Приложение N 1. Расчет арендной платы за пользование объектами муниципального недвижимого имущества - зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями

Приложение N 1

к Порядку

Расчет
арендной платы за пользование объектами муниципального недвижимого имущества - зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями

I. Годовая арендная плата рассчитывается по формуле:

Ап = (Сб x Киз x Км x Кт x Кнж x Кз x Ктд x Ккр) x S, где:

1. Сб - базовая ставка арендной платы, в рублях.

Устанавливается в размере не более 10% от стоимости строительства 1 кв. м и ежегодно изменяется в соответствии с официальными публикациями о величине стоимости строительства 1 кв. м.

2. Киз - коэффициент износа.

Киз = (100% - % износа): 100

 процент износа устанавливается по данным органов технической инвентаризации на текущий год, утвержденных Постановлением Совета Министров СССР от 22.10.1990 N 1072. (Коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,6)

3. Км - коэффициент вида строительного материала стен.

Устанавливается в зависимости от вида строительных материалов основных конструкционных элементов здания (сооружения) - стен и дифференцируется по следующим категориям:

Кирпич -1,5; железобетон-1,2 ; шлакоблоки- 1,0; дерево- 0,6; смешанные; прочие- 1,0.

4. Кт - коэффициент типа здания (сооружения).

Устанавливается в зависимости от указанного в технической документации назначения здания (сооружения) и дифференцируется по следующим категориям: административное- 1,0; производственное- 0,8 , в т.ч. гараж; складское; временное сооружение- 0,7; прочие-1,0.

5. Кз - коэффициент территориальной зоны.

Устанавливается в зависимости от расположения объекта на территории района

- г. Собинка,г.Лакинск - 1,0

- пос. Ставрово,с.Ворша, д. Демидово, с. Заречное -0,9

- остальные сельские населенные пункты - 0,8

6. Ктд - коэффициент типа деятельности.

Устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора, осуществляемого непосредственно в арендуемом помещении. Вид деятельности арендатора подтверждается информационным письмом территориального органа Росстата РФ о присвоении кода ОКВЭД, целью использования помещения, иными документами.

1,0 - для всех видов деятельности, кроме установленных ниже;

1,7 - для деятельности по хранению и продаже нефтепродуктов; деятельности банков, пунктов обмена валют; казино, ночных клубов; размещению игровых автоматов; производству алкогольной продукции;

1,3 - для осуществления риелторской и оценочной деятельности; рекламных агентств; гостиничного и туристического бизнеса; оптовой торговли, оптовых складов, оптовых баз; торговли автотранспортными средствами, розничной торговли алкогольной продукцией;

1,0 - для розничной торговли (кроме алкогольной продукции); для офисных помещений, при осуществлении всех видов деятельности, за исключением оцениваемых Ктд > 1;

0,5 - для всех видов производств (кроме производства алкогольной продукции), осуществляемых непосредственно в арендуемом помещении; научно-исследовательской и образовательной деятельности; общественного питания (без реализации алкогольных напитков); услуг связи; бытовых услуг населению; медицинских и ветеринарных услуг;

0,3 - для арендаторов, которым действующим законодательством предоставлено право использования государственного и муниципального имущества на льготных условиях; для общественных, религиозных, благотворительных и других некоммерческих организаций и физических лиц, не занимающихся предпринимательской деятельностью; для юридических и физических лиц, организующих питание (в т.ч. торговлю продуктами питания) по льготным расценкам для учащихся образовательных и специальных заведений; аптек, выполняющих государственный или муниципальный заказ; для учреждений (организаций) культуры, искусства и спорта, осуществляющих досуговую работу с детьми; спортивно-оздоровительной деятельности, размещения детских компьютерных клубов.

7. Кнж - коэффициент качества недвижимого имущества.

Устанавливается в зависимости от состава имущества (отдельно стоящее здание, его часть, линейный объект и т.д.), его расположения на территории населенного пункта, расположения арендуемого помещения в здании, степени технического обустройства, удобства коммерческого использования.

Устанавливается в зависимости от расположения здания на территории населенного пункта, расположения арендуемого помещения в здании, степени технического обустройства, удобства коммерческого использования. Кнж- коэффициент качества нежилого помещения:

Кнж = (Кк + Кв + Ко +Ктер)

Кк - коэффициент комфортности:

- отдельно стоящее здание - 0,8

- надземная встроено-пристроенная часть, киоски, помещения, составляющие часть здания - 0,5

- чердак (мансарда) - 0,2

- полуподвал - 0,2

- подвал - 0,1

Кв - высота потолков в помещении:

- свыше 3 м -