Приложение N 1. Методика расчета арендной платы за нежилые помещения

Приложение N 1

к Положению

о порядке управления и распоряжения

муниципальной собственностью города Владимира

Методика
расчета арендной платы за нежилые помещения

С изменениями и дополнениями от:

29 января, 15 апреля 2004 г., 27 января 2005 г., 26 октября, 22 декабря 2006 г., 20 июня 2007 г., 20 февраля 2008 г., 20 мая, 17 июня 2009 г., 26 мая, 24 декабря 2010 г., 17 августа 2011 г., 22 февраля 2012 г., 27 февраля 2013 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящая Методика разработана в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и устанавливает порядок расчета арендной платы за нежилые помещения (здания, сооружения), находящиеся в муниципальной собственности города Владимира.

1.2. В формуле расчета арендной платы за помещение (здание, сооружение) не учитывается налог на добавленную стоимость и арендная плата за соответствующий земельный участок.

Коммунальные платежи, платежи за техническое обслуживание и другие услуги по содержанию арендуемых объектов нежилого фонда не включаются в расчет арендной платы и оплачиваются арендатором по отдельным договорам с балансодержателем объекта недвижимости или иными специализированными организациями.

Затраты балансодержателя на налогообложение сдаваемых в аренду объектов муниципального нежилого фонда подлежат возмещению арендатором.

1.3. Расчет арендной платы помещения (здания, сооружения) производится с учетом его фактического состояния.

1.4. Арендная плата подлежит перерасчету с учетом изменения применяемых в Методике коэффициентов, но не чаще 1 раза в год, с 1 января последующего финансового года.

Информация об изменениях:

Решением Владимирского городского Совета народных депутатов от 25 июня 2008 г. N 147 в пункт 1.5 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.5. Затраты арендатора на проведение реконструкции, модернизации и/или капитального ремонта арендуемых помещений (зданий, сооружений) компенсируются в соответствии с "Порядком согласования производства капитального ремонта и иных неотделимых улучшений арендуемых объектов муниципального нежилого фонда и возмещения затрат на их проведение" (приложение N 4).

1.6. Корректировка показателей и коэффициентов производится Советом народных депутатов города Владимира по мере изменения социально-экономической ситуации и введения в действие новых нормативных актов.

1.7. При аренде нежилого помещения несколькими арендаторами расчет площадей мест общего пользования (общие коридоры, вестибюли, санузлы, лестничные клетки, вентиляционные щитовые и т.д.) производится пропорционально занимаемой арендатором основной площади.

Информация об изменениях:

Решением Совета народных депутатов города Владимира от 27 февраля 2013 г. N 23 в пункт 1.8 раздела 1 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.8. Арендная плата, устанавливаемая в договоре аренды, не может быть ниже платы, определенной в соответствии с настоящей Методикой.

Иной размер арендной платы может быть установлен:

- по решению Совета народных депутатов города Владимира;

- по итогам торгов на право заключения договора аренды, но не ниже расчетной арендной платы;

- на основании отчета независимого оценщика об определении рыночной стоимости арендной платы (при сдаче в аренду сооружений, полуразрушенных зданий и строений, имущественных комплексов (за исключением объектов системы коммунальной инфраструктуры), автостоянок, временных торговых рынков, объектов муниципального нежилого фонда площадью свыше 500 кв. м, в случае признания несостоявшимися торгов по продаже права на заключение договора аренды в связи с отсутствием заявок на участие в торгах, а также в случаях, предусмотренных Законом "О защите конкуренции").

2. Арендная плата за нежилые помещения (здания, сооружения)

Информация об изменениях:

Решением Совета народных депутатов города Владимира от 22 февраля 2012 г. N 26 в пункт 2.1 раздела 2 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1. Годовая арендная плата за нежилые помещения (здания, сооружения) рассчитывается по формуле

Апл = ((Ам + Нкр + Рп) * Jкор * S * Q * Ккр ) / 1000, где: Апл - годовая арендная плата за нежилое помещение (здание, сооружение), руб.;

Ам - годовая амортизация в расчете на 1 кв. м общей полезной площади нежилого помещения (здания, сооружения), руб./кв.м;

Нкр - накопления на капитальный ремонт;

Рп - рентная плата (часть прибыли, дохода, которая может быть получена от общественно необходимого использования взятого в аренду помещения (здания, сооружения);

Jкор - корректирующий коэффициент устанавливается ежегодно решением Совета;

S - общая площадь, кв.м;

Q - коэффициент муниципальной опеки (0-1), определяется приложением N 1 к настоящей Методике;

Ккр - коэффициент капитального ремонта - 0,1. Применяется на период проведения арендатором капитального ремонта, реконструкции и модернизации арендуемых помещений.

Годовая амортизация в расчете на 1 кв.м общей полезной площади помещения (здания, сооружения) (Ам) независимо от срока его эксплуатации определяется по формуле:

Ам = Св х Нам,

где: Св - восстановительная стоимость помещения (здания, сооружения) в расчете на 1 кв.м общей полезной площади, руб./кв.м.

Восстановительная стоимость определяется по данным технической инвентаризации в ценах 1969 г. с коэффициентом 43.

Нам - норма амортизационных отчислений на полное восстановление, равна 0,012;

Нкр - норма отчислений на капитальный ремонт здания (сооружения), равна 1536 руб. за 1 кв.м общей полезной площади.

При сдаче в аренду здания (нежилого помещения) с износом более 50% и в случаях, когда проведение капитального ремонта является обязанностью арендатора, Нкр = 0.

Рентная плата (Рп) определяется по формуле:

Рп = Сд x Кк x А x Кг,

где: Сд - действительная стоимость помещения (здания, сооружения) с учетом износа в расчете на 1 кв.м общей полезной площади.

Действительная стоимость помещения (здания, сооружения) определяется по данным технической инвентаризации на момент заключения договора в ценах 1969 г. с коэффициентом 43.

Кк - коэффициент минимальной комфортности:

- 1-й этаж и выше - 1,0;

- цокольный этаж, полуподвал, подвал - 0,6.

Кг - коэффициент градостроительной ценности территории, определяется приложением N 2 к настоящей Методике;

А - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора, осуществляемой в арендованных помещениях. Значение коэффициента определяется приложением N 3 к настоящей Методике.

Информация об изменениях:

Решением Совета народных депутатов города Владимира от 22 февраля 2012 г. N 26 раздел 2 настоящего приложения дополнен пунктом 2.2

2.2. Арендная плата при почасовом использовании арендатором помещений, закрепленных на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями, рассчитывается по формуле:

Апч = Т1 х Апл / Т, где:

Апч - арендная плата при почасовом использовании помещений, закрепленных на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями;

Т1 - время фактического использования объекта (в часах) на основании графика работы, согласованного с балансодержателем объекта;

Апл - годовая арендная плата за нежилые помещения, рассчитанная в соответствии с настоящей Методикой, с применением коэффициента градостроительной ценности территории - 2,6, коэффициента, учитывающего вид деятельности арендатора - 2;

Т - норма рабочего времени при 40-часовой рабочей неделе в соответствии с производственным календарем на текущий год.