Глава 12. Градостроительные регламенты территориальных зон застройки многоэтажной жилой застройки 5 этажей и более (Ж-3)

Глава 12. Градостроительные регламенты территориальных зон застройки многоэтажной жилой застройки 5 этажей и более (Ж-3)

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

4. Ж-3.1. Зона застройки многоэтажными жилыми домами 5 этажей и выше - зона сохранения и ограниченного развития (плотность 240 чел/га - 270 чел/га).

Основная застройка 5-10 этажными жилыми домами. Возможно в качестве архитектурного акцента строительство объектов большей этажности в соответствии с проектом планировки территории. В состав жилого образования могут включаться отдельно стоящие и встроенно-пристроенные объекты обслуживания различного назначения с учетом сложившейся застройки и планировочной структуры.

Допускается реконструкция существующих объектов и их замещение, а также новое строительство в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

Предельные размеры и параметры, указанные в пунктах 1-4, установлены для всех видов разрешенного использования данной территориальной зоны, если не указано иное.

Зона	Вид разрешенного использования	Разрешенное использование территории	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Ж-3.1. Зона застройки многоэтажными жилыми домами 5 этажей и выше - зона сохранения и ограниченного развития (плотность 240-270 чел/га)	Основной	Многоквартирные дома 5-10 этажей.	1. Предельные (минимальные и (или) максимальные)размеры земельных участков для данной территориальной зоны устанавливаются с учетом положений глав 5, 6 Правил в составе проекта планировки. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений определяются с учетом положений глав 5, 6 Правил. 3. Предельная высота зданий, строений и сооружений для данной территориальной зоны устанавливается с учетом положений глав 5, 6 Правил, но не более 60 м. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, настоящими Правилами устанавливается: - многоквартирные дома - 40%, многоквартирные дома при реконструкции - 60%; - общежития - 60%; - объекты розничной торговли, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные - 50%. Коэффициент плотности застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение общей площади всех этажей зданий и сооружений к площади земельного участка, настоящими Правилами устанавливается: - многоквартирные дома - 1,2, многоквартирные дома при реконструкции - 1,6; - общежития - 1,6; - объекты розничной торговли, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные - 1,2. Для других видов разрешенного использования процент застройки и коэффициент плотности застройки земельного участка определяется по проекту планировки с учетом положений глав 5, 6 Правил.
Ж-3.1. Зона застройки многоэтажными жилыми домами 5 этажей и выше - зона сохранения и ограниченного развития (плотность 240-270 чел/га)	Основной		5. Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первый этаж или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах. На участке жилого дома необходимо предусматривать автостоянки автомобилей в соответствии с действующими нормативами. 6. Расстояния между домами внутри квартала (группы домов) принимаются в соответствии с нормами противопожарной безопасности, градостроительными и санитарными нормами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.
		Общежития.	8. Предельное количество этажей - 9. Высота этажа не более 3,3 м.
		Детские дошкольные учреждения: общего типа, объединенные с начальной школой, детские учреждения дополнительного и специального образования.	9. Размер земельного участка принимается в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 10. Расстояния от красных линий до учреждений и предприятий обслуживания принимаются в соответствии с проектом планировки. 11. Детские дошкольные учреждения и общеобразовательные школы (стены здания)располагаются на расстоянии 25 м до красных линий, до стен жилых домов и до зданий общеобразовательных школ, детских дошкольных и лечебных учреждений - по нормам инсоляции и освещенности. 12. Предельное количество этажей - 3 для детских дошкольных учреждений и 4 эт. - для общеобразовательных учреждений. 13. Встроенные в жилые дома помещения общественного назначения должны иметь входы, изолированные от жилой части здания. Высота этажа не более 3,3 м. Общая площадь встроенных помещений не должна превышать 150 м2 . 14. Для объектов обслуживания необходимо предусматривать временные автостоянки в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 15. Кабинеты практикующих врачей - без рентгеновских установок. 16. Встроенные и встроенно-пристроенные магазины, кроме - москательных и химических товаров, взрывопожароопасных товаров, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел, специализированных рыбных магазинов, складов любого назначения, предприятий с режимом работы после 23 ч. 17. Доступность объектов повседневного социального и культурно-бытового обслуживания - не более 500м., периодического - не более 1200 м.
		Общеобразовательные учреждения (начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования).
		Встроенные объекты розничной торговли.
		Центры общественного самоуправления, КТОСы.
		Объекты бытового обслуживания населения (приемные пункты химчистки и прачечных, парикмахерские, салоны красоты, ателье, обувные мастерские, фотоателье, пункты проката, мастерские по ремонту бытовой техники и другие подобные объекты), в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные
		Аптеки, аптечные пункты, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные
Ж-3.1. Зона застройки многоэтажными жилыми домами 5 этажей и выше - зона сохранения и ограниченного развития (плотность 240-270 чел/га)	Основной	Улицы, проезды, тротуары, инженерные коммуникации.	18. Размещение в соответствии с проектом планировки. Ширина улиц (на территории жилой застройки) в красных линиях не менее 15м, проездов не менее 7 м.
		Амбулаторно-поликлинические учреждения (поликлиники для детей и взрослых общего профиля, стоматологические поликлиники и кабинеты, консультативные и диагностические центры без стационара), числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные.
		Молочные кухни, раздаточные пункты детского питания, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные.
		Встроенные объекты административного назначения для оказания услуг, конторы (офисы): юридические консультации, страховые, нотариальные и риэлтерские конторы, туристические агентства, рекламные агентства, копировальные центры, кредитно-финансовые учреждения и другие подобные объекты.
		Отделения и пункты связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные.
		Выставочные залы, художественные галереи и салоны, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные.
		Объекты культуры клубного типа (клубы по интересам, кроме развлекательных, работающих в ночное время, студии, дома творчества, киновидеозалы, библиотеки), в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные.
Ж-3.1. Зона застройки многоэтажными жилыми домами 5 этажей и выше - зона сохранения и ограниченного развития (плотность 240-270 чел/га)	Основной	Здания, комплексы физкультурно-оздоровительного назначения без стационарных трибун и с трибунами вместимостью не более 100 мест.
		Встроенные предприятия общественного питания.	19. Предприятия общественного питания - до 50 посадочных мест, площадь не более 250 м2 - без музыкального сопровождения.
		Защитные сооружения гражданской обороны.	20. Разрабатывается по заданию штаба ГО и ЧС.
		Пункты охраны правопорядка, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные.	21. Высота этажа не более 3,3 м.
Ж-3.1. Зона застройки многоэтажными жилыми домами 5 этажей и выше - зона сохранения и ограниченного развития (плотность 240-270 чел/га)	Вспомогательный Условно разрешенный	Сады, скверы, бульвары, придомовые зеленые насаждения.	22. В соответствии с проектом планировки, но не менее 6 м2/чел. или не менее 25% площади микрорайона (квартала). 21. Размер участка в соответствии с проектом планировки. 22. Удельные размеры площадок для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста не менее 0,7 м2/чел. 23. Удельные размеры площадок для отдыха взрослого населения не менее 0,1 м2/чел. 24.Расстояние от игровых площадок до окон жилых и общественных зданий не менее 12 м. 25.Расстояние от площадок для отдыха до окон жилых и общественных зданий - 10 м. 26. Удельные размеры площадок для занятий физкультурой - 2,0 м2/чел, 27. Расстояние от площадок до жилых и общественных зданий - 20 м. 28. Размеры площадок для хозяйственных целей - не менее 0,3 м2/чел. 29. Расстояние от жилых и общественных зданий, игровых площадок, спортивных площадок и площадок отдыха до площадок для мусоросборников - не менее 20 м. 30. Удельные размеры площадок для выгула собак не менее - 0,1 м2/чел., расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий - не менее 40 м.
		Детские игровые площадки, площадки для отдыха взрослого населения.
		Спортивные площадки для жилого дома или группы жилых домов.
		Площадки для хозяйственных целей, в т.ч. сбора мусора.
		Площадки для выгула собак для жилого дома или группы жилых домов.
		Встроенные и встроенно-пристроенные гаражи - стоянки для легковых автомобилей, наземные, подземные и полуподземные открытого и закрытого типа.
		Гостевые автостоянки, парковки
		Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы).
		Объекты жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.	31. В соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами
		Остановки общественного транспорта.	32. В соответствии с проектом планировки и схемой транспортного обслуживания. 33. Пешеходная доступность - не более 500 м.
		Малые формы, дизайн, указатели, рекламные конструкции, благоустройство и инженерное оборудование территории.	34. Согласно проекту декоративного оформления, благоустройства и инженерного обеспечения территории.
		Котельные, работающие на газообразном топливе мощностью до 50 Гкал/ч.	35. Санитарно-защитная зона объектов коммунального назначения не должна превышать размеры отведенного земельного участка под данные объекты.
		Канализационные насосные станции для перекачки бытовых и поверхностных сточных вод.
		Распределительные подстанции, трансформаторные подстанции, центральные тепловые пункты, тяговые подстанции.
		Повысительные водопроводные насосные станции.
		Газораспределительные пункты, блочные газорегуляторные пункты, шкафные газорегуляторные пункты.
		Автоматические телефонные станции, концентраторы, узловые автоматические телефонные станции, необслуживаемые регенерационные пункты под телекоммуникационное оборудование; антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
		Линии электропередачи до 110 кВ на опорах.	36. При реконструкции городов следует предусматривать вынос за пределы жилых зон существующих воздушных линий электропередачи напряжением 35-110 кВ или замену воздушных линий кабельными.
		Многоквартирные жилые дома этажностью более 10 этажей (высота более 28 м).	37. Возможно в качестве архитектурного акцента в соответствии с проектом планировки территории.
		Многоквартирные жилые дома 2 - 4 этажа.	38. Этажность 2-4 этажа, высота этажа не более 3,3 м. Размещаются при переходе от среднеэтажной к многоэтажной застройке в соответствии с проектом планировки.
		Содержание, реконструкция, капитальный ремонт одноквартирных жилых домов до 3 этажей со сложившимися приусадебными участками.	39. Этажность не более 3 эт., высота этажа не более 3,3 м. 40. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, настоящими Правилами устанавливается: - 20%. Коэффициент плотности застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение общей площади всех этажей зданий и сооружений к площади земельного участка, настоящими Правилами устанавливается: - 0,4.
Ж-3.1. Зона застройки многоэтажными жилыми домами 5 этажей и выше - зона сохранения и ограниченного развития (плотность 240-270 чел/га)	Условно разрешенный	Гостиницы, гостиничные комплексы, объекты обслуживания туристов.	41. Площадь участка и кол-во этажей в соответствии с проектом планировки. Высота этажа не более 3,3 м.
		Учреждения дополнительного специального образования взрослых, повышения квалификации, профессиональной подготовки и переподготовки кадров.	42. Этажность не более 3 эт., высота этажа не более 3,3 м.
		Специализированные детские дошкольные учреждения и детские образовательные учреждения начального, среднего, общего (полного) образования (оздоровительного типа, школы-интернаты, коррекционные, для детей с ограниченными возможностями здоровья и другие подобные объекты).	43. Этажность не более 4 этажей.
		Дома-интернаты для детей, дома ребенка, дома-интернаты для детей инвалидов.	44. Этажность не более 2 эт., высота этажа не более 3,3 м.
		Культовые здания и комплексы приходского типа, часовни.	45. В соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами
		Объекты розничной торговли, кроме встроенных.	46. Этажность не более 3 эт., высота этажа не более 3,3 м.
		Объекты общественного питания, кроме встроенных.
		Автономные тепловые электростанции.
		Общественные бани, банно-оздоровительные комплексы.	47. Этажность не более 3 эт., высота этажа не более 3,3 м.
		Общественные туалеты стационарные или мобильные.	48. Согласно проекту благоустройства и инженерного оборудования территории.
		Отдельно стоящие гаражи-стоянки для легковых автомобилей, одноуровневые, многоуровневые (кроме гаражей боксового типа), наземные, подземные и полуподземные (обвалованные) открытого и закрытого типа на отдельных земельных участках.	49. Размер земельного участка в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами. 50. Суммарная вместимость автостоянок для хранения легковых автомобилей не более 300 машиномест. 51. Парковки при учреждениях и предприятиях обслуживания принимается по расчету по действующим градостроительным нормативам. 52. Расстояние от площадок до окон общественных зданий в соответствии с действующими градостроительными нормативами и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. 53. Проезд к гаражам-стоянкам должен исключать транзитное движение автотранспорта по придомовым территориям.
		Объекты административного назначения для оказания услуг, конторы (офисы): юридические консультации, страховые, нотариальные и риэлтерские конторы, туристические агентства, рекламные агентства, копировальные центры, кредитно-финансовые учреждения и другие подобные объекты, кроме встроенных.
		Пожарные депо.	54. Пожарные депо располагаются с отступом от красных линий не менее 10м, расстояние до границ участка пожарного депо до жилых и общественных зданий не менее 15 м, до границ участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ и лечебных учреждений со стационаром не менее 30 м.
		Производственные предприятия.	55. Не требующие установления санитарно-защитных зон и не оказывающих вредного воздействия на окружающую среду (шум, вибрация, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия). Расстояние от границ участка производственного предприятия до жилых зданий, участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, учреждений здравоохранения и отдыха следует принимать не менее 50 м.
		Временные сооружения розничной торговли и обслуживания населения	56. Временные объекты из сборно-разборных конструкций без устройства фундамента. Этажность не более 1 этажей.
		(на территориях общего пользования).	57.В соответствии со схемой размещения временных торговых объектов.

2. Ж-3.2. Зона застройки многоэтажными жилыми домами 5-9 (10) этажей - зона реконструкции (плотность 240 - 270 чел./га).

Реконструкция районов с преобладанием сложившейся капитальной жилой застройки предусматривает упорядочение планировочной структуры и сети улиц, совершенствование системы обслуживания, озеленения и благоустройства территории, модернизацию жилых и общественных зданий, капитальный ремонт. При этом необходимо обеспечивать повышение комфортности застройки и улучшение санитарно-гигиенических условий проживания населения. Реконструкция зоны осуществляется на основе проекта планировки территории.

Градостроительный регламент зоны Ж-3.2 аналогичен регламенту, установленному для зоны Ж-3.1. Реконструкция зоны осуществляется путем сноса аварийного и ветхого жилого фонда с замещением новой застройкой с приведением к нормативной плотности населения и обеспечением объектами социального обслуживания. Допускается при наличии территориального ресурса развитие зоны путем модернизации существующего жилого фонда для приведения плотности населения к нормативным показателям.

3. Ж-3.3. Зона застройки многоэтажными жилыми домами 5-9 (10) этажей- зона развития (плотность 240 - 270 чел./га).

Предназначена для развития незастроенных территорий. Формирование зоны осуществляется на основании утвержденной документации по планировке территории.

Градостроительный регламент зоны Ж-3.3 аналогичен регламенту, установленному для зоны Ж-3.1.