Глава 13. Градостроительные регламенты общественно-деловых территориальных зон (ОД)

Глава 13. Градостроительные регламенты общественно-деловых территориальных зон (ОД)

Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, а также учреждений среднего профессионального и высшего образования, научно-исследовательских, административных учреждений, культовых объектов, центров деловой, финансовой и общественной активности, стоянок автомобильного транспорта и иных зданий и сооружений общегородского и областного значения. Развитие, реконструкция зоны осуществляется на основании проекта планировки и действующего законодательства.

1. ОД-1.1. Многофункциональная административно - деловая зона.

Предельные размеры и параметры, указанные в пунктах 1-4, установлены для всех видов разрешенного использования данной территориальной зоны, если не указано иное.

Зон	Вид разрешенного использования	Разрешенное использование территории	Предельные (минимальные и (или)максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
ОД-1.1. Многофункциональная административно-деловая зона.	Основной	Учреждения органов государственной власти и местного самоуправления.	1. Предельные (минимальные и (или)максимальные) размеры земельных участков для данной территориальной зоны устанавливаются в соответствии с проектом планировки территории с учетом положений глав 5, 6 Правил. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений определяются с учетом положений глав 5, 6 Правил. 3. Предельная высота зданий, строений и сооружений для данной территориальной зоны устанавливается по проекту планировки с учетом положений статей глав 5, 6 Правил, но не более 60 м. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, настоящими Правилами устанавливается в 80 %. Коэффициент плотности застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение общей площади всех этажей зданий и сооружений к площади земельного участка, настоящими Правилами устанавливается - 2,4; - многоквартирные дома - 1,2; Для других видов разрешенного использования процент застройки и коэффициент плотности застройки земельного участка определяется по проекту планировки с учетом положений глав 5, 6 Правил.
		Объекты социального обслуживания, страхования, социальной защиты, ЗАГСы и дворцы бракосочетания, архивы, информационные и аналитические центры, справочные бюро, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные.
		Объекты административного назначения для оказания услуг населению, конторы (офисы):юридические консультации, страховые, нотариальные и риэлтерские конторы, туристические агентства, рекламные агентства, копировальные центры, кредитно-финансовые учреждения и другие подобные объекты, в том числе отдельно стоящие, встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные.
		Объекты коммерческо-торгового назначения, малого и среднего бизнеса, бизнес-центры, офисные центры, объекты биржевой торговли, агентства недвижимости, инвестиционные фонды.
		Гостиницы, гостиничные комплексы.
		Учреждения общественных объединений и организаций, творческих союзов, международных организаций.	1. Минимальный размер земельного участка определяется в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами. 2. Минимальные отступы от красных линий до границ земельных участков учреждений и предприятий обслуживания определяются в соответствии с проектом планировки. 3. Высота здания определяется проектом планировки. 4. Максимальный процент застройки определяется в соответствии с проектом
		Улицы, проезды, тротуары, инженерные коммуникации.	5. Размещение в соответствии с проектом планировки. Ширина улиц в красных линиях не менее 15м, проездов не менее 7 м.
ОД-1.1. Многофункциональная административно-деловая зона.	Основной	Научно-исследовательские организации без производственной базы, проектные, конструкторские организации, творческие мастерские.
		Телерадиокиностудии, студии звукозаписи, редакционно-издательские организации (за исключением типографий).
		Учреждения культуры, искусства, просвещения областного и городского значения: - кинотеатры, театры, филармонии, концертные залы, выставочные залы, музеи, картинные и художественные галереи, художественные салоны, библиотеки, фотосалоны, дома творчества, цирки, дворцы и дома культуры, центры духовной культуры, планетарии.
		Объекты культуры клубного типа (клубы по интересам, кроме развлекательных, работающих в ночное время, студии, дома творчества, киновидеозалы, библиотеки, центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного, в т.ч. профессионального назначения), в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные.
		Зрелищные, просветительские, оздоровительные и развлекательные объекты ограниченной вместимости: - универсальные комплексы, луна-парки, аквапарки, лектории, кинотеатры, видеосалоны, спортклубы, досуговые и компьютерные центры, интернет-кафе, танцзалы, дискотеки, залы боулинга, аттракционов, бильярда.
		Отделения и пункты связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты, АТС, фирмы услуг радиорелейной, сотовой, пейджинговой и спутниковой связи, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные.
		Учреждения дополнительного специального образования взрослых, повышения квалификации, профессиональной подготовки и переподготовки кадров.	6. Этажность не более 5 эт., высота этажа не более 3,3 м.
ОД-1.1. Многофункциональная административно-деловая зона.	Основной	Объекты общественного питания, в том числе отдельно стоящие, встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные.
		Объекты розничной торговли с торговой площадью до 1000 м2, выставки-продажи по образцам (автомобилей, мебели, строительных и отделочных материалов и т.д. без складирования).
		Рынки продовольственных и непродовольственных товаров розничной и мелкооптовой торговли.
		Здания, комплексы физкультурно-оздоровительного назначения без стационарных трибун и с трибунами вместимостью не более 100 мест.
		Оборудованные спортивные площадки.
		Объекты бытового обслуживания (приемные пункты химчистки и прачечных, парикмахерские, салоны красоты, ателье, обувные мастерские, фотоателье, пункты проката и другие подобные объекты), в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные.
		Амбулаторно-поликлинические учреждения (поликлиники для детей и взрослых общего профиля, стоматологические поликлиники и кабинеты, консультативные и диагностические центры без стационара), в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные.
		Аптеки, аптечные пункты, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные.
		Ветеринарные поликлиники и станции без содержания животных.
		Гаражи - стоянки для легковых автомобилей одноуровневые и многоуровневые, встроенные в объекты другого назначения - наземные, подземные, полуподземные (обвалованные)открытого и закрытого типа.	7. Суммарное количество машиномест не более 300.
		Военные комиссариаты.
		Защитные сооружения гражданской обороны.	8. Разрабатываются по заданию штаба ГО и ЧС.
		Пункты охраны правопорядка, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные.
		Рекламно-информационные объекты.
ОД-1.1. Многофункциональная административно-деловая зона.	Вспомогательный	Зеленые насаждения общего пользования, объекты благоустройства территории.
		Детские игровые площадки, площадки для отдыха взрослого населения.
		Спортивные площадки для жилого дома или группы жилых домов.
		Площадки для хозяйственных целей, в т.ч. сбора мусора.
		Площадки для выгула собак для жилого дома или группы жилых домов.	9. Количество машиномест при учреждениях и предприятиях обслуживания принимается по расчету.
		Площадки для установки контейнеров для сбора мусора.	10. Расстояние до жилых и общественных зданий не менее 20 м.
		Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы).
	Условно разрешенный	Котельные, работающие на газообразном топливе мощностью до 50 Гкал/ч.
		Канализационные насосные станции для перекачки бытовых и поверхностных сточных вод.
		Распределительные подстанции, трансформаторные подстанции, центральные тепловые пункты, тяговые подстанции.
		Повысительные водопроводные насосные станции.
		Газораспределительные пункты, блочные газорегуляторные пункты, шкафные газорегуляторные пункты.
		Автоматические телефонные станции, концентраторы, узловые автоматические телефонные станции, необслуживаемые регенерационные пункты под телекоммуникационное оборудование; антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
		Передающие и принимающие станции радио- и телевещания, связи.
		Автономные тепловые электростанции.
		Линии электропередачи до 110 кВ на опорах.
		Многоквартирные жилые дома со встроенными, пристроенными и встроено-пристроенными помещениями.	11. Размер участка и его размещение в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами.
		Общежития.	12. Предельное количество этажей - 9. Высота этажа не более 3.3 м.
ОД-1.1. Многофункциональная административно-деловая зона.	Условно разрешенный	Содержание, реконструкция, капитальный ремонт одноквартирных жилых домов до 3 этажей со сложившимися приусадебными участками.	13. Этажность не более 3 эт., высота этажа не более 3.3 м. 14. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, настоящими Правилами устанавливается - 20%.
		Общественные бани, банно-оздоровительные комплексы.	15. Этажность не более 5 эт., высота этажа не более 3,3 м.
		Детские дошкольные учреждения: общего типа, объединенные с начальной школой, детские учреждения дополнительного и специального образования.	16. Размер земельного участка принимается в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 17. Расстояния от красных линий до учреждений и предприятий обслуживания принимаются в соответствии с проектом планировки. 18. Здания детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ располагаются на расстоянии 25 м до красных линий, до стен жилых домов и до зданий общеобразовательных школ, детских дошкольных и лечебных учреждений - по нормам инсоляции и освещенности. 19. Предельное количество этажей - в соответствии с проектным решением. 20. Участки ДДУ не должны примыкать к магистральным улицам. 21. Доступность объектов повседневного социального и культурно-бытового обслуживания - для школ не более 750 м, для ДДУ - не более 500 м.
		Общеобразовательные учреждения (начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования).
		Торговые комплексы, торговые центры, гипермаркеты с торговой площадью более 1000 м2	22. Размещение, размер земельного участка и общая площадь определяется в составе проекта планировки с учетом положений глав 5, 6 Правил.
		Пожарные депо.	23. Пожарные депо располагаются с отступом от красных линий не менее 10 м, расстояние до границ участка пожарного депо до жилых и общественных зданий не менее 15 м, до границ участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ и лечебных учреждений со стационаром не менее 30 м.
		Туалеты стационарные или мобильные.	24. Согласно проекту благоустройства и инженерного оборудования территории.
		Культовые здания и комплексы приходского типа, часовни.
		Жилищно-эксплуатационные организации и аварийно-диспетчерские службы.
		Спортивно-зрелищные здания, сооружения и комплексы со стационарными трибунами вместимостью до 500 мест.
		Временные сооружения розничной торговли и обслуживания населения.	25. Временные объекты из сборно-разборных конструкций без устройства фундамента. Этажность не более 1 этажей. 26. В соответствии со схемой размещения временных торговых объектов.
ОД-1.1. Многофункциональная административно-деловая зона.	Условно разрешенный	Производственные предприятия.	27. Не требующие установления санитарно-защитных зон и не оказывающие вредного воздействия на окружающую среду (шум, вибрация, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия). Расстояние от границ участка производственного предприятия до жилых зданий, участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, учреждений здравоохранения и отдыха следует принимать не менее 50 м.
		Автозаправочные станции для заправки жидким топливом легковых автомобилей, в том числе с объектами обслуживания (кафе, магазины).	28. Не более 3 ТРК. Санитарно-защитная зона не более 50 м.
		Мойки легковых автомобилей до 2 постов.
		Электростанции дизельные.
		Очистные сооружения поверхностного стока закрытого типа.
		Антенно-мачтовые сооружения (сотовой, телекоммуникационной и т.п.) связи на отдельных земельных участках.

2. ОД-1.2. Коммерческо-деловая, научно-производственная, инновационная специализированная зона.

Зона предназначена для размещения коммерческо-деловой и научно-производственной застройки непроизводственного назначения, логистических центров, технопарков, научно-экспериментальных, опытных баз, занимающихся развитием высоких инновационных технологий. Разрешается размещение обслуживающих центров, коммунально-складских баз, коммунально-бытовых объектов, инженерных и транспортных объектов, обслуживающих зону и гражданские объекты.

Особенностью этой зоны является сочетание объектов, связанных с обеспечением производственной и другой деятельности и обслуживающих коммерческо-деловые объекты местного и городского значения.

Предельные размеры и параметры, указанные в пунктах 1-4, установлены для всех видов разрешенного использования данной территориальной зоны, если не указано иное.

Зона	Вид разрешенного использования	Разрешенное использование территории	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
ОД-1.2. Коммерческо-деловая, научно-производственная, инновационная специализированная зона.	Основной	Учебные и научно-лабораторные корпуса, учебно-производственные мастерские, научно исследовательские станции.	1. Предельные (минимальные и (или)максимальные) размеры земельных участков для данной территориальной зоны устанавливаются в соответствии с проектом планировки территории с учетом положений глав 5, 6 Правил. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений определяются с учетом положений глав 5, 6 Правил. 3. Предельная высота зданий, строений и сооружений для данной территориальной зоны устанавливается по проекту планировки с учетом положений глав 5, 6 Правил, но не более 60 м. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, настоящими Правилами устанавливается 50%. Коэффициент плотности застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение общей площади всех этажей зданий и сооружений к площади земельного участка, настоящими Правилами устанавливается - 2.4.
		Информационные и логистические центры, библиотеки, архивы, компьютерные центры, залы
		Конференц-центры, лектории, научные, проектные и конструкторские организации, демонстрационно-выставочные комплексы достижений науки и техники, инновационные центры, общественно-административные объекты.
		Коммерческо-деловые и финансовые организации, банки, центры предпринимательской активности малого и среднего бизнеса, бизнес-центры, конторы (офисы), консультативные фирмы.
		Экспериментально-производственные подразделения, ремонтно-наладочные мастерские.
		Гостиницы, связанные с производством и образованием.
		Спортивно-оздоровительные сооружения для работников зоны (объемные и плоскостные).
		Амбулаторно-поликлинические учреждения (поликлиники общего профиля, стоматологические поликлиники и кабинеты, консультативные и диагностические центры без стационара).
		Терминалы, таможни.
ОД-1.2. Коммерческо-деловая, научно-производственная, инновационная специализированная зона.	Основной Вспомогательный	Отделения и пункты связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты, АТС, фирмы услуг радиорелейной, сотовой, пейджинговой и спутниковой связи, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные.
		Учреждения дополнительного специального образования взрослых, повышения квалификации, профессиональной подготовки и переподготовки кадров.
		Объекты общественного питания, в том числе отдельно стоящие, встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные.
		Объекты розничной торговли с торговой площадью до 1000 м2, выставки-продажи по образцам (автомобилей, мебели, строительных и отделочных материалов и т.д. без складирования).
		Гаражи - стоянки для легковых автомобилей одноуровневые и многоуровневые, встроенные в объекты другого назначения - наземные, подземные, полуподземные (обвалованные) открытого и закрытого типа.	5. Суммарное количество машиномест не более 300.
		Защитные сооружения гражданской обороны.	6. Разрабатываются по заданию штаба ГО и ЧС.
		Пункты охраны правопорядка, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные.
		Рекламно-информационные объекты.
		Улицы, проезды, тротуары, инженерные коммуникации.	7. Размещение в соответствии с проектом планировки. Ширина улиц (на территории жилой застройки) в красных линиях не менее 15 м, проездов не менее 7 м.
		Зеленые насаждения общего пользования, объекты благоустройства территории.
		Парковки перед объектами делового, культурного, обслуживающего, коммерческого и производственного назначения.	8. Количество машиномест при учреждениях и предприятиях обслуживания принимается по расчету.
		Площадки для установки контейнеров для сбора мусора.	9. Располагаются не менее 20 м от окон зданий.
		Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы).
ОД-1.2. Коммерческо-деловая, научно-производственная, инновационная специализированная зона.	Условно разрешенный	Котельные, работающие на газообразном топливе мощностью до 50 Гкал/ч.
		Канализационные насосные станции для перекачки бытовых и поверхностных сточных вод.
		Распределительные подстанции, трансформаторные подстанции, центральные тепловые пункты, тяговые подстанции.
		Повысительные водопроводные насосные станции.
		Газораспределительные пункты, блочные газорегуляторные пункты, шкафные газорегуляторные пункты.
		Автоматические телефонные станции, концентраторы, узловые автоматические телефонные станции, необслуживаемые регенерационные пункты под телекоммуникационное оборудование; антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
		Передающие и принимающие станции радио- и телевещания, связи.
		Содержание, реконструкция, капитальный ремонт одноквартирных жилых домов до 3 этажей со сложившимися приусадебными участками.	10. Этажность не более 3 этажей, высота этажа не более 3.3. 11. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, настоящими Правилами устанавливается - 20%.
		Пожарные депо.	12. Пожарные депо располагаются с отступом от красных линий не менее 10 м, расстояние до границ участка пожарного депо до жилых и общественных зданий не менее 15 м, до границ участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ и лечебных учреждений со стационаром не менее 30 м.
		Туалеты стационарные или мобильные.	13. Согласно проекту благоустройства и инженерного оборудования территории.
		Объекты, связанные с отправлением культа, монастыри, подворья, часовни.
		Жилищно-эксплуатационные организации и аварийно-диспетчерские службы.
		Производственные предприятия не выше V класса санитарной опасности.
ОД-1.2. Коммерческо-деловая, научно-производственная, инновационная специализированная зона.	Условно разрешенный	Автозаправочные станции для заправки жидким топливом легковых автомобилей, в том числе с объектами обслуживания (кафе, магазины).	14. Не более 3 ТРК. Санитарно-защитная зона не более 50 м.
		Мойки легковых автомобилей до 2 постов.
		Электростанции дизельные
		Автономные тепловые электростанции.
		Очистные сооружения поверхностного стока закрытого типа.
		Временные сооружения розничной торговли и обслуживания населения.	15. Временные объекты из сборно-разборных конструкций без устройства фундамента. Этажность не более 1 этажей. 16. В соответствии со схемой размещения временных торговых объектов.
		Линии электропередач до 110 кВ на опорах.
		Антенно-мачтовые сооружения (сотовой, телекоммуникационной и т.п.) связи на отдельных земельных участках.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

4. ОД-2. Зона размещения объектов здравоохранения

Предельные размеры и параметры, указанные в пунктах 1-4, установлены для всех видов разрешенного использования данной территориальной зоны, если не указано иное.

Зона	Вид разрешенного использования	Разрешенное использование территории	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
ОД-2. Зона размещения объектов здравоохранения.	Основной	Лечебные учреждения со стационарами, медицинские центры (многопрофильные и специализированные больницы, диспансеры, стационары диспансеров, родильные дома, перинатальные центры, геронтологические центры, геронтопсихиатрические центры и другие подобные объекты).	1. Предельные (минимальные и (или)максимальные) размеры земельных участков для данной территориальной зоны устанавливаются в соответствии с проектом планировки территории с учетом положений глав 5, 6 Правил. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений определяются по проекту планировки с учетом положений глав 5, 6 Правил. 3.Предельная высота зданий, строений и сооружений для данной территориальной зоны устанавливается по проекту планировки с учетом положений глав 5, 6 Правил. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка устанавливается по проекту планировки с учетом положений глав 5, 6 Правил, но не более 60 м. 5.Иные показатели. Процент озеленения земельного участка для следующих видов разрешенного использования: лечебные учреждения со стационарами, медицинские центры (многопрофильные и специализированные больницы, диспансеры, стационары диспансеров, родильные дома, перинатальные центры, геронтологические центры, геронтопсихиатрические центры и другие подобные объекты) устанавливается не менее 60%.
		Амбулаторно-поликлинические учреждения (поликлиники для детей и взрослых общего профиля, стоматологические поликлиники и кабинеты, консультативные и диагностические центры без стационара), в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные.
		Санатории со специализированным лечением.
		Санитарно-эпидемиологические станции, дезинфекционные станции, учреждения судебно-медицинской экспертизы, станции переливания крови, контрольно-аналитические лаборатории.
		Станции скорой и неотложной помощи.
		Пункты оказания первой медицинской помощи, травмпункты.
		Аптеки, аптечные пункты, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные
		Дома-интернаты общего типа для лиц старших возрастных групп.	6. Этажность не более 3 эт., высота этажа не более 3,3 м.
		Специализированные дома-интернаты.
		Социальные гостиницы, дома ночного пребывания, приюты, центры социальной адаптации и другие подобные объекты. Дома сестринского ухода.
		Хосписы.
		Дома-интернаты для детей, дома ребенка, дома-интернаты для детей инвалидов.	7.Этажность не более 2 эт., высота этажа не более 3,3 м.
ОД-2. Зона размещения объектов здрав	Основной	Учреждения дополнительного специального образования взрослых, повышения квалификации, профессиональной подготовки и переподготовки кадров.	8.Этажность не более 5 эт., высота этажа не более 3,3 м.
		Защитные сооружения гражданской обороны.	9.Разрабатываются по заданию штаба ГО и ЧС.
		Пункты охраны правопорядка, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные.
	Вспомогательный	Хозяйственные сооружения при медучреждениях (пищеблок, прачечная и дезинфекционное отделение).	10. Размещать, как правило, в пределах земельного участка объектов здравоохранения с соблюдением санитарных разрывов в соответствии с гигиеническими требованиями. 11. Размер земельного участка и место размещения определяется в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами
		Объекты инфраструктуры здравоохранения: склады, мастерские, помещения для охраны, пожарной охраны.
		Объекты розничной торговли, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные.
		Объекты общественного питания, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные.
		Объекты бытового обслуживания (приемные пункты химчистки и прачечных, парикмахерские, салоны красоты, ателье, обувные мастерские, фотоателье, пункты проката и другие подобные объекты), в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные.
		Отделения и пункты связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты.
		Парковки для легкового автотранспорта.	12. Вместимость не более 100 м/мест. Расстояние до окон зданий по санитарным нормам.
		Отдельно стоящие гаражи-стоянки для легковых автомобилей одноуровневые и многоуровневые, - наземные, подземные, полуподземные (обвалованные) открытого и закрытого типа.	13. Вместимость не более 300 м/мест.
		Вертолетные площадки для санитарной авиации.
		Эстакады, подземные и надземные переходы, технологические площадки.
	Вспомогательный	Зеленые насаждения, сады, цветники, объекты благоустройства.	14. Согласно проекту благоустройства территории.
		Площадки для установки контейнеров для сбора мусора.	15. Располагаются на расстоянии не менее 20 м от окон.
		Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы).
		Проезды, тротуары, инженерные коммуникации.	16. Размещение в соответствии с проектом планировки.
		Линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы и другие подобные сооружения.
		Котельные, работающие на газообразном топливе мощностью до 50 Гкал/ч.
		Канализационные насосные станции для перекачки бытовых и поверхностных сточных вод.
		Распределительные подстанции, трансформаторные подстанции, центральные тепловые пункты.
		Повысительные водопроводные насосные станции.
		Газораспределительные пункты, блочные газорегуляторные пункты, шкафные газорегуляторные пункты.
		Автоматические телефонные станции, концентраторы, узловые автоматические телефонные станции, необслуживаемые регенерационные пункты под телекоммуникационное оборудование; антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
	Условно разрешенный	Культовые здания и комплексы приходского типа, часовни.
		Дома траурных обрядов.
		Автономные тепловые электростанции.
		Электростанции дизельные.
		Рекламно-информационные объекты.

5. ОД-3. Зона науки и образования.

Зона предназначена для размещения учреждений науки, высшего и среднего специального образования в комплексе с сопутствующими объектами, обеспечивающими их функционирование и развитие (учебные и жилые корпуса), проведения досуга и инновационной деятельности (лаборатории, опытные и экспериментальные производства), рекреации и спорта (сады, скверы, бульвары, пруды и спортивные объемные и плоскостные сооружения) и т.д.

Предельные размеры и параметры, указанные в пунктах 1-4, установлены для всех видов разрешенного использования данной территориальной зоны, если не указано иное.

Зона	Вид разрешенного использования	Разрешенное использование территории	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
ОД-3. Зона науки и образования.	Основной	Учебные комплексы учреждений начального профессионального, среднего профессионального образования.	1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков для данной территориальной зоны устанавливаются в соответствии с проектом планировки территории с учетом положений глав 5, 6 Правил. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений определяются по проекту планировки с учетом положений глав 5, 6 Правил. 3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений и сооружений для данной территориальной зоны устанавливаются: - учебные комплексы учреждений начального профессионального, среднего профессионального образования - 4 этажа; - учебные комплексы учреждений высшего профессионального и послевузовского профессионального образования, учреждения дополнительного специального образования взрослых, повышения квалификации, профессиональной подготовки и переподготовки кадров - 9 этажей; - общежития - 9 этажей. Предельное количество надземных этажей или предельная высота зданий, строений и сооружений для других видов разрешенного использования в данной территориальной зоне - по проекту планировки с учетом положений глав 5, 6 Правил. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка Правилами устанавливается 50%. 5. Минимальное расстояние между учебными корпусами и проезжей частью скоростных и магистральных улиц непрерывного движения - 50 м; проезжей частью улиц и дорог местного значения - 25 м; в малоэтажной индивидуальной застройке - 10 м. 6. Допускается объединять спортивную зону нескольких высших учебных заведений при численности каждого - не менее двух.
		Учебные комплексы учреждений высшего профессионального и послевузовского профессионального образования.
		Учреждения дополнительного специального образования взрослых, повышения квалификации, профессиональной подготовки и переподготовки кадров.
		Учебно-лабораторные, научно-лабораторные корпуса, учебно-производственные мастерские, учебные полигоны.
		Детские учреждения дополнительного и специального образования.
		Общежития.
		Библиотеки, архивы, лектории, кинозалы.
		Информационные, компьютерные центры.
		Здания, комплексы физкультурно-оздоровительного назначения без стационарных трибун и с трибунами вместимостью не более 100 мест.
		Научно-исследовательские институты.
			7. Размер земельного участка учебного полигона определяется в соответствии с проектом планировки, технологическими требованиями и действующими градостроительными нормативами.
		Защитные сооружения гражданской обороны.	8. Разрабатываются по заданию штаба ГО и ЧС.
		Пункты охраны правопорядка, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные.
ОД-3. Зона науки и образования.	Вспомогательный	Парковки для легкового автотранспорта.	9. Вместимость не более 100 машиномест.
		Гаражи-стоянки для легковых автомобилей, одноуровневые и многоуровневые - наземные, подземные, полуподземные (обвалованные) открытого и закрытого типа.	10. Вместимость не более 300 м/мест с соблюдением противопожарных и санитарных норм.
		Складские помещения, ремонтные мастерские, стоянки служебных машин и техники.	11. Кроме складов со взрывопожароопасными материалами. Не выше V класса санитарной опасности.
		Пункты оказания первой медицинской помощи, травмпункты.
		Аптеки, аптечные пункты, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные.
		Объекты общественного питания, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные.
		Объекты розничной торговли, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные.
		Объекты бытового обслуживания (приемные пункты химчистки и прачечных, парикмахерские, салоны красоты, ателье, обувные мастерские, фотоателье, пункты проката и другие подобные объекты), в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные.
		Отделения и пункты связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты.
		Зеленые насаждения, цветники, объекты благоустройства.	12. Ограждение и благоустройство в соответствии с проектом планировки. 13. Высота ограждения участка - не более 1.8м.
		Площадки для установки контейнеров для сбора мусора.	14. Располагаются на расстоянии не менее 20 м от зданий.
		Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы).
		Проезды, тротуары, инженерные коммуникации.	15. Размещение в соответствии с проектом планировки.
ОД-3. Зона науки и образования.	Вспомогательный	Линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы и другие подобные сооружения.
		Котельные, работающие на газообразном топливе мощностью до 50 Гкал/ч.
		Канализационные насосные станции для перекачки бытовых и поверхностных сточных вод.
		Распределительные подстанции, трансформаторные подстанции, центральные тепловые пункты.
		Повысительные водопроводные насосные станции.
		Газораспределительные пункты, блочные газорегуляторные пункты, шкафные газорегуляторные пункты.
		Автоматические телефонные станции, концентраторы, узловые автоматические телефонные станции, необслуживаемые регенерационные пункты под телекоммуникационное оборудование; антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
	Условно разрешенный	Опытно-производственные цеха, лаборатории и мастерские, проектные бюро.
		Гостиницы.
		Культовые здания и комплексы приходского типа, часовни.
		Автономные тепловые электростанции.
		Электростанции дизельные.
		Рекламно-информационные объекты.

6. ОД-4. Спортивно-зрелищная зона.

Зона размещения крупных спортивных и зрелищных объектов общегородского значения, связанных с пребыванием единовременно больших масс людей и автотранспорта. Предельные размеры и параметры, указанные в пунктах 1-4, установлены для всех видов разрешенного использования данной территориальной зоны, если не указано иное.

Зона	Вид разрешенного использования	Разрешенное использование территории	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
ОД-4. Спортивно-зрелищная зона.	Основной	Спортивно-зрелищные здания, сооружения, комплексы, в том числе плавательные бассейны со стационарными трибунами вместимостью до 500 мест и более.	1. Предельные (минимальные и (или)максимальные) размеры земельных участков для данной территориальной зоны устанавливаются в соответствии с проектом планировки территории с учетом положений глав 5, 6 Правил. 2.Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений определяются по проекту планировки с учетом положений глав 5, 6 Правил. 3. Предельная высота зданий, строений и сооружений для данной территориальной зоны устанавливается по проекту планировки с учетом положений глав 5, 6 Правил. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка принимается по проекту планировки с учетом положений статей глав 5, 6 Правил. 5. Спортивные сооружения открытого типа со стационарными трибунами свыше 500 мест располагать от жилой застройки на расстоянии не менее 300 м
		Здания, комплексы физкультурно-оздоровительного назначения без стационарных трибун и с трибунами вместимостью не более 100 мест.
		Спортивные базы, спортивно-тренировочные комплексы.
		Спортивные комплексы со специальными требованиями к размещению - автодромы, велотреки, мототреки, картинги, стрельбища, конноспортивный клуб, конноспортивный манеж, ипподром.
		Спортивные арены, велотреки, универсальные и развлекательные комплексы с трибунами.
		Спортивные комплексы, связанные с наличием акватории: яхт-клуб, школа водомоторного спорта, гребная база, лодочные станции, школа подводного плавания, водного экстрима.
		Многоцелевые и специализированные спортклубы: гимнастики, легкой атлетики, акробатики, настольного и большого тенниса, стрелковый, стрельбы из лука, футбола, гандбола, баскетбола, волейбола, фехтования, бокса, борьбы всех видов и др.
		Поля для гольфа с клубными помещениями.
		Ледовые и универсальные комплексы и дворцы, аквапарк.
		Комплексы для занятий физкультурой и спортом, физкультурно-оздоровительные комплексы, бассейны, в т.ч. для детей, спортивные площадки, теннисные корты и подобные физкультурно-оздоровительные объекты.
ОД-4. Спортивно-зрелищная зона.	Основной	Спортивные школы специализированные и высшего спортивного мастерства, подготовки олимпийского резерва, ориентирования, конькобежного и других видов зимнего спорта и т.д. с залами, полями и территориями.
		Защитные сооружения гражданской обороны.	6. Разрабатываются по заданию штаба ГО и ЧС.
		Пункты охраны правопорядка, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные.
		Рекламно-информационные объекты.
		Конференц-залы и пресс-центры, радио- и телестудии, помещения для репортеров и журналистов.	7. Объекты размещаются по обоснованию и в соответствии с действующими градостроительными нормативами
	Вспомогательный	Гостевые стоянки для легкового автотранспорта.	8. Вместимость не более 100 машиномест.
		Зеленые насаждения, цветники, объекты благоустройства.
		Гаражи-стоянки для легковых автомобилей, одноуровневые и многоуровневые - наземные, подземные, полуподземные (обвалованные) открытого и закрытого типа.	9. Вместимость не более 300 м/мест с соблюдением противопожарных и санитарных норм.
		Складские помещения, ремонтные мастерские стоянки служебных машин и техники.	10. Кроме складов со взрывопожароопасными материалами. Не выше V класса санитарной опасности.
		Пункты оказания первой медицинской помощи, травмпункты.
		Аптеки, аптечные пункты, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные.
		Объекты общественного питания, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные.
		Объекты розничной торговли, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные.
		Временные сооружения розничной торговли и обслуживания населения.
		Отделения и пункты связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты.
		Объекты бытового обслуживания (приемные пункты химчистки и прачечных, парикмахерские, салоны красоты, ателье, обувные мастерские, фотоателье, пункты проката и другие подобные объекты), в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные.
ОД-4. Спортивно-зрелищная зона.	Вспомогательный	Общественные туалеты стационарные и мобильные.
		Площадки для установки контейнеров для сбора мусора.	11. Располагаются на расстоянии не менее 20 м от зданий.
		Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы).
		Проезды, тротуары, инженерные коммуникации.	12. Размещение в соответствии с проектом планировки.
		Линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы и другие подобные сооружения.
		Котельные, работающие на газообразном топливе мощностью до 50 Гкал/ч.
		Канализационные насосные станции для перекачки бытовых и поверхностных сточных вод.
		Распределительные подстанции, трансформаторные подстанции, центральные тепловые пункты.
		Повысительные водопроводные насосные станции.
		Газораспределительные пункты, блочные газорегуляторные пункты, шкафные газорегуляторные пункты.
		Автоматические телефонные станции, концентраторы, узловые автоматические телефонные станции, необслуживаемые регенерационные пункты под телекоммуникационное оборудование; антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
	Условно разрешенный	Гостиницы и общежития для спортсменов, обслуживающего персонала, журналистов, болельщиков, гостей и туристов, мотели, кемпинги, бани, сауны, дом ветеранов спорта.
		Культовые здания и комплексы приходского типа, часовни.	13. Объекты размещаются по обоснованию и в соответствии с действующими градостроительными нормативами.
		Автономные тепловые электростанции.
		Электростанции дизельные.

7. ОД-5. Зона размещения объектов религиозного назначения.

Предельные размеры и параметры, указанные в пунктах 1-4, установлены для всех видов разрешенного использования данной территориальной зоны, если не указано иное.

Зона	Вид разрешенного использования	Разрешенное использование территории	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
ОД-5. Зона размещения объектов религиозного назначения.	Основной	Культовые здания и комплексы приходского типа, часовни, храмы, соборы, колокольни, причтовые дома.	1. Предельные (минимальные и (или)максимальные) размеры земельных участков для данной территориальной зоны устанавливаются в соответствии с проектом планировки территории с учетом положений глав 5, 6 Правил. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений определяются по проекту планировки в соответствии с действующими нормативами с учетом положений глав 5, 6 Правил. 3. Предельная высота зданий, строений и сооружений для данной территориальной зоны устанавливается по проекту планировки с учетом положений глав 5, 6 Правил. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - по проекту планировки с учетом положений глав 5, 6 Правил. 5. Хозяйственная деятельность, не наносящая ущерб объектам культурного наследия.
	Вспомогательный	Объекты, сопутствующие отправлению культа: часовенки, памятные знаки, столбы, кресты.
		Хозяйственные постройки: мастерские по ремонту, овощехранилища, складские помещения, хозяйственный двор.
		Молельни, трапезная, пищеблок.
		Парковки для легкового автотранспорта.	6. Вместимость не более 100 машиномест.
		Зеленые насаждения, сады, цветники, объекты благоустройства, информационные щиты.
		Площадки для установки контейнеров для сбора мусора.
		Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы).
		Проезды, тротуары, инженерные коммуникации.	7. Размещение в соответствии с проектом планировки.
		Линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы и другие подобные сооружения.
		Котельные, работающие на газообразном топливе мощностью до 50 Гкал/ч.
		Канализационные насосные станции для перекачки бытовых и поверхностных сточных вод.
ОД-5. Зона размещения объектов религиозного назначения.	Вспомогательный	Распределительные подстанции, трансформаторные подстанции, центральные тепловые пункты.
		Повысительные водопроводные насосные станции.
		Газораспределительные пункты, блочные газорегуляторные пункты, шкафные газорегуляторные пункты.
		Автоматические телефонные станции, концентраторы, узловые автоматические телефонные станции, необслуживаемые регенерационные пункты под телекоммуникационное оборудование; антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
	Условно разрешенный	Жилые дома священнослужителей, кельи монахов, гостиницы для туристов, дома для паломников.	8. Размер участка и размещение объектов в соответствии с проектом планировки, техническому заданию, согласованному с Епархией и с госорганом по охране памятников истории и культуры.
		Дома приюта
		Семинарии, учебные корпуса, книгохранилище, аптечные пункты, пункты оказания первой медицинской помощи.
		Временные сооружения розничной торговли и обслуживания населения.	9. Размещение и размер участков определяется проектом планировки.
		Общественные туалеты стационарные и мобильные.	10. В соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами.
		Автономные тепловые электростанции.
		Электростанции дизельные.