Глава 9. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Глава 9. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

9.1. Общие положения о карте градостроительного зонирования муниципального образования город Владимир

1. На карте градостроительного зонирования муниципального образования город Владимир установлены границы территориальных зон.

Границы территориальных зон установлены с учетом:

- возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

- функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных Генеральным планом муниципального образования город Владимир;

- определенных Градостроительным Кодексом территориальных зон;

- сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

- планируемых изменений границ земель различных категорий;

- предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

Границы территориальных зон установлены по:

- границе муниципального образования город Владимир;

- границам населенных пунктов в пределах территории муниципального образования город Владимир;

- красным линиям;

- границам земельных участков;

- естественных границ природных объектов;

- иным границам.

2. Градостроительные регламенты установлены Правилами в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах территориальных зон, установленных на карте градостроительного зонирования муниципального образования город Владимир, кроме земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон, для которых в соответствии с федеральным законодательством градостроительные регламенты не устанавливаются.

3. В градостроительных регламентах в отношении земельных участков и объектов капитального строительства указаны:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: основные виды разрешенного использования; условно разрешенные виды использования; вспомогательные виды разрешенного использования;

2) предельные (минимальные и(или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4. В отношении земельных участков и объектов капитального строительства применяются градостроительные регламенты, установленные для соответствующей территориальной зоны, указанные в п.3 раздела 9.1 главы 9 Правил.

5. Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон. Градостроительный регламент на земельные участки общего пользования не распространяется.

6. На территориях, расположенных в границах зон охраны объектов культурного наследия предельная высота зданий, строений и сооружений и максимальный процент застройки в границах земельного участка определяется режимами использования земель в границах данных зон за исключением случаев, прямо указанных в режимах использования земель в границах зон охраны объектов культурного наследия.

7. Границы зон с особыми условиями использования территорий, подлежат отображению в Правилах после утверждения границ данных зон в установленном порядке.

8. Границы территорий объектов культурного наследия, подлежат отображению в Правилах после утверждения границ данных территорий в установленном порядке.

9.2. Территориальные зоны на территории муниципального образования город Владимир

Правилами на территории муниципального образования город Владимир с учетом Генерального плана установлены территориальные зоны (таблица 1). Границы территориальных зон отображены на Карте градостроительного зонирования муниципального образования город Владимир, включающей в себя:

- схему правового зонирования (приложение 1 к настоящим Правилам);

- схему зон с особыми условиями использования территорий (приложение 2 к настоящим Правилам);

- схему зон охраны объектов культурного наследия (приложение 3 к настоящим Правилам);

Таблица 1

N п/п	Кодовое обозначение территориальных зон	Виды территориальных зон
1	2	3
Ж-1. Зоны застройки малоэтажными жилыми домами (плотность 120 -210 чел/га).
1	Ж-1.1	Зона садоводческих, огороднических и дачных хозяйств.
2	Ж-1.2	Зона застройки одноквартирными малоэтажными жилыми домами с участками для личного подсобного хозяйства.
3	Ж-1.3	Зона застройки малоэтажными одноквартирными и многоквартирными жилыми домами до 3 этажей - зона сохранения и ограниченного развития
4	Ж-1.4	Зона застройки малоэтажными одноквартирными и многоквартирными жилыми домами до 3 этажей - зона развития.
Ж-2. Зоны застройки среднеэтажными жилыми домами (плотность 210 -240 чел/га).
5	Ж-2.1	Зона застройки многоквартирными жилыми домами 2-4 этажа - зона сохранения и ограниченного развития.
6	Ж-2.2	Зона застройки многоквартирными жилыми домами 2-4 этажа -зона реконструкции.
7	Ж-2.3	Зона застройки многоквартирными жилыми домами 2-4 этажа -зона развития.
8	Ж-3. Зоны застройки многоэтажными жилыми домами (плотность 240 - 270 чел/га).
	Ж-3.1	Зона застройки многоэтажными жилыми домами 5 этажей и выше - зона сохранения и ограниченного развития.
9	Ж-3.2	Зона застройки многоэтажными жилыми домами 5 этажей и выше - зона реконструкции.
10	Ж-3.3	Зона застройки многоэтажными жилыми домами 5 этажей и выше - зона развития.
ОД. Общественно-деловые зоны.
11	ОД-1.1	Многофункциональная административно-деловая зона.
12	ОД-1.2	Коммерческо-деловая, научно-производственная, инновационная специализированная зона.
13	ОД-2	Зона размещения объектов здравоохранения.
14	ОД-3	Зона размещения объектов науки и образования.
15	ОД-4	Спортивно-зрелищная зона.
16	ОД-5	Зона размещения объектов религиозного назначения.
П. Производственные зоны.
17	П-1.1	Зона размещения производственных объектов I-II класса санитарной опасности.
18	П-1.2	Зона размещения производственных объектов III класса санитарной опасности.
19	П-1.3	Зона размещения производственных объектов IV класса санитарной опасности.
20	П-1.4	Зона размещения производственных объектов V класса санитарной опасности.
21	П-2	Зона размещения предприятий коммунального, жилищно-коммунального хозяйства, предприятий складского назначения, предприятий пищевой промышленности, оптовой и мелкооптовой торговли.
22	И	Зона инженерной инфраструктуры.
Т. Зоны транспортной инфраструктуры.
23	Т-1	Зона воздушного транспорта.
24	Т-2	Зона железнодорожного транспорта.
25	Т-3	Зона автомобильного транспорта.
Р. Рекреационные зоны.
26	Р-1.1	Зона скверов, бульваров, уличного озеленения.
27	Р-1.2	Зона парков, городских садов, набережных.
28	Р-1.3	Ландшафтно-рекреационная зона.
29	Р-1.4	Зона лугопарков.
30	Р-2	Зона городских лесов, лесопарков.
31	Р-3	Зона земель лесного фонда.
32	СХ	Зона сельскохозяйственного использования.
33	СХН	Зона земель сельскохозяйственного назначения.
СН. Зоны специального назначения
34	СН-1	Зона действующих кладбищ.
35	СН-2	Зона закрытых кладбищ, исторических захоронений.
	ВР. Зоны военных объектов и режимных территорий.
36	ВР-1	Зона военных объектов.
37	ВР-2	Зона режимных территорий.
РФ. Зона земель резервного фонда.
38	РФ-1	Зона перспективного освоения под жилищно-гражданское строительство.
39	РФ-2	Зона перспективного освоения под промышленные объекты.
40	РФ-3	Зона перспективного освоения под объекты делового, общественного и коммерческого назначения.
41	РФ-4	Зона перспективного освоения под садоводство.

9.3. Отображение на Карте градостроительного зонирования муниципального образования город Владимир границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия

1. На Карте градостроительного зонирования в целях определения имеющихся ограничений использования земельных участков и указания их в градостроительных регламентах в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий, которые устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации, и границы территорий объектов культурного наследия. Границы указанных зон могут не совпадать с границами установленных Правилами территориальных зон.

2. Содержание ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах с особыми условиями использования территорий, условия использования территорий объектов культурного наследия отражены в главе 22 настоящих Правил.