Статья 13. Зона многоэтажной жилой застройки (5 и более этажей) (Ж -1)

Статья 13. Зона многоэтажной жилой застройки (5 и более этажей) (Ж -1)

Предназначена для размещения многоквартирных жилых домов основной этажности 5 и более этажей.

Максимальная плотность застройки 6500. м2 /га.

Планировочные и нормативные требования к размещению:

- отступ от красной линии до линии застройки при новом строительстве - не менее 3 метров.

Допускается в рамках проведения мероприятий по реконструкции жилых домов, сохраняемых в соответствии с Генеральным планом города, надстройка мансардного этажа, переоборудование квартир в первых этажах жилых зданий в объекты культурно-бытового, социального и торгового назначения в соответствии с утвержденной проектной документацией. Предприятия обслуживания могут размещаться в первых этажах выходящих на улицы жилых домов или пристраиваться к ним при условии, что загрузка предприятий и выходы для посетителей располагаются со стороны улицы.

На придомовых территориях допускается устройство газонов, клумб и палисадов с ограждением не более 0,5 м в высоту.

Изменение цвета фасадов домов осуществляется по согласованию с органами архитектуры.

Основные виды разрешённого использования

- многоквартирные жилые дома (5 и более эт.)

- встроенно-пристроенные объекты обслуживания (отделения связи, телефонные станции, переговорные пункты общей площадью не более 100 м2, ремонт бытовой техники, парикмахерские, пошивочные ателье, приемные пункты прачечной и химчистки)

- дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха

- общежития

Вспомогательные виды разрешённого использования

- школы общеобразовательные

- детские дошкольные учреждения

- отделения, участковые пункты милиции

- аптеки

- учреждения социальной защиты

- отдельно стоящие объекты обслуживания (отделения связи, телефонные станции, переговорные пункты общей площадью не более 100 м2, ремонт бытовой техники, парикмахерские, пошивочные ателье, приемные пункты прачечной и химчистки)

- физкультурно-оздоровительные сооружения (спортзалы, оздоровительные центры, фитнес-клубы)

- магазины продовольственных и промышленных товаров

- открытые автостоянки для временного хранения а/м

- амбулаторно-поликлинические учреждения

- библиотеки

- площадки для сбора мусора

- жилищно-эксплуатационные службы и аварийно-диспетчерские службы (встроенные)

- кафе, закусочные, бары, рестораны (режимом функционирования не позже 2300)

- отделения банков, банкоматы

Условно разрешённые виды использования:

- жилая застройка средней этажности (2-4 этажа)

- офисы, конторы организаций

- административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации

- специальные жилые дома для престарелых и инвалидов

- киоски, павильоны, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения

- дома ребёнка

- гостиницы

- конфессиональные объекты

- клубы многоцелевого и специализированного использования с ограничением по времени работы (до 23 часов)

- автостоянки на отдельном земельном участке

- парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования