Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Решение Совета народных депутатов города Коврова Владимирской области от 1 декабря 2011 г. N 460 "Об утверждении Правил землепользования и застройки города Коврова в новой редакции" (с изменениями и дополнениями) (документ утратил силу)
- Приложение. Правила землепользования и застройки города Коврова
- Часть III. Градостроительные регламенты и ограничения
- Глава 2. Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
- Статья 3. Жилые зоны
Статья 3. Жилые зоны
Информация об изменениях:
Статья 3 изменена с 25 октября 2017 г. - Решение Совета народных депутатов города Коврова Владимирской области от 25 октября 2017 г. N 250
Статья 3. Жилые зоны
Жилые зоны предназначены в качестве основной функции для постоянного проживания населения и с этой целью подлежат застройке многоэтажными многоквартирными жилыми домами (9 этажей и более), средней этажности (5-8 этажей, включая мансардный), малой (до 4 этажей, включая мансардный), индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками.
Жилые зоны предназначены для застройки жилыми домами различных типов и этажности. Виды жилых зон устанавливаются в зависимости от градостроительной ценности территории и характера застройки каждой конкретной жилой территории.
При расположении жилых зон в исторической части города, на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры должны соблюдаться дополнительные требования - сочетания новой и сложившейся застройки, поддержания историко-культурного потенциала исторического центра, должны проводиться специальные согласования в органах охраны памятников истории и культуры.
В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативное воздействия на окружающую среду.
В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.
На территориях существующей индивидуальной жилой застройки, подлежащей сносу по Генеральному плану города, на зарезервированных территориях, возведение новых индивидуальных жилых домов запрещается. В целях поддержания эксплуатационной пригодности жилых и нежилых построек на этих территориях допускаются разные виды их ремонта в случае, если земельный участок не зарезервирован.
Запрещается сооружение отдельных пристроек, балконов (лоджий) по уличным фасадам многоквартирных домов. Сооружение пристроек, балконов (лоджий) по уличным фасадам многоквартирных домов может осуществляться только как реконструкция многоквартирного дома, в соответствии с утвержденной проектной документацией.
1. Зона многоэтажной жилой застройки (9 этажей и более) Ж-1
предназначена для проживания населения с включением в состав жилого образования отдельно стоящих и встроено-пристроенных объектов обслуживания, коммерческо-делового, общественного, социального, культурного и религиозного назначения, клубных и досуговых учреждений всех уровней во взаимосвязи с классом и значимостью магистрали (районная, общегородская или магистраль исторического центра, или центральная магистраль административного района).
Застройка многоэтажными жилыми домами (9 этажей и более). Земельные участки, размеры и виды разрешенного использования которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков опасно для человека, окружающей среды, и объектов культурного наследия.
Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и действующих градостроительных нормативов на период застройки территорий. Освоение участка по проекту планировки.
2. Зона жилой застройки средней этажности ( 5-8 этажей, включая мансардный) Ж- 2
предназначена для проживания населения с включением в состав жилого образования отдельно стоящих и встроенно-пристроенных объектов обслуживания различного назначения с учетом сложившейся застройки и планировочной структуры. Застройка 5-8 этажными жилыми домами, возможно в качестве архитектурного акцента строительство объектов высотой до 12 этажей в соответствии с проектом планировки территории.
Плотность застройки жилой зоны принимается с учетом градостроительной ценности территории, типа и этажности застройки, состояния окружающей среды, планировочной структуры и ограничений различного характера.
Земельные участки, размеры и виды разрешенного использования которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков опасно для человека, окружающей среды, и объектов культурного наследия.
Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования действующих и градостроительных нормативов на период застройки территорий.
Освоение участка по проекту планировки.
Режим использования земельных участков определяется градостроительной документацией с учетом законодательства Российской Федерации.
Решение о развитии застроенных территорий принимается в соответствии с действующим законодательством.
Развитие застроенных территорий осуществляется в границах элемента планировочной структуры или его частей.
|
Вид разрешенного использования |
Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|
Основной |
1. Жилые многоквартирные дома средней этажности (5-8 этажей, включая мансардный) |
Минимальный размер земельных участков -36 кв. м на 1 чел. Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения. Предельная высота - 30 м. Предельное количество этажей -8, в качестве акцентов -12 этажей. Максимальный процент застройки 40% Коэффициент плотности застройки 80% Требования к оформлению уличных фасадов, ограждений, обращенных на улицу, должны соответствовать характеру сформировавшейся среды, типу застройки и условиям размещения в городе. |
|
|
2. Образовательные учреждения (дошкольные, общеобразовательные, дополнительного образования детей) |
Минимальный размер земельных участков: Дошкольные образовательные учреждения: на 1 место при вместимости учреждения: до 100 мест - 40 кв. м/место; свыше 100 мест - 35 кв. м/место; Общеобразовательные учреждения: на 1 учащегося при вместимости организации: от 40 до 400 -50 кв. м/место; от 400 до 500 -60 кв. м/место; от 500 до 600 -50 кв. м/место; от 600 до 800 -40 кв. м/место; от 800 до 1100 -33 кв. м/место; от 1100 до 1500 -21 кв. м/место; от 1500 до 2000 -17 кв. м/место Учреждения дополнительного образования: 3000 кв. м/объект Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельное количество этажей: для детских дошкольных учреждений -3; для общеобразовательных школ - 4. Максимально допустимый уровень территориальной доступности (пешеходной) -для общеобразовательных учреждений -500 м, для дошкольных учреждений -300 м. Максимальный процент застройки 40% Коэффициент плотности застройки 80% |
|
|
3. Общежития |
Минимальный размер земельных участков -27 кв. м на 1 чел. Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельное количество этажей -8 Максимальный процент застройки 40% Коэффициент плотности застройки 80% |
|
|
4. Объекты торговли и общественного питания: магазины, столовые, кафе, закусочные |
Минимальный размер земельных участков: Для торговых предприятий: на 100 кв. м торговой площади: до 20 кв. м -0,05 га; 20-50 кв. м - 0,04 га; 50-100 кв. м - 0,03 га; 100-500 кв. м - 0,03 га; свыше 500 кв. м - 0,02 га Для предприятий общественного питания: на 100 мест, при числе мест: до 100 мест -0,2 га; 100-150 мест -0,15 га; свыше 150 мест -0,1 га Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельная высота - 20 м. Максимальный процент застройки 40% Коэффициент плотности застройки 80% |
|
|
5. Гостиницы |
Минимальный размер земельных участков: При вместимости гостиницы, мест: - от 25 до 100 -55 м2/место; - свыше 100 до 500 -30 м2/место; - свыше 500 до 1000 -20 м2/место; - свыше 1000 до 2000 -15 м2/место Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельная высота - 20 м. Максимальный процент застройки 40% Коэффициент плотности застройки 80% |
|
|
6. Административно-хозяйственные здания |
Минимальный размер земельных участков -0,04 га Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельное количество этажей - 8 Максимальный процент застройки 40% Коэффициент плотности застройки 80% |
|
|
7. Жилые многоквартирные дома малой этажности (до 4 этажей включая мансардный) |
Минимальный размер земельных участков -36 кв. м на 1 чел. Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельное количество этажей -4 Максимальный процент застройки 40% Коэффициент плотности застройки 80% |
|
Вспомогательный |
1. Встроенные или встроено-пристроенные учреждения: - социальной защиты населения, - аптечные учреждения, - учреждения культуры и искусства, - клубов по интересам, кружковые помещения - пункты полиции, - отделение управления федеральной миграционной службы; - домоуправлений, управлений ТСЖ; - закрытого типа для физкультурно-оздоровительных занятий жителей жилого дома, - предприятия розничной торговли, - предприятия общественного питания, - предприятия бытового обслуживания |
Площадь земельного участка не подлежит ограничению. Площадь встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещений многоквартирного дома - не более 20% от общей площади дома. Минимальный отступ от границ земельного участка -не подлежит ограничению Предельное количество этажей - не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению
Площадь встроенно-пристроенных учреждений не должна превышать: магазины -торговой площадью до 60 кв. м. аптеки -торговой площадью до 20 кв. м. предприятия общественного питания с количеством посадочных мест до 16. Встроенные учреждения общественного назначения должны иметь входы, изолированные от жилой части здания. Участок встроенного учреждения должен быть подразделен на жилую и общественную части с размещением в последней зоны для посетителей, хозяйственного двора, автостоянки для служебных машин. В соответствии с проектом планировки необходимо предусмотреть стоянку транспортных средств в соответствии с действующими градостроительными нормативами. Режим работы встроенных учреждений до 23.00 час. без музыкального сопровождения. Встроенными в жилые дома не допускается размещать предприятия, определенные в СП 54.13330.2011 |
|
|
2. Детские игровые площадки, площадки для отдыха взрослого населения, малые архитектурные формы с элементами озеленения. |
Минимальный размер: одной детской игровой площадки -30 кв. м одной площадки для отдыха взрослого населения -15 кв. м Максимальный размер не подлежит ограничению Удельные размеры площадок для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста -0,7 м2/чел. Удельные размеры площадок для отдыха взрослого населения -0,1 м2/чел. Минимальный отступ от границ земельного участка -не подлежит ограничению Расстояние от игровых площадок до окон жилых и общественных зданий -12 м. Расстояние от площадок для отдыха до окон жилых и общественных зданий -10 м. Предельное количество этажей - не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
3. Площадки для спортивных занятий |
Минимальный размер одной площадки -100 кв. м Максимальный размер не подлежит ограничению Удельные размеры площадок для занятий физкультурой -2,0 м2/чел Минимальный отступ от границ земельного участка -не подлежит ограничению Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий -10 -40 м (в зависимости от шумовых характеристик). Предельное количество этажей - не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
4. Отдельно стоящие и блокированные гаражи, хозяйственные постройки, открытые и гостевые автостоянки. |
Размер площадок для стоянки автомашин жителей многоквартирных домов, должны приниматься из расчёта 1,2 кв. м/чел. Для средних специальных учебных заведений: 27 машиномест на 100 работающих Для поликлиник: 15 машиномест на 100 посещений Для кинотеатров, домов культуры: 27 машиномест на 100 мест Для объектов торговли с площадью торговых залов более 200 кв. м: 13 машиномест на 100 кв. м торговой площади Для объектов торговли с площадью торговых залов до 200 кв. м: 6 машиномест на 100 кв. м торговой площади Для рынков: 45 машиномест на 50 торговых мест Для объектов общественного питания: - для ресторанов, кафе общегородского значения - 27 машиномест на 100 мест; Для прочих кафе - 5 машиномест на 100 мест Для гостиниц: 27 машиномест на 100 мест Максимальный размер не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -до хозяйственных и прочих строений -1 м, открытой автостоянки -1 м, отдельно стоящего гаража -1 м Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных участках по взаимному согласию собственников. Предельное количество этажей для гаражей, хозпостроек - 1 Для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли -не более 4,0 м; до конька скатной кровли -не более 7 м. Максимальный процент застройки не подлежит ограничению Для хранения спецтранспорта (для инвалидов) допускается применять стоянки закрытого типа (во временных строениях -металлические гаражи). Максимальный размер стоянки -30 кв. м; высота от уровня земли до верха плоской кровли -не более 4,0 м |
|
|
5. Площадки для хозяйственных целей, в т.ч. сбора мусора, чистки ковров. |
Минимальный размер одной площадки -10 кв. м Максимальный размер не подлежит ограничению Удельные размеры площадок для хозяйственных целей -0,3 м2/чел. 1 контейнер на 10-15 семей. Минимальный отступ от границ земельного участка - площадки должны примыкать к сквозным проездам для исключения маневрирования машин-мусоровозов. Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий -20 м. Расстояние от игровых площадок, площадок для отдыха до площадок для мусоросборников -не менее 20 м. Расстояние от площадок для мусоросборников до спортплощадок -не менее 20 м. Предельное количество этажей - не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
6. Придомовые зеленые насаждения. |
Минимальный размер земельных участков: 6 кв. м/чел. максимальный размер -не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -не подлежит ограничению Предельное количество этажей - не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
7. Инженерные сооружения: - трансформаторные подстанции, - тепловые пункты, - газораспределительные пункты. |
Для трансформаторных подстанций: минимальный размер - не подлежит ограничению; максимальный размер -150 кв. м; Для тепловых пунктов: минимальный размер -250 кв. м; максимальный размер -не подлежит ограничению; Для газораспределительных пунктов: минимальный размер -6 кв. м; максимальный размер -не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельное количество этажей - 1 Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
8. Линейные объекты инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, теплопроводы, электрокабели; канализация; телефонизация) |
Минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -не подлежит ограничению Предельное количество этажей - не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
9. Зеленые насаждения общего пользования и санитарных разрывов,
|
Минимальный размер земельных участков: 6 кв. м/чел. максимальный размер -не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -не подлежит ограничению Предельное количество этажей - не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
Условно разрешенный |
1. Бани |
Минимальный размер земельного участка 0,2 га максимальный размер земельного участка - 0,4 га Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельное количество этажей - 2 Максимальный процент застройки 40%, коэффициент плотности застройки 80% |
|
|
2. Индивидуальные жилые дома |
Минимальный размер земельного участка 400 кв. м., Максимальный размер земельного участка 1500 кв. м. (включая площадь застройки). В случаях, когда размер земельного участка, предоставленного до вступления в силу настоящих Правил, меньше предельных минимальных норм, либо превышает предельные максимальные нормы, предусмотренные выше, то для данного земельного участка его размеры являются соответственно минимальными или максимальными предельными нормами. Ширину вновь предоставляемого участка для строительства индивидуального жилого дома принимать не менее 20,0 м. Минимальный отступ от границ соседнего участка: до стены жилого дома - 3 м, от хозяйственных построек не менее 1 м и в соответствии с действующими противопожарными и санитарными нормами. Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением: - в проектируемой (новой) застройке не менее -5 м; - от проездов не менее 3 м Допускается блокировка жилых домов по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований и действующими градостроительными нормативами. Предельное количество надземных этажей -3, включая мансардный этаж. Высота от уровня земли до верха плоской кровли -9,6 м, до конька скатной кровли -13,6 м. Для одно-; двухквартирных домов: Максимальный процент застройки 20% Коэффициент плотности застройки 40% Для блокированных домов: Максимальный процент застройки 30% Коэффициент плотности застройки 60% |
|
|
3. Туалеты общественные |
Минимальный размер земельного участка 100 кв. м, Максимальный размер земельного участка 400 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельное количество этажей -1 Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
4. Киоски |
Минимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Максимальный размер земельных участков 22,4 кв. м Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельная высота -3,15 м Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
5. Площадки для выгула собак для группы жилых домов |
Минимальный размер одной площадки -25 кв. м максимальный размер -не подлежит ограничению Удельные размеры площадок для выгула собак -0,1 м2/чел. Минимальный отступ от границ земельного участка -не подлежит ограничению Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий -не менее 40 м. Предельное количество этажей - не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
6. Гараж |
Минимальный размер земельного участка 18 кв. м, Максимальный размер земельного участка 30 кв. м Минимальный отступ от границ земельного участка -не подлежит ограничению Предельная высота -4 м Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
7. Гараж-стоянка |
Минимальный размер земельного участка 18 кв. м, Максимальный размер земельного участка 30 кв. м Минимальный отступ от границ земельного участка -не подлежит ограничению Предельная высота -4 м Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
8. Хозяйственный блок |
Минимальный размер земельного участка 6 кв. м, Максимальный размер земельного участка 18 кв. м Минимальный отступ от границ земельного участка -не подлежит ограничению Предельная высота -3 м Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
9. Хозяйственная постройка |
Минимальный размер земельного участка 6 кв. м, Максимальный размер земельного участка 18 кв. м Минимальный отступ от границ земельного участка -не подлежит ограничению Предельная высота -3 м Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
10. Объекты религиозного назначения |
Минимальный размер земельных участков -7,5 кв. м на 1 место в храме Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельная высота - 40 м. Максимальный процент застройки 40% Коэффициент плотности застройки 80% |
3. Зона индивидуальной жилой застройки с приусадебными земельными участками Ж-3
предназначена для размещения отдельно стоящих индивидуальных жилых домов малой этажности с приусадебными участками, а также блокированных индивидуальных жилых домов
Режим использования земельных участков определяется градостроительной документацией с учетом законодательства Российской Федерации.
Решение о развитии застроенных территорий принимается в соответствии с действующим законодательством.
Развитие застроенных территорий осуществляется в границах элемента планировочной структуры или его частей.
Предельные размеры земельных участков для индивидуальной жилой застройки устанавливаются специальными правовыми актами органа местного самоуправления.
Земельные участки, размеры и виды разрешенного использования которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков опасно для человека, окружающей среды, и объектов культурного наследия.
Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и действующих градостроительных нормативов на период застройки территорий.
Освоение участка по проекту планировки.
|
Вид разрешенного использования |
Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|
Основной |
1. Индивидуальные жилые дома (отдельно стоящие, блокированные) с придомовыми участками |
Минимальный размер земельного участка 400 кв. м., Максимальный размер земельного участка 1500 кв. м. (включая площадь застройки). В случаях, когда размер земельного участка, предоставленного до вступления в силу настоящих Правил, меньше предельных минимальных норм, либо превышает предельные максимальные нормы, предусмотренные выше, то для данного земельного участка его размеры являются соответственно минимальными или максимальными предельными нормами. Ширину вновь предоставляемого участка для строительства индивидуального жилого дома принимать не менее 20,0 м. Минимальный отступ от границ соседнего участка: до стены жилого дома - 3 м, от хозяйственных построек не менее 1 м и в соответствии с действующими противопожарными и санитарными нормами. Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением: - в проектируемой (новой) застройке не менее -5 м; - от проездов не менее 3 м Допускается блокировка жилых домов по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований и действующими градостроительными нормативами. Предельное количество надземных этажей -3, включая мансардный этаж. Высота от уровня земли до верха плоской кровли -9,6 м, до конька скатной кровли -13,6 м. Для одно-; двухквартирных домов: Максимальный процент застройки 20% Коэффициент плотности застройки 40% Для блокированных домов: Максимальный процент застройки 30% Коэффициент плотности застройки 60% |
|
|
2. Жилые многоквартирные дома малой этажности (до 4 этажей включая мансардный) |
Минимальный размер земельных участков -36 кв. м на 1 чел. Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельное количество этажей -4 Максимальный процент застройки 40% Коэффициент плотности застройки 80% |
|
|
3. Образовательные учреждения (дошкольные, общеобразовательные) |
Минимальный размер земельных участков: Дошкольные образовательные учреждения: на 1 место при вместимости учреждения: до 100 мест - 40 кв. м/место; свыше 100 мест - 35 кв. м/место; Общеобразовательные учреждения: на 1 учащегося при вместимости организации: от 40 до 400 -50 кв. м/место; от 400 до 500 -60 кв. м/место; от 500 до 600 -50 кв. м/место; от 600 до 800 -40 кв. м/место; от 800 до 1100 -33 кв. м/место; от 1100 до 1500 -21 кв. м/место; от 1500 до 2000 -17 кв. м/место Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельное количество этажей: для детских дошкольных учреждений -3; для общеобразовательных школ - 4. Максимально допустимый уровень территориальной доступности (пешеходной) -для общеобразовательных учреждений -500 м, для дошкольных учреждений -300 м. Максимальный процент застройки 20% Коэффициент плотности застройки 40% |
|
|
4. Объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания |
Минимальный размер земельных участков: Для торговых предприятий: - 0,2 га на объект Для предприятий общественного питания: на 100 мест, при числе мест: до 100 мест -0,2 га; 100-150 мест -0,15 га; свыше 150 мест -0,1 га Для предприятий бытового обслуживания: 0,15 га на объект Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельная высота - 8 м. Максимальный процент застройки 20% Коэффициент плотности застройки 40% |
|
|
5. Офисы |
Минимальный размер земельных участков -0,04 га Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельная высота - 10 м. Максимальный процент застройки 20% Коэффициент плотности застройки 40% |
|
Вспомогательный |
1. Встроенные учреждения и предприятия с использованием индивидуальной формы деятельности (детский сад, магазин, кафе и пр.). |
Площадь земельного участка не подлежит ограничению. Общая площадь встроенных учреждений не должна превышать 150 кв. м. Торговая площадь магазина -не более 40 кв. м. Встроенными в жилые дома не допускается размещать предприятия, определенные в СП 54.13330.2011. Проектирование домов со слесарными, ремонтными, кузнечными мастерскими и подобными помещениями допускается при соблюдении необходимых гигиенических, экологических, противопожарных и санитарных требований, при согласовании соответствующих служб государственного надзора. СП 30-102-99 Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит ограничению Предельное количество этажей не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
2. Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные к жилому дому гаражи или открытые автостоянки; - хозяйственные постройки; - индивидуальные бани, сауны. |
Площадь земельного участка не подлежит ограничению. Минимальный отступ от границ земельного участка 1 метр Для бани - 4 метра Допускается блокировка гаражей и хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев в соответствии с действующими градостроительными нормативами Размещение хозяйственных построек по линии застройки запрещается. Предельное количество этажей: для гаража -1; для прочих строений -2. Предельная высота от уровня земли: до верха односкатной кровли - 4,0 м; до конька скатной кровли -7,0 м. Максимальный процент застройки не подлежит ограничению Запрещается строительство гаражей для грузового транспорта, кроме автотранспорта грузоподъемностью до 1,5 тонн. Строительство бань, саун допускается при условии канализования стоков. |
|
|
3. Надворные туалеты. |
Площадь земельного участка не подлежит ограничению. Минимальный отступ от границ земельного участка 1 метр Расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м Предельная высота 2,2 м. Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
4. Площадки для сбора мусора. |
Площадь земельного участка не подлежит ограничению. Минимальный отступ от границ земельного участка 1 метр Предельная высота не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению Обеспеченность контейнерами для мусороудаления производится на основании расчета объемов мусороудаления и в соответствии с требованиями раздела "Зоны инженерной инфраструктуры" областных нормативов градостроительного проектирования. |
|
|
5. Строения для содержания мелкого домашнего скота, птиц |
Площадь земельного участка не подлежит ограничению. Состав и площади построек для содержания скота и птицы принимаются с учетом санитарно-гигиенических и зооветеринарных требований. Минимальный отступ от границ земельного участка 4 метра Допускается пристраивать к усадебным домам помещения для скота и птицы с изоляцией от жилых комнат подсобными помещениями Предельная высота от уровня земли: до верха односкатной кровли - 4,0 м; до конька скатной кровли -7,0 м. Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
6. Детские площадки, площадки для отдыха и спортивных занятий. |
Площадь земельного участка не подлежит ограничению. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит ограничению Предельная высота не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
7. Сады, огороды, теплицы, оранжереи. |
Площадь земельного участка не подлежит ограничению. Минимальный отступ от границ земельного участка: - до теплиц, оранжерей -1 м - до стволов высокорослых деревьев -4 м - среднерослых -2 м - кустарника -1 м Предельная высота теплицы, оранжереи -3 м Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
8. Инженерные сооружения: - трансформаторные подстанции, - тепловые пункты, - газораспределительные пункты. |
Для трансформаторных подстанций: минимальный размер - не подлежит ограничению; максимальный размер -150 кв. м; Для тепловых пунктов: минимальный размер -250 кв. м; максимальный размер -не подлежит ограничению; Для газораспределительных пунктов: минимальный размер -6 кв. м; максимальный размер -не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельное количество этажей - 1 Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
9. Линейные объекты инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, теплопроводы, электрокабели; канализация; телефонизация) |
Площадь земельного участка не подлежит ограничению. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит ограничению Предельная высота не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
10. Рекламные конструкции |
Площадь земельного участка не подлежит ограничению. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит ограничению Предельная высота 6 метров Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
11. Зеленые насаждения общего пользования |
Площадь земельного участка не подлежит ограничению. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит ограничению Предельная высота не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
Условно разрешенный |
1. Жилые многоквартирные дома средней этажности (5-8 этажей, включая мансардный) |
Минимальный размер земельных участков -36 кв. м на 1 чел. Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения. Предельное количество этажей -8 Максимальный процент застройки 40% Коэффициент плотности застройки 80% |
|
|
2. Гостиницы |
Минимальный размер земельных участков: При вместимости гостиницы, мест: - от 25 до 100 -55 м2/место; - свыше 100 до 500 -30 м2/место; - свыше 500 до 1000 -20 м2/место; - свыше 1000 до 2000 -15 м2/место Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельная высота - 12 м. Максимальный процент застройки 20% Коэффициент плотности застройки 40% |
|
|
3. Общежития |
Минимальный размер земельных участков -27 кв. м на 1 чел. Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельная высота - 12 м. Максимальный процент застройки 20% Коэффициент плотности застройки 40% |
|
|
4. Почтовые отделения,телефон, телеграф |
Минимальный размер земельных участков: Почтовые отделения: IV-V группы (до 9 тыс. чел.) -0,07-0,08 га III-IV группы (9-18 тыс. чел.) -0,09-0,1 га II-III группы (20-25 тыс. чел.) -0,11-0,12 га АТС -0,25 га на объект Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельное количество этажей - 2 Максимальный процент застройки 20% Коэффициент плотности застройки 40% |
|
|
5. Аптеки |
Минимальный размер земельных участков: I-II группы -0,3 га III-V группы -0,25 га VI-VIII группы -0,3 га Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельное количество этажей - 2 Максимальный процент застройки 20% Коэффициент плотности застройки 40% |
|
|
6. Физкультурно-оздоровительные сооружения |
Минимальный размер земельных участков: 3,5 кв. м / чел. Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельное количество этажей - 2 Максимальный процент застройки 20% Коэффициент плотности застройки 40% |
|
|
7. Объекты культа |
Минимальный размер земельных участков -7,5 кв. м на 1 место в храме Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельная высота -40 метров Максимальный процент застройки 20% Коэффициент плотности застройки 40% |
|
|
8. Киоски |
Минимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Максимальный размер земельных участков 22,4 кв. м Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельная высота -3,15 м Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
9. Гараж |
Минимальный размер земельного участка 18 кв. м, Максимальный размер земельного участка 30 кв. м Минимальный отступ от границ земельного участка -не подлежит ограничению Предельная высота -4 м Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
10. Гараж-стоянка |
Минимальный размер земельного участка 18 кв. м, Максимальный размер земельного участка 30 кв. м Минимальный отступ от границ земельного участка -не подлежит ограничению Предельная высота -4 м Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
11. Хозяйственный блок |
Минимальный размер земельного участка 6 кв. м, Максимальный размер земельного участка 18 кв. м Минимальный отступ от границ земельного участка -не подлежит ограничению Предельная высота -3 м Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
12. Хозяйственная постройка |
Минимальный размер земельного участка 6 кв. м, Максимальный размер земельного участка 18 кв. м Минимальный отступ от границ земельного участка -не подлежит ограничению Предельная высота -3 м Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
4. Территории садоводческих участков ЖС
предназначены для ведения садоводства, огородничества и отдыха в индивидуальном (семейном) порядке с сооружениями и строениями как сезонного, так и круглогодичного использования.
Земельный участок, предоставленный садоводческому (дачному) объединению, состоит из земель общего пользования и земель индивидуальных участков.
Размещение объектов нового строительства осуществляется на основании обоснования, выполненного с учетом действующих градостроительных, противопожарных и санитарных нормативов.
Территория коллективных садоводств предназначена для сохранения и эксплуатации существующей застройки, реконструкции, нового строительства, с целью сохранения и обеспечения функции садоводства и огородничества.
Реконструкция садовых строений с целью перевода их в жилые помещения и строительство жилых домов на территории коллективных садоводств допускается при условии соблюдения градостроительных, противопожарных и санитарных норм.
|
Вид разрешенного использования |
Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|
Основной |
1. Сады, огороды |
Минимальный размер земельного участка - м2 Максимальный размер земельного участка -1000 м2 Минимальный отступ от границ земельного участка - до стволов высокорослых деревьев - 4 м - среднерослых -2 м - кустарника -1 м Предельная высота не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
2. Садовые дома |
Минимальный размер земельного участка -м2 Максимальный размер земельного участка -1000 м2 (включая площадь застройки). Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением -5 м Минимальное расстояние от границ соседнего участка до основного строения - 3 м., в соответствии с противопожарными требованиями, в зависимости от степени огнестойкости материалов несущих и ограждающих конструкций строения. Предельное количество надземных этажей -1, с возможным строительством мансардного этажа Высота от уровня земли до верха плоской кровли -6,6 м, до конька скатной кровли -10,6 м. Максимальный процент застройки 10%, коэффициент плотности застройки 20% Минимально допустимая ширина улиц (проездов) между участками -4,5 м. На проездах следует предусматривать разъездные площадки через каждые 200 м, длиной не менее 15 м, шириной не менее 7 м Ограждения индивидуальных садовых участков допускаются не выше 1,5 метра сетчатые или решетчатые. |
|
Вспомогательный |
1. Индивидуальные встроенно-пристроенные или отдельно стоящие гаражи или открытые автостоянки |
Минимальный размер земельного участка не подлежит ограничению
7-10 машиномест на 10 участков
Максимальный размер земельного участка не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 м Предельное количество этажей -1. Предельная высота -3 м Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
2. Хозяйственные постройки |
Минимальный размер земельного участка не подлежит ограничению Максимальный размер земельного участка не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 м Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом действующих градостроительных норм Предельное количество этажей -1. Предельная высота -3 м Максимальный процент застройки не подлежит ограничению Минимальное расстояние между постройками по санитарно-бытовым условиям должно быть: - от садового дома и погреба до уборной -12 м - от садового дома и погреба до душа, бани, сауны -8 м - от колодца до уборной и компостного устройства -8 м. - от колодца до постройки для содержания мелкого скота и птицы, душа, бани, сауны -12 м - от погреба до компостного устройства и постройки для содержания мелкого скота и птицы -7 м |
|
|
3. Теплицы, оранжереи |
Минимальный размер земельного участка не подлежит ограничению Максимальный размер земельного участка не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 м Предельная высота -3 м Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
4. Индивидуальные резервуары для хранения воды, гидранты, щиты с инвентарем, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы |
Минимальный размер земельного участка не подлежит ограничению Максимальный размер земельного участка не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 м Предельная высота -не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
5. Индивидуальные бани, надворные туалеты |
Минимальный размер земельного участка не подлежит ограничению Максимальный размер земельного участка не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -Для бани - 4 метра, для туалета -1 метр Предельная высота -бани -5 м, туалета -2,2 м Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
6. Площадка для сбора мусора. |
Минимальный размер земельного участка не подлежит ограничению Максимальный размер земельного участка не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 м Предельная высота -не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
Условно разрешенный |
1. Индивидуальные жилые дома
|
Минимальный размер земельного участка 400 кв. м., Максимальный размер земельного участка 1500 кв. м. (включая площадь застройки). Ширину вновь предоставляемого участка для строительства индивидуального жилого дома принимать не менее 20,0 м. Минимальный отступ от границ соседнего участка: до стены жилого дома - 3 м, от хозяйственных построек не менее 1 м и в соответствии с действующими противопожарными и санитарными нормами. Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением: - в проектируемой (новой) застройке не менее -5 м; - от проездов не менее 3 м Допускается блокировка жилых домов по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований и действующими градостроительными нормативами. Предельное количество надземных этажей -3, включая мансардный этаж. Высота от уровня земли до верха плоской кровли -9,6 м, до конька скатной кровли -13,6 м. Для одно-; двухквартирных домов: Максимальный процент застройки 20% Коэффициент плотности застройки 40% Для блокированных домов: Максимальный процент застройки 30% Коэффициент плотности застройки 60% |
|
|
2. Киоски для сезонной торговли |
Минимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Максимальный размер земельных участков 22,4 кв. м Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельная высота -3,15 м Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |