Статья 42. Градостроительные регламенты. Р. Природно-рекреационные зоны

Статья 42. Градостроительные регламенты. Р. Природно-рекреационные зоны

Р-1. Зона скверов, парков и уличного озеленения

Зона скверов, парков и уличного озеленения Р-1 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и формирования озелененных участков, предназначенных для отдыха населения в центральных и жилых районах города

Вид разрешенного использования	Разрешенное использование территории	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основной	- парки, скверы; - аттракционы	1 Минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м, от красных линий улиц - 5 м. 3. Предельное количество этажей, высота зданий и сооружений не подлежат установлению. 4. Площадь зеленых насаждений сквера (деревьев, кустарников, газонов) должна составлять не менее 65 - 75%; дорожек и площадок - 25 - 35%; декоративных сооружений и малых архитектурных форм - 2 - 5%. 5. Площадь озеленения парка должна составлять не менее 70%. 6. Территория парка должна иметь следующие функциональные зоны: массовых мероприятий (зрелища, аттракционы и пр.) - 5 - 17%, тихого отдыха - 50 - 75%, культурно-просветительных мероприятий (требующих изоляции от шумных форм отдыха) - 3 - 8%, физкультурно-оздоровительную - 10 - 20%, отдыха детей - 5 - 7%, хозяйственную - 1 - 5%. 7. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 8. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. 9. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами.
Вспомогательный	- объекты органов правопорядка; - объекты озеленения	1. Минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. 3. Предельное количество этажей, высота зданий и сооружений не подлежит установлению. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.
Условно разрешенный	- парки культуры и отдыха; - объекты культуры, искусства; - объекты физкультуры и спорта; - объекты инженерной инфраструктуры; - малые архитектурные формы; - смотровые площадки, памятники; - объекты культуры и искусства; - объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций;	1. Минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м, от красных линий улиц - 5 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельная высота зданий - 20 метров. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.
	- объекты общественного питания; - объекты торговли; - объекты обслуживания;	1. Минимальный размер земельного участка для объекта торговли, за исключением встроенных в капитальные здания - 0,08 га на 100 кв. м. торговой площади. 2. Минимальный размер земельного участка для объекта общественного питания за исключением встроенных в капитальные здания - на 100 мест, при числе мест: до 100 мест - 0,2 га на объект; 100-150 мест - 0,15 га на объект; свыше 150 мест - 0,1 га на объект 3. Минимальный размер земельных участков для объектов социально-бытового и коммунального обслуживания, за исключением встроенных в капитальные здания на 10 рабочих мест 0,15 га на объект. 4. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 5. Предельная высота зданий - 20 метров. 6. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 7. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 8. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 9. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.
	- аптеки и аптечные пункты; - пункты первой медицинской помощи;	1. Минимальный размер земельного участка для стационаров на 1 койку - 150 кв. м., для других объектов здравоохранения предельный размер земельного участка не подлежит установлению. 2. Минимальный размер земельного участка для аптек: I-II группы - 0,3 га, III-V группы - 0,25 га, VI-VIII группы - 0,3 га. 3. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 4. Предельная высота зданий - 10 метров. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 7. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 8. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.
	- объекты, предназначенные для постоянного проживания; - объекты, предназначенные для временного проживания;	1. Минимальный размер земельного участка - 36 кв. м на 1 чел. 2. Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению. 3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений до красной линии улиц - 5 м, до красной линии проездов - 3 м. От остальных границ участка до жилого дома расстояние - 3 м. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первый этаж или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах. 4. Предельная высота зданий - 60 м. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%. 6. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 7. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 8. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.
	- объекты для временного хранения автотранспорта	1. Максимальный размер земельного участка для хранения легкового автотранспорта на 1 машино/место - 30 кв. м., 2. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. 3. Предельное количество этажей, высота зданий и сооружений не подлежит установлению. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами

Р-2. Зона городских лесов, земель лесного фонда

Зона Р-2 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства лесов, обеспечения их рационального использования, при соблюдении нижеследующих видов разрешенного использования недвижимости. Виды разрешенного использования объектов, расположенных на землях государственного лесного фонда, согласовываются в индивидуальном порядке применительно к каждому объекту.

Вид разрешенного использования	Разрешенное использование территории	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основной	- леса	1. Минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. 3. Предельное количество этажей, высота зданий и сооружений не подлежит установлению. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.
Вспомогательный	- объекты органов правопорядка; - объекты озеленения	1. Минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. 3. Предельное количество этажей, высота зданий и сооружений не подлежит установлению. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.
Условно разрешенный	- парки, скверы; - детские лагеря; - спортивные базы отдыха; - объекты физкультуры и спорта; - парки культуры и отдыха; - объекты инженерной инфраструктуры; - малые архитектурные формы; - смотровые площадки, памятники; - объекты культуры и искусства; - объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций; - биатлонные, лыжные комплексы;	1. Минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м, от красных линий улиц - 5 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельная высота зданий - 20 метров. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.
	- пункты первой медицинской помощи;	1. Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельная высота зданий - 40 метров. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 7. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 8. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.
	- объекты общественного питания; - объекты торговли; - объекты социального и бытового обслуживания; - объекты коммунального обслуживания;	1. Минимальный размер земельного участка для объекта торговли, за исключением встроенных в капитальные здания - 0,08 га на 100 кв. м. торговой площади. 2. Минимальный размер земельного участка для объекта общественного питания за исключением встроенных в капитальные здания - на 100 мест, при числе мест: до 100 мест - 0,2 га на объект; 100-150 мест - 0,15 га на объект; свыше 150 мест - 0,1 га на объект 3. Минимальный размер земельных участков для объектов социально-бытового и коммунального обслуживания, за исключением встроенных в капитальные здания на 10 рабочих мест 0,15 га на объект. 4. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 5. Предельная высота зданий - 20 метров. 6. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 7. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 8. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 9. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.
	- объекты, предназначенные для постоянного проживания; - объекты, предназначенные для временного проживания; - объекты, предназначенные для сезонного проживания;	1. Минимальный размер земельного участка - 36 кв. м на 1 чел. 2. Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению. 3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений до красной линии улиц - 5 м, до красной линии проездов - 3 м. От остальных границ участка до жилого дома расстояние - 3 м. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первый этаж или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах. 4. Предельная высота зданий - 60 м. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%. 6. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 7. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 8. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.
	- объекты, предназначенные для хранения транспорта	1. Максимальный размер земельного участка для хранения легкового автотранспорта на 1 машино/место - 30 кв. м., 2. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. 3. Предельное количество этажей, высота зданий и сооружений не подлежит установлению. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами

Р-3. Зона прочих озелененных территорий

Зона Р-3 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующих зеленых насаждений общего пользования и других природных объектов.

Вид разрешенного использования	Разрешенное использование территории	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основной	- озелененные территории; - парки, скверы	1. Минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. 3. Предельное количество этажей, высота зданий и сооружений не подлежит установлению. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.
Вспомогательный	- объекты органов правопорядка	1. Минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м, от красных линий улиц - 5 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельная высота зданий - 20 метров. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.
Условно разрешенный	- биатлонные, лыжные комплексы, трамплины, фристайл-центры; - аттракционы; - причалы, эллинги; - детские лагеря; - спортивные базы отдыха; - парки культуры и отдыха; - объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций; - объекты инженерной инфраструктуры; - малые архитектурные формы; - смотровые площадки, памятники; - объекты культуры и искусства; - объекты физкультуры и спорта;	1. Минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м, от красных линий улиц - 5 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельная высота зданий - 20 метров. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.
	- объекты торговли; - объекты общественного питания;	1. Минимальный размер земельного участка для объекта торговли, за исключением встроенных в капитальные здания - 0,08 га на 100 кв. м. торговой площади. 2. Минимальный размер земельного участка для объекта общественного питания за исключением встроенных в капитальные здания - на 100 мест, при числе мест: до 100 мест - 0,2 га на объект; 100-150 мест - 0,15 га на объект; свыше 150 мест - 0,1 га на объект 3. Минимальный размер земельных участков для объектов социально-бытового и коммунального обслуживания, за исключением встроенных в капитальные здания на 10 рабочих мест 0,15 га на объект. 4. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 5. Предельная высота зданий - 20 метров. 6. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 7. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 8. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 9. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.
	- объекты, предназначенные для постоянного проживания; - объекты, предназначенные для временного проживания; - объекты, предназначенные для сезонного проживания	1. Минимальный размер земельного участка - 36 кв. м на 1 чел. 2. Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению. 3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений до красной линии улиц - 5 м, до красной линии проездов - 3 м. От остальных границ участка до жилого дома расстояние - 3 м. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первый этаж или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах. 4. Предельная высота зданий - 60 м. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%. 6. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 7. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 8. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.
	- объекты для временного хранения автотранспорта;	1. Максимальный размер земельного участка для хранения легкового автотранспорта на 1 машино/место - 30 кв. м., 2. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. 3. Предельное количество этажей, высота зданий и сооружений не подлежит установлению. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами