Приложение. Положение об аренде муниципального имущества ЗАТО г. Радужный Владимирской области

Приложение

к решению

Совета народных депутатов закрытого

административно-территориального образования

город Радужный Владимирской области

от 4 декабря 2006 г. N 35/230

Положение
об аренде муниципального имущества ЗАТО г. Радужный
Владимирской области

С изменениями и дополнениями от:

12 ноября 2007 г., 14 июля 2008 г., 26 января 2009 г., 1 марта 2010 г., 1 апреля, 7 октября 2013 г.

Настоящее Положение об аренде муниципального имущества ЗАТО г. Радужный Владимирской области, далее - Положение, разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (части 1 и 2), Федеральным законом от 06.10.2003г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления", Законом Владимирской области от 10.01.1999г. N 1-ОЗ "О порядке сдачи в аренду государственного имущества Владимирской области", Уставом муниципального образования ЗАТО г. Радужный.

Положение устанавливает единый порядок сдачи в аренду муниципального имущества ЗАТО г. Радужный и методику расчета размера арендной платы.

1. Общие положения

1.1. Аренда муниципального имущества ЗАТО г. Радужный

Аренда муниципального имущества ЗАТО г. Радужный Владимирской области (далее по тексту - "аренда") - возмездное временное владение и пользование или временное пользование муниципальным имуществом за плату, на условиях договора аренды, без изменения права собственности или иного вещного права на это имущество.

Информация об изменениях:

Решением Совета народных депутатов закрытого административно-территориального образования город Радужный Владимирской области от 26 января 2009 г. N 1/6 в пункт 1.2 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.2. Объекты аренды

В аренду могут быть предоставлены предприятия как имущественные комплексы, производственные и другие имущественные комплексы, отдельные здания, сооружения, строения и нежилые помещения, оборудование, транспортные средства, иные материальные ценности, находящиеся в муниципальной собственности ЗАТО г. Радужный (далее по тексту - "имущество").

Предоставление в аренду земельных участков осуществляется в соответствии с нормативными правовыми актами органов местного самоуправления ЗАТО г. Радужный о предоставлении земельных участков на территории ЗАТО г. Радужный Владимирской области.

При передаче в аренду муниципального имущества является обязательной оценка рыночной стоимости арендной платы (права аренды), за исключением имущества, закрепленного за муниципальными унитарными предприятиями и муниципальными учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, если распоряжение имуществом в соответствии с Законодательством Российской Федерации не требует согласия собственника, а также имущества, передаваемого по концессионному соглашению.

1.3. Субъекты аренды

1.3.1. Арендодатель - юридическое лицо, уполномоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Арендодателем по договорам аренды имущества, находящегося в муниципальной имущественной казне, а также имущества, закрепленного на праве оперативного управления, выступает муниципальное учреждение "Комитет по управлению муниципальным имуществом ЗАТО г. Радужный Владимирской области" (далее по тексту - "КУМИ").

В случае предоставления в аренду имущества, переданного на праве хозяйственного управления хозяйствующему субъекту, Арендодателем и Балансодержателем в одном лице является соответствующий хозяйствующий субъект, выступающий в договоре как Арендодатель.

1.3.2. Балансодержатель - юридическое лицо, на балансе которого учитывается сдаваемое в аренду имущество. Балансодержатель является стороной по договору аренды и отвечает за сохранность имущества и использование его в соответствии с правилами технической эксплуатации.

1.3.3. Арендатор - физическое лицо, постоянно проживающее на территории ЗАТО г. Радужный, или юридическое лицо, расположенное и зарегистрированное на территории ЗАТО г. Радужный, приобретающие право возмездного временного владения и пользования или временного пользования муниципальным имуществом на основании договора аренды.

Имущество может быть предоставлено в аренду указанным юридическим и физическим лицам, если это не противоречит действующему законодательству Российской Федерации, Владимирской области, нормативно-правовым актам органов местного самоуправления ЗАТО г. Радужный.

1.4. Договор аренды

1.4.1. По договору аренды Арендодатель, обязуется предоставить Арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

1.4.2. КУМИ разрабатывает проекты договоров аренды муниципального имущества ЗАТО г. Радужный и осуществляет ведение реестра заключенных договоров.

2. Порядок предоставления имущества в аренду

Предоставление муниципального имущества ЗАТО г. Радужный в аренду осуществляется с учетом особенностей, установленных Законом Российской Федерации "О закрытом административно-территориальном образовании".

Информация об изменениях:

Решением Совета народных депутатов закрытого административно-территориального образования город Радужный Владимирской области от 1 апреля 2013 г. N 6/32 подраздел 2.1 раздела 2 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст подраздела в предыдущей редакции

2.1. Особенности порядка заключения договоров аренды муниципального имущества.

2.1.1. Предоставление имущества в аренду осуществляется в следующих формах:

- в форме аукциона;

- в форме конкурса;

- без проведения торгов.

2.1.2. Заключение договоров аренды муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, за исключением предоставления указанных прав на такое имущество:

1) на основании международных договоров Российской Федерации (в том числе межправительственных соглашений), федеральных законов, устанавливающих иной порядок распоряжения этим имуществом, актов Президента Российской Федерации, актов Правительства Российской Федерации, решений суда, вступивших в законную силу;

2) государственным органам, органам местного самоуправления, а также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации;

3) государственным и муниципальным учреждениям;

4) некоммерческим организациям, созданным в форме ассоциаций и союзов, религиозных и общественных организаций (объединений) (в том числе политическим партиям, общественным движениям, общественным фондам, общественным учреждениям, органам общественной самодеятельности, профессиональным союзам, их объединениям (ассоциациям), первичным профсоюзным организациям), объединений работодателей, товариществ собственников жилья, социально ориентированным некоммерческим организациям при условии осуществления ими деятельности, направленной на решение социальных проблем, развитие гражданского общества в Российской Федерации, а также других видов деятельности, предусмотренных статьей 31.1 Федерального закона от 12 января 1996 года N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях";

5) адвокатским, нотариальным, торгово-промышленным палатам;

Информация об изменениях:

Решением Совета народных депутатов закрытого административно-территориального образования город Радужный Владимирской области от 7 октября 2013 г. N 16/85 в подпункт 6 пункта 2.1.2 пункта 2.1 раздела 2 настоящего приложения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

6) медицинским организациям, организациям, осуществляющим образовательную деятельность;

7) для размещения сетей связи, объектов почтовой связи;

8) лицу, обладающему правами владения и (или) пользования сетью инженерно-технического обеспечения, в случае, если передаваемое имущество является частью соответствующей сети инженерно-технического обеспечения и данные часть сети и сеть являются технологически связанными в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности;

9) в порядке, установленном главой 5 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ;

10) лицу, с которым заключен государственный или муниципальный контракт по результатам конкурса или аукциона, проведенных в соответствии с Федеральным законом 21 июля 2005 года N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд", если предоставление указанных прав было предусмотрено конкурсной документацией, документацией об аукционе для целей исполнения этого государственного или муниципального контракта. Срок предоставления указанных прав на такое имущество не может превышать срок исполнения государственного или муниципального контракта;

11) на срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев (предоставление указанных прав на такое имущество одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается);

Информация об изменениях:

Решением Совета народных депутатов закрытого административно-территориального образования город Радужный Владимирской области от 7 октября 2013 г. N 16/85 в подпункт 12 пункта 2.1.2 пункта 2.1 раздела 2 настоящего приложения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

12) взамен недвижимого имущества, права в отношении которого прекращаются в связи со сносом или с реконструкцией здания, строения, сооружения, которыми или частью которых является такое недвижимое имущество, либо в связи с предоставлением прав на такое недвижимое имущество государственным или муниципальным организациям, осуществляющим образовательную деятельность, медицинским организациям. При этом недвижимое имущество, права на которое предоставляются, должно быть равнозначным ранее имевшемуся недвижимому имуществу по месту расположения, площади и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность, стоимости. Условия, при которых недвижимое имущество признается равнозначным ранее имевшемуся недвижимому имуществу, устанавливаются федеральным антимонопольным органом;

13) правопреемнику приватизированного унитарного предприятия в случае, если такое имущество не включено в состав подлежащих приватизации активов приватизированного унитарного предприятия, но технологически и функционально связано с приватизированным имуществом и отнесено федеральными законами к объектам гражданских прав, оборот которых не допускается, или к объектам, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности;

14) являющееся частью или частями помещения, здания, строения или сооружения, если общая площадь передаваемого имущества составляет не более чем двадцать квадратных метров и не превышает десять процентов площади соответствующего помещения, здания, строения или сооружения, права на которые принадлежат лицу, передающему такое имущество;

15) лицу, подавшему единственную заявку на участие в конкурсе или аукционе, в случае, если указанная заявка соответствует требованиям и условиям, предусмотренным конкурсной документацией или документацией об аукционе, а также лицу, признанному единственным участником конкурса или аукциона, на условиях и по цене, которые предусмотрены заявкой на участие в конкурсе или аукционе и конкурсной документацией или документацией об аукционе, но по цене не менее начальной (минимальной) цены договора (лота), указанной в извещении о проведении конкурса или аукциона. При этом для организатора торгов заключение предусмотренных настоящим пунктом договоров в этих случаях является обязательным;

16) передаваемое в субаренду или в безвозмездное пользование лицом, которому права владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества предоставлены по результатам проведения торгов или в случае, если такие торги признаны несостоявшимися, либо в случае, если указанные права предоставлены на основании муниципального контракта или на основании подпункта 1 настоящего пункта.

2.1.3. Указанный в пункте 2.1.2 порядок заключения договоров не распространяется на имущество, распоряжение которым осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации, законодательством Российской Федерации о недрах, законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях.

2.1.4. В порядке, предусмотренном пунктом 2.1.2, осуществляется заключение договоров аренды муниципального имущества в отношении:

1) муниципального недвижимого имущества, которое принадлежит на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления муниципальным унитарным предприятиям;

2) муниципального недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальными автономными учреждениями;

3) муниципального имущества, которое принадлежит на праве оперативного управления муниципальным бюджетным и казенным учреждениям, органам местного самоуправления.

Информация об изменениях:

Решением Совета народных депутатов закрытого административно-территориального образования город Радужный Владимирской области от 7 октября 2013 г. N 16/85 в пункт 2.1.5 пункта 2.1 раздела 2 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1.5. Заключение договоров аренды в отношении муниципального имущества муниципальных образовательных организаций, являющихся бюджетными учреждениями, автономными учреждениями, бюджетных и автономных научных учреждений осуществляется без проведения конкурсов или аукционов в порядке и на условиях, которые определяются Правительством Российской Федерации, при одновременном соблюдении следующих требований:

1) арендаторами являются хозяйственные общества, созданные учреждениями, указанными в абзаце первом настоящего пункта;

2) деятельность арендаторов заключается в практическом применении (внедрении) результатов интеллектуальной деятельности (программ для электронных вычислительных машин, баз данных, изобретений, полезных моделей, промышленных образцов, селекционных достижений, топологий интегральных микросхем, секретов производства (ноу-хау), право использования которых внесено в качестве вклада в их уставные капиталы;

3) договорами аренды устанавливается запрет на сдачу в субаренду этого имущества, предоставленного хозяйственным обществам по таким договорам аренды, передачу хозяйственными обществами своих прав и обязанностей по таким договорам аренды другим лицам, предоставление этого имущества в безвозмездное пользование, залог таких арендных прав.

2.1.5.1. Заключение договоров аренды в отношении муниципального имущества муниципальных организаций, осуществляющих образовательную деятельность, осуществляется без проведения конкурсов или аукционов в случае заключения этих договоров с:

1) медицинскими организациями для охраны здоровья обучающихся и работников организаций, осуществляющих образовательную деятельность;

2) организациями общественного питания для создания необходимых условий для организации питания обучающихся и работников организаций, осуществляющих образовательную деятельность;

3) физкультурно-спортивными организациями для создания условий для занятия обучающимися физической культурой и спортом.

2.1.6. Порядок проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров, указанных в пунктах 2.1.2 и 2.1.4, и перечень видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса, устанавливаются федеральным антимонопольным органом.

2.1.7. В соответствии с пунктом 2.1.8 извещение о проведении конкурса размещается не менее чем за тридцать дней до дня окончания подачи заявок на участие в конкурсе, извещение о проведении аукциона размещается не менее чем за двадцать дней до дня окончания подачи заявок на участие в аукционе.

2.1.8. С 1 января 2011 года информация о проведении конкурсов или аукционов на право заключения договоров, указанных в пунктах 2.1.2 и 2.1.4, размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru, определенном Правительством Российской Федерации (далее - официальный сайт торгов), и на официальном сайте ЗАТО г. Радужный www.raduzhnyi-city.ru.

2.1.9. Не допускается заключение договоров, указанных в пунктах 2.1.2 и 2.1.4, ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах конкурса или аукциона на официальном сайте торгов.

2.1.10. При заключении и (или) исполнении указанных в пунктах 2.1.2 и 2.1.4 договоров их цена может быть увеличена по соглашению сторон в порядке, установленном договором.

2.1.11. По истечении срока договора аренды, указанного в пунктах 2.1.2 и 2.1.4, заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации, при одновременном соблюдении следующих условий:

1) размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации;

2) минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее чем три года. Срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора.

2.1.12. Арендодатель не вправе отказать арендатору в заключении на новый срок договора аренды в порядке и на условиях, которые указаны в пункте 2.1.11, за исключением следующих случаев:

1) принятие в установленном порядке решения, предусматривающего иной порядок распоряжения таким имуществом;

2) наличие у арендатора задолженности по арендной плате за такое имущество, начисленным неустойкам (штрафам, пеням) в размере, превышающем размер арендной платы за более чем один период платежа, установленный договором аренды.

2.1.13. В случае отказа арендодателя в заключении на новый срок договора аренды, указанного в пунктах 2.1.2 и 2.1.4, по основаниям, не предусмотренным пунктом 2.1.12, и заключения в течение года со дня истечения срока действия данного договора договора аренды с другим лицом арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по договору аренды, вправе потребовать перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, в соответствии с гражданским законодательством.

2.1.14. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 2.1.14 пункта 2.1 раздела 2

2.2. Порядок рассмотрения заявлений о предоставлении имущества в аренду без проведения торгов

2.2.1. При наличии права на заключение договора аренды без проведения торгов в форме конкурсов или аукционов в соответствии с Законодательством Российской Федерации и настоящим Положением заявления о предоставлении муниципального имущества в аренду подаются на имя главы города ЗАТО г. Радужный. В заявлении указываются: наименование имущества, цель использования имущества, характеристики имущества, срок аренды.

2.2.2. Юридические лица к заявлению прилагают:

- копию свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц;

- копию свидетельства о постановке на налоговый учет в налоговом органе;

- выписку из бухгалтерского баланса;

- справку Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы Российской Федерации (ИФНС РФ) N 10 по Владимирской области об отсутствии задолженности в бюджет;

- документ, подтверждающий полномочия лица, подписывающего договор аренды;

- документ(ы), подтверждающий(е) отнесение юридического лица к категории субъекта малого или среднего предпринимательства.

2.2.3. Физические лица к заявлению прилагают:

- копию паспорта с отметкой о регистрации на территории ЗАТО г. Радужный;

- копию свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей (для индивидуальных предпринимателей).

2.2.4. Заявление с резолюцией главы города установленным порядком передаётся в КУМИ для предложений. По результатам рассмотрения представленных документов глава города ЗАТО г. Радужный принимает одно из следующих решений:

- о согласии на предоставление имущества в аренду;

- об отказе заявителю в предоставлении имущества в аренду.

2.2.5. Предоставление в аренду муниципального имущества, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями, а также имущества муниципальной казны, осуществляется в соответствии с настоящим Положением, на основании распоряжения главы города ЗАТО г. Радужный.

2.2.6. В случае отказа в предоставлении имущества, заявителю направляется мотивированный ответ.

2.2.7. Рассмотрение заявлений о предоставлении имущества в аренду и принятие по ним решений производится в месячный срок со дня поступления заявления.

2.3. Порядок заключения договоров аренды имущества и их условия

2.3.1. Договор аренды оформляется в двух экземплярах (по одному для Арендодателя и для Арендатора).

При осуществлении государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества оформляется дополнительный экземпляр, направляемый в орган Федеральной государственной регистрационной службы.

2.3.2. Оформленный надлежащим образом и подписанный сторонами договор аренды включается КУМИ в Реестр договоров аренды.

2.3.3. Передача имущества в аренду осуществляется Арендодателем на основании подписанного сторонами договора аренды, по акту приема-передачи, подтверждающему исполнение Арендодателем обязательств по предоставлению имущества Арендатору.

2.3.4. Договоры аренды недвижимого имущества подлежат государственной регистрации, если иное не установлено законом.

2.3.5. Проведение текущего ремонта является обязанностью Арендатора.

2.3.6. Капитальный ремонт переданного в аренду имущества производит Балансодержатель, если иное не предусмотрено договором.

2.3.7. Затраты, произведенные Арендатором по реконструкции, ремонту и другим работам, направленным на улучшение арендуемого имущества, могут быть зачтены Арендатору в счет арендой платы при условии предварительного согласования объема работ и смет на их выполнение с Арендодателем и Балансодержателем.

2.3.8. Оплата коммунальных услуг производится Арендатором по отдельным договорам с организациями, оказывающими эти услуги.

2.3.9. КУМИ осуществляет контроль исполнения условий договора аренды, в том числе целевого использования арендуемого имущества, в соответствии с договором аренды.

2.3.10. Договоры аренды, заключенные в нарушение настоящего Положения и действующих нормативных актов, признаются недействительными в порядке, предусмотренном действующим Законодательством.

2.3.11. В случае оформления договоров аренды на имущество, распоряжение которым не требует согласия собственника (без проведения обязательной оценки), расчет арендной платы производится в соответствии с разделом 3 настоящего Положения.

В случае передачи муниципального имущества в аренду с необходимостью проведения оценки рыночной стоимости арендной платы (права аренды), но без проведения торгов в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Положением, арендная плата по договору устанавливается в размере, определенном независимым оценщиком.

В случае передачи муниципального имущества в аренду с условием проведения торгов в форме конкурса или аукциона, размер арендной платы, определенный независимым оценщиком, является стартовым размером арендной платы. Договор аренды заключается по цене, полученной в результате проведенных торгов на право заключения договоров аренды.

Ежегодно, при подготовке городского бюджета на очередной финансовый год, проводится переоценка независимым оценщиком рыночной стоимости арендной платы за пользование муниципальным имуществом.

Договоры аренды муниципального имущества ЗАТО г. Радужный обязательно должны содержать следующее условие: размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке на основании результатов переоценки рыночной стоимости арендной платы, установления базовой ставки арендной платы, ежегодно утверждаемой городским Советом народных депутатов при подготовке городского бюджета на очередной финансовый год, а также на основании Федерального законодательства, законодательства Владимирской области, нормативно-правовых актов органов местного самоуправления ЗАТО г. Радужный, но не чаще одного раза в год; уведомления об изменении арендной платы направляются арендодателем арендаторам и являются неотъемлемой частью договоров аренды.

2.4. Порядок прекращения и досрочного расторжения договора аренды

2.4.1. Договор аренды прекращает действие с истечением его срока, с момента возврата имущества Арендодателю. При надлежащем исполнении Арендатором условий договора аренды с данным Арендатором может быть заключен новый договор аренды в порядке, установленном настоящим Положением.

2.4.2. Договор аренды может быть расторгнут досрочно по требованию одной из сторон договора в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, условиями и порядком расторжения, оговоренными в договоре аренды.

2.4.3. При расторжении договора аренды и возврате имущества в Реестре договоров аренды делается отметка о расторжении договора с указанием даты расторжения и даты возврата имущества по акту приема-передачи.

2.5. Субаренда. Порядок заключения и согласования договора субаренды

2.5.1. Арендатор может с согласия КУМИ сдавать арендуемое имущество в субаренду.

2.5.2. Заявление на сдачу арендуемого имущества в субаренду, также документы заявителя, перечисленные в п.п. 2.2.2, 2.2.3 настоящего Положения, Арендатор направляет в КУМИ на согласование. После получения от КУМИ разрешения на сдачу имущества в субаренду Арендатор оформляет договор субаренды.

2.5.3. В субаренду имущество предоставляется на срок, не превышающий срока, указанного в договоре аренды.

2.5.4. Договор субаренды оформляется в трех экземплярах, по одному для Арендодателя, Арендатора и Субарендатора.

2.5.5. Подписанный Арендатором и Субарендатором договор субаренды с приложенным к нему эскизом размещения Субарендатора на арендуемой площади Арендатор обязан согласовать с КУМИ.

2.5.6. Государственная регистрация договоров субаренды осуществляется в порядке, установленном для договоров аренды пунктом 2.3.4. настоящего Положения.

Информация об изменениях:

Решением Совета народных депутатов закрытого административно-территориального образования город Радужный Владимирской области от 26 января 2009 г. N 1/6 в раздел 3 настоящего приложения внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

3. Арендная плата

3.1. Размер годовой арендной платы

3.1.1. Размер годовой арендной платы за пользование недвижимым имуществом

Размер годовой арендной платы за пользование недвижимым имуществом рассчитывается по формуле (1):

  (1)  Апл = S х Сбазовая  х  Кзд  х  Ко  х  Кк  х  Кв  х  Км   х Кг х Кд х Кндс,

где:

Апл - размер годовой арендной платы за пользование недвижимым имуществом (руб.);

S - арендуемая площадь (кв.м),

Сбазовая - базовая годовая ставка арендной платы за пользование муниципальным недвижимым имуществом, ежегодно устанавливаемая городским Советом народных депутатов при утверждении городского бюджета на год (рублей за 1 кв. м в год);

ГАРАНТ:

Об установлении базовой годовой ставки арендной платы за пользование муниципальным недвижимым имуществом ЗАТО г.Радужный на 2009 год см. решение Совета народных депутатов закрытого административно-территориального образования город Радужный Владимирской области от 8 сентября 2008 г. N 22/115

значения коэффициентов Кзд, Ко, Кк, Кв, Км, Кг, Кд приведены в табл. 1 - 7;

Кндс - коэффициент, учитывающий налог на добавленную стоимость (НДС)

( Кндс = 1 + НДС/100%, где НДС - процентная ставка налога на добавленную стоимость).

Значения коэффициента типа здания (Кзд)

                        Таблица 1

N п/п	Тип здания	Значение Кзд
1 2 3 4 5	Складское Производственное Жилой дом Административное Прочее	0,5 0,8 0,9 1,0 1,0

Значения коэффициента,#

N п/п	Обособленность здания, сооружения, помещения	Значение Ко
1 2 3 4	Часть встроенно-пристроенного помещения Отдельное встроенно-пристроенное помещение, киоск арендатора в охраняемом помещении Отдельно стоящее здание, сооружение Киоск в охраняемом помещении	0,6 1,2 1,5 2,5

Значение коэффициента,
учитывающего комфортабельность здания, сооружения, помещения
(Кк)

                                                                Таблица 3

N п/п	Комфортабельность здания, сооружения, помещения	Значение Кк
1 2 3 4 5 6	Теплоснабжение Электроэнергия Холодная вода Канализация Наличие санузла Горячая вода	0,5 0,5 0,1 0,1 0,2 0,1
Для расчета размера арендной платы применяется сумма составляющих

Значение коэффициента, учитывающего высоту потолков в здании, сооружении, помещении (Кв)

                                                              Таблица 4

N п/п	Высота потолков в здании, сооружении, помещении	Значение Кв
1	Открытые сооружения	0,1
2 3	Высотой до 3 м включительно Высотой от 3 м до 3,2 м включительно Высотой более 3,2 м	1,0 1,2 1,5

Значение коэффициента, учитывающего место нахождения здания, сооружения, помещения (Км)

                                                              Таблица 5

N п/п	Место нахождения здания, сооружения, помещения	Значение Км
1 2	Для всех, кроме перечисленных ниже Третий, девятый кварталы города Радужного	1,0 1,1
3	Первый квартал (кроме торгового центра)	1,5
4	Торговый центр	2,0

Значения коэффициента, учитывающего географическое расположение объекта относительно населенных пунктов (Кг)

                                                              Таблица 6

N п/п 1 2 3	Географическое расположение объекта относительно населенных пунктов На высоте до 10 м На высоте от 10 м до 20 м На высоте от 20 м до 30 м	Значение Кг 1,0 4,0 5,0
4	На высоте от 30 м до 35 м	6,0
5	На высоте более 35 м	7,0

Значения коэффициента, учитывающего вид деятельности арендатора на арендуемых площадях (Кд)

                                                               Таблица 7

N п/п 1 2	Вид деятельности арендатора на арендуемых площадях Для всех видов деятельности, кроме установленных ниже Производство; деятельность в области здравоохранения, образования, культуры и спорта	Значение Кд 1,0 0,3
3	Ветеринарные услуги; дезинсекционные и дератизационные работы	0,4
4	Для организаций и учреждений, финансируемых из городского бюджета	0,5
5 6	Эксплуатация жилья; коммунальные услуги, ритуальные услуги Общественное питание; услуги гостиниц, почтовая связь	0,6 0,8
7	Для внебюджетных фондов (Фонд обязательного медицинского страхования, Фонд социального страхования)	1,4
8	Правовые услуги, оказываемые нотариальными и адвокатскими конторами, юридическими консультациями, торговая, страховая коммерческая, банковская деятельность	3,0

3.1.2. Размер годовой арендной платы за пользование имущественными комплексами и движимым имуществом

При сдаче в аренду имущественных комплексов (производственных, энергетических, производственно-технических и т.п., в составе зданий, сооружений, оборудования) и отдельных объектов движимого имущества размер годовой арендной платы (Ап) рассчитывается по формуле (2):

 (2)   Ап  =  Свосст х Ка  х   Кц   x  Кндс , где:

Ап - размер арендной платы в год, руб.,

Свосст - восстановительная (первоначальная балансовая) стоимость переданного в аренду имущества, руб.,

Ка - приведенный коэффициент, учитывающий базовую годовую ставку арендной платы:

          Сбаз

 (3) Ка  _______ , где

         10000

Сбаз - величина базовой годовой ставки арендной платы за пользование муниципальным недвижимым имуществом, ежегодно устанавливаемой городским Советом народных депутатов ЗАТО г.Радужный Владимирской области при утверждении городского бюджета на очередной финансовый год,

Кц - коэффициент, учитывающий цель использования имущества, значения коэффициента Кц указаны в табл.8.

Значения коэффициента, учитывающего цель использования имущества (Кц)

                                                               Таблица 8

N п/п	Цель использования имущества	Значение Кц
1 2	Для всех видов деятельности, кроме установленных ниже Производство; передача и распределение тепловой энергии, производство и сбыт электрической энергии, добыча и распределение питьевой воды, транспортировка и распределение газа	1,0 0,15
3	Деятельность в области здравоохранения, образования, культуры и спорта, ветеринарные услуги; дезинсекционные и дератизационные работы	0,5
4 5	Для организаций и учреждений, финансируемых из городского бюджета Эксплуатация жилья; коммунальные услуги, ритуальные услуги	0,5 0,6
6	Общественное питание; услуги гостиниц, почтовая связь	0,8
7	Торговая, банковская деятельность	3,0

Кндс - коэффициент, учитывающий налог на добавленную стоимость,

Кндс = 1 + НДС/100%, где НДС - процентная ставка налога на добавленную стоимость.

3.1.3. Размер годовой арендной платы за пользование рекламным местом.

Размер годовой арендной платы за пользование рекламным местом рассчитывается по формуле (4):

(4)

 Апл = Т x S x Кндс,

где:

Апл - размер годовой арендной платы за пользование рекламным местом, руб.;

Т - стоимость размещения рекламного средства за 1 кв. м в год, руб./кв. м (табл. 9);

S - арендуемая площадь для размещения рекламы, кв. м;

Кндс - коэффициент, учитывающий налог на добавленную стоимость (НДС),

Кндс = 1 + НДС / 100%, где

НДС - процентная ставка налога на добавленную стоимость.

Таблица 9

Стоимость размещения рекламного средства за 1 кв. м в год

N п/п	Вид рекламы	Стоимость размещения рекламного средства за 1 кв. м в год, руб.
1.	Крышные рекламные установки из щитовых элементов, щитовые конструкции на плоскости стен, заборов, реклама на столбах уличного освещения	10000
2.	Отдельно стоящие рекламные конструкции: тумба, стенд и т.п.	15000
3.	Реклама над проезжей частью дорог	15000
4.	Реклама на городском транспорте	25000

3.1.4. При невозможности использования переданного в аренду имущества Арендатором круглосуточно расчет размера арендной платы производится за время, в которое арендатор фактически может его использовать, на основании графика работы, согласованного с владельцем имущества.

3.1.5. При сдаче имущества в аренду не допускается установление размера арендной платы в договоре ниже полученного в результате расчета в соответствии с п. 3.1.1 - 3.1.3 настоящего Положения.

3.1.6. В случае сдачи имущества в аренду на аукционной основе или по конкурсу размер арендной платы устанавливается в соответствии с результатами торгов, при этом начальный размер арендной платы устанавливается не ниже полученного в результате расчета в соответствии с п.п. 3.1 - 3.3 настоящего Положения.

Информация об изменениях:

Решением Совета народных депутатов закрытого административно-территориального образования город Радужный Владимирской области от 1 марта 2010 г. N 3/18 подраздел 3.1 настоящего приложения дополнен пунктом 3.1.7

3.1.7. Указанный в настоящем Положении порядок определения размера арендной платы расчетным путем применяется в отношении имущества, при передаче которого в аренду оценка рыночной стоимости арендной платы (права аренды) не является обязательной.

3.2. Порядок внесения Арендаторами арендной платы

3.2.1. За аренду и субаренду имущества, находящегося в оперативном управлении муниципальных учреждений, а также за аренду и субаренду имущества, входящего в состав муниципальной имущественной казны, Арендаторы вносят денежные средства в городской бюджет в размере, установленном в договоре, за вычетом налога на добавленную стоимость.

3.2.2. Арендная плата за аренду и субаренду имущества, находящегося в хозяйственном ведении хозяйствующего субъекта, в полном объеме вносится Арендаторами на расчетный счет этого хозяйствующего субъекта.

Информация об изменениях:

Решением Совета народных депутатов закрытого административно-территориального образования город Радужный Владимирской области от 14 июля 2008 г. N 17/88 пункт 3.2.3 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.2.3. Арендную плату Арендаторы вносят ежеквартально, не позднее 1-ого числа первого месяца, следующего за отчётным кварталом, если иное не предусмотрено договором.

3.2.4. На Арендатора возлагается исполнение обязанности по уплате НДС. Исчисление и уплата НДС производится Арендатором в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

3.3. Учет и контроль поступления арендной платы в городской бюджет

3.3.1. Денежные средства, внесенные Арендаторами за пользование муниципальным имуществом ЗАТО г. Радужный, перечисляются банком Арендатора на единый расчетный счет Управления Федерального казначейства (УФК) по Владимирской области, которое ежедневно, в соответствии с соглашением по информационному взаимодействию между УФК по Владимирской области и КУМИ, направляет в электронном виде в КУМИ сведения о поступлении в городской бюджет ЗАТО г.Радужный арендной платы за пользование муниципальным имуществом.

3.3.2. На основании полученных данных КУМИ осуществляет учет денежных средств, фактически поступивших в городской бюджет за аренду имущества по заключенным договорам аренды, и ежемесячно, в срок до 7-ого числа месяца, следующего за отчетным, направляет в Финансовое управление администрации ЗАТО г. Радужный акт сверки поступлений доходов в городской бюджет ЗАТО г.Радужный от сдачи в аренду муниципального имущества за отчетный месяц.

3.3.3. КУМИ осуществляет контроль выполнения Арендаторами договорных обязательств по заключенным договорам аренды муниципального имущества, в том числе в части своевременного внесения Арендаторами арендной платы в городской бюджет, и принимает меры по взысканию задолженности по арендной плате с Арендаторов в установленном Законом порядке.