Статья 14. Предоставление земельных участков для строительства без предварительного согласования места размещения объекта

Статья 14. Предоставление земельных участков для строительства без предварительного согласования места размещения объекта

1. Предоставление земельных участков для строительства без предварительного согласования мест размещения объектов капитального строительства осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах) по продаже земельного участка или права заключения договора аренды земельного участка при размещении объекта капитального строительства в соответствии с документами территориального планирования, документацией по планировке территории и правилами землепользования и застройки. Предметом торгов может быть только сформированный в соответствии со статьями 30, 38, 38.1, 38.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок с установленными границами.

2. На торги выставляются земельные участки, определенные на основании документов территориального планирования и документации по планировке территории, а также земельные участки, на которые имеется более двух заявлений от граждан, юридических лиц.

3. Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Гусь-Хрустальный район (далее КУМИ), организует работу по формированию земельных участков на основе документов государственного земельного кадастра, землеустройства, утвержденных документов территориального планирования и документации по планировке территории с учетом экологических и иных условий использования соответствующей территории.

4. В целях формирования земельных участков, выставляемых на торги, по запросу КУМИ отдел архитектуры и градостроительства администрации района оформляет градостроительное заключение, с утвержденными органом местного самоуправления муниципального образования пос. Красное Эхо расположения каждого земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории и направляет его в КУМИ для утверждения перечня участков на Постоянной комиссии.

В составе градостроительного заключения указываются:

- границы земельного участка;

- границы зон действия публичных сервитутов;

- информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента). При этом в градостроительном заключении, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация о всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка;

- информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент);

- информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

5. В соответствии с документацией по планировке территории и (или) землеустроительными документами КУМИ совместно с органом местного самоуправления муниципального образования пос. Красное Эхо и на основании договора со специализированными организациями организует работы по выносу в натуру границ земельного участка, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для государственного кадастрового учета сведения о таком участке (далее - кадастровые работы), осуществление государственного кадастрового учета такого земельного участка.

6. Для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка КУМИ в течение 14 дней подает в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, заявку установленной формы, правоустанавливающие документы на сформированный земельный участок и документы о межевании земельного участка.

7. КУМИ определяет величину затрат на выполнение конкурсных условий и на основании отчета независимого оценщика начальную цену земельного участка либо начальный размер арендной платы.

8. Пакет документов по сформированному земельному участку содержит:

- градостроительное заключение (п.п. 3.4);

- схему размещения земельного участка;

- землеустроительное дело;

- выписки из кадастра;

- начальную цену земельного участка или начальный размер арендной платы;

- размер затрат на выполнение конкурсных условий;

- технические условия, срок действия технических условий, информацию о плате за подключение и сроках подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения.

9. КУМИ выносит документы по сформированному земельному участку на рассмотрение Постоянной комиссии по предоставлению земельных участков для строительства и вопросам рекультивации земель, которая на основании коллегиального рассмотрения оформляет протокол согласования представленных документов и дает рекомендации по форме проведения торгов (аукционов, конкурсов). Заседание комиссии является правомочным при участии 2/3 ее состава. Решение считается принятым, если за него проголосовало большинство членов Постоянной комиссии, участвующие в заседании.

10. На основании представленных Постоянной комиссией документов по сформированному земельному участку глава района принимает решение о проведении торгов, в котором содержится:

а) форма проведения торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка (конкурс или аукцион);

б) о начальной (стартовой) цене земельного участка и сумме задатка (в случае проведения аукциона), шаг аукциона;

в) о конкурсных условиях по продаже земельного участка или права заключения договора аренды (в случае проведения конкурса).

11. КУМИ принимает распоряжение о назначении даты проведения торгов по продаже земельного участка, о назначении аукциониста, о назначении уполномоченных представителей для проведения торгов, определяет существенные условия договора купли-продажи.

12. Торги проводятся в форме конкурса в случае необходимости установления условий (обязанностей) по использованию земельного участка, в том числе:

- по возмещению убытков и иных затрат на снос объектов недвижимости, переселению жителей, переносу сетей и сооружений инженерно-технического обеспечения и транспортных коммуникаций;

- по строительству объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, благоустройству территорий общего пользования;

- по иным условиям.

13. Продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства или для комплексного освоения земельного участка в целях жилищного строительства осуществляется на аукционах.

Аукцион по продаже земельного участка для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договора аренды такого земельного участка является открытым по составу участников и по форме подачи заявок (далее - аукцион).

14. Организатором торгов выступает КУМИ, либо специализированная организация, действующая на основании договора с ним. Организатор торгов создает условия для ознакомления покупателей со сведениями по земельному участку, выставляемому на торги.

15. КУМИ опубликовывают в средствах массовой информации извещение о проведении торгов в порядке, установленном статьями 38.1, 38.2 Земельного кодекса Российской Федерации и постановлением Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 N 808.

16. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее более высокую цену за земельный участок, по конкурсу - лицо, которое по заключению комиссии предложило лучшие условия.

17. КУМИ заключает договор купли - продажи или договор аренды земельного участка с победителем торгов.

18. Победителю торгов вместе с договором купли-продажи или договором аренды передается пакет документов по сформированному земельному участку (п. 3.7), который является исходно-разрешительной документацией для проведения проектно-изыскательских работ по объекту строительства.