Приложение N 2. Расчет арендной платы за пользование объектами муниципального недвижимого имущества - зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями

Приложение N 2

к Порядку

расчета арендной платы за пользование объектами

недвижимого имущества, находящимися в муниципальной собственности

Расчет
арендной платы за пользование объектами муниципального недвижимого имущества - зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями

С изменениями и дополнениями от:

30 ноября 2011 г., 20 декабря 2012 г.

Информация об изменениях:

Решением Совета народных депутатов муниципального образования Собинский район Владимирской области от 20 декабря 2012 г. N 144/13 в пункт I настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2013 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

I. Годовая арендная плата рассчитывается по формуле:

Ап = (Сб x Киз x Км x Кт x Кнж x Кз x Ктд x Ккр) x S, где:

1. Сб - базовая ставка арендной платы, в рублях.

В 2013 году базовая ставка арендной платы устанавливается в размере 2990 руб.

2. Киз - коэффициент износа.

Киз = (100% - % износа): 100

процент износа устанавливается по данным органов технической инвентаризации на текущий год, утвержденных Постановлением Совета Министров СССР от 22.10.1990 N 1072. (Коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,6)

3. Км - коэффициент вида строительного материала стен.

Устанавливается в зависимости от вида строительных материалов основных конструкционных элементов здания (сооружения) - стен и дифференцируется по следующим категориям:

Кирпич - 1,5; железобетон - 1,2 ; шлакоблоки - 1,0; дерево - 0,6; смешанные; прочие - 1,0.

4. Кт - коэффициент типа здания (сооружения).

Устанавливается в зависимости от указанного в технической документации назначения здания (сооружения) и дифференцируется по следующим категориям: административное - 1,0; производственное - 0,8 , в т.ч. гараж; складское; временное сооружение - 0,7; прочие - 1,0.

5. Кз - коэффициент территориальной зоны.

Устанавливается в зависимости от расположения объекта на территории района

- г. Собинка,г.Лакинск - 1,0

- пос. Ставрово,с.Ворша, д. Демидово, с. Заречное - 0,9

- остальные сельские населенные пункты - 0,8

6. Ктд - коэффициент типа деятельности.

Устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора, осуществляемого непосредственно в арендуемом помещении. Вид деятельности арендатора подтверждается информационным письмом территориального органа Росстата РФ о присвоении кода ОКВЭД, целью использования помещения, иными документами.

1,0 - для всех видов деятельности, кроме установленных ниже;

1,7 - для деятельности по хранению и продаже нефтепродуктов; деятельности банков, пунктов обмена валют; казино, ночных клубов; размещению игровых автоматов; производству алкогольной продукции;

1,3 - для осуществления риелторской и оценочной деятельности; рекламных агентств; гостиничного и туристического бизнеса; оптовой торговли, оптовых складов, оптовых баз; торговли автотранспортными средствами, розничной торговли алкогольной продукцией;

1,0 - для розничной торговли (кроме алкогольной продукции); для офисных помещений, при осуществлении всех видов деятельности, за исключением оцениваемых Ктд > 1;

0,5 - для всех видов производств (кроме производства алкогольной продукции), осуществляемых непосредственно в арендуемом помещении; научно-исследовательской и образовательной деятельности; общественного питания (без реализации алкогольных напитков); услуг связи; бытовых услуг населению; медицинских и ветеринарных услуг;

0,3 - для арендаторов, которым действующим законодательством предоставлено право использования государственного и муниципального имущества на льготных условиях; для общественных, религиозных, благотворительных и других некоммерческих организаций и физических лиц, не занимающихся предпринимательской деятельностью; для юридических и физических лиц, организующих питание (в т.ч. торговлю продуктами питания) по льготным расценкам для учащихся образовательных и специальных заведений; аптек, выполняющих государственный или муниципальный заказ; для учреждений (организаций) культуры, искусства и спорта, осуществляющих досуговую работу с детьми; спортивно-оздоровительной деятельности, размещения детских компьютерных клубов.

7. Кнж - коэффициент качества недвижимого имущества.

Устанавливается в зависимости от состава имущества (отдельно стоящее здание, его часть, линейный объект и т.д.), его расположения на территории населенного пункта, расположения арендуемого помещения в здании, степени технического обустройства, удобства коммерческого использования.

Устанавливается в зависимости от расположения здания на территории населенного пункта, расположения арендуемого помещения в здании, степени технического обустройства, удобства коммерческого использования.

Кнж - коэффициент качества нежилого помещения:

Кнж = (Кк + Кв + Ко +Ктер)

Кк - коэффициент комфортности:

- отдельно стоящее здание - 0,8

- надземная встроено-пристроенная часть, киоски, помещения, составляющие часть здания - 0,5

- чердак (мансарда) - 0,2

- полуподвал - 0,2

- подвал - 0,1

Кв - высота потолков в помещении:

- свыше 3 м - 0,07

- от 2,6 до 3,0 м - 0,04

- менее 2,6 м - 0,02

Ко - коэффициент степени технического обустройства:

- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление,

электричество - 0,25

- водопровод,канализация,центральное отопление,электричество - 0,2

- водопровод,канализация или отопление - 0,1

- без удобств - 0,0

Ктер - коэффициент возможности использования прилегающей территории:

- огороженная прилегающая территория - 0,25

- неогороженная прилегающая территория - 0,1

- отсутствие возможности использования

прилегающей территории - 0,0

8. Ккр - коэффициент капитального ремонта- 0,1.

Устанавливается в случае проведения арендатором капитального ремонта, реконструкции, реставрации, иных неотделимых улучшений арендуемого имущества в установленном порядке.

9. Кп - коэффициент перерасчета арендной платы, учитывающий инфляцию - 1,1.

Устанавливается в целях проведения ежегодного перерасчета арендной платы по договорам аренды со сроком действия более одного года, если арендная плата была установлена на основании рыночной оценки или по результатам торгов.

S - общая арендуемая площадь объекта недвижимого имущества (с учетом вспомогательной).

10. Для субъектов малого и среднего предпринимательства, за исключением указанных в пункте 3 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", арендная плата устанавливается в размере 0,8 от рассчитанной в соответствии с настоящим Порядком.

II. Годовая арендная плата при почасовом использовании помещений арендатором (Апч) рассчитывается по формуле:

Апч = Т1 x Ап / Т, где:

Т1 - время фактического использования арендуемого объекта в год (в часах) на основании графика работы, согласованного с балансодержателем объекта и органом местного самоуправления;

Ап - годовая арендная плата, рассчитанная в соответствии в настоящим Порядком;

Т - норма рабочего времени в соответствии с производственным календарем, утвержденным Минтрудом на текущий год, по расчетному графику пятидневной рабочей недели с двумя выходными днями.