Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Статья 39. Карты градостроительного зонирования
1. Карты градостроительного зонирования муниципального образования пос. Красное Эхо (сельское поселение)" показаны в приложениях N 2-19 к настоящим Правилам.
На картах градостроительного зонирования выделены следующие виды территориальных зон:
1.1. Жилые зоны:
Ж-1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами.
Ж-2 Зона застройки малоэтажными жилыми домами.
Ж-3 Зона застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами в сфере действия зон с особыми условиями использования территории
Ж-4 Зона перспективной жилой застройки
1.2. Общественно-деловые зоны - ОД.
1.3. Зоны промышленные, инженерной и транспортной инфраструктур:
П-1 зоны размещения объектов инженерно-коммунальной инфраструктуры, объектов транспорта,
П-2 Производственные зоны - зоны размещения производственных объектов V-IV классов вредности (санитарно- защитные зоны - до 100 м).
1.4. Зоны сельскохозяйственного использования:
СХ-1 Зоны сельскохозяйственных угодий - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (в черте населенного пункта);
СХ-2 Зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.
1.5. Зоны рекреационного назначения:
Р-1 Зоны общественной зелени в границах населенных пунктов (скверов, парков, бульваров) и водных объектов (пруды, озера)
Р-2 Зоны лесов, расположенных в границах населенных пунктов.
1.6. Зоны особо охраняемых территорий:
ОХ-1 Зона памятников природы.
ОХ-2 Зона территорий объектов культурного наследия.
1.7. Зоны специального назначения:
СН-1 Зона размещения кладбищ, скотомогильников.
СН-2 Зона размещения объектов сбора, утилизации бытовых и промышленных отходов.
СН-3 Зона размещения специальных объектов.
1.8. Иные виды территориальных зон
ИВ-1 Зона для организации и благоустройства охранных, санитарно-защитных зон в соответствии с действующими нормативами.
2. Применительно к указанным в п. 1 настоящей статьи Правил территориальным зонам устанавливаются нижеследующие перечни видов разрешенного использования земельных участков, включая:
а) основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства,
б) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства и осуществляемые совместно с ними,
3. Озелененные территории общего пользования - парки, скверы, бульвары, а также дороги, проезды и иные пешеходно - транспортные коммуникации разрешены на территориях всех, выделенных на карте зон.
4. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, представляющие муниципальные службы охраны здоровья и общественной безопасности - пункты оказания первой медицинской помощи, скорой помощи, пожарной безопасности, милиции - разрешены во всех зонах и представлены в списках "вспомогательных видов использования".
5. Перечень и описание зон:
Ж - Жилые зоны:
Ж-1 - Зона застройки индивидуальными жилыми домами.
Зона застройки индивидуальными жилыми домами выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа и жилых домов блокированной застройки с минимальным разрешенным набором услуг местного значения.
Основные виды разрешенного использования:
- отдельно стоящие усадебные жилые дома на одну семью (1-3 этажа) с участками, с возможностью ведения личного подсобного хозяйства (содержания и разведения домашнего скота и птицы; занятие садоводством и огородничеством) ;
- блокированные жилые дома (1 - 3 этажа) с участком;
- жилые дома с местом приложения труда на одну семью, ведущую индивидуальную трудовую деятельность ( с изолированными от жилой части входами);
- малоэтажная застройка усадебного типа.
- Вспомогательные виды разрешенного использования:
- гостевой дом;
- фельдшерско-акушерские пункты, аптеки;
- кафе и другие предприятия общественного питания;
- детские дошкольные учреждения;
- общеобразовательные и специализированные школы, интернаты;
- магазины товаров первой необходимости;
- встроенные или отдельно стоящие гаражи, открытые стоянки без технического обслуживания на 1-2 легковые машины на земельном участке жилого дома;
- почтовые отделения;
- отделения и участковые пункты милиции;
- парикмахерские;
- фотоателье;
- приемные пункты прачечных и химчисток;
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары, пруды);
- надворные туалеты, септики, при условии равноудаления их на расстояние не менее 8 м от окон соседних жилых построек и не менее 5 метров от фундаментов строений, не менее 10 м от красной линии;
- индивидуальные бани на приусадебном земельном участке;
- колодцы для забора воды;
- открытые спортивно-физкультурные сооружения;
- детские игровые площадки;
- элементы благоустройства;
- места парковки легковых автомобилей;
- площадки для мусоросборников;
- гаражи;
- памятники;
- проезды, прогоны;
- противопожарные пруды.
Условно разрешенные виды использования:
- спортплощадки, спортзалы, теннисные корты, залы рекреации (с бассейнами и без них);
- клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;
- отделения банков, осуществляющих прием коммунальных платежей;
- административно-управленческие здания;
- амбулаторно-поликлинические учреждения;
- продовольственные магазины;
- непродовольственные магазины;
- рынки;
- предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты);
- предприятия бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты);
- опорные пункты охраны порядка;
- культовые сооружения;
- автозаправочные станции, объекты автосервиса;
- сооружения связи, радиовещания и телевидения;
- ветлечебницы, ветлаборатории;
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются ниже и уточняются после утверждения документации по планировке территории.
Ж-2 - Зона застройки малоэтажными жилыми домами:
Основные разрешенные виды использования:
- многоквартирные дома не выше 3-х этажей, с участком и без участка,
- малоэтажная жилая застройка усадебного типа,
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания,
- школы начальные и средние,
- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения,
- спортплощадки,
- аптеки,
- поликлиники,
- пункты первой медицинской помощи,
- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции,
- банно - оздоровительные комплексы,
- объекты, связанные с отправлением культа.
Вспомогательные виды использования:
- хозяйственные постройки;
- сады, огороды, палисадники;
- строения для содержания мелких животных (домашняя птица, кроликов и т. д.),
- надворные постройки (индивидуальные бани, туалеты, сараи),
- индивидуальная трудовая деятельность (без нарушения принципов добрососедства),
- гостевой дом (при условии имеющейся площади земельного участка не менее 1200 кв. м.)
- резервуары для хранения воды,
- поликлиника;
- магазины;
- предприятия бытового обслуживания,;
- художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов;
- кафе, закусочные, столовые (доготовочные, на полуфабрикатах без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков);
- отдельно стоящий или встроенный гараж на 1-2 легковые автомашины на земельных участках отдельно стоящих и блокированных жилых домов на одну семью,
- 1 отдельно стоящий или встроенный гараж или открытая стоянка для легковых автомашин жителей на участке многоквартирного дома, блокированные гаражи;
- отделения милиции;
- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары, пруды);
- открытые спортивно-физкультурные сооружения, теннисные корты;
- детские игровые площадки;
- элементы благоустройства;
- места парковки легковых автомобилей;
- площадки для мусоросборников;
- скульптура, фонтаны и другие объекты ландшафтного дизайна.
Условно разрешенные виды использования:
1. мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно - кованые изделия);
2. кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков);
3. административно-управленческие здания.
4. отделения банков, осуществляющих прием коммунальных платежей;
5. библиотеки, архивы, информационные центры.
Ж.3. Зона застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами в сфере действия зон с особыми условиями использования территории
Функциональное использование данной зоны не представляется возможным по причине невозможности совмещения основных видов разрешенного использования недвижимости зоны Ж.1 с требованиями, устанавливаемыми в санитарно-защитной зоне предприятий.
Функциональное использование данной территории возможно при осуществлении следующих мероприятий:
разработать перечень мероприятий по нейтрализации вредного воздействия и установить сроки реализации указанных мероприятий;
осуществить изменение вида данной территориальной зоны.
Ж.4 Зона перспективной жилой застройки
Зона перспективной жилой застройки предназначена для перспективного развития жилья любого типа. Определение типа застройки, видов разрешенного использования земельных участков с последующим перезонированием данной территории возможно после разработки и утверждения градостроительной документации о застройке территории (проекты планировки, проекты межевания).
ОД - Общественно-деловые зоны
Основные разрешенные виды использования:
- административные здания;
- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;
- заведения начального и среднего специального образования;
- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;
- библиотеки;
- музеи;
- танцплощадки;
- поликлиники;
- больницы;
- многоквартирные жилые дома до 4 этажей вдоль красных линий, только при условии размещения встроено-пристроенных нежилых помещений для занятий бизнесом или торговлей на нижних этажах здания;
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания,
- школы начальные и средние,
- интернаты для престарелых;
- аптеки;
- предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов;
- почтовые отделения;
- спортплощадки;
- спортзалы;
- пункты проката;
- банно - оздоровительные комплексы;
- магазины;
- открытые мини-рынки;
- молочные кухни;
- кафе, закусочные, столовые;
- индивидуальная трудовая деятельность;
- компьютерные центры;
- объекты, связанные с отправлением культа.
Вспомогательные виды использования:
- открытые или встроенные места парковки легковых автомобилей;
- станции скорой помощи,
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения,
- общественные туалеты;
- отделения милиции;
- зеленые насаждения, памятники, фонтаны, другие объекты ландшафтного дизайна;
- открытые спортивно-физкультурные сооружения;
- детские игровые площадки;
- элементы благоустройства;
- места парковки легковых автомобилей;
- площадки для мусоросборников;
- гаражи;
- парки, скверы.
Условно разрешенные виды использования:
- многоквартирные жилые дома; жилые дома для персонала;
- амбулаторно-поликлинические учреждения;
- интернаты, приюты для детей и подростков;
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- гаражи;
- сооружения связи, радиовещания и телевидения;
- автозаправочные станции, объекты автосервиса;
- площадки для мусороконтейнеров на отдельном земельном участке.
П - Зоны промышленные, инженерной и транспортной инфраструктур
ВТ - зона внешнего транспорта
Основные разрешенные виды использования
- автомобильные дороги;
- железные дороги;
- вокзалы;
- остановочные и разворотные площадки.
Вспомогательные виды использования:
- административные здания;
- малоэтажные жилые дома;
- отстойно-разворотные площадки общественного транспорта;
- автозаправочные станции для заправки грузового и легкового автотранспорта;
- рекламные щиты;
- защитные сооружения;
- мосты и путепроводы;
- другие сооружения, необходимые для функционирования транспортной инфраструктуры;
- пожарные депо;
- склады;
- магазины, мелкооптовые рынки;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- объекты электроснабже6ния, водоснабжения, газоснабжения, теплоснабжения;
П-1 Коммунальные зоны - зоны размещения объектов инженерно-коммунальной инфраструктуры объектов, объектов транспорта, объектов оптовой торговли.
Основные разрешенные виды использования:
- головные объекты электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения;- - - антенны сотовой, радиорелейной связи;
- конторы, административные службы;
- котельные, работающие на газовом топливе );
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- хранилища фруктов, овощей, картофеля, зерна,
- материальные склады,
- базы для сбора утильсырья,
- предприятия по обслуживанию легковых, грузовых автомобилей с количеством постов не более 5,
- автомобильные стоянки грузового и легкового транспорта,
- стоянки специального транспорта по уборке территорий,
- отстойно-разворотные площадки общественного транспорта, проезды,
- станции технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов (без малярно-жестяных работ),
- коммерческие гаражи , открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей,
- гаражные кооперативы, гаражные сооружения, места долговременного хранения автомобилей,
- площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей,
- парки грузового автомобильного транспорта,
- авторемонтные предприятия,
- автозаправочные станции для заправки грузового и легкового автотранспорта,
- мойки грузовых и легковых автомобилей,
- предприятия химчистки,
- прачечные,
- банно-прачечные комбинаты,
- ветлечебницы ,
- бани,
- пожарные депо,
- подстанции скорой помощи;
- закрытые кладбища;
- магазины, мелкооптовые рынки, продовольственные рынки;
- мастерские и предприятия по ремонту бытовой техники, часов, обуви и т.д.,
- автоматические телефонные станции,
- объекты торговли и общественного питания.
Вспомогательные виды использования:
- проезды;
- аптеки,
- пункты первой медицинской помощи,
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения,
- магазины товаров первой необходимости,
- предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов
- почтовые отделения;
- банно - оздоровительные комплексы,
- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков),
- административные здания;
- ветеринарные приемные пункты;
- противопожарные водоемы.
Условно разрешенные виды использования:
- магазины и мини-рынки открытого типа;
- предприятия общественного питания;
- аптеки;
- поликлиники;
- почтовые отделения;
- гостиницы;
- общежития,
- клубы;
- библиотеки;
- музеи;
- спортплощадки;
- защитные сооружения.
П-2 Производственные зоны
П-2 Зоны предприятий и складов V-IV классов вредности (санитарно- защитные зоны - до 100 м).
Основные разрешенные виды использования:
- промышленные предприятия и склады V- IV класса вредности, среди них:
- металлургические, машиностроительные и металлообрабатывающие предприятия и производства
- производства строительной промышленности (стеклодувное, зеркальное производство, шлифовка и травка стекол)
- производства по обработке древесины,
- текстильные производства и производства легкой промышленности,
- производства по обработке животных продуктов,
- производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ (хлебозавод);
- сельскохозяйственные предприятия и объекты сельскохозяйственного назначения,
- коммерческие гаражи наземные и подземные, открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей,
- индивидуальные гаражи, гаражные сооружения, места долговременного хранения автомобилей,
- площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей,
- парки грузового автомобильного транспорта,
- таксопарки, представление в аренду автомобилей,
- авторемонтные предприятия, станции технического обслуживания;
- автозаправочные станции;
- мойка автомобилей;
- Вспомогательные виды использования:
- гостиницы,
- общежития, связанные с производством и образованием,
- заведения среднего специального образования,
- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения,
- библиотеки, архивы, информационные центры,
- музеи, выставочные залы,
- спортплощадки,
- аптеки,
- поликлиники,
- пункты первой медицинской помощи,
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения,
- магазины товаров первой необходимости,
- предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов
- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции,
- банно - оздоровительные комплексы,
- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков),
- административные здания ;
- научные, проектные и конструкторские организации;
- типографии,;
- объекты, связанные с отправлением культа,
- станции скорой помощи,
- ветеринарные приемные пункты,
- отделения милиции,
- универсальные спортивные и развлекательные комплексы;
- пожарные депо;
- сооружения для механической и биологической очистки сточных вод производительностью до 0,2 м3/сутки
С - Зоны сельскохозяйственного использования
СХ-1 Зоны сельскохозяйственных угодий - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами и другими)
Основные разрешенные виды использования:
- пашни, сенокосы, пастбища, залежи,
- земли, занятые многолетними насаждениями;
- внутрихозяйственные дороги;
- замкнутые водоемы;
- противопожарные пруды.
Вспомогательные виды использования
- инженерные, транспортные и иные вспомогательные сооружения и устройства для нужд сельского хозяйства;
- огороды,
- древесно-кустарниковая растительность, предназначенная для защиты земель от воздействия негативных природных, антропогенных и техногенных явлений.
Условно разрешенные виды:
- базы крестьянских (фермерских) хозяйств
- временные строения и сооружения сельскохозяйственного назначения,
- внутрихозяйственные дороги
- карьеры;
- склады.
СХ-2 Зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.
Основные разрешенные виды использования:
- здания, строения, сооружения, используемые для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции;
- здания, строения, сооружения для животноводства;
- птицефабрики;
- базы крестьянских (фермерских) хозяйств;
- дачи, садоводческие кооперативы, личные подсобные хозяйства,
- выращивание сельскохозяйственных культур - цветов, овощей, фруктов.
Вспомогательные виды использования:
- здания, строения и сооружения, необходимые для функционирования сельского хозяйства;
- теплицы,
- оранжереи,
- резервуар для хранения воды,
- огороды,
- временные строения и сооружения сельскохозяйственного назначения,
- хранилища навоза и помета;
- временные павильоны для розничной торговли и обслуживания
- инженерные, транспортные и иные вспомогательные сооружения и устройства для нужд сельского хозяйства;
- цехи по приготовлению кормов, включая использование пищевых отходов;
- хозяйственные дворы
Условно разрешенные виды использования:
- карьеры;
- склады.
Р - Зоны рекреационного назначения
Р-1 Зона общественной зелени в границах населенных пунктов (скверов, парков), водных объектов (пруды озера)
Основные разрешенные виды использования:
- лесопарки,
- тематические парки,
- детские площадки, площадки для отдыха;
- спортзалы, залы рекреации;
- прогулочные аллеи, некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха на природе,
- места для пикников, костров,
- пляжи, лодочные и спасательные станции;
- санитарная рубка и рубка ухода.
Вспомогательные виды использования:
- магазины, приближенные к жилой зоне;
- пункты первой медицинской помощи,
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания,
- общественные туалеты,
- некапитальные строения для кафе и закусочных,
- элементы благоустройства, малые архитектурные формы;
- мемориальные комплексы;
- аттракционы,
- летние эстрады,
- спортивно-зрелищные и физкультурно-оздоровительные сооружения,
- культовые объекты,
- сезонные обслуживающие объекты,
- базы проката спортивно-рекреационного инвентаря,
- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей открытого типа,
- автостоянки для временного хранения туристических автобусов;
- общественные туалеты;
- иные вспомогательные строения и сооружения для обслуживания территорий, предназначенных для отдыха, туризма, занятий спортом.
Р-2 Зона лесов, расположенных в границах населенного пункта
Р-3 Зона иных рекреационных объектов.
Основные разрешенные виды использования:
- учреждения санаторно-курортные и оздоровительные, отдыха и туризма,
- физкультурно-оздоровительные сооружения,
- лодочные станции, яхт-клубы,
- лыжные спортивные базы,
- водно-спортивные базы,
- базы проката спортивно-рекреационного инвентаря.
Вспомогательные виды использования:
- жилые дома для обслуживающего персонала,
- летние и круглогодичные театры, эстрады, танцевальные залы, дискотеки, кинотеатры, видеосалоны.
- аттракционы,
- некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха,
- библиотеки,
- музеи, выставочные залы, галереи,
- торговые павильоны,
- сезонные обслуживающие объекты,
- банно-оздоровительные комплексы,
- косметические салоны, парикмахерские, массажные кабинеты,
- объекты общественного питания,
- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей,
- автостоянки для временного хранения туристических автобусов.
ОХ - Зоны особо охраняемых территорий
ОХ-1 Зона памятников природы
Использование земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются Федеральным законом "Об особо охраняемых природных территориях" и федеральным и областным законодательством в области охраны окружающей природной среды.
ОХ-2 Зона территорий объектов культурного наследия
Использование земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются федеральным и областным законодательством в области охраны объектов культурного наследия.
СН - Зоны специального назначения
СН-1 Зона размещения кладбищ, скотомогильников.
Основные разрешенные виды использования:
- захоронения (для действующих кладбищ),
- объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны,
- культовые объекты.
Вспомогательные виды использования
- захоронения (для закрытых кладбищ),
- временные торговые объекты,
- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей.
СН-2 Зона размещения объектов сбора, утилизации бытовых и промышленных отходов.
Основные разрешенные виды использования
- полигоны твердых бытовых отходов,
- полигоны промышленных отходов,
- объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны,
Вспомогательные виды использования:
- строения и сооружения, связанные с основным разрешенным видом использования,
- строение для обслуживающего персонала,
- строения для обеспечения допуска и охраны,
- автостоянки для временного хранения грузовых и легковых автомобилей.
ИВ-1. Иные виды территориальных зон
Основные виды разрешенного использования
- озеленение специального назначения, охранные зоны водозаборов
Вспомогательные виды разрешенного использования (в санитарно-защитных зонах)
- объекты капитального строительства, разрешенные к размещению в части территорий санитарно-защитных зон в соответствии с действующим законодательством:
- малые формы и элементы благоустройства;
- сельхозугодья для выращивания технических культур, не используемых для производства продуктов питания;
- предприятия, их отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности, чем основное производство;
- пожарные депо;
- бани;
- прачечные;
- гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта;
- автозаправочные станции;
- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу;
- электроподстанции;
- артезианские скважины для технического водоснабжения;
- водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды;
- канализационные насосные станции;
- сооружения оборотного водоснабжения.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.