Приложение. Порядок определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Камешковского района Владимирской области

Приложение

к решению

Совета народных депутатов Камешковского района

Владимирской области

от 28 февраля 2012 г. N 147

Порядок
определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Камешковского района Владимирской области

С изменениями и дополнениями от:

26 февраля, 25 июня 2013 г.

1. Размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Камешковского района Владимирской области, устанавливается договором аренды земельного участка в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически согласно договору аренды и в соответствии с настоящим Порядком определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Владимирской области (далее - Порядок).

2. Размер годовой арендной платы за земельный участок, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Камешковского района Владимирской области, определяется по формуле:

АП = (КС х СФ х УИ) / 100, где

АП - арендная плата за земельный участок (руб./в год);

КС - кадастровая стоимость земельного участка (руб.);

СФ - ставка от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающая вид функционального использования земель;

УИ - коэффициент, учитывающий размер уровня инфляции на очередной финансовый год. На 2012 год составляет 1,06, на 2013 год - 1,055.

Расчет арендной платы за земельный участок осуществляется путем перемножения коэффициентов, учитывающих размер уровня инфляции на каждый финансовый год.

При заключении договора аренды земельного участка в году, в котором произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка, размер арендной платы определяется без применения коэффициента, учитывающего размер уровня инфляции на очередной финансовый год.

Величина арендной платы за земельный участок может быть установлена в сумме больше расчетной на основании результатов торгов или по соглашению сторон.

При предоставлении земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства гражданам, состоящим на учете нуждающихся в жилых помещениях и имеющим 3 и более детей в возрасте до 18 лет, проживающих с ними, годовая арендная плата устанавливается в размере 10 рублей за земельный участок.

При передаче земельных участков в аренду религиозным организациям под культовыми зданиями и сооружениями годовая арендная плата устанавливается в размере 10 рублей за земельный участок.

При предоставлении земельных участков в аренду для индивидуального жилищного строительства и содержания жилого фонда, строительства и содержания индивидуальных и кооперативных гаражей, садоводства и огородничества инвалидам I и II групп, детям - инвалидам и их родителям, ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны, ветеранам и участникам боевых действий, гражданам, подвергшимся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС и других радиационных аварий на атомных объектах гражданского или военного назначения, а также Героям Советского союза, Героям Российской Федерации, Героям Социалистического Труда и полным кавалерам орденов Славы и Трудовой славы, годовая арендная плата устанавливается в размере 10 рублей за земельный участок.

Социально ориентированным некоммерческим организациям, осуществляющим виды деятельности, предусмотренные статьей 31.1 Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях", за исключением юридических лиц, указанных в пункте 2.1 настоящего Порядка, арендная плата устанавливается в случае и порядке, установленном действующим законодательством, в размере земельного налога.

Для предоставления указанной льготы по арендной плате за земельные участки арендаторы предоставляют документы, подтверждающие такое право, в отдел имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района, в срок до 1 марта налогового периода, либо в течение 30 (тридцати) дней с момента возникновения такого права.

2.1. Арендная плата рассчитывается в размере 0,01 процента от кадастровой стоимости в отношении:

- земельного участка, предоставленного юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);

- земельного участка, изъятого из оборота, если земельный участок в случаях, установленных федеральными законами, может быть передан в аренду, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);

- земельного участка, загрязненного опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшегося загрязнению, заражению и деградации, за исключением случаев консервации земель с изъятием их из оборота.

3. В случае если федеральным законом установлено, что размер арендной платы за земельный участок не может превышать размера земельного налога, установленного за такой земельный участок в соответствии с главой 31 Налогового кодекса Российской Федерации, размер арендной платы по договору аренды земельного участка определяется в размере земельного налога.

4. Если здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, используется несколькими лицами, в этом случае заключается договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

Правообладателям помещений в таких зданиях размер арендной платы рассчитывается для каждого из них пропорционального размеру принадлежащей ему доли в праве на указанные объекты недвижимого имущества с учетом вида функционального использования земельного участка.

Размер доли определяется по формуле:

SД = (Sа / SЗД) х SЗУ, где

SД - площадь доли арендуемого земельного участка (кв.м);

Sа - площадь используемого помещения (кв.м);

SЗД - общая площадь здания (кв.м);

SЗУ - площадь земельного участка (кв.м).

Отношения между правообладателями помещений по вопросу использования земельного участка, не занятого зданиями, строениями, сооружениями, могут быть определены дополнительными условиями договора с учетом требований, установленных земельным и гражданским законодательством.

4.1. Для временных объектов, располагаемых на землях общего пользования или на земельных участках, кадастровая стоимость которых не рассчитывается, расчет арендной платы производится исходя из среднего уровня кадастровой стоимости 1 кв.м земель соответствующего вида разрешенного использования по формуле:

АП = СПКС х S х СФ х УИ / 100, где

СПКС - средний удельный показатель кадастровой стоимости земель кадастрового квартала по соответствующему виду разрешенного пользования (руб./кв.м);

S - площадь земельного участка, необходимая для размещения временного объекта (кв.м);

СФ - ставка от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающая вид функционального использования земель.

УИ - коэффициент, учитывающий размер уровня инфляции на очередной финансовый год. На 2012 год составляет 1,06, на 2013 год - 1,055.

Расчет арендной платы за земельный участок осуществляется путем перемножения коэффициентов, учитывающих размер уровня инфляции на каждый финансовый год.

При заключении договора аренды земельного участка в году, в котором произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка, размер арендной платы определяется без применения коэффициента, учитывающего размер уровня инфляции на очередной финансовый год.

5. Ставка от кадастровой стоимости земельного участка является основным инструментом дифференциации арендной платы и устанавливается настоящим положением в виде конкретных значений применительно к каждому виду функционального использования земель, согласно таблице 1.

6. Расчет арендной платы является обязательным приложением к договору аренды земельного участка.

7. Размер арендной платы пересматривается в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случае:

- изменения кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендной плата подлежит перерасчету по состоянию на 01 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции не производится;

- перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

- изменения размера уровня инфляции. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется на размер уровня инфляции, установленного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в которым заключен договор аренды.

Случаи, периодичность и порядок изменения арендной платы предусматриваются в договоре аренды земельного участка. Арендная плата по каждому из оснований может быть пересмотрена не чаще одного раза в календарном году.

8. Арендная палата за землю взимается отдельно, если кроме земли в аренду переданы строения, сооружения, другие объекты недвижимости, природные ресурсы.

9. В случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не в носит арендную плату, арендодатель вправе потребовать досрочного внесения соответствующих платежей, но не более чем за два срока подряд.

10. В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере пятикратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.

11. В период до 1 января 2015 года для лиц, переоформляющих право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), размер годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, составляет:

- для земельных участков, арендуемых из земель сельскохозяйственного назначения, - 0,3% кадастровой стоимости;

- для арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте, - 1,5% кадастровой стоимости;

- для иных арендуемых земельных участков - 2% кадастровой стоимости.

Расчет арендной платы осуществляется без применения коэффициента, учитывающего размер уровня инфляции на очередной финансовый год.

Изменение годового размера арендной платы, определенного в соответствии с настоящим пунктом, предусматривается договорами аренды указанных земельных участков только в связи с изменением кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.

12. За несвоевременное внесение арендной платы к арендатору применяется ответственность, предусмотренная действующим законодательством и договором аренды.

13. Порядок распределения доходов от арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, по уровням бюджетной системы регулируется действующим законодательством.

14. Контроль за перечислением арендной платы по срокам и размерам, установленных договором, а также за исполнением иных условий договора аренды осуществляет арендодатель.

Информация об изменениях:

Решением Совета народных депутатов Камешковского района Владимирской области от 25 июня 2013 г. N 290 в пункт 15 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

15. Условия и сроки внесения арендной платы определяются в договоре аренды арендодателем по согласованию с арендатором в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

Таблица 1

Ставки от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающих вид функционального использования земель

N п/п	Вид функционального использования земель	Примеры объектов, расположенных на земельных участках	Ставка от кадастровой стоимости земельного участка
1	2	3	4
1.	Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки	Индивидуальные (частные) жилые дома: - в городских населенных пунктах; - в сельских населенных пунктах	0,4 0,4
2.	Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок	Кооперативные гаражи, индивидуальные гаражи: - физических лиц;	1,66
		- юридических лиц	1,66
3.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания	- магазины, универмаги, супермаркеты, гастрономы, рынки, объекты мелкорозничной торговли.	8,4
		- киоски, осуществляющие торговлю периодическими изданиями, доля которых составляет не менее 30% от общего товарооборота	20,3
		- рестораны, кафе, бары, рюмочные, пивные, шашлычные.	80,0
		- столовые, пельменные, пирожковые, чебуречные, закусочные, чайные, молочные детские кафе.	0,3
		- бани, химчистки, прачечные, мастерские по ремонту обуви, часов, мебели, бытовой техники, пункты проката, ателье, парикмахерские.	0,05
4.	Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии	- администрации, общественные организации, органы управления, ЗАГС, иные административно-управленческие здания, научно-исследовательские институты, объекты образования, редакции, офисы;	20,0
		- юридические службы, адвокатские конторы, нотариат;	1,0
		- суды;	0,5
		- отделения полиции, пункты охраны правопорядка и иные силовые структуры;	0,3
		- банки, страховые организации;	200,0
		- брокерские и дилерские фирмы, ломбарды;	1,0
		- пенсионные фонды;	0,01
		- негосударственные дошкольные и школьные учебные заведения, колледжи, лицеи, ВУЗы;	0,1
		- негосударственные библиотеки, концертные залы, музыкальные и художественные школы, кинотеатры;	0,1
		- негосударственные поликлиники, больницы, диспансеры;	0,01
		- негосударственные аптеки;	0,2
		- ветеринарные лечебницы;	0,02
		- детско-юношеские спортивные школы, спортзалы, бассейны, стадионы, теннисные корты	0,02
5.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения	- санатории, профилактории, дома (базы) отдыха, пансионаты, кемпинги, детские и спортивные лагеря, туристические базы	24,0
6.	Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений, промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок	- фабрики, заводы, комбинаты, иные промышленные предприятия и здания промышленных предприятий площадью:
		- менее 0,5 га; - от 0,5 га до 2,0 га - более 2,0 га	1,55 1,55 1,55
		- тепловые узлы, станции подкачки, газораспределительные станции, трансформаторные подстанции, насосные станции, водозаборные сооружения; кладбища, здания и помещения предприятий, содержащих и обслуживающих инженерные коммуникации, эксплуатирующих жилой фонд и т.д.;	1,2
		- полигоны бытовых отходов и санкционированные свалки;	2,4
		- заготовительные пункты, конторы, склады, базы, товарно-сырьевые биржи, снабженческие конторы и отделения .	3,35
7.	Земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов	- железнодорожные, водные и автовокзалы, депо, станции, автобазы;	2,3
		- аэродромы, аэропорты, аэровокзалы; набережные	2,3
8.	Земельные участки, занятые водными объектами, находящимися в обороте	- поверхностные и другие водные объекты, коллекторы, каналы, земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов	1,5
9.	Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов	- разработка полезных ископаемых;	80,0
		- железнодорожные пути, автомобильные дороги общего пользования, водные пути;	0,5
		- объекты, предназначенные для ремонта и содержания железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственных водных путей.	1,55
		- земли, входящие в полосу отвода железных и автомобильных дорог, водных путей;	2,4
		- трубопроводы, кабели, радиорелейные и воздушные линии связи и линии радиофикации, конструкции воздушных линий электропередач и их сооружений, объекты, необходимые для их эксплуатации, содержания, ремонта;	2,4
		- отделения и предприятия связи, АТС, радиоцентры, радиостанции, телецентры; ретрансляторные станции и сооружения, опорные усилительные станции;	0,5
		- объекты транспорта, энергетики и связи, предприятия по ремонту и содержанию дорог общего пользования;	16,0
		- наземные сооружения и инфраструктура спутниковой связи, объекты космической деятельности;	2,3
		- военные объекты	0,5
10.	Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами	- скверы, парки, городские сады, природные парки, объекты благоустройства, государственные природные заказники, памятники природы, ботанические сады, лесопарки, особо охраняемые территории и объекты;	0,1
		- лесопитомники	1,2
11.	Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования	Земельные участки, используемые в соответствии с целевым назначением для сельскохозяйственного производства:
		- в черте населенного пункта;	60,0
		- вне черты населенного пункта;	0,5
		- земельные участки подсобных хозяйств, индивидуального огородничества, садоводства, животноводства, овощеводства	1,0
		- неиспользуемые в соответствии с установленным целевым назначением в период от 1 до 3 лет	200,0
12.	Земельные участки, занятые газонаполнительными и автозаправочными станциями, предприятиями автосервиса	- автозаправочные станции, газонаполнительные станции; - автосервисы; - автостоянки; - гостевые парковки	5,0 2,0 2,0 3,85
13.	Земли, предоставленные для проведения проектно-изыскательских работ		2,3
14.	Земли, представленные для строительства	- на нормативный срок строительства, указанный в договоре аренды или установленный в условиях торгов (конкурсов, аукционов);	3,08
		- при превышении нормативного срока строительства (за исключением случаев установленных п. 10);	15,4
		- для комплексного освоения в целях жилищного строительства.	0,4
15.	Прочие земли	- для некоммерческих целей;	100,0
		- для иных предпринимательский целей	200,0
		- временные объекты, располагаемые на землях общего пользования или на земельных участках, кадастровая стоимость которых не рассчитывается	39,0
16.	Земли, предоставленные для размещения рекламных конструкций		50,0
17.	Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки	жилые дома, общежития	0,3
18.	Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц	гостиницы, мотели и т.д.	1,5
19.	Земельные участки, занятые объектами развлекательного бизнеса	- видеосалоны, ночные клубы, игровые павильоны, тотализаторы, бильярдные и иные помещения, используемые для размещения мест с денежным или вещевым выигрышем	80,0