Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Решение Совета народных депутатов муниципального образования Юрьев-Польский район Владимирской области от 26 февраля 2008 г. N 14 "О порядке расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования Юрьев-Польский район"
- Приложение. Порядок определения размера арендной платы, а также условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Юрьев-Польский район
Приложение. Порядок определения размера арендной платы, а также условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Юрьев-Польский район
Информация об изменениях:
Решением Совета народных депутатов муниципального образования Юрьев-Польский район Владимирской области от 28 декабря 2012 г. N 61 в настоящее приложение внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2013 г.
Приложение
к решению
Совета народных депутатов муниципального образования
Юрьев-Польский район Владимирской области
от 26 февраля 2008 г. N 14
Порядок
определения размера арендной платы, а также условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Юрьев-Польский район
С изменениями и дополнениями от:
25 июня, 30 декабря 2008 г., 28 октября, 30 декабря 2009 г., 31 марта, 17 декабря 2010 г., 21 декабря 2011 г., 25 января, 28 декабря 2012 г.
1. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования Юрьев-Польский район, устанавливается договором аренды земельного участка в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически согласно договору аренды и в соответствии с настоящим Порядком определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Юрьев-Польский район (далее - Порядок).
2. Размер годовой арендной платы за земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, определяется в соответствии с формулой:
Аn = (Кс х Сф х Уи)/ 100, где
Ап -арендная плата за земельный участок, (руб./в год);
Кс - кадастровая стоимость земельного участка (руб).
Сф - ставка от кадастровой стоимости:
Уи - коэффициент, учитывающий размер уровня инфляции на очередной финансовый год. На 2012 год составляет 1,06, на 2013 год - 1,055.
Расчет арендной платы за земельный участок осуществляется путем перемножения коэффициентов, учитывающих размер уровня инфляции на каждый финансовый год.
При заключении договора аренды земельного участка в году, в котором произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка, размер арендной платы определяется без применения коэффициента, учитывающего размер уровня инфляции на очередной финансовый год.
Величина арендной платы за земельный участок может быть установлена в сумме больше расчетной на основании результатов торгов по продаже права на заключение договоров аренды или по соглашению сторон.
При предоставлении земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства гражданам, состоящим на учете нуждающихся а жилых помещениях и имеющим 3-х и более детей в возрасте до 18 лет, проживающих с ними, годовая арендная плата устанавливается в размере 10 рублей за земельный участок.
При передаче земельных участков в аренду инвалидам I и II групп для функционального использования земель, указанного в пунктах 1, 2, 3, 4 религиозным организациям под культовыми зданиями и сооружениями годовая арендная плата устанавливается в размере 10 рублей за участок.
Для предоставления указанной льготы по арендной плате за земельные участки арендаторы должны предоставить документы, подтверждающие такие права в администрацию муниципального образования Юрьев-Польский район в срок до 1 февраля налогового периода, либо в течении 30 (тридцати) дней с момента возникновения такого права.
2.1. Арендная плата рассчитывается в размере 0,01 процента от кадастровой стоимости в отношении:
- земельного участка, предоставленного юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);
- земельного участка, изъятого из оборота, если земельный участок в случаях, установленных федеральными законами, может быть передан в аренду, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);
- земельного участка, загрязненного опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшегося загрязнению, заражению и деградации, за исключением случаев консервации земель с изъятием их из оборота.
3. В случае, если федеральным законом установлено, что размер арендной платы за земельный участок не может превышать размера земельного налога, установленного за такой земельный участок в соответствии с главой 31 Налогового кодекса Российской Федерации, размер арендной платы по договору аренды земельного участка определяется в размере земельного налога.
4. Если здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, используется несколькими лицами, в этом случае заключается договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
Правообладателям помещений в таких зданиях размер арендной платы рассчитывается для каждого из них пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве на указанные объекты недвижимого имущества.
Размер доли определяется по формуле:
Sа
Sд = --- Sзу, где
Sзд
Sд - площадь доли арендуемого земельного участка (кв. м);
Sa - площадь используемого помещения (кв. м);
Sзд - общая площадь здания (кв. м);
Sзy - площадь земельного участка (кв. м).
Отношения между правообладателями помещений по вопросу использования земельного участка, не занятого зданиями, строениями, сооружениями, могут быть определены дополнительными условиями договора с учетом требований, установленных земельным и гражданским законодательством.
5. Ставка от кадастровой стоимости земельного участка является основным инструментом дифференциации ставок арендной платы и устанавливается в зависимости от вида функционального использования земель в пределах. указанных в таблице.
Таблица ставок от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающих вид функционального использования земель и вид деятельности арендаторов, установленных для земельных участков
| N п/п |
Вид функционального использования земель |
Виды фактического использования, примеры объектов, расположенных на земельных участках |
Ставка от кадастровой стоимости земельного участка |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| 1. | Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки |
Жилые дома, общежития, расположенные: - в поселках и сельских населенных пунктах; |
0,3 |
| - в городских округах и городских поселениях |
0,3 | ||
| 2. | Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки |
Индивидуальные (частные) жилые дома: |
|
| - в городских населенных пунктах; |
0,3 | ||
| - в сельских населенных пунктах |
0,3 | ||
| 3. | Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок |
Кооперативные гаражи, индивидуальные гаражи физических и юридических лиц |
1,5 |
| 4. | Земельные участки, находящиеся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений |
Дачные, садоводческие и огороднические товарищества |
0,3 |
| 5. | Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания |
- магазины, универмаги, супермаркеты, гастрономы; |
4,3 |
| - рынки, ярмарки; | 4,1 | ||
| - объекты мелкорозничной торговли и т.д.; |
35 | ||
| - киоски, осуществляющие торговлю периодическими изданиями, доля которых составляет не менее 30% от общего товарооборота; |
21,6 | ||
| - рестораны, кафе, бары, рюмочные, пивные, шашлычные и т.д.; |
25,4 | ||
| - столовые, пельменные, пирожковые, чебуречные, закусочные, чайные, молочные детские кафе и т.д.; |
4,5 | ||
| - бани, химчистки, прачечные, мастерские по ремонту обуви, часов, мебели, бытовой техники, пункты проката, ателье, парикмахерские и т.д. |
1,8 | ||
| 6. | Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц |
Гостиницы, мотели и т.д. | 5,5 |
| 7. | Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии |
- администрации, органы управления, ЗАГС, иные административно- управленческие здания, редакции, офисы; |
8 |
| - научно-исследовательские институты, объекты образования и т.д.; |
1,8 | ||
| - юридические службы, адвокатские конторы, нотариат; |
36,7 | ||
| - суды; | 1,8 | ||
| - отделения полиции, пункты охраны правопорядка и иные силовые структуры; |
1,8 | ||
| - банки, страховые организации; |
30 | ||
| - брокерские и дилерские фирмы, ломбарды; |
4,0 | ||
| - пенсионные фонды; | 1,8 | ||
| - негосударственные дошкольные и школьные учебные заведения, колледжи, лицеи, ВУЗы; |
1,8 | ||
| - негосударственные библиотеки, концертные залы, музыкальные и художественные школы, кинотеатры; |
1,8 | ||
| - негосударственные поликлиники, больницы, диспансеры; |
1,8 | ||
| - негосударственные аптеки | 4,3 | ||
| - ветеринарные лечебницы; | 1,8 | ||
| - детско-юношеские спортивные школы; |
1,8 | ||
| - спортзалы, бассейны; | 1,8 | ||
| - стадионы; | 1,8 | ||
| - теннисные корты; | 1,8 | ||
| - автошколы; | 1,8 | ||
| - автодромы; | 1,8 | ||
| - объекты для размещения общественных организаций и организаций, занимающихся военно-патриотическим воспитанием |
1,5 | ||
| 8. | Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения |
- дома (базы) отдыха, пансионаты, кемпинги; |
1,8 |
| - санатории, профилактории, детские и спортивные лагеря, туристические базы |
1,8 | ||
| 9. | Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, производственного снабжения, сбыта и заготовок |
- фабрики, заводы, комбинаты, иные промышленные предприятия и здания промышленных предприятий в черте населенного пункта; |
2 |
| - фабрики, заводы, комбинаты, иные промышленные предприятия и здания промышленных предприятий вне черты населенного пункта; |
3,7 | ||
| - тепловые узлы, станции подкачки, газораспределительные станции, трансформаторные подстанции, насосные станции, водозаборные сооружения; |
1,8 | ||
| - кладбища; | 1,8 | ||
| - кладбища в поселках и сельских населенных пунктах; |
1,8 | ||
| - кладбища в городском поселении; |
1,8 | ||
| - кладбища вне границ населенных пунктов; |
1,8 | ||
| - здания и помещения предприятий, содержащих и обслуживающих инженерные коммуникации, эксплуатирующих жилой фонд и т.д.; |
1,5 | ||
| - полигоны бытовых отходов и т.д.; |
1,5 | ||
| - заготовительные пункты, конторы, склады, базы, товарно-сырьевые биржи, снабженческие конторы и отделения и т.д. |
1,8 |
ГАРАНТ:
Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником
/-------------------------------------------------------------------------\
|11. |Земельные участки, |- поверхностные и другие | 1,8 |
| |занятые водными |водные объекты, | |
| |объектами, находящимися в|коллекторы, каналы, | |
| |обороте |земельные участки под | |
| | |полосами отвода водоемов, | |
| | |каналов и коллекторов | |
|----+-------------------------+--------------------------+---------------|
|12. |Земельные участки, |- разработка полезных | 50,0 |
| |предназначенные для |ископаемых; | |
| |разработки полезных |--------------------------+---------------|
| |ископаемых, размещения |- железнодорожные пути | 1,8 |
| |железнодорожных путей, |общего пользования; | |
| |автомобильных дорог, |--------------------------+---------------|
| |искусственно созданных |- железнодорожные пути | 1,8 |
| |внутренних водных путей, |необщего пользования; | |
| |причалов, пристаней, |--------------------------+---------------|
| |полос отвода железных и |- автомобильные дороги | 1,8 |
| |автомобильных дорог, |общего пользования, водные| |
| |водных путей, |пути; | |
| |трубопроводов, кабельных,|--------------------------+---------------|
| |радиорелейных и воздушных|- причалы, пристани и т.п.| 2,4 |
| |линий связи и линий |--------------------------+---------------|
| |радиофикации, воздушных |- объекты, предназначенные| 1,8 |
| |линий электропередачи, |для ремонта и содержания | |
| |конструктивных элементов |железнодорожных путей, | |
| |и сооружений, объектов, |автомобильных дорог, | |
| |необходимых для |искусственных водных путей| |
| |эксплуатации, содержания,|и т.д.; | |
| |строительства, |--------------------------+---------------|
| |реконструкции, ремонта, |- земли, входящие в полосу| 1,8 |
| |развития наземных и |отвода железных и | |
| |подземных зданий, |автомобильных дорог, | |
| |строений, сооружений, |водных путей; | |
| |устройств транспорта, |--------------------------+---------------|
| |энергетики и связи; |- трубопроводы, кабели, | 1,8 |
| |размещения наземных |радиорелейные и воздушные | |
| |сооружений и |линии связи и линии | |
| |инфраструктуры |радиофикации, конструкции | |
| |спутниковой связи, |воздушных линий | |
| |объектов космической |электропередач и их | |
| |деятельности, военных |сооружений, объекты, | |
| |объектов |необходимые для их | |
| | |эксплуатации, содержания, | |
| | |ремонта, являющиеся | |
| | |неотделимой | |
| | |технологической частью | |
| | |указанных объектов; | |
| | |--------------------------+---------------|
| | |- отделения и предприятия | 36,7 |
| | |связи, объекты федеральной| |
| | |почтовой связи; | |
| | |--------------------------+---------------|
| | |- АТС, радиоцентры, | 36,7 |
| | |радиостанции, телецентры; | |
| | |--------------------------+---------------|
| | |- ретрансляционные станции| 36,7 |
| | |и сооружения, опорные | |
| | |усилительные станции, | |
| | |объекты сотовой связи | |
| | |--------------------------+---------------|
| | |- объекты транспорта, | 2,7 |
| | |энергетики и связи, | |
| | |предприятия по ремонту | |
| | |и содержанию дорог общего | |
| | |пользования; | |
| | |--------------------------+---------------|
| | |- наземные сооружения и | 2,4 |
| | |инфраструктура спутниковой| |
| | |связи, объекты космической| |
| | |деятельности; | |
| | |--------------------------+---------------|
| | |- военные объекты | 1,8 |
|----+-------------------------+--------------------------+---------------|
|13. |Земельные участки, |- скверы, парки, городские| 1,8 |
| |занятые особо охраняемыми|сады, природные парки, | |
| |территориями и объектами,|государственные природные | |
| |городскими лесами, |заказники, памятники | |
| |скверами, парками, |природы, ботанические | |
| |городскими садами |сады, лесопарки, особо | |
| | |охраняемые территории и | |
| | |объекты и т.д.; | |
| | |--------------------------+---------------|
| | |- лесопитомники | 1,8 |
|----+-------------------------+--------------------------+---------------|
|14. |Земельные участки, |- земельные участки, | |
| |предназначенные для |используемые в | |
| |сельскохозяйственного |соответствии с целевым | |
| |использования |назначением для | |
| | |сельскохозяйственного | |
| | |производства: | |
| | |--------------------------+---------------|
| | |- в черте населенного | 2,7 |
| | |пункта; | |
| | |--------------------------+---------------|
| | |- сельскохозяйственные | 1 |
| | |угодья в черте населенного| |
| | |пункта; | |
| | |--------------------------+---------------|
| | |- вне черты населенного | 0,54 |
| | |пункта; | |
| | |--------------------------+---------------|
| | |- земельные участки | 0,3 |
| | |подсобных хозяйств, | |
| | |индивидуального | |
| | |огородничества, | |
| | |садоводства, | |
| | |животноводства, | |
| | |овощеводства; | |
| | |--------------------------+---------------|
| | |- земельные участки, не | 10,8 |
| | |используемые в | |
| | |соответствии с | |
| | |установленным целевым | |
| | |назначением в период от 1 | |
| | |до 3 лет | |
|----+-------------------------+--------------------------+---------------|
|15. |Земельные участки, |- автозаправочные станции,| 3 |
| |занятые |газонаполнительные станции| |
| |газонаполнительными и |в черте населенного пункта| |
| |автозаправочными |--------------------------+---------------|
| |станциями, предприятиями |- автозаправочные станции,| 27,4 |
| |автосервиса |газонаполнительные станции| |
| | |вне черты населенного | |
| | |пункта; | |
| | |--------------------------+---------------|
| | |- автосалоны; | 13,0 |
| | |--------------------------+---------------|
| | |- автосервисы; | 13,0 |
| | |--------------------------+---------------|
| | |- автостоянки; | 3,7 |
| | |--------------------------+---------------|
| | |- гостевые парковки; | 1,8 |
| | |--------------------------+---------------|
| | |- автомойки; | 6,5 |
| | |--------------------------+---------------|
| | |- парковки для служебного | 1,8 |
| | |транспорта | |
|----+-------------------------+--------------------------+---------------|
|16. |Земельные участки, |- видеосалоны, ночные |184,0 |
| |занятые объектами |клубы, казино, игровые | |
| |развлекательного и |павильоны, тотализаторы, | |
| |игорного бизнеса |бильярдные и иные | |
| | |помещения, используемые | |
| | |для размещения игровых | |
| | |домов (мест) с денежным | |
| | |или вещевым выигрышем | |
|----+-------------------------+--------------------------+---------------|
|17. |Земельные участки, | | 1,8 |
| |предоставленные для | | |
| |проектно-изыскательских | | |
| |работ | | |
|----+-------------------------+--------------------------+---------------|
|18. |Земельные участки, |- на нормативный срок | 6,0 |
| |предоставленные для |строительства, указанный в| |
| |строительства |договоре аренды или | |
| | |установленный в условиях | |
| | |торгов (конкурсов, | |
| | |аукционов); | |
| | |--------------------------+---------------|
| | |- на нормативный срок для | 1,8 |
| | |индивидуального жилищного | |
| | |строительства; | |
| | |--------------------------+---------------|
| | |- при превышении | 10 |
| | |нормативного срока | |
| | |строительства (за | |
| | |исключением случаев, | |
| | |установленных в п. 10 | |
| | |настоящего Порядка); | |
| | |--------------------------+---------------|
| | |- в том числе для | 2,2 |
| | |индивидуального жилищного | |
| | |строительства | |
|----+-------------------------+--------------------------+---------------|
|19. |Земли, предоставленные | | 27,0 |
| |для размещения рекламных | | |
| |конструкций | | |
\-------------------------------------------------------------------------/
6. Расчет арендной платы является обязательным приложением к договору аренды земельного участка.
Условия и сроки внесения арендной платы определяются арендодателем по согласованию с арендатором в соответствии гражданским и земельным законодательством.
7. Размер арендной платы пересматривается в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случае:
- изменения кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 01 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции не производится;
- перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;
- изменение размера уровня инфляции. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется на размер уровня инфляции, установленного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.
Случаи, периодичность и порядок изменения арендной платы предусматриваются в договоре аренды земельного участка. Арендная плата может изменяться не чаще одного раза в год.
8. Арендная плата за землю взимается отдельно, если кроме земли в аренду переданы строения, сооружения, другие объекты недвижимости, природные ресурсы.
9. В случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, арендодатель вправе потребовать досрочного внесения соответствующих платежей, но не более чем за два срока подряд.
10. В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере десятикратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.
11. В период до 1 января 2015 года для лиц, переоформляющих право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), размер годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, составляет:
- для земельных участков, арендуемых из земель сельскохозяйственного назначения - 0,3% кадастровой стоимости;
- для арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте - 1,5% кадастровой стоимости;
- для иных арендуемых земельных участков - 2% кадастровой стоимости.
Расчет арендной платы осуществляется без применения коэффициента, учитывающего размер уровня инфляции на очередной финансовый год (Уи).
Изменение годового размера арендной платы, определенного в соответствии с настоящим пунктом, может предусматриваться договорами аренды указанных земельных участков только в связи с изменением кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.
12. За несвоевременное внесение арендной платы к арендатору применяется ответственность, предусмотренная действующим законодательством и договором аренды.
13. Для арендаторов, являющихся муниципальными унитарными предприятиями, размер арендной платы может быть установлен с понижающим коэффициентом 0,4 после получения письменного согласия антимонопольного органа.
Действие настоящего пункта не распространяется на арендаторов, переоформляющих право постоянного (бессрочного) пользования на право аренды земельного участка в соответствии с пунктом 11 настоящего Порядка.
14. Контроль за перечислением арендной платы по срокам и в размерах, установленных договором, а также за исполнением иных условий договора аренды осуществляет арендодатель.
15. Физическим и юридическим лицам, выполняющим социально значимые для Юрьев-Польского района функции, за исключением лиц, указанных в пунктах 2. и 2.1. Методики, арендная плата устанавливается в размере земельного налога.
|
<< Назад |
||
|
Содержание Решение Совета народных депутатов муниципального образования Юрьев-Польский район Владимирской области от 26 февраля 2008... |