Статья 37. ИК-Историко-культурные зоны

Статья 37. ИК - историко-культурные зоны

Историко-культурные зоны представлены территориальными зонами:

- ИК-1 - многофункциональная зона исторического центра;

- ИК-2 - зона объектов культурного наследия за пределами исторического ядра округа Муром;

- ИК-3 - зона природного ландшафта и парков (пространства оврагов, валов, водных пространств, речных долин);

- ИК-4 - зона реконструкции сохраняемой среднеэтажной и малоэтажной жилой застройки, расположенной в зоне строгого строительного режима;

- ИК-5 - зона территорий культового значения;

- ИК-6 - зона памятника "Культурный слой г. Мурома".

Регламенты ограничений по требованиям охраны объектов культурного наследия

В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются историко-культурные зоны. Принятые в Правилах границы историко-культурных зон установлены в соответствии с историко-архитектурным и историко-археологическим планами г. Мурома в соответствии с Генеральным планом г. Мурома. Режимные условия и требования к использованию территории сформулированы в соответствии с указанными в регламентах источниками.

Режим использования земель и градостроительные регламенты в границах историко-культурных зон устанавливаются с учетом следующих требований:

а) ограничение строительства, необходимое для обеспечения сохранения значимости местности и исторического облика города, в процессе строительства необходимо сохранять параметры объектов капитального строительства и их частей, использовать специальные строительные материалы (кирпич, дерево, штукатурка), применять цветовые решения, соответствующие близлежащим объектам исторической застройки в соответствии с паспортами оформления фасадов, утвержденными управлением архитектуры и градостроительства администрации округа Муром;

б) ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений;

в) сохранение исторически сложившихся границ земельных участков, в том числе ограничение их изменения при проведении землеустройства, а также разделения земельных участков;

г) обеспечение визуального восприятия объектов культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;

д) ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объектов культурного наследия, в том числе запрет или ограничение размещения рекламы, вывесок, построек и объектов (автостоянок, временных построек, киосков, навесов и т.п.), а также регулирование проведения работ по озеленению;

е) обеспечение пожарной безопасности объектов культурного наследия и их защиты от динамических воздействий;

ж) сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объектов культурного наследия;

з) обеспечение сохранности всех исторически ценных градоформирующих объектов;

и) исключение прокладки инженерных коммуникаций, теплотрасс и магистральных газопроводов надземным способом;

к) иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объектов культурного наследия.

Земельные участки в границах территории объектов культурного наследия относятся к землям историко-культурного назначения. У собственников они не изымаются, за исключением случаев, установленных законодательством. Собственник объекта историко-культурного значения несет бремя сохранения и содержания принадлежащего ему объекта.

Работы по сохранению объектов культурного наследия Владимирской области проводятся на основании письменного разрешения и задания на проведение указанных работ, выданных в отношении объектов культурного наследия федерального, регионального значения, выявленных объектов культурного наследия, - государственным органом охраны объектов культурного наследия Владимирской области, в отношении объектов культурного наследия местного (муниципального) значения - органом местного самоуправления и в соответствии с согласованной этими органами проектной документацией, при условии осуществления ими контроля за проведением указанных работ.

Главной композиционной осью г. Мурома с давних времен и до настоящего времени остается зеленая зона вдоль реки Оки. Начинаясь с пойменных лугов в северной части города, эта ось проходит по высокому берегу реки, пересекая живописные склоны оврагов, и переходит в Окский береговой заказник. Неповторимый силуэт зеленой прибрежной зоны придают расположенные в ней уникальные здания соборов и церквей.

Часть территории в прибрежной зоне подлежит выборочной реконструкции с освобождением видовых точек и склонов оврагов от малоценной застройки.

Требования государственных органов охраны объектов культурного наследия к назначению, параметрам и размещению объектов капитального строительства, указанных в настоящей статье, а также информация об объектах культурного наследия, выявленных объектах культурного наследия и объектах, представляющих собой историко-культурную ценность, излагаются в виде ограничений, определенных утвержденным проектом зон охраны объектов культурного наследия, и включаются в градостроительные планы земельных участков.

Общие требования и ограничения:

- запрет на размещение объектов, для которых требуется установление санитарно-защитных зон и деятельность которых оказывает вредное воздействие на окружающую среду (шум, вибрация, магнитные поля, иные вредные воздействия), а также привлечение большого количества транспортных средств;

- ограничения по % застройки участка до 60%;

- ограничения по характеру и масштабу застройки для вновь строящихся и реконструированных зданий, в том числе: по композиционному соответствию застройки; по архитектурным решениям зданий, по размещению зданий на участке, по высоте (этажности) зданий, по силуэту зданий, по материалу зданий, по решению дворов;

- новая застройка должна вестись высотой до 15 м (считая от земли до конька крыши), иметь не более 3 этажей. Допускается строительство объектов большей этажности в соответствии с проектом реконструкции (планировки) и по согласованию с госорганом по охране объектов культурного наследия;

- пластическая проработка фасадов новых зданий по степени детализации должна соответствовать историческому окружению (применение карнизов, поясков, пилястр, наличников и т.п.). Лепные тяги и карнизы должны вытягиваться по шаблонам, сделанным в соответствии с классическими архитектурными обломами;

- использование в новой застройке закономерностей, примененных в построении исторических зданий;

- использование традиционных строительных и отделочных материалов (красный кирпич, силикатный кирпич с последующей штукатуркой, древесина, кровельная сталь, штукатурка и т.п.);

- ограждения (ворота, калитки) по материалу могут быть деревянные или металлические, выполненные по архитектурному проекту;

- водосточные трубы (также и водоотливы, разжелобки) могут выполняться из кровельного железа (с окраской медянкой или под цвет фасада) или из оцинкованного железа - без окраски, преимущественно по индивидуальным проектам;

- выпуски вентиляционных блоков и газоходных стояков при строительстве лицевых зданий должны обкладываться кирпичом с имитацией облика печных труб с устройством декоративных дымников;

- окраска фасадов зданий разрешена только на основании паспорта оформления фасада, выданного УАиГ по согласованию с госорганом по охране объектов культурного наследия;

- средства наружной рекламы (вывески, указатели и т.п.) должны соответствовать архитектурному решению здания и занимать минимальную часть фасадной поверхности 1-го этажа здания. Эскиз вывески должен быть согласован госорганом по охране объектов культурного наследия;

- восстановление ранее утраченных исторически ценных зданий и сооружений (их внешних визуальных характеристик) разрешается при наличии документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная документация (или ее копия), а также полный обмер (архитектурный ручной или фотограмметрический), историко-архивные материалы, подробная фотофиксация по согласованию с госорганом по охране объектов культурного наследия;

- снос объектов культурного наследия осуществляется в случае полной физической утраты объекта культурного наследия или утраты им историко-культурного значения только по согласованию с госорганом по охране объектов культурного наследия. Госорган по охране объектов культурного наследия вправе требовать для таких случаев воссоздания внешних визуальных характеристик разбираемых зданий. Для ценной деревянной застройки госорган по охране объектов культурного наследия также вправе требовать ее передвижки или воссоздания внешних визуальных характеристик в несгораемых материалах;

- разрешается снос диссонирующих (дисгармонирующих) зданий и сооружений по согласованию с госорганом по охране объектов культурного наследия;

- ограничения по видам градостроительных изменений, в том числе: по реконструкции территорий, по новому строительству, по надстройке зданий, по пристройкам к зданиям, по встройкам между зданиями, по сносу зданий и сооружений, по освоению подземного пространства, по воссозданию ранее утраченных исторически ценных зданий и сооружений (их внешних визуальных характеристик), по земляным работам.

Недопустимо:

- изменение исторической планировочной структуры улиц и лицевых кварталов;

- диссонация новых фасадов с исторической средой;

- применение плоских крыш: крыши зданий должны быть скатного типа;

- применение окон типа "велюкс";

- в качестве покрытия крыши применять черепицу или имитирующие ее материалы;

- применение силикатного кирпича без штукатурки;

- надстройки и пристройки к объектам культурного наследия запрещены, за исключением особых случаев обоснованной функциональной необходимости, по согласованию с госорганом по охране объектов культурного наследия;

- встройки между зданиями возможны при условии согласования с госорганом по охране объектов культурного наследия;

- любые земляные работы могут производиться только при наличии письменного разрешения госоргана по охране объектов культурного наследия после получения от него согласования проектной документации и под его контролем. На территории участков, намеченных для производства работ, до их начала должны быть проведены археологические изыскания в соответствии с требованиями зоны культурного слоя;

- наружное размещение сетей газопроводов, теплопроводов и иных трубопроводов.

На территориях объектов культурного наследия градостроительная деятельность допускается только в той мере, в какой она связана с нуждами этих объектов (восстановление, реставрация, реконструкция, инженерное обустройство и благоустройство) по специальному разрешению госоргана по охране объектов культурного наследия для объектов федерального и регионального значения и с УАиГ для объектов местного (муниципального значения). Разрешенная градостроительная деятельность на этих территориях может осуществляться в рамках реставрации (реконструкции) существующих и восстановления (воссоздания) утраченных объектов недвижимости - ценных элементов объектов культурного наследия или строительства инженерных сооружений технического назначения, необходимых для эксплуатации самих объектов культурного наследия. Градостроительная деятельность, не связанная с нуждами объектов культурного наследия, на территориях объектов культурного наследия запрещена.

Особый режим использования земель и градостроительный регламент в границах территории памятника предусматривают:

- запрещение строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия;

- ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающихся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм;

- ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение размещения рекламы, вывесок, построек и объектов (автостоянок, временных построек, киосков, навесов и т.п.), а также регулирование проведения работ по озеленению;

- обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия и его защиты от динамических воздействий;

- сохранение и обеспечение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для сохранности объекта культурного наследия;

- благоустройство территории памятника, направленное на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия, а также на сохранение и восстановление градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик его историко-градостроительной и природной среды;

- иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении.

Объекты культурного наследия, расположенные на территории округа Муром, отображены в приложении 1.

ИК-1. Многофункциональная зона исторического центра

Особо охраняемая территория исторического поселения - объединенная охранная зона в пределах исторического центра.

Зона установлена с целью сохранения исторической архитектурной среды с учетом обеспечения:

- сохранения структуры города;

- сохранения дошедшей до нас сети улиц;

- сохранения сложившейся системы квартальной застройки;

- ограничения по высоте, этажности;

- сохранения особенностей стилистической застройки исторического ядра;

- ограничения по функциональному использованию территории, % застройки земельных участков;

- гармонизации новой и существующей застройки.

Многофункциональная зона исторического центра ИК-1 выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения.

К застройке в данной зоне предъявляются дополнительные требования и ограничения по условиям охраны памятников истории и культуры. Виды использования памятников истории и культуры, а также параметры и характеристики их изменений определяются в индивидуальном порядке уполномоченными органами в соответствии с законодательством об объектах культурного наследия. Осуществление градостроительных изменений производится в соответствии с регламентами и согласованной госорганом по охране объектов культурного наследия проектной документацией.

В отдельных случаях необходимо выполнить предварительные научные изыскания (архивные, библиографические, археологические, натурные и т.д.), экспертизу, полный набор согласований проектной документации госорганом по охране объектов культурного наследия с рассмотрением на научном совете при госоргане по охране объектов культурного наследия.

Строительство, реконструкция в зоне исторического центра города Мурома

Зона исторического центра - территория в границах регулярного плана XIX в. Историко-культурная, архитектурно-градостроительная ценность исторической зоны определяется градостроительными системами, элементами планировки и застройки.

В зоне исторического ядра города сосредоточены основные ценности культурного наследия: памятники архитектуры и истории, состоящие на государственной охране, памятники градостроительства, археологии, а также рядовая историко-архитектурная среда, включающая архитектурные и градостроительные ансамбли советского периода и активно формирующая современный облик городского центра. Земельные участки в границах территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) Владимирской области, а также в границах территорий выявленных объектов культурного наследия относятся к землям историко-культурного назначения, правовой режим использования которых регулируется земельным законодательством Российской Федерации и Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", Областным законом N 21 от 06.04.2004 "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) Владимирской области".

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Номер названного областного закона следует читать как "21-ОЗ"

Режим использования исторического ядра города Мурома предусматривает сохранение характерных качеств архитектурно-планировочной организации в целом и каждой типологической зоны в отдельности. Изменения сложившихся параметров допускаются лишь в установленных пределах, обеспечивающих сохранение и преемственное развитие традиционного облика исторического ядра города. Также для исторического ядра необходимо учитывать особый территориальный регламент регулирования градостроительной деятельности, установленный в утвержденной решением Совета народных депутатов округа Муром от 16.11.2004 N 510 и утвержденный решением Совета народных депутатов округа Муром от 16.11.2004 N 510. В целях более надежного сохранения уникального облика центра города в зоне исторического ядра вводятся дополнительные, более строгие режимные ограничения по функциональному использованию и параметрам строительных изменений недвижимости. В границах исторического ядра устанавливается режим использования земель, ограничивающий строительство и хозяйственную деятельность, определяются требования к реконструкции существующих зданий и сооружений. Основным из условий использования территорий в историческом ядре является сохранение всех исторически ценных градоформирующих объектов, в том числе:

- планировка, застройка, композиция, природный ландшафт, археологический слой;

- соотношение между различными городскими пространствами (свободными, застроенными, озелененными);

- фрагментарное градостроительное наследие;

- форма и облик зданий и сооружений, объединенных масштабом, объемом, структурой, стилем, материалами, цветом и декоративными элементами.

Реконструкция и новое строительство проводится с соблюдением параметров, характерных для конкретной исторической среды на основе проектно-разрешительной документации, согласованной с государственным органом охраны памятников и УАиГ. Параметры, подлежащие согласованию:

- характер функционального использования, вид реконструкции, плотность и параметры благоустройства, строительства;

- предельная высота зданий и сооружений должна быть не выше указанных в градостроительных планах земельных участков;

- размеры и пропорции фасадов (высота, протяженность, завершение, ритм членений);

- материал и цвет отделки фасадов;

- размещение окон, дверей, балконов, въездных арок;

- декоративные украшения наружной отделки фасадов;

- форма крыши;

- виды вывесок;

- виды ограждений;

- размещение стоянок.

Вид разрешенного использования	Разрешенное использование территории	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основной	- административные здания, общественные организации, суды; - музеи, выставочные залы; - библиотеки, архивы, информационные центры;	1. Минимальный размер земельного участка на 1 сотрудника - 40 кв. м. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра, от красных линий улиц - 5 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. . Предельная высота зданий - 40 метров. 4. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Размещение объектов необходимо осуществлять с учетом проекта охраны зон и законодательства об объектах культурного наследия. 8. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.
	- объекты общественного питания, рестораны, кафе, столовые; - встроенные магазины в капитальных зданиях; - встроенные учреждения обслуживания в капитальных зданиях.	1. Минимальный размер земельного участка для объекта торговли, за исключением встроенных в капитальные здания - 0,08 га на 100 кв. м. торговой площади. 2. Минимальный размер земельного участка для объекта общественного питания за исключением встроенных в капитальные здания - на 100 мест, при числе мест: до 100 мест - 0,2 га на объект; 100-150 мест - 0,15 га на объект; свыше 150 мест - 0,1 га на объект 3. Минимальный размер земельного участка для объектов социально-бытового и коммунального обслуживания, за исключением встроенных в капитальные здания на 10 рабочих мест 0,15 га на объект. 4. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра, от красных линий улиц - 5 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 5. Предельная высота зданий - 20 метров. 6. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 7. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 8. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 9. Размещение объектов необходимо осуществлять с учетом проекта охраны зон и законодательства об объектах культурного наследия. 10. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.
	- церкви, часовни, культовые сооружения;	1. Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м, от красных линий улиц - 5 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельная высота зданий - 40 м. 4. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Размещение объектов необходимо осуществлять с учетом проекта охраны зон и законодательства об объектах культурного наследия. 8. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.
	- парки, скверы, бульвары; - отделения связи, опорные пункты полиции; - общественные туалеты;	1. Минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. 3. Предельное количество этажей, высота зданий и сооружений не подлежит установлению. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Размещение объектов необходимо осуществлять с учетом проекта охраны зон и законодательства об объектах культурного наследия. 8. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.
Условно разрешенные виды использования	- объекты, предназначенные для постоянного проживания, за исключением: объектов индивидуального жилищного строительства; жилых домов высотой более 4 этажей; - объекты, предназначенные для временного проживания, за исключением: апарт-отелей, отелей, пансионов, кемпингов, туристических баз, туристических деревень; общежитий; домов для сезонного проживания;	1. Минимальный размер земельного участка для объектов, предназначенных для временного проживания - 75 кв. м на 1 место. 2. Минимальный размер земельного участка для объектов, предназначенных для постоянного проживания - 36 кв. м на 1 чел. 3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений до красной линии улиц - 5 м, до красной линии проездов - 3 м. От остальных границ участка до жилого дома расстояние - 3 м. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первый этаж или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах. 4. Предельная высота зданий - 60 м. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%. 6. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 7. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 8. Размещение объектов необходимо осуществлять с учетом проекта охраны зон и законодательства об объектах культурного наследия. 9. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.
	- объекты торговли, за исключением: объектов оптовой торговли; универмагов, универсамов, торговых центров; - объекты бытового обслуживания населения;	1. Минимальный размер земельного участка для объекта торговли, за исключением встроенных в капитальные здания - 0,08 га на 100 кв. м. торговой площади. 2. Минимальный размер земельного участка для объекта общественного питания за исключением встроенных в капитальные здания - на 100 мест, при числе мест: до 100 мест - 0,2 га на объект; 100-150 мест - 0,15 га на объект; свыше 150 мест - 0,1 га на объект 3. Минимальный размер земельного участка для объектов социально-бытового и коммунального обслуживания, за исключением встроенных в капитальные здания на 10 рабочих мест 0,15 га на объект. 4. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра, от красных линий улиц - 5 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 5. Предельная высота зданий - 20 метров. 6. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 7. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 8. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 9. Размещение объектов необходимо осуществлять с учетом проекта охраны зон и законодательства об объектах культурного наследия. 10. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.
	- объекты воспитания, образования, подготовки кадров; - объекты культуры, искусства, информатики; - объекты физической культуры, спорта в здании, за исключением спортивных комплексов; дворцов спорта; - объекты связи, полиции, коммунальные объекты, за исключением: бань, мини-прачечных; пожарных депо; отделений полиции; военкоматов; - объекты управления, финансов, страхования; - объекты лечебно-оздоровительной деятельности;	1. Минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м, от красных линий улиц - 5 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельная высота зданий - 20 метров. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Размещение объектов необходимо осуществлять с учетом проекта охраны зон и законодательства об объектах культурного наследия. 8. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.
	- объекты отправления культа;	1. Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м, от красных линий улиц - 5 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельная высота зданий - 40 м. 4. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Размещение объектов необходимо осуществлять с учетом проекта охраны зон и законодательства об объектах культурного наследия. 8. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.
	- автостоянки открытого типа; - надземные и подземные пешеходные переходы; - объекты благоустройства территории; - озелененные территории.	1. Максимальный размер земельного участка для хранения легкового автотранспорта на 1 машино/место - 30 кв. м., для остальных видов разрешенного использования земельных участков минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. 3. Предельное количество этажей, высота зданий и сооружений не подлежит установлению. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Размещение объектов необходимо осуществлять с учетом проекта охраны зон и законодательства об объектах культурного наследия. 8. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.

ИК-2. Зона объектов культурного наследия за пределами исторического центра округа Муром

Зона объектов культурного наследия за пределами исторического центра округа Муром ИК-2 выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения. Зона ИК-2 устанавливается для объектов культурного наследия, расположенных вне границ исторического центра округа Муром.

Вид разрешенного использования	Разрешенное использование территории	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основной	- банки, учреждения кредитования, страхования, биржевой торговли, нотариальные конторы, ломбарды, юридические консультации, агентства недвижимости, туристические агентства и центры обслуживания, рекламные агентства; - административные здания, общественные организации, суды; - бизнес-центры, офисные центры, выставочные центры, бизнес-инкубаторы; - музеи, выставочные залы; - библиотеки, архивы, информационные центры;	1. Минимальный размер земельного участка на 1 сотрудника - 40 кв. м. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра, от красных линий улиц - 5 м... В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельная высота зданий - 40 метров. 4. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Размещение объектов необходимо осуществлять с учетом проекта охраны зон и законодательства об объектах культурного наследия. 8. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.
	- встроенные магазины в капитальных зданиях; - специально оборудованные рынки, рыночные комплексы и торговые зоны продовольственных, промтоварных, сельхозпродуктов, ярмарки; - объекты мелкорозничной торговли, рассчитанные на малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки; - объекты общественного питания, рестораны, кафе, столовые; - дома быта, ателье, пункты проката, химчистки, ремонт обуви, ремонт квартир и жилых домов по заказам населения, фотоателье, парикмахерские; - встроенные учреждения обслуживания в капитальных зданиях	1. Минимальный размер земельного участка для объекта торговли, за исключением встроенных в капитальные здания - 0,08 га на 100 кв. м. торговой площади. 2. Минимальный размер земельного участка для объекта общественного питания за исключением встроенных в капитальные здания - на 100 мест, при числе мест: до 100 мест - 0,2 га на объект; 100-150 мест - 0,15 га на объект; свыше 150 мест - 0,1 га на объект 3. Минимальный размер земельных участков для объектов социально-бытового и коммунального обслуживания, за исключением встроенных в капитальные здания на 10 рабочих мест 0,15 га на объект. 4. Минимальный размер земельного участка для рыночного комплекса - 14 кв. м. при торговой площади до 600 кв. м. 5. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра, от красных линий улиц - 5 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 6. Предельная высота зданий - 20 метров. 7. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 8. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 9. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 10. Размещение объектов необходимо осуществлять с учетом проекта охраны зон и законодательства об объектах культурного наследия. 11. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.
	- церкви, часовни, культовые сооружения;	1. Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельная высота зданий - 40 м. 4. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Размещение объектов необходимо осуществлять с учетом проекта охраны зон и законодательства об объектах культурного наследия. 8. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.
	- парки, скверы, бульвары; - отделения связи, опорные пункты полиции; - общественные туалеты;	1. Минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. 3. Предельное количество этажей, высота зданий и сооружений не подлежит установлению. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Размещение объектов необходимо осуществлять с учетом проекта охраны зон и законодательства об объектах культурного наследия. 8. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.
Условно разрешенные виды использования	- объекты, предназначенные для постоянного проживания, за исключением: объектов индивидуального жилищного строительства; жилых домов высотой более 4 этажей; - объекты, предназначенные для временного проживания, за исключением: апарт-отелей, отелей, пансионов, кемпингов, туристических баз, туристических деревень; общежитий; домов для сезонного проживания;	1. Минимальный размер земельного участка - 36 кв. м на 1 чел. 2. Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению. 3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений до красной линии улиц - 5 м, до красной линии проездов - 3 м. От остальных границ участка до жилого дома расстояние - 3 м. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первый этаж или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах. 4. Предельная высота зданий - 40 м. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%. 6. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 7. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 8. Размещение объектов необходимо осуществлять с учетом проекта охраны зон и законодательства об объектах культурного наследия. 9. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.
	- объекты управления, финансов, страхования; - объекты воспитания, образования, подготовки кадров; - объекты культуры, искусства, информатики; - объекты физической культуры, спорта в здании, за исключением спортивных комплексов; дворцов спорта;	1. Минимальный размер земельного участка на 1 сотрудника - 40 кв. м. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра, от красных линий улиц - 5 м . В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельная высота зданий - 40 метров. 4. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Размещение объектов необходимо осуществлять с учетом проекта охраны зон и законодательства об объектах культурного наследия. 8. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.
	- объекты торговли, за исключением: объектов оптовой торговли; универмагов, универсамов, торговых центров; - объекты бытового обслуживания населения; - объекты связи, полиции, коммунальные объекты, за исключением: бань, мини-прачечных; пожарных депо; отделений полиции; военкоматов;	1. Минимальный размер земельного участка для объекта торговли, за исключением встроенных в капитальные здания - 0,08 га на 100 кв. м. торговой площади. 2. Минимальный размер земельного участка для объекта общественного питания за исключением встроенных в капитальные здания - на 100 мест, при числе мест: до 100 мест - 0,2 га на объект; 100-150 мест - 0,15 га на объект; свыше 150 мест - 0,1 га на объект 3. Минимальный размер земельных участков для объектов социально-бытового и коммунального обслуживания, за исключением встроенных в капитальные здания на 10 рабочих мест 0,15 га на объект. 4. Для остальных объектов предельные размеры земельных участков не устанавливаются. 5. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 6. Предельная высота зданий - 20 метров. 7. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 8. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 9. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 10. Размещение объектов необходимо осуществлять с учетом проекта охраны зон и законодательства об объектах культурного наследия. 11. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.
	- объекты отправления культа;		1. Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м, от красных линий улиц - 5 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельная высота зданий - 40 м. 4. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. 8. Размещение объектов необходимо осуществлять с учетом проекта охраны зон и законодательства об объектах культурного наследия.
	- автостоянки открытого типа; - надземные и подземные пешеходные переходы	1. Максимальный размер земельного участка для хранения легкового автотранспорта на 1 машино/место - 30 кв. м., для остальных видов разрешенного использования земельных участков минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. 3. Предельное количество этажей, высота зданий и сооружений не подлежит установлению. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Размещение объектов необходимо осуществлять с учетом проекта охраны зон и законодательства об объектах культурного наследия. 8. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.

ИК-3. Зона природного ландшафта и парков (пространства оврагов, валов, водных пространств, речных долин)

Архитектура древнего Мурома была решена органично с ландшафтной системой и особенностями естественного рельефа, с учетом наилучшего восприятия городского ансамбля со стороны низкого правого берега Оки и подъезда к городу. Овраги, выходящие к Оке (Воскресенский, с двух сторон парка им. Ленина, около Спасского монастыря, Бучиха, около усадьбы Уварова и Карачаровский), вследствие их неразрывной связи с исторической планировкой города должны быть сохранены. Зона охраняемого природного ландшафта осуществляет связь памятников градостроительства и архитектуры с окружающей средой, оказывает формирующее влияние на облик города, а также определяет зону оптимального восприятия исторической части города.

В зоне природного ландшафта не допускается строительство промышленных предприятий и жилой застройки.

При проведении реконструктивных работ необходимо провести благоустройство всех территорий, расчистить от мусора и укрепить овражные территории, вывести все промышленные и коммунальные предприятия с береговой полосы (за исключением фабрик "Красный луч" и "Красный прядильщик"), освободить верхнюю бровку береговой зоны от заборов и дисгармонирующих построек, проредить заросшие участки зелени на видовых площадках, реконструировать участки существующих зеленых насаждений.

В составе зоны ИК-3 расположены следующие объекты:

овраги:

- г. Муром, ул. Мира;

- г. Муром, ул. Красина;

- г. Муром, ул. Репина;

- г. Муром, ул. Овражная;

- г. Муром, ул. Мостоотряда;

- г. Муром, съезд Чулошникова;

- г. Муром, съезд Воровского;

- г. Муром, в северном створе ул. Ленина (Штапской овраг);

- г. Муром, в районе мясокомбината;

- Якиманская Слобода, ул. Красина;

- Дмитриевская Слобода.

Водные объекты:

- река Ока;

- река Илемна;

- ручей Маландайка;

- водохранилище на ручье Вербовка (верхнее);

- водохранилище на ручье Вербовка (нижнее);

- пойменные озера в левобережье Оки;

- озеро Золотое;

- Торское болото;

- Карачаровский родник (регионального значения);

- родник у Николо-Набережной церкви (регионального значения);

- родник в районе макаронной фабрики (регионального значения);

- родник, ул. Ямская;

- родник в Якиманской Слободе;

- два родника в микрорайоне Вербовский;

- пруды: ул. Садовая - Казанская; Якиманская Слобода, ул. Октябрьская; ул. Артема - Мечникова; станция Муром-2; ул. Московская; парк стадиона им. Гастелло; д. Александровка; д. Нежиловка; ул. Первомайская; за заводом ЖБИ; ул. Ленинградская; Дмитриевская Слобода, ул. Первомайская - Бочкарева; Якиманская Слобода, ул. Красина; пос. Механизаторов; угодья ЗАО "Выбор"; за заводом ЖБК; ОАО Трансавто" (пожарный); ул. Демьяна Бедного; ул. Солнечная - Молодежная; д. Орлово, ул. Ленина; д. Орлово, ул. Зеленая; д. Орлово, ул. Советская.

Вид разрешенного использования	Разрешенное использование территории	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основной	- причалы, эллинги, яхт-клубы.	1. Минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. 3. Предельное количество этажей, высота зданий и сооружений не подлежит установлению. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Размещение объектов необходимо осуществлять с учетом проекта охраны зон и законодательства об объектах культурного наследия. 8. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.
Условно разрешенные виды использования	- объекты мелкорозничной торговли;	1. Минимальный размер земельного участка для объекта торговли, за исключением встроенных в капитальные здания - 0,08 га на 100 кв. м. торговой площади. 2. Минимальный размер земельного участка для объекта общественного питания за исключением встроенных в капитальные здания - на 100 мест, при числе мест: до 100 мест - 0,2 га на объект; 100-150 мест - 0,15 га на объект; свыше 150 мест - 0,1 га на объект 3. Минимальный размер земельных участков для объектов социально-бытового и коммунального обслуживания, за исключением встроенных в капитальные здания на 10 рабочих мест 0,15 га на объект. 4. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра, от красных линий улиц - 5 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 5. Предельная высота зданий - 20 метров. 6. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 7. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 8. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 9. Размещение объектов необходимо осуществлять с учетом проекта охраны зон и законодательства об объектах культурного наследия. 10. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.
	- биатлонные, лыжные комплексы; - парки культуры и отдыха; - парки, скверы, бульвары; - общественные туалеты; - растениеводство; - подсобные хозяйства; - объекты водоснабжения.	1. Минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м, от красных линий улиц - 5 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельная высота зданий - 20 метров. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. 8. Размещение объектов необходимо осуществлять с учетом проекта охраны зон и законодательства об объектах культурного наследия.

ИК-4. Зона реконструкции сохраняемой среднеэтажной и малоэтажной жилой застройки, расположенной в зоне строгого строительного режима

Зона реконструкции сохраняемой среднеэтажной и малоэтажной жилой застройки, расположенной в зоне строгого строительного режима ИК-4, выделена для реконструкции существующих жилых и нежилых зданий.

Разрешается размещение административных объектов федерального, регионального, общегородского и местного значения.

К застройке в данной зоне предъявляются дополнительные требования и ограничения по условиям охраны памятников истории и культуры.

Вид разрешенного использования	Разрешенное использование территории	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования	- объекты индивидуального жилищного строительства этажностью не более 3 этажей; - сблокированные жилые дома на одну семью, таунхаус этажностью не более 3 этажей;	1. Минимальный размер земельного участка 400 кв. м. 2. Максимальный размер земельного участка 1000 кв. м. 3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений до красной линии улиц - 5 м, до красной линии проездов - 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов - 5 м. От остальных границ участка до жилого дома расстояние - 3 м. 4. Предельная высота зданий - 12 м. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. 8. Размещение объектов необходимо осуществлять с учетом проекта охраны зон и законодательства об объектах культурного наследия.
	- встроенные магазины в капитальных зданиях; - объекты общественного питания, рестораны, кафе, столовые; - встроенные учреждения обслуживания в капитальных зданиях. - дома быта, ателье, пункты проката, химчистки, ремонт обуви, ремонт квартир и жилых домов по заказам населения, фотоателье, парикмахерские;	1. Минимальный размер земельного участка для объекта торговли, за исключением встроенных в капитальные здания - 0,08 га на 100 кв. м. торговой площади. 2. Минимальный размер земельного участка для объекта общественного питания за исключением встроенных в капитальные здания - на 100 мест, при числе мест: до 100 мест - 0,2 га на объект; 100-150 мест - 0,15 га на объект; свыше 150 мест - 0,1 га на объект 3. Минимальный размер земельных участков для объектов социально-бытового и коммунального обслуживания, за исключением встроенных в капитальные здания на 10 рабочих мест 0,15 га на объект. 4. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра, от красных линий улиц - 5 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 5. Предельная высота зданий - 20 метров. 6. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 7. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 8. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 9. Размещение объектов необходимо осуществлять с учетом проекта охраны зон и законодательства об объектах культурного наследия. 10. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.
	- экскурсионное бюро; - детские дошкольные учреждения; - школы, школы-интернаты, специализированные школы; - музеи, выставочные залы; - концертно-спортивные комплексы, театры, кинотеатры, клубы, дискотеки; - библиотеки, архивы, информационные центры;	1. Минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м, от красных линий улиц - 5 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельная высота зданий - 20 метров. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. 8. Размещение объектов необходимо осуществлять с учетом проекта охраны зон и законодательства об объектах культурного наследия.
	- церкви, часовни, культовые сооружения;	1. Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м, от красных линий улиц - 5 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельная высота зданий - 40 м. 4. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. 8. Размещение объектов необходимо осуществлять с учетом проекта охраны зон и законодательства об объектах культурного наследия.
	- пункты первой медицинской помощи, врачебные кабинеты; - аптеки;	1. Минимальный размер земельного участка для аптек: I-II группы - 0,3 га, III-V группы - 0,25 га, VI-VIII группы - 0,3 га. Для других объектов предельный размер земельного участка не подлежит установлению 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра, от красных линий улиц - 5 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельная высота зданий - 40 метров. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 10. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 11. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. 12. Размещение объектов необходимо осуществлять с учетом проекта охраны зон и законодательства об объектах культурного наследия.
	- парки, скверы, бульвары; - отделения связи, опорные пункты полиции; - общественные туалеты;	1. Минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м, от красных линий улиц - 5 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельная высота зданий - 10 метров. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. 8. Размещение объектов необходимо осуществлять с учетом проекта охраны зон и законодательства об объектах культурного наследия.
Условно разрешенные виды использования	- объекты, предназначенные для постоянного проживания, за исключением жилых домов высотой более 4 этажей; - объекты, предназначенные для временного проживания, за исключением: апарт-отелей, отелей, пансионов, кемпингов, туристических баз, туристических деревень; домов для сезонного проживания;	1. Минимальный размер земельного участка - 36 кв. м на 1 чел. 2. Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению. 3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений до красной линии улиц - 5 м, до красной линии проездов - 3 м. От остальных границ участка до жилого дома расстояние - 3 м. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первый этаж или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах. 4. Предельная высота зданий - 40 м. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%. 6. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 7. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 8. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. 9. Размещение объектов необходимо осуществлять с учетом проекта охраны зон и законодательства об объектах культурного наследия.
	- объекты торговли, за исключением: объектов оптовой торговли; универмагов, универсамов, торговых центров; - объекты бытового обслуживания населения;	1. Минимальный размер земельного участка для объекта торговли, за исключением встроенных в капитальные здания - 0,08 га на 100 кв. м. торговой площади. 2. Минимальный размер земельных участков для объектов социально-бытового и коммунального обслуживания, за исключением встроенных в капитальные здания на 10 рабочих мест 0,15 га на объект. 3. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра, от красных линий улиц - 5 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 4. Предельная высота зданий - 20 метров. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 8. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 9. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. 10. Размещение объектов необходимо осуществлять с учетом проекта охраны зон и законодательства об объектах культурного наследия.
	- объекты отправления культа;	1. Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м, от красных линий улиц - 5 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельная высота зданий - 40 м. 4. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. 8. Размещение объектов необходимо осуществлять с учетом проекта охраны зон и законодательства об объектах культурного наследия.
	- озелененные территории - объекты благоустройства территории;	1. Минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. 3. Предельное количество этажей, высота зданий и сооружений не подлежит установлению. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. 8. Размещение объектов необходимо осуществлять с учетом проекта охраны зон и законодательства об объектах культурного наследия.
	- паркинги этажностью не более 4 этажей, подземные паркинги; - автостоянки открытого типа; - надземные и подземные пешеходные переходы;	1. Максимальный размер земельного участка для хранения легкового автотранспорта на 1 машино/место - 30 кв. м., для остальных видов разрешенного использования земельных участков минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. 3. Предельное количество этажей, высота зданий и сооружений не подлежит установлению. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Размещение объектов необходимо осуществлять с учетом проекта охраны зон и законодательства об объектах культурного наследия. 8. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. 9. Размещение объектов необходимо осуществлять с учетом проекта охраны зон и законодательства об объектах культурного наследия.
	- объекты технического обслуживания и хранения автотранспорта, за исключением автопарков грузового транспорта;	1. Максимальный размер земельного участка для хранения легкового автотранспорта на 1 машино/место - 30 кв. м. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений для хранения легкового автотранспорта не подлежат установлению. 3. Предельное количество этажей для хранения индивидуального легкового автотранспорта - 1 надземный этаж. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. 1. Максимальный размер земельного участка для станции технического обслуживания легковых автомобилей на 10 постов - 1 га. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м, от красных линий улиц - 5 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельное количество этажей - 1 надземный этаж. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. 1. Максимальный размер земельного участка для АЗС на 2 колонки - 0,1 га, на 5 колонок - 0,2 га. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м, от красных линий улиц - 5 м. 3. Предельное количество этажей - 1 надземный этаж. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Расстояния от АЗС с подземными резервуарами для хранения жидкого топлива до границ земельных участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, школ-интернатов, лечебных учреждений со стационаром или до стен жилых и других общественных зданий и сооружений следует принимать не менее 50 м. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.
	- объекты инженерной инфраструктуры за исключением: котельных большой мощности, ГРС, ПС; канализационных очистных сооружения; ТЭЦ; - объекты производственного назначения, не оказывающие негативного воздействия на окружающую среду;	1. Минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра, от красных линий улиц - 5 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельная высота зданий - 20 метров. 4. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Расстояние от границ участка производственного предприятия до жилых зданий, участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, учреждений здравоохранения и отдыха должно быть не менее 50 м. 8. Пожарные депо располагаются с отступом от красных линий не менее 10 м, расстояние от границ участка пожарного депо до жилых и общественных зданий не менее 15 м, до границ участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ и лечебных учреждений со стационаром не менее 30 м. 9. Санитарно-защитная зона объектов инженерного обеспечения не должна превышать размеры отведенного земельного участка под данные объекты, за исключением участков ТП, БКТП и КТП. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. 10. Размещение объектов необходимо осуществлять с учетом проекта охраны зон и законодательства об объектах культурного наследия.
	- объекты воспитания, образования, подготовки кадров; - объекты культуры, искусства, информатики; - объекты физической культуры, спорта в здании, за исключением спортивных комплексов; дворцов спорта; - парки культуры и отдыха; - объекты связи, полиции, коммунальные объекты, за исключением: бань, мини-прачечных; пожарных депо; отделений полиции; военкоматов; - объекты управления, финансов, страхования;	1. Минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м, от красных линий улиц - 5 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельная высота зданий - 20 метров. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. 8. Размещение объектов необходимо осуществлять с учетом проекта охраны зон и законодательства об объектах культурного наследия.

ИК-5. Зона культовых объектов

Зона территорий культовых объектов выделена для обеспечения правовых условий осуществления видов деятельности, связанных с отправлением культа. В состав территорий культового значения входят ансамбли памятников и сооружений религиозного назначения (храмовые комплексы, монастыри, подворья).

На территориях объектов культового значения градостроительная деятельность допускается только в той мере, в какой она связана с нуждами этих объектов (восстановление, реставрация, реконструкция, инженерное обустройство и благоустройство) по специальному разрешению органа по охране объектов культурного наследия. Разрешенная градостроительная деятельность на этих территориях может осуществляться в рамках реставрации (реконструкции) существующих и восстановления (воссоздания) утраченных объектов недвижимости - ценных элементов объектов культурного наследия или строительства инженерных сооружений технического назначения, необходимых для эксплуатации самих объектов культурного наследия. Градостроительная деятельность, не связанная с нуждами объектов культурного наследия, на территориях объектов культового значения запрещена.

Особый режим использования земель и градостроительный регламент в границах территории культового значения предусматривают:

- запрещение строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия;

- ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающихся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм;

- ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение размещения рекламы, вывесок, построек и объектов (автостоянок, временных построек, киосков, навесов и т.п.), а также регулирование проведения работ по озеленению;

- обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия и его защиты от динамических воздействий;

- сохранение и обеспечение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для сохранности объекта культурного наследия;

- благоустройство территории памятника, направленное на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия, расположенного на территории культового значения, а также на сохранение и восстановление градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик его историко-градостроительной и природной среды;

- иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении.

Вид разрешенного использования	Разрешенное использование территории	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования	- объекты отправления культа; - церкви, часовни, культовые сооружения; - объекты типа подворий; - монастыри	1. Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м, от красных линий улиц - 5 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельная высота зданий - 40 м. 4. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. 8. Размещение объектов необходимо осуществлять с учетом проекта охраны зон и законодательства об объектах культурного наследия.
Условно разрешенные виды использования	- объекты мелкорозничной торговли	1. Минимальный размер земельного участка для объекта торговли, за исключением встроенных в капитальные здания - 0,08 га на 100 кв. м. торговой площади. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра, от красных линий улиц - 5 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельная высота зданий - 20 метров. 4. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 8. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 9. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. 10. Размещение объектов необходимо осуществлять с учетом проекта охраны зон и законодательства об объектах культурного наследия.
	- парки, скверы, бульвары; - растениеводство; подсобные хозяйства; - автостоянки открытого типа	1. Максимальный размер земельного участка для хранения легкового автотранспорта на 1 машино/место - 30 кв. м., для остальных видов разрешенного использования земельных участков минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. 3. Предельное количество этажей, высота зданий и сооружений не подлежит установлению. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Размещение объектов необходимо осуществлять с учетом проекта охраны зон и законодательства об объектах культурного наследия. 8. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. 9. Размещение объектов необходимо осуществлять с учетом проекта охраны зон и законодательства об объектах культурного наследия.

ИК-6. Зона культурного слоя г. Мурома

Культурный слой - территория древних поселений, в границах которой содержатся культурные напластования, образовавшиеся в процессе жизнедеятельности человека.

Границы культурного слоя г. Мурома согласно наложению плана радиально-кольцевой застройки города (1769 г.) на план регулярной застройки (1864 г.), совмещенных с севера по храмам Воскресенского монастыря, с юга - по храмам Спасского монастыря, с запада - по Вознесенскому храму, с востока - по Рождественскому собору, а также археологическим данным, пролегают следующим образом:

1. Северо-восточная граница пролегает по линии береговой зоны р. Ока на протяжении от фабрики Войкова на северо-западе вплоть до южной границы застройки с. Карачарово на юго-востоке.

2. Северо-западная граница пролегает от фабрики Войкова к югу - юго-востоку через Дмитриеву Слободу к Якиманской Слободе с выходом на ул. Садовую (данный отрезок границ обозначен на Генплане пунктиром), далее к югу - юго-западу по ул. Садовой вплоть до пересечения с ул. Казанской, далее к западу - юго-западу по ул. Казанской вплоть до пересечения с ул. Матросова.

3. Западная и юго-западная границы пролегают от перекрестка улиц Казанской и Матросова к югу - юго-западу через верховья Штабского оврага вплоть до перекрестка улиц Московской и Ковровской, далее к югу - юго-востоку вплоть до точки на периметре квартала близ перекрестка улиц Куликова и Воровского, далее к юго-востоку вплоть до точки в квартале N 30 близ перекрестка улиц Куликова и Комсомольской, далее к востоку - юго-востоку вплоть до точки в квартале N 53 близ перекрестка улиц Артема и Лакина, далее к востоку вплоть точки на юго-западном углу квартала N 48 близ перекрестка улиц Л. Толстого и Октябрьской, далее к северо-востоку вплоть до середины восточного периметра квартала N 48 по ул. Ленина, далее к юго-востоку вплоть до точки в квартале N 64 близ перекрестка ул. Ленина и Октябрьской, далее к востоку - северо-востоку вплоть до точки в квартале N 66 близ перекрестка улиц Первомайской и Красногвардейской, далее к юго-востоку вплоть до середины северо-западного периметра квартала между улицей Первомайской - Октябрьским переулком и улицами Экземплярского - Пролетарской, далее к востоку - северо-востоку вплоть до северо-западного угла квартала между переулками Октябрьским - Красногвардейским и улицами Экземплярского - Пролетарской, далее к юго-востоку вплоть до точки в квартале между улицами Первомайской - Пролетарской на линии продолжения пер. Красногвардейского, далее к югу - юго-востоку вплоть до точки на юго-восточном периметре указанного квартала, далее к востоку - юго-востоку вплоть до местонахождения родильного дома на месте бывшего Пятницкого кладбища, далее к югу - юго-востоку вплоть до пересечения с территорией железной дороги Москва - Казань в устье бывшего оврага Бучиха.

С южной стороны бывшего оврага Бучиха, современной территории железной дороги, границы культурного слоя (данный отрезок границ обозначен на Генплане пунктиром) пролегают от условной точки азимута ул. Первомайской через территории садово-огородных участков к югу - юго-востоку вплоть до начала ул. Новой, далее к югу - юго-востоку по ул. Новой вплоть до пересечения с ул. Кирова, от данной точки к югу - юго-востоку через кварталы между ул. Кирова и ул. Тургенева вплоть до пересечения с Карачаровским шоссе, далее к юго-востоку по Карачаровскому шоссе вплоть до пересечения с ул. Ярославского, далее к югу по ул. Ярославского вплоть до южной границы с. Карачарово. На данных участках границы культурного слоя Мурома частично совпадают с границами зоны археологического надзора по "Проекту охранных зон" 1977 г.

4. Южная граница культурного слоя (данный отрезок границ обозначен на Генплане пунктиром) пролегает вдоль южной границы застройки с. Карачарово вплоть до береговой линии р. Ока.

Зона "Культурного слоя г. Мурома" включает территорию распространения археологического культурного слоя города, ареалы вокруг отдельных памятников археологии: руинированных построек, городищ, стоянок, селищ и курганов; устанавливается на территории, где верхние напластования земли до материка, образовавшиеся в результате деятельности человека, содержат остатки исторической материальной культуры и являются памятником археологии.

Физические и юридические лица осуществляют право пользования земельным участком или водным участком, в пределах которых располагается объект археологического наследия, по своему усмотрению с учетом требований, изложенных в регламенте.

Условия использования территории "Культурного слоя г. Мурома":

- археологические исследования территории, консервация участков, имеющих культурную ценность, - по проектам, согласованным в установленном порядке с соответствующими органами государственной охраны;

- отвод земельных участков для строительства и любые земляные работы должны проводиться после согласования с органами государственной охраны памятников и под наблюдением археолога;

- самовольная вырубка и посадка деревьев и кустарников запрещена;

- запрещена разработка карьеров, применение интенсивных технологий сельхозпроизводства, устройство необорудованных мест для сбора мусора и бесхозных свалок, а также любая другая деятельность, представляющая угрозу загрязнения и уничтожения культурного слоя.

Вид разрешенного использования	Разрешенное использование территории	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования	- объекты археологии	1. Минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. 3. Предельное количество этажей, высота зданий и сооружений не подлежит установлению. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. 8. Размещение объектов необходимо осуществлять с учетом проекта охраны зон и законодательства об объектах культурного наследия.