Приложение. Положение о порядке сдачи в аренду муниципального имущества Юрьев-Польского района Владимирской области

Приложение

к решению

Совета народных депутатов Юрьев-Польского района

Владимирской области

от 27 декабря 2002 г. N 130

Положение
о порядке сдачи в аренду муниципального имущества Юрьев-Польского района Владимирской области

С изменениями и дополнениями от:

27 июня 2007 г., 29 апреля, 29 июля 2009 г., 28 апреля, 20 октября 2010 г., 29 марта 2011 г., 29 февраля, 27 июня 2012 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с:

- Гражданским кодексом РФ (1 и 2 части);

- Уставом муниципального образования Юрьев-Польского района Владимирской области;

- иными правовыми актами Российской Федерации.

1.2. Положение регулирует:

Информация об изменениях:

Решением Совета народных депутатов муниципального образования Юрьев-Польский район Владимирской области от 27 июня 2007 г. N 56 пункт 1.2.1 пункта 1.2 раздела 1 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.2.1. Порядок сдачи в аренду муниципального имущества Юрьев-Польского района, за исключением объектов системы коммунальной инфраструктуры состоящих из производственных и имущественных объектов, расположенных (полностью или частично) в границах территории муниципального образования и предназначенных для нужд потребителей муниципальных образований, и включающих в себя:

- сети инженерно-технологического обеспечения - совокупность имущественных объектов (сооружения и сети водопровода, канализации, котельные, тепловые сети, электрические сети и прочие коммуникации) непосредственно используемые в процессе оказания услуг (производства товара) по электро-, тепло-, водоснабжению и водоотведению);

- эксплуатационно-ремонтные участки, цехи, базы, мастерские, гаражи, складские помещения, предназначенные для технического обслуживания и ремонта сетей инженерно-технологического обеспечения;

- машины и механизмы (транспортные средства, землеройная, уборочная, прочая сопутствующая техника и оборудование, предназначенные для обслуживания и комплексной эксплуатации сетей инженерно-технологического назначения.

Порядок и условия сдачи в аренду объектов системы коммунальной инфраструктуры определяются отдельным Положением.

1.2.2. Расчет арендной платы.

1.2.3. Учет арендной платы, контроль за перечислением арендной платы.

1.3. В Положении используются следующие термины и определения:

Информация об изменениях:

Решением Совета народных депутатов муниципального образования Юрьев-Польский район Владимирской области от 29 апреля 2009 г. N 29 в пункт 1.3.1 пункта 1.3 раздела 1 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.3.1. Аренда - основанное на договоре возмездное, временное владение и пользование или временное пользование муниципальным имуществом Юрьев-Польского района (далее по тексту - имущество) на условиях, предусмотренных договором аренды с арендодателем без изменения права собственности или иного права на это имущество (далее по тексту - договор аренды).

Информация об изменениях:

Решением Совета народных депутатов муниципального образования Юрьев-Польский район Владимирской области от 27 июня 2012 г. N 34 в пункт 1.3.2 пункта 1.3 раздела 1 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с 1 июля 2012 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.3.2. Арендодатель - муниципальное образование Юрьев-Польского района в лице Муниципального казенного учреждения "Комитет по управлению муниципальным имуществом Юрьев-Польского района".

Информация об изменениях:

Решением Совета народных депутатов муниципального образования Юрьев-Польский район Владимирской области от 29 апреля 2009 г. N 29 пункт 1.3.3 пункта 1.3 раздела 1 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.3.3. Балансодержатель - юридическое лицо, являющееся стороной по договору аренды, на балансе которого находится муниципальное имущество, отвечающее за его сохранность и использование в соответствии с правилами технической эксплуатации.

1.3.4. Арендатор - физическое или юридическое лицо, в том числе иностранное (зарегистрированное в Российской Федерации в установленном законодательством порядке), приобретающее право срочного возмездного пользования муниципальным имуществом на основании договора аренды.

2. Порядок сдачи в аренду объектов муниципального имущества

Информация об изменениях:

Решением Совета народных депутатов муниципального образования Юрьев-Польский район Владимирской области от 29 февраля 2012 г. N 9 в пункт 2.1 раздела 2 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1. Объекты муниципальной собственности, в том числе закрепленные в установленном порядке на праве хозяйственного ведения за муниципальными предприятиями и (или) на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями, могут быть переданы в аренду любым юридическим и физическим лицам, в том числе иностранным (зарегистрированным в Российской Федерации в установленном законом порядке).

В аренду могут быть переданы предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Муниципальное имущество, включенное в "Перечень муниципального имущества муниципального образования Юрьев-Польский район, подлежащее использованию только в целях предоставления его во владение и (или) пользование на долгосрочной основе субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства." сдается в аренду в порядке установленном настоящим Положением.

Информация об изменениях:

Решением Совета народных депутатов муниципального образования Юрьев-Польский район Владимирской области от 27 июня 2012 г. N 34 в пункт 2.2 раздела 2 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с 1 июля 2012 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.2. Имущество, закрепленное за муниципальными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения, сдается в аренду предприятиями только с согласия Муниципального казенного учрежденияе "Комитет по управлению муниципальным имуществом Юрьев-Польского района".

Имущество, закрепленное за муниципальными учреждениями на праве оперативного управления, сдается в аренду учреждениями в порядке, предусмотренном законодательством и учредительными документами.

Имущество, составляющее казну муниципального образования, имущество, находящееся на балансе муниципальных унитарных предприятий и муниципальных учреждений, не закрепленное за ними соответственно на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, сдается в аренду Муниципальным казенным учреждением "Комитет по управлению муниципальным имуществом Юрьев-Польского района".

Информация об изменениях:

Решением Совета народных депутатов муниципального образования Юрьев-Польский район Владимирской области от 29 февраля 2012 г. N 9 в пункт 2.3 раздела 2 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.3. Заключение договоров аренды муниципального имущества, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено:

- только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров;

- допускаются случаи заключения договоров аренды без проведения конкурсов или аукционов в соответствии с Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

- разрешается согласно части 4 статьи 53 указанного Федерального закона до 1 июля 2015 года заключение на новый срок без проведения торгов договоров аренды, заключенных до 1 июля 2008 года с субъектами малого или среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектами малого и среднего предпринимательства, осуществляющими добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых).

- только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров;

- разрешается согласно части 4 статьи 53 указанного Федерального закона до 1 июля 2015 года заключение на новый срок без проведения торгов договоров аренды, заключенных до 1 июля 2008 года с субъектами малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 ФЗ N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектами малого и среднего предпринимательства, осуществляющими добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых).

Порядок организации и проведения конкурсов или аукционов установлен Приказом ФАС от 10.02.2010 г. N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса.

2.3.1. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 2.3.1 пункта 2.3 раздела 2

2.3.2. Конкурс представляет собой способ реализации права аренды имущества, при котором право аренды принадлежит претенденту, представившему наилучшие предложения по использованию муниципального имущества исходя из условий конкурса (в том числе наибольший размер арендной платы).

2.3.3. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 2.3.3 пункта 2.3 раздела 2

2.3.4. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 2.3.4 пункта 2.3 раздела 2

2.4. Взаимоотношения между арендодателем и арендатором оформляются договором аренды. По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору муниципальное имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

2.5. Договор аренды муниципального имущества заключается в письменной форме, путем подписания его сторонами.

2.6. Договор аренды здания (помещения) или сооружения, заключенный на срок более года, подлежит государственной регистрации.

2.7. Подготовку проектов договоров аренды и ведение реестра договоров аренды муниципального имущества осуществляет комитет.

2.8. Инициатором заключения договоров аренды недвижимого имущества муниципальных предприятий и учреждений могут выступать комитет, муниципальные предприятия и учреждения, иные юридические и физические лица.

2.9. Заявления на аренду муниципального имущества подаются в комитет, где производится их регистрация.

Информация об изменениях:

Решением Совета народных депутатов муниципального образования Юрьев-Польский район Владимирской области от 29 апреля 2009 г. N 29 пункт 2.10 раздела 2 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.10. Для заключения договора аренды в комитет представляются следующие документы:

- заявление;

- выписка из единого государственного реестра юридических лиц (индивидуальных предпринимателей), полученная в органе ФНС России не ранее чем за шесть месяцев до дня подачи заявления, или нотариально заверенная копия такой выписки;

- копии учредительных документов (для юридических лиц);

- нотариально заверенные документы о государственной регистрации юридического лица или физического лица в качестве индивидуального предпринимателя, полученные не ранее чем за шесть месяцев до дня подачи заявления;

- копия информационного письма об учете в ЕГРПО;

- копия решения о назначении или об избрании (протокол или выписка протокола) руководителя юридического лица либо копия приказа или распоряжения о назначении на должность руководителя;

- копии документов, удостоверяющих личность (для физических лиц).

Копии документов должны быть нотариально заверены.

2.11. Передача муниципального имущества в аренду осуществляется по передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью к договору.

2.12. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 2.12

2.13. Оплата коммунальных услуг, эксплуатационных расходов производится арендатором по отдельным договорам с организациями, оказывающими эти услуги.

Информация об изменениях:

Решением Совета народных депутатов муниципального образования Юрьев-Польский район Владимирской области от 20 октября 2010 г. N 59 пункт 2.14 раздела 2 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.14. Порядок заключения договоров субаренды.

2.14.1 Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу путем проведения конкурсов или аукционов в порядке, предусмотренном статьей 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

Лицо, которому предоставлены права владения и (или) пользования помещением, зданием, строением или сооружением, находящимися в муниципальной собственности, может передать такие права в отношении части или частей помещения, здания, строения или сооружения третьим лицам с согласия арендодателя без проведения конкурсов или аукционов. При этом общая площадь передаваемых во владение и (или) в пользование третьим лицам части или частей помещения, здания, строения или сооружения не может превышать десять процентов площади такого помещения, здания, строения или сооружения и составлять более чем двадцать квадратных метров.

2.14.2. Для получения согласия арендодателя на сдачу арендованного имущества в субаренду (поднаем) арендатор обращается в адрес арендодателя с письменным заявлением, в котором содержится описание объекта, предполагаемого к передаче в субаренду (место нахождения, площадь, а если к передаче в субаренду предполагается часть помещения, здания, строения или сооружения - то с указанием этой части).

Решение арендодателя о даче согласия или об отказе по вопросу сдачи имущества в субаренду направляется арендатору в форме уведомления в течение 5 дней с момента поступления заявления арендатора.

Обязательным условием для дачи согласия на сдачу имущества в субаренду является отсутствие у арендатора задолженности перед бюджетом по арендной плате.

2.14.3. Требования к договору субаренды:

- Имущество в субаренду предоставляется на срок, не превышающий срока аренды.

- Договор субаренды подписывается арендатором и субарендатором в трех экземплярах, один из которых предоставляется арендодателю.

- Арендатор обязан предоставить один экземпляр договора субаренды арендодателю для учета и контроля в течение 5 (пяти) дней с даты его заключения. Невыполнение условия о предоставлении договора субаренды в установленный срок является основанием для расторжения арендодателем договора аренды в одностороннем порядке.

2.14.4. Ответственность за нарушение условий субаренды несет основной арендатор в соответствии с действующим законодательством.

3. Арендная плата

3.1. Порядок расчета и размер арендной платы.

Информация об изменениях:

Решением Совета народных депутатов муниципального образования Юрьев-Польский район Владимирской области от 29 марта 2011 г. N 22 в пункт 3.1.1 пункта 3.1 раздела 3 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.1.1. Порядок расчета годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом (далее - Порядок расчета) разрабатывается комитетом и утверждается постановлением администрации муниципального образования Юрьев-Польский район.

3.1.2. Устанавливаемая в договоре арендная плата за пользование муниципальным имуществом определяется в соответствии с настоящим Положением и Порядком расчета.

Информация об изменениях:

Решением Совета народных депутатов муниципального образования Юрьев-Польский район Владимирской области от 29 марта 2011 г. N 22 в пункт 3.1.3 пункта 3.3 раздела 3 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.1.3. Арендная плата за 1 кв. м за год не может быть меньше минимальной ставки арендной платы, за исключением случаев, когда по условиям договора капитальный ремонт переданного в аренду недвижимого имущества производится за счет средств арендатора. В случае если право аренды предоставлено с условием проведения капитального ремонта арендатором, арендная плата на основании сметы затрат, согласованной с балансодержателем и утвержденной главой администрации муниципального образования Юрьев-Польский район, акта выполненных работ или финансовых документов, подтверждающих оплату выполненных работ, устанавливается в размере 50% от минимальной ставки.

3.1.4. Минимальная ставка арендной платы за один квадратный метр в год не может изменяться чаще одного раза в год.

3.1.5. При изменении минимальной ставки и Порядка расчета арендная плата подлежит обязательному перерасчету с внесением в договор аренды соответствующих изменений, но не чаще одного раза в год.

Информация об изменениях:

Решением Совета народных депутатов муниципального образования Юрьев-Польский район Владимирской области от 29 марта 2011 г. N 22 в пункт 3.1.6 пункта 3.1 раздела 3 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.1.6. При сдаче в аренду движимого имущества арендная плата устанавливается в соответствии с Порядком расчета годовой арендной платы за пользование муниципальным движимым имуществом, утвержденным постановлением администрации муниципального образования Юрьев-Польский район.

3.1.7. Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой денежной сумме платежей, вносимых в сроки и на условиях, предусмотренных договором аренды.

3.2. Порядок перечисления арендной платы.

3.2.1. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 3.2.1 пункта 3.2 раздела 3

3.2.2. Доходы от сдачи в аренду муниципального имущества в полном объеме перечисляются в районный бюджет.

3.3. Расходы по содержанию арендованного имущества.

Информация об изменениях:

Решением Совета народных депутатов муниципального образования Юрьев-Польский район Владимирской области от 29 апреля 2009 г. N 29 пункт 3.3.1 пункта 3.3 раздела 3 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.3.1. Жилищные и коммунальные услуги оплачивают арендаторы самостоятельно по договорам с организациями, оказывающими эти услуги.

Страхование и охрана имущества осуществляется арендатором за свой счет.

3.3.2. Балансодержатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено договором аренды.

Информация об изменениях:

Решением Совета народных депутатов муниципального образования Юрьев-Польский район Владимирской области от 28 апреля 2010 г. N 34 в пункт 3.3.3 пункта 3.3 раздела 3 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.3.3. Затраты, произведенные арендатором, осуществляющим в случаях, предусмотренных договором аренды, капитальный ремонт, реконструкцию зданий и сооружений, взятых им в аренду, на основании сметы, согласованной с балансодержателем и утвержденной арендодателем по предъявленным платежным поручениям, счетам, актам и иным документам о выполнении работ, зачитываются в счет арендной платы в части, направляемой балансодержателю.

4. Учет и контроль за перечислением арендной платы

4.1. Учет арендной платы, фактически перечисленной арендаторами в районный бюджет, осуществляет финансовое управление администрации района на основании первичных платежных документов и реестра договоров аренды, предоставляемых комитетом.

4.2. Комитет осуществляет контроль за своевременным поступлением арендной платы в районный бюджет в размере, установленном договором аренды, производит взыскание задолженности по арендной плате с арендаторов в установленном порядке.

4.3. Контроль за поступлением арендной платы учреждениям, финансируемым за счет средств районного бюджета, осуществляют соответствующие учреждения, которые ежеквартально представляют отчеты о фактических перечислениях им средств от арендной платы в финансовое управление администрации района. Финансовое управление учитывает указанные средства в смете расходов соответствующего учреждения, а также включает их в состав доходов от аренды муниципального имущества в качестве внебюджетного источника финансирования.

4.4. Контроль за целевым использованием средств от арендной платы, полученных балансодержателем, осуществляет арендодатель.