Приложение 1. Порядок определения размера арендной платы, а также условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования округ Муром

Приложение 1

к решению

Совета народных депутатов округа Муром Владимирской области

от 26 января 2010 г. N 974

Порядок
определения размера арендной платы, а также условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования округ Муром

С изменениями и дополнениями от:

21 декабря 2010 г., 29 декабря 2011 г., 25 декабря 2012 г., 26 февраля, 25 июня 2013 г., 25 февраля 2014 г.

1. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования округ Муром, устанавливается договором аренды земельного участка в соответствии с настоящим Порядком определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования округ Муром (далее - Порядок), в виде определённых в твёрдой сумме платежей, вносимых периодически, согласно договору аренды.

Информация об изменениях:

Решением Совета народных депутатов округа Муром Владимирской области от 25 февраля 2014 г. N 513 в пункт 2 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Размер годовой арендной платы за конкретной земельный участок определяется по формуле:

    Ап = (Кс х Сф х Уи)/100, где

Ап - арендная плата за земельный участок, (руб/в год);

Кс - кадастровая стоимость земельного участка, (руб);

Сф - ставка от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающая вид разрешенного использования земель;

Уи - коэффициент, учитывающий размер уровня инфляции на очередной финансовый год. На 2012 год составляет 1,06, на 2013 год - 1,055, на 2014 год - 1,05.

Расчет арендной платы за земельный участок осуществляется путем перемножения коэффициентов, учитывающих размер уровня инфляции на каждый финансовый год.

При заключении договора аренды земельного участка в году, в котором произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка, размер арендной платы определяется без применения коэффициента, учитывающего размер уровня инфляции на очередной финансовый год.

Величина арендной платы за земельный участок может быть установлена в сумме больше расчётной на основании результатов торгов по продаже права на заключение договоров аренды или по соглашению сторон.

При передаче земельных участков в аренду религиозным организациям под культовыми зданиями и сооружениями годовая арендная плата устанавливается номинально в размере 10 рублей за участок.

Арендная плата за земельные участки, предоставленные для индивидуального жилищного строительства и содержания жилого фонда, строительства и содержания индивидуальных и кооперативных гаражей, садоводства и огородничества пенсионерам, проживающим без трудоспособных членов семьи, многодетным семьям (с тремя и более детьми в возрасте до 18 лет), одиноким матерям с детьми в возрасте до 18 лет, инвалидам I и II групп, ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны, ветеранам и участникам боевых действий, гражданам, подвергшимся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС и других радиационных аварий на атомных объектах гражданского или военного назначения, а также Героям Советского Союза, Героям Российской Федерации, Героям Социалистического Труда и полным кавалерам орденов Славы и Трудовой Славы устанавливается в размере 10 рублей за земельный участок.

2.1. Арендная плата рассчитывается в размере 0,01 процента от кадастровой стоимости в отношении:

- земельного участка, предоставленного юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);

- земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если налоговая база в результате уменьшения на не облагаемую налогом сумму принимается равной нулю, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);

- земельного участка, загрязненного опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшегося загрязнению, заражению и деградации, за исключением случаев консервации земель с изъятием их из оборота.

Информация об изменениях:

Решением Совета народных депутатов округа Муром Владимирской области от 25 февраля 2014 г. N 513 пункт 3 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Для предоставления льгот по оплате арендной платы за земельные участки, предусмотренные действующим законодательством арендаторы должны представить документы, подтверждающие права на данные льготы, в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации округа Муром.

Льготы по арендной плате устанавливаются с момента предоставления арендатором подтверждающих документов в виде частичного освобождения от арендной платы.

4. Если здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, используется несколькими лицами, в этом случае заключается договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

Правообладателям помещений в таких зданиях размер арендной платы рассчитывается для каждого из них пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве на указанные объекты недвижимого имущества.

Размер доли определяется по формуле:

          Sа

     Sд = -- x Sзу, где

         Sзд

Sд - площадь доли арендуемого земельного участка (кв.м.)

Sа - площадь используемого помещения (кв.м.)

Sзд - общая площадь здания (кв.м.)

Sзу - площадь земельного участка (кв.м.)

Отношения между правообладателями помещений по вопросу использования земельного участка, не занятого зданиями, строениями, сооружениями могут быть определены дополнительными условиями договора.

Информация об изменениях:

Решением Совета народных депутатов округа Муром Владимирской области от 25 февраля 2014 г. N 513 в пункт 4.1 пункта 4 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.1. Для временных объектов, располагаемых на землях общего пользования или на земельных участках, кадастровая стоимость которых не рассчитывается, расчет арендной платы производится исходя из среднего уровня кадастровой стоимости 1 кв.м. земель соответствующего вида разрешенного использования по формуле:

     Ап = СПкс х S х Сф / 100 х Уи, где

СПкс - средний удельный показатель кадастровой стоимости земель кадастрового квартала по соответствующему виду разрешенного использования (руб./кв.м);

S - площадь земельного участка, необходимая для размещения временного объекта (кв.м.);

Сф - ставка от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающая вид разрешенного использования земель.

Уи - коэффициент, учитывающий размер уровня инфляции на очередной финансовый год. На 2012 год составляет 1,06, на 2013 год - 1,055.

Расчет арендной платы за земельный участок осуществляется путем перемножения коэффициентов, учитывающих размер уровня инфляции на каждый финансовый год.

При заключении договора аренды земельного участка в году, в котором произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка, размер арендной платы определяется без применения коэффициента, учитывающего размер уровня инфляции на очередной финансовый год.

Информация об изменениях:

Решением Совета народных депутатов округа Муром Владимирской области от 25 февраля 2014 г. N 513 пункт 5 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

5. Ставка от кадастровой стоимости земельного участка является основным инструментом дифференциации арендной платы и устанавливается в зависимости от вида разрешенного использования земель, в размерах, указанных в таблице.

Таблица ставок от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающих вид разрешенного использования земель и вид деятельности арендаторов

N п/п	Вид разрешенного использования земель с учетом вида деятельности арендаторов	Ставка от кадастровой стоимости земельного участка
1	2	3
1.	Земельные участки, отнесенные к категории земель населенных пунктов
1.1	Земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки, в том числе:
1.1.1	в поселках и сельских населенных пунктах;	0,3
1.1.2	в городских округах и городских поселениях	0,3
1.2	Земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, в том числе:
1.2.1	в городских населенных пунктах	0,22
1.2.2	в сельских населенных пунктах	0,22
1.3.	Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок, в том числе:
1.3.1	кооперативных гаражей, индивидуальных гаражей физических лиц	1,60
1.3.2	юридических лиц	2,11
1.3.3	автостоянок	4,57
1.3.4	гостевых парковок	2,12
1.3.5	парковок для служебного транспорта	2,12
1.4.	Земельные участки, предназначенные для дачного строительства, садоводства и огородничества, в том числе:
1.4.1	дачного строительства, садоводства и огородничества	0,35
1.5.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, в том числе:
1.5.1	магазинов, универмагов, супермаркетов, гипермаркетов, гастрономов	6,15
1.5.2	рынков, ярмарок	5,08
1.5.3	объектов мелкорозничной торговли (отдельно стоящие киосков, лотков, стеллажей, палаток, павильонов, киосков и павильонов в остановках общественного транспорта, не являющиеся объектами недвижимости)	20,1
1.5.4	киосков, осуществляющих торговлю периодическими изданиями, доля которых составляет не менее 30% от общего товарооборота	12,0
1.5.5	ресторанов, кафе, баров, рюмочных, пивных, шашлычных	6,61
1.5.6	столовых, пельменных, пирожковых, чебуречных, закусочных, чайных, молочных детских кафе	2,5
1.5.7	объектов бытового обслуживания (бани, химчистки, прачечные, мастерские по ремонту обуви, часов, мебели, бытовой техники, пункты проката, ателье, парикмахерские и т.д.)	2,74
1.5.8	автозаправочных станций, газонаполнительных станции	20,83
1.5.9	автосалонов	6,15
1.5.10	автосервисов	12,53
1.5.11	автомоек	12,53
1.6.	Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц, в том числе:
1.6.1	гостиниц, мотелей	2,5
1.7.	Земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения, в том числе:
1.7.1	юридических служб, адвокатских контор, нотариатов	75,7
1.7.2	судов	3,4
1.7.3	банков, страховых организации;	55,08
1.7.4	брокерских и дилерских фирм, ломбардов;	4,0
1.7.5	видеосалонов, ночных клубов, игровых павильонов, тотализаторов, бильярдных и иных помещений, используемых для размещения мест с денежным или вещевым выигрышем	104,13
1.8	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения, в том числе:
1.8.1	санаториев, профилакториев, домов (баз) отдыха, пансионатов, кемпингов, детских и спортивных лагерей, туристических баз	2,11
1.9.	Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, в том числе:
1.9.1	фабрик, заводов, комбинатов, иных промышленных предприятий и зданий промышленных предприятий	0,83
1.9.2	тепловых узлов, станций подкачки, газораспределительных станций, трансформаторных подстанций, насосных станций, водозаборных сооружений	0,49
1.9.3	для размещения тепловых станций, обслуживающих их сооружений и объектов	0,19
1.9.4	кладбищ	0,49
1.9.5	зданий и помещений предприятий, содержащих и обслуживающих инженерные коммуникации, эксплуатирующий жилой фонд	0,49
1.9.6	заготовительных пунктов, контор, складов, баз, товарно-сырьевых бирж, снабженческих контор и отделений	4,89
1.9.7	полигонов бытовых отходов и т.д.	10
1.10	Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов
1.10.1	наземных сооружений и инфраструктуры электростанций	1,5
1.11	Земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов, в том числе:
1.11.1	железнодорожных вокзалов (станции)	2,11
1.11.2	железнодорожных депо	0,0003
1.11.3	автовокзалов, автобаз;	2,11
1.11.4	аэродромов, аэропортов, аэровокзалов	0,05
1.12	Земельные участки, занятые водными объектами, находящимися в обороте, в том числе:
1.12.1	поверхностных и других водных объектов, коллекторов, каналов	1,05
1.13	Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов, в том числе:
1.13.1	разработки полезных ископаемых	0,9
1.13.2	железнодорожных путей общего пользования;	1,76
1.13.3	железнодорожных путей необщего пользования	0,0003
1.13.4	автомобильных дорог общего пользования, водных путей	1,76
1.13.5	причалов, пристань, набережных	1,76
1.13.6	объектов, предназначенных для ремонта и содержания железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственных водных путей	1,76
1.13.7	объектов, предназначенных для ремонта и содержания железнодорожных путей необщего пользования	0,0003
1.13.8	объектов, предназначенных для ремонта автомобильных дорог	1,8
1.13.9	земли, входящие в полосу отвода железных дорог общего пользования	1,8
1.13.10	земель, входящих в полосу отвода железных дорог необщего пользования	0,0003
1.13.11	земель, входящие в полосу отвода автомобильных дорог	1,8
1.13.12	трубопроводов, кабелей, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, конструкций воздушных линий электропередач и их сооружений, объектов, необходимых для их эксплуатации, содержания, ремонта, являющиеся неотделимой технологической частью указанных объектов	1,8
1.13.13	отделений и предприятий связи, объектов федеральной почтовой связи	5,08
1.13.14	АТС, радиоцентров, радиостанций, телецентров	5,08
1.13.15.	ретрансляторных станций и сооружений, опорных усилительных станции, объектов сотовой связи	5,08
1.13.16	объектов транспорта, энергетики и связи, предприятий по ремонту и содержанию дорог общего пользования	10,0
1.13.17	тепловых станций, электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов	0,19
1.13.18	наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности	1,76
1.13.19	военных объекты	1,76
1.13.20	автодромов	3,0
1.14.	Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, в том числе:
1.14.1	лесопитомниками	2,4
1.14.2	скверами, парками, городскими садами, природными парками, объектами благоустройства, государственными природными заказниками, памятниками природы, ботаническими садами, лесопарками, особо охраняемыми территориями и объектами	3,4
1.15.	Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования, в том числе:
1.15.1	сельскохозяйственного производства	1,71
1.15.1	сельскохозяйственных угодий	1,71
1.15.2	земельных участков подсобных хозяйств, индивидуального огородничества, садоводства, животноводства, овощеводства	1,5
1.15.5	земельные участки, не используемые в соответствии с установленным целевым назначением в период от 1 года и более	10
1.16.	Земельные участки, в том числе:
1.16.1	улицами, проспектами, площадями, шоссе, аллеями, бульварами, заставами, переулками, проездами, тупиками	1,0
1.16.2	землями резерва;	1,0
1.16.3	водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации	1,0
1.16.4	полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные	1,05
1.17.	Земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии, в том числе:
1.17.1	администраций, органов управления, ЗАГС, иных административно-управленческих зданий, редакций, офисов	5,28
1.17.2	научно-исследовательские институтов, объектов образования	5,28
1.17.3	отделений полиции, пунктов охраны правопорядка и иных силовых структур;	2,11
1.17.4	пенсионных фондов;	2,11
1.17.5	концертных залов, музыкальных и художественных школ, творческих мастерских, кинотеатров	2,36
1.17.6	детско-юношеских спортивных школ	3,0
1.17.7	спортзалов, бассейнов	5,0
1.17.8	теннисных кортов	1,0
1.17.9	автошкол	3,0
1.17.10	объектов для размещения общественных организаций и организаций, занимающихся военно-патриотическим воспитанием	3,0
1.17.11	дошкольных и школьных учебных заведений, колледжей, лицеев, вузов;	2,4
1.17.12	библиотек	2,36
1.17.13	поликлиник, больниц, диспансеров	2,4
1.17.14	аптек	4,35
1.17.15	ветеринарных лечебниц	2,11
2	Земельные участки, отнесенные к категории земель промышленности и иного специального назначения
2.1.	Земельные участки промышленности, предназначенные в том числе для:
2.1.1	размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов, в целях обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов промышленности	0,83
2.1.2	разработки полезных ископаемых	0,37
2.2	Земельные участки энергетики, предназначенные для:
2.2.1	размещения тепловых станций, электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов	0,19
2.2.2	размещения воздушных линий электропередачи, наземных сооружений кабельных линий электропередачи, подстанций, распределительных пунктов, других сооружений и объектов энергетики	1,8
2.3.	Земельные участки транспорта - земельные участки, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности и (или) эксплуатации объектов автомобильного, морского, внутреннего водного, железнодорожного, воздушного и иных видов транспорта, в том числе:
2.3.1	земельные участки железнодорожного транспорта:
2.3.1.1	размещение железнодорожных путей общего пользования	1,76
2.3.1.2	размещение железнодорожных путей необщего пользования	0,0003
2.3.1.3	размещения, эксплуатации, расширения и реконструкции строений, зданий, сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов, железнодорожных станций, а также устройств и других объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта общего пользования	2,11
2.3.1.4	размещения, эксплуатации, расширения и реконструкции строений, зданий, сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов, железнодорожных станций, а также устройств и других объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта необщего пользования	0,0003
2.3.1.5	установления полос отвода железных дорог, складирования грузов, устройства погрузочно-разгрузочных площадок общего пользования	1,8
2.3.1.6	установления полос отвода железных дорог, складирования грузов, устройства погрузочно-разгрузочных площадок необщего пользования	0,0003
2.3.2	Земельные участки автомобильного транспорта, в том числе:
2.3.2.1	размещение автомобильных дорог, их конструктивных элементов и дорожных сооружений	1,76
2.3.2.2	размещения автовокзалов и автостанций, других объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств	2,11
2.3.2.3	установление полос отвода автомобильных дорог, за исключением земельных участков для размещения объектов дорожного сервиса	1,8
2.3.2.4	размещение объектов дорожного сервиса в полосах отвода автомобильных дорог	12,53
2.3.3	Земельные участки водного транспорта, в том числе:
2.3.3.1	размещения искусственно созданных внутренних водных путей	1,05
2.3.3.2	речные причалы, пристани, гидротехнические сооружения, объекты, необходимые для эксплуатации, содержания строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств	1,76
2.3.3.3	выделения береговой полосы	2
2.3.4	Земельные участки воздушного транспорта, в том числе для:
2.3.4.1	размещения аэропортов, аэродромов, взлетно-посадочных полос	0,05
2.3.4.2	размещения