Раздел 4. Порядок заключения договоров аренды под объектами мелкорозничной торговли

Раздел 4. Порядок заключения договоров аренды под объектами мелкорозничной торговли

4.1. Договор аренды земельного участка под объектами мелкорозничной торговли заключается на основании следующих документов:

- заявление заинтересованного лица на имя Первого заместителя главы администрации или начальника Управления экономики, имущественных и земельных отношений администрации г. Коврова с указанием вида объекта мелкорозничной торговли, занимаемой площади согласно таблице 2 и периода времени для заключения договора аренды;

- копия свидетельства о внесении в единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей (для индивидуальных предпринимателей), копия паспорта;

- копия свидетельства о внесении в единый государственный реестр юридических лиц (для юридических лиц);

- копия квитанции или платежного поручения об оплате арендной платы, рассчитанной в соответствии с настоящим Порядком.

4.2. Заключение договоров аренды земельных участков под объектами мелкорозничной торговли заключается на основании настоящего Порядка без постановления администрации города Коврова.

4.3. Право подписи на договорах аренды земельных участков, указанных в пунктах 4.1, 4.2 настоящего Порядка, от лица главы города Коврова делегируется начальнику Управления экономики, имущественных и земельных отношений администрации г. Коврова.

4.4. Заключение договоров аренды земельных участков под объектами мелкорозничной торговли осуществляется в соответствии с типовым договором согласно приложению к настоящему Порядку.

4.5. Арендная плата за пользование земельными участками под объектами мелкорозничной торговли рассчитывается по формуле:

    (S*Кср*Сф*Уи)

Ап= -------------- * Кди

    365

АП -арендная плата за земельный участок, (руб./год);

S - площадь земельного участка, сдаваемого в аренду и относящегося к объекту мелкорозничной торговли, кв. м (согласно заявления заинтересованного лица в соответствии с таблицей 2);

Кср - средний уровень кадастровой стоимости единицы площади арендуемого земельного участка соответствующего вида разрешенного использования на основании постановления Губернатора области от 23.11.2012 N 1323 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Владимирской области", руб./ кв. м;

СФ - ставка от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающая вид разрешенного использования земель и вид деятельности арендаторов (в соответствии с таблицей 1);

УИ - коэффициент, учитывающий размер уровня инфляции на очередной финансовый год. На 2012 год составляет 1,06; на 2013 год - 1,055, на 2014 год - 1,05, на 2015 год - 1,05.

Расчет арендной платы за земельный участок осуществляется путем перемножения коэффициентов, учитывающих размер уровня инфляции на каждый финансовый год.

При заключении договора аренды земельного участка под объектами мелкорозничной торговли в году, в котором произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка, размер арендной платы определяется без применения коэффициента, учитывающего размер уровня инфляции на очередной финансовый год.

Кди - фактическое количество дней использования земельного участка.

Таблица 2

N п.п.	Наименование объекта торговли	Занимаемая площадь
1.	Уличное оборудование для продажи плодоовощной продукции, бахчевых культур	не менее 6 кв. м.
2.	Уличное оборудование для продажи цветочной продукции, мороженного, кваса, сельхозпродукции выращенной гражданами на личных участках, даров леса и т.д.	не менее 2 кв. м.
3.	Автотранспортное средство для реализации молока, плодоовощной продукции	не менее 10 кв. м.
4.	Киоск, тонар, павильон	не менее 8 кв. м.
5.	Уличное оборудование летних кафе	не менее 10 кв. м.

4.6. При несоблюдении арендатором условий договора аренды земельного участка под объектами мелкорозничной торговли договор подлежит досрочному расторжению по инициативе арендодателя. При этом сумма арендной платы, уплаченная по договору, арендатору не возвращается.

4.7. При использовании земельного участка под объектом мелкорозничной торговли не более 4 часов в день возможен почасовой расчет арендной платы за пользование земельным участком по следующей формуле:

        S*Кср*Сф*Уи/100

Апчас= (-------------- )/8*Кчас*Кди, где

        365

Кчас - количество часов использования земельного участка под объект мелкорозничной торговли в день.

При этом для подтверждения режима работы пользователя земельного участка в отдел потребительского рынка Управления экономики, имущественных и земельных отношений администрации г. Коврова предоставляется официальное подтверждение того, что земельный участок под объектом мелкорозничной торговли используется определенное количество часов в день с точным указанием периода времени.

В договоре аренды земельного участка под объектом мелкорозничной торговли в обязательном порядке указывается период времени использования земельного участка.

В период времени, на который не распространяется действие договора аренды земельного участка, земельный участок должен быть освобожден от объекта мелкорозничной торговли.

При несоблюдении арендатором требований, установленных настоящим пунктом, договор подлежит досрочному расторжению по инициативе арендодателя. При этом сумма арендной платы, уплаченная по договору, арендатору не возвращается.