Глава 11. Градостроительные регламенты территориальных зон застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж-2)

Глава 11. Градостроительные регламенты территориальных зон застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж-2)

1. Ж-2.1 Зона застройки многоквартирными жилыми домами 2-4 этажа - зона сохранения и ограниченного развития (плотность 210 - 240 чел/га).

Зона предназначена для эксплуатации сложившейся застройки и ограниченного развития застройки путем приведения её к нормативной плотности. Развитие зоны осуществляется на основании утвержденной проектной документации.

Допускается реконструкция существующих объектов и их замещение, а также новое строительство в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

Предельные размеры и параметры, указанные в пунктах 1-4, установлены для всех видов разрешенного использования данной территориальной зоны, если не указано иное.

Зона	Вид разрешенного использования	Разрешенное использование территории	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Ж-2.1 Зона застройки многоквартирными жилыми домами 2-4 этажа - зона сохранения и ограниченного развития (плотность 210 - 240 чел/га)	Основной	Многоквартирные (секционные, блокированные) жилые дома до 2-4 этажей.	1. Предельные (минимальные и (или) максимальные)размеры земельных участков для данной территориальной зоны устанавливаются в соответствии с проектом планировки территории с учетом положений глав 5, 6 Правил. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений определяются по проекту планировки с учетом положений глав 5, 6 Правил. 3. Предельная высота зданий, строений и сооружений для данной территориальной зоны устанавливается не более 15 м, за исключением опор линий электропередач, антенн, труб котельных и вентканалов, культовых зданий. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, настоящими Правилами устанавливается: - многоквартирные дома - 40%. - общежития - 60%. - объекты розничной торговли, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные - 50%. Коэффициент плотности застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение общей площади всех этажей зданий и сооружений к площади земельного участка, настоящими Правилами устанавливается - многоквартирные дома - 0.8; Для других видов разрешенного использования процент застройки и коэффициент плотности застройки земельного участка определяется по проекту планировки с учетом положений глав 5, 6 Правил. 5. Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах.
		Общежития.
Ж-2.1 Зона застройки многоквартирными жилыми домами 2-4 этажа - зона сохранения и ограниченного развития (плотность 210 - 240 чел/га)	Основной	Детские дошкольные учреждения: общего типа, объединенные с начальной школой, детские учреждения дополнительного и специального образования.	На участке жилого дома необходимо предусматривать гостевые автостоянки в соответствии с действующими нормативами.
			6. Расстояния между домами внутри квартала (группы домов) принимаются в соответствии с нормами противопожарной безопасности и нормами инсоляции. 7.Предельное количество этажей - 4. Высота этажа не более 3,3 м для жилых помещений. 8. Коэффициент использования территории в соответствии с проектом планировки территории. 9. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. 10. Размер земельного участка принимается в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 11. Детские дошкольные учреждения и общеобразовательные школы (стены здания)располагаются на расстоянии 25 м до красных линий, до стен жилых домов и до зданий общеобразовательных школ, детских дошкольных и лечебных учреждений - по нормам инсоляции и освещенности. 12. Предельное количество этажей - 3 эт. для детских дошкольных учреждений и 4 этажа - для общеобразовательных учреждений. 13. Расстояния от красных линий до учреждений и предприятий обслуживания принимаются в соответствии с проектом планировки. 14. Встроенные в жилые дома помещения общественного назначения должны иметь входы, изолированные от жилой части здания. Высота этажа не более 3,3 м. Общая площадь встроенных помещений не должна превышать 150 м2. 15. Для объектов обслуживания необходимо предусматривать временные автостоянки в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 16. Кабинеты практикующих врачей - без рентгеновских установок. 17. Встроенные и встроенно-пристроенные магазины, кроме - москательных и химических товаров, взрывопожароопасных товаров, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел, специализированных рыбных магазинов, складов любого назначения, предприятий с режимом работы после 23 ч. 18. Доступность объектов повседневного социального и культурно-бытового обслуживания - не более 500 м., периодического - не более 1200 м.
		Общеобразовательные учреждения (начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования).
		Встроенные объекты розничной торговли.
		Центры общественного самоуправления, КТОСы.
		Объекты бытового обслуживания населения (приемные пункты химчистки и прачечных, парикмахерские, салоны красоты, ателье, обувные мастерские, фотоателье, пункты проката, мастерские по ремонту бытовой техники и другие подобные объекты), в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные
		Аптеки, аптечные пункты, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные
		Амбулаторно-поликлинические учреждения (поликлиники для детей и взрослых общего профиля, стоматологические поликлиники и кабинеты, консультативные и диагностические центры без стационара), в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные
		Встроенные предприятия общественного питания.	19. Предприятия общественного питания - до 50 посадочных мест, площадь не более 250 м2 - без музыкального сопровождения.
		Улицы, проезды, тротуары, инженерные коммуникации.	20. Размещение в соответствии с проектом планировки. Ширина улиц в красных линиях не менее 15м, проездов не менее 7 м.
	Основной	Молочные кухни, раздаточные пункты детского питания, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные
Ж-2.1 Зона застройки многоквартирными жилыми домами 2-4 этажа - зона сохранения и ограниченного развития (плотность 210 - 240 чел/га)	Вспомогательный	Детские игровые площадки, площадки для отдыха взрослого населения.	23. Удельные размеры площадок для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста не менее 0,7 м2/чел. Удельные размеры площадок для отдыха взрослого населения не менее 0,1 м2/чел. 24. Расстояние от игровых площадок до окон жилых и общественных зданий не менее 12 м.3. Расстояние от площадок для отдыха до окон жилых и общественных зданий - 10 м. 25. Удельные размеры площадок для занятий физкультурой - 2,0 м2/чел, Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий - 10 - 40 м. 26. Размеры площадок для хозяйственных целей - не менее 0,3 м2/чел. 27. Расстояние от жилых и общественных зданий, игровых площадок, спортивных площадок и отдыха до площадок для мусоросборников - не менее 20 м. 28. Удельные размеры площадок для выгула собак не менее - 0,1 м2/чел., расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий - 40 м.
		Спортивные площадки для жилого дома или группы жилых домов.
		Площадки для хозяйственных целей, в т.ч. сбора мусора.
		Площадки для выгула собак для жилого дома или группы жилых домов.
		Встроенные и встроенно-пристроенные гаражи-стоянки для легковых автомобилей к жилым домам, наземные, подземные и полуподземные открытого и закрытого типа.
		Гостевые стоянки, парковки.
		Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы).
		Объекты жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.
		Остановки общественного транспорта.	29. В соответствии с проектом планировки и схемой транспортного обслуживания. 30. Пешеходная доступность - не более 500 м.
Ж-2.1. Зона застройки многоквартирными жилыми домами 2-4 этажа - зона сохранения и развития	Условно разрешенный	Многоквартирные жилые дома 5 этажей.	31. Размещение в соответствии с проектом планировки территории. Высота этажа не более 3,3 м.
		Одноквартирные (усадебные, блокированные) жилые дома до 3 этажей с приусадебными участками.	32. Этажность не более 3 этажей, высота этажа не более 3,3 м. Размещение в соответствии с документацией по планировке территории. 33. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, настоящими Правилами устанавливается: - 20%. Коэффициент плотности застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение общей площади всех этажей зданий и сооружений к площади земельного участка, настоящими Правилами устанавливается: - 0,4.
Ж-2.1. Зона застройки многоквартирными жилыми домами 2-4 этажа - зона сохранения и развития	Условно разрешенный	Котельные, работающие на газообразном топливе мощностью до 50 Гкал/ч.	34. Санитарно-защитная зона объектов коммунального назначения не должна превышать размеры отведенного земельного участка под данные объекты.
		Канализационные насосные станции для перекачки бытовых и поверхностных сточных вод.
		Повысительные водопроводные насосные станции.
		Распределительные подстанции, трансформаторные подстанции, центральные тепловые пункты, тяговые подстанции.
		Газораспределительные пункты, блочные газорегуляторные пункты, шкафные газорегуляторные пункты.
		Автоматические телефонные станции, концентраторы, узловые автоматические телефонные станции, необслуживаемые регенерационные пункты под телекоммуникационное оборудование; антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
		Линии электропередачи до 110кВ на опорах.	35. При реконструкции городов следует предусматривать вынос за пределы жилых зон существующих воздушных линий электропередачи напряжением 35-110 кВ или замену воздушных линий кабельными.
		Автономные тепловые электростанции.
		Малые формы, дизайн, указатели, рекламные конструкции, благоустройство и инженерное оборудование территории.
		Гостиницы, гостиничные комплексы, объекты обслуживания туристов.	36. Этажность не более 4 этажей, высота этажа не более 3,3 м.
		Культовые здания и комплексы приходского типа, часовни.	37. В соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами
		Общественные бани, банно-оздоровительные комплексы.	38. Этажность не более 3 этажей, высота этажа не более 3.3 м.
		Объекты розничной торговли, кроме встроенных	39. Этажность не более 3 этажей, высота этажа не более 3.3 м.
		Объекты общественного питания, кроме встроенных.
Ж-2.1. З