Глава 10. Градостроительные регламенты территориальных зон застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-1)

Глава 10. Градостроительные регламенты территориальных зон застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-1)

1. Ж - 1.1. Зона садоводческих, огороднических и дачных хозяйств - зона сохранения.

Зона предназначена для размещения садоводческих, огороднических и дачных хозяйств для ведения подсобного хозяйства в индивидуальном (семейном) порядке с сооружениями и строениями как сезонного, так и круглогодичного использования.

Земельный участок, предоставленный садоводческому (дачному) объединению, состоит из земель общего пользования и индивидуальных земельных участков.

Организация территории садоводческого (дачного) объединения осуществляется в соответствии с утвержденным проектом планировки территории садоводческого (дачного)объединения, являющимся документом, обязательным для исполнения всеми участниками освоения и застройки территории садоводческого (дачного) объединения.

Реконструкция садовых строений с целью перевода их в жилые помещения и строительство жилых домов на территории коллективных садоводств допускается при условии соблюдения градостроительных, противопожарных и санитарных норм.

Предельные размеры и параметры, указанные в пунктах 1-4, установлены для всех видов разрешенного использования данной территориальной зоны.

Зона	Вид разрешенного использования	Разрешенное использование территории	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Ж - 1.1 Зона садоводческих, огороднических и дачных хозяйств - зона сохранения	Основной	Нежилые садовые дома, нежилые дачные дома	1. Предельные (минимальные и (или) максимальные)размеры земельных участков для данной территориальной зоны устанавливаются - (включая площадь застройки); - для садоводства и дачного стр-ва от 0,06 га до 0,25 га; - для огородничества от 0,02 га до 0,25 га; 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений составляет 3 м, для хозяйственных построек - 1 м. 3. Предельная высота зданий, строений и сооружений для данной территориальной зоны устанавливается не более 8 м за исключением опор линий электропередач, антенн и труб котельных. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, настоящими Правилами устанавливается 20%. 5. Отступ строения от красной линии улицы - 5 м; проезда - 3 м; от границы участка - 3 м. 6. Отступ строения от границы соседнего участка - по пожарным нормам, но не менее 3 м. 7. Этажность - не более 2 этажей, включая мансардный этаж. Высота этажа не более 3 м. 8. В условиях сложившейся застройки допускается размещение садовых домов по линии застройки без отступа от красной линии.
		Улицы, проезды, тротуары, инженерные коммуникации.	9. Ширина улиц и проездов в красных линиях должна быть для улиц - не менее 15 м, для проездов - не менее 9 м. Ширина проезжей части улиц и проездов соответственно: не менее 7 м и не менее 3,5 м.
		Защитные сооружения гражданской обороны.	10. Разрабатываются по заданию штаба ГО и ЧС
Ж - 1.1 Зона садоводческих, огороднических и дачных хозяйств - зона сохранения	Основной	Пункты охраны правопорядка, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные.
		Административно-бытовые здания управления садоводческих, огороднических и дачных хозяйств.	11. Этажность - не более 2 этажей, включая мансардный этаж. Высота этажа не более 3 м.
	Вспомогательный	Индивидуальные бани и сауны, душ, летние кухни; - теплицы, оранжереи; - постройки для мелкого скота и птицы; - индивидуальные встроенно-пристроенные или отдельно стоящие гаражи или открытые автостоянки, навесы; - надворные уборные, биотуалеты, компостные устройства; локальные очистные сооружения до 3 м3/сут., - индивидуальные резервуары для хранения воды, гидранты, щиты с инвентарем, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы; - пруды; - открытые спортивные площадки;	12. Располагаются в пределах участка садового дома с минимальным расстоянием до границы соседнего участка: от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м, от хозяйственных построек не менее 1 м. 13. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. 14. Допускается блокировка хозяйственных построек и гаражей на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом действующих градостроительных и пожарных норм. 15. Предельное количество этажей - 1. 16. 1-2 машиноместа на индивидуальный участок.
		Сады, огороды, палисадники.	17. В пределах отведенного участка. Минимальное расстояние до границы соседнего участка от стволов высокорослых деревьев - 4 м., среднерослых - 2 м, от кустарника - 1 м.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

Ж - 1.1 Зона садоводческих, огороднических и дачных хозяйств - зона сохранения		Объекты пожарной охраны (гидранты, щиты с инвентарем, резервуары и проч.) - в общественной зоне и (или) на участках.	19. Размер земельного участка принимается в соответствии с проектом планировки.
		Площадки для хозяйственных целей и площадки для сбора мусора.	20. Размер земельного участка определяется в соответствии с проектом планировки. Удельные размеры площадок для хозяйственных целей в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами.
	Условно разрешенный	Одноквартирные жилые дома до 2 этажей.	21. Размещаются после разработки и утверждения в установленном порядке проекта планировки, предусматривающий размещение жилой застройки.
		Распределительные подстанции, трансформаторные подстанции.
		Водозаборные сооружения и резервуары для хранения питьевой воды.	22. В соответствии с проектом планировки территории и требованиями санитарных норм.
		Котельные, работающие на газообразном топливе мощностью до 50 Гкал/ч.
		Линии электропередачи до 35кВ на опорах.
		Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи; - автоматические телефонные станции, концентраторы, узловые автоматические телефонные станции, необслуживаемые регенерационные пункты под телекоммуникационное оборудование.
		Канализационные насосные станции для перекачки бытовых и поверхностных сточных вод.
	Условно разрешенный	Повысительные водопроводные насосные станции.
		Газораспределительные пункты, блочные газорегуляторные пункты, шкафные газорегуляторные пункты.
		Антенно-мачтовые сооружения (сотовой, телекоммуникационной и т.п.) связи на отдельных земельных участках.
		Центральные тепловые пункты.
		Гостевые автостоянки.	23. В соответствии с действующими градостроительными нормативами.
		Остановки общественного транспорта.	24. В соответствии с проектом маршрутизации сети общественного транспорта.
		Временные сооружения сезонной розничной торговли и обслуживания населения.	25. Временные объекты из сборно-разборных конструкций без устройства фундамента. Этажность не более 1 эт. 26. В соответствии со схемой размещения временных торговых объектов.

2. Ж-1.2. Зона застройки малоэтажными одноквартирными жилыми домами до 2 этажей с участками для личного подсобного хозяйства - зона сохранения.

Зона усадебной застройки со сложившимися земельными участками. В перспективе возможна модернизация жилого фонда (повышение его комфортности), развитие инженерной и транспортной инфраструктуры.

Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и действующих градостроительных нормативов на период застройки территорий.

Предельные размеры и параметры, указанные в пунктах 1-4, установлены для всех видов разрешенного использования данной территориальной зоны, если не указано иное.

Зона	Вид разрешенного использования	Разрешенное использование территории	Предельные (минимальные и (или) максимальные)размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Ж-1.2. Зона застройки малоэтажными одноквартирными жилыми домами до 2 этажей с участками для личного подсобного хозяйства - зона сохранения	Основной	Личное подсобное хозяйство.	Предельные (минимальные и (или)максимальные) размеры земельных участков устанавливаются от 0.04 га до 0,5 га, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан.
		Малоэтажные одноквартирные жилые дома усадебного типа до 2 этажей.	1. Предельные (минимальные и (или) максимальные)размеры земельных участков для данной территориальной зоны устанавливаются от 0.04 га до 0,15 га.
		Улицы, проезды, тротуары, инженерные коммуникации.	2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений определяются в соответствии с действующими нормативами. От остальных границ участка до жилого дома расстояние по пожарным нормам, но не менее 3 м. 3. Предельная высота зданий, строений и сооружений для данной территориальной зоны устанавливается не более 8 м, за исключением опор линий электропередач, антенн и труб котельных, культовых зданий. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, настоящими Правилами устанавливается: - усадебные жилые дома - 20%. - объекты розничной торговли, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные - 50%. 5. От красной линии улиц расстояние до жилого дома - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение жилых домов по линии застройки без отступа от красной линии. 6. При размещении жилых зданий должны соблюдаться градостроительные, санитарные и противопожарные нормы. 7. Предельное количество надземных этажей - 2 (включая мансардный этаж, так как мансарда является надземным этажом). Высота этажа не более 3 м. 8. Иные параметры - в соответствии с действующими градостроительными нормативами 9. Допускается блокировка жилых домов по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований.
	Основной	Защитные сооружения гражданской обороны.	10. Разрабатываются по заданию штаба ГО и ЧС.
		Пункты охраны правопорядка, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные.	11. Этажность не более 3 эт., высота этажа не более 3.3 м.
Ж-1.2. Зона застройки малоэтажными одноквартирными жилыми домами до 2 этажей с участками для личного подсобного хозяйства - зона сохранения	Вспомогательный	Хозяйственные постройки: - индивидуальные бани и сауны, душ, летние кухни; - теплицы, оранжереи; - сады, огороды, палисадники; - помещения для индивидуальной трудовой деятельности; - помещения для скота и птицы; - надворные уборные, биотуалеты, компостные устройства; локальные очистные сооружения мощностью до 3 м3/сут. - индивидуальные резервуары для хранения воды, гидранты, щиты с инвентарем, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы; - искусственные водоемы; открытые спортивные площадки; - площадки для сбора мусора.	12. Располагаются в пределах выделенного земельного участка жилого дома. 13. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. До границы соседнего земельного участка расстояния должны быть не менее: от жилого дома - 3 м; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других хозяйственных построек - 1 м. 14.Предельное количество этажей - 1. 15. Вспомогательные строения размещать в глубине участка. 16. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев в соответствии с действующими противопожарными нормативами. 17. Состав и площади хозяйственных построек и построек для содержания скота и птицы принимаются в соответствии с градостроительным планом земельного участка и учетом санитарно-гигиенических и зооветеринарных требований. 18. Допускается пристраивать к усадебным домам помещения для скота и птицы с изоляцией от жилых комнат тремя подсобными помещениями. 19. Ширина в красных линиях должна быть для улиц - не менее 15 м, для проездов - не менее 7м. Ширина проезжей части улиц и проездов соответственно: не менее 7 м и не менее 3,5 м.
		Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные гаражи-стоянки или открытые автостоянки.	20. Располагаются в пределах участка жилого дома с въездом со стороны улицы с отступом от красной линии не менее 5 м, в условиях сложившейся застройки допускается размещение гаражей по линии застройки без отступа от красной линии. 21. Предельное количество этажей - 1. 22. Количество машиномест 1-2 на земельный участок.
		Площадки для хозяйственных целей (мусоро-сборников).	23. Удельные размеры площадок для хозяйственных целей по расчету. 24. Размер земельного участка принимается в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами.
		Объекты пожарной охраны (гидранты, щиты с инвентарем, резервуары и прочее).
		Детские игровые площадки, площадки для отдыха взрослого населения.
		Спортивные площадки.
	Вспомогательный	Зеленые насаждения, элементы благоустройства.	25. В соответствии с проектом планировки и благоустройства
		Объекты жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.
		Парковки при объектах обслуживания.	26. Количество машиномест - по расчету.
	Условно разрешенный	Котельные, работающие на газообразном топливе мощностью до 50 Гкал/ч.	27. Санитарно-защитная зона объектов инженерно-коммунального назначения, расположенных в жилых зонах, не должна превышать размеры отведенного земельного участка под данные объекты.
Ж-1.2. Зона застройки малоэтажными одноквартирными жилыми домами до 2 этажей с участками для личного подсобного хозяйства - зона сохранения
		Канализационные насосные станции для перекачки бытовых и поверхностных сточных вод.
		Повысительные водопроводные насосные станции.
		Распределительные подстанции, трансформаторные подстанции, центральные тепловые пункты, тяговые подстанции.
		Газораспределительные пункты, блочные газорегуляторные пункты, шкафные газорегуляторные пункты.
		Автоматические телефонные станции, концентраторы, узловые автоматические телефонные станции, необслуживаемые регенерационные пункты под телекоммуникационное оборудование антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
		Линии электропередачи до 110 кВ на опорах.	28. При реконструкции городов следует предусматривать вынос за пределы жилых зон существующих воздушных линий электропередачи напряжением 35-110 кВ или замену воздушных линий кабельными.
		Жилые малоэтажные дома усадебного типа этажностью до 2 этажей с местами приложения труда.	29. При условии соблюдения действующих градостроительных, санитарных и противопожарных норм и согласования соответствующих служб государственного надзора. Не более 2 этажей, высота этажа не более 3.3 м.
		Объекты розничной торговли, в том числе встроенные, пристроенные и встроено-пристроенные.
		Объекты общественного питания, в том числе встроенные, пристроенные и встроено-пристроенные.	30. Размер земельного участка принимается в соответствии с действующими градостроительными нормативами.
Ж-1.2. Зона застройки малоэтажными одноквартирными жилыми домами до 2 этажей с участками для личного подсобного хозяйства - зона сохранения	Условно разрешенный	Здания, комплексы физкультурно-оздоровительного назначения без стационарных трибун и с трибунами вместимостью не более 100 мест.	31. Расстояния от красных линий до учреждений и предприятий обслуживания принимаются в соответствии с проектом планировки. 32. Детские дошкольные учреждения и общеобразовательные школы (стены здания)располагаются на расстоянии 25 м до красных линий, до стен жилых домов и до зданий общеобразовательных школ, детских дошкольных и лечебных учреждений - по нормам инсоляции и освещенности. 33. Предельное количество этажей - 2. 34. Встроенные в жилые дома помещения общественного назначения должны иметь входы, изолированные от жилой части здания. Высота этажа встроенных помещений не более 3,3 м. Общая площадь встроенных помещений не должна превышать 150 м2. 35. Для объектов обслуживания необходимо предусматривать гостевые автостоянки в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 36. Кабинеты практикующих врачей - без рентгеновских установок. 37. Доступность объектов повседневного социального и культурно-бытового обслуживания - не более 500 м., периодического - не более 1200 м.
		Детские дошкольные учреждения: общего типа, объединенные с начальной школой, детские учреждения дополнительного и специального образования.
		Общеобразовательные учреждения (начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования).
		Объекты бытового обслуживания населения (приемные пункты химчистки и прачечных, парикмахерские, салоны красоты, ателье, обувные мастерские, фотоателье, пункты проката, мастерские по ремонту бытовой техники и другие подобные объекты), в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные.
		Аптеки, аптечные пункты, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные.
		Амбулаторно-поликлинические учреждения (поликлиники для детей и взрослых общего профиля, стоматологические поликлиники и кабинеты, консультативные и диагностические центры без стационара), в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные.
	Условно разрешенный	Молочные кухни, раздаточные пункты детского питания, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные.
		Объекты административного назначения для оказания услуг, конторы (офисы): юридические консультации, страховые, нотариальные и риэлтерские конторы, туристические агентства, рекламные агентства, копировальные центры, кредитно-финансовые учреждения и другие подобные объекты в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные.	38. Этажность не более 2 этажей, высота этажа не более 3.3 м.
		Отделения и пункты связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные.
		Пожарные депо.	39. Пожарные депо располагаются с отступом от красных линий не менее 10 м, расстояние до границ участка пожарного депо до жилых и общественных зданий не менее 15 м, до границ участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ и лечебных учреждений со стационаром не менее 30 м.
		Объекты культуры клубного типа (клубы по интересам, кроме развлекательных, работающих в ночное время, студии, дома творчества, киновидеозалы, библиотеки), в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные.	40. Этажность не более 2 этажей, высота этажа не более 3.3 м. 41. Встроенные и встроенно-пристроенные объекты розничной торговли, кроме-москательных и химических товаров, взрывопожароопасных товаров, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел, специализированных рыбных магазинов, складов любого назначения, предприятий с режимом работы после 23 ч. 42. Для встроенных предприятий общественного питания - до 50 посадочных мест, площадь не более 250 м2 - без музыкального сопровождения.
Ж-1.2. Зона застройки малоэтажными одноквартирными жилыми домами до 2 этажей с участками для личного подсобного хозяйства- зона сохранения	Условно разрешенный
		Культовые здания и комплексы приходского типа, часовни.	43. В соответствии с проектом планировки территории и действующими градостроительными нормативами.
		Производственные предприятия.	44. Не требующие установления санитарно-защитных зон и не оказывающих вредного воздействия на окружающую среду (шум, вибрация, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия). Расстояние от границ участка производственного предприятия до жилых зданий, участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, учреждений здравоохранения и отдыха следует принимать не менее 50 м.
		Временные сооружения розничной торговли и обслуживания населения (на территориях общего пользования).	45. Временные объекты из сборно-разборных конструкций без устройства фундамента. Этажность не более 1 этажей. 46. В соответствии со схемой размещения временных торговых объектов.
		Ветеринарные клиники без содержания животных.	47. Размещаются при согласовании с Федеральной службой Роспотребнадзора.
		Антенно-мачтовые сооружения (сотовой, телекоммуникационной и т.п.) связи на отдельных земельных участках.

3. Ж-1.3. Зона застройки малоэтажными одноквартирными и многоквартирными жилыми домами до 3 этажей - зона сохранения и ограниченного развития (плотность 120 - 210 чел/га).

Предназначена для проживания, отдыха или индивидуальной трудовой деятельности.

В зоне допускается реконструкция сложившейся застройки и новое строительство в соответствии с действующей планировочной документацией при условии соблюдения градостроительных, противопожарных и санитарных, природоохранных норм.

Развитие зоны осуществляется на основании проекта планировки при соблюдении действующих градостроительных, санитарных и противопожарных норм.

Предельные размеры и параметры, указанные в пунктах 1-4, установлены для всех видов разрешенного использования данной территориальной зоны, если не указано иное.

Зона	Вид разрешенного использования	Разрешенное использование территории	Предельные (минимальные и (или) максимальные)размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Ж - 1.3. Зона застройки малоэтажными одноквартирными и многоквартирными жилыми домами до 3 этажей - зона сохранения и ограниченного развития (плотность 120-210 чел/га).	Основной	Одноквартирные жилые дома с приусадебными земельными участками (усадебного, блокированного типа).	1. Предельные (минимальные и (или) максимальные)размеры земельных участков для данной территориальной зоны устанавливаются от 0.04 га - до 0.15 га (включая площадь застройки). 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений в соответствии с действующими нормативами. От остальных границ участка до жилого дома расстояние по пожарным нормам, но не менее 3 м. 3. Предельная высота зданий, строений и сооружений для данной территориальной зоны устанавливается не более 10 м, за исключением опор линий электропередач, антенн, труб котельных и вентканалов, культовых зданий. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, настоящими Правилами устанавливается: - усадебные жилые дома - 20%. - блокированные жилые дома - 30%. - многоквартирные жилые дома - 40%. - объекты розничной торговли, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные - 50%. Коэффициент плотности застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение общей площади всех этажей зданий и сооружений к площади земельного участка, настоящими Правилами устанавливается: - одноквартирные усадебные жилые дома - 0,4; - одноквартирные блокированные жилые дома - 0,6; - многоквартирные жилые дома - 0,8; Для других видов разрешенного использования процент застройки и коэффициент плотности застройки земельного участка определяется по проекту планировки с учетом положений глав 5, 6 Правил. 5. От красной линии улиц расстояние до жилого дома - не менее 5 м, от красной линии проездов - не менее 3 м. 6. Размещение в соответствии с проектом планировки. Ширина улиц в красных линиях не менее 15м, проездов не менее 7 м.
		Многоквартирные жилые малоэтажные дома (блокированного и секционного типа), в том числе со встроенно-пристроенными помещениями.
		Улицы, проезды, тротуары, инженерные коммуникации.
Ж - 1.3. Зона застройки малоэтажными одноквартирными и многоквартирными жилыми домами до 3 этажей - зона сохранения и ограниченного развития (плотность 120-210 чел/га).	Основной		7. Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки и жилые здания с квартирами в первых этажах. В условиях сложившейся застройки допускается размещение жилых домов по линии застройки без отступа от красной линии. 8. Предельное количество надземных этажей - 3 (включая мансардный этаж, так как мансарда является надземным этажом). Высота этажа не более 3.3 м. 9. Иные параметры - в соответствии с СП 55.13330.2011 "Дома жилые одноквартирные". 10 .Допускается блокировка жилых домов по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований и действующими градостроительными нормативами. 11. Площадь участков для домов с участками от 120 м2 до 400 м2 (включая площадь застройки), для 3-х этажной секционной застройки принимать с учетом данных по плотности планировочной единицы, но не менее 20 м2/чел. 12. При размещении жилых зданий должны соблюдаться санитарные, противопожарные и градостроительные нормы. 13. Предельное количество надземных этажей - 3 (включая мансардный этаж, так как мансарда является надземным этажом). Высота этажа не более 3.3 м. 14.Встроенные в жилые дома помещения общественного назначения должны иметь входы, изолированные от жилой части здания.
		Детские дошкольные учреждения: общего типа, объединенные с начальной школой, детские учреждения дополнительного и специального образования.	15. Размер земельного участка принимается в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 16. Расстояния от красных линий до учреждений и предприятий обслуживания принимаются в соответствии с проектом планировки. 17. Детские дошкольные учреждения и общеобразовательные школы (стены здания)располагаются на расстоянии 25 м до красных линий, до стен жилых домов и до зданий общеобразовательных школ, детских дошкольных и лечебных учреждений - по нормам инсоляции и освещенности. 18. Предельное количество этажей - 3 (для детских дошкольных учреждений и 4 этажа - для общеобразовательных учреждений.
		Общеобразовательные учреждения (начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования).
		Центры общественного самоуправления, КТОСы.
Ж - 1.3. Зона застройки малоэтажными одноквартирными и многоквартирными жилыми домами до 3 этажей - зона сохранения и ограниченного развития (плотность 120-210 чел/га).	Основной	Аптеки, аптечные пункты, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные.	19. Высота этажа встроенных помещений не более 3,3 м. Общая площадь встроенных помещений не должна превышать 150 м2. 20. Для объектов обслуживания необходимо предусматривать гостевые автостоянки в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 21. Для объектов обслуживания необходимо предусматривать гостевые автостоянки в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 22. Кабинеты практикующих врачей - без рентгеновских установок.
		Объекты бытового обслуживания населения (приемные пункты химчистки и прачечных, парикмахерские, салоны красоты, ателье, обувные мастерские, фотоателье, пункты проката, мастерские по ремонту бытовой техники и другие подобные объекты), в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные.
		Амбулаторно-поликлинические учреждения (поликлиники для детей и взрослых общего профиля, стоматологические поликлиники и кабинеты, консультативные и диагностические центры без стационара), в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные.
		Молочные кухни, раздаточные пункты детского питания, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные.
		Отделения и пункты связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные.
Ж - 1.3. Зона застройки малоэтажными одноквартирными и многоквартирными жилыми домами до 3 этажей - зона сохранения и ограниченного развития (плотность 120-210 чел/га).	Основной	Выставочные залы, художественные галереи и салоны, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные.
		Встроенные предприятия общественного питания.	23. Предприятия общественного питания - до 50 посадочных мест, площадь не более 250 м2 - без музыкального сопровождения.
		Встроенные объекты розничной торговли.	24. Встроенные и встроенно-пристроенные магазины, кроме -москательных и химических товаров, взрывопожароопасных товаров, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел, специализированных рыбных магазинов, складов любого назначения, предприятий с режимом работы после 23 ч.
		Встроенные объекты административного назначения для оказания услуг, конторы (офисы):юридические консультации, страховые, нотариальные и риэлтерские конторы, туристические агентства, рекламные агентства, копировальные центры, кредитно-финансовые учреждения и другие подобные объекты
		Объекты культуры клубного типа (клубы по интересам, кроме развлекательных, работающих в ночное время, студии, дома творчества, киновидеозалы, библиотеки), в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные.
		Защитные сооружения гражданской обороны.	5.Разрабатываются по заданию штаба ГО и ЧС.
		Пункты охраны правопорядка, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные.	26.Этажность не более 3 эт., высота этажа не более 3.3 м.
Ж - 1.3. Зона застройки малоэтажными одноквартирными и многоквартирными жилыми домами до 3 этажей - зона сохранения и ограниченного развития (плотность 120-210 чел/га).	Вспомогательный	Хозяйственные постройки: - индивидуальные бани и сауны, душ, летние кухни; - теплицы, оранжереи; - сады, огороды, палисадники; - помещения для индивидуальной трудовой деятельности;- помещения для скота и птицы; - надворные уборные, биотуалеты, компостные устройства; локальные очистные сооружения мощностью до 3 м3/сут. - индивидуальные резервуары для хранения воды, гидранты, щиты с инвентарем, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы; - искусственные водоемы; - открытые спортивные площадки; - площадки для сбора мусора.	27. Располагаются в пределах отведенного земельного участка жилого дома. 28. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м. Вспомогательные строения размещать в глубине участка. 29. Предельное количество этажей - 2 эт. 30. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 31. Гаражи-стоянки не должны выходить за линию застройки, на земельный участок 1-2 машиноместа.
	Вспомогательный	Детские игровые площадки, площадки для отдыха взрослого населения.	32. Удельные размеры площадок для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста не менее 0,7 м2/чел. Удельные размеры площадок для отдыха взрослого населения не менее 0,1 м2/чел. 33. Расстояние от игровых площадок до окон жилых и общественных зданий не менее 12 м. 34. Расстояние от площадок для отдыха до окон жилых и общественных зданий - 10 м. 35. Удельные размеры площадок для занятий физкультурой - 2,0 м2/чел, 36. Расстояние от площадок до жилых и общественных зданий - не менее 20 м. 37. Размеры площадок для хозяйственных целей - не менее 0,3 м2/чел. 38. Расстояние от окон жилых и общественных зданий, игровых площадок, спортивных площадок и отдыха до площадок для мусоросборников - не менее 20 м. 39.Удельные размеры площадок для выгула собак не менее - 0,1 м2/чел., расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий - 40 м.
		Спортивные площадки для жилого дома или группы жилых домов.
		Площадки для хозяйственных целей, в т.ч. сбора мусора.
		Площадки для выгула собак для жилого дома или группы жилых домов.
		Парковки для объектов обслуживания.
		Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы).
		Сады, скверы, бульвары, придомовые зеленые насаждения.	40.В соответствии с проектом планировки, но не менее 6 м2/чел. или не менее 25% площади микрорайона (квартала).
		Объекты жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.	41. В соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами
		Остановки общественного транспорта.	42. В соответствии с проектом планировки и схемой транспортного обслуживания. 43. Пешеходная доступность - не более 600 м.
		Малые формы, дизайн, указатели, рекламные конструкции.	44. Согласно проекту декоративного оформления, благоустройства и инженерного обеспечения территории.
	Условно разрешенный	Котельные, работающие на газообразном топливе мощностью до 50 Гкал/ч.	45. Санитарно-защитная зона объектов инженерно-коммунального назначения не должна превышать размеры отведенного земельного участка под данные объекты.
		Канализационные насосные станции для перекачки бытовых и поверхностных сточных вод.
		Повысительные водопроводные насосные станции.
		Распределительные подстанции, трансформаторные подстанции, центральные тепловые пункты, тяговые подстанции.
		Газораспределительные пункты, блочные газорегуляторные пункты, шкафные газорегуляторные пункты.
Ж - 1-3. Зона застройки малоэтажными одноквартирными и многоквартирными жилыми домами до 3 этажей - зона сохранения и ограниченного развития (плотность 120-210 чел/га).	Условно разрешенный	Автоматические телефонные станции, концентраторы, узловые автоматические телефонные станции, необслуживаемые регенерационные пункты под телекоммуникационное оборудование; антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
		Культовые здания и комплексы приходского типа, часовни.	46. В соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами
		Объекты розничной торговли, кроме встроенных.	47. Этажность не более 3 этажей, высота этажа не более 3.3 м.
		Объекты общественного питания, кроме встроенных.
		Объекты административного назначения для оказания услуг, конторы (офисы): юридические консультации, страховые, нотариальные и риэлтерские конторы, туристические агентства, рекламные агентства, копировальные центры, кредитно-финансовые учреждения и другие подобные объекты, кроме встроенных.
		Гостиницы, гостиничные комплексы.
		Здания, комплексы физкультурно-оздоровительного назначения без стационарных трибун и с трибунами вместимостью не более 100 мест.
		Общественные бани, банно-оздоровительные комплексы.
		Пожарные депо.	48. Пожарные депо располагаются с отступом от красных линий не менее 10м, расстояние до границ участка пожарного депо до жилых и общественных зданий не менее 15 м, до границ участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ и лечебных учреждений со стационаром не менее 30 м.
		Временные сооружения розничной торговли и обслуживания населения (на территориях общего пользования).	49. Временные объекты из сборно-разборных конструкций без устройства фундамента. Этажность не более 1 этажей.
			50. В соответствии со схемой размещения временных торговых объектов.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

	Условно разрешенный	Производственные предприятия.	53. Не требующие установления санитарно-защитных зон и не оказывающих вредного воздействия на окружающую среду (шум, вибрация, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия). Расстояние от границ участка производственного предприятия до жилых зданий, участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, учреждений здравоохранения и отдыха следует принимать не менее 50 м.
		Ветеринарные клиники без содержания животных.	54. Размещаются при согласовании с Федеральной службой Роспотребнадзора.
		Гаражи-стоянки, одноуровневые (кроме гаражей боксового типа)и многоуровневые отдельно стоящие, встроенно-пристроенные, наземные, подземные и полуподземные (обвалованные).	55.Суммарная вместимость гаража-стоянки для хранения легковых автомобилей не более 50 машиномест. 56. Количество этажей определяется проектом, но не более 3 эт.
		Линии электропередачи до 110кВ на опорах.	57.При реконструкции городов следует предусматривать вынос за пределы жилых зон существующих воздушных линий электропередачи напряжением 35-110 кВ или замену воздушных линий кабельными.
		Автономные тепловые электростанции.
		Туалеты стационарные или мобильные.	58. Согласно проекту благоустройства и инженерного оборудования территории.

4. Ж-1.4. Зона застройки малоэтажными одноквартирными и многоквартирными жилыми домами до 3 этажей - зона развития (плотность 120 - 210 чел/га).

Формирование зоны осуществляется на основании проекта планировки территории с соблюдением действующего законодательства.

Градостроительный регламент для зоны Ж-1.4 аналогичен регламенту, установленному для зоны Ж-1.3.