Раздел 3. Расчет годовой арендной платы

Раздел 3. Расчет годовой арендной платы

3.1. Размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Владимирской области, устанавливается договором аренды земельного участка в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически согласно договору аренды и в соответствии с настоящим Порядком определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории г. Коврова (далее - Порядок).

Информация об изменениях:

Постановлением администрации Ковровского района Владимирской области от 31.03.2014 N 702 в пункт 3.2 раздела 3 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.2. Размер годовой арендной платы за земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, определяется в соответствии с формулой:

Ап = (КС * СФ * УИ)/100, где

АП - арендная плата за земельный участок, (руб./в год);

КС - кадастровая стоимость земельного участка, (руб.);

СФ- ставка от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающая вид разрешенного использования земель;

УИ - коэффициент, учитывающий размер уровня инфляции на очередной финансовый год. На 2012 год составляет 1,06; на 2013 год - 1,055, на 2014 год - 1,05.

Расчет арендной платы за земельный участок осуществляется путем перемножения коэффициентов, учитывающих размер уровня инфляции на каждый финансовый год.

При заключении договора аренды земельного участка в году, в котором произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка, размер арендной платы определяется без применения коэффициента, учитывающего размер уровня инфляции на очередной финансовый год.

Величина арендной платы за земельный участок может быть установлена в сумме больше расчетной на основании результатов торгов или по соглашению сторон.

При предоставлении земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства гражданам, состоящим на учете нуждающихся в жилых помещениях и имеющим 3-х и более детей в возрасте до 18 лет, проживающих с ними, годовая арендная плата устанавливается в размере 10 рублей за земельный участок.

При передаче земельных участков в аренду религиозным организациям под культовыми зданиями и сооружениями годовая арендная плата устанавливается в размере 10 рублей за участок.

При предоставлении земельных участков в аренду для индивидуального жилищного строительства и содержания жилого фонда, строительства и содержания индивидуальных и кооперативных гаражей, садоводства и огородничества инвалидам I и II групп, детям-инвалидам и их родителям, ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны, ветеранам и участникам боевых действий, гражданам, подвергшимся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС и других радиационных авариях на атомных объектах гражданского или военного назначения, а также Героям Советского Союза, Героям Российской Федерации, Героям Социалистического Труда и полным кавалерам орденов Славы и Трудовой Славы, годовая арендная плата устанавливается в размере 10 рублей за земельный участок.

Для предоставления указанной льготы по арендной плате за земельные участки арендаторы должны представить документы, подтверждающие такое право, в администрацию муниципального образования город Ковров в срок до 31 декабря текущего года.

Социально ориентированным некоммерческим организациям, осуществляющим виды деятельности, предусмотренные статьей 31.1. Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях", за исключением юридических лиц, указанных в пункте 3.3 настоящего Порядка, арендная плата устанавливается в случаях и порядке, установленном действующим законодательством, в размере земельного налога.

3.3. Арендная плата рассчитывается в размере 0,01 процента от кадастровой стоимости в отношении:

- земельного участка, предоставленного юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);

- земельного участка изъятого из оборота, если земельный участок в случаях, установленных федеральными законами, может быть передан в аренду, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);

- земельного участка, загрязненного опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшегося загрязнению, заражению и деградации, за исключением случаев консервации земель с изъятием их из оборота.

3.4. Если здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, используется несколькими лицами, в этом случае заключается договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

Правообладателям помещений в таких зданиях размер арендной платы рассчитывается для каждого из них пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве на указанные объекты недвижимого имущества с учетом вида функционального использования земельного участка.

Размер доли определяется по формуле:

Sд = Sа/ Sзд * Sзу, где

Sд - площадь доли арендуемого земельного участка (кв. м);

Sа - площадь используемого помещения (кв. м);

Sзд - общая площадь здания (кв. м);

Sзу - площадь земельного участка (кв. м).

Отношения между правообладателями помещений по вопросу использования земельного участка, не занятого зданиями, строениями, сооружениями, могут быть определены дополнительными условиями договора с учетом требований, установленных земельным и гражданским законодательством.

3.5. Для временных объектов, располагаемых на землях общего пользования или на земельных участках, кадастровая стоимость которых не рассчитывается, расчет арендной платы производится исходя из среднего уровня кадастровой стоимости 1 кв. м. земель соответствующего вида разрешенного использования по формуле:

Ап = СПкс * S * Сф*Уи / 100, где

СПкс - средний удельный показатель кадастровой стоимости земель кадастрового квартала по соответствующему виду разрешенного использования (руб./кв. м);

S - площадь земельного участка, необходимая для размещения временного объекта (кв. м);

Сф - ставка от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающая вид разрешенного использования земель;

Уи - коэффициент, учитывающий размер уровня инфляции на очередной финансовый год. На 2012 год составляет 1,06; на 2013 год - 1,055, на 2014 год - 1,05.

Расчет арендной платы за земельный участок осуществляется путем перемножения коэффициентов, учитывающих размер уровня инфляции на каждый финансовый год.

При заключении договора аренды земельного участка в году, в котором произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка, размер арендной платы определяется без применения коэффициента, учитывающего размер уровня инфляции на очередной финансовый год.

3.6. Ставка от кадастровой стоимости земельного участка является основным инструментом дифференциации арендной платы и устанавливается органами местного самоуправления самостоятельно в виде конкретных значений применительно к каждому виду разрешенного использования в пределах, указанных в таблице 1.

Таблица ставок от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающих вид разрешенного использования земель и вид деятельности арендаторов, установленных для земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории г. Коврова

Таблица 1

N п/п	Вид разрешенного использования земель	Вид разрешенного использования земель с учетом вида деятельности арендаторов	Ставка от кадастровой стоимости земельного участка
1	2	3	4
Земельные участки, отнесенные к категории земель населенных пунктов
1.	Земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки	Среднеэтажные и многоэтажные жилые дома; - на нормативный срок строительства, в том числе на срок, указанный в договоре аренды или установленный в условиях торгов; - при превышении нормативного срока строительства или срока, указанного в договоре аренды;	0,3 0,53 1,5
2.	Земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки	Малоэтажные и индивидуальные жилые дома; - на нормативный срок для индивидуального жилищного строительства;	0,21 0,53
3.	Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок	- кооперативные гаражи, индивидуальные гаражи физических и юридических лиц; - автостоянки частной формы собственности, площадь земельного участка: - до 3500 кв. м. включительно - свыше 3500 кв. м.; - муниципальные автостоянки; - стоянки такси; - гостевые парковки, парковки для служебного транспорта;	1,9 4,7 3,6 2,1 3,0 1,95
4.	Земельные участки, предназначенные для дачного строительства, садоводства и огородничества	- дачное строительство, садоводство и огородничество;	0,3
5.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания	магазины, универмаги, супермаркеты гастрономы, площадь земельного участка: - до 160 кв. м. включительно - до 350 кв. м. включительно - до 900 кв. м. включительно - до 1350 кв. м. включительно - свыше 1350 кв. м.; -рынки, ярмарки; объекты мелкорозничной торговли (отдельно стоящие киоски, лотки, павильоны, киоски и павильоны в остановках общественного транспорта, не являющиеся объектами недвижимости) площадь земельного участка: - до 19 кв. м. включительно - до 30 кв. м. включительно - до 85 кв. м. включительно - до 140 кв. м. включительно - до 500 кв. м. включительно - свыше 500 кв. м.; - киоски, осуществляющие торговлю периодическими изданиями, доля которых составляет не менее 30% от общего товарооборота; рестораны, кафе, бары, рюмочные, пивные, шашлычные, площадь земельного участка: - до 100 кв. м. включительно - до 350 кв. м. включительно - до 800 кв. м. включительно - свыше 800 кв. м.; столовые, пельменные, пирожковые, чебуречные, чайные, закусочные, молочные детские кафе, площадь земельного участка; - до 350 кв. м. включительно - свыше 350 кв. м.; объекты бытового обслуживания, площадь земельного участка: - до 100 кв. м. включительно - до 200 кв. м. включительно - до 1500 кв. м. включительно - свыше 1500 кв. м.; автозаправочные станции, газонаполнительные станции, площадь земельного участка; - до 2000 кв. м; - свыше 2000 кв. м; - автосалоны, автосервисы, автомойки;	6,0 4,2 2,7 2,2 1,7 1,7 52,0 40,0 18,5 10,2 6,3 5,1 14,4 33,4 14,0 9,5 3,4 3,1 2,5 1,8 1,4 1,07 0,75 7,7 9,3 2,9
6.	Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц	Гостиницы, мотели;	5,0
7.	Земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения	- юридические службы, адвокатские конторы, нотариаты; - суды; - банки, страховые организации; - брокерские и дилерские фирмы, ломбарды; - видеосалоны, ночные клубы, игровые павильоны, тотализаторы, бильярдные и иные помещения, используемые для размещения мест с денежным или вещевым выигрышем;	38,0 8,0 20,5 4,0 250,0
8.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения	- санатории, профилактории, детские и спортивные лагеря, туристические базы;	1,8
9.	Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок	фабрики, заводы, комбинаты и иные промышленные предприятия и здания промышленных предприятий, площадь земельного участка: - до 350 кв. м. включительно - до 750 кв. м. включительно - до 2 000 кв. м. включительно - до 5 000 кв. м. включительно - до 6 796 кв. м. включительно - до 13 500 кв. м. включительно - до 28 000 кв. м. включительно - до 50 000 кв. м. включительно - свыше 50 000 кв. м.; тепловые узлы, станции подкачки, газораспределительные станции, трансформаторные подстанции, насосные станции, водозаборные сооружения, котельные, здания и помещения предприятий, содержащих и обслуживающих инженерные коммуникации, эксплуатирующих жилой фонд, площадь земельного участка: - до 100 кв. м. включительно - до 500 кв. м. включительно - до 1000 кв. м. - до 3500 кв. м. - свыше 3500 кв. м.; - кладбища; - тепловые станции, обслуживающие их сооружения и объекты; - полигоны бытовых отходов; заготовительные пункты, конторы, склады, базы, товарно-сырьевые биржи, снабженческие конторы и отделения, площадь земельного участка: - до 500 кв. м. включительно - до 2000 кв. м. включительно - до 3000 кв. м. включительно - до 4500 кв. м. включительно - свыше 4500 кв. м.	12,5 7,5 5,0 3,6 2,8 2,4 2,1 1,86 1,7 12,3 7,8 6,7 4,9 4,6 4,6 0,19 10,0 11,3 7,3 5,1 4,0 3,4
10.	Земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов	- железнодорожные вокзалы (станции), автовокзалы, автобазы; - железнодорожные депо;	3,6 0,0003
11.	Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов	- железнодорожные пути общего пользования, автомобильные дороги общего пользования, водные пути; - железнодорожные пути необщего пользования; - объекты, предназначенные для ремонта и содержания железнодорожный путей общего пользования, автомобильных дорог; - объекты, предназначенные для ремонта и содержания железнодорожных путей необщего пользования; - земли, входящие в полосу отвода железных дорог общего пользования, автомобильных дорог; - земли, входящие в полосу отвода железных дорог необщего пользования; - трубопроводы, кабели, радиорелейные и воздушные линии связи и линии радиофикации, конструкции воздушных линий электропередач и их сооружений, объекты, необходимые для их эксплуатации, содержания ремонта, являющиеся неотделимой технологической частью указанных объектов; отделения и предприятия связи, АТС, радиоцентры, радиостанции, телецентры, площадь земельного участка: - до 1000 кв. м. включительно - до 3500 кв. м. включительно - свыше 3500 кв. м. ретрансляторные станции и сооружения, опорные усилительные станции, объекты сотовой связи, площадь земельного участка: - до 1000 кв. м. включительно - до 3500 кв. м. включительно - свыше 3500 кв. м. - объекты федеральной почтовой связи; - объекты транспорта, энергетики и связи, предприятия по ремонту и содержанию дорог общего пользования; - тепловые станции, электростанции, обслуживающие их сооружения и объекты; - наземные сооружения и инфраструктура спутниковой связи, объекты космической деятельности; автодромы, площадь земельного участка: - до 10 000 кв. м. включительно - свыше 10 000 кв. м. - на нормативный срок строительства, в том числе на срок, указанный в договоре аренды или установленный в условиях торгов; - при превышении нормативного срока строительства или срока, указанного в договоре аренды;	1,64 0,0003 1,68 0,0003 2,04 0,0003 2,04 45,2 24,7 18,8 45,2 24,7 18,8 9,8 1,63 0,19 2,04 4,25 1,5 1,5 1,6
12.	Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами	- скверы, парки, городские сады, природные парки, объекты благоустройства, государственные природные заказники, памятники природы, ботанические сады, лесопарки, лесопитомники, особо охраняемые территории и объекты;	3,4
13.	Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования	- земельные участки личных подсобных хозяйств, индивидуального огородничества, садоводства, животноводства, овощеводства; - земельные участки, не используемые в соответствии с установленным целевым назначением в период от 1 года и более;	0,3 10,0
14.	Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством РФ; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные	- улицы, проспекты, площади, шоссе, аллеи, бульвары, заставы, переулки, проезды, тупики; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством РФ; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные;	3,4
15.	Земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии	администрации, органы управления, ЗАГС, иные административно-управленческие здания, редакции, офисы, площадь земельного участка: - до 50 кв. м. включительно - до 64 кв. м. включительно - до 400 кв. м. включительно - до 700 кв. м. включительно - свыше 700 кв. м. - научно-исследовательские институты, объекты образования; - отделения полиции, пункты охраны правопорядка и иные силовые структуры; - пенсионные фонды; - библиотеки, концертные залы, музыкальные и художественные школы, творческие мастерские, кинотеатры; - детско-юношеские спортивные школы, спортзалы, бассейны, стадионы, теннисные корты; - объекты для размещения общественных организаций и организаций, занимающихся военно-патриотическим воспитанием; - автошколы; - дошкольные и школьные учебные заведения, колледжи, лицеи, вузы; - поликлиники, больницы, диспансеры; аптеки, площадь земельного участка: - до 150 кв. м. включительно - до 250 кв. м. включительно - свыше 250 кв. м.; - ветеринарные лечебницы;	10,0 7,5 6,0 3,0 2,4 1,5 2,4 8,0 1,5 1,5 1,5 1,45 1,5 1,5 11,2 8,8 4,0 6,4
16.	Земли, предоставленные для строительства	- на нормативный срок строительства, в том числе на срок, указанный в договоре аренды или установленный в условиях торгов (за исключением случаев, установленных п. 1; п. 2; п. 11 настоящей таблицы) - при превышении нормативного срока строительства или срока, указанного в договоре аренды (за исключением случаев, установленных п. 1; п. 11 настоящей таблицы и п. 3.10 настоящего порядка)	0,53 1,6
17.	Земельные участки, независимо от категории	Не для коммерческих целей: - очистные сооружения; - земли, предоставленные для проведения проектно - изыскательских работ; - прочие земли предоставленные не для коммерческих целей; Для иных предпринимательских целей: - боулинг-центры и иные помещения, используемые для размещения игровых мест без денежного или вещевого выигрыша; - сбор и вторичная переработка отходов и лома в форму, пригодную для использования в качестве нового сырья; - склады, располагаемые на земельных участках, без возведенных на них объектов капитального строительства; - очистные сооружения; - земли, предоставленные для проведения проектно - изыскательских работ; - прочие земли для иных предпринимательских целей;
			3,0 1,0 3,0 250,0 27,0 3,0 3,0 1,0 3,0

3.7. Расчет арендной платы является обязательным приложением к договору аренды земельного участка.

3.8. Размер арендной платы пересматривается в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случае:

- изменения кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции не производится;

- перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

- изменения размера уровня инфляции. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется на размер уровня инфляции, установленного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

Случаи, периодичность и порядок изменения арендной платы предусматриваются в договоре аренды земельного участка. Арендная плата может изменяться не чаще одного раза в год.

3.9. Арендная плата за землю взимается отдельно, если кроме земли в аренду переданы строения сооружения, другие объекты недвижимости, природные ресурсы.

3.10. В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере пятикратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.

3.11. В период до 1 января 2015 года для лиц, переоформляющих право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), размер годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, составляет:

- для земельных участков, арендуемых из земель сельскохозяйственного назначения, - 0,3% кадастровой стоимости;

- для арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте, - 1,5% кадастровой стоимости;

- для иных арендуемых земельных участков - 2% кадастровой стоимости.

Расчет арендной платы осуществляется без применения коэффициента, учитывающего размер уровня инфляции на очередной финансовый год.

Изменение годового размера арендной платы, определенного в соответствии с настоящим пунктом, предусматривается договорами аренды указанных земельных участков только в связи с изменением кадастровой стоимости соответствующего земельного участка

4. За несвоевременное внесение арендной платы к арендатору применяется ответственность, предусмотренная действующим законодательством и договором аренды.

5. Порядок распределения доходов от арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, по уровням бюджетной системы регулируется действующим законодательством.

6. Контроль за перечислением арендной платы по срокам и в размерах, установленных договором, а также за исполнением иных условий договора аренды осуществляет арендодатель.

7. Условия и сроки внесения арендной платы определяются в договоре аренды арендодателем по согласованию с арендатором в соответствии с гражданским и земельным законодательством.