Глава 11. Градостроительные регламенты территориальных зон застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж-2)

Глава 11. Градостроительные регламенты территориальных зон застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж-2)

1. Ж-2.1 Зона застройки многоквартирными жилыми домами 2-4 этажа - зона сохранения и ограниченного развития (плотность 210 - 240 чел/га).

Зона предназначена для эксплуатации сложившейся застройки и ограниченного развития застройки путем приведения её к нормативной плотности. Развитие зоны осуществляется на основании утвержденной проектной документации.

Допускается реконструкция существующих объектов и их замещение, а также новое строительство в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

Предельные размеры и параметры, указанные в пунктах 1-4, установлены для всех видов разрешенного использования данной территориальной зоны, если не указано иное.

Зона	Вид разрешенного использования	Разрешенное использование территории	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Ж-2.1 Зона застройки многоквартирными жилыми домами 2-4 этажа - зона сохранения и ограниченного развития (плотность 210 - 240 чел/га)	Основной	Многоквартирные (секционные, блокированные) жилые дома до 2-4 этажей.	1. Предельные (минимальные и (или) максимальные)размеры земельных участков для данной территориальной зоны устанавливаются в соответствии с проектом планировки территории с учетом положений глав 5, 6 Правил. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений определяются по проекту планировки с учетом положений глав 5, 6 Правил. 3. Предельная высота зданий, строений и сооружений для данной территориальной зоны устанавливается не более 15 м, за исключением опор линий электропередач, антенн, труб котельных и вентканалов, культовых зданий. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, настоящими Правилами устанавливается: - многоквартирные дома - 40%. - общежития - 60%. - объекты розничной торговли, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные - 50%. Коэффициент плотности застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение общей площади всех этажей зданий и сооружений к площади земельного участка, настоящими Правилами устанавливается - многоквартирные дома - 0.8; Для других видов разрешенного использования процент застройки и коэффициент плотности застройки земельного участка определяется по проекту планировки с учетом положений глав 5, 6 Правил. 5. Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах.
		Общежития.
Ж-2.1 Зона застройки многоквартирными жилыми домами 2-4 этажа - зона сохранения и ограниченного развития (плотность 210 - 240 чел/га)	Основной	Детские дошкольные учреждения: общего типа, объединенные с начальной школой, детские учреждения дополнительного и специального образования.	На участке жилого дома необходимо предусматривать гостевые автостоянки в соответствии с действующими нормативами.
			6. Расстояния между домами внутри квартала (группы домов) принимаются в соответствии с нормами противопожарной безопасности и нормами инсоляции. 7.Предельное количество этажей - 4. Высота этажа не более 3,3 м для жилых помещений. 8. Коэффициент использования территории в соответствии с проектом планировки территории. 9. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. 10. Размер земельного участка принимается в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 11. Детские дошкольные учреждения и общеобразовательные школы (стены здания)располагаются на расстоянии 25 м до красных линий, до стен жилых домов и до зданий общеобразовательных школ, детских дошкольных и лечебных учреждений - по нормам инсоляции и освещенности. 12. Предельное количество этажей - 3 эт. для детских дошкольных учреждений и 4 этажа - для общеобразовательных учреждений. 13. Расстояния от красных линий до учреждений и предприятий обслуживания принимаются в соответствии с проектом планировки. 14. Встроенные в жилые дома помещения общественного назначения должны иметь входы, изолированные от жилой части здания. Высота этажа не более 3,3 м. Общая площадь встроенных помещений не должна превышать 150 м2. 15. Для объектов обслуживания необходимо предусматривать временные автостоянки в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 16. Кабинеты практикующих врачей - без рентгеновских установок. 17. Встроенные и встроенно-пристроенные магазины, кроме - москательных и химических товаров, взрывопожароопасных товаров, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел, специализированных рыбных магазинов, складов любого назначения, предприятий с режимом работы после 23 ч. 18. Доступность объектов повседневного социального и культурно-бытового обслуживания - не более 500 м., периодического - не более 1200 м.
		Общеобразовательные учреждения (начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования).
		Встроенные объекты розничной торговли.
		Центры общественного самоуправления, КТОСы.
		Объекты бытового обслуживания населения (приемные пункты химчистки и прачечных, парикмахерские, салоны красоты, ателье, обувные мастерские, фотоателье, пункты проката, мастерские по ремонту бытовой техники и другие подобные объекты), в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные
		Аптеки, аптечные пункты, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные
		Амбулаторно-поликлинические учреждения (поликлиники для детей и взрослых общего профиля, стоматологические поликлиники и кабинеты, консультативные и диагностические центры без стационара), в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные
		Встроенные предприятия общественного питания.	19. Предприятия общественного питания - до 50 посадочных мест, площадь не более 250 м2 - без музыкального сопровождения.
		Улицы, проезды, тротуары, инженерные коммуникации.	20. Размещение в соответствии с проектом планировки. Ширина улиц в красных линиях не менее 15м, проездов не менее 7 м.
	Основной	Молочные кухни, раздаточные пункты детского питания, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные
Ж-2.1 Зона застройки многоквартирными жилыми домами 2-4 этажа - зона сохранения и ограниченного развития (плотность 210 - 240 чел/га)	Вспомогательный	Детские игровые площадки, площадки для отдыха взрослого населения.	23. Удельные размеры площадок для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста не менее 0,7 м2/чел. Удельные размеры площадок для отдыха взрослого населения не менее 0,1 м2/чел. 24. Расстояние от игровых площадок до окон жилых и общественных зданий не менее 12 м.3. Расстояние от площадок для отдыха до окон жилых и общественных зданий - 10 м. 25. Удельные размеры площадок для занятий физкультурой - 2,0 м2/чел, Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий - 10 - 40 м. 26. Размеры площадок для хозяйственных целей - не менее 0,3 м2/чел. 27. Расстояние от жилых и общественных зданий, игровых площадок, спортивных площадок и отдыха до площадок для мусоросборников - не менее 20 м. 28. Удельные размеры площадок для выгула собак не менее - 0,1 м2/чел., расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий - 40 м.
		Спортивные площадки для жилого дома или группы жилых домов.
		Площадки для хозяйственных целей, в т.ч. сбора мусора.
		Площадки для выгула собак для жилого дома или группы жилых домов.
		Встроенные и встроенно-пристроенные гаражи-стоянки для легковых автомобилей к жилым домам, наземные, подземные и полуподземные открытого и закрытого типа.
		Гостевые стоянки, парковки.
		Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы).
		Объекты жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.
		Остановки общественного транспорта.	29. В соответствии с проектом планировки и схемой транспортного обслуживания. 30. Пешеходная доступность - не более 500 м.
Ж-2.1. Зона застройки многоквартирными жилыми домами 2-4 этажа - зона сохранения и развития	Условно разрешенный	Многоквартирные жилые дома 5 этажей.	31. Размещение в соответствии с проектом планировки территории. Высота этажа не более 3,3 м.
		Одноквартирные (усадебные, блокированные) жилые дома до 3 этажей с приусадебными участками.	32. Этажность не более 3 этажей, высота этажа не более 3,3 м. Размещение в соответствии с документацией по планировке территории. 33. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, настоящими Правилами устанавливается: - 20%. Коэффициент плотности застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение общей площади всех этажей зданий и сооружений к площади земельного участка, настоящими Правилами устанавливается: - 0,4.
Ж-2.1. Зона застройки многоквартирными жилыми домами 2-4 этажа - зона сохранения и развития	Условно разрешенный	Котельные, работающие на газообразном топливе мощностью до 50 Гкал/ч.	34. Санитарно-защитная зона объектов коммунального назначения не должна превышать размеры отведенного земельного участка под данные объекты.
		Канализационные насосные станции для перекачки бытовых и поверхностных сточных вод.
		Повысительные водопроводные насосные станции.
		Распределительные подстанции, трансформаторные подстанции, центральные тепловые пункты, тяговые подстанции.
		Газораспределительные пункты, блочные газорегуляторные пункты, шкафные газорегуляторные пункты.
		Автоматические телефонные станции, концентраторы, узловые автоматические телефонные станции, необслуживаемые регенерационные пункты под телекоммуникационное оборудование; антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
		Линии электропередачи до 110кВ на опорах.	35. При реконструкции городов следует предусматривать вынос за пределы жилых зон существующих воздушных линий электропередачи напряжением 35-110 кВ или замену воздушных линий кабельными.
		Автономные тепловые электростанции.
		Малые формы, дизайн, указатели, рекламные конструкции, благоустройство и инженерное оборудование территории.
		Гостиницы, гостиничные комплексы, объекты обслуживания туристов.	36. Этажность не более 4 этажей, высота этажа не более 3,3 м.
		Культовые здания и комплексы приходского типа, часовни.	37. В соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами
		Общественные бани, банно-оздоровительные комплексы.	38. Этажность не более 3 этажей, высота этажа не более 3.3 м.
		Объекты розничной торговли, кроме встроенных	39. Этажность не более 3 этажей, высота этажа не более 3.3 м.
		Объекты общественного питания, кроме встроенных.
Ж-2.1. Зона застройки многоквартирными жилыми домами 2-4 этажа - зона сохранения и развития	Условно разрешенный	Специализированные детские дошкольные учреждения и детские образовательные учреждения начального, среднего, общего (полного) образования (оздоровительного типа, школы-интернаты, коррекционные, для детей с ограниченными возможностями здоровья и другие подобные объекты).	40. Не более 4 этажей, высота этажа не более 3.3 м.
		Дома-интернаты для детей, дома ребенка, дома-интернаты для детей инвалидов.	41. Не более 2 этажей, высота этажа не более 3.3 м.
		Учреждения дополнительного специального образования взрослых, повышения квалификации, профессиональной подготовки и переподготовки кадров.	42. Не более 4 этажей, высота этажа не более 3.3 м.
		Объекты административного назначения для оказания услуг, конторы (офисы): юридические консультации, страховые, нотариальные и риэлтерские конторы, туристические агентства, рекламные агентства, копировальные центры, кредитно-финансовые учреждения и другие подобные объекты, кроме встроенных.	43. Этажность не более 3 этажей, высота этажа не более 3.3 м.
		Пожарные депо.	44. Пожарные депо располагаются с отступом от красных линий не менее 10м, расстояние до границ участка пожарного депо до жилых и общественных зданий не менее 15 м, до границ участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ и лечебных учреждений со стационаром не менее 30 м.
		Отдельно стоящие гаражи-стоянки для легковых автомобилей одноуровневые (кроме гаражей боксового типа), многоуровневые наземные, подземные и полуподземные (обвалованные)открытого и закрытого типа на отдельных земельных участках.	45. Размер земельного участка в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами. 46. Суммарная вместимость гаражей-стоянок для хранения легковых автомобилей не более 300 машиномест. 47. Парковки при учреждениях и предприятиях обслуживания принимается по расчету по действующим градостроительным нормативам. 48. Расстояние от площадок до окон общественных зданий в соответствии с действующими градостроительными нормативами и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. 49. Проезд к гаражам-стоянкам должен исключать транзитное движение автотранспорта по придомовым территориям.
Ж-2.1. Зона застройки многоквартирными жилыми домами 2-4 этажа - зона сохранения и развития	Условно разрешенный	Туалеты стационарные или мобильные.
		Производственные предприятия.	50. Не требующие установления санитарно-защитных зон и не оказывающих вредного воздействия на окружающую среду (шум, вибрация, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия). Расстояние от границ участка производственного предприятия до жилых зданий, участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, учреждений здравоохранения и отдыха следует принимать не менее 50 м.
		Временные сооружения розничной торговли и обслуживания населения (на территориях общего пользования).	51. Временные объекты из сборно-разборных конструкций без устройства фундамента. Этажность не более 1 эт. 52. Площадки под временные объекты торговли и обслуживания оборудуются водопроводом и канализацией.
		Антенно-мачтовые сооружения (сотовой, телекоммуникационной и т.п.) связи на отдельных земельных участках.

2. Ж-2.2. Зона застройки многоквартирными жилыми домами 2-4 этажа - зона реконструкции (плотность 210 - 240 чел/га).

При реконструкции застройки решается задача упорядочения застройки и приведения ее к нормативной плотности, установленной для данной зоны, в соответствии действующими градостроительными, противопожарными и санитарными нормативами.

Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и действующих градостроительных нормативов на период застройки территорий.

Реконструкция зоны осуществляется на основании действующей планировочной документации проекта планировки территории.

Градостроительный регламент зоны Ж-2.2 аналогичен регламенту, установленному для зоны Ж-2.1. Развитие зоны осуществляется путем сноса аварийного и ветхого жилого фонда с замещением новой застройкой без превышения максимально допустимой плотности населения и нормативным обеспечением объектами социального обслуживания. Допускается при наличии территориального ресурса ограниченное развитие зоны путем модернизации существующего жилого фонда для приведения плотности населения к нормативным показателям.

3. Ж-2.3. Зона застройки многоквартирными жилыми домами 2-4 этажа - зона развития (плотность 210 - 240 чел/га).

Предназначена для развития незастроенных территорий. Освоение и застройка осуществляется на основании утвержденной в установленном порядке документации по планировке территории.