Статья 38. Ж - Жилые зоны

Статья 38. Ж - Жилые зоны

Жилые зоны предназначены для постоянного проживания населения. Жилые зоны подлежат застройке жилыми домами различных типов и этажности: многоэтажными многоквартирными жилыми домами, малой (1-3 этажа) и средней этажности (до 4 этажей включительно), индивидуальными жилыми домами с придомовыми земельными участками.

Виды жилых зон устанавливаются в зависимости от градостроительной ценности территории и характера застройки каждой конкретной жилой территории.

При расположении жилых зон в исторической части города, а также на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры, должны соблюдаться дополнительные требования - сомасштабности и сочетания новой и сложившейся застройки, поддержания историко-культурного потенциала исторического центра, должны проводиться специальные согласования в органах охраны памятников истории и культуры.

На земельных участках со сложившейся застройкой с сформированными земельными участками, в перспективе возможна модернизация жилого фонда (повышение его комфортности), развитие инженерной и транспортной инфраструктуры. Первичное освоение участка - по проекту планировки. Повторное (последующее) в соответствии с обоснованием размещения объекта, при соблюдении регламентов, действующих градостроительных, санитарных и противопожарных норм.

Земельные участки, размеры и виды разрешенного использования которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков опасно для человека, окружающей среды, и объектов культурного наследия.

В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.

Ж - 1. Зона индивидуальной жилой застройки на территории населенного пункта город Муром округа Муром

Зона жилой застройки Ж-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Вид разрешенного использования	Разрешенное использование территории	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основной	Объекты индивидуального жилищного строительства этажностью не более 2 этажей. Сблокированные жилые дома на одну семью, таунхаус, этажностью не более 3 этажей.	1. Площадь земельных участков от 400 м2 до 1000 м2 (включая площадь застройки). 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений принимаются в соответствии с действующими нормативами. От остальных границ участка до жилого дома расстояние принимается по пожарным нормам, но не менее 3 м. 3. Предельная высота зданий - 10 м. 4. Допускается блокировка жилых домов по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований и действующих градостроительных нормативов. 5. Ограждение земельных участков: - со стороны улицы не должно ухудшать ансамбля застройки и отвечать повышенным архитектурным требованиям, решетчато-глухое высотой не боле 1,8 м; - между участками соседних домовладений устраиваются ограждения, не затеняющие земельные участки (сетчатые или решетчатые) высотой не более 1,8 метров. Допускается устройство глухих ограждений с учетом нормативных требований по инсоляции. 6. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться санитарные, противопожарные и градостроительные нормы. 7. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, настоящими Правилами устанавливается в 60%. 8. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.
Вспомогательный	Подсобное хозяйство. Хозяйственные постройки. Сады, огороды. Детские площадки.	1. Размер земельного участка принимается в соответствии с действующими градостроительными нормативами.
Условно разрешенный	Объекты, предназначенные для постоянного проживания. Объекты, предназначенные для временного проживания. Объекты, предназначенные для рекреационного проживания за исключением: детских лагерей, спортивных баз отдыха. Объекты, предназначенные для сезонного проживания. Детские дошкольные учреждения. Объекты образования. Парки, скверы. Дома ребенка, детские дома, дома для пристарелых, семейные детские дома. Объекты социально-бытового и коммунального обслуживания, в том числе встроенные в капитальные здания. Объекты общественного питания. Объекты торговли, в том числе встроенные в капитальные здания. Аптеки и аптечные пункта. Ветеринарные лечебницы. Объекты культового значения. Объекты культуры, искусства. Малые архитектурные формы. Объекты физической культуры и спорта за исключением: биатлонных, лыжных комплексов, трамплинов, фристайл центров. Аттракционы. Объекты здравоохранения. Объекты науки и научного обслуживания. Объекты производственного назначения. Складские объекты за исключением: складов с использованием участка вне здания; полигонов отходов производства и потребления (твердых бытовых отходов, промышленных и строительных отходов); центров по утилизации бытовых отходов; станций временного хранения твердых бытовых отходов, прессования и обработки селективно собранного вторсырья. Объекты сельского хозяйства, за исключением объектов животноводческой деятельности. Объекты технического обслуживания и хранения автотранспорта, за исключением автопарков грузового транспорта. Объекты транспортного обслуживания за исключением: автовокзалов, речных и железнодорожных вокзалов; терминалов; причалов, эллингов; аэродромов легкомоторной авиации; аэропортов; железнодорожных путей, полос отвода и охранных зон железных дорог. Объекты инженерного обеспечения за исключением: котельных большой мощности, ГРС, ПС; канализационных очистных сооружения; ТЭЦ. Объекты специального назначения за исключением: антенных полей, радио и телевизионных вышек; объектов военной безопасности; кладбищ; крематориев. Объекты коммунального назначения. Объекты связи. Объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций. Хозяйственные площадки для мусорных контейнеров	1. Размер земельного участка принимается в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 2. Расстояния от красных линий до учреждений и предприятий обслуживания принимаются в соответствии с проектом планировки. 3. Детские дошкольные учреждения и общеобразовательные школы (стены здания) располагаются на расстоянии 25 м до красных линий. 4. Для объектов обслуживания необходимо предусматривать гостевые автостоянки в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 5. Расстояние от границ участка производственного предприятия до жилых зданий, участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, учреждений здравоохранения и отдыха следует принимать не менее 50 м. 6. Пожарные депо располагаются с отступом от красных линий не менее 10 м, расстояние от границ участка пожарного депо до жилых и общественных зданий не менее 15 м, до границ участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ и лечебных учреждений со стационаром не менее 30 м. 7. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться санитарные, противопожарные и градостроительные нормы. 8. Предельная высота зданий, строений и сооружений для данной территориальной зоны устанавливается по проекту планировки. 9. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, настоящими Правилами устанавливается в 60%. 10. Санитарно-защитная зона объектов инженерного обеспечения не должна превышать размеры отведенного земельного участка под данные объекты, за исключением участков ТП, БКТП и КТП. 11. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.

Ж-2. Зона индивидуальной жилой застройки сельских населенных пунктов, входящих в состав округа Муром

Зона индивидуальной жилой застройки сельских населенных пунктов, входящих в состав округа Муром Ж - 2 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Вид разрешенного использования	Разрешенное использование территории	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основной	Объекты индивидуального жилищного строительства этажностью не более 2 этажей. Сблокированные жилые дома на одну семью, таунхаус, этажностью не более 3 этажей.	1. Площадь земельных участков от 400 м2 до 2000 м2 (включая площадь застройки). 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений принимаются в соответствии с действующими нормативами. От остальных границ участка до жилого дома расстояние принимается по пожарным нормам, но не менее 3 м. 3. Предельная высота зданий - 10 м. 4. Допускается блокировка жилых домов по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований и действующих градостроительных нормативов. 5. Ограждение земельных участков: - со стороны улицы не должно ухудшать ансамбля застройки и отвечать повышенным архитектурным требованиям, решетчато-глухое высотой не боле 1,8 м; - между участками соседних домовладений устраиваются ограждения, не затеняющие земельные участки (сетчатые или решетчатые) высотой не более 1,8 метров. Допускается устройство глухих ограждений с учетом нормативных требований по инсоляции. 6. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться санитарные, противопожарные и градостроительные нормы. 7. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, настоящими Правилами устанавливается в 40%. 8. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.
Вспомогательный	Подсобное хозяйство. Хозяйственные постройки. Сады, огороды. Детские площадки.	1. Размер земельного участка принимается в соответствии с действующими градостроительными нормативами.
Условно разрешенный	Объекты, предназначенные для постоянного проживания. Объекты, предназначенные для временного проживания. Объекты, предназначенные для рекреационного проживания за исключением: детских лагерей, спортивных баз отдыха. Объекты, предназначенные для сезонного проживания. Детские дошкольные учреждения. Объекты образования. Парки, скверы. Дома ребенка, детские дома, дома для престарелых, семейные детские дома. Объекты социально-бытового и коммунального обслуживания, в том числе встроенные в капитальные здания. Объекты общественного питания. Объекты торговли. Аптеки и аптечные пункты. Ветеринарные лечебницы. Объекты культового значения. Объекты культуры, искусства. Малые архитектурные формы. Объекты физической культуры и спорта за исключением: биатлонных, лыжных комплексов, трамплинов, фристайл центров. Объекты здравоохранения. Объекты социально, бытового и коммунального обслуживания населения. Объекты науки и научного обслуживания. Объекты производственного назначения. Складские объекты за исключением: складов с использованием участка вне здания; полигонов отходов производства и потребления (твердых бытовых отходов, промышленных и строительных отходов); центров по утилизации бытовых отходов; станций временного хранения твердых бытовых отходов, прессования и обработки селективно собранного вторсырья. Объекты сельского хозяйства, за исключением объектов животноводческой деятельности. Объекты технического обслуживания и хранения автотранспорта, за исключением автопарков грузового транспорта. Объекты транспортного обслуживания за исключением: автовокзалов, речных и железнодорожных вокзалов; терминалов; причалов, эллингов; аэродромов легкомоторной авиации; аэропортов; железнодорожных путей, полос отвода и охранных зон железных дорог. Объекты инженерного обеспечения за исключением: котельных большой мощности, ГРС, ПС; канализационных очистных сооружения; ТЭЦ. Объекты специального назначения за исключением: антенных полей, радио и телевизионных вышек; объектов военной безопасности; кладбищ; крематориев. Объекты коммунального назначения. Объекты связи. Объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций. Хозяйственные площадки для мусорных контейнеров	1. Размер земельного участка принимается в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 2. Расстояния от красных линий до учреждений и предприятий обслуживания принимаются в соответствии с проектом планировки. 3. Детские дошкольные учреждения и общеобразовательные школы (стены здания) располагаются на расстоянии 25 м до красных линий. 4. Для объектов обслуживания необходимо предусматривать гостевые автостоянки в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 5. Расстояние от границ участка производственного предприятия до жилых зданий, участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, учреждений здравоохранения и отдыха следует принимать не менее 50 м. 6. Пожарные депо располагаются с отступом от красных линий не менее 10 м, расстояние от границ участка пожарного депо до жилых и общественных зданий не менее 15 м, до границ участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ и лечебных учреждений со стационаром не менее 30 м. 7. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться санитарные, противопожарные и градостроительные нормы. 8. Предельная высота зданий, строений и сооружений для данной территориальной зоны устанавливается по проекту планировки. 9. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, настоящими Правилами устанавливается в 60%. 10. Санитарно-защитная зона объектов инженерного обеспечения не должна превышать размеры отведенного земельного участка под данные объекты, за исключением участков ТП, БКТП и КТП. 11. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.

Ж- 3. Зона малоэтажной смешанной жилой застройки

Зона малоэтажной смешанной жилой застройки Ж-3 выделена для формирования жилых районов с размещением блокированных односемейных домов с участками, многоквартирных домов этажностью не выше 3 этажей.

Вид разрешенного использования	Разрешенное использование территории	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основной	Объекты индивидуального жилищного строительства этажностью не более 3 этажей. Сблокированные жилые дома на одну семью, таунхаус, этажностью не более 3 этажей. Многоквартирные жилые дома этажностью не более 3 этажей.	1. Площадь земельных участков от 400 м2 до 1500 м2 (включая площадь застройки). 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений принимаются в соответствии с действующими нормативами. От остальных границ участка до жилого дома расстояние принимается по пожарным нормам, но не менее 3 м. 3. Предельная высота зданий - 10 м. 4. Допускается блокировка жилых домов по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований и действующих градостроительных нормативов. 5. Ограждение земельных участков: - со стороны улицы не должно ухудшать ансамбля застройки и отвечать повышенным архитектурным требованиям, решетчато-глухое высотой не боле 1,8 м; - между участками соседних домовладений устраиваются ограждения, не затеняющие земельные участки (сетчатые или решетчатые) высотой не более 1,8 метров. Допускается устройство глухих ограждений с учетом нормативных требований по инсоляции. 6. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться санитарные, противопожарные и градостроительные нормы. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.
Вспомогательный	Подсобное хозяйство. Сады, огороды.	1. Размер земельного участка принимается в соответствии с действующими градостроительными нормативами.
Условно разрешенный	Объекты, предназначенные для постоянного проживания. Объекты, предназначенные для временного проживания. Объекты, предназначенные для рекреационного проживания за исключением: детских лагерей, спортивных баз отдыха. Объекты, предназначенные для сезонного проживания. Детские дошкольные учреждения. Объекты образования. Парки, скверы. Дома ребенка, детские дома, дома для престарелых, семейные детские дома. Объекты социально-бытового и коммунального обслуживания. Объекты общественного питания. Объекты торговли. Аптеки и аптечные пункты. Ветеринарные лечебницы. Объекты культового значения. Объекты культуры, искусства. Малые архитектурные формы. Объекты физической культуры и спорта за исключением: биатлонных, лыжных комплексов, трамплинов, фристаил центров. Аттракционы. Объекты здравоохранения. Объекты социально, бытового и коммунального обслуживания населения, в том числе встроенные в капитальные здания. Объекты науки и научного обслуживания. Объекты производственного назначения. Складские объекты за исключением: складов с использованием участка вне здания; полигонов отходов производства и потребления (твердых бытовых отходов, промышленных и строительных отходов); центров по утилизации бытовых отходов; станций временного хранения твердых бытовых отходов, прессования и обработки селективно собранного вторсырья. Объекты сельского хозяйства, за исключением объектов животноводческой деятельности. Объекты технического обслуживания и хранения автотранспорта, за исключением автопарков грузового транспорта. Объекты транспортного обслуживания за исключением: автовокзалов, речных и железнодорожных вокзалов; терминалов; причалов, эллингов; аэродромов легкомоторной авиации; аэропортов; железнодорожных путей, полос отвода и охранных зон железных дорог. Объекты инженерного обеспечения за исключением: котельных большой мощности, ГРС, ПС; канализационных очистных сооружения; ТЭЦ. Объекты специального назначения за исключением: антенных полей, радио и телевизионных вышек; объектов военной безопасности; кладбищ; крематориев. Объекты коммунального назначения. Объекты связи. Объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций. Хозяйственные постройки. Хозяйственные площадки для мусорных контейнеров	1. Размер земельного участка принимается в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 2. Расстояния от красных линий до учреждений и предприятий обслуживания принимаются в соответствии с проектом планировки. 3. Детские дошкольные учреждения и общеобразовательные школы (стены здания) располагаются на расстоянии 25 м до красных линий. 4. Для объектов обслуживания необходимо предусматривать гостевые автостоянки в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 5. Расстояние от границ участка производственного предприятия до жилых зданий, участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, учреждений здравоохранения и отдыха следует принимать не менее 50 м. 6. Пожарные депо располагаются с отступом от красных линий не менее 10 м, расстояние от границ участка пожарного депо до жилых и общественных зданий не менее 15 м, до границ участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ и лечебных учреждений со стационаром не менее 30 м. 7. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться санитарные, противопожарные и градостроительные нормы. 8. Предельная высота зданий, строений и сооружений для данной территориальной зоны устанавливается по проекту планировки. 9. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, настоящими Правилами устанавливается в 60%. 10. Санитарно-защитная зона объектов инженерного обеспечения не должна превышать размеры отведенного земельного участка под данные объекты, за исключением участков ТП, БКТП и КТП. 11. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.

Ж- 4. Зона многоэтажной жилой застройки

Зона многоэтажной жилой застройки Ж-4 выделена для формирования жилых районов средней плотности с размещением многоквартирных многоэтажных домов.

Вид разрешенного использования	Разрешенное использование территории	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основной	Многоквартирные жилые дома этажностью более 3 этажей.	1. Размер земельного участка принимается в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 2. Расстояния от красных линий до учреждений и предприятий обслуживания принимаются в соответствии с проектом планировки. 3. Предельная высота зданий - 60 м. 4. Допускается блокировка жилых домов по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований и действующих градостроительных нормативов. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться санитарные, противопожарные и градостроительные нормы. 6. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, настоящими Правилами устанавливается в 40%. 7. Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первый этаж или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах. 8. На участке жилого дома необходимо предусматривать автостоянки автомобилей в соответствии с действующими нормативами. 9. Расстояния между домами внутри квартала (группы домов) принимаются в соответствии с нормами противопожарной безопасности, градостроительными и санитарными нормами. 10. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.
Вспомогательный	Встроенные нежилые помещения многоквартирных домов. Детские площадки. Площадки для сушки белья. Спортивные площадки.	1. Размер земельного участка принимается в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 2. Удельные размеры площадок для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста не менее 0,7 м2/чел. 3. Удельные размеры площадок для отдыха взрослого населения не менее 0,1 м2/чел. 4. Расстояние от игровых площадок до окон жилых и общественных зданий не менее 12 м. 5. Расстояние от площадок для отдыха до окон жилых и общественных зданий - 10 м. 6. Удельные размеры площадок для занятий физкультурой - 2,0 м2/чел. Расстояние от площадок до жилых и общественных зданий - 20 м. 7. Размеры площадок для хозяйственных целей - не менее 0,3 м2/чел. 8. Расстояние от жилых и общественных зданий, игровых площадок, спортивных площадок и площадок отдыха до площадок для мусоросборников - не менее 20 м.
Условно разрешенный	Объекты, предназначенные для постоянного проживания. Объекты, предназначенные для временного проживания. Объекты, предназначенные для рекреационного проживания за исключением: детских лагерей, спортивных баз отдыха. Детские дошкольные учреждения. Объекты образования. Парки, скверы, площади. Дома ребенка, детские дома, дома для престарелых, семейные детские дома. Объекты, встроенные и встроено-пристроенные в капитальные здания. Объекты, социально-бытового и коммунального обслуживания. Объекты общественного питания. Объекты торговли. Аптеки и аптечные пункты. Ветеринарные лечебницы. Объекты культового значения. Объекты культуры, искусства. Малые архитектурные формы. Объекты физической культуры и спорта за исключением: биатлонных, лыжных комплексов, трамплинов, фристаил центров. Аттракционы. Объекты здравоохранения. Объекты науки и научного обслуживания. Объекты производственного назначения. Складские объекты за исключением: складов с использованием участка вне здания; полигонов отходов производства и потребления (твердых бытовых отходов, промышленных и строительных отходов); центров по утилизации бытовых отходов; станций временного хранения твердых бытовых отходов, прессования и обработки селективно собранного вторсырья. Объекты сельского хозяйства, за исключением объектов животноводческой деятельности. Объекты технического обслуживания и хранения автотранспорта, за исключением автопарков грузового транспорта. Объекты транспортного обслуживания за исключением: автовокзалов, речных и железнодорожных вокзалов; терминалов; причалов, эллингов; аэродромов легкомоторной авиации; аэропортов; железнодорожных путей, полос отвода и охранных зон железных дорог. Объекты инженерного обеспечения за исключением: котельных большой мощности, ГРС, ПС; канализационных очистных сооружения; ТЭЦ. Объекты специального назначения за исключением: антенных полей, радио и телевизионных вышек; объектов военной безопасности; кладбищ; крематориев. Объекты коммунального назначения. Объекты связи. Объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций. Хозяйственные постройки. Теле- и радиостудии, киностудии, студии звукозаписи, редакции газет и журналов, издательства. Хозяйственные площадки для мусорных контейнеров	1. Размер земельного участка принимается в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 2. Расстояния от красных линий до учреждений и предприятий обслуживания принимаются в соответствии с проектом планировки. 3. Детские дошкольные учреждения и общеобразовательные школы (стены здания) располагаются на расстоянии 25 м до красных линий. 4. Для объектов обслуживания необходимо предусматривать гостевые автостоянки в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 5. Расстояние от границ участка производственного предприятия до жилых зданий, участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, учреждений здравоохранения и отдыха следует принимать не менее 50 м. 6. Пожарные депо располагаются с отступом от красных линий не менее 10 м, расстояние от границ участка пожарного депо до жилых и общественных зданий не менее 15 м, до границ участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ и лечебных учреждений со стационаром не менее 30 м. 7. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться санитарные, противопожарные и градостроительные нормы. 8. Предельная высота зданий, строений и сооружений для данной территориальной зоны устанавливается по проекту планировки. 9. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, настоящими Правилами устанавливается в 60%. 10. Санитарно-защитная зона объектов инженерного обеспечения не должна превышать размеры отведенного земельного участка под данные объекты, за исключением участков ТП, БКТП и КТП. 11. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.

Ж-рез. Резервная зона жилой застройки

Резервная зона жилой застройки Ж - рез. выделена для формирования жилых районов с возможностью определения параметров жилой застройки и набора услуг по мере принятия решений о застройке территории органами местного самоуправления с временным сохранением существующего использования территории для сельскохозяйственного и другого назначения.

Вид разрешенного использования	Разрешенное использование территории	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основной	Отсутствуют	Отсутствуют
Вспомогательный	Отсутствуют	Отсутствуют
Условно разрешенный	Объекты, предназначенные для постоянного проживания. Объекты, предназначенные для временного проживания. Объекты, предназначенные для рекреационного проживания за исключением: детских лагерей, спортивных баз отдыха. Объекты, предназначенные для сезонного проживания. Детские дошкольные учреждения. Объекты образования. Парки, скверы. Дома ребенка, детские дома, дома для престарелых, семейные детские дома. Объекты, встроенные и встроено-пристроенные в капитальные здания. Объекты социально-бытового и коммунального обслуживания. Объекты общественного питания. Объекты торговли. Аптеки и аптечные пункты. Ветеринарные лечебницы. Объекты культового значения. Объекты культуры, искусства. Малые архитектурные формы. Объекты физической культуры и спорта за исключением: биатлонных, лыжных комплексов, трамплинов, фристайл центров. Объекты здравоохранения. Объекты науки и научного обслуживания. Объекты производственного назначения. Складские объекты за исключением: складов с использованием участка вне здания; полигонов отходов производства и потребления (твердых бытовых отходов, промышленных и строительных отходов); центров по утилизации бытовых отходов; станций временного хранения твердых бытовых отходов, прессования и обработки селективно собранного вторсырья. Объекты сельского хозяйства, за исключением объектов животноводческой деятельности. Объекты обслуживания и хранения автотранспорта, за исключением автопарков грузового транспорта. Объекты транспортного обслуживания за исключением: автовокзалов, речных и железнодорожных вокзалов; терминалов; причалов, эллингов; аэродромов легкомоторной авиации; аэропортов; железнодорожных путей, полос отвода и охранных зон железных дорог. Объекты инженерного обеспечения за исключением: котельных большой мощности, ГРС, ПС; канализационных очистных сооружения; ТЭЦ. Объекты специального назначения за исключением: антенных полей, радио и телевизионных вышек; объектов военной безопасности; кладбищ; крематориев. Объекты коммунального назначения. Объекты связи. Объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций. Хозяйственные постройки. Хозяйственные площадки для мусорных контейнеров.	1. Размер земельного участка принимается в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 2. Расстояния от красных линий до учреждений и предприятий обслуживания принимаются в соответствии с проектом планировки. 3. Детские дошкольные учреждения и общеобразовательные школы (стены здания) располагаются на расстоянии 25 м до красных линий. 4. Для объектов обслуживания необходимо предусматривать гостевые автостоянки в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 5. Расстояние от границ участка производственного предприятия до жилых зданий, участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, учреждений здравоохранения и отдыха следует принимать не менее 50 м. 6. Пожарные депо располагаются с отступом от красных линий не менее 10 м, расстояние от границ участка пожарного депо до жилых и общественных зданий не менее 15 м, до границ участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ и лечебных учреждений со стационаром не менее 30 м. 7. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться санитарные, противопожарные и градостроительные нормы. 8. Предельная высота зданий, строений и сооружений для данной территориальной зоны устанавливается по проекту планировки. 9. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, настоящими Правилами устанавливается в 60%. 10. Санитарно-защитная зона объектов инженерного обеспечения не должна превышать размеры отведенного земельного участка под данные объекты, за исключением участков ТП, БКТП и КТП. 11. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.