Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Решение Совета народных депутатов муниципального образования город Суздаль Владимирской области от 21 февраля 2012 г. N 10 "О порядке определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования город Суздаль"
- Приложение. Порядок определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Суздаля
Приложение. Порядок определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Суздаля
Приложение
к решению
Совета народных депутатов муниципального образования
город Суздаль Владимирской области
от 21 февраля 2012 г. N 10
Порядок
определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Суздаля
С изменениями и дополнениями от:
18 декабря 2012 г.
1. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Суздаля, устанавливается договором аренды земельного участка в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически согласно договору аренды и в соответствии с настоящим Порядком определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Суздаля (далее - Порядок).
2. Размер годовой арендной платы за земельный участок, находящийся в муниципальной собственности города Суздаля, определяется в соответствии с формулой:
Ап = (Кс x Сф x Уи) / 100, где
Ап - арендная плата за земельный участок (руб./в год);
Кс - кадастровая стоимость земельного участка (руб.);
Сф - ставка от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающая вид функционального использования земель;
Уи - размер уровня инфляции на очередной финансовый год. На 2012 год составляет 1,06.
Величина арендной платы за земельный участок может быть установлена в сумме больше расчетной на основании результатов торгов или по соглашению сторон.
Размер годовой арендной платы, рассчитанный по настоящему Порядку, не может быть ниже размера арендной платы, рассчитанной по методике, применявшейся в 2011 году. В случае, если размер годовой арендной платы, рассчитанный по настоящему Порядку, ниже размера арендной платы, рассчитанного в 2011 году, арендная плата устанавливается на уровне 2011 года с учетом размера уровня инфляции (Уи).
При предоставлении земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства гражданам, состоящим на учете нуждающихся в жилых помещениях и имеющим 3 и более детей в возрасте до 18 лет, проживающих с ними, годовая арендная плата устанавливается в размере 10 рублей за земельный участок.
При передаче земельных участков в аренду религиозным организациям под культовыми зданиями и сооружениями годовая арендная плата устанавливается в размере 10 рублей за участок.
При предоставлении земельных участков в аренду для индивидуального жилищного строительства и содержания жилого фонда, строительства и содержания индивидуальных и кооперативных гаражей, садоводства и огородничества инвалидам I и II групп, детям-инвалидам и их родителям, ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны, ветеранам и участникам боевых действий, гражданам, подвергшимся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС и других радиационных авариях на атомных объектах гражданского или военного назначения, а также Героям Советского Союза, Героям Российской Федерации, Героям Социалистического Труда и полным кавалерам орденов Славы и Трудовой Славы, годовая арендная плата устанавливается в размере 10 рублей за земельный участок.
Социально ориентированным некоммерческим организациям, осуществляющим виды деятельности, предусмотренные статьей 31.1 Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях", за исключением юридических лиц, указанных в пункте 2.1 настоящего Порядка, арендная плата устанавливается в случаях и порядке, установленном действующим законодательством, в размере земельного налога.
Иным физическим и юридическим лицам льготы по арендной плате за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Суздаля, устанавливаются в случаях и порядке, установленном действующим законодательством, в виде частичного освобождения от арендной платы в размере, не превышающем 20% от размера арендных платежей.
Для предоставления указанной льготы по арендной плате за земельные участки арендаторы должны представить документы, подтверждающие такое право, в орган местного самоуправления в сроки, определенные нормативным правовым актом органа местного самоуправления.
3. В случае, если федеральным законом установлено, что размер арендной платы за земельный участок не может превышать размера земельного налога, установленного за такой земельный участок в соответствии с главой 31 Налогового кодекса Российской Федерации, размер арендной платы по договору аренды земельного участка определяется в размере земельного налога.
4. Если здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, арендуется несколькими лицами, в этом случае заключается договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
Правообладателям помещений в таких зданиях размер арендной платы рассчитывается для каждого из них пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве на указанные объекты недвижимого имущества.
Размер доли определяется по формуле:
Sа
Sд = ----- x Sзу, где
Sзд
Sд - площадь доли арендуемого земельного участка (кв. м);
Sа - площадь арендуемого помещения (кв. м);
Sзд - общая площадь здания (кв. м);
Sзу - площадь земельного участка (кв. м).
Отношения между правообладателями помещений по вопросу использования земельного участка не занятого зданиями, строениями, сооружениями могут быть определены дополнительными условиями договора с учетом требований, установленных земельным и гражданским законодательством.
Информация об изменениях:
Решением Совета народных депутатов муниципального образования город Суздаль Владимирской области от 18 декабря 2012 г. N 100 в пункт 5 настоящего приложения внесены изменения
5. Ставка от кадастровой стоимости земельного участка является основным инструментом дифференциации ставок арендной платы и устанавливается в виде конкретных значений применительно к каждому виду функционального использования земель в пределах, указанных в таблице.
Таблица
ставок от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающий вид функционального использования земель и вид деятельности арендаторов, установленных для земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования город Суздаль
/-------------------------------------------------------------------------\
| N | Вид функционального |Примеры объектов, расположенных| Ставка от |
|п/п| использования земель | на земельных участках |кадастровой|
| | | | стоимости |
| | | |земельного |
| | | | участка |
|---+-------------------------+-------------------------------+-----------+-
| 1.|Земельные участки, |многоквартирные жилые дома, | 0,46 |
| |предназначенные для |общежития, строительство | |
| |размещения домов |многоквартирных жилых домов | |
| |многоэтажной жилой | | |
| |застройки | | |
|---+-------------------------+-------------------------------+-----------|
| 2.|Земельные участки, |индивидуальные (частные) жилые | 0,15 |
| |предназначенные для |дома, строительство | |
| |размещения домов |индивидуальных (частных) жилых | |
| |индивидуальной жилой |домов | |
| |застройки | | |
|---+-------------------------+-------------------------------+-----------|
| 3.|Земельные участки, |кооперативные гаражи, | 3,1 |
| |предназначенные для |индивидуальные гаражи | |
| |размещения гаражей |физических и юридических лиц | |
|---+-------------------------+-------------------------------+-----------|
| 4.|Земельные участки, |- магазины, универмаги, | 7,0 |
| |предназначенные для |супермаркеты, гастрономы; | |
| |размещения объектов |торговые комплексы, рынки; | |
| |торговли, общественного |объекты мелкорозничной | |
| |питания и бытового |торговли (киоски, палатки, | |
| |обслуживания |павильоны, торговые площадки и | |
| | |т.д.); | |
| | | киоски, осуществляющие | |
| | |торговлю периодическими | |
| | |изданиями, доля которых | |
| | |составляет не менее 30% от | |
| | |общего товарооборота; | |
| | |- рестораны, кафе, бары, | 9,3 |
| | |рюмочные, пивные, шашлычные и | |
| | |т.д.; | |
| | |- столовые, пельменные, | 3,1 |
| | |пирожковые, закусочные, чайные,| |
| | |молочные и детские кафе, | |
| | |кафе-мороженое и т.д.; | |
| | |- бани, химчистки, прачечные, | 2,3 |
| | |мастерские по ремонту обуви, | |
| | |часов, мебели, бытовой техники,| |
| | |пункты проката, парикмахерские,| |
| | |ателье | |
|---+-------------------------+-------------------------------+-----------|
| 5.|Земельные участки, |- гостиницы, мотели, кемпинги и| 7,7 |
| |предназначенные для |т.д. | |
| |размещения гостиниц | | |
|---+-------------------------+-------------------------------+-----------|
| 6.|Земельные участки, |- офисы, конторы, | 5,4 |
| |предназначенные для |административные здания и т.д.;| |
| |размещения |- юридические службы, нотариат,| 7,7 |
| |административных и |адвокатские конторы; | |
| |офисных зданий, объектов |- банки, страховые организации,| 23,0 |
| |образования, науки, |брокерские фирмы, дилерские | |
| |здравоохранения и |фирмы, ломбарды; | |
| |социального обеспечения, |- образовательные учреждения, | 0,7 |
| |физической культуры и |научные организации, объекты | |
| |спорта |здравоохранения и т.д.; | |
| | |- библиотеки, дома культуры, | 0,75 |
| | |кинотеатры, выставочные залы, | |
| | |концертные залы и т.д.; | |
| | |- стоматологические, массажные | 7,7 |
| | |кабинеты; | |
| | |- здания, помещения, | 1,6 |
| | |используемые для содержания | |
| | |аптек; | |
| | |- стадионы, спортивные | 0,77 |
| | |комплексы, тренажерные залы, | |
| | |бассейны, теннисные корты, | |
| | |площадки для гольфа и т.д. | |
|---+-------------------------+-------------------------------+-----------|
| 7.|Земельные участки, |санатории, дома отдыха, | 2,3 |
| |предназначенные для |пансионаты, детские и | |
| |размещения объектов |спортивные лагеря и т.д. | |
| |рекреационного и лечебно-| | |
| |оздоровительного | | |
| |назначения | | |
|---+-------------------------+-------------------------------+-----------|
| 8.|Земельные участки, |- фабрики, заводы, комбинаты, | 3,1 |
| |предназначенные для |иные промышленные предприятия; | |
| |размещения |- тепловые узлы, станции | 0,46 |
| |производственных и |подкачки, газораспределительные| |
| |административных зданий, |станции, трансформаторные | |
| |строений, сооружений |подстанции, насосные станции, | |
| |промышленности, |водозаборные сооружения, | |
| |коммунального хозяйства, |кладбища, полигоны бытовых | |
| |материально-технического,|отходов и т.д., здания и | |
| |продовольственного |помещения предприятий, | |
| |снабжения, сбыта и |эксплуатирующих жилой фонд, | |
| |заготовок |содержащих и обслуживающих | |
| | |инженерные коммуникации; | |
| | |- заготовительные пункты, | 3,1 |
| | |склады, базы, товарно-сырьевые | |
| | |биржи, снабженческие конторы и | |
| | |отделения | |
|---+-------------------------+-------------------------------+-----------|
| 9.|Земельные участки, |поверхностные и другие водные | 1,6 |
| |занятые водными |объекты, коллекторы, каналы, | |
| |объектами, находящимися в|земельные участки под полосами | |
| |обороте |отвода водоемов, каналов и | |
| | |коллекторов | |
|---+-------------------------+-------------------------------+-----------|
|10.|Земельные участки, |- железнодорожные вокзалы и | 4,6 |
| |предназначенные для |автовокзалы, депо, станции, | |
| |размещения автомобильных |аэродромы, автобазы; | |
| |дорог и полос отвода |- железнодорожные пути, | 1,65 |
| |автомобильных дорог, |автомобильные дороги общего | |
| |кабельных, объектов, |пользования; | |
| |необходимых для |- объекты, предназначенные для | 4,7 |
| |эксплуатации, содержания,|ремонта и содержания | |
| |строительства, |железнодорожных путей, | |
| |реконструкции, ремонта, |автомобильных дорог; | |
| |развития наземных и |- земли, входящие в полосу | 1,65 |
| |подземных зданий, |отвода железных и автомобильных| |
| |строений, сооружений и |дорог; трубопроводы, кабели, | |
| |инфраструктуры |радиорелейные и воздушные линии| |
| |спутниковой связи |связи и линии радиофикации, | |
| | |конструкции воздушных линий | |
| | |электропередач и их сооружений,| |
| | |объекты, необходимые для их | |
| | |эксплуатации, содержания, | |
| | |ремонта; | |
| | |- отделения связи, АТС, | 11,0 | |
| | |радиоцентры, радиостанции, | |
| | |ретрансляторные станции и | |
| | |сооружения, телецентры, | |
| | |предприятия связи, опорные | |
| | |усилительные станции | |
|---+-------------------------+-------------------------------+-----------|
|11.|Земельные участки, |скверы, парки, городские сады, | 0,77 |
| |занятые особо охраняемыми|пригородные парки, объекты | |
| |территориями и объектами,|благоустройства, | |
| |городскими лесами, |государственные природные | |
| |скверами, парками, |заказники, памятники природы, | |
| |городскими садами |ботанические сады, лесопарки, | |
| | |лесопитомники, особо охраняемые| |
| | |территории и объекты | |
|---+-------------------------+-------------------------------+-----------|
|12.|Земельные участки, |земельные участки подсобных | 0,46 |
| |предназначенные для |хозяйств, индивидуального и | |
| |сельскохозяйственного |коллективного огородничества, | |
| |использования |садоводства, животноводства, | |
| | |овощеводства | |
|---+-------------------------+-------------------------------+-----------|
|13.|Земельные участки, |- автозаправочные станции, | 15,4 |
| |занятые автозаправочными |газонаполнительные станции; | |
| |и газонаполнительными |- автосервисы; | 15,4 |
| |станциями, предприятиями |- автостоянки; | 10,8 |
| |автосервиса |- автостоянки жилых зон | 4,6 |
|---+-------------------------+-------------------------------+-----------|
|14.|Земельные участки, |видеосалоны, дискотеки, ночные | 46,0 |
| |занятые объектами |клубы, тотализаторы, бильярдные| |
| |развлечений |и иные помещения, используемые | |
| | |для размещения мест с денежным | |
| | |или вещевым выигрышем | |
|---+-------------------------+-------------------------------+-----------|
|15.|Земли, предоставленные |- строящиеся объекты | 4,5 |
| |для строительства |недвижимости, превышающие | |
| | |нормативный срок строительства,| |
| | |указанный в договоре аренды или| |
| | |установленный в условиях торгов| |
| | |(кроме жилищного | |
| | |строительства); | |
| | |- жилищное строительство, | 1,5 |
| | |превышающее нормативный срок | |
| | |строительства, указанный в | |
| | |договоре аренды или | |
| | |установленный в условиях торгов| |
|---+-------------------------+-------------------------------+-----------|
|16.|Земельные участки, |- магазины, универмаги, | 2,7 |
| |предназначенные для |супермаркеты, гастрономы, рынки| |
| |размещения: | | |
| |- объектов торговли в |- рестораны, кафе, бары, | 1,6 |
| |стадии строительства и |рюмочные, пивные, шашлычные и | |
| |реконструкции; |т.д. | |
| |- объектов общественного | | |
| |питания и бытового |- гостиницы, мотели и т.д. | 0,8 | |
| |обслуживания в стадии | | |
| |строительства и |- гостиницы, мотели и т.д. | 3,9 |
| |реконструкции; | | |
| |- размещение гостиниц в | | |
| |стадии строительства; | | |
| |- размещение гостиниц в | | |
| |рамках инвестиционной | | |
| |деятельности | | |
|---+-------------------------+-------------------------------+-----------|
|17.|Земельные участки, |рекламные щиты и т.п. | 23,0 |
| |предназначенные для | | |
| |размещения рекламных | | |
| |конструкций | | |
|---+-------------------------+-------------------------------+-----------|
|18.|Прочие земли | | 7,7 |
\-------------------------------------------------------------------------/
6. Расчет арендной платы является обязательным приложением к договору аренды земельного участка.
7. Размер арендной платы пересматривается в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случае:
- изменения кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 01 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в пункте 2 настоящего Порядка, не производится;
- перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;
- изменения размера уровня инфляции. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется на размер уровня инфляции, установленного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.
Случаи, периодичность и порядок изменения арендной платы предусматриваются в договоре аренды земельного участка. Арендная плата может изменяться не чаще одного раза в год.
8. Арендная плата за землю взимается отдельно, если кроме земли в аренду переданы строения, сооружения, другие объекты недвижимости, природные ресурсы.
9. Арендная плата взимается по всем договорам аренды:
- за земельные участки, предоставленные гражданам (физическим лицам) для индивидуального жилищного и гаражного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, сенокошения, равными долями, не позднее 15 апреля и 15 августа;
- за земельные участки, предоставленные физическим лицам для предпринимательской деятельности, и юридическим лицам для всех видов деятельности: за I квартал ежемесячно равными долями не позднее 25 числа каждого месяца; далее ежеквартально, равными долями не позднее 15 июня, 15 сентября и 15 ноября.
10. В случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, арендодатель вправе потребовать досрочного внесения соответствующих платежей, но не более чем за два срока подряд.
11. В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере пятикратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.
ГАРАНТ:
Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником
11. В период до 1 июля 2012 года размер годовой арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Суздаля, для лиц, указанных в абзаце первом пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", а также в период до 1 января 2015 года для лиц, имеющих земельные участки, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), составляет:
- для земельных участков, арендуемых из земель сельскохозяйственного назначения, - 0,3% кадастровой стоимости;
- для арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте, - 1,5% кадастровой стоимости;
- для иных арендуемых земельных участков - 2% кадастровой стоимости.
Расчет арендной платы осуществляется без учета коэффициента роста арендной платы (Кр).
Изменение годового размера арендной платы, определенного в соответствии с настоящим пунктом, предусматривается договорами аренды указанных земельных участков только в связи с изменением кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.
12. За несвоевременное внесение арендной платы к арендатору применяется ответственность, предусмотренная действующим законодательством и договором аренды.
13. Контроль за перечислением арендной платы по срокам и в размерах, установленных договором, а также за исполнением иных условий договора аренды осуществляет арендодатель.
14. Порядок распределения доходов от арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города, по уровням бюджетной системы регулируется действующим законодательством.
|
<< Назад |
||
|
Содержание Решение Совета народных депутатов муниципального образования город Суздаль Владимирской области от 21 февраля 2012 г. N 10... |