Приложение N 1. Расчет арендной платы за нежилое помещение (здание, сооружение)

Информация об изменениях:

Решением Гусь-Хрустального городского Совета народных депутатов Владимирской области от 27 июня 2001 г. N 80/10 в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 1

к решению

Гусь-Хрустального городского Совета народных депутатов Владимирской области

от 13 мая 1998 г. N 87/10

Расчет
арендной платы за нежилое помещение (здание, сооружение)

С изменениями и дополнениями от:

24 июня 1998 г., 13 октября 1999 г., 27 июня 2001 г.

Арендатор _________________________________________________________

Код ОКПО _________________________

Код ОКОНХ ________________________

ИНН ______________________________

Сб - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в месяц на дату произведения расчета 50 рублей.

Ап.мин. - минимальная ставка арендной платы за 1 кв. м в месяц, на дату произведения расчета пять рублей.

S - площадь строения (помещения)________ кв. м, в том числе:

подвалы _________ кв. м

полуподвалы __________ кв. м

цокольный этаж ___________ кв. м

наземная часть ___________ кв. м

чердак (мансарда) ________ кв. м

Коэффициент износа:

      (100% - % износа)

КИЗ = ----------------

            100

Коэффициент качества строительного материала:

Км = кирпич, ж/бетон - 1,4;

прочие - 1,0;

смешанное (кирпич - дерево) - 0,8;

дерево - 0,6.

Коэффициент типа здания Кт:

Административные здания, находящиеся на балансе города, - 0,7.

Административные здания, находящиеся на балансе предприятий, учреждений, организаций, - 0,5.

Встроенно-пристроенные помещения в жилых домах, общежитиях, производственные помещения - 0,4.

Складское помещение - 0,3.

Коэффициент качества нежилого помещения:

Кнж = Кк + Ко + Ктер

Коэффициент комфортности Кк:

- отдельно стоящее здание - 0,5;

- надземная встроенно-пристроенная часть, киоски, помещения, составляющие часть здания, - 0,3;

- чердак (мансарда) - 0,2;

- полуподвал - 0,2;

- подвал - 0,1.

Коэффициент степени технического обустройства Ко:

- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 0,2;

- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,15;

- водопровод, канализация или отопление - 0,1;

- без удобств - 0,0.

Возможность использования прилегающей территории Ктер:

- огороженная прилегающая территория - 0,25;

- неогороженная прилегающая территория - 0,1;

- отсутствие возможности использовать прилегающую территорию - 0,0.

Коэффициент районирования помещения Кр устанавливается для помещений, расположенных:

- городской - 0,7;

- городской на ул. Калинина, д. 19, 16; 15; 34 - 2; ул. Торфяной, 13 (эстакада), - 0,4.

Кд = коэффициент типа деятельности при наличии соответствующих документов.

При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата для каждого типа деятельности рассчитывается пропорционально занимаемой площади.

Кд = 1,5:

- банк, пункт обмена валют, казино, ночные клубы;

Нд = 1,2:

- фирмы, осуществляющие операции с ценными бумагами и валютой, лизинговые компании, инвестиционные и аудиторские фирмы, рекламные агентства, биржи;

- нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации, оказывающие платные услуги;

- центры и бюро, осуществляющие информационно-вычислительное обслуживание, консультации по техническому и программному обеспечению, по созданию программных продуктов;

- предприятия оптовой торговли.

Кд = 1,0:

- фирмы, занимающиеся маркетинговыми исследованиями, консультациями по вопросам коммерческой деятельности и финансам;

- предприятия розничной торговли;

- ресторан, бары.

Кд = 0,8:

- склады, базы;

- гаражи, стоянки автомобилей;

- автосервис;

- информационные агентства.

Кд = 0,7:

- радиотелевизионные центры, узлы радиовещания и радиосвязи, телефонные станции, телеграф, телефон.

Кд = 0,6:

- автошколы;

- кафе, столовые, закусочные, кулинарии;

- НИИ и проектные организации, проводящие прикладные исследования и опытно-конструкторские разработки.

Кд = 0,5:

- транспортные организации;

- кинотеатр;

- негосударственные учебные заведения, дающие высшее, среднее, специальное, среднее и специальное образование;

- научные и опытные станции, лаборатории;

- строительство.

Кд = 0,4:

- государственные предприятия всех отраслей промышленности;

- лечебные клиники, медкабинеты, ветклиники;

- производство товаров народного потребления;

- бытовое обслуживание;

- почта.

Кд = 0,3:

- юридическая, нотариальная и адвокатская деятельность по оказанию бесплатных правовых услуг населению - на площадь, пропорциональную объему указанной деятельности, предоставлять в безвозмездное пользование объекты муниципальной собственности:

- органам управления по делам ГО и ЧС, курсов ГО и ЧС;

- правоохранительным органам, судам, экспертным учреждениям органов юстиции;

- организациям, финансируемым из местного бюджета;

- юридическим и физическим лицам, предоставляющим объекты муниципальной собственности для организации детского и подросткового досуга на безвозмездной основе (пропорционально предоставляемой площади и времени занятий с детьми и подростками);

- общественным организациям неполитического характера, не занимающимся коммерческой деятельностью

- организации и учреждения, которым действующим законодательством гарантировано право использовать государственное имущество на льготных условиях;

- предприятия и организации, использующие труд инвалидов, на площадь, пропорциональную количеству работающих инвалидов;

- арендаторам, ведущим капитальный ремонт или реконструкцию арендованного помещения, на срок проведения ремонта или реконструкции, но не более 24 месяцев (по представлению сметы, согласованной с балансодержателем).

Кд = 0,2:

- спортклубы, спортзалы.

Кд = 0,1:

- услуги гостиницы.

Ксуб - коэффициент субаренды.

Применять Ксуб. = 8 ко всей площади, сданной в субаренду.

Установить арендную плату по минимальной ставке для:

- налоговых, таможенных и федерального казначейства;

- органов милиции, судов, органов прокуратуры, налоговых и таможенных органов;

- некоммерческих организаций, объединений юридических лиц (ассоциаций, союзов, фондов), обществ и организаций инвалидов, ветеранов, общественных движений, профсоюзов, благотворительных фондов;

- школьно-базовых столовых и предприятий питания, обслуживающих учащихся школ, ПТУ, вузов, специальных заведений и государственных организаций (учреждений) - на площадь, пропорциональную объему указанной деятельности.

Типы деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, оцениваются Кд = 1,0.

Годовая арендная плата (Ап) рассчитывается по формуле:

Ап = Ап.мес. * 12;

Ап.мес. = Сб * Киз * Км * Кт * Кнж * Кр * Кд * Ксуб * S = S * Ап.мес. * Кр;

Если Апмес. < S * Ап.мин * Кр, то Ап.мес. = S * Ап.мин. * Кр,

где Ап.мин. - минимальная ставка арендной платы за 1 кв. м в месяц, исключение: организация почтовой связи с 01.10.1999.

Итого Ап. _____________

НДС ___________________

Итого с НДС ___________

В случае, когда по условиям договора капитальный ремонт переданного в аренду недвижимого имущества производится за счет средств арендатора, арендная плата устанавливается в размере 50% от минимальной арендной платы сроком на один месяц и может быть продлена на срок не более 3 месяцев.