Приложение 13. Показатели минимальной плотности застройки площадок промышленных предприятий

Приложение 13

Рекомендуемое

Показатели
минимальной плотности застройки площадок промышленных предприятий

Отрасли промышленности	Предприятия (производства)	Минимальная плотность застройки, %
1	2	3
Геологоразведочное хозяйство	Базы производственные и материально-технического снабжения	40
	Производственные базы партий при разведке на полезные ископаемые с годовым объемом работ, тыс. руб.: до 400	32
	до 500	35
	Дробильно-сортировочные мощностью до 30 тыс. т в год	20
Торфяная промышленность	Торфодобывающие предприятия топливно-энергетического комплекса:
	без обогатительных фабрик	28
	с обогатительными фабриками	26
	Центральные (групповые) обогатительные фабрики	23
	Торфопереработка	40
Металлургия	Метизные	50
	По производству огнеупорных изделий	32
	По обжигу огнеупорного сырья и производству порошков и мертелей	28
	По разделке лома и отхода черных металлов	25
Цветная металлургия	Алюминиевые	43
	По обработке цветных металлов (цветной прокат)	45
	Глиноземные	35
Химическая промышленность	Лакокрасочной промышленности	34
	Синтетических волокон (полиэтилентерефталантные пленки, простые полиэфиры, пленки лавсановые полимерные)	50
	Синтетических смол и пластмасс (пластифицированные гранулированные и листовые ПВХ-матералы)	32
	Изделий из стеклопластиков	50
Нефтехимическая промышленность	Производства синтетического каучука	32
	Шинной промышленности	55
	Промышленности пластмассовых изделий	55
	Промышленности резинотехнических изделий (полиуретановых пластин)	55
	Производства резиновой обуви	55
Медицинская промышленность	Фармацевтическая основная продукция (медикаменты)	32
	Ветеринарные медицинские препараты	43
Парфюмерно-косметическая промышленность	Парфюмерные и косметические средства	40
1	2	3
Энергетическая промышленность	Электростанции мощностью до 2000 МВт: без градирен:
	на твердом топливе	25
	на газомазутном топливе	33
	при наличии градирен:
	на твердом топливе	25
	на газомазутном топливе	33
	Теплоэлектроцентрали при наличии градирен: мощностью до 500 МВт:
	на твердом топливе	28
	на газомазутном топливе	25
	мощностью от 500 до 1000 МВт:
	на твердом топливе	28
	на газомазутном топливе	26
	мощностью более 1000 МВт:
	на твердом топливе	29
	на газомазутном топливе	30
Электротехническая промышленность	Электродвигателей (низковольтных асинхронных, постоянного и переменного тока)	52
	Крановых электродвигателей и машин с фазным ротором	50
	Трансформаторных подстанций	60
	Низковольтной аппаратуры и светотехнического оборудования	55
	Трансформаторов, генераторов, редукторов	45
	Кабельной продукции (кабели, провода)	45
	Электроламповые	45
	Электроизоляционных материалов	57
	Полупроводниковых электроприводов	52
	Щитового электрооборудования	45
Радиотехническое производство	Радиопромышленности при общей площади производственных зданий, тыс. м2: до 100	50
	более 100	55
	Производство средств связи для гражданской авиации и ж/д транспорта, радиорелейного оборудования, усилителей, радиоудлинителей телефонных каналов, антенно-мачтовых устройств, продукции для МЧС	50
	Производство министереокомплексов, усилительно-акустических систем, аппаратуры громкоговорящей связи, аппаратуры трансляции, автоприемков, автомагнитол, телевизоров	50
Производство электронного и оптического оборудования	Электронной промышленности: предприятия, расположенные в одном здании (корпус, завод)	60
	предприятия, расположенные в нескольких зданиях: одноэтажных	55
	многоэтажных	50
	Производство оптического оборудования и оптоволокна	50
Машиностроение	Котлов отопительных водогрейных	50
	Теплогенераторов газовых для автономных систем отопления жилых и промышленных помещений	50
	Электрических мостовых кранов	50
	Конвейеров, талей электрических	52
	Производство стрелочной продукции (стрелочные переводы, пересечения и соединения для всех видов категорий железнодорожных путей, крестовины, рельсы рамные, тяги стрелочные, механизм переводной), железнодорожной техники	52
	Производство радиовзрывателей и предохранительно-исполнительные механизмы для всех типов ракет и артиллерийских выстрелов	50
Химическое машиностроение	Оборудования и арматуры для целлюлозно-бумажной промышленности	50
	Промышленной трубопроводной арматуры	55
Сельскохозяйственное машиностроение	Производство тракторов, самоходных шасси, мотоблоков, культиваторов электрических	52
	Агрегатов, узлов, двигателей, деталей и запчастей к тракторам и сельскохозяйственным машинам	56
Строительно-дорожное машиностроение	Производство полноповоротных гидравлических гусеничных экскаваторов, лесозаготовительной и погрузочной техники	50
	Оборудования навесного	55
	Производство коммунальных машин	57
Станкостроение	Металлорежущих станков	50
	Инструментальные	60
	Литья	50
	Поковок и штамповок	50
	Сварных конструкций для машиностроения	50
	Изделий общемашиностроительного применения	52
	Машин промышленных швейных
Производство оборудования	Теплотехнического оборудования для легкой, текстильной, пищевой, комбикормовой и полиграфической промышленности, сельскохозяйственного оборудования, электрооборудования для автотракторной промышленности, оборудования для хранения отработанного ядерного топлива	55
Автомобильная промышленность	Приборов и запчастей к автомотовелотехнике (электронные и электромеханические комбинации приборов, спидомертры, стеклоочистители с рычагами и щетками, указатели, манометры)	55
Приборостроение	Приборостроения, средств автоматизации и систем управления: при общей площади производственных зданий 100 тыс. м2	50
	то же, более 100 тыс. м2	55
	при применении ртути и стекловарения	30
Судостроение и судоремонт	Судостроительные (суда спортивные и туристические, буксиркантовщик морской портовый)	52
	Судоремонт и техническое обслуживание (суда, плавучие платформы и конструкции)	42
	Речные порты:
	I и II категорий
	при ковшовом варианте	70
	при русловом варианте	50
	III и IV категорий	55
1	2	3
Лесная промышленность	Лесозаготовительные с примыканием к железной дороге МПС производственной мощностью, тыс. м3/год: без переработки древесины: до 400	28
	более 400	35
	с переработкой древесины:
	до 400	23
	более 400	20
	Пиломатериалов, комплектов деталей, столярных изделий и заготовок	40
	Древесноволокнистых плит	45
	Фанеры	47
	Мебельные	53
Целлюлозно-бумажные производства	Целлюлозно-бумажные и целлюлозно-картонные	35
	Переделочные бумажные и картонные, работающие на привозной целлюлозе и макулатуре	40
Легкая промышленность	Текстильные комбинаты с одноэтажными главными корпусами	60
	Текстильные фабрики, размещенные а одноэтажных корпусах, при общей площади главного производственного корпуса, тыс. м2: до 50	55
	свыше 50	60
	Текстильной галантереи	60
	Верхнего и бельевого трикотажа	60
	Швейно-трикотажные	60
	Швейные	55
	Кожевенные и первичной обработки кожсырья: одноэтажные	50
	двухэтажные	45
	Искусственных кож, обувных картонов и пленочных материалов	55
	Кожгалантерейные: одноэтажные	55
	многоэтажные	50
	Меховые, овчинно-шубные и овчинно-кожевенные	55
	Обувные: одноэтажные	55
	многоэтажные	50
	Фурнитуры	52
Пищевая промышленность	Хлеба и хлебобулочных изделий производственной мощностью, т/сут: до 45	37
	более 45	40
	Кондитерских изделий	50
	Маргариновой продукции	40
	Ликероводочных изделий	50
	Пива и солода	50
	Плодоовощных консервов	50
1	2	3
Мясомолочная промышленность	Мяса (с цехами убоя и обескровливания)	40
	Мясных консервов, колбас, копченостей и других мясных продуктов	42
	По переработке молока производственной мощностью, т в смену: до 100	43
	более 100	45
	Сухого обезжиренного молока производственной мощностью, т в смену: до 5	36
	более 5	42
	Молочных консервов	45
	Сыра	37
Микробиологическая, вирусологическая промышленность	Производство лекарственных средств ветеринарного назначения для диагностики, профилактики и лечения инфекционных болезней животных (вакцины, диагностикумы, химиопрепараты)	45
Заготовительное хозяйство	Мелькомбинаты, крупозаводы, комбинированные кормовые заводы, хлебоприемные предприятия	41
	Комбинаты хлебопродуктов	42
Местная промышленность	Замочно-скобяных изделий	61
	Художественной, кварцевой керамики, изделий из фарфора	56
	Художественных изделий из металла и стекла	52
	Музыкальных инструментов	56
	Игрушек и сувениров из дерева	53
	Игрушек из металла	61
	Швейных изделий:
	в зданиях до двух этажей	74
	в зданиях более двух этажей	60
	Промышленные предприятия службы быта при общей площади производственных зданий более 2000 м2 по: изготовлению и ремонту одежды, ремонту радиотелеаппаратуры и фабрики фоторабот	60
	изготовлению и ремонту обуви, ремонту сложной бытовой техники, фабрики химчистки и крашения, унифицированные блоки предприятий бытового обслуживания типа А	55
	ремонту и изготовлению мебели	60
Водное хозяйство	Эксплуатационные и ремонтно-эксплуатационные участки мелиоративных систем и сельскохозяйственного водоснабжения	50
Промышленность строительных материалов	Цементные:
	сухим способом производства	35
	с мокрым способом производства	37
	Асбестоцементных изделий	42
	Железобетонных изделий (колонны, опоры, ригели)	50
	Стеновых блоков, панелей и других конструкций из бетона, производственной мощностью, тыс. м3/год: 120	45
	200	50
	Сборно-монолитных каркасов	50
	Железобетонных сборных конструкций и изделий производственной мощностью, тыс. м3/год:
	40	50
	100	55
	Обожженного глиняного кирпича и керамических блоков	42
	Силикатного, керамического, керамического облицовочного кирпича	45
	Керамических плиток для полов, облицовочных глазурованных плиток, керамических изделий для облицовки фасадов зданий	45
	Гравийно-сортировочные пои разработке месторождений способом гидромеханизации производственной мощностью, тыс. м3/год:
	50-1000	35
	200 (сборно-разборные)	30
	Гравийно-сортировочные при разработке месторождений экскаваторным способом производственной мощностью 500-1000 тыс. м3/год	27
	Дробильно-сортировочные по переработке прочных однородных пород производственной мощностью, тыс. м 3/год:
	600-1600	27
	200 (сборно-разборные)	30
	Аглопоритового гравия из зол ТЭЦ и керамзита	40
	Вспученного перлита (с производством перлитобитумных плит) при применении в качестве топлива мазута (угля)	50
	Минеральной ваты и изделий из нее	45
	Извести строительной, полированной	30
	Стекла листового, "под старину", бронированного, тонированног, приборного, автомобильного, стеклопакетов, стеклостали, стекловолокна, стеклолоровинга, стеклонити	38
	Бутылок стеклянной тары, хозяйственной стеклянной посуды и хрустальный изделий	43
	Стальных строительных конструкций	55
	Алюминиевых строительных конструкций	60
	Монтажных (для КИП и автоматики, сантехнических) и электромонтажных заготовок	60
	Технологических металлоконструкций и узлов трубопроводов	48
Строительная промышленность	По ремонту строительных машин	63
	Объединенные предприятия специализированных монтажных организаций: с базой механизации без базы механизации	50 55
	Базы механизации строительства	47
	Автотранспортные предприятия строительных организаций на 200 специализированных большегрузных автомобилей	40
	Гаражи:
	на 150 автомобилей	40
	на 250 автомобилей	50
Обслуживание сельскохозяйственной техники	По ремонту грузовых автомобилей	60
	По ремонту тракторов	56
	По ремонту шасси тракторов	54
	По ремонту дизельных машин	56
	Станции технического обслуживания грузовых автомобилей	40
	Станции технического обслуживания тракторов, бульдозеров и других спецмашин	52
	Базы торговые областные	57
	Базы минеральных удобрений, ядохимикатов	35
	Склады химических средств защиты	57
Железнодорожный транспорт	Ремонта подвижного состава железнодорожного транспорта	40
Обслуживание и ремонт транспортных средств	По капитальному ремонту грузовых автомобилей мощностью 2-10 тыс. капитальных ремонтов в год	60
	По ремонту автобусов с применением готовых агрегатов мощностью 1-2 тыс. ремонтов в год	60
	По ремонту агрегатов легковых автомобилей мощностью 30-60 тыс. капитальных ремонтов в год	65
	По производству запасных частей и ремонту транспортных средств, дорожной, лесной и строительной техники	60
	Грузовые автотранспортные до 200 автомобилей при независимом выезде, %: 100	45
	50	51
	Автобусные парки при количестве автобусов:
	100	50
	300	55
	Таксомоторные парки при количестве автомобилей до 300	52
	Грузовые автостанции при отправке грузов 500 - 1500 т/сут	55
	Станции технического обслуживания легковых автомобилей при количестве постов:
	5	20
	10	28
	25	25
	Автозаправочные станции при количестве заправок в сутки: 200	13
	более 200	16
Дорожное хозяйство	Дорожно-ремонтные пункты	29
	Дорожные участки	32
	То же с дорожно-ремонтным пунктом	32
	То же с дорожно-ремонтным пунктом технической помощи	34
	Дорожно-строительное управление	40
	Цементно-бетонные производительностью, тыс. м3/год: 30	42
	60	47
	Асфальтобетонные производительностью, тыс. т/год:
	30	35
	60	44
	Битумные базы: прирельсовые	31
	притрассовые	27
	Базы песка	48
	Полигоны для изготовления железобетонных конструкций мощностью 4 тыс. м3/год	35
Издательская деятельность	Газетно-книжно-журнальные, газетно-журнальные, книжные	50
Предприятия по поставкам продукции	Предприятия по поставкам продукции	40
	Предприятия по поставкам металлопродукции	35

Примечания:

1. Плотность застройки земельного участка производственного объекта определяется в процентах как отношение площади застройки к площади объекта в ограде (или при отсутствии ограды - в соответствующих ей условных границах) с включением площади, занятой веером железнодорожных путей.

2. Площадь застройки определяется как сумма площадей, занятых зданиями и сооружениями всех видов, включая навесы, открытые технологические, санитарно технические, энергетические и другие установки эстакады и галереи, площадки погрузоразгрузочных устройств, подземные сооружения (резервуары, погреба, убежища, тоннели, над которыми не могут быть размещены здания и сооружения), а также открытые стоянки автомобилей, машин, механизмов и открытые склады различного назначения при условии, что размеры и оборудование стоянок и складов принимаются по нормам технологического проектирования предприятий.

В площадь застройки должны включаться резервные участки на территории объекта, намеченные в соответствии с заданием на проектирование для размещения на них зданий и сооружений (в пределах габаритов указанных зданий и сооружений).

В площадь застройки на включаются площади, занятые отмостками вокруг зданий и сооружений, тротуарами, автомобильными и железными дорогами, железнодорожными станциями, временными зданиями и сооружениями, открытыми спортивными площадками, площадками для отдыха трудящихся, зелеными насаждениями (из деревьев кустарников, цветов и трав) открытыми стоянками автотранспортных средств, принадлежащих гражданам, открытыми водоотводными и другими канавами, подпорными стенками, подземными зданиями и сооружениями или частями их, над которыми могут быть размещены другие здания и сооружения.

3. Подсчет площадей занимаемых зданиями и сооружениями производится по внешнему контуру их наружных стен, на уровне планировочных отметок земли.

При подсчете площадей занимаемых галереями и эстакадами в площадь застройки включается проекция на горизонтальную плоскость только тех участков галереи и эстакад, под которыми по габаритам не могут быть размещены другие здания или сооружения, на остальных участках учитывается только площадь занимаемая фундаментами опор галереи и эстакад на уровне планировочных отметок земли.

4. При строительстве объектов на участках с уклонами 2 % и более минимальную плотность застройки допускается уменьшать в соответствии с таблицей:

Уклон местности, %	Поправочный коэффициент понижения плотности застройки
2-5	0,95 - 0,90
5-10	0,90 - 0,85
10-15	0,85 - 0,80
15-20	0,80 - 0,70

5. Минимальную плотность застройки допускается уменьшать (при наличии соответствующих технико-экономических обоснований), но не более чем на 10 % установленной настоящим приложением:

- при расширении и реконструкции объектов;

- для предприятии машиностроения, имеющих в своем составе заготовительные цехи (литейные кузнечно-прессовые, копровые);

- при размещении предприятий на участках со сложными инженерно-геологическими или другими неблагоприятными естественными условиями;

- для предприятий тяжелого энергетического и транспортного машиностроения при необходимости технологических внутриплощадочных перевозок грузов длиной более 6 м на прицепах, трайлерах (мосты тяжелых кранов, заготовки деталей рам тепловозов, вагонов и др.) или межцеховых железнодорожных перевозок негабаритных или крупногабаритных грузов массой более 10 т (блоки паровых котлов, корпуса атомных реакторов и др.);

- для объектов при необходимости строительства собственных энергетических и водозаборных сооружений.