Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Решение Совета народных депутатов города Коврова Владимирской области от 1 декабря 2011 г. N 460 "Об утверждении Правил землепользования и застройки города Коврова в новой редакции"
- Приложение. Правила землепользования и застройки города Коврова
- Часть III. Градостроительные регламенты и ограничения
- Глава 2. Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
- Статья 3. Жилые зоны
Статья 3. Жилые зоны
Информация об изменениях:
Решениями Совета народных депутатов города Коврова Владимирской области от 28 мая 2013 г. N 117, от 28 мая 2013 г. N 119 в статью 3 главы 2 части III настоящего приложения внесены изменения
Статья 3. Жилые зоны
Жилые зоны предназначены в качестве основной функции для постоянного проживания населения и с этой целью подлежат застройке многоэтажными многоквартирными жилыми домами, малой (1-3 этажа) и средней этажности (до 4 этажей включительно), жилыми домами с приквартирными участками и без таковых, индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками.
Жилые зоны предназначены для застройки жилыми домами различных типов и этажности. Виды жилых зон устанавливаются в зависимости от градостроительной ценности территории и характера застройки каждой конкретной жилой территории.
При расположении жилых зон в исторической части города, на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры должны соблюдаться дополнительные требования - сочетания новой и сложившейся застройки, поддержания историко-культурного потенциала исторического центра, должны проводиться специальные согласования в органах охраны памятников истории и культуры.
В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативное воздействия на окружающую среду.
В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.
На существующих территориях индивидуальной жилой застройки, подлежащей сносу по Генеральному плану города, возведение новых индивидуальных жилых домов запрещается. В целях поддержания эксплуатационной пригодности жилых и нежилых построек на этих территориях допускаются разные виды их ремонта, в случае, если земельный участок не зарезервирован.
Запрещается сооружение отдельных пристроек, балконов (лоджий) по уличным фасадам многоквартирных домов. Сооружение пристроек, балконов (лоджий) по уличным фасадам многоквартирных домов может осуществляться только как реконструкция многоквартирного дома, в соответствии с утвержденной проектной документацией.
Ж - 1.
Зона многоэтажной жилой застройки (5-9 этажей и выше) предназначена для проживания населения с включением в состав жилого образования отдельно стоящих и встроенно-пристроенных объектов обслуживания, коммерческо-делового, общественного, социального, культурного и религиозного назначения, клубных и досуговых учреждений всех уровней во взаимосвязи с классом и значимостью магистрали (районная, общегородская или магистраль исторического центра, или центральная магистраль административного района).
Застройка 5-9 этажными жилыми домами. В качестве архитектурного акцента возможно строительство объектов большей этажности в соответствии с проектом планировки территории.
Земельные участки, размеры и виды разрешенного использования которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков опасно для человека, окружающей среды, и объектов культурного наследия.
Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и действующих градостроительных нормативов на период застройки территорий.
Первичное освоение участка по проекту планировки. Повторное (последующее) в соответствии с обоснованием размещения объекта при соблюдении действующих градостроительных, санитарных и противопожарных норм и выполнением:
- расчета плотности населения застраиваемого района (микрорайона, квартала) с учетом вновь возводимого здания (для жилых домов), в сопоставлении с нормативными показателями, установленными СП 42.13330.2011, СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";
- расчета плотности застройки (коэффициент застройки, коэффициент плотности застройки территории квартала (микрорайона)) в соответствии с СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";
- соблюдения нормативной площади озеленения в соответствии СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";
- расчета продолжительности инсоляции помещений и территорий в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 "Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий";
- расчета нормативного размера земельного участка, выполненного в соответствии с СП 42.13330.2011, СНиП 2.07.01-89*, для жилых домов - с методикой расчета нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах (постановление Губернатора области от 14.01.2004 N 14) и его сопоставление с установленным размером земельного участка по санитарным нормам;
- расчета необходимого земельного участка для временного хранения автомобилей в соответствии с СП 42.13330.2011, СНиП 2.07.01-89*;
- определением возможности обеспечения жилых домов хозяйственными, детскими и спортивными площадками в соответствии с СП 42.13330.2011, СНиП 2.07.01-89*;
- схемы генплана участка, на которой показывается планируемое размещение объекта;
- корректировки фрагмента микрорайона, выполненной для увязки предлагаемого объекта с ранее существующим планировочным решением микрорайона (выполнение взаимоувязанного благоустройства, композиционного решения).
Режим использования земельных участков определяется градостроительной документацией с учетом законодательства Российской Федерации.
Решение о развитии застроенных территорий принимается в соответствии с действующим законодательством.
Развитие застроенных территорий осуществляется в границах элемента планировочной структуры или его частей.
Реконструкция районов с преобладанием сложившейся капитальной жилой застройки предусматривает упорядочение планировочной структуры и сети улиц, совершенствование системы обслуживания, озеленения и благоустройства территории, модернизацию жилых и общественных зданий, капитальный ремонт. При этом необходимо обеспечивать снижение пожарной опасности застройки и улучшение санитарно-гигиенических условий проживания населения.
Допускается в рамках проведения мероприятий по реконструкции жилых домов надстройка мансардного этажа жилых домов, переоборудование квартир в первых этажах жилых зданий в объекты культурно-бытового, социального и торгового назначения в соответствии с утвержденной проектной документацией.
|
Вид разрешенного использования |
Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|
Основной |
1. Многоэтажные многоквартирные жилые дома
2. Образовательные учреждения (дошкольные, общеобразовательные, дополнительного образования детей, среднего профессионального образования)
3. Общежития
4. Амбулаторно-поликлинические учреждения
5. Объекты торговли и общественного питания (магазины, столовые, кафе, закусочные)
6. Гостиницы
7. Административно-хозяйственные здания
|
1. Минимальный размер участка принимается из расчета: - при проектируемой застройки - 17,3 кв. м./чел; - при уплотнении существующей застройки - 11,7 кв. м./чел Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах. Расстояния между домами внутри квартала (группы домов) принимаются в соответствии с нормами противопожарной безопасности и нормами инсоляции. Предельное количество этажей - 5-9 и выше Коэффициент использования территории при уплотнении застройки -1,04; при проектируемой застройки - 1,54. Предельная высота жилых зданий до 9-ти этажей от уровня земли до верха кровли - до 47 м Исходя из расчета высоты одного этажа - 3,30 м Должны быть обеспечены условия для жизнедеятельности маломобильных групп населения, доступности участка, здания и квартир для инвалидов. Не допускается проектировать жилые дома 5 и более этажей без мусоропроводов. Ограждение земельных участков в многоэтажной застройке (5 и более этажей) не допускается 2. Размер земельного участка принимается в соответствии с действующими градостроительными нормативами. Расстояния от красных линий до учреждений и предприятий обслуживания принимаются в соответствии с проектом планировки. Детские дошкольные учреждения и общеобразовательные школы (стены здания) располагаются на расстоянии 25 м до красных линий, до стен жилых домов и до зданий общеобразовательных школ, детских дошкольных и лечебных учреждений - по нормам инсоляции и освещенности. Доступность объектов повседневного социального и культурно-бытового обслуживания - для школ не более 750 м, для ДДУ - не более 500 м. Предельное количество этажей - в соответствии с проектным решением.
3. В соответствии с проектом планировки
4. В соответствии с проектом планировки
5. Место размещения и мощность (вместимость, торговые площади и т.д.) определяются в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами. Размер земельного участка и нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания принимать в соответствии с приложением 7 СНиП 2.07.01-89*.
6. В соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами.
7. В соответствии с проектом планировки.
|
|
Вспомогательный |
1. Встроено-пристроенные объекты: - магазины, - спортивно-досуговые и развлекательные учреждения, - поликлиники, - опорные пункты охраны порядка, - отделения банков, - архивы, - библиотеки; - кабинеты практикующих врачей, - парикмахерские; - пошивочные ателье, - ремонтные мастерские бытовой техники, пункты проката, часовые мастерские и иные объекты бытового обслуживания; - офисы, - телефонные и телеграфные станции, - федеральных, областных, муниципальных органов управления, учреждений, отделов; - аптечные пункты, - пункты полиции, - отделение управления федеральной миграционной службы; - домоуправления, управления ТСЖ, аварийно-диспетчерские службы; - раздаточные пункты детского питания;
2. Детские игровые площадки, площадки для отдыха взрослого населения, малые архитектурные формы. с элементами озеленения.
3. Площадки для спортивных занятий
4. Стоянки закрытого типа для хранения индивидуальных легковых автомобилей: - подземные; - наземные для инвалидов, имеющих спецтранспорт.
Стоянки открытого типа для легковых автомобилей для гостей и жильцов жилых домов
5. Площадки для хозяйственных целей, в т.ч. сбора мусора, чистки ковров. 6. Сады, скверы, бульвары, придомовые зеленые насаждения.
7. Площадки для выгула собак с элементами озеленения
8. Инженерные сооружения: - трансформаторные подстанции, - тепловые пункты, - газораспределительные пункты.
9. Пожарные депо
10. Зеленые насаждения общего пользования и санитарных разрывов.
11. Указатели, реклама
12. Объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-электрообеспечение; канализация;связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования; инженерное оборудование территории |
1. Встроенные в жилые дома помещения общественного назначения должны иметь входы, изолированные от жилой части здания, выходящие на улицы жилых домов или пристраиваться к ним при условии, что загрузка предприятий и выходы для посетителей располагаются со стороны улицы. Режим работы до 23.00 часов, без музыкального сопровождения. Участок жилого дома с помещениями общественного назначения должен быть подразделен на жилую и общественную части. В общественной части размещаются: зоны для посетителей, хозяйственные зоны двора, автостоянки для служебных машин. Для встроено-пристроенных помещений общая площадь не должна превышать: для учреждений - 250 кв. м., для предприятий питания и досуга - 250 кв. м. с количеством посадочных мест до 50; для магазинов торговую площадь принимать в соответствии с таблицей В-1 СП 31-107-2004 "Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий" Встроенными в жилые дома не допускается размещать предприятия: - специализированные магазины москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки; - магазины с наличием в них взрывопожароопасных веществ и материалов; - магазины по продаже синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел; - специализированные рыбные магазины; склады любого назначения, в том числе оптовой (или мелкооптовой) торговли; - предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (кроме парикмахерских и мастерских по ремонту часов общей площадью до 300 м2); - прачечные и химчистки (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг в смену); автоматические телефонные станции общей площадью более 100 м2; общественные уборные; похоронные бюро; встроенные и пристроенные трансформаторные подстанции; - производственные помещения (кроме помещений категорий В и Д для труда инвалидов и людей старшего возраста, в их числе: пунктов выдачи работы на дом, мастерских для сборочных и декоративных работ); зуботехнические лаборатории, клинико-диагностические и бактериологические лаборатории; диспансеры всех типов; дневные стационары диспансеров и стационары частных клиник; травмопункты, подстанции скорой и неотложной медицинской помощи; дерматовенерологические, психиатрические, инфекционные и фтизиатрические кабинеты врачебного приема; отделения (кабинеты) магнитно-резонансной томографии; - рентгеновские кабинеты, а также помещения с лечебной или диагностической аппаратурой и установками, являющимися источниками ионизирующего излучения, ветеринарные клиники и кабинеты. В цокольном и подвальном этажах жилых зданий не допускается размещать помещения для хранения, переработки и использования в различных установках и устройствах легковоспламеняющихся и горючих жидкостей и газов, взрывчатых веществ, горючих материалов; помещения для пребывания детей; кинотеатры, конференц-залы и другие зальные помещения с числом мест более 50, а также лечебно-профилактические учреждения. При размещении в этих этажах других помещений следует также учитывать ограничения, установленные в 4.10 данного СНиП и в приложении 4* СНиП 2.08.02. Загрузку помещений общественного назначения, встроенных в жилые здания, следует выполнять: с торцов жилых зданий, не имеющих окон; из подземных туннелей; со стороны магистралей (улиц) при наличии специальных загрузочных помещений. Допускается не предусматривать указанные загрузочные помещения при площади встроенных общественных помещений до 150 м2.
2. Размер участка принимать в соответствии с проектом планировки. Удельные размеры площадок для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - 0,7 м2/чел. Удельные размеры площадок для отдыха взрослого населения - 0,1 м2/чел. Расстояние от игровых площадок до окон жилых и общественных зданий - 12 м. Расстояние от площадок для отдыха до окон жилых и общественных зданий - 10 м.
3. Размер участка в соответствии с проектом планировки. Удельные размеры площадок для занятий физкультурой - 2,0 м2/чел, Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий - 10 - 40 м (в зависимости от шумовых характеристик).
4. Размер площадок для стоянки автомашин жителей многоквартирных домов, должны приниматься из расчёта 1,2 кв. м/чел. Расчетное количество автостоянок для общественных зданий всех видов, принимать в соответствии с приложением К "Нормы расчета стоянок автомобилей" СП 42.13330.2011 Количество подземных стояночных мест принимать из расчета не более чем 1 место на одну квартиру.
Для хранения спецтранспорта (для инвалидов) допускается применять стоянки закрытого типа. Максимальный размер стоянки - 30 кв. м; высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 4,0 м 5. Удельные размеры площадок для хозяйственных целей - 0,3 м2/чел. 1 контейнер на 10-15 семей. Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий - 20 м. Расстояние от игровых площадок, площадок для отдыха до площадок для мусоросборников - не менее 20 м. Расстояние от площадок для мусоросборников до спортплощадок - не менее 20 м. Площадки должны примыкать к сквозным проездам для исключения маневрирования машин-мусоровозов.
6. В соответствии с проектом планировки по действующим нормативам и учитывающим существующую норму озеленения в районе и корректирующим микрорайонную норму в сторону увеличения в случае несоответствия норматива последнего. 7. Удельные размеры площадок для выгула собак - 0,1 м2/чел., расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий - не менее 40 м.
8. Инженерные сооружения размещать в соответствии с проектом планировки. |
|
Условно разрешенный вид |
1. Объекты культуры: дома культуры, кинотеатры
2. Рынки временные и постоянные
3. Туалеты общественные
4. Павильоны, киоски
|
Объекты размещаются по обоснованиям и в соответствии с действующими градостроительными нормативами. Размер земельного участка и место его размещения определяется в соответствии с проектом планировки, действующими градостроительными нормативами и функциональном зонировании территории каждого объекта Минимальные отступы от красных линий до границ земельных участков определяются в соответствии с проектом планировки. Высота здания определяется проектом планировки и требованиями охраны историко-культурного наследия города. Иные параметры принимаются в соответствии с действующими градостроительными нормативами. Павильоны, киоски размещаются в соответствии с градостроительными, санитарными и противопожарными нормами. Общая площадь павильона до 50 кв. м. |
|
Гараж. Гараж-стоянка. Хозяйственный блок. Хозяйственная постройка |
Для размещения гаража, гаража-стоянки: - минимальный размер земельного участка18 кв. м., - максимальный размер земельного участка 30 кв. м. Для размещения хозяйственного блока, хозяйственной постройки: - минимальный размер земельного участка 6 кв. м., - максимальный размер земельного участка 18 кв. м Для гаража, гаража - стоянки высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 4,0 м. Для хозяйственного блока, хозяйственной постройки высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 3,0 м. |
|
|
индивидуальные жилые дома |
Для индивидуальных жилых домов: площадь земельных участков отдельно стоящих жилых домов на одну семью - от 400 м2 - до 1000 м2 (включая площадь застройки). В случаях, когда размер земельного участка, предоставленного до вступления в силу настоящих Правил, меньше предельных минимальных норм, либо превышает предельные максимальные нормы, предусмотренными выше, то для данного земельного участка его размеры являются соответственно минимальными или максимальными предельными нормами. От границ соседнего участка до основного строения: В существующей застройке - не менее 1 м и в соответствии с действующими противопожарными и санитарными нормами. Минимальные противопожарные расстояния между зданиями (а также между крайними строениями и группами строений на приквартирных участках) принимать в соответствии с действующими противопожарными регламентами. Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности, противопожарных норм. Предельное количество надземных этажей - 3, включая мансардный этаж. Высота от уровня земли до верха плоской кровли - 9,6 м, до конька скатной кровли - 13,6 м. Коэффициент использования территории (Кисп. тер): не более 0,67 - для отдельно стоящих жилых домов, не более 1,50 - для блокированных жилых домов. Допускается блокировка жилых домов по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований и действующими градостроительными нормативами. Ограждение приусадебных земельных участков: - со стороны улицы не должно ухудшать ансамбля застройки и отвечать повышенным архитектурным требованиям, высотой не боле 2,0 м; - между участками соседних домовладений устраиваются ограждения, высотой не более 2.0 метров. Если индивидуальный дом принадлежит на праве долевой собственности нескольким совладельцам и установлены внутренние границы участка, допускается устройство решетчатых или сетчатых (не глухих) ограждений высотой до 1,5 м. Перед фасадами жилых домов разрешается устройство палисадов для улучшения эстетического восприятия. Ограждения палисадов выполняется в случае, когда линия застройки совпадает с границей земельного участка и между ними (линией застройки и границей земельного участка) и красной линией улицы имеется расстояние до пешеходного тротуара. Размер палисадников: - высота не более метра; - глубина не более двух метров; - длина в пределах длины участка по главному фасаду дома. Ограждение должно быть прозрачным решетчатым или сетчатым |
объекты розничной торговли (*) (**);
объекты общественного питания (*) (**);
объекты бытового обслуживания (*) (**);
объекты амбулаторно-поликлинического назначения (*) (**);
медицинские лаборатории, станции скорой и неотложной помощи, учреждения санитарно-эпидемиологической службы, учреждения судебно-медицинской экспертизы и другие подобные объекты здравоохранения без специальных требований к размещению таких объектов (*) (**);
спортивные объекты и сооружения без трибун для зрителей (*) (**);
почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции (*) (**);
(*) - объекты указанных видов использования могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц и дорог всех типов, являющихся территориями общего пользования;
(**) - объекты указанных видов использования относятся к основным видам разрешенного использования при условии, если общая площадь объектов капитального строительства (торговая площадь для объектов розничной торговли) на соответствующих земельных участках не превышает 500 кв. м. В случае если общая площадь объектов капитального строительства (торговая площадь для объектов розничной торговли) на соответствующих земельных участках превышает 500 кв. м., то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования.
Ж- 2.
Зона жилой застройки средней этажности (2-4 этажа)
предназначена для проживания населения с включением в состав жилого образования отдельно стоящих и встроенно-пристроенных объектов обслуживания различного назначения с учетом сложившейся застройки и планировочной структуры. Застройка 2-х, 4-х этажными жилыми домами, возможно в качестве архитектурного акцента строительство объектов высотой до 12 этажей в соответствии с проектом планировки территории.
Плотность застройки жилой зоны принимается с учетом градостроительной ценности территории, типа и этажности застройки, состояния окружающей среды, планировочной структуры и ограничений различного характера.
Земельные участки, размеры и виды разрешенного использования которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков опасно для человека, окружающей среды, и объектов культурного наследия.
Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования действующих и градостроительных нормативов на период застройки территорий.
Первичное освоение участка по проекту планировки. Повторное (последующее) в соответствии с обоснованием размещения объекта при соблюдении действующих градостроительных, санитарных и противопожарных норм и выполнением:
- расчета плотности населения застраиваемого района (микрорайона, квартала) с учетом вновь возводимого здания (для жилых домов), в сопоставлении с нормативными показателями, установленными СП 42.13330.2011, СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";
- расчета плотности застройки (коэффициент застройки, коэффициент плотности застройки территории квартала (микрорайона)) в соответствии с СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";
- соблюдения нормативной площади озеленения в соответствии СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";
- расчета продолжительности инсоляции помещений и территорий в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 "Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий";
- расчета нормативного размера земельного участка, выполненного в соответствии с СП 42.13330.2011, СНиП 2.07.01-89*, для жилых домов - с методикой расчета нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах (постановление Губернатора области от 14.01.2004 N 14) и его сопоставление с установленным размером земельного участка по санитарным нормам;
- расчета необходимого земельного участка для временного хранения автомобилей в соответствии с СП 42.13330.2011, СНиП 2.07.01-89*;
- определением возможности обеспечения жилых домов хозяйственными, детскими и спортивными площадками в соответствии с СП 42.13330.2011, СНиП 2.07.01-89*;
- схемы генплана участка, на которой показывается планируемое размещение объекта;
- корректировки фрагмента микрорайона, выполненной для увязки предлагаемого объекта с ранее существующим планировочным решением микрорайона (выполнение взаимоувязанного благоустройства, композиционного решения).
Режим использования земельных участков определяется градостроительной документацией с учетом законодательства Российской Федерации.
Решение о развитии застроенных территорий принимается в соответствии с действующим законодательством.
Развитие застроенных территорий осуществляется в границах элемента планировочной структуры или его частей.
|
Вид разрешенного использования |
Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства
территории |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|
Основной |
1. Среднеэтажные многоквартирные жилые дома; блокированные жилые дома с блоком на одну семью 2-4 этажа с приквартирными земельными участками.
2. Образовательные учреждения (дошкольные, общеобразовательные, дополнительного образования детей)
3. Общежития
4. Объекты торговли и общественного питания: магазины,столовые, кафе, закусочные
5. Гостиницы
6. Административно-хозяйственные здания |
1. Минимальную площадь участка принимать из расчета: - многоквартирного 2-4-х этажного дома - 19,3 кв. м. на 1 чел. без площади застройки; - блокированного жилого дома на одну семью 1-3 этажа с приквартирными земельными участками - на одну квартиру 75 кв. м. (включая площадь застройки), и 30 кв. м. (без площади застройки). Отступ от красной линии: - в существующей застройке - в соответствии со сложившейся линией застройки, - в новой застройке - от 5 м. Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения. Минимальное расстояние от границ земельного участка до строений, а также между строениями: - между фронтальной границей участка и основным строением - в соответствии со сложившейся линией застройки, - от границ участка до основного строения - 3 м, - от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений в соответствии с требованиями СНиП и СанПиН. Предельное количество этажей - 4, в качестве акцентов - 12 этажей. Высота этажа не более 3,3 м. Высота здания от уровня земли до верха плоской кровли не более 15 м., до конька скатной кровли - не более 20,0 м. Коэффициент использования территории для жилых домов: многоквартирных - 0,94, блокированных - 1,5. Требования к оформлению уличных фасадов, ограждений, обращенных на улицу должны соответствовать характеру сформировавшейся среды, типу застройки и условиям размещения в городе. Ограждения земельных участков в среднеэтажной жилой застройке допускаются не выше 1,8 метра. Вид ограждения должен быть предварительно согласован с управлением строительства и архитектуры 2. Размер земельного участка принимается в соответствии с Приложением 7 "Нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания и размеры их земельных участков" СНиП 2.07.01-89*. Расстояния от красных линий до учреждений принимаются в соответствии с проектом планировки. Детские дошкольные учреждения и общеобразовательные школы (стены здания) располагаются на расстоянии 25 м до красных линий, до стен жилых домов и до зданий общеобразовательных школ, детских дошкольных и лечебных учреждений - по нормам инсоляции и освещенности. Предельное количество этажей - в соответствии с проектным решением.
3. В соответствии с проектом планировки
4. Место размещения и мощность (вместимость, торговая площадь и т.д.) определяется в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами. Размер земельного участка и нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания принимать в соответствии с приложением 7 СНиП 2.07.01-89*
5. Размещаются на свободных участках по обоснованию
6. В соответствии с проектом планировки
|
|
Вспомогательный |
1. Встроенные или встроено-пристроенные учреждения: - социальной защиты населения, - аптечные учреждения, - учреждения культуры и искусства, - клубов по интересам, кружковые помещения - пункты полиции, - отделение управления федеральной миграционной службы; - домоуправлений, управлений ТСЖ - закрытого типа для физкультурно-оздоровительных занятий жителей жилого дома - предприятия розничной торговли, - предприятия общественного питания, - предприятия бытового обслуживания
2. Детские игровые площадки, площадки для отдыха взрослого населения, малые архитектурные формы с элементами озеленения.
3. Площадки для спортивных занятий
4. Отдельно стоящие и блокированные гаражи, хозяйственные постройки, открытые и гостевые автостоянки.
5. Площадки для хозяйственных целей, в т.ч. сбора мусора, чистки ковров. 6. Придомовые зеленые насаждения.
7. Площадки для выгула собак.
8. Инженерные сооружения: - трансформаторные подстанции, - тепловые пункты, - газораспределительные пункты.
9. Линейные объекты инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, теплопроводы, электрокабели; канализация; телефонизация)
10. Зеленые насаждения общего пользования и санитарных разрывов,
|
1. Общая площадь встроенно-пристроенных учреждений не должна превышать: магазины - торговой площадью до 60 кв. м. аптеки - торговой площадью до 20 кв. м. предприятия общественного питания с количеством посадочных мест до 16. Встроенные учреждения общественного назначения должны иметь входы, изолированные от жилой части здания. Участок встроенного учреждения должен быть подразделен на жилую и общественную части с размещением в последней зоны для посетителей, хозяйственного двора, автостоянки для служебных машин. В соответствии с проектом планировки необходимо предусмотреть стоянку транспортных средств в соответствии с действующими градостроительными нормативами. Режим работы встроенных учреждений до 23.00 час. без музыкального сопровождения. Встроенными в жилые дома не допускается размещать предприятия в соответствии с п. 4.10 СНиП 31-01-2003.
2 . Размер участка в соответствии с проектом планировки. Удельные размеры площадок для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - 0,7 м2/чел. Удельные размеры площадок для отдыха взрослого населения - 0,1 м2/чел. Расстояние от игровых площадок до окон жилых и общественных зданий - 12 м. Расстояние от площадок для отдыха до окон жилых и общественных зданий - 10 м.
3. Размер участка в соответствии с проектом планировки. Удельные размеры площадок для занятий физкультурой - 2,0 м2/чел, Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий - 10 - 40 м (в зависимости от шумовых характеристик). 4. Расстояние от границ участка до хозяйственных и прочих строений - 1 м, открытой автостоянки - 1 м, отдельно стоящего гаража - 1 м Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных участках по взаимному согласию собственников.
Размер открытых автостоянок в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами. Предельное количество этажей - 1. Для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 4,0 м; до конька скатной кровли - не более 7 м. Размер площадок для стоянки автомашин жителей многоквартирных домов, должны приниматься из расчёта 1,2 кв. м/чел. Общая стоянка транспортных средств при учреждениях и предприятиях обслуживания принимается из расчета: на 100 единовременных посетителей - 7-10 машино-мест и 15-20 велосипедов и мопедов. 5. Удельные размеры площадок для хозяйственных целей - 0,3 м2/чел. 1 контейнер на 10-15 семей. Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий - 20 м. Расстояние от игровых площадок, площадок для отдыха до площадок для мусоросборников - не менее 20 м. Расстояние от площадок для мусоросборников до спортплощадок - не менее 20 м. Площадки должны примыкать к сквозным проездам для исключения маневрирования машин-мусоровозов. 6. В соответствии с проектом планировки по действующим нормативам и учитывающим существующую норму озеленения в районе и корректирующим микрорайонную норму в сторону увеличения в случае несоответствия норматива последнего. 7. Удельные размеры площадок для выгула собак - 0,1 м2/чел., расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий - не менее 40 м. 8. Инженерные сооружения размещать в соответствии с проектом планировки. |
|
Условно разрешенный |
1. Малоэтажные многоквартирные дома
2. Индивидуальные жилые дома
3. Бани
4. Туалеты общественные
5. Павильоны, киоски
6. Площадки для выгула собак для группы жилых домов |
1-3. Объекты размещаются по обоснованиям и в соответствии с действующими градостроительными нормативами. Размер земельного участка принимается в соответствии с СНиП 2.07.01-89*. Предельное количество этажей - в соответствии с проектным решением 4. Согласно проекту благоустройства и инженерного оборудования территории. 5. Размещаются в соответствии с градостроительными, санитарными и противопожарными нормами. Общая площадь павильона до 50 кв. м.
Для гаража, гаража - стоянки высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 4,0 м. Для хозяйственного блока, хозяйственной постройки высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 3,0 м. |
Ж-3.
Зона индивидуальной жилой застройки с приусадебными земельными участками предназначена для размещения отдельно стоящих индивидуальных жилых домов малой этажности с приусадебными участками, а также блокированных индивидуальных жилых домов
Режим использования земельных участков определяется градостроительной документацией с учетом законодательства Российской Федерации.
Решение о развитии застроенных территорий принимается в соответствии с действующим законодательством.
Развитие застроенных территорий осуществляется в границах элемента планировочной структуры или его частей.
Предельные размеры земельных участков для индивидуальной жилой застройки устанавливаются специальными правовыми актами органа местного самоуправления.
Земельные участки, размеры и виды разрешенного использования которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков опасно для человека, окружающей среды, и объектов культурного наследия.
Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и действующих градостроительных нормативов на период застройки территорий.
Первичное освоение участка по проекту планировки. Повторное (последующее) в соответствии с обоснованием размещения объекта при соблюдении действующих градостроительных, санитарных и противопожарных норм и выполнением:
- расчета плотности населения застраиваемого района (микрорайона, квартала) с учетом вновь возводимого здания (для жилых домов), в сопоставлении с нормативными показателями, установленными СП 42.13330.2011, СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";
- расчета плотности застройки (коэффициент застройки, коэффициент плотности застройки территории квартала (микрорайона)) в соответствии с СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";
- соблюдения нормативной площади озеленения в соответствии СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";
- расчета продолжительности инсоляции помещений и территорий в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 "Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий";
- расчета нормативного размера земельного участка, выполненного в соответствии с СП 42.13330.2011, СНиП 2.07.01-89*, для многоквартирных жилых домов - с методикой расчета нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах (постановление Губернатора области от 14.01.2004 N 14) и его сопоставление с установленным размером земельного участка по санитарным нормам;
- расчета необходимого земельного участка для временного хранения автомобилей в соответствии с СП 42.13330.2011, СНиП 2.07.01-89*;
- определением возможности обеспечения жилых домов хозяйственными, детскими и спортивными площадками в соответствии с СП 42.13330.2011, СНиП 2.07.01-89*;
- схемы генплана участка, на которой показывается планируемое размещение объекта;
- корректировки фрагмента микрорайона, выполненной для увязки предлагаемого объекта с ранее существующим планировочным решением микрорайона (выполнение взаимоувязанного благоустройства, композиционного решения).
Ж С.
Территории садоводческих участков предназначены для ведения садоводства, огородничества и отдыха в индивидуальном (семейном) порядке с сооружениями и строениями как сезонного, так и круглогодичного использования.
Земельный участок, предоставленный садоводческому (дачному) объединению, состоит из земель общего пользования и земель индивидуальных участков.
Размещение объектов нового строительства осуществляется на основании обоснования, выполненного с учетом действующих градостроительных, противопожарных и санитарных нормативов.
Территория коллективных садоводств предназначена для сохранения и эксплуатации существующей застройки, реконструкции, нового строительства, с целью сохранения и обеспечения функции садоводства и огородничества.
Реконструкция садовых строений с целью перевода их в жилые помещения и строительство жилых домов на территории коллективных садоводств допускается при условии соблюдения градостроительных, противопожарных и санитарных норм.
|
Вид разрешенного использования |
Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|
Основной |
Сады, огороды
Садовые дома |
Площадь земельных участков - от 300 м2 - до 1000 м2 (включая площадь застройки). Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением - 5 м Минимальное расстояние от границ соседнего участка до: - основного строения -не менее 3 м., в соответствии с противопожарными требованиями, в зависимости от степени огнестойкости материалов несущих и ограждающих конструкций строения. - стволов высокорослых деревьев - 4 м - среднерослых - 2 м - кустарника - 1 м Предельное количество надземных этажей - 1, с возможным строительством мансардного этажа Высота от уровня земли до верха плоской кровли - 6,6 м, до конька скатной кровли - 10,6 м. Коэффициент использования территории (Кисп. тер) - не более 0,67. Минимально допустимая ширина улиц (проездов) между участками - 4,5 м. На проездах следует предусматривать разъездные площадки через каждые 200 м, длиной не менее 15 м, шириной не менее 7 м Ограждения индивидуальных садовых участков допускаются не выше 1,5 метра сетчатые или решетчатые. |
|
Вспомогательный |
Индивидуальные встроенно-пристроенные или отдельно стоящие гаражи или открытые автостоянки Хозяйственные постройки
Теплицы, оранжереи
Индивидуальные резервуары для хранения воды, гидранты, щиты с инвентарем, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы
Индивидуальные бани, надворные туалеты
Площадка для сбора мусора.
На территориях общего пользования допускается размещать: Водозаборные сооружения и резервуары для хранения питьевой воды.
Объекты пожарной охраны (гидранты, щиты с инвентарем, резервуары и проч.) - в общественной зоне и (или) на участках
Детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий
Площадки для хозяйственных целей
Здание правления объединения
Дом сторожа |
Строения располагаются в пределах садового участка. Предельное количество этажей - 1. 1-2 машино-места на участок. Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м.
Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом действующих градостроительных норм
Сооружения, расположенные на землях общего пользования размещать в соответствии с проектом планировки.
Минимальное расстояние между постройками по санитарно-бытовым условиям должно быть: - от садового дома и погреба до уборной - 12 м - от садового дома и погреба до душа, бани, сауны - 8 м - от колодца до уборной и компостного устройства - 8 м. - от колодца до постройки для содержания мелкого скота и птицы, душа, бани, сауны - 12 м - от погреба до компостного устройства и постройки для содержания мелкого скота и птицы - 7 м |
|
Условно разрешенный |
Жилые дома
Киоски, павильоны для сезонной торговли
Открытые бассейны |
Объекты размещаются по обоснованиям и в соответствии с действующими градостроительными нормативами, при наличии территориального ресурса, инженерной, транспортной инфраструктуры. Предельные параметры принимать в соответствии параметрам зоны индивидуальной жилой застройки с приусадебными земельными участками (Ж-3). Максимальная общая площадь торгового сооружения 50 кв. м. |