного налога.

15. В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности, для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере десятикратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.

16. В период до 1 января 2012 года размер годовой арендной платы за земельные участки, исчисляемой для лиц, указанных в абзаце первом пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", составляет:

- для земельных участков, арендуемых из земель сельскохозяйственного назначения, - 0,3% кадастровой стоимости;

- для арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте, - 1,5% кадастровой стоимости;

- для иных арендуемых земельных участков - 2% кадастровой стоимости.

Расчет арендной платы осуществляется по формуле, указанной в пункте 2 Методики, без учета коэффициента роста арендной платы (Кр).".

2. Настоящее постановление действует с 01.01.2010 года и подлежит официальному опубликованию.

Глава Меленковского района

В.И. Гаврилов