Статья 38. Ж - Жилые зоны

Жилые зоны предназначены для постоянного проживания населения. Жилые зоны подлежат застройке жилыми домами различных типов и этажности: многоэтажными многоквартирными жилыми домами, малой (1 - 3 этажа) и средней этажности (до 4 этажей включительно), индивидуальными жилыми домами с придомовыми земельными участками.

Виды жилых зон устанавливаются в зависимости от градостроительной ценности территории и характера застройки каждой конкретной жилой территории.

При расположении жилых зон в исторической части города, а также на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры, должны соблюдаться дополнительные требования - сомасштабности и сочетания новой и сложившейся застройки, поддержания историко-культурного потенциала исторического центра, должны проводиться специальные согласования в органах охраны памятников истории и культуры.

На земельных участках со сложившейся застройкой с сформированными земельными участками в перспективе возможна модернизация жилого фонда (повышение его комфортности), развитие инженерной и транспортной инфраструктуры. Первичное освоение участка - по проекту планировки. Повторное (последующее) - в соответствии с обоснованием размещения объекта, при соблюдении регламентов, действующих градостроительных, санитарных и противопожарных норм.

Земельные участки, размеры и виды разрешенного использования которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков опасно для человека, окружающей среды и объектов культурного наследия.

В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.

Ж-1. Зона индивидуальной жилой застройки на территории населенного пункта город Муром округа Муром

Зона жилой застройки Ж-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Вид разрешенного использования

Разрешенное использование территории

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Основной

- объекты индивидуального жилищного строительства этажностью не более 2 этажей;

- сблокированные жилые дома на одну семью, таунхаус этажностью не более 3 этажей

1. Минимальный размер земельного участка 400 кв. м.

2. Максимальный размер земельного участка 1000 кв. м.

3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений до красной линии улиц - 5 м, до красной линии проездов - 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов - 5 м. От остальных границ участка до жилого дома расстояние - - 3 м.

4. Предельное количество этажей - 3 надземных этажа.

5. Ограждение земельных участков: - со стороны улицы не должно ухудшать ансамбля застройки и отвечать повышенным архитектурным требованиям, решетчато-глухое высотой не более 1,8 м;

- между участками соседних домовладений устраиваются ограждения, не затеняющие земельные участки (сетчатые или решетчатые) высотой, не более 1,8 метров. 6. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов.

7. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.

8. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами

Вспомогательный

- подсобное хозяйство;

- хозяйственные постройки;

- сады, огороды;

- детские площадки

1. Минимальный размер земельного участка для садов, огородов, подсобного хозяйства - 200 кв. м. Максимальный размер земельного участка для садов, огородов, подсобного хозяйства - 600 кв. м.

2. Минимальный размер земельного участка для хозяйственных построек - 10 кв. м.

3. Предельные размеры земельных участков для детских площадок не подлежат установлению.

4. Минимальный отступ от границ земельного участка 1 м, для бани - 4 м, расстояние от надворного туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м.

5 Размещение хозяйственных построек по линии застройки запрещается.

6. Предельное количество этажей: - 1 надземный этаж; Предельная высота от уровня земли: 4 м.

7. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

8. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.

Условно разрешенный

- объекты, предназначенные для постоянного проживания;

- объекты, предназначенные для временного проживания;

- объекты, предназначенные для рекреационного проживания, за исключением: детских лагерей, спортивных баз отдыха;

- объекты, предназначенные для сезонного проживания;

1. Минимальный размер земельного участка для объектов, предназначенных для постоянного проживания - 400 кв. м. Максимальный размер земельного участка для объектов, предназначенных для постоянного проживания - 1000 кв. м.

2. Для остальных видов разрешенного использования минимальный размер земельного участка -36 кв. м. на 1 чел.

3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений до красной линии улиц - 5 м, до красной линии проездов - 3 м. От остальных границ участка до жилого дома расстояние - 3 м. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первый этаж или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах.

4. Предельная высота зданий - 40 м.

5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.

6. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов.

7. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами.

8. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.

- детские дошкольные учреждения;

- объекты образования;

1. Минимальный размер земельных участков:

Дошкольные образовательные учреждения:

на 1 место при вместимости учреждения: до 100 мест - 40 кв. м/место; свыше 100 мест - 35 кв. м/место;

Общеобразовательные учреждения:

на 1 учащегося при вместимости организации: от 40 до 400 - 50 кв. м/место;

от 400 до 500 - 60 кв. м/место;

от 500 до 600 - 50 кв. м/место;

от 600 до 800 - 40 кв. м/место;

от 800 до 1100 - 33 кв. м/место;

от 1100 до 1500 - 21 кв. м/место;

от 1500 до 2000 - 17 кв. м/место

2. Детские дошкольные учреждения и общеобразовательные школы (стены здания) располагаются на расстоянии 25 м до красных линий.

3. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра.

4. Предельное количество этажей: для детских дошкольных учреждений - 3 этажа; для общеобразовательных школ - 4 этажа.

5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов.

6. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

7. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов.

8. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами.

9. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.

- объекты физической культуры и спорта, за исключением: биатлонных, лыжных комплексов, трамплинов, фристайл-центров;

- объекты науки и научного обслуживания;

- объекты культуры, искусства;

- парки, скверы;

- малые архитектурные формы;

- аттракционы;

- объекты благоустройства территории;

- озелененные территории

- хозяйственные площадки для мусорных контейнеров;

- объекты инженерного обеспечения, за исключением: котельных большой мощности, ГРС, ПС; канализационных очистных сооружений;ТЭЦ;

- объекты специального назначения, за исключением: антенных полей, радио и телевизионных вышек; объектов военной безопасности;кладбищ; крематориев;

- объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций;

- дома ребенка, детские дома, дома для престарелых, семейные детские дома;

- ветеринарные лечебницы;

1. Минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению.

2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м, от красных линий улиц - 5 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы.

3. Предельная высота зданий - 20 метров.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов.

6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами.

7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.

- объекты торговли, в том числе встроенные в капитальные здания;

- объекты общественного питания;

- объекты социально-бытового и коммунального обслуживания, в том числе встроенные в капитальные здания;

1. Минимальный размер земельного участка для объекта торговли, за исключением встроенных в капитальные здания - 0,08 га на 100 кв. м. торговой площади.

2. Минимальный размер земельного участка для объекта общественного питания за исключением встроенных в капитальные здания - на 100 мест, при числе мест:

до 100 мест - 0,2 га на объект;

100-150 мест - 0,15 га на объект;

свыше 150 мест - 0,1 га на объект

3. Минимальный размер земельного участка для объектов социально-бытового и коммунального обслуживания, за исключением встроенных в капитальные здания на 10 рабочих мест 0,15 га на объект.

4. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра, от красных линий улиц - 5 м.. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы.

5. Предельная высота зданий - 20 метров.

6. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов.

7. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.

9. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.

- объекты культового значения;

1. Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению.

3. Предельная высота зданий - 40 м.

4. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов.

5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.

7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.

- объекты производственного назначения;

- складские объекты, за исключением: складов с использованием участка вне здания; полигонов отходов производства и потребления (твердых бытовых отходов, промышленных и строительных отходов); центров по утилизации бытовых отходов; станций временного хранения твердых бытовых отходов, прессования и обработки селективно собранного вторсырья;

- объекты технического обслуживания и хранения автотранспорта, за исключением автопарков грузового транспорта;

- объекты транспортного обслуживания, за исключением: автовокзалов, речных и железнодорожных вокзалов; терминалов; причалов, эллингов; аэродромов легкомоторной авиации; аэропортов; железнодорожных путей, полос отвода и охранных зон железных дорог;

- объекты коммунального назначения;

- объекты связи;

1. Максимальный размер земельного участка для хранения легкового автотранспорта на 1 машино/место - 30 кв. м.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений для хранения легкового автотранспорта не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей для хранения индивидуального легкового автотранспорта - 1 надземный этаж.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов.

6. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.

1. Максимальный размер земельного участка для станции технического обслуживания легковых автомобилей на 10 постов - 1 га.

3. Предельное количество этажей - 1 надземный этаж.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.

5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов.

7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.

1. Максимальный размер земельного участка для АЗС на 2 колонки - 0,1 га, на 5 колонок - 0,2 га.

2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м, от красных линий улиц - 5 м.

3. Предельное количество этажей - 1 надземный этаж.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов.

6. Расстояния от АЗС с подземными резервуарами для хранения жидкого топлива до границ земельных участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, школ-интернатов, лечебных учреждений со стационаром или до стен жилых и других общественных зданий и сооружений следует принимать не менее 50 м.

7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.

1. Для остальных видов разрешенного использования земельных участков предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы.

3. Предельная высота зданий - 20 метров.

6. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов.

5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.

7. Расстояние от границ участка производственного предприятия до жилых зданий, участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, учреждений здравоохранения и отдыха должно быть не менее 50 м.

8. Пожарные депо располагаются с отступом от красных линий не менее 10 м, расстояние от границ участка пожарного депо до жилых и общественных зданий не менее 15 м, до границ участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ и лечебных учреждений со стационаром не менее 30 м.

9. Санитарно-защитная зона объектов инженерного обеспечения не должна превышать размеры отведенного земельного участка под данные объекты, за исключением участков ТП, БКТП и КТП.

10. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.

- административные здания;

- офисные объекты;

- административно-бытовые здания;

1. Минимальный размер земельного участка на 1 сотрудника - 40 кв. м.

2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра, от красных линий улиц - 5 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы.

3. . Предельная высота зданий - 40 метров.

4. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов.

5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.

7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.

- объекты здравоохранения;

- аптеки и аптечные пункты;

4. Минимальный размер земельного участка для аптек: I-II группы - 0,3 га, III-V группы - 0,25 га, VI-VIII группы - 0,3 га. Для объектов здравоохранения предельный размер земельного участка не подлежит установлению

5. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра, от красных линий улиц - 5 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы.

6. Предельная высота зданий - 40 метров.

5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов.

6. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

8. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.

9. Размещение объектов необходимо осуществлять с учетом проекта охраны зон и законодательства об объектах культурного наследия.

- объекты сельского хозяйства, за исключением объектов животноводческой деятельности;

1. Минимальный размер земельного участка 200 кв. м.

2. Максимальный размер земельного участка 400 кв. м.

3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений до красной линии улиц - 5 м, до красной линии проездов - 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов - 5 м. От остальных границ участка до жилого дома расстояние - - 3 м.

4. Предельное количество надземных этажей - 1 надземный этаж.

5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%.

6. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов.

7. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами

Ж-2. Зона индивидуальной жилой застройки сельских населенных пунктов, входящих в состав округа Муром

Зона индивидуальной жилой застройки сельских населенных пунктов, входящих в состав округа Муром, Ж-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Вид разрешенного использования

Разрешенное использование территории

Основной

- объекты индивидуального жилищного строительства этажностью не более 2 этажей;

- сблокированные жилые дома на одну семью, таунхаус этажностью не более 3 этажей

1. Минимальный размер земельного участка 400 кв. м.

2. Максимальный размер земельного участка 2000 кв. м.

3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений до красной линии улиц - 5 м, до красной линии проездов - 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов - 5 м. От остальных границ участка до жилого дома расстояние - - 3 м.

4. Предельное количество этажей - 3 надземных этажа.

7. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.

8. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами

Вспомогательный

- подсобное хозяйство;

- хозяйственные постройки;

- сады, огороды;

- детские площадки

2. Минимальный размер земельного участка для хозяйственных построек - 10 кв. м.

3. Предельные размеры земельных участков для детских площадок не подлежат установлению.

5 Размещение хозяйственных построек по линии застройки запрещается.

6. Предельное количество этажей: - 1 надземный этаж;

Предельная высота от уровня земли: 4 м.

7. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

8. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.

Условно разрешенный

- объекты, предназначенные для постоянного проживания;

- объекты, предназначенные для временного проживания;

- объекты, предназначенные для сезонного проживания;

2. Для остальных видов разрешенного использования минимальный размер земельного участка -36 кв. м. на 1 чел.

3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений до красной линии улиц - 5 м, до красной линии проездов - 3 м. От остальных границ участка до жилого дома расстояние - 3 м. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первый этаж или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах.

4. Предельная высота зданий - 40 м.

5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.

6. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов.

8. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.

- детские дошкольные учреждения;

- объекты образования;

1. Минимальный размер земельных участков:

Дошкольные образовательные учреждения:

на 1 место при вместимости учреждения: до 100 мест - 40 кв. м/место; свыше 100 мест - 35 кв. м/место;

Общеобразовательные учреждения:

на 1 учащегося при вместимости организации: от 40 до 400 - 50 кв. м/место;

от 400 до 500 - 60 кв. м/место;

от 500 до 600 - 50 кв. м/место;

от 600 до 800 - 40 кв. м/место;

от 800 до 1100 - 33 кв. м/место;

от 1100 до 1500 - 21 кв. м/место;

от 1500 до 2000 - 17 кв. м/место

3. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра.

5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов.

6. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

7. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов.

9. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.

- парки, скверы;

- дома ребенка, детские дома, дома для престарелых, семейные детские дома;

- объекты благоустройства территории;

- озелененные территории;

- объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций;

- хозяйственные площадки для мусорных контейнеров;

- объекты инженерного обеспечения, за исключением: котельных большой мощности, ГРС, ПС; канализационных очистных сооружений;

ТЭЦ;

- объекты специального назначения, за исключением: антенных полей, радио и телевизионных вышек; объектов военной безопасности;

кладбищ; крематориев;

- объекты науки и научного обслуживания;

- ветеринарные лечебницы;

- объекты культуры, искусства;

- малые архитектурные формы;

1. Минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению.

3. Предельная высота зданий - 20 метров.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов.

7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.

- объекты социально-бытового и коммунального обслуживания, в том числе встроенные в капитальные здания;

- объекты общественного питания;

- объекты торговли;

- объекты социально-бытового и коммунального обслуживания населения;

до 100 мест - 0,2 га на объект;

100-150 мест - 0,15 га на объект;

свыше 150 мест - 0,1 га на объект

3. Минимальный размер земельных участков для объектов социально-бытового и коммунального обслуживания, за исключением встроенных в капитальные здания на 10 рабочих мест 0,15 га на объект.

4. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы.

5. Предельная высота зданий - 20 метров.

6. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов.

7. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.

9. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.

- объекты культового значения;

1. Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению.

2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы.

3. Предельная высота зданий - 40 м.

4. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов.

5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.

7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.

- объекты производственного назначения;

- объекты коммунального назначения;

- объекты связи;

1. Максимальный размер земельного участка для хранения легкового автотранспорта на 1 машино/место - 30 кв. м.

3. Предельное количество этажей для хранения индивидуального легкового автотранспорта - 1 надземный этаж.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов.

6. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.

3. Предельное количество этажей - 1 надземный этаж.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.

5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов.

7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.

1. Максимальный размер земельного участка для АЗС на 2 колонки - 0,1 га, на 5 колонок - 0,2 га.

2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м, от красных линий улиц - 5 м.

3. Предельное количество этажей - 1 надземный этаж.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов.

7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.

3. Предельная высота зданий - 20 метров.

4. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов.

5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.

10. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.

- административные здания;

- офисные объекты;

- административно-бытовые здания;

1. Минимальный размер земельного участка на 1 сотрудника - 40 кв. м.

3. Предельная высота зданий - 40 метров.

4. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов.

5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.

7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.

- аптеки и аптечные пункты;

- объекты здравоохранения;

1. Минимальный размер земельного участка для аптек: I-II группы - 0,3 га, III-V группы - 0,25 га, VI-VIII группы - 0,3 га. Для объектов здравоохранения предельный размер земельного участка не подлежит установлению

3. Предельная высота зданий - 40 метров.

4. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов.

5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.

8. Размещение объектов необходимо осуществлять с учетом проекта охраны зон и законодательства об объектах культурного наследия.

- объекты сельского хозяйства, за исключением объектов животноводческой деятельности;

- личное подсобное хозяйство

1. Минимальный размер земельного участка 200 кв. м.

2. Максимальный размер земельного участка 400 кв. м.

3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений до красной линии улиц - 5 м, до красной линии проездов - 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов - 5 м. От остальных границ участка до жилого дома расстояние - - 3 м.

4. Предельное количество надземных этажей - 1.

5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%.

6. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов.

7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.

Ж-3. Зона малоэтажной смешанной жилой застройки

Зона малоэтажной смешанной жилой застройки Ж-3 выделена для формирования жилых районов с размещением блокированных односемейных домов с участками, многоквартирных домов этажностью не выше 3 этажей.

Вид разрешенного использования

Разрешенное использование территории

Основной

- объекты индивидуального жилищного строительства этажностью не более 3 этажей;

- сблокированные жилые дома на одну семью, таунхаус этажностью не более 3 этажей;

- многоквартирные жилые дома этажностью не более 3 этажей

1. Минимальный размер земельного участка 400 кв. м.

2. Максимальный размер земельного участка 1000 кв. м.

3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений до красной линии улиц - 5 м, до красной линии проездов - 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов - 5 м. От остальных границ участка до жилого дома расстояние - - 3 м.

4. Предельное количество этажей - 3 надземных этажа.

7. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%.

8. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.

1. Минимальный размер земельного участка для многоквартирного жилого дома - 36 кв. м на 1 чел.

2. Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению.

3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений до красной линии улиц - 5 м, до красной линии проездов - 3 м. От остальных границ участка до жилого дома расстояние - 3 м. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первый этаж или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах.

4. Предельная высота зданий - 60 м.

5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%.

6. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов.

8. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.

Вспомогательный

- подсобное хозяйство;

- сады, огороды

2. Минимальный размер земельного участка для хозяйственных построек - 10 кв. м.

3. Предельные размеры земельных участков для детских площадок не подлежат установлению.

5 Размещение хозяйственных построек по линии застройки запрещается.

6. Предельное количество этажей: - 1 этаж;

Предельная высота от уровня земли: 4 м.

7. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

8. Запрещается строительство гаражей для грузового транспорта, кроме автотранспорта грузоподъемностью до 1,5 тонн.

9. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.

Условно разрешенный

- объекты, предназначенные для постоянного проживания;

- объекты, предназначенные для временного проживания;

- объекты, предназначенные для сезонного проживания;

2. Для остальных видов разрешенного использования минимальный размер земельного участка -36 кв. м. на 1 чел.

3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений до красной линии улиц - 5 м, до красной линии проездов - 3 м. От остальных границ участка до жилого дома расстояние - 3 м. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первый этаж или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах.

4. Предельная высота зданий - 40 м.

5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.

6. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов.

8. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.

- детские дошкольные учреждения;

- объекты образования;

1. Минимальный размер земельных участков:

Дошкольные образовательные учреждения:

на 1 место при вместимости учреждения: до 100 мест - 40 кв. м/место; свыше 100 мест - 35 кв. м/место;

Общеобразовательные учреждения:

на 1 учащегося при вместимости организации: от 40 до 400 - 50 кв. м/место;

от 400 до 500 - 60 кв. м/место;

от 500 до 600 - 50 кв. м/место;

от 600 до 800 - 40 кв. м/место;

от 800 до 1100 - 33 кв. м/место;

от 1100 до 1500 - 21 кв. м/место;

от 1500 до 2000 - 17 кв. м/место

3. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра.

5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов.

6. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

7. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов.

9. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.

- парки, скверы;

- дома ребенка, детские дома, дома для престарелых, семейные детские дома;

- ветеринарные лечебницы;

- объекты культового значения;

- объекты культуры, искусства;

- малые архитектурные формы;

- аттракционы;

- объекты науки и научного обслуживания;

ТЭЦ;

- объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций;

- хозяйственные постройки;

- хозяйственные площадки для мусорных контейнеров;

- объекты благоустройства территории;

- озелененные территории

1. Минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению.

3. Предельная высота зданий - 20 метров.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов.

7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.

- объекты социально-бытового и коммунального обслуживания;

- объекты общественного питания;

- объекты торговли;

- объекты социально-бытового и коммунального обслуживания населения, в том числе встроенные в капитальные здания;

до 100 мест - 0,2 га на объект;

100-150 мест - 0,15 га на объект;

свыше 150 мест - 0,1 га на объект

5. Предельная высота зданий - 20 метров.

6. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов.

7. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.

9. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.

- объекты производственного назначения;

- объекты коммунального назначения;

- объекты связи;

1. Максимальный размер земельного участка для хранения легкового автотранспорта на 1 машино/место - 30 кв. м.

3. Предельное количество этажей для хранения индивидуального легкового автотранспорта - 1 надземный этаж.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов.

6. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.

3. Предельное количество этажей - 1 надземный этаж.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.

5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов.

7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.

1. Максимальный размер земельного участка для АЗС на 2 колонки - 0,1 га, на 5 колонок - 0,2 га.

2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м, от красных линий улиц - 5 м.

3. Предельное количество этажей - 1 надземный этаж.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов.

7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.

3. Для остальных видов разрешенного использования земельных участков предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

3. Предельная высота зданий - 20 метров.

4. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов.

5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.

10. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.

- административные здания;

- офисные объекты;

1. Минимальный размер земельного участка на 1 сотрудника - 40 кв. м.

3. Предельная высота зданий - 40 метров.

4. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов.

5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.

7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.

- аптеки и аптечные пункты;

- объекты здравоохранения;

3. Предельная высота зданий - 40 метров.

4. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов.

5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.

- объекты сельского хозяйства, за исключением объектов животноводческой деятельности;

1. Минимальный размер земельного участка 200 кв. м.

2. Максимальный размер земельного участка 400 кв. м.

3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений до красной линии улиц - 5 м, до красной линии проездов - 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов - 5 м. От остальных границ участка до жилого дома расстояние - - 3 м.

4. Предельное количество надземных этажей - 1.

5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%.

6. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов.

7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами

Ж-4. Зона многоэтажной жилой застройки

Зона многоэтажной жилой застройки Ж-4 выделена для формирования жилых районов средней плотности с размещением многоквартирных многоэтажных домов.

Вид разрешенного использования

Разрешенное использование территории

Основной

- многоквартирные жилые дома этажностью более 3 этажей

1. Минимальный размер земельного участка - 36 кв. м на 1 чел.

2. Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению.

3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений до красной линии улиц - 5 м, до красной линии проездов - 3 м. От остальных границ участка до жилого дома расстояние - - 3 м. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первый этаж или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах.

4. Предельная высота зданий - 60 м.

5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.

6. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов.

8. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.

9. Размер площадок для стоянки автомашин жителей многоквартирных домов, должны приниматься из расчёта 1,2 кв. м/чел.

Вспомогательный

- встроенные нежилые помещения многоквартирных домов;

- детские площадки;

- площадки для сушки белья;

- спортивные площадки

1. Размер земельного участка для встроенных нежилых помещений не подлежит установлению. Площадь встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещений многоквартирного дома - не более 15% от общей площади дома.

2. Минимальный размер: одной детской игровой площадки - 30 кв. м, одной площадки для отдыха взрослого населения - 15 кв. м. Максимальный размер не подлежит установлению.

3. Минимальный размер одной спортивной площадки - 100 кв. м.

Максимальный размер не подлежит установлению.

4. Минимальный размер одной площадки для сушки белья - 10 кв. м.

Максимальный размер не подлежит установлению.

5. Минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению.

6. Предельное количество этажей и предельная высота зданий не подлежит установлению.

7. Максимальный процент застройки не подлежит установлению.

8. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов.

9. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами.

10. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.

Условно разрешенный

- объекты, предназначенные для постоянного проживания;

- объекты, предназначенные для временного проживания;

1. Минимальный размер земельного участка - 36 кв. м на 1 чел.

2. Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению.

3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений до красной линии улиц - 5 м, до красной линии проездов - 3 м. От остальных границ участка до жилого дома расстояние - 3 м. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первый этаж или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах.

4. Предельная высота зданий - 60 м.

5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%.

6. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов.

8. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.

- детские дошкольные учреждения;

- объекты образования;

1. Минимальный размер земельных участков:

Дошкольные образовательные учреждения:

на 1 место при вместимости учреждения: до 100 мест - 40 кв. м/место; свыше 100 мест - 35 кв. м/место;

Общеобразовательные учреждения:

на 1 учащегося при вместимости организации: от 40 до 400 - 50 кв. м/место;

от 400 до 500 - 60 кв. м/место;

от 500 до 600 - 50 кв. м/место;

от 600 до 800 - 40 кв. м/место;

от 800 до 1100 - 33 кв. м/место;

от 1100 до 1500 - 21 кв. м/место;

от 1500 до 2000 - 17 кв. м/место

3. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра.

5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов.

6. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

7. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов.

9. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.

- парки, скверы, площади;

- дома ребенка, детские дома, дома для престарелых, семейные детские дома;

- объекты, встроенные и встроенно-пристроенные в капитальные здания;

- ветеринарные лечебницы;

- объекты культового значения;

- объекты культуры, искусства;

- малые архитектурные формы;

- аттракционы;

ТЭЦ;

- объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций;

- хозяйственные постройки;

- хозяйственные площадки для мусорных контейнеров;

- объекты благоустройства территории;

- озелененные территории

- объекты науки и научного обслуживания;

1. Минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению.

3. Предельная высота зданий - 20 метров.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов.

7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.

1. Минимальный размер земельного участка для хозяйственных построек - 10 кв. м.

2. Размещение хозяйственных построек по линии застройки запрещается.

3. Предельное количество этажей: - 1 надземный этаж;

4. Предельная высота от уровня земли: 4 м.

5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

6. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.

- объекты производственного назначения;

- объекты коммунального назначения;

- объекты связи;

1. Максимальный размер земельного участка для хранения легкового автотранспорта на 1 машино/место - 30 кв. м.

3. Предельное количество этажей для хранения индивидуального легкового автотранспорта - 1 надземный этаж.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов.

6. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.

3. Предельное количество этажей - 1 надземный этаж.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.

5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов.

7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.

1. Максимальный размер земельного участка для АЗС на 2 колонки - 0,1 га, на 5 колонок - 0,2 га.

2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м, от красных линий улиц - 5 м.

3. Предельное количество этажей - 1 надземный этаж.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов.

7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.

5. Для остальных видов разрешенного использования земельных участков предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

6. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы.

3. Предельная высота зданий - 20 метров.

4. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов.

5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.

10. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.

- теле- и радиостудии, киностудии, студии звукозаписи, редакции газет и журналов, издательства;

- административные здания;

- офисные объекты;

- административно-бытовые здания;

1. Минимальный размер земельного участка на 1 сотрудника - 40 кв. м.

3. . Предельная высота зданий - 40 метров.

4. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов.

5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.

7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.

- аптеки и аптечные пункты;

- объекты здравоохранения;

3. Предельная высота зданий - 40 метров.

4. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов.

5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.

- объекты социально-бытового и коммунального обслуживания;

- объекты общественного питания;

- объекты торговли;

до 100 мест - 0,2 га на объект;

100-150 мест - 0,15 га на объект;

свыше 150 мест - 0,1 га на объект

5. Предельная высота зданий - 20 метров.

6. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов.

7. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.

9. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.

- объекты сельского хозяйства, за исключением объектов животноводческой деятельности;

1. Минимальный размер земельного участка 200 кв. м.

2. Максимальный размер земельного участка 400 кв. м.

3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений до красной линии улиц - 5 м, до красной линии проездов - 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов - 5 м. От остальных границ участка до жилого дома расстояние - - 3 м.

4. Предельное количество надземных этажей - 1.

5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%.

6. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов.

7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами

Ж-рез. Резервная зона жилой застройки

Резервная зона жилой застройки Ж-рез. выделена для формирования жилых районов с возможностью определения параметров жилой застройки и набора услуг по мере принятия решений о застройке территории органами местного самоуправления с временным сохранением существующего использования территории для сельскохозяйственного и другого назначения.

<< Статья 37. ИК-Историко-культурные зоны		Статья 39. >> Градостроительные регламенты. СО. Зоны специального назначения
	Содержание Решение Совета народных депутатов округа Муром Владимирской области от 29 декабря 2012 г. N 301 "Об утверждении Правил землепользования...

Статья 38. Ж - Жилые зоны

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас