Приложение N 1. Методика расчета арендной платы за здания, сооружения, нежилые помещения

Приложение N 1

к Положению

"О порядке управления и распоряжения муниципальной

собственностью г. Собинки"

Методика
расчета арендной платы за здания, сооружения, нежилые помещения

С изменениями и дополнениями от:

21 апреля 2010 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящая Методика разработана в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и устанавливает порядок расчета арендной платы за нежилые помещения, здания, сооружения, находящиеся в муниципальной собственности города Собинки.

1.2. В формуле расчета арендной платы за помещение, здание, сооружение, не учитывается налог на добавленную стоимость и арендная плата за соответствующий земельный участок.

Коммунальные платежи, платежи за техническое обслуживание и другие услуги по содержанию арендуемых объектов нежилого фонда не включаются в расчет арендной платы и оплачиваются арендатором по отдельным договорам со специализированными организациями.

1.3. Расчет арендной платы помещения, здания, сооружения производится с учетом его фактического состояния.

1.4. Арендная плата подлежит перерасчету с учетом изменения применяемых в Методике коэффициентов, но не чаще 1 раза в год.

1.5. Затраты арендатора на проведение реконструкции, модернизации и/или капитального ремонта арендуемых помещений (зданий, сооружений) компенсируются в соответствии с "Порядком согласования производства капитального ремонта и иных неотделимых улучшений арендуемых объектов муниципального нежилого фонда и возмещения затрат на их проведение".

1.6. Корректировка показателей и коэффициентов производится Советом народных депутатов города Собинки по мере изменения социально-экономической ситуации и введения в действие новых нормативных актов.

1.7. При аренде нежилого помещения, здания, сооружения несколькими арендаторами расчет площадей мест общего пользования (общие коридоры, вестибюли, санузлы, лестничные клетки, вентиляционные щитовые и т.д.) производится пропорционально занимаемой арендатором основной площади.

1.8. Арендная плата, устанавливаемая в договоре аренды, не может быть ниже платы, определенной в соответствии с настоящей Методикой.

Иной размер арендной платы может быть установлен:

- по решению Совета народных депутатов города Собинки;

- по итогам торгов на право заключения договора аренды, но не ниже расчетной арендной платы;

- на основании отчета независимого оценщика об определении рыночной стоимости арендной платы.

1.9. Методика расчета арендной платы разрабатывается с учетом предложений комиссий Совета народных депутатов города Собинки и утверждается им. В случае возникновения разногласий между представителями исполнительной и законодательной властей вопрос рассматривается на заседании Совета народных депутатов города.

1.10. Основой для определения размера арендной платы является базовая величина стоимости 1 кв.м. площади нежилых помещений в год (исходя из их балансовой стоимости), устанавливаемая городским Советом народных депутатов на каждый очередной финансовый год.

1.11. Арендная плата за 1 кв.м. площади в год не может быть меньше минимальной ставки арендной платы, устанавливаемой городским Советом народных депутатов на каждый очередной финансовый год.

1.12. Минимальная ставка арендной платы применяется для:

- муниципальных некоммерческих организаций, общественных объединений, благотворительных организаций;

- обществ и организаций инвалидов, ветеранов.

Ставка арендной платы может быть меньше минимальной в случае, если объект муниципальной собственности имеет социальное значение (баня).

1.13. Арендная плата за арендуемые объекты муниципальной собственности устанавливается в виде ежемесячных платежей, вносимых в соответствии с условиями договора.

1.14.За несвоевременное внесение Арендатором установленной договором арендной платы начисляется пени за каждый день просрочки платежа от суммы задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования.

1.15. Порядок расчета концессионной платы недвижимого и движимого имущества устанавливается в соответствии с настоящей методикой расчета арендной платы.

1.16. Арендная плата ежегодно увеличивается на индекс- инфляции, но не должна быть меньше стоимости, установленной порядком расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом г. Собинки, утвержденной решением Собинского Совета народных депутатов. В случаях несогласия "Арендатора" с новым размером арендной платы, "Арендодатель" в одностороннем порядке расторгает договор в течении 10 дней с момента ознакомления с изменением суммы арендной платы.

2. Арендная плата за нежилые помещения, здания, сооружения

2.1. Годовая арендная плата за нежилые помещения, здания, сооружения рассчитывается по формуле:

АП = (Сб x S) x Кзт x Км x Киз x Кт x Кд x Кнж

Cб - базовая ставка стоимости 1 кв.м., утвержденная решением городского Совета народных депутатов;

S - общая площадь нежилого помещения, здания, сооружения сдаваемого в аренду, в кв.м.;

Кзт - коэффициент зональности территории (согласно таблицы градостроительной ценности г. Собинки), определяется приложением N 1 к настоящей Методике;

Киз - коэффициент износа:

Год ввода здания в эксплуатацию после 1960 года Киз = 0,7

Год ввода здания в эксплуатацию до 1960 года Киз = 0,4;

Км - коэффициент качества строительного материала:

-

Кт - коэффициент типа здания:

- производственное, складское (не отапливаемое) 0,3

- производственное, складское (отапливаемое) 0,5

- прочие 1,0

- административное здание 1,25;

Кд - коэффициент типа деятельности арендатора, осуществляемой в арендованных помещениях, определяется приложением N 2 к настоящей Методике.

Кнж - коэффициент качества нежилого помещения:

Кнж = Кр + Ко + Ки + Кв

Кр - расположение помещения:

- отдельно стоящее здание 0,6

- надземная встроено - пристроена часть 0,2

- чердак (мансарда) 0,26

- полуподвал, подвал 0,3

Ко - степень технического обустройства:

- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление, электричество 0,3

- отопление или электричество, водопровод, канализация 0,2

- водопровод, канализация, центральное отопление, электричество 0,25

- отсутствие технического обустройства 0,1

Ки - использования прилегающей территории:

- огороженная прилегающая территория 0,3

- неогороженная прилегающая территория 0,2

- отсутствие возможности использования прилегающей территории 0,1

Кв - высота потолков и помещений (средняя в здании):

- свыше 3,0 м. 0,07

- от 2,60 м. до 3,0 м. 0,04

- менее 2,60 м. 0,02

Квз - коэффициент возмещения затрат на содержание муниципального унитарного предприятия "Собинская городская электрическая сеть" - 6,7 (недвижимого имущества)