Решение Совета народных депутатов муниципального образования город Юрьев-Польский Владимирской области от 19 августа 2014 г. N 30 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования город Юрьев-Польский в новой редакции" (с изменениями и дополнениями)

Решение Совета народных депутатов муниципального образования город
Юрьев-Польский Владимирской области от 19 августа 2014 г. N 30
"Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования город Юрьев-Польский в новой редакции"

ГАРАНТ:

См. справку о правилах землепользования и застройки во Владимирской области

В соответствии с требованиями ст. 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", с учетом изменений, внесенных на основании поступивших предложений и замечаний по проекту Правил землепользования и застройки муниципального образования город Юрьев-Польский, Совет народных депутатов муниципального образования город Юрьев-Польский Юрьев-Польского района решил:

1. Утвердить Правила землепользования и застройки муниципального образования город Юрьев-Польский с учетом внесенных изменений (прилагаются), в новой редакции.

2. Признать утратившим силу решение Совета народных депутатов муниципального образования город Юрьев-Польский Юрьев-Польского района от 18.02.2013 N 8 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования город Юрьев-Польский".

3. Разместить Правила землепользования и застройки муниципального образования город Юрьев-Польский в сети Интернет на официальном сайте администрации муниципального образования город Юрьев-Польский Юрьев-Польского района http://yp33.ru.

4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на администрацию муниципального образования город Юрьев-Польский Юрьев-Польского района.

5. Настоящее решение вступает в силу с момента официального опубликования.

глава МО г. Юрьев-Польский

А.Ю. Викулов

Правила
землепользования и застройки муниципального образования город Юрьев-Польский

Введение

Правила землепользования и застройки (далее - Правила) являются нормативным правовым актом органа местного самоуправления, разработанным в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным Законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации и Владимирской области, Уставом муниципального образования город Юрьев-Польский, а также с учетом положений нормативных документов, определяющих его основные направления социально-экономического и территориального развития, охраны и использования объектов культурного наследия, окружающей среды и природных ресурсов.

Настоящие Правила применяются наряду с техническими регламентами, нормативами и стандартами, установленными уполномоченными органами в целях обеспечения безопасности жизни, деятельности и здоровья людей, надежности сооружений, сохранения окружающей природной и культурно-исторической среды, иными обязательными требованиями.

Настоящие Правила обязательны для всех субъектов градостроительной деятельности на территории муниципального образования город Юрьев-Польский Юрьев-Польского района.

Часть I. Регулирование землепользования и застройки

Глава 1. Положение о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления

Статья 1. Полномочия органов местного самоуправления в области землепользования и застройки

Соблюдение установленного настоящими Правилами порядка использования и застройки территории муниципального образования город Юрьев-Польский обеспечивается администрацией МО город Юрьев-Польский при:

- подготовке и принятии решений о разработке документации по планировке территории;

- согласовании и утверждении технических заданий на разработку проектов планировки и проектов межевания территорий;

- проверке подготовленной на основании решения администрации МО город Юрьев-Польский документации по планировке территории на соответствие установленным законодательством требованиям;

- утверждении документации по планировке территории, разработанной по решению администрации МО город Юрьев-Польский;

- подготовке и выдаче заинтересованным физическим и юридическим лицам градостроительных планов земельных участков;

- предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства;

- предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- выдаче разрешений на строительство объектов капитального строительства;

- выдаче разрешений на ввод объектов в эксплуатацию объектов капитального строительства;

- осуществлении муниципального земельного контроля;

- установлении публичных сервитутов;

- осуществлении иных полномочий, установленных муниципальными нормативными правовыми актами.

Статья 2. Комиссия по землепользованию и застройке

1. Комиссия по землепользованию и застройке территории муниципального образования город Юрьев-Польский создается для принятия рекомендательных решений в случаях, установленных нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

2. Порядок формирования и порядок деятельности комиссии по землепользованию и застройке территории муниципального образования город Юрьев-Польский определяется нормативным правовым актом администрации МО город Юрьев-Польский.

3. В полномочия комиссии по землепользованию и застройке входят:

- рассмотрение вопросов по проведению публичных слушаний в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и подготовка по ним предложений главе МО город Юрьев-Польский;

- рассмотрение вопросов, связанных с предоставлением разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка;

- рассмотрение вопросов, связанных с предоставлением разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства;

- иных вопросов, установленных нормативным правовым актом.

Статья 3. Предоставление земельных участков на территории муниципального образования город Юрьев-Польский

1. Предоставление прав на земельные участки осуществляется в соответствии с Земельным кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Юрьев - Польской области и органов местного самоуправления.

2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

3. Предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на территории муниципального образования город Юрьев-Польский осуществляется на основании Земельного кодекса Российской Федерации и иных нормативных правовых актов.

4. Процедура проведения торгов на право заключения договоров аренды земельных участков и продаже земельных участков определяется Земельным кодексом Российской Федерации и постановлением Правительства Российской Федерации.

5. Порядок предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством, из земель, являющихся муниципальной собственностью или государственной собственностью и находящихся в распоряжении органов местного самоуправления до разграничения государственной собственности на землю, устанавливается Земельным кодексом Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами.

6. Земельные участки, предоставленные из земель, находящихся в неразграниченной государственной или муниципальной собственности для строительства, используются для строительства объектов, под строительство которых предоставлен земельный участок.

Статья 4. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки на территории муниципального образования город Юрьев-Польский

Порядок организации и проведения публичных слушаний по проектам градостроительных решений устанавливается решением Совета народных депутатов МО город Юрьев-Польский.

На публичные слушания по проектам градостроительных решений в обязательном порядке выносятся:

1. Проект Генерального плана, а также внесение изменений в Генеральный план.

2. Проект Правил землепользования и застройки, а также внесение изменений в Правила.

3. Проекты планировки территорий и проекты межевания территорий, а также внесение изменений в них.

4. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории муниципального образования город Юрьев-Польский.

5. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на территории муниципального образования город Юрьев-Польский.

Публичные слушания проводятся в целях:

1. Соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства.

2. Доведения до населения муниципального образования город Юрьев-Польский информации о содержании проектов градостроительных решений.

3. Выявления мнения населения о проекте муниципального правового акта, выносимого на публичные слушания.

4. Подготовки предложений и рекомендаций по проекту муниципального правового акта.

Статья 5. Установление публичных сервитутов

Установление публичных сервитутов осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.

Могут устанавливаться публичные сервитуты для:

- прохода или проезда через земельный участок;

- использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

- размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

- проведения дренажных работ на земельном участке;

- забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;

- прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;

- сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;

- использования земельного участка в целях охоты и рыболовства;

- временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;

- свободного доступа к прибрежной полосе.

Публичные сервитуты устанавливаются на основе обосновывающих материалов, в том числе соответствующих положений проектов планировки и проектов межевания территории.

Границы зон действия публичных сервитутов отображаются в проектах межевания территории и указываются в составе градостроительного плана земельного участка.

Публичные сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Границы зон действия публичных сервитутов отражаются в государственном кадастре недвижимости.

Статья 6. Изъятие земельных участков, иных объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд

Изъятие, в том числе путем выкупа земельных участков, иных объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, определенных гражданским и земельным законодательством. Порядок подготовки градостроительных документов, на основании которых принимается решение об изъятии (в том числе путем выкупа) земельных участков, иных объектов недвижимости для реализации государственных и муниципальных нужд, определяется Градостроительным кодексом РФ, законодательством о градостроительной деятельности Владимирской области, настоящими Правилами и принимаемыми в соответствии с ними муниципальными правовыми актами.

Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях в соответствии с действующим законодательством.

Изъятие земельного участка допускается по истечении одного года с момента уведомления о принятом решении лица, у которого осуществляется изъятие земельного участка.

Изъятие земельного участка до истечения года со дня получения правообладателем земельного участка указанного уведомления допускается только с согласия правообладателя земельного участка.

Глава 2. Положение об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами

Статья 7. Общий порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории муниципального образования город Юрьев-Польский осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами при условии соблюдения требований технических регламентов и иных требований нормативных правовых актов.

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

2. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории муниципального образования город Юрьев-Польский может осуществляться правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства в следующем случае:

- применяемые в результате этого изменения виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в градостроительном регламенте соответствующей территориальной зоны в качестве основных видов разрешенного использования или являются вспомогательными по отношению к существующим в пределах объекта права основным или условно разрешенным видам разрешенного использования;

Право на использование земельных участков и объектов капитального строительства реализуется в соответствии с измененным разрешенным использованием с момента внесения соответствующих изменений в правоустанавливающие документы.

3. В случае если земельный участок принадлежит правообладателю на правах аренды, изменение видов разрешенного использования возможно только, если это предусмотрено условием договора, поскольку изменение вида разрешенного использования земельного участка влечет изменение характеристик земельного участка, выступающего предметом договора аренды (такое изменение договора возможно только по взаимному согласию сторон), и является существенным условием договора.

4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, правообладателями которых являются органы государственной власти, органы местного самоуправления, государственные и муниципальные учреждения, государственные и муниципальные унитарные предприятия, выбираются в соответствии с градостроительным регламентом исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающим правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии с действующим законодательством.

5. В отношении земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, решение об изменении вида разрешенного использования принимается администрацией города Юрьев-Польский на основании действующей градостроительной документации, отображающей перспективное развитие данной территории, если иное не установлено федеральными законами.

6. Изменение правообладателями земельных участков и (или) объектов капитального строительства видов разрешенного использования жилых помещений на виды нежилого использования и наоборот осуществляется путем перевода жилого помещения в нежилое и наоборот органом, ведающим вопросами архитектуры и градостроительства муниципального образования, с соблюдением условий такого перевода в соответствии с действующим законодательством. При этом виды разрешенного использования указанных помещений должны соответствовать видам разрешенного использования, установленным настоящими Правилами для соответствующей территориальной зоны.

Статья 8. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию по землепользованию и застройке.

Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется Градостроительным кодексом РФ и нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления.

Статья 9. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Правообладатели земельных участков в границах муниципального образования город Юрьев-Польский, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в комиссию по землепользованию и застройке заявление о предоставлении такого разрешения.

К заявлению прилагаются материалы, подтверждающие наличие у земельного участка характеристик из числа указанных в п. 1 раздела 5.3 главы 5 настоящих Правил, которые препятствуют эффективному использованию земельного участка без отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

3. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, определенном Градостроительным кодексом РФ и нормативными актами органов местного самоуправления.

4. Комиссия по землепользованию и застройке осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе администрации МО город Юрьев-Польский. Рекомендации подготавливаются по результатам рассмотрения заявки на заседании комиссии с учетом заключения о результатах публичных слушаний.

Для подготовки рекомендаций комиссия по землепользованию и застройке вправе запросить в соответствии с действующим законодательством заключение уполномоченных органов в сфере архитектуры, градостроительства и земельных отношений, охраны окружающей среды, санитарно-эпидемиологического надзора, охране и использованию объектов культурного наследия, иных органов.

В соответствии с компетенцией органа заключение включает:

- оценку соответствия намерений заявителя настоящим Правилам;

- возможность и условия соблюдения заявителем технических регламентов (нормативов и стандартов), установленных в целях охраны окружающей природной и культурно-исторической среды, здоровья, безопасности проживания и жизнедеятельности людей;

- возможность и условия соблюдения прав и интересов владельцев смежно расположенных объектов недвижимости, иных физических и юридических лиц в результате отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

5. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о выдаче разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства или об отказе в выдаче такого разрешения.

6. Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства и (или) реконструкции объектов капитального строительства для земельного участка, расположенного в границах зоны охраны объекта культурного наследия федерального значения, предоставляется по согласованию с Министерством культуры Российской Федерации и органом государственной власти Владимирской области, утвердившим режим использования земель или градостроительный регламент в границах этой зоны.

Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства и (или) реконструкции объектов капитального строительства для земельного участка, расположенного в границах зоны охраны объекта культурного наследия регионального или местного (муниципального) значения, предоставляется по согласованию с органом государственной власти Владимирской области, утвердившим режим использования земель или градостроительный регламент в границах этой зоны.

7. Согласование предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства и (или) реконструкции объектов капитального строительства для земельного участка, расположенного в границах зоны охраны объекта культурного наследия федерального, регионального или местного (муниципального) значения, с соответствующими органами государственной власти осуществляется до проведения публичных слушаний.

Статья 10. Обязательность соблюдения законодательства Российской Федерации о техническом регулировании, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования при изменении видов разрешенного использования земельного участка

1. При реализации правообладателями прав на изменение вида разрешенного использования земельного участка и (или) объекта капитального строительства, указанных в главе 5 Правил, выполнение всех связанных с изменением вида разрешенного использования работ производится с обязательным соблюдением требований технических регламентов, действующих в соответствии с законодательством о техническом регулировании, минимальных расчетных показателей обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека, содержащихся в региональных и местных нормативах градостроительного проектирования.

2. Изменение вида разрешенного использования земельного участка и (или) объекта капитального строительства не может быть произведено в нарушение требований технического регламента, минимальных расчетных показателей обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека, содержащихся в региональных и городских нормативах градостроительного проектирования.

3. Выбор параметров строительства, реконструкции объекта капитального строительства, в том числе когда предельные значения параметров разрешенного строительства и реконструкции или ограничения в использовании земельного участка градостроительным регламентом не устанавливаются, осуществляется с учетом обеспечения требований технических регламентов (а также установленных требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечения предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, требований сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий), минимальных расчетных показателей обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека, содержащихся в региональных и местных нормативах градостроительного проектирования.

Глава 3. Положение по планировке территории муниципального образования город Юрьев-Польский

Статья 11. Общие положения о планировке территории

1. Решение о подготовке документации по планировке территории принимается уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории в соответствии с положениями Генерального плана и настоящих Правил, а также по заявлению лиц, с которыми заключен договор аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства, либо договор о развитии застроенной территории.

2. Решение о подготовке документации по планировке территории может приниматься с целью подготовки земельных участков для строительства и реконструкции на их территории объектов капитального строительства, в том числе с целью подготовки земельных участков из состава государственных и муниципальных земель, а также государственная собственность на которые не разграничена, предназначенных для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства или в целях реализации прав указанных лиц на земельные участки, необходимые для эксплуатации принадлежащих им на праве собственности объектов капитального строительства.

3. Состав, порядок подготовки и утверждения документации по планировке территории определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами.

4. Утвержденная документация по планировке территории подлежит передаче на безвозмездной основе в орган, ведающий вопросами архитектуры и градостроительства муниципального образования, для хранения и учета в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности города Юрьев-Польский в соответствии с установленным порядком.

Статья 12. Проект планировки территории

1. Подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.

2. Состав и содержание проектов планировки территорий определяется в соответствии с Градостроительным кодексом РФ.

3. Проект планировки территории является основой для разработки проектов межевания территорий.

Статья 13. Проекты межевания территорий

1. Подготовка проектов межевания территорий осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры.

2. Подготовка проектов межевания застроенных территорий осуществляется в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков. Подготовка проектов межевания подлежащих застройке территорий осуществляется в целях установления границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения.

3. Подготовка проектов межевания территорий осуществляется в составе проектов планировки территорий или в виде отдельного документа.

4. Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий. Если в процессе межевания территорий выявляются земельные участки, размеры которых превышают установленные градостроительным регламентом предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, для строительства предоставляются земельные участки, сформированные на основе выявленных земельных участков, при условии соответствия их размеров градостроительному регламенту.

5. Состав и содержание проектов межевания территорий определяется в соответствии с Градостроительным кодексом РФ.

6. В составе проектов межевания территорий осуществляется подготовка градостроительных планов земельных участков, подлежащих застройке, и может осуществляться подготовка градостроительных планов застроенных земельных участков.

Статья 14. Градостроительные планы земельных участков

Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам.

Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа.

Состав и содержание градостроительных планов земельных участков определяется в соответствии с Градостроительным кодексом РФ.

Форма градостроительного плана земельного участка устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Глава 4. Порядок проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

4.1. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по проектам генеральных планов, в том числе по внесению в них изменений (далее - публичные слушания), с участием жителей МО город Юрьев-Польский проводятся в обязательном порядке.

4.2. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется уставом муниципального образования город Юрьев-Польский и нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования город Юрьев-Польский, с учетом положений настоящей главы.

4.3. В случае внесения изменений в генеральный план в отношении части территории МО город Юрьев-Польский публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и (или) объектов капитального строительства, находящихся в границах территории поселения, в отношении которой осуществлялась подготовка указанных изменений.

4.4. При проведении публичных слушаний в целях обеспечения всем заинтересованным лицам равных возможностей для участия в публичных слушаниях территория населенного пункта город Юрьев-Польский может быть разделена на части. Предельная численность лиц, проживающих или зарегистрированных на такой части территории, устанавливается законами субъектов Российской Федерации исходя из требования обеспечения всем заинтересованным лицам равных возможностей для выражения своего мнения.

4.5. В целях доведения до населения информации о содержании проекта генерального плана уполномоченные на проведение публичных слушаний орган местного самоуправления поселения в обязательном порядке организуют выставки, экспозиции демонстрационных материалов проекта генерального плана, выступления представителей органов местного самоуправления, разработчиков проекта генерального плана на собраниях жителей, в печатных средствах массовой информации, по радио и телевидению.

4.6. Участники публичных слушаний вправе представить в уполномоченные на проведение публичных слушаний орган местного самоуправления поселения свои предложения и замечания, касающиеся проекта генерального плана, для включения их в протокол публичных слушаний.

4.7. Заключение о результатах публичных слушаний подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте администрации МО город Юрьев-Польский в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (далее - сеть "Интернет").

4.8. Срок проведения публичных слушаний с момента оповещения жителей муниципального образования о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования и не может быть менее одного месяца и более трех месяцев.

4.9. Глава администрации МО город Юрьев-Польский с учетом заключения о результатах публичных слушаний принимает решение:

1) о согласии с проектом генерального плана и направлении его в Совет народных депутатов муниципального образования город Юрьев-Польский;

2) об отклонении проекта генерального плана и о направлении его на доработку.

Глава 5. Порядок внесения изменений в Правила землепользования и застройки. ответственность за нарушение правил

5.1. Внесение изменений в Правила осуществляется в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

5.2. Основаниями для рассмотрения главой администрации МО город Юрьев-Польский вопроса о внесении изменений в правила землепользования и застройки являются:

1) несоответствие правил землепользования и застройки генеральному плану, схеме территориального планирования муниципального района, возникшее в результате внесения в такие генеральные планы или схему территориального планирования муниципального района изменений;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

5.3. Предложения о внесении изменений в правила землепользования и застройки в комиссию по подготовке правил землепользования и застройки муниципального образования и застройки направляются:

1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

3) органами местного самоуправления муниципального района в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения;

4) органами местного самоуправления в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующих территории поселения, территории городского округа, межселенных территориях;

5) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения правил землепользования и застройки земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

5.4. Комиссия по подготовке правил землепользования и застройки муниципального образования в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в правила землепользования и застройки осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в правила землепользования и застройки или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе местной администрации.

5.5. Глава администрации с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в правила землепользования и застройки или об отклонении предложения о внесении изменения в данные правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

5.6. Совет народных депутатов МО город Юрьев-Польский принимает или отклоняет предложение по изменению (дополнению) Правил с учетом результатов публичных слушаний по указанному проекту.

5.7. За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица, а также должностные лица несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Часть II. Картографические документы градостроительные регламенты

Глава 6. Карты градостроительного зонирования муниципального образования город Юрьев-Польский Юрьев Польского района Владимирской области. Градостроительные регламенты

Статья 15. Карты градостроительного зонирования

1. На картах градостроительного зонирования выделены следующие виды территориальных зон:

1.1. Жилые зоны (Ж):

Ж-1 Зоны застройки индивидуальными жилыми домами c приусадебными земельными участками.

Ж-2 Зоны застройки малоэтажными (2-3 эт.) жилыми домами.

Ж-3 Зоны застройки многоэтажными (4-5 эт.) жилыми домами.

Ж-4 Зоны застройки жилыми домами в сфере действия зон с особыми условиями использования территории (ограничение градостроительной деятельности).

Ж-5 Зоны детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ.

1.2. Общественно-деловые зоны (ОД) :

ОД-1 Многофункциональные административно-деловые, общественные зоны.

ОД-2 Зоны размещения объектов здравоохранения.

ОД-3 Зоны размещения объектов науки и образования.

ОД-4 Зоны размещения спортивно-зрелищных сооружений.

ОД-5 Зоны размещения объектов религиозного назначения, культовых зданий и сооружений.

1.3. Зоны производственные, коммунальные, инженерной и транспортной инфраструктур (П, И-1, Т-1, Т-2):

П-1 Зоны размещения объектов инженерно-коммунальной инфраструктуры, объектов транспорта, объектов оптовой торговли, предприятий и складов V класса опасности (санитарно-защитные зоны - до 50 м).

П-2 Зоны предприятий и складов V-IV классов опасности (санитарно- защитные зоны - до 100 м).

П-3 Зоны предприятий и складов III класса опасности (санитарно - защитные зоны - до 300 м).

И-1 Зоны размещения объектов инженерной инфраструктуры.

Т-1 Зоны автомобильного транспорта, городских магистралей и улиц.

Т-2 Зоны железнодорожного транспорта и инфраструктуры.

1.4. Зоны сельскохозяйственного использования (С):

Зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.

1.5. Зоны рекреационного назначения (Р):

Р-1 Зоны озелененных территорий общего пользования в границах населенных пунктов (городских лесов, лесопарков, скверов, парков, бульваров, городских садов).

Р-2 Зоны зеленых насаждений специального назначения (санитарно-защитные зоны).

Р-3 Зоны водных объектов (пруды, озера, водохранилища, пляжи).

Р-4 Зоны иных рекреационных объектов.

1.6. Зоны особо охраняемых территорий (ООТ):

ООТ-1 Зоны территорий памятников природы. Использование земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются Федеральным законом "Об особо охраняемых природных территориях", федеральным и областным законодательством в области охраны окружающей природной среды.

ООТ-2 Зоны территорий объектов культурного наследия. Использование земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются федеральным и областным законодательством в области охраны объектов культурного наследия.

1.7. Зоны специального назначения (СН):

СН-1 Зоны размещения кладбищ, скотомогильников.

СН-2 Зоны размещения объектов отходов потребления.

СН-3 Зоны размещения объектов специального назначения (военные и режимные объекты).

1.8. Зоны резервных территорий (РТ).

2. Применительно к указанным в п. 1 настоящей статьи Правил для территориальных зон устанавливаются нижеследующие перечни видов разрешенного использования земельных участков, включая:

а) основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства,

б) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования земельных участков, объектов капитального строительства и осуществляемые совместно с ними,

3. Озелененные территории общего пользования - парки, скверы, бульвары, а также дороги, проезды и иные пешеходно-транспортные коммуникации разрешены на территориях всех, выделенных на карте зон.

4. Территории, зарезервированные для строительства дорог и иных сооружений общего пользования, а также территории, планируемые под застройку, обозначены на карте как резервные территории - РТ.

5. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, представляющие муниципальные службы охраны здоровья и общественной безопасности - пункты оказания первой медицинской помощи, скорой помощи, пожарной безопасности, полиции - разрешены во всех зонах и представлены в списках "основных" и "вспомогательных" видов разрешенного использования.

Перечень и описание территориальных зон:

Ж - ЖИЛЫЕ ЗОНЫ:

Ж-1 - Зона застройки индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками.

Зона застройки индивидуальными жилыми домами выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов комфортного жилья на территориях застройки при низкой плотности использования территории и преимущественном размещении объектов индивидуального жилищного строительства и жилых домов блокированной застройки.

Основные виды разрешенного использования:

индивидуальное жилищное строительство,

отдельно стоящие жилые дома на одну семью 1 - 3 этажа с участком,

блокированные жилые дома 1 - 3 этажа с участком,

многоквартирные 1-3 этажные дома (до 8 квартир) с участком,

детские дошкольные учреждения,

аптеки,

общеобразовательные и специализированные школы,

магазины товаров первой необходимости,

инженерные коммуникации,

объекты пожарной охраны (резервуары, гидранты и пр.),

временные объекты (в соответствии с утвержденной Схемой размещения временных объектов на территории муниципального образования и с Правилами благоустройства),

площадки для мусоросборников,

объекты бытового обслуживания (ремонт бытовой техники, парикмахерские, пошивочные ателье, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов и иные подобные объекты) на первом этаже жилого дома или в одноэтажной пристройке,

парковки,

антенно-мачтовые сооружения (сотовой, телекоммуникационной и т.п.) связи на отдельных участках,

объекты технического и инженерного обеспечения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

ведение личного подсобного хозяйства,

теплицы, парники,

садоводство, огородничество,

хозяйственные постройки и строения для содержания и развития домашнего скота и птицы ,

встроенные или отдельно стоящие гаражи, открытые стоянки без технического обслуживания на 1-2 легковые машины на земельном участке жилого дома,

колодцы и скважины для забора воды,

открытые спортивно-физкультурные сооружения,

детские игровые площадки,

элементы благоустройства.

Условно разрешенные виды использования:

бани,

отделения связи,

отделения банков, осуществляющих прием коммунальных платежей,

административно-управленческие здания,

амбулаторно-поликлинические учреждения,

продовольственные магазины,

непродовольственные магазины,

рынки,

предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты),

предприятия бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты),

опорные пункты охраны порядка,

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы,

культовые сооружения,

объекты автосервиса (мелкий ремонт, шиномонтаж и др.),

сооружения связи, радиовещания и телевидения,

ветлечебницы, ветлаборатории,

площадки для выгула собак,

гаражи боксового типа,

временные объекты (киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания населения).

Параметры:

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (Статья 17 таблицы N 1-4 настоящих Правил) уточняются после утверждения документации по планировке территории.

Примечание:

Сложившаяся индивидуальная жилая застройка, попадающая по генплану в санитарно-защитные зоны от промпредприятий, а также заложенный генпланом вынос жилых домов в будущем по мере износа подлежит сносу.

В настоящее время для зданий, строений и земельных участков индивидуальной жилой застройки предоставляется возможность для оформления их в собственность при условии отказа собственников от нового жилищного строительства на данных участках, а также без разрешения нового жилищного строительства при форс-мажорных обстоятельствах (после пожара или полного разрушения жилого дома в результате стихийного бедствия).

В зоне затопления паводком жилищное строительство возможно с учетом инженерной подготовки территории.

Ж-2 - Зона застройки малоэтажными (2-3 эт.) жилыми домами:

Основные виды разрешенного использования:

жилые дома, отдельно стоящие 2 - 3 этажа с участком,

блокированные жилые дома 2 - 3 этажа с участком,

многоквартирные дома малоэтажной жилой застройки,

общежития,

детские сады, иные объекты дошкольного воспитания,

школы начальные и средние,

клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения,

спортплощадки,

аптеки,

предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты),

поликлиники, диагностические центры и др. подобные объекты,

пункты первой медицинской помощи,

почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции,

банно - оздоровительные комплексы,

гаражи боксового типа,

отдельно стоящие или встроенные гаражи на 1-2 легковые автомашины,

инженерные коммуникации,

объекты пожарной охраны (резервуары, гидранты и пр.),

магазины товаров первой необходимости,

парковки,

объекты бытового обслуживания (ремонт бытовой техники, парикмахерские, пошивочные ателье, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов и иные объекты) на первом этаже или в одноэтажной пристройке многоквартирного дома,

антенно-мачтовые сооружения (сотовой, телекоммуникационной и т.п.) связи на отдельных участках,

объекты технического и инженерного обеспечения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

теплицы,

оранжереи,

строения для содержания мелких животных (домашняя птица, кролики и т. д.),

надворные постройки (индивидуальные бани, туалеты, сараи),

индивидуальная трудовая деятельность,

резервуары для хранения воды,

поликлиника на 1-м этаже многоквартирного дома без рентгеновского кабинета при условии, что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров,

поликлиника в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому при условии, что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров,

кафе, закусочные, столовые на первом этаже многоквартирного дома, при условии, что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров,

отделения полиции.

Условно разрешенные виды использования:

предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов, в отдельно стоящем здании,

мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно - кованые изделия) в отдельно стоящем здании,

кафе, закусочные, столовые в отдельно стоящем здании,

отделения банков,

административно-управленческие здания,

библиотеки, архивы, информационные центры,

производственные предприятия с СЗЗ до 50 м,

объекты, связанные с отправлением культа,

автомойки до двух постов,

объекты сервиса (мелкий ремонт, шиномонтаж и др.),

АЗС,

гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке для длительного хранения автомобилей,

временные объекты,

антенно-мачтовые сооружения (сотовой, телекоммуникационной и т.п.) связи на отдельных земельных участках.

Параметры:

допускается в рамках проведения мероприятий по реконструкции жилых домов, сохраняемых в соответствии с Генеральным планом города, надстройка мансардного этажа, переоборудование и перепланировка квартир в первых этажах жилых зданий в объекты культурно-бытового, социального и торгового назначения в соответствии с утвержденной проектной документацией и Жилищным кодексом Российской Федерации. Предприятия обслуживания могут размещаться в первых этажах, выходящих на улицы жилых

домов или пристраиваться к ним при условии, что загрузка предприятий и выходы для посетителей располагаются со стороны улиц и для автостоянок достаточно места,

допускается сооружение пристроек, балконов, мансардных этажей к многоквартирным домам только в соответствии с утвержденной проектной документацией,

на придомовых территориях допускается устройство газонов, клумб и палисадов с ограждением от 0,5 м до 1,0 м в высоту.

Ж-3 - Зона застройки многоэтажными (4-5 эт.) жилыми домами .

Предназначена для размещения многоквартирных домов средней этажности от 4 до 5 этажей (с обязательным условием понижения этажности к границе с малоэтажной застройкой до 3 этажей) жилых домов.

Основные виды разрешённого использования

многоквартирные дома (4-5 эт.), в т.ч. с встроенными объектами обслуживания,

общежития,

учреждения культуры и искусства локального и районного значения,

встроенно-пристроенные объекты обслуживания (отделения связи, телефонные станции, переговорные пункты),

детские дошкольные учреждения (и иные объекты дошкольного воспитания),

школы общеобразовательные,

отделения, участковые пункты полиции,

аптеки,

предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты),

поликлиники,

магазины товаров первой необходимости,

ремонт бытовой техники, парикмахерские, пошивочные ателье, иные объекты обслуживания,

библиотеки,

спортзалы, спортклубы, залы рекреации,

спортивные площадки, теннисные корты,

детские площадки, площадки для отдыха,

пункты оказания первой медицинской помощи,

гаражи боксового типа (при условии согласования с Управлением строительства и архитектуры),

административные, офисные здания,

встроено-пристроенные гаражи,

инженерные коммуникации,

объекты пожарной охраны (резервуары, гидранты и т.д.),

общественные туалеты,

парковки,

антенно-мачтовые сооружения (сотовой, телекоммуникационной и т.п.) связи на отдельных участках,

объекты технического и инженерного обеспечения.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха (для многоквартирных жилых домов),

учреждения социальной защиты, не требующие выделения обособленного участка,

физкультурно-оздоровительные сооружения (спортзалы, оздоровительные центры),

магазины продовольственных и промышленных товаров,

амбулаторно-поликлинические учреждения,

библиотеки,

социальные центры,

площадки для сбора мусора,

жилищно-эксплуатационные службы (встроенные),

аварийно-диспетчерские службы (встроенные),

музеи (встроенные),

видеосалоны (до 50 посадочных мест),

многоэтажные гаражи и стоянки, парковки,

площадки для выгула собак.

Условно разрешённые виды использования:

- многоквартирные дома до 4 этажей

офисы, конторы организаций на первых этажах жилых домов (кроме жилых домов, расположенных внутри кварталов),

информационные центры,

компьютерные центры, интернет-кафе,

кафе, закусочные, бары, рестораны, в том числе на 1-2 этажах многоэтажных жилых домов,

центры обслуживания туристов,

административно-хозяйственные и общественные учреждения, организации районного и локального уровня,

учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских,

специальные жилые дома для престарелых и инвалидов,

бани,

бассейны,

дома ребёнка,

гостиницы, общежития,

конфессиональные объекты,

клубы многоцелевого и специализированного использования с ограничением по времени работы,

гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке для длительного хранения автомобилей,

гаражи боксового типа для инвалидов,

АЗС,

автомойки до двух постов,

объекты сервиса (мелкий ремонт, шиномонтаж и др,),

антенно-мачтовые сооружения (сотовой, телекоммуникационной и т.п.) связи на отдельных земельных участках,

производственное предприятие с СЗЗ до 50 м.

Параметры:

Планировочные и нормативные требования к размещению:

- отступ от красной линии до линии застройки при новом строительстве - не менее 3 метров.

- несанкционированное строительство хозяйственных построек и гаражей боксового типа во дворах жилых домов запрещается,

Минимальная площадь земельного участка жилого многоквартирного дома из расчета 11.7 м2 на 1 человека при уплотнении существующей застройки и 17.3 м2. на 1 человека в проектируемой застройке.

Коэффициент использования территорий: при уплотнении застройки - 1.04; в проектируемой застройке - 1.54.

Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву застройки", размещаются в первых этажах, выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что вход для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и для автостоянок достаточно места.

Высота зданий: для жилых зданий количество надземных этажей - 2-5; высота от уровня земли до верха кровли - не более 20 м; как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.

Допускается в рамках проведения мероприятий по реконструкции жилых домов, сохраняемых в соответствии с Генеральным планом города, надстройка мансардного этажа, переоборудование и перепланировка квартир в первых этажах жилых зданий в объекты культурно-бытового, социального и торгового назначения в соответствии с утвержденной проектной документацией и Жилищным кодексом РФ. Предприятия обслуживания могут размещаться в первых этажах, выходящих на улицы жилых домов или пристраиваться к ним при условии, что загрузка предприятий и выходы для посетителей располагаются со стороны улиц.

Допускается сооружение пристроек, балконов, мансардных этажей к многоквартирным домам только в соответствии с утвержденной проектной документацией.

На придомовых территориях допускается устройство газонов, клумб и палисадов с ограждением от 0,5 м до 1,0 м в высоту.

Ж-4 - Зона застройки жилыми домами в сфере действия зон с особыми условиями использования территории (ограничение градостроительной деятельности)

Функциональное использование данной зоны не представляется возможным по причине невозможности совмещения основных видов разрешенного использования недвижимости зон Ж-1, Ж-2 и Ж-3 с требованиями, устанавливаемыми в санитарно-защитной зоне предприятий и различных сооружений.

Функциональное использование данной территории возможно при осуществлении следующих мероприятий:

разработать перечень мероприятий по нейтрализации вредного воздействия и установить сроки реализации указанных мероприятий;

осуществить перезонирование территории данной зоны.

Ж-5 - Зона детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ

Основные виды разрешённого использования:

дошкольные образовательные учреждения (ясли, детские сады),

общеобразовательные школы,

школы специального назначения (музыкальные, художественные, спортивные),

школы-интернаты,

центры детского творчества,

инженерные коммуникации,

объекты технического и инженерного обеспечения.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

спортплощадки, спортзалы, бассейны, тиры,

пункты оказания первой медицинской помощи,

мастерские (художественные, скульптурные, столярные и др.),

библиотеки, архивы,

информационные компьютерные центры,

музеи, выставочные залы,

столовые,

котельные.

ОД - Общественно-деловые зоны:

Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и культурно- бытового обслуживания, предпринимательской деятельности, а также учреждений среднего профессионального и высшего образования, административных, научно-исследовательских, учреждений, культовых объектов, центров деловой, финансовой и общественной активности, стоянок автомобильного транспорта и иных зданий и сооружений общегородского и областного значения. Развитие, реконструкция зоны осуществляются на основании проекта планировки и действующего законодательства

1. ОД-1. Многофункциональная административно-деловая зона

Зона	Вид разрешенного использования	Разрешенное использование территории	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
ОД-1. Многофункциональная административно-деловая зона	Основной	Учреждения органов государственной власти и местного самоуправления	1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков для данной территориально зоны устанавливаются в соответствии с проектом планировки территории. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений определяются по проекту планировки. 3. Предельная высота зданий, строений и сооружений для данной территориальной зоны устанавливается по проекту планировки, но не более 20 м. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка устанавливается настоящими Правилами в 80%. Коэффициент плотности застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение общей площади всех этажей зданий и сооружений к площади земельного участка, настоящими Правилами устанавливается 2,4; многоквартирные дома - 1,2. Для других видов разрешенного использования процент застройки и коэффициент плотности застройки земельного участка определяется по проекту планировки с учетом положений глав 5, 6 Правил 5. Размещение в соответствии с проектом планировки. Ширина улиц в красных линиях не менее 15 м, проездов не менее 7 м.
		Объекты социального обслуживания, страхования, социальной защиты, ЗАГСы и дворцы бракосочетания, архивы, информационные и аналитические центры, справочные бюро, в т.ч. встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные
		Объекты административного назначения для оказания услуг населения: конторы, офисы, юридические консультации, страховые, нотариальные и риелторские конторы, туристические агентства, рекламные агентства, копировальные центры, кредитно-финансовые учреждения и другие подобные объекты, в том числе отдельно стоящие, встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные.
		Объекты коммерческо-торгового назначения, малого и среднего бизнеса, бизнес-центры, офисные центры, объекты биржевой торговли, агентства недвижимости, инвестиционные фонды
		Гостиницы, гостиничные комплексы
		Учреждения общественных объединений и организаций, творческих союзов, международных организаций
		Улицы, проезды, тротуары, инженерные коммуникации
		Существующие жилые дома
ОД-1. Многофункциональная административно-деловая зона ОД-1. Многофункциональная административно-деловая зона ОД-1. Многофункциональная административно-деловая зона	Основной	Научно-исследовательские организации без производственной базы, проектные, конструкторские организации, творческие мастерские
		Теле-радио-киностудии, студии звукозаписи, редакционно-издательские организации (за исключением типографий)
		Учреждения культуры, искусства, просвещения областного и городского значения: - кинотеатры, театры, филармонии, концертные залы, выставочные залы, музеи, картинные и художественные галереи, художественные салоны, библиотеки, фотосалоны, дома творчества, цирки, дворцы и дома культуры, центры духовной культуры, планетарии.
	Основной Основной	Объекты культуры клубного типа (клубы по интересам), студии, дома творчества, кино-видеозалы, библиотеки, центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного, в т.ч. профессионального значения, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные	6. Этажность не более 5 эт., высота этажа не более 3,3 м. 7. При условии согласования их размещения с Управлением строительства и архитектуры.
		Зрелищные, просветительские, оздоровительные и развлекательные объекты ограниченной вместимости: - универсальные комплексы, луна-парки, аквапарки, лектории, кинотеатры, видеосалоны, спортклубы, досуговые и компьютерные центры, интернет-кафе, танцзалы, дискотеки, залы боулинга, аттракционов, бильярда
		Отделения и пункты связи, почтовые отделения, телеграфные и телефонные пункты, АТС, фирмы услуг радиорелейной, сотовой, пейджинговой и спутниковой связи, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные
		Учреждения дополнительного специального образования взрослых, повышения квалификации, профессиональной подготовки и переподготовки кадров
		Культовые объекты и сооружения
		Объекты общественного питания, в том числе отдельно стоящие, встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные
		Объекты розничной торговли с торговой площадью до 1000 кв. м, выставки-продажи по образцам (автомобилей, мебели, строительных и отделочных материалов и т.д. без складирования)
		Рынки продовольственных и непродовольственных товаров розничной и мелкооптовой торговли
		Здания, комплексы физкультурно-оздоровительного назначения без стационарных трибун и с трибунами вместимостью не более 100 мест
		Оборудованные спортивные площадки	8. Расстояние до жилых и общественных зданий не менее 20 м
		Объекты бытового обслуживания (приемные пункты химчистки и прачечных, парикмахерские, салоны красоты, ателье, обувные мастерские, фотоателье. пункты проката и другие подобные объекты), в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные
		Амбулаторно-поликлинические учреждения (поликлиники для детей и взрослых общего профиля, стоматологические поликлиники, кабинеты, консультативные и диагностические центры без стационара), в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные Объекты технического и инженерного обеспечения
		Аптеки, аптечные пункты, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные
		Общественные туалеты. Объекты пожарной охраны.
		Гостевые стоянки, парковки
		Временные сооружения розничной торговли и обслуживания населения (в соответствии с утвержденной Схемой размещения временных объектов на территории муниципального образования и с Правилами благоустройства)
		Памятники, стелы, малые архитектурные формы
		Мойки легковых автомобилей до 2 постов
		Автозаправочные станции для заправки жидким топливом легковых автомобилей, в т.ч. с объектами обслуживания (кафе, магазины)
ОД-1. Многофункциональная административно-деловая зона	Вспомогательный	Ветеринарные поликлиники и станции без содержания животных
		Временные объекты (передвижные аттракционы, тонары, цирки, выставки, навесы, площадки, лоточная торговля, киоски, павильоны и иные подобные объекты (в соответствии с утвержденной Схемой размещения временных объектов на территории муниципального образования и с Правилами благоустройства)
		Антенно-мачтовые сооружения (сотовой, телекоммуникационной и т.п.) связи на отдельных земельных участках
		Гаражи-стоянки для легковых автомобилей одноуровневые и многоуровневые, встроенные в объекты другого назначения - наземные, подземные, полуподземные (обвалованные) открытого и закрытого типа Площадки для хозяйственных целей, в т.ч. для установки контейнеров, сбора мусора
		Военные комиссариаты	9. Разрабатываются по заданию штаба ГО и ЧС
		Защитные сооружения гражданской обороны	9. Разрабатываются по заданию штаба ГО и ЧС
		Пункты охраны правопорядка, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные
		Рекламно-информационные объекты
		Зеленые насаждения, цветники, объекты благоустройства территории
		Детские игровые площадки, площадки для отдыха взрослого населения
		Спортивные площадки для жилого дома или группы жилых домов
ОД-1. Многофункциональная административно-деловая зона	Условно разрешенный Условно разрешенный	Площадки для выгула собак для жилого дома или группы жилых домов

		Котельные, работающие на газообразном топливе, мощностью до 50 Гкал/ч Канализационные насосные станции для перекачки бытовых и поверхностных сточных вод Распределительные подстанции, ТП, центральные тепловые пункты, тяговые подстанции
		Повысительные водопроводные насосные станции
		Газораспределительные пункты, блочные газорегуляторные пункты, шкафные газорегуляторные пункты
		АТС, концентраторы, узловые АТС, необслуживаемые регенерационные пункты под телекоммуникационное оборудование; антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи
		Передающие и принимающие станции, радио- и телевещания, связи
		Автономные тепловые электростанции
		Линии электропередачи до 110 кВ на опорах
		Многоквартирные жилые дома со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными помещениями от 1 до 3 этажей
		Общежития	10. Размер участка и его размещение - в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами
		Содержание, реконструкция, капитальный ремонт существующих одноквартирных жилых домов до 3 этажей со сложившимися приусадебными участками	11. Предельное количество этажей - 3. Высота этажа не более 3,3 м
ОД-1. Многофункциональная административно-деловая зона	Условно разрешенный	Общественные бани, банно-оздоровительные комплексы	12. Этажность не более 3 эт., высота этажа не более 3,3 м. 13. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, настоящими Правилами устанавливается 20%.
		ДДУ: общего типа, объединенные с начальной школой, ДУ дополнительного и специального образования	14. Этажность не более 3 эт., высота этажа не более 3,3 м
		Общеобразовательные учреждения (начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования)	15. Размер земельного участка принимается в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 16. Расстояния от красных линий до учреждений и предприятий обслуживания принимаются в соответствии с проектом планировки
		Торговые комплексы, торговые центры, гипермаркеты с торговой площадью более 1000 кв. м	17. Здания ДДУ и общеобразовательных школ располагаются на расстоянии 25 м от красных линий, до стен жилых домов и до зданий общеобразовательных школ, ДУ и лечебных учреждений - по нормам инсоляции и освещенности. 18. Предельное количество этажей - в соответствии с проектным решением. 19 Участки ДДУ не должны примыкать к магистральным улицам. 20. Доступность объектов повседневного социального и культурно-бытового обслуживания - для школ не более 750 м, для ДДУ не более 500 м.
		Пожарные депо	21. Размещение, размер земельного участка и общая площадь определяются в составе проекта планировки.
		Культовые здания и комплексы приходского типа, часовня	22. Временные объекты из сборно-разборных конструкций без устройства фундамента. Этажность не более 1 этажа. В соответствии с утвержденной Схемой размещения временных торговых объектов.
		Жилищно-эксплуатационные организации и аварийно-диспетчерские службы
		Спортивно-зрелищные здания, сооружения и комплексы со стационарными трибунами вместимостью до 500 мест
		Временные сооружения розничной торговли и обслуживания населения
		Производственные предприятия с СЗЗ до 50 м
ОД-1. Многофункциональная административно-деловая зона	Условно разрешенный	Электростанции дизельные
		Очистные сооружения поверхностного стока закрытого типа

2. ОД-2. Зона размещения объектов здравоохранения

Зона	Вид разрешенного использования	Разрешенное использование территории	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
ОД-2. Зона размещения объектов здравоохранения	Основной	Лечебные учреждения со стационарами, медицинские центры (многопрофильные и специализированные больницы, диспансеры, стационары, диспансеров, родильные дома, перинатальные центры, геронтологические центры, геронтопсихиатрические центры и другие подобные объекты)	1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков для данной территориально зоны устанавливаются в соответствии с проектом планировки территории. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений определяются по проекту планировки. 3. Предельная высота зданий, строений и сооружений для данной территориальной зоны устанавливается по проекту планировки. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка устанавливается по проекту планировки, но не более 60%. 5. Иные показатели. Процент озеленения земельного участка для следующих видов разрешенного использования: лечебные учреждения со стационарами, медицинские центры (многопрофильные и специализированные больницы, диспансеры, стационары диспансеров, родильные дома, перинатальные центры, геронтологические центры, геронтопсихиатрические центры и другие подобные объекты) устанавливается не менее 60%
		Амбулаторно- поликлинические учреждения (поликлиники для детей и взрослых общего профиля, стоматологические поликлиники и кабинеты, консультативные и диагностические центры без стационара), в том числе встроенные,пристроенные и встроенно-пристроенные
		Санатории со специализированным лечением
		Санитарно-эпидемиологические станции, дезинфекционные станции, учреждения судебно-медицинской экспертизы, станции переливания крови, контрольно- аналитические лаборатории
		Станции скорой и неотложной помощи
		Пункты оказания первой медицинской помощи, травмпункты
		Аптеки, аптечные пункты, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные
		Дома-интернаты общего типа для лиц старших возрастных групп	6. Этажность не более 3 эт., высота этажа не более 3,3 м
		Специализированные дома-интернаты
		Социальные гостиницы, дома ночного пребывания, приюты, центры социальной адаптации и другие подобные объекты
		Дома сестринского ухода, Хосписы
		Объекты технического и инженерного обеспечения
		Дома-интернаты для детей, дома ребенка, дома-интернаты для детей-инвалидов	7. Этажность не более 2 эт., высота этажа не более 3,3 м
ОД-2. Зона размещения объектов здравоохранения ОД-2. Зона размещения объектов здравоохранения ОД-2. Зона размещения объектов здравоохранения	Основной	Учреждения дополнительного специального образования взрослых, повышения квалификации, профессиональной подготовки и переподготовки кадров	8. Этажность не более 3 эт., высота этажа не более 3,3 м
		Защитные сооружения гражданской обороны	9. Разрабатываются по заданию штаба ГО и ЧС
		Пункты охраны правопорядка, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные	10. Вместимость не более 100 м/мест. Расстояние до окон зданий по санитарным нормам
		Проезды, тротуары, инженерные коммуникации
		Общественные туалеты. Объекты пожарной охраны.
		Площадки для установки контейнеров для сбора мусора Парковки для легкового автотранспорта Котельные, работающие на газообразном топливе, мощностью до 50 Гкал/ч
		Хозяйственные сооружения при медучреждениях (пищеблок, прачечная и дезинфекционное отделение)
	Вспомогательный	Объекты инфраструктуры здравоохранения:склады, мастерские,помещения для охраны, пожарной охраны
		Объекты розничной торговли, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные
		Объекты общественного питания, в том числе встроенные,пристроенные и встроенно-пристроенные
		Объекты бытового обслуживания (приемные пункты химчистки и прачечных, парикмахерские, салоны красоты, ателье,обувные мастерские, фотоателье, пункты проката и другие подобные объекты), в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные
		Отделения и пункты связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты
		Отдельно стоящие гаражи-стоянки для легковых автомобилей - наземные, подземные, полуподземные (обвалованные) открытого и закрытого типа
		Вертолетные площадки для санитарной авиации
		Эстакады, подземные и надземные переходы, технологические площадки
		Оборудованные спортивные площадки, площадки для отдыха
		Зеленые насаждения, сады, цветники, объекты благоустройства
		Линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения),трубопроводы и другие подобные сооружения



		Котельные, работающие на газообразном топливе, мощностью до 50 Гкал/ч
		Канализационные насосные станции для перекачки бытовых и поверхностных сточных вод
		Распределительные подстанции,ТП, центральные тепловые пункты
		Повысительные водопроводные насосные станции
		Газораспределительные пункты, блочные газорегуляторные пункты, шкафные газорегуляторные пункты
		АТС, концентраторы, узловые автоматические телефонные станции, необслуживаемые регенерационные пункты под телекоммуникационное оборудование; антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи
		Культовые здания и комплексы приходского типа, часовни
	Условно разрешенный	Дома траурных обрядов
		Автономные тепловые электростанции
		Электростанции дизельные
		Рекламно-информационные объекты

3. ОД-3. Зона размещения объектов науки и образования

Зона предназначена для размещения учреждений науки, высшего и среднего специального образования в комплексе с сопутствующими объектами, обеспечивающими их функционирование и развитие (учебные и жилые корпуса), проведения досуга и инновационной деятельности (лаборатории, опытные и экспериментальные производства), рекреации и спорта (сады, скверы, бульвары, пруды, спортивные объемные и плоскостные сооружения) и т.д.

Зона	Вид разрешенного использования	Разрешенное использование территории	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
ОД-3. Зона размещения объектов науки и образования	Основной	Учебные комплексы учреждений начального профессионального, среднего профессионального образования	1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков для данной территориальной зоны устанавливаются в соответствии с проектом планировки территории. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений определяются по проекту планировки. 3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений и сооружений для данной территориальной зоны устанавливаются: - учебные комплексы учреждений начального профессионального, среднего профессионального образования - 3 этажа; - учебные комплексы учреждений высшего профессионального и послевузовского профессионального образования, учреждения дополнительного специального образования взрослых, повышения квалификации, профессиональной подготовки и переподготовки кадров - 3 этажей; - общежития - 3 этажей. Предельное количество надземных этажей или предельная высота зданий, строений и сооружений для других видов разрешенного использования в данной территориальной зоне - по проекту планировки. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка Правилами устанавливается 50%. 5. Минимальное расстояние между учебными корпусами и проезжей частью скоростных и магистральных улиц непрерывного движения - 50 м; проезжей частью улиц дорог местного значения - 25 м; в малоэтажной индивидуальной застройке - 10 м. 6. Допускается объединять спортивную зону нескольких высших учебных заведений при численности каждого - не менее двух
		Учебные комплексы учреждений высшего профессионального и послевузовского профессионального образования
		Учреждения дополнительного специального образования взрослых, повышения квалификации, профессиональной подготовки и переподготовки кадров
		Учебно-лабораторные, научно-лабораторные корпуса, учебно-производственные мастерские, учебные полигоны
		Детские учреждения дополнительного и специального образования
		Общежития
		Библиотеки, архивы, лектории, кинозалы
		Информационные, компьютерные центры
		Здания, комплексы физкультурно- оздоровительного назначения без стационарных трибун и с трибунами вместимостью не более 100 мест
		Научно- исследовательские институты
		Пункты оказания первой медицинской помощи, травпункты	7. Размер земельного участка учебного полигона определяется в соответствии с проектом планировки, технологическими требованиями и действующими градостроительными нормативами
ОД-3. Зона размещения объектов науки и образования ОД-3. Зона размещения объектов науки и образования ОД-3. Зона размещения объектов науки и образования	Основной	Объекты пожарной охраны (резервуары, гидранты и пр.), объекты технического и инженерного обеспечения
		Защитные сооружения гражданской обороны	8. Разрабатываются по заданию штаба ГО и ЧС
		Пункты охраны правопорядка, в том числе встроенные,пристроенные и встроенно-пристроенные
		Проезды, тротуары, инженерные коммуникации
		Парковки для легкового автотранспорта	9. Вместимость не более 100 машино-мест
		Гаражи-стоянки для легковых автомобилей, одноуровневые и многоуровневые - наземные,подземные, полуподземные (обвалованные) открытого и закрытого типа	10. Вместимость не более 300 м/мест с соблюдением противопожарных и санитарных норм 11. Располагаются на расстоянии не менее 20 м от зданий
		Площадки для установки контейнеров для сбора мусора
		Объекты пожарной охраны (гидранты,резервуары, пожарные водоемы)
	Вспомогательный Вспомогательный	Складские помещения, ремонтные мастерские, стоянки служебных машин и техники	12. Кроме складов со взрывопожароопасными материалами. Не выше V класса санитарной опасности.
		Аптеки, аптечные пункты, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные
		Объекты общественного питания, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные
		Объекты розничной торговли, в том числе встроенные,пристроенные и встроенно-пристроенные
		Объекты бытового обслуживания (приемные пункты химчистки и прачечных, парикмахерские, салоны красоты, ателье, обувные мастерские, фотоателье, пункты проката и другие подобные объекты), в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные
		Отделения и пункты связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты
		Зеленые насаждения, цветники, объекты благоустройства
		Линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы и другие подобные сооружения
		Котельные, работающие на газообразном топливе, мощностью до 50 Гкал/ч
		Канализационные насосные станции для перекачки бытовых и поверхностных сточных вод
		Распределительные подстанции, ТП, ЦТП
		Повысительные водопроводные насосные станции
		Газораспределительные пункты, блочные газорегуляторные пункты, шкафные газорегуляторные пункты
		Автоматические телефонные станции, концентраторы, узловые автоматические телефонные станции, необслуживаемые регенерационные пункты под телекоммуникационное оборудование; антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи
		Площадки для обучения вождению на территории образовательных учреждений
	Условно разрешенный	Опытно-производственные цеха, лаборатории и мастерские, проектные бюро
		Гостиницы
		Культовые здания и комплексы приходского типа, часовни
		Автономные тепловые электростанции
		Электростанции дизельные
		Рекламно- информационные объекты

4. ОД-4. Зона размещения спортивно-зрелищных сооружений

Зона размещения крупных спортивных и зрелищных объектов общегородского значения, связанных с пребыванием единовременно больших масс людей и автотранспорта.

Зона	Вид разрешенного использования	Разрешенное использование территории	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
ОД-4. Спортивно- зрелищная зона	Основной	Спортивно-зрелищные здания, сооружения, комплексы, в том числе плавательные бассейны со стационарными трибунами вместимостью до 500 мест и более	1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков для данной территориальной зоны устанавливаются в соответствии с проектом планировки территории. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений определяются по проекту планировки. 3. Предельная высота зданий, строений и сооружений для данной территориальной зоны устанавливается по проекту планировки. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка принимается по проекту планировки. 5. Спортивные сооружения открытого типа со стационарными трибунами свыше 500 мест располагать от жилой застройки на расстоянии не менее 300 м
		Здания, комплексы физкультурно-оздоровительного назначения без стационарных трибун и с трибунами вместимостью до 500 мест и более
		Спортивные базы, спортивно- тренировочные комплексы
		Спорт. комплексы со специальными требованиями к размещению - автодромы, велотреки, мототреки, картинги, стрельбища, конноспортивный клуб, конноспортивный манеж,ипподром
		Спорт. арены, велотреки, универсальные и развлекательные комплексы с трибунами
		Спортивные комплексы, связанные с наличием акватории: яхт-клуб, школа водомоторного спорта, гребная база, лодочные станции,школа подводного плавания, водного экстрима.
		Многоцелевые и специализ. спортклубы: гимнастики, легкой атлетики, акробатики, настольного и большого тенниса, стрелковый, стрельбы из лука, футбола, гандбола, баскетбола, волейбола, фехтования, бокса, борьбы всех видов и др.
		Поля для гольфа с клубными помещениями
		Ледовые и универсальные комплексы и дворцы, аквапарки
		Комплексы для занятий физкультурой и спортом, физкультурно-оздоровительные комплексы, бассейны, в т.ч. для детей, спортивные площадки, теннисные корты и подобные физкультурно-оздоровительные объекты
ОД-4. Спортивно- зрелищная зона ОД-4. Спортивно-зрелищная зона. ОД-4. Спортивно-зрелищная зона.	Основной	Спортивные школы специализированные и высшего спортивного мастерства, подготовки олимпийского резерва, ориентирования, конькобежного и других видов зимнего спорта и т.д. с залами, полями и территориями
		Защитные сооружения гражданской обороны	6. Разрабатываются по заданию штаба ГО и ЧС
		Пункты охраны правопорядка, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные
		Рекламно- информационные объекты
		Аптеки, аптечные пункты, в т.ч. встроенные, пристроенные и встроено-пристроенные
		Предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты)
		Конференц-залы и пресс-центры, радио- и телестудии, помещения для репортеров и журналистов	7. Объекты размещаются по обоснованию и в соответствии с действующими градостроительными нормативами
		Учебные площадки для подготовки водителей
		Проезды, тротуары, инженерные коммуникации.
		Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы).
		Площадки для установки контейнеров для сбора мусора. Объекты технического и инженерного обеспечения	8. Вместимость не более 100 машино-мест
		Общественные туалеты
	Вспомогательный Вспомогательный	Гостевые стоянки для легкового автотранспорта
		Пункты оказания первой медицинской помощи, травмпункты
		Антенно-мачтовые сооружения (сотовой, телекоммуникационной и т.п.) связи на отдельных участках.
		Гаражи-стоянки для легковых автомобилей, одноуровневые и многоуровневые - наземные, подземные, полуподземные (обвалованные) открытого и закрытого типа	9. Вместимость не более 300 м/мест с соблюдением противопожарных и санитарных норм
		Складские помещения, ремонтные мастерские, стоянки служебных машин и техники	10. Кроме складов со взрывопожароопасными материалами. Не выше V класса санитарной опасности
		Зеленые насаждения, объекты благоустройства
		Объекты общественного питания, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные
		Объекты розничной торговли, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные
		Временные сооружения розничной торговли и обслуживания населения
		Отделения и пункты связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты
		Объекты бытового обслуживания (приемные пункты химчистки и прачечных,парикмахерские, салоны красоты, ателье, обувные мастерские, фотоателье, пункты проката и другие подобные объекты), в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные
		Линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы и другие подобные сооружения
		Котельные, работающие на газообразном топливе, мощностью до 50 Гкал/ч
		Канализационные насосные станции для перекачки бытовых и поверхностных сточных вод
		Распределительные подстанции, трансформаторные подстанции, центральные тепловые пункты
		Повысительные водопроводные насосные станции
		Газораспределительные пункты, блочные газорегуляторные пункты, шкафные газорегуляторные пункты
		Автоматические телефонные станции, концентраторы, узловые автоматические телефонные станции, необслуживаемые регенерационные пункты под телекоммуникационное оборудование; антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи
		Гостиницы и общежития для спортсменов, обслуживающего персонала, журналистов, болельщиков, гостей и туристов, мотели,кемпинги, бани, сауны, дом ветеранов спорта
	Условно-разрешенный	Культовые здания и комплексы приходского типа, часовни
		Автономные тепловые электростанции
		Электростанции дизельные

5. ОД-5 Зоны размещения объектов религиозного назначения, культовых зданий и сооружений

Зоны ОД-5 выделены для обеспечения правовых условий формирования земельных участков культовых объектов.

Основные разрешенные виды использования:

объекты, связанные с отправлением культа,

общественные туалеты,

инженерные коммуникации,

объекты пожарной охраны (резервуары, гидранты и пр.),

объекты технического и инженерного обеспечения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

гостиницы, дома приезжих,

жилые дома священнослужителей и обслуживающего персонала,

братские и сестринские корпуса,

воскресные школы,

хозяйственные корпуса,

магазины товаров первой необходимости,

аптеки,

гаражи,

парковки.

Предельные параметры разрешенного использования недвижимости:

отступ застройки от красных линий планировочного элемента: не менее 5 м, если проектом планировки не установлено иное;

ограду выполнять из декоративных решеток высотой до 2,0 м;

материал ограды: металл, кирпич, бетон;

территория храмового комплекса должна быть озеленена не менее 15% площади участка;

размеры земельных участков приходских храмовых комплексов, включающих основные здания и сооружения богослужебного и вспомогательного назначения рекомендуется принимать исходя из удельного показателя 7 м2 площади участка на единицу вместимости храма. При строительстве храмовых комплексов в районах стесненной городской застройки допускается уменьшение удельного показателя земельного участка (м2 на единицу вместимости), но не более чем на 20-25%.

П, И-1, Т-1, Т-2 - Зоны промышленные, коммунальные, инженерной и транспортной инфраструктур

Основные виды разрешенного использования:

промышленные предприятия и склады V класса опасности, среди них:

малые предприятия и цеха малой мощности,

пищевые предприятия заготовочные, включая фабрики-кухни, школьно-базовые столовые,

производство бумаги из макулатуры,

сборка мебели из готовых изделий без лакирования и окраски,

тепловые электростанции и районные котельные, работающие на газовом и газо-мазутном топливе (последний - как резервный),

хранилища фруктов, овощей, картофеля, зерна,

материальные склады,

автомобильные стоянки грузового и легкового транспорта,

станции технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов (без малярно-жестяных работ),

коммерческие гаражи наземные и подземные, открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей (без ремонтной базы),

гаражные кооперативы, гаражные сооружения, места долговременного хранения автомобилей,

площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей (без ремонтной базы),

автозаправочные станции,

мойки автомобилей до двух постов,

мастерские по ремонту автомобилей (мелкий ремонт, шиномонтаж и т.д.).

химчистки производительностью не более 160 кг/смену,

типографии без применения свинца,

хозяйства с содержанием животных до 50 голов,

ветлечебницы без содержания животных,

бани,

пожарные части, пожарные депо,

подстанции скорой помощи с громкоговорящей связью,

торговые комплексы, мелкооптовые рынки, продовольственные рынки и рынки промышленных товаров,

предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты),

мастерские и предприятия по ремонту бытовой техники, часов, обуви и т.д.,

автоматические телефонные станции,

объекты торговли и общественного питания,

инженерные коммуникации,

объекты пожарной охраны (резервуары, гидранты и пр.),

общественные туалеты,

стоянки, парковки,

антенно-мачтовые сооружения (сотовой, телекоммуникационной и т.п.) связи на отдельных земельных участках,

индивидуальное гаражное строительство,

площадки для обучения первичным навыкам вождения (автодром),

объекты технического и инженерного обеспечения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

гостиницы,

общежития, связанные с производством и образованием,

заведения среднего специального образования,

клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения,

библиотеки, архивы, информационные центры,

музеи, выставочные залы,

спортплощадки и площадки отдыха для персонала предприятий,

аптеки,

поликлиники,

пункты первой медицинской помощи,

киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения,

магазины товаров первой необходимости,

магазины для реализации производимой продукции,

предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов,

почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции,

банно - оздоровительные комплексы,

административные организации, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний,

научные, проектные и конструкторские организации за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий,

научные, проектные и конструкторские организации, включая лаборатории биологического профиля или индустриальных технологий,

издательства и редакционные офисы с типографиями,

станции скорой помощи,

ветеринарные приемные пункты,

отделения полиции,

голубятни.

Параметры для индивидуального гаражного строительства

- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь (предельная минимальная площадь - 20 кв. м и предельная максимальная - 80 кв. м.);

- минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, (минимальные отступы от границ земельного участка имеющего общие границы с земельными участками, предоставленными или предназначенными для индивидуального гаражного строительства, либо государственная собственность на которые не разграничена, либо общего пользования, либо территорий общего пользования - 0 м (нулевой отступ), в остальных случаях - 1 м);

- предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений (предельное количество надземных этажей не более чем два, предельная высота - 6 м);

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка (максимальный процент застройки - 100%);

- иные показатели (в том числе - крыша объекта индивидуального гаражного строительства должна быть устроена односкатная с уклоном в сторону въездных - выездных ворот).

П-2 Зоны размещения предприятий и складов IV класса опасности (санитарно-защитные зоны - до 100 м).

Основные виды разрешенного использования:

промышленные предприятия и склады V- IV класса опасности, среди них:

сельскохозяйственные предприятия и объекты сельскохозяйственного назначения,

производства лесопильные,

сборка мебели с лакировкой и окраской,

производства глиняных изделий,

швейное производство,

чулочные производства,

производство фурнитуры,

кондитерские производства,

хлебозаводы,

типографии с применением свинца,

установки по производству бетона,

коммерческие гаражи наземные и подземные, открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей,

индивидуальные гаражи, гаражные кооперативы и сооружения, места долговременного хранения автомобилей,

площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей,

предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты),

пожарные части, пождепо,

парки грузового автомобильного транспорта,

таксопарки, представление в аренду автомобилей,

автозаправочные станции,

мусороперегрузочные станции,

ветлечебницы с содержанием животных,

инженерные коммуникации,

предприятия по обслуживанию легковых, грузовых автомобилей с количеством постов не более 10,

механизированные транспортные парки по очистке территории без ремонтной базы,

склады временного хранения утильсырья без переработки,

базы для сбора утильсырья,

тепличные и парниковые хозяйства,

хозяйства с содержанием животных до 100 голов,

склады ГСМ,

химчистки,

прачечные,

банно-прачечные комбинаты,

объекты пожарной охраны (резервуары, гидранты и пр.),

стоянки, парковки,

антенно-мачтовые сооружения (сотовой, телекоммуникационной и т.п.) связи на отдельных земельных участках;

индивидуальное гаражное строительство,

площадки для обучения первичным навыкам вождения (автодром),

объекты технического и инженерного обеспечения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

гостиницы,

общежития, связанные с производством и образованием,

заведения среднего специального образования,

клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения,

библиотеки, архивы, информационные центры,

музеи, выставочные залы,

спортплощадки и площадки отдыха для персонала предприятий,

аптеки,

поликлиники,

пункты первой медицинской помощи,

киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения,

магазины товаров первой необходимости,

- магазины для реализации производимой продукции,

предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов,

почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции,

банно - оздоровительные комплексы,

административные организации, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний,

издательства и редакционные офисы с типографиями,

объекты, связанные с отправлением культа,

станции скорой помощи,

ветеринарные приемные пункты,

отделения полиции,

универсальные спортивные и развлекательные комплексы.

Параметры для индивидуального гаражного строительства

П-3 Зоны размещения предприятий и складов III класса опасности

(санитарно - защитные зоны - до 300 м).

Основные виды разрешенного использования:

промышленные предприятия и склады V-IV-III класса опасности, среди них:

химические предприятия и производства,

металлургические, машиностроительные и металлообрабатывающие предприятия и производства,

производства строительной промышленности,

производства по обработке древесины,

текстильные производства и производства легкой промышленности,

производства по обработке животных продуктов,

производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ,

предприятия и производства агропромышленного комплекса и малого предпринимательства,

сельскохозяйственные предприятия и объекты сельскохозяйственного назначения,

предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты),

коммерческие гаражи наземные и подземные, открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей,

индивидуальные гаражи, гаражные сооружения, места долговременного хранения автомобилей,

площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей,

парки грузового автомобильного транспорта,

таксопарки, представление в аренду автомобилей,

авторемонтные предприятия,

автозаправочные станции,

гаражи и парки по ремонту, технологическому обслуживанию и хранению грузовых автомобилей и с/х техники,

объекты по обслуживанию грузовых автомобилей,

парки, автокомбинаты с ремонтной базой,

базы по сбору утильсырья,

инженерные коммуникации,

объекты пожарной охраны (резервуары, гидранты и пр.),

стоянки, парковки,

антенно-мачтовые сооружения (сотовой, телекоммуникационной и т.п.) связи на отдельных земельных участках;

индивидуальное гаражное строительство,

объекты технического и инженерного обеспечения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

заведения среднего специального образования,

клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения,

библиотеки, архивы, информационные центры,

музеи, выставочные залы,

спортплощадки и площадки отдыха для персонала предприятий ,

киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения,

магазины товаров первой необходимости,

магазины для реализации производимой продукции,

предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов,

административные организации, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний,

компьютерные центры,

объекты, связанные с отправлением культа,

пункты первой медицинской помощи,

библиотеки, архивы, информационные центры.

Параметры для индивидуального гаражного строительства

И-1 Зоны размещения объектов инженерной инфраструктуры

Основные виды разрешенного использования:

водозаборные сооружения,

очистные сооружения,

ГРС,

электроподстанции,

котельные,

насосные станции,

высоковольтные линии 35 кв и выше,

транзитные газо-нефтепроводы высокого давления,

антенно-мачтовые сооружения (сотовой, телекоммуникационной и т.п.) связи;

линии связи.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

посадка защитных зеленых насаждений;

строительство временных некапитальных сооружений;

стоянки и парковки.

Т-1 Зоны автомобильного транспорта городских магистралей и улиц

Основные виды разрешенного использования:

автомобильные дороги общего пользования,

отстойно-разворотные площадки общественного транспорта,

размещение автостоянок с использованием наземного и подземного пространства,

строительство искусственных сооружений, мостов, путепроводов,

размещение устройств для защиты от транспортного шума жилой застройки, размещенной вдоль магистральных улиц и дорог,

обустройство остановок общественного транспорта,

инженерные коммуникации,

объекты дорожного сервиса,

временные объекты (павильоны, киоски и прочие) в соответствии со Схемой,

объекты технического и инженерного обеспечения,

допускается размещение временных объектов (передвижных аттракционов, тонаров, цирков, выставок, лоточная торговля, киоски, павильоны и иные подобные объекты) при условии согласования их размещения с управлением строительства и архитектуры.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

посадка защитных зеленых насаждений,

размещение пешеходных переходов,

строительство временных некапитальных сооружений,

размещение рекламы.

Т-2 Зоны железнодорожного транспорта и инфраструктуры

Основные виды разрешенного использования:

объекты технологического назначения, являющиеся обязательной инфраструктурой железнодорожного транспорта,

железнодорожные пути и переезды,

железнодорожные станции, вокзалы.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

защитные полосы лесов вдоль железнодорожных путей,

линии связи, антенно-мачтовые сооружения,

устройства электроснабжения,

стоянки и парковки.

С - Зоны сельскохозяйственного использования

С-1 Зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.

Основные виды разрешенного использования:

здания, строения, сооружения, используемые для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции,

здания, строения, сооружения для животноводства,

дачи, садоводческие кооперативы, личные подсобные хозяйства,

выращивание сельскохозяйственных культур - цветов, овощей, фруктов,

инженерные коммуникации,

антенно-мачтовые сооружения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

теплицы,

оранжереи,

резервуары для хранения воды,

огороды,

временные строения и сооружения сельскохозяйственного назначения,

внутрихозяйственные дороги,

временные павильоны для розничной торговли и обслуживания.

Р - Зоны рекреационного назначения

Р-1 Зоны зеленых насаждений общего пользования в границах населенных пунктов (городских лесов, скверов, парков, бульваров, городских садов).

Основные виды разрешенного использования:

городские леса,

лесопарки,

парки, скверы, бульвары,

тематические парки,

зоопарки,

ботанические сады,

оранжереи, питомники,

детские площадки, площадки для отдыха,

прогулочные аллеи, некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха на природе,

места для кемпингов, пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха на природе,

пляжи, набережные,

фонтаны,

малые архитектурные формы

мемориальные комплексы (без захоронений),

спортзалы,

спортплощадки,

тренировочные базы,

санитарная рубка и рубка ухода,

инженерные коммуникации,

объекты пожарной охраны (резервуары, гидранты и пр.),

парковки,

общественные туалеты,

антенно-мачтовые сооружения (сотовой, телекоммуникационной и т.п.) связи на отдельных земельных участках,

объекты технического и инженерного обеспечения.

- допускается размещение временных объектов (передвижных аттракционов, тонаров, цирков, выставок, навесов, лоточная торговля, киоски, павильоны и иные подобные объекты) при условии согласования их размещения с управлением строительства и архитектуры.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

пункты первой медицинской помощи,

киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания,

некапитальные строения для кафе и закусочных,

зооуголки,

аквапарки,

элементы благоустройства, малые архитектурные формы,

аттракционы,

летние эстрады,

спортивно-зрелищные и физкультурно-оздоровительные сооружения,

культовые объекты,

сезонные обслуживающие объекты,

базы проката спортивно-рекреационного инвентаря,

автостоянки для временного хранения туристических автобусов,

сенокосы.

Р-2 - Зоны зеленых насаждений специального назначения (санитарно-защитные зоны). Статья 16 настоящих Правил.

Р-3 Зоны водных объектов (пруды, озера, водохранилища, пляжи)

Основные виды разрешенного использования:

пляжи,

некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха,

аквапарки, цирки на воде, аттракционы,

спортплощадки,

тренировочные базы, спортивные школы,

лодочные и спасательные станции,

инженерные коммуникации,

общественные туалеты,

парковки,

допускается размещение временных объектов (передвижных аттракционов, тонаров, цирков, выставок, навесов, лоточная торговля, киоски, павильоны и иные подобные объекты) при условии согласования их размещения с управлением строительства и архитектуры,

антенно-мачтовые сооружения (сотовой, телекоммуникационной и т.п.) связи на отдельных земельных участках,

объекты технического и инженерного обеспечения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

пункты первой медицинской помощи,

киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания.

Р-4 Зоны иных рекреационных объектов

Основные виды разрешенного использования:

туристические базы, базы отдыха, тренировочные базы,

спортивные школы, молодежные лагеря, спортплощадки,

спортивно-зрелищные и физкультурно-оздоровительные сооружения,

лечебные учреждения со стационарами, медицинские центры (многопрофильные и специализированные больницы, диспансеры, стационары диспансеров, геронтологические центры и другие подобные объекты);

санатории со специализированным лечением;

пункты первой медицинской помощи,

инженерные коммуникации,

объекты пожарной охраны (резервуары, гидранты и пр.),

общественные туалеты,

парковки,

антенно-мачтовые сооружения (сотовой, телекоммуникационной и т.п.) связи на отдельных земельных участках,

лесничества,

объекты технического и инженерного обеспечения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха,

сезонные обслуживающие объекты,

базы проката спортивно-рекреационного инвентаря,

элементы благоустройства, малые архитектурные формы,

объекты, предназначенные для постоянного проживания,

объекты, предназначенные для временного проживания,

культовые объекты,

автостоянки для временного хранения легковых автомобилей открытого типа,

автостоянки для временного хранения туристических автобусов,

киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания.

ООТ - Зоны особо охраняемых территорий

ООТ-1 Зоны памятников природы. Использование земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются Федеральным законом "Об особо охраняемых природных территориях", федеральным и областным законодательством в области охраны окружающей природной среды.

СН - Зоны специального назначения

СН-1 Зоны размещения кладбищ и скотомогильников.

Основные виды разрешенного использования:

захоронения (для действующих кладбищ),

мемориальные комплексы,

дома траурных обрядов,

бюро похоронного обслуживания,

бюро-магазины похоронного обслуживания,

объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны,

культовые объекты,

объекты размещения отходов потребления,

инженерные коммуникации,

временные объекты,

общественные туалеты,

парковки.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

захоронения (для закрытых кладбищ),

временные торговые объекты.

СН-2 Зоны размещения объектов отходов потребления

Основные виды разрешенного использования:

полигоны ТБО,

полигоны промышленных отходов,

сборные пункты и мусоросортировочные предприятия,

предприятия по утилизации отходов,

объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны,

строения и сооружения для утилизации медицинских и других специальных отходов.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

строения и сооружения, связанные с основным разрешенным видом использования,

строения для обслуживающего персонала,

строения для обеспечения допуска и охраны,

автостоянки для временного хранения грузовых и легковых автомобилей.

СН-3 Зоны размещения объектов специального назначения (военные и режимные объекты)

Зоны резервных территории (РТ)

Зоны резервных территорий, зарезервированные под будущее строительство объектов государственного, муниципального и иного значения. Они включают в себя трассы будущих магистральных автодорог, газопроводы, водопроводы, объекты социальной и инженерной инфраструктуры, жилые дома и другие объекты общественного использования.

Территории указанных зон могут быть использованы для размещения временных объектов с разрешения администрации поселка до принятия решения об их освоении и переводе в соответствующий вид территориальной зоны.

Режим градостроительной деятельности на резервных территориях устанавливается с целью не нанесения ущерба для перспективного целевого развития данных территорий.

Статья 16. Градостроительные регламенты использования земельных участков и иных объектов недвижимости в границах санитарно -защитных зон, водоохранных зон и зон санитарной охраны

1. Земельные участки и иные объекты недвижимости, которые расположены в пределах зон, в соответствии с описанием ограничений по их использованию, чьи характеристики не соответствуют ограничениям, установленным законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений, являются объектами недвижимости, не соответствующими настоящим Правилам.

2. Ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах, водоохранных зонах установлены следующими нормативными правовыми актами:

Федеральный закон от 10 января 2002 г. N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды";

Федеральный закон от 30 марта 1999 г. N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения";

Водный кодекс Российской Федерации от 3 июня 2006 г. N 74-ФЗ;

Федеральный закон от 14 марта 1995 года N 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях";

Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы (СанПиН) 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения";

Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы (СанПиН) 2.2.1/2.1.1.1200-03 Новая редакция "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

ГОСТ 22283-88 Шум авиационный. Допустимые уровни шума на территории жилой застройки и методы его измерения. - М., 1989 г.

3. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах производственных и транспортных предприятий, объектов коммунальной и инженерно-транспортной инфраструктуры, коммунально-складских объектов, очистных сооружений, иных объектов (включая шумовую зону аэропорта) устанавливаются:

виды запрещенного использования - в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 Новая редакция "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами санитарно-эпидемиологического и экологического контроля на основе СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 Новая редакция "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" с использованием процедур публичных слушаний.

4. В границах санитарно-защитных зон разрешается:

Виды разрешенного использования:

озеленение территории,

малые формы и элементы благоустройства,

сельхозугодья для выращивания технических культур, не используемых для производства продуктов питания,

предприятия, их отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности, чем основное производство,

пожарные депо,

бани,

прачечные,

гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта,

автозаправочные станции,

связанные с обслуживанием данного предприятия здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятия, общественные здания административного назначения,

нежилые помещения для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу,

электроподстанции,

артезианские скважины для технического водоснабжения,

водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды,

канализационные насосные станции,

сооружения оборотного водоснабжения,

питомники растений для озеленения промплощадки, предприятий и санитарно-защитной зоны,

инженерные коммуникации,

объекты пожарной охраны (резервуары, гидранты, пожарные водоемы и пр.),

общественные туалеты,

стоянки, парковки,

антенно-мачтовые сооружения (сотовой, телекоммуникационной и т.п.) связи на отдельных земельных участках.

Виды запрещенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах санитарно-защитных зон:

объекты, предназначенные для постоянного проживания людей,

дачные и садово-огородные товарищества,

предприятия по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм,

склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха,

предприятия пищевых отраслей промышленности,

оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов,

комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды,

спортивные сооружения,

зоны отдыха,

образовательные и детские учреждения,

лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения.

Виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами санитарно-эпидемиологического и экологического контроля с использованием процедур публичных слушаний, определенных настоящими Правилами:

объекты торговли и общественного питания,

гостиницы.

5. В границах водоохранных зон запрещается:

1) использование сточных вод для удобрения почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

6. В границах прибрежных защитных полос, наряду с установленными частью 4 настоящей статьи ограничениями запрещается:

1) распашка земель;

2) размещение отвалов размываемых грунтов;

3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

7. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

8. За исключением ограничений, указанных в частях 4 и 5 настоящей статьи, правовой режим территорий, попадающих в водоохранные зоны, определяется градостроительными регламентами соответствующих территориальных зон.

9. Зоны санитарной охраны (ЗСО) для источников водоснабжения и водопроводных сооружений устанавливаются в составе трех поясов; для водопроводных сооружений - из первого пояса; для водоводов - санитарно-защитные полосы. Границы ЗСО и мероприятия, проводимые в зонах, уточняются в проекте специализированной организацией и утверждаются в установленном порядке. На данной стадии приводятся общие рекомендации.

10. На территории 1 пояса ЗСО (строгого режима) запрещаются все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации водопровода.

Здания должны быть оборудованы канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему либо на местные станции очистных сооружений, располагаемые за пределами первого пояса ЗСО с учетом санитарного режима на территории второго пояса; границы акватории обозначаются предупредительными наземными знаками, буями и т.п.

11. На территории 2 пояса ЗСО запрещается:

размещение складов ГСМ, ядохимикатов и минеральных удобрений;

размещение других объектов, которые могут вызывать микробное и химическое загрязнение источников водоснабжения;

отведение сточных вод в зоне водосбора источника водоснабжения, не отвечающих гигиеническим требованиям к охране поверхностных вод.

12. Границы 2 пояса ЗСО на пересечении дорог, троп и пр. должны быть обозначены столбами со специальными знаками. Населенные пункты, располагаемые в зоне второго пояса, должны благоустраиваться (оборудованы канализацией, организован сбор и утилизация мусора, отвод поверхностного стока и т.д.). Выделение территорий для нового строительства следует регулировать с органами Госсанэпиднадзора.

13. На территории 3 пояса ЗСО запрещается:

загрязнение промышленными отходами, нефтепродуктами, ядохимикатами.

14. Санитарно-защитные полосы (СЗП) водопроводных сооружений, расположенных за пределами 2 пояса ЗСО источников водоснабжения, приняты шириной не менее 100 м от ограждений ОНВС-1 и ОНВС-2.

Ширина полосы СЗП для водоводов, проходящих по застроенной территории, рекомендуется не менее 10 м по обе стороны от крайних водоводов.

15. В пределах санитарно-защитных полос запрещается:

размещать объекты, являющиеся источниками загрязнения почвы и грунтовых вод (свалки, кладбища, скотомогильники и т.п.).

Статья 17. Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Градостроительные регламенты по параметрам строительства в жилых зонах:

1.1. Ж-1 - Зона застройки индивидуальными жилыми домами

1.1 Минимальная и максимальная площадь участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства установлена решением Совета народных депутатов Юрьев-Польского района и составляет от400 м2 до 2500 м2 (в соответствии со сложившейся застройкой );

1.2 Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением - до 6 м (или в соответствии со сложившейся линией застройки).

1.3 Максимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями:

1.3.1.от границ соседнего участка до:

основного строения - 3 м;

хозяйственных и прочих строений - 1 м;

открытой стоянки - 1 м;

отдельно стоящего гаража - 1 м.

1.3.2. От основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений в районах малоэтажной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 м; а расстояние до сарая для скота и птицы -не менее 15 м. Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м.

1.3.3. Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

При возведении на участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.

1.4 Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников земельных участков.

1.5 Допускается блокировка хозяйственных построек к основному строению.

1.6 Коэффициент использования территории - не более 0,67.

1.7 Высота зданий.

1.7.1. Для всех основных строений:

количество надземных этажей - до трех;

высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 10 м;

до конька скатной кровли - не более 15 м.

1.7.2. Для всех вспомогательных строений:

высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 4 м;

до конька скатной кровли - не более 7 м.

1.7.3 Как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.

1.8 Вспомогательные строения и сооружения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

1.9 Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние домовладения:

1.9.1 Расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м.

1.10 Требования к ограждениям земельных участков.

Ограждение земельных участков со стороны улицы по возможности должно быть выдержано в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц с максимально допустимой высотой ограждения - 2,0 м.

На границе с соседним земельным участком допускается устанавливать ограждения, которые должны быть сетчатые или решетчатые, с целью минимального затенения территории соседнего земельного участка и высотой не более 2,0 м.

1.2. Ж-2 Зона малоэтажной (2-3 этажа) жилой застройки

Размеры земельных участков, максимальные и минимальные параметры застройки в зоне Ж-2 указаны в прилагающихся таблицах N 1-4.

Для разрешенных видов жилого строительства:

Таблица 1. Участки для отдельно стоящих жилых домов 2-3 этажей.

Таблица 2. Участки для спаренных жилых домов 2-3 этажей.

Таблица 3. Участки для жилых домов блокированного типа 2-3 этажей.

Таблица 4. Участки для многоквартирных жилых домов 2-3 этажей.

Участки для отдельно стоящих жилых домов 2-3 этажей (Для зоны Ж-2)

Таблица N 1

1	Минимальная площадь участка	кв. м	300
2	Минимальная глубина переднего двора	м	3
3	Минимальная глубина заднего двора	м	3
4	Минимальная ширина бокового двора	м	3
5	Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями	м	6
6	Максимальный процент застройки участка	%	60
7	Максимальная плотность застройки (количество жилых единиц на гектар)	ед.	33
8	Максимальная высота стен	м	12
9	Максимальная высота здания	м	16
10	Максимальная застраиваемая площадь	кв. м	182
11	Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка	-	1.94

Участки для спаренных жилых домов 2-3 этажей (Для зоны Ж-2)

Таблица N 2

1	Минимальная площадь участка	кв. м	-
2	Минимальная глубина переднего двора	м	3
3	Минимальная глубина заднего двора	м	3
4	Минимальная ширина бокового двора	м	3
5	Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями	м	6
6	Максимальный процент застройки участка	%	65
7	Максимальная плотность застройки (количество жилых единиц на гектар)	ед.	33
8	Максимальная высота стен	м	12
9	Максимальная высота здания	м	16
10	Максимальная застраиваемая площадь	кв. м	196
11	Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка	-	2.1

Участки для жилых домов блокированного типа в 2-3 этажа (Для зоны Ж-2)

Таблица N 3

1	Минимальная площадь участка	кв. м	300
2	Минимальная глубина переднего двора	м	3
3	Минимальная глубина заднего двора	м	3
4	Минимальная ширина бокового двора	м	1
5	Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями	м	6
6	Максимальный процент застройки участка	%	88
7	Максимальная плотность застройки (количество жилых единиц на гектар)	ед.	33
8	Максимальная высота стен	м	12
9	Максимальная высота здания	м	16
10	Максимальная застраиваемая площадь	кв. м	264
11	Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка	-	2.8

Участки многоквартирных жилых домов в 2-3 этажа (Для зон Ж-2 и Ж-3)

Таблица N 4

1	Минимальная площадь участка (n - ширина жилой секции)	м	10,5 + n
2	Минимальный отступ от красной линии	м	3
3	Минимальная глубина заднего двора (для 2-3 - этажных зданий и 2,5 м дополнительно для 4 этажных зданий)	м	7,5
4	Минимальная ширина бокового двора (для 2-3 -этажных зданий и 0,5 м дополнительно для 4 этажных зданий)	м	8
5	Минимальная суммарная ширина боковых дворов	м	8
6	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 2-3-этажей и 5 м дополнительно для 4 этажных зданий)	м	15
7	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м	6
8	Максимальная высота здания	м	18
9	Максимальный процент застройки участка	%	42
10	Максимальная плотность застройки (количество жилых единиц на гектар)	ед.	240
11	Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка	-	1.18

2. Градостроительные регламенты по параметрам строительства в зонах сельскохозяйственного использования:

Минимальные и максимальные размеры земельных участков устанавливаются, в соответствии с Земельным кодексом РФ (ст. 33 п. 1), Законом Владимирской области для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, для садоводства, животноводства, дачного строительства.

В соответствии с Законом Владимирской области от 07.09.2004 N 139-ОЗ предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам:

для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства составляют до 200,0 га

для садоводства - от 0,06 га до 0, 25 га

для огородничества - от 0,02 га до 0, 25 га

для животноводства - от 0,06 га до 1,00 га

для дачного строительства - от 0,10 га до 0, 25 га

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.