Статья 23. Выдача разрешения на строительство

Статья 23. Выдача разрешения на строительство

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ.

2. Разрешение на строительство выдается на основании следующих документов:

1) правоустанавливающих документов на земельный участок;

2) градостроительного плана земельного участка или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории;

3) материалов, содержащихся в проектной документации:

- пояснительной записки;

- схемы планировочной организации земельного участка, выполненной в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;

- схемы планировочной организации земельного участка, подтверждающей расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;

- схем, отображающих архитектурные решения;

- сведений об инженерном оборудовании, сводного плана сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

- проекта организации строительства объекта капитального строительства;

- проекта организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;

4) положительного заключения экспертизы проектной документации объекта капитального строительства (применительно к отдельным этапам строительства в случае, предусмотренном частью 12.1 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ), если такая проектная документация подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса РФ, положительного заключения государственной экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 3.4 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, положительного заключения государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ;

5) разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 Градостроительного кодекса РФ);

6) согласия всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта;

7) копия свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации, в случае, если представлено заключение негосударственной экспертизы проектной документации.

3. Разрешение на строительство объектов индивидуального жилищного строительства (далее - разрешение на строительство ИЖС) выдается на основании документов:

1) правоустанавливающих документов на земельный участок;

2) градостроительного плана земельного участка;

3) схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

4. Для внесения изменений в разрешение на строительство к заявлению необходимы следующие документы:

1) при переходе прав на земельные участки, а также при образовании земельного участка путем объединения, раздела и перераспределения или выдела из земельных участков:

- правоустанавливающие документы на земельные участки;

- решения об образовании земельных участков в случаях, предусмотренных частями 21.6 и 21.7 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, если в соответствии с земельным законодательством решение об образовании земельного участка принимает исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления;

- градостроительный план земельного участка;

2) при внесении иных изменений в разрешение на строительство (исправление технических ошибок, изменение адреса объекта капитального строительства или строительного адреса, изменения в проектной документации в части наименования объекта или его кратких проектных характеристик, изменение наименования застройщика или его адреса):

- правоустанавливающие документы на земельный участок;

- документы, подтверждающие изменение адреса объекта капитального строительства или строительного адреса в случае его изменения;

- документы, подтверждающие изменение наименования застройщика и/или его адреса в случае его изменения;

- материалы, содержащиеся в проектной документации и положительное заключение государственной экспертизы проектной документации.

5. Для продления срока действия разрешения на строительство устанавливается следующий исчерпывающий перечень документов:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) проект организации строительства, откорректированный на срок продления разрешения (не представляется в отношении объектов индивидуального строительства);

3) оригиналы разрешений на строительство (для внесения записи о продлении срока действия на строительство).

6. Правоустанавливающие документы (выписка из кадастрового паспорта, из Единого реестра прав на недвижимое имущество), градостроительный план земельного участка запрашиваются УАиГ в порядке межведомственного взаимодействия самостоятельно.

7. Выдача разрешения на строительство осуществляется УАиГ в порядке и сроки, определенные административным регламентом предоставления муниципальной услуги по выдаче разрешения на строительство, утвержденным постановлением администрации округа Муром.

8. Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть обжалован застройщиком в судебном порядке.

9. Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на срок установленный федеральным законодательством (десять лет).

10. Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется.