Приложение. Порядок определения размера арендной платы, а также условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Владимирской области

Приложение

к постановлению

Губернатора Владимирской области

от 28 декабря 2007 г. N 969

Порядок
определения размера арендной платы, а также условия и сроки внесения
арендной платы за использование земельных участков, государственная
собственность на которые не разграничена, расположенных на территории
Владимирской области

С изменениями и дополнениями от:

11 июня, 15 декабря 2008 г., 27 апреля, 26 июня, 5 октября, 25 декабря 2009 г., 4 марта, 22 ноября 2010 г., 7 ноября, 30 декабря 2011 г., 29 декабря 2012 г.

1. Размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Владимирской области, устанавливается договором аренды земельного участка в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически согласно договору аренды и в соответствии с настоящим Порядком определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Владимирской области (далее - Порядок).

Информация об изменениях:

Постановлением Губернатора Владимирской области от 29 декабря 2012 г. N 1548 в пункт 2 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2013 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Размер годовой арендной платы за земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, определяется в соответствии с формулой:

Ап= (Кс х Сф х Уи) / 100, где

Ап - арендная плата за земельный участок, (руб./ в год);

Кс - кадастровая стоимость земельного участка (руб.);

Сф- ставка от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающая вид функционального использования земель;

Уи - коэффициент, учитывающий размер уровня инфляции на очередной финансовый год. На 2012 год составляет 1,06, на 2013 год- 1,055.

Расчет арендной платы за земельный участок осуществляется путем перемножения коэффициентов, учитывающих размер уровня инфляции на каждый финансовый год.

При заключении договора аренды земельного участка в году, в котором произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка, размер арендной платы определяется без применения коэффициента, учитывающего размер уровня инфляции на очередной финансовый год.

Величина арендной платы за земельный участок может быть установлена в сумме больше расчетной на основании результатов торгов или по соглашению сторон.

При предоставлении земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства гражданам, состоящим на учете нуждающихся в жилых помещениях и имеющим 3-х и более детей в возрасте до 18 лет, проживающих с ними, годовая арендная плата устанавливается в размере 10 рублей за земельный участок.

При передаче земельных участков в аренду религиозным организациям под культовыми зданиями и сооружениями годовая арендная плата устанавливается в размере 10 рублей за участок.

При предоставлении земельных участков в аренду, предоставленные для индивидуального жилищного строительства и содержания жилого фонда, строительства и содержания индивидуальных и кооперативных гаражей, садоводства и огородничества инвалидам I и II групп, детям - инвалидам и их родителям, ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны, ветеранам и участникам боевых действий, гражданам, подвергшимся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС и других радиационных авариях на атомных объектах гражданского или военного назначения, а также Героям Советского Союза, Героям Российской Федерации, Героям Социалистического Труда и полным кавалерам орденов Славы и Трудовой Славы, годовая арендная плата устанавливается в размере 10 рублей за земельный участок.

Социально ориентированным некоммерческим организациям, осуществляющим виды деятельности, предусмотренные статьей 31.1. Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях", за исключением юридических лиц, указанных в пункте 2.1 настоящего Порядка, арендная плата устанавливается в случаях и порядке, установленном действующим законодательством, в размере земельного налога.

Иным физическим и юридическим лицам льготы по арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются в случаях и порядке, установленном действующим законодательством, в виде частичного освобождения от арендной платы в размере, не превышающем 20 % от размера арендных платежей.

Для предоставления указанной льготы по арендной плате за земельные участки арендаторы должны предоставить документы, подтверждающие такое право, в орган местного самоуправления в сроки, определенные нормативным правовым актом органа местного самоуправления.

2.1. Арендная плата рассчитывается в размере 0,01 процента от кадастровой стоимости в отношении:

- земельного участка, предоставленного юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);

- земельного участка, изъятого из оборота, если земельный участок в случаях, установленных федеральными законами, может быть передан в аренду, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);

- земельного участка, загрязненного опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшегося загрязнению, заражению и деградации, за исключением случаев консервации земель с изъятием их из оборота.

3. В случае, если федеральным законом установлено, что размер арендной платы за земельный участок не может превышать размера земельного налога, установленного за такой земельный участок в соответствии с главой 31 Налогового кодекса Российской Федерации, размер арендной платы по договору аренды земельного участка определяется в размере земельного налога.

Информация об изменениях:

Постановлением Губернатора Владимирской области от 29 декабря 2012 г. N 1548 в пункт 4 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2013 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

4. Если здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, используется несколькими лицами, в этом случае заключается договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

Правообладателям помещений в таких зданиях размер арендной платы рассчитывается для каждого из них пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве на указанные объекты недвижимого имущества с учетом вида функционального использования земельного участка.

Размер доли определяется по формуле:

          Sа

     Sд = --- x Sзу, где

          Sзд

Sд - площадь доли арендуемого земельного участка (кв.м);

Sа - площадь используемого помещения (кв.м);

Sзд - общая площадь здания (кв.м);

Sзу - площадь земельного участка (кв.м).

Отношения между правообладателями помещений по вопросу использования земельного участка, не занятого зданиями, строениями, сооружениями, могут быть определены дополнительными условиями договора с учетом требований, установленных земельным и гражданским законодательством.

4.1. Для временных объектов, располагаемых на землях общего пользования или на земельных участках, кадастровая стоимость которых не рассчитывается, расчет арендной платы производится исходя из среднего уровня кадастровой стоимости 1 кв.м. земель соответствующего вида разрешенного использования по формуле:

Ап = СПкс х S х Сф х Уи/ 100, где

СПкс - средний удельный показатель кадастровой стоимости земель кадастрового квартала по соответствующему виду разрешенного использования (руб./кв. м);

S - площадь земельного участка, необходимая для размещения временного объекта (кв.м.);

Сф - ставка от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающая вид функционального использования земель.

Уи - коэффициент, учитывающий размер уровня инфляции на очередной финансовый год. На 2012 год составляет 1,06, на 2013 год - 1,055.

Расчет арендной платы за земельный участок осуществляется путем перемножения коэффициентов, учитывающих размер уровня инфляции на каждый финансовый год.

При заключении договора аренды земельного участка в году, в котором произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка, размер арендной платы определяется без применения коэффициента, учитывающего размер уровня инфляции на очередной финансовый год.

Информация об изменениях:

Постановлением Губернатора Владимирской области от 29 декабря 2012 г. N 1548 в пункт 5 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2013 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

5. Ставка от кадастровой стоимости земельного участка является основным инструментом дифференциации арендной платы и устанавливается органами местного самоуправления самостоятельно в виде конкретных значений применительно к каждому виду функционального использования в пределах, указанных в таблице.

Таблица
ставок от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающих вид функционального использования земель и вид деятельности арендаторов, установленных для земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Владимирской области

N п/п	Вид функционального использования земель	Виды фактического использования, примеры объектов, расположенных на земельных участках	Ставка от кадастровой стоимости земельного участка
1	2	3	4
1.	Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки	Жилые дома, общежития, расположенные: - в поселках и сельских населенных пунктах; - в городских округах и городских поселениях	0,02-1,5 0,02-0,3
2	Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки	Индивидуальные (частные) жилые дома:
		- в городских населенных пунктах;	0,05-1,5
		- в сельских населенных пунктах.	0,03-1,5
3.	Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок	Кооперативные гаражи, индивидуальные гаражи физических и юридических лиц	0,02-10,0
4.	Земельные участки, находящиеся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений	Дачные, садоводческие и огороднические товарищества	0,04-0,3
5	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания	- магазины, универмаги, супермаркеты, гастрономы;	0,1-32,0
		- рынки, ярмарки;	0,1-32,0
		- объекты мелкорозничной торговли и т.д.;	1,0-160,0
		- киоски, осуществляющие торговлю периодическими изданиями, доля которых составляет не менее 30% от общего товарооборота;	0,5-80,0
		- рестораны, кафе, бары, рюмочные, пивные, шашлычные и т.д.;	1,0-80,0
		- столовые, пельменные пирожковые, чебуречные, закусочные, чайные, молочные детские кафе, и т.д.;	0,3-16,0
		- бани, химчистки, прачечные, мастерские по ремонту обуви, часов, мебели, бытовой техники, пункты проката, ателье, парикмахерские и т.д.	0,05-48,0
6.	Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц	Гостиницы, мотели и т.д.	1,5-48,0
7	Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии	- администрации, органы управления, ЗАГС, иные административно- управленческие здания, редакции, офисы;	0,1-20,0
		- научно-исследовательские институты, объекты образования, и т.д.;	0,1-30,0
		- юридические службы, адвокатские конторы, нотариат;	1,0-80,0
		- суды;	0,5-8,0
		- отделения полиции, пункты охраны правопорядка и иные силовые структуры;	0,3-2,4
		- банки, страховые организации;	2,5-450,0
		- брокерские и дилерские фирмы, ломбарды;	1,0-4,0
		- пенсионные фонды;	0,01-8,0
		- негосударственные дошкольные и школьные учебные заведения, колледжи, лицеи, ВУЗы;	0,1-2,4
		- негосударственные библиотеки, концертные залы, музыкальные и художественные школы, творческие мастерские, кинотеатры;	0,1-2,4
		- негосударственные поликлиники, больницы, диспансеры;	0,01-8,0
		- негосударственные аптеки;	0,2-12,0
		- ветеринарные лечебницы;	0,02-8,0
		- детско-юношеские спортивные школы;	0,02-5,0
		- спортзалы, бассейны;	0,02-5,0
		- стадионы;	0,02-5,0
		- теннисные корты,	0,02-5,0
		- автошколы,	0,02-5,0
		- автодромы;	0,02-5,0
		- объекты для размещения общественных организаций и организаций, занимающихся военно-патриотическим воспитанием	0,02-5,0
8.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения	- дома (базы) отдыха, пансионаты, кемпинги; - санатории, профилактории, детские и спортивные лагеря, туристические базы	0,2-24,0 0,2-24,0
9	Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений, промышленности, коммунального хозяйства, материально- технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок	- фабрики, заводы, комбинаты, иные промышленные предприятия и здания промышленных предприятий в границах населенного пункта;	0,02-19,0
		- фабрики, заводы, комбинаты, иные промышленные предприятия и здания промышленных предприятий вне границ населенного пункта;	0,02-19,0
		- тепловые узлы, станции подкачки, газораспределительные станции, трансформаторные подстанции, насосные станции, водозаборные сооружения;	0,03-16,0
		- кладбища;	0,03-16,0
		- кладбища в поселках и сельских населенных пунктах;	0,03-16,0
		- кладбища в городском поселении;	0,03-16,0
		- кладбища вне границ населенных пунктов;	0,03-16,0
		- здания и помещения предприятий, содержащих и обслуживающих инженерные коммуникации, эксплуатирующих жилой фонд и т.д.;	0,03-16,0
		- полигоны бытовых отходов и т.д.;	0,3-10,0
		- заготовительные пункты, конторы, склады, базы, товарно-сырьевые биржи, снабженческие конторы и отделения и т.д.	0,05-80,0
10.	Земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов	- железнодорожные и автовокзалы, депо, станции, автобазы; - аэродромы, аэропорты, аэровокзалы; набережные	0,01-16,0 0,01-2,4
11.	Земельные участки, занятые водными объектами, находящимися в обороте	- поверхностные и другие водные объекты, коллекторы, каналы, земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов	0,1-2,4
12	Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи, конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов.	- разработка полезных ископаемых;	0,3-80,0
		- железнодорожные пути общего пользования;	0,5-2,4
		- железнодорожные пути необщего пользования;	0,3-2,4
		- автомобильные дороги общего пользования, водные пути;	0,5-2,4
		- причалы, пристани и т.п.;	0,5-2,4
		- объекты, предназначенные для ремонта и содержания железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственных водных путей и т.д.;	0,5-2,4
		- земли, входящие в полосу отвода железных и автомобильных дорог, водных путей;	0,5-2,4
		- трубопроводы, кабели, радиорелейные и воздушные линии связи и линии радиофикации, конструкции воздушных линий электропередач и их сооружений, объекты, необходимые для их эксплуатации, содержания ремонта, являющиеся неотделимой технологической частью указанных объектов;	0,5-2,4
		- отделения и предприятия связи, объекты федеральной почтовой связи;	0,5-160,0
		- АТС, радиоцентры, радиостанции, телецентры;	0,5-160,0
		- ретрансляторные станции и сооружения, опорные усилительные станции, объекты сотовой связи;	0,5-200,0
		- объекты транспорта, энергетики и связи, предприятия по ремонту и содержанию дорог общего пользования;	0,1-16,0
		- наземные сооружения и инфраструктура спутниковой связи, объекты космической деятельности;	1,0-2,4
		- военные объекты	0,5-2,4
13.	Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами	- скверы, парки, городские сады, природные парки, объекты благоустройства, государственные природные заказники, памятники природы, ботанические сады, лесопарки, особо охраняемые территории и объекты и т.д.; - лесопитомники	0,01-2,4 1,0 - 2,4
14	Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования	Земельные участки, используемые в соответствии с целевым назначением для сельскохозяйственного производства:
		- в границах населенного пункта;	0,5-160,0
		- сельскохозяйственные угодья в границах населенного пункта;	0,2-160,0
		- вне границ населенного пункта;	0,01-1,5
		- земельные участки подсобных хозяйств, личных подсобных хозяйств, индивидуального огородничества, садоводства, животноводства, овощеводства;	0,01-1,5
		- земельные участки, неиспользуемые в соответствии с установленным целевым назначением в период от 1 до 3 лет	5,0-200,0
15	Земельные участки, занятые газонаполнительными и автозаправочными станциями, предприятиями автосервиса	- автозаправочные станции, газонаполнительные станции в границах населенного пункта;	3,0-250,0
		- автозаправочные станции, газонаполнительные станции вне границы населенного пункта;	3,0-250,0
		- автосалоны;	0,8-24,0
		- автосервисы;	0,8-24,0
		- автостоянки;	0,5-24,0
		- гостевые парковки;	0,3-4,0
		- автомойки;	0,8-24,0
		- парковки для служебного транспорта.	0,3-4,0
16.	Земельные участки, занятые объектами развлекательного бизнеса	- видеосалоны, ночные клубы, игровые павильоны, тотализаторы, бильярдные и иные помещения, используемые для размещения мест с денежным или вещевым выигрышем	10,0-240,0
17.	Земельные участки, предоставленные для проведения проектно - изыскательских работ		0,2-8,0
18.	Земельные участки, предоставленные для строительства	- на нормативный срок строительства, в том числе на срок, указанный в договоре аренды или установленный в условиях торгов (конкурсов, аукционов);	0,02 - 80,0
		- на нормативный срок для индивидуального жилищного строительства;	0,02-80,0
		- при превышении нормативного срока строительства и срока, указанного в договоре аренды (за исключением случаев, установленных п. 10 настоящего Порядка);	0,04 - 160,0
		- в том числе для индивидуального жилищного строительства	0,04-160,0
19.	Прочие земли	- для некоммерческих целей;	0,003-400,0
		- для иных предпринимательских целей;	0,5-400,0
		- временные объекты, располагаемые на землях общего пользования или на земельных участках, кадастровая стоимость которых не рассчитывается	0,5-80,0
20.	Земли, предоставленные для размещения рекламных конструкций		3,0-160,0

6. Расчет арендной платы является обязательным приложением к договору аренды земельного участка.

Информация об изменениях:

Постановлением Губернатора Владимирской области от 29 декабря 2012 г. N 1548 в пункт 7 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2013 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

7. Размер арендной платы пересматривается в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случае:

- изменения кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 01 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, не производится;

- перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

- изменения размера уровня инфляции. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется на размер уровня инфляции, установленного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

Случаи, периодичность и порядок изменения арендной платы предусматриваются в договоре аренды земельного участка. Арендная плата может изменяться не чаще одного раза в год.

8. Арендная плата за землю взимается отдельно, если кроме земли в аренду переданы строения, сооружения, другие объекты недвижимости, природные ресурсы.

9. В случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, арендодатель вправе потребовать досрочного внесения соответствующих платежей, но не более чем за два срока подряд.

10. В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере пятикратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.

Информация об изменениях:

Постановлением Губернатора Владимирской области от 29 декабря 2012 г. N 1548 в пункт 11 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2013 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

11. В период до 01 января 2015 года для лиц, переоформляющих право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), размер годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, составляет:

- для земельных участков, арендуемых из земель сельскохозяйственного назначения, - 0,3% кадастровой стоимости;

- для арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте, - 1,5% кадастровой стоимости;

- для иных арендуемых земельных участков - 2% кадастровой стоимости.

Расчет арендной платы осуществляется без применения коэффициента, учитывающего размер уровня инфляции на очередной финансовый год.

Изменение годового размера арендной платы, определенного в соответствии с настоящим пунктом, предусматривается договорами аренды указанных земельных участков только в связи с изменением кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.

12. За несвоевременное внесение арендной платы к арендатору применяется ответственность, предусмотренная действующим законодательством и договором аренды.

13. Порядок распределения доходов от арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, по уровням бюджетной системы регулируется действующим законодательством.

14. Контроль за перечислением арендной платы по срокам и в размерах, установленных договором, а также за исполнением иных условий договора аренды осуществляет арендодатель.

15. Условия и сроки внесения арендной платы определяются в договоре аренды арендодателем по согласованию с арендатором в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

16. Исключен с 1 января 2012 г.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 16