Статья 39. Градостроительные регламенты. СО. Зоны специального назначения

Статья 39. Градостроительные регламенты. СО. Зоны специального назначения

СО-1. Зона очистных сооружений

Зона СО-1 выделена для обеспечения правовых условий использования участков очистных сооружений. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных с эксплуатацией очистных сооружений по согласованию с территориальными органами государственной санитарно-эпидемиологической службы РФ.

Вид разрешенного использования	Разрешенное использование территории	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основной	- канализационные очистные сооружения	1. Минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра. 3. Предельная высота зданий не подлежит установлению. 4. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Санитарно-защитная зона объектов инженерного обеспечения не должна превышать размеры отведенного земельного участка под данные объекты, за исключением участков ТП, БКТП и КТП. 8. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.
Вспомогательный	- благоустроенные озелененные территории; - объекты, предназначенные для обслуживания очистных сооружений	1. Минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. 3. Предельное количество этажей, высота зданий и сооружений не подлежит установлению. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.
Условно разрешенный	- объекты производственного назначения, за исключением промышленных объектов и производства выше IV класса санитарной опасности по классификации СанПиН; - складские объекты, за исключением складов продовольственных товаров, полигонов отходов производства и потребления (твердых бытовых отходов, промышленных и строительных отходов), станций временного хранения твердых бытовых отходов, прессования и обработки селективно собранного вторсырья; - объекты по утилизации бытовых отходов; - объекты технического обслуживания и хранения автотранспорта; - объекты инженерного обеспечения, за исключением: котельных большой мощности, ГРС, ПС; - объекты специального назначения, за исключением: объектов военной безопасности; кладбищ; крематориев; - объекты сотовой, радиорелейной и спутниковой связи	1. Максимальный размер земельного участка для хранения легкового автотранспорта на 1 машино/место - 30 кв. м. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений для хранения легкового автотранспорта не подлежат установлению. 3. Предельное количество этажей для хранения индивидуального легкового автотранспорта - 1 надземный этаж. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. 1. Максимальный размер земельного участка для станции технического обслуживания легковых автомобилей на 10 постов - 1 га. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м, от красных линий улиц - 5 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельное количество этажей - 1 надземный этаж. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. 1. Максимальный размер земельного участка для АЗС на 2 колонки - 0,1 га, на 5 колонок - 0,2 га. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м, от красных линий улиц - 5 м. 3. Предельное количество этажей - 1 надземный этаж. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Расстояния от АЗС с подземными резервуарами для хранения жидкого топлива до границ земельных участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, школ-интернатов, лечебных учреждений со стационаром или до стен жилых и других общественных зданий и сооружений следует принимать не менее 50 м. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. 1. Для остальных видов разрешенного использования земельных участков предельные размеры земельных участков не подлежат установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельная высота зданий - 20 метров. 4. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Расстояние от границ участка производственного предприятия до жилых зданий, участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, учреждений здравоохранения и отдыха должно быть не менее 50 м. 8. Пожарные депо располагаются с отступом от красных линий не менее 10 м, расстояние от границ участка пожарного депо до жилых и общественных зданий не менее 15 м, до границ участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ и лечебных учреждений со стационаром не менее 30 м. 9. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.

СО-2. Зона кладбищ

Зона СО-2 выделена для обеспечения правовых условий использования участков кладбищ. Размещение зданий и сооружений в соответствии с проектом планировки территории.

Вид разрешенного использования	Разрешенное использование территории	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основной	- объекты культового значения; - кладбища	1. Предельные размеры земельных участков для объектов культового значения не подлежат установлению. 2. Минимальный размер земельного участка кладбища - 0,24 га на 1 тыс. чел. 3. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 4. Предельная высота зданий - 40 м. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 7. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 8. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.
Вспомогательный	- благоустроенные озелененные территории	1. Минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. 3. Предельное количество этажей, высота зданий и сооружений не подлежит установлению. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.
Условно разрешенный	- крематорий; - морги; - малые архитектурные формы; - общественные туалеты; - объекты специального назначения - объекты инженерного обеспечения; - объекты специального назначения	1. Минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. 3. Предельное количество этажей, высота зданий и сооружений не подлежит установлению. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.
	- административные здания;	1. Минимальный размер земельного участка на 1 сотрудника - 40 кв. м. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. . Предельная высота зданий - 40 метров. 4. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.
	- объекты производства; - объекты связи; - объекты транспортного обеспечения; - коммунальные объекты; - объекты для хранения автотранспорта; - складские объекты;	1. Максимальный размер земельного участка для хранения легкового автотранспорта на 1 машино/место - 30 кв. м. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений для хранения легкового автотранспорта не подлежат установлению. 3. Предельное количество этажей для хранения индивидуального легкового автотранспорта - 1 надземный этаж. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. 1. Максимальный размер земельного участка для станции технического обслуживания легковых автомобилей на 10 постов - 1 га. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м, от красных линий улиц - 5 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельное количество этажей - 1 надземный этаж. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. 1. Максимальный размер земельного участка для АЗС на 2 колонки - 0,1 га, на 5 колонок - 0,2 га. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м, от красных линий улиц - 5 м. 3. Предельное количество этажей - 1 надземный этаж. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Расстояния от АЗС с подземными резервуарами для хранения жидкого топлива до границ земельных участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, школ-интернатов, лечебных учреждений со стационаром или до стен жилых и других общественных зданий и сооружений следует принимать не менее 50 м. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. 1. Для остальных видов разрешенного использования земельных участков предельные размеры земельных участков не подлежат установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельная высота зданий - 20 метров. 4. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Расстояние от границ участка производственного предприятия до жилых зданий, участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, учреждений здравоохранения и отдыха должно быть не менее 50 м. 8. Пожарные депо располагаются с отступом от красных линий не менее 10 м, расстояние от границ участка пожарного депо до жилых и общественных зданий не менее 15 м, до границ участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ и лечебных учреждений со стационаром не менее 30 м. 9. Санитарно-защитная зона объектов инженерного обеспечения не должна превышать размеры отведенного земельного участка под данные объекты, за исключением участков ТП, БКТП и КТП. 10. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.
	- объекты общественного питания; - объекты социального, бытового и коммунального обслуживания; - объекты торговли;	1. Минимальный размер земельного участка для объекта торговли, за исключением встроенных в капитальные здания - 0,08 га на 100 кв. м. торговой площади. 2. Минимальный размер земельного участка для объекта общественного питания за исключением встроенных в капитальные здания - на 100 мест, при числе мест: до 100 мест - 0,2 га на объект; 100-150 мест - 0,15 га на объект; свыше 150 мест - 0,1 га на объект 3. Минимальный размер земельных участков для объектов социально-бытового и коммунального обслуживания, за исключением встроенных в капитальные здания на 10 рабочих мест 0,15 га на объект. 4. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 5. Предельная высота зданий - 20 метров. 6. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 7. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 8. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 9. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.

СО-3. Зона режимных объектов ограниченного доступа

Зона режимных объектов ограниченного доступа предназначена для размещения объектов оборонного назначения и других объектов, в отношении территорий которых устанавливается особый режим. Порядок использования территорий указанной зоны устанавливается государственными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъекта РФ по согласованию с администрацией округа Мурома в соответствии с государственными градостроительными нормативами и правилами.

Вид разрешенного использования	Разрешенное использование территории	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основной	- объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций; - объекты военной безопасности	1. Минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м, от красных линий улиц - 5 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельная высота зданий - 20 метров. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.
Вспомогательный	- благоустроенные озелененные территории	1. Минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. 3. Предельное количество этажей, высота зданий и сооружений не подлежит установлению. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.
Условно разрешенный	- объекты, предназначенные для временного проживания;	1. Минимальный размер земельного участка - 36 кв. м на 1 чел. 2. Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению. 3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений до красной линии улиц - 5 м, до красной линии проездов - 3 м. От остальных границ участка до жилого дома расстояние - 3 м. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первый этаж или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах. 4. Предельная высота зданий - 40 м. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%. 6. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 7. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 8. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.
	- объекты образования;	1. Минимальный размер земельных участков: Дошкольные образовательные учреждения: на 1 место при вместимости учреждения: до 100 мест - 40 кв. м/место; свыше 100 мест - 35 кв. м/место; Общеобразовательные учреждения: на 1 учащегося при вместимости организации: от 40 до 400 - 50 кв. м/место; от 400 до 500 - 60 кв. м/место; от 500 до 600 - 50 кв. м/место; от 600 до 800 - 40 кв. м/место; от 800 до 1100 - 33 кв. м/место; от 1100 до 1500 - 21 кв. м/место; от 1500 до 2000 - 17 кв. м/место 2. Детские дошкольные учреждения и общеобразовательные школы (стены здания) располагаются на расстоянии 25 м до красных линий. 3. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра. 4. Предельное количество этажей: для детских дошкольных учреждений - 3 этажа; для общеобразовательных школ - 4 этажа. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 7. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 8. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 9. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.
	- объекты здравоохранения;	1. Для объектов здравоохранения предельный размер земельного участка не подлежит установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельная высота зданий - 40 метров. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 7. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 8. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.
	- объекты производства; - складские объекты; - объекты технического обслуживания и хранения транспорта; - объекты коммунального назначения; - объекты пожарной безопасности; - объекты связи	1. Максимальный размер земельного участка для хранения легкового автотранспорта на 1 машино/место - 30 кв. м. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений для хранения легкового автотранспорта не подлежат установлению. 3. Предельное количество этажей для хранения индивидуального легкового автотранспорта - 1 надземный этаж. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. 1. Максимальный размер земельного участка для станции технического обслуживания легковых автомобилей на 10 постов - 1 га. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м, от красных линий улиц - 5 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельное количество этажей - 1 надземный этаж. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. 1. Максимальный размер земельного участка для АЗС на 2 колонки - 0,1 га, на 5 колонок - 0,2 га. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м, от красных линий улиц - 5 м. 3. Предельное количество этажей - 1 надземный этаж. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Расстояния от АЗС с подземными резервуарами для хранения жидкого топлива до границ земельных участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, школ-интернатов, лечебных учреждений со стационаром или до стен жилых и других общественных зданий и сооружений следует принимать не менее 50 м. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. 1. Для остальных видов разрешенного использования земельных участков предельные размеры земельных участков не подлежат установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельная высота зданий - 20 метров. 4. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Расстояние от границ участка производственного предприятия до жилых зданий, участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, учреждений здравоохранения и отдыха должно быть не менее 50 м. 8. Пожарные депо располагаются с отступом от красных линий не менее 10 м, расстояние от границ участка пожарного депо до жилых и общественных зданий не менее 15 м, до границ участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ и лечебных учреждений со стационаром не менее 30 м. 9. Санитарно-защитная зона объектов инженерного обеспечения не должна превышать размеры отведенного земельного участка под данные объекты, за исключением участков ТП, БКТП и КТП. 10. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.
	- объекты торговли; - объекты общественного питания;	1. Минимальный размер земельного участка для объекта торговли, за исключением встроенных в капитальные здания - 0,08 га на 100 кв. м. торговой площади. 2. Минимальный размер земельного участка для объекта общественного питания за исключением встроенных в капитальные здания - на 100 мест, при числе мест: до 100 мест - 0,2 га на объект; 100-150 мест - 0,15 га на объект; свыше 150 мест - 0,1 га на объект 3. Минимальный размер земельных участков для объектов социально-бытового и коммунального обслуживания, за исключением встроенных в капитальные здания на 10 рабочих мест 0,15 га на объект. 4. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 5. Предельная высота зданий - 20 метров. 6. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 7. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 8. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 9. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.
	- малые архитектурные формы; - объекты инженерного обеспечения; - объекты специального назначения;	1. Минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. 3. Предельное количество этажей, высота зданий и сооружений не подлежит установлению. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Санитарно-защитная зона объектов инженерного обеспечения не должна превышать размеры отведенного земельного участка под данные объекты, за исключением участков ТП, БКТП и КТП. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.
	- объекты культового значения;	1. Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельная высота зданий - 40 м. 4. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.